飯塚市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

飯塚市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

飯塚市福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア STA3816 飯塚バスターミナル、福岡県飯塚市

 

この記事では飯塚市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、飯塚市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅飯塚市立岩字アブシリ1245番15新飯塚(900)11.12.8%-5.5%
公/商業飯塚市新立岩12-9新飯塚(500)19.31.9%-12.3%
公/住宅飯塚市有井字笠松357番48新飯塚(2800)6.41.6%-9.0%
公/住宅飯塚市枝国字井田浦406番36飯塚(3500)7.50.4%-9.9%
公/住宅飯塚市宮町11-5新飯塚(1400)12.30.3%-10.4%
公/住宅飯塚市若菜字油田185番25飯塚(2700)7.20.0%-5.2%
公/住宅飯塚市鯰田字内牟田2070番15浦田(1000)6.60.0%-9.0%
公/商業飯塚市菰田西2-2-3飯塚(120)14.20.0%-11.0%
公/住宅飯塚市伊岐須字沼ケ谷661番1新飯塚(4000)7.40.0%-15.2%
公/商業飯塚市柏の森字盲女ヶ池62番4外新飯塚(1000)13.70.0%-20.8%
公/商業飯塚市吉原町12-1新飯塚(1000)22.80.0%
公/商業飯塚市枝国字水ケ浦218番1外飯塚(2800)14.2-0.2%-12.6%
公/住宅飯塚市佐與字北ノ浦1596番3鯰田(1700)2.8-1.3%-10.1%
公/住宅飯塚市赤坂字山伏松847番16下鴨生(700)4.2-1.6%-17.4%
公/商業飯塚市有安字上土取676番1外新飯塚(3600)9.6-3.0%-20.8%
公/商業飯塚市本町15-2新飯塚(1200)15.5-5.8%-25.7%
基/住宅飯塚市下三緒字八本松35番715新飯塚(2500)8.2-3.9%
基/住宅飯塚市弁分字古ノ首258番78飯塚(3700)7.1-4.4%
基/工業飯塚市有安字鳥羽958番9新飯塚(3200)2-4.8%
基/住宅飯塚市綱分字池部689番17筑前庄内(3000)6-6.2%
基/住宅飯塚市勢田字向春2503番25小竹(2200)3-6.8%
基/工業飯塚市横田字後牟田669番72外新飯塚(3000)2.5-7.0%
基/住宅飯塚市鯰田字市ノ間2525番130浦田(620)9.8-8.6%
基/住宅飯塚市菰田東1-3-37飯塚(650)8.2-8.8%
基/住宅飯塚市枝国字井田浦406番36飯塚(3500)7.5-8.9%
基/商業飯塚市天道字宇度413番2天道(310)8.7-9.6%
基/住宅飯塚市伊岐須字大坪842番36新飯塚(3500)8.2-9.9%
基/住宅飯塚市堀池字神田283番3飯塚(800)8.7-9.9%
基/住宅飯塚市片島3-10-32新飯塚(1500)11.9-10.0%
基/住宅飯塚市幸袋字昆砂門537番30新飯塚(2700)8.7-10.2%
基/住宅飯塚市柏の森字丁ノ坪634番35新飯塚(700)12.2-10.4%
基/住宅飯塚市筒野字安ノ坂435番1外筑前庄内(1800)1.9-10.9%
基/住宅飯塚市太郎丸字長福寺405番24天道(1400)5.9-12.3%
基/住宅飯塚市勢田字小谷996番7小竹(3000)3.6-13.5%
基/商業飯塚市長尾字岩野1247番2上穂波(300)5.7-13.5%
基/住宅飯塚市内野字下町3336番筑前内野(250)2.6-14.3%
基/商業飯塚市川津字上深町404番3外新飯塚(2000)12.8-14.5%
基/商業飯塚市新飯塚6-23新飯塚(100)17.6-16.2%
基/住宅飯塚市長尾字過ノ元22番96桂川(920)4.3-17.1%
基/住宅飯塚市山口字前田330番3外上穂波(2700)2-20.0%
基/商業飯塚市有井字鳥羽334番12新飯塚(2700)10.9-24.8%
基/住宅飯塚市長尾字谷1050番1上穂波(1100)3.9-28.5%
基/商業飯塚市口原字前牟田341番1小竹(2200)8.1
基/住宅飯塚市仁保字日焼232番9新飯塚(4200)5.8
基/住宅飯塚市八木山字本村1076番城戸南蔵院前(5700)1.8
基/工業飯塚市平恒字源知435番74外天道(2500)2.2

