稲沢市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

稲沢市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

稲沢市愛知県

(画像出典:ウィキペディア Alpsdake 愛知県道67号名古屋祖父江線

 

この記事では稲沢市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、稲沢市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅稲沢市国府宮1-5-10国府宮(590)38.90.0%11.3%
公/住宅稲沢市下津北山1丁目15番4稲沢(440)45.90.0%6.9%
公/住宅稲沢市大塚北1丁目47番1国府宮(1200)34.70.0%6.6%
公/住宅稲沢市小沢4-18-10国府宮(1100)38.60.0%6.4%
公/住宅稲沢市小池2-1-7国府宮(800)39.90.0%5.2%
公/住宅稲沢市駅前3-20-5稲沢(800)38.90.0%4.4%
公/住宅稲沢市奥田大門町38番外奥田(260)15.80.0%1.5%
公/住宅稲沢市奥田町六畝六歩3770番83奥田(1100)290.0%1.4%
公/住宅稲沢市稲沢町北山1丁目28番8国府宮(1500)32.20.0%
公/住宅稲沢市西町3-18-5国府宮(2400)29.70.0%
公/住宅稲沢市北市場本町2丁目7番8清洲(850)300.0%
公/住宅稲沢市天池西町136番国府宮(3300)14.3-0.5%0.0%
公/住宅稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5森上(1000)11.6-0.6%0.0%
公/住宅稲沢市祖父江町上牧下川田428番4森上(1900)15.8-0.6%-0.8%
公/商業稲沢市高御堂1-1-15国府宮(120)46.5-0.7%0.7%
公/商業稲沢市小池2丁目15番1外国府宮(1100)42.2-0.8%0.8%
公/商業稲沢市駅前2-20-17稲沢(170)41.6-0.8%13.4%
公/商業稲沢市小沢4-20-16国府宮(1100)40.9-0.8%
公/住宅稲沢市平和町城西224番勝幡(1000)14.4-0.9%-0.9%
公/住宅稲沢市平和町下起北37番外渕高(700)16.2-1.0%-1.6%
公/住宅稲沢市祖父江町森上本郷一23番13森上(690)16.6-1.6%-1.0%
公/住宅稲沢市祖父江町祖父江南川原33番2外森上(2400)16.3-1.6%-1.8%
公/住宅稲沢市平和町明和177番六輪(220)18.5-1.9%-2.6%
基/住宅稲沢市稲葉五丁目17番6号国府宮(1700)36.64.7%
基/商業稲沢市松下二丁目2番3号国府宮(480)41.91.6%
基/商業稲沢市陸田宮前1丁目16番1外稲沢(1300)43.61.5%
基/工業稲沢市奥田大沢町7番奥田(600)24.31.1%
基/商業稲沢市駅前三丁目2番5号稲沢(700)39.30.0%
基/住宅稲沢市日下部中町3丁目5番清洲(1200)180.0%
基/住宅稲沢市平和町中三宅中屋敷21番丸渕(2400)12-0.5%
基/商業稲沢市桜木二丁目7番18号国府宮(2400)35-0.9%
基/住宅稲沢市祖父江町上牧上川田518番5森上(1600)13.9-0.9%
基/住宅稲沢市祖父江町山崎柳野19番山崎(350)12.8-1.5%
公/住宅稲沢市下津片町41番稲沢(1500)18.1
基/住宅稲沢市平和町西光坊大門北96番渕高(850)16.8

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去8年間の稲沢市の土地価格の動き

稲沢市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で1.4%上昇しました。

ただし、今年は新型コロナの影響もあって、住宅地は前年比0.5%のマイナス商業地も0.9%のマイナスと下落していました。

 

稲沢市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落してきたのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、東側の稲沢駅や国府宮駅の周辺では上昇率が高いエリアがある一方で、西側の尾西線のエリアでは下落しています。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

なぜ、稲沢市はあまり上がらないのか?

この7年間の愛知県の土地価格は、トヨタ自動車などの製造業の好調さを背景としたものでした。

そのため、名古屋市〜西三河地区で激しく土地価格が上昇しています。

 

住宅地の公示地価:7年間上昇率

愛知県の公示地価の変化率マップ

 

その一方で、西側のエリアでは、名古屋市への通勤需要によって上昇しています。

そのため、名古屋市に通勤しにくい郊外のエリアでは、土地価格が反応していません。

 

また、この7年間で土地価格は上昇したものの、家を建てる人の数は決して増えていないからです。

 

愛知県で見ると、家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、この10年間で30万人近く減少しています。

 

愛知県の30代人口と建設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、買い手が増えず、駅周辺の一部にだけ人気が集中しているのが現状です。