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の飯塚市の土地価格の動き

この7年間で飯塚市の土地価格を見ると、福岡県の平均が4.7%上昇したのに対して、マイナス12.5%とかなり大きく下げていました。

 

飯塚市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ほぼ全域で下落しています。

特に駅周辺の商業地の下落が大きいですね。

かなり厳しいと言わざるを得ません。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

なぜ、飯塚市では軒並み下落しているのか?

その理由は、買い手が減っているからです。

買い手が減っている理由は、3つあります。

 

①公共事業の減少で土地価格が下落した

1つは、公共事業の減少です。

 

福岡県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。

 

特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。

そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。

 

福岡県の公共事業は、この20年で2分の1に減少

福岡県の公共事業と公示地価の推移

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。

しかも、この30年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。

 

そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。

 

②人口が減って、家を買う人が減った

2つ目が、人口の減少です。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、福岡県ではこの10年間で10万人近く減少しています。

 

福岡県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

③福岡市に外国人観光客が増えて、雇用がそちらに移った

2013年9月に東京でオリンピックが開催されることになり、博多港のある福岡市には、韓国人を中心に外国人観光客数がかなり増えました。

これによって、福岡市での雇用が増え、周辺の都市から移り住む人が増えています。

 

福岡県の外国人観光客数の推移

 

北九州市でも、2013年以降は転入者よりも転出者の方が増え、毎年2,000以上も市外へと出ている状況です。

飯塚市は地理的にも福岡市よりも北九州市と経済的に関係が深いですから、北九州市が厳しい現在、その影響を大きく受けているのです。

 

 

このように、

  • 公共事業が減って、福岡市だけに仕事がある
  • 家を建てる30代人口が減っている
  • 福岡市に若い人が移っている

という状況のため、買い手が大きく減少し、土地価格が下げ止まらないんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

(参考:東洋経済「日本に「隠れ失業者」が山ほどいるという大問題」)

 

助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから飯塚市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した飯塚市の人口の見通しによると、2025年までに7,000人減少するそうです。

 

飯塚市の人口は、2025年までに7,000人減少

飯塚市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である30代はすでに減り始めており、2025年までに3,500人減る見通しです。

家の買い手が今よりも2割以上減るのです。

 

飯塚市の30代人口は、2025年までに約3,500人減少

飯塚市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後はこの動きにさらに拍車がかかるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、飯塚市の土地価格は、

  • 福岡市への一極集中により、北九州市や飯塚市の買い手が減り、土地価格の下落が止まらない
  • 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地がさらに下がる可能性あり

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた飯塚市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、飯塚市内に「伊岐須(いぎす)」という、高宮八幡宮の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:7.6万円/坪
  • 実際の取引価格:11万円/坪

と、公示地価の約1.4倍で取引されていました。

 

【飯塚市伊岐須の公示地価】

飯塚市伊岐須の公示地価

  • 新飯塚駅から4,000mの距離、徒歩約50分(1分=80m)
  • 23,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =7.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【飯塚市伊岐須の土地取引(過去2年間)】

飯塚市伊岐須の土地取引

  • 徒歩30〜60分のエリアで、11万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

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では、どうやってそれを調べられるのか?

 

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参考データ

飯塚市の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
伊岐須10300100新飯塚30-60分1種住居
伊岐須7.51500660新飯塚30-60分1種住居
伊岐須2.9320370新飯塚30-60分1種住居
伊岐須6.7450220新飯塚30-60分1種住居
伊川0.46130940新飯塚30-60分1中住専
伊川5200135新飯塚30-60分1中住専
伊川0.58902000以上新飯塚30-60分1中住専
伊川1.1230680新飯塚60-90分1中住専
伊川4.8450310新飯塚60-90分その他
横田0.969602000以上新飯塚261種住居
横田4.6470340新飯塚30-60分1種住居
横田512080新飯塚30-60分1種住居
横田4150120新飯塚30-60分1種住居
楽市3.413001300天道14その他
宮町18570105新飯塚14商業
菰田東6.7300150飯塚7準工業
口原3.1200210鯰田30-60分1中住専
幸袋6.8480230新飯塚26近隣商業
綱分0.14501200筑前庄内20その他
綱分0.6384440筑前庄内25その他
綱分0.741045筑前庄内30-60分その他
高田2.68001000筑前大分18その他
佐與0.310002000以上鯰田23その他
佐與1.186270鯰田25その他
山口0.6695470上穂波30-60分その他
枝国9.1460170新飯塚30-60分1種住居
枝国615080新飯塚30-60分1種住居
枝国3.5170165飯塚30-60分1種住居
枝国7.9560230飯塚30-60分1中住専
枝国10730240飯塚30-60分1低住専
枝国21900145飯塚30-60分近隣商業
鹿毛馬0.675002000以上小竹30-60分その他
潤野3.7140002000以上新飯塚30-60分1低住専
潤野413001100飯塚30-60分1種住居
潤野4.815001000飯塚30-60分その他
潤野1.6130270飯塚30-60分その他
小正9.4740260飯塚30-60分1中住専
小正8.349001900飯塚30-60分1中住専
小正3.2530550飯塚30-60分1中住専
小正0.352602000以上飯塚30-60分その他
上三緒4.3500390上三緒61低住専
仁保1.93460新飯塚60-90分その他
西町171500290新飯塚192種住居
西町14600145新飯塚21商業
川津7.614060新飯塚261種住居
川島4210175新飯塚191種住居
多田0.6710002000以上上三緒30-60分その他
多田4.71100780上三緒30-60分その他
多田1.9300530新飯塚30-60分1低住専
太郎丸7.230001400天道9その他
大日寺0.652601300新飯塚30-60分その他
大日寺0.715802000以上新飯塚30-60分その他
大日寺26401100新飯塚30-60分その他
大日寺2.8140170新飯塚60-90分1中住専
大分2.491002000以上筑前大分31中住専
大分5450290筑前大分61中住専
大分0.1310260筑前大分6その他
大分0.08120820筑前大分20その他
6.1450240鯰田30-60分1種住居
長尾0.8670270原田(福岡)101中住専
津原2.263002000以上筑前大分30-60分その他
椿6.4600310天道30-60分その他
椿3.6570520天道30-60分その他
天道4.4600450天道11種住居
東徳前8.3410165飯塚192種住居
東徳前9.41200420飯塚192種住居
東徳前9.2800290飯塚192種住居
東徳前151600330飯塚20近隣商業
徳前222700400飯塚14商業
柏の森6.711055新飯塚71種住居
柏の森5.9900500新飯塚91中住専
柏の森7.4280125新飯塚101種住居
柏の森5.1750490新飯塚111種住居
柏の森141000240新飯塚191中住専
柏の森131000260新飯塚201中住専
柏の森7800380新飯塚231中住専
柏の森101000330新飯塚231中住専
八木山1.2130360城戸南蔵院前60-90分その他
平恒3.4240230天道14その他
平恒3.5480450天道14その他
平恒5.1400260天道16その他
平恒81600660天道16その他
平恒10740230天道241種住居
平恒6.3450240天道251種住居
平恒5.3500310天道26その他
平塚3.424002000以上桂川(福岡)24その他
片島10720230新飯塚32種住居
堀池6.91300630飯塚142種住居
本町2040065新飯塚15商業
椋本2.523002000以上天道24その他
椋本0.8200390天道30-60分その他
目尾1.1300880鯰田8その他
有安4.7340250上三緒30-60分その他
有安4.7440310上三緒30-60分その他
有安4.721001500上三緒30-60分その他
有安2.9500570新飯塚30-60分1中住専
有安4.7510360新飯塚30-60分準工業
有安4.725001700新飯塚30-60分準工業
有井0.99100330新飯塚30-60分1低住専
有井4.717001200新飯塚30-60分準工業
立岩0.63100530浦田(福岡)81種住居
立岩2.4200280新飯塚121種住居
立岩181200230新飯塚131種住居
立岩181100195新飯塚141種住居
立岩181100195新飯塚151種住居
立岩191300240新飯塚151種住居
鯰田6.4620320浦田(福岡)82低住専
鯰田2.3210002000以上浦田(福岡)30-60分工業専用

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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