 

しかも、稲沢市の空き家率は、年々増加しています。

2013年現在で、5,000戸以上も空き家があり、すでに家を十分に余っている状況です。

 

稲沢市の空き家率

(出典:国土交通省 住宅・土地統計調査)

 

そのため、古くからある郊外の住宅地では、特に厳しくなっているのです。

 

新型コロナで、駅から遠いエリアほど下落

新型コロナの感染拡大によって、飲食店やホテルなどで大きな影響が出ました。

稲沢市でも、住宅地、商業地ともに全体的に下落していました。ですが、稲沢駅や国府宮駅などの駅周辺に近いエリアほど、安定していました。

 

その理由は、新型コロナで影響を受けている業種が一部であることや、自動車などの製造業の売り上げが回復傾向にあることから、名古屋方面への通勤需要が減っていないからでしょう。

買い手は減っているものの、通勤目的で人気のエリアへの需要は安定しているようです。

 

3、これからどうなるのか?

稲沢市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

愛知県内の、この1年間の住宅地の動向を見ると、名古屋市では中心部に近いところで、名古屋以外では駅から近いエリアほど、土地価格が安定していました。

仕事や買い物に便利なエリアでは安定しているものの、通勤に時間がかかるエリアでは下落しているようです。

 

その理由は、外国人観光客を相手にしていた飲食店やホテルなどでは影響があるものの、金融関係や製造業では、あまり影響がなかったためでしょう。

それらの業界の正社員の待遇はそれほど変わっておらず、仕事や買い物に便利なエリアに住みたいというニーズは安定しているようです。

 

しかし、それなりに住宅地が安定していたのは、政府による支援が大きかったためです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

そのため、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ているものの、2021年2月時点の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

新型コロナでの助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

つまり、休業者の解雇が、これから進む可能性が高いのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

そのため、今後は徐々に失業率が高まってくることが予想されます。その結果、まずは賃貸物件の空室が増えてくるでしょう。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

(3)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、稲沢市にも、13ヘクタールの生産緑地があります。

30坪の土地で約1,300戸分になります。

 

愛知の生産緑地の分布図:稲沢市は13ヘクタール

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

13ヘクタールなので、あまり影響がないように見えますが、注意したいのがお隣の一宮です。140ヘクタール近くの生産緑地が残っているのです。

 

生産緑地は郊外のエリアに多く残っていることが多いため、一宮市に近い北側の住宅地では、一宮市に新たにできる新興住宅地に需要を奪われる可能性もあります。

 

それでなくても、買い手は減っているわけですから、この影響は思いの外大きいのではないでしょうか。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(4)これから稲沢市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した稲沢市の人口の見通しによると、2025年までに2,500人減るそうです。

 

稲沢市の人口は、2025年までに2,500人減少する見通し

稲沢市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である30代は、2025年までに3,000人減る見通しです。

つまり、家に対する需要は、かなり減っていくのです。

 

稲沢市の30代人口は、2025年までに約3,000人減少

稲沢市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

2022年には生産緑地の解禁もありますし、買い手となる30代も減ります。

特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、稲沢市の土地価格は、

  • 名古屋〜西三河の経済が好調なため、名古屋市への通勤需要から稲沢駅周辺が高い一方で、尾西線沿いの西側は下落している
  • 新型コロナで買い手が減っているものの、駅周辺の住宅地では安定している
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、若い世代の人口がさらに減っていくので、郊外の古くからあるエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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売るなら:助成金打ち切り前、金利上昇の前の今がチャンス

土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。

 

ですが、金利はこれ以上は下がりようがないので、金利低下による上昇はありません。

また、休業者に対する雇用調整助成金も、いつまで続くかわかりませんので、よほど人気のエリア以外では、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、稲沢市内に「祖父江町(そぶえちょう)」という、山崎駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜20万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【稲沢市祖父江町の公示地価】

稲沢市祖父江町の公示地価

  • 森上駅から2,400mの距離、徒歩約30分(1分=80m)
  • 51,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【稲沢市祖父江町の土地取引(過去2年間)】

稲沢市祖父江町の

  • 森上駅から徒歩25〜26分のエリアで、12〜20万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7.3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
愛知県あま市本郷30万円29〜40万円0.97〜1.33倍
愛知県蒲郡市水竹町26万円9〜30万円0.35〜1.15倍
愛知県犬山市大字犬山18.5万円1.5〜22万円0.08〜1.19倍
愛知県碧南市幸町26万円30〜32万円1.15〜1.23倍
愛知県豊明市阿野町32万円34〜45万円1.06〜1.41倍
愛知県知立市池端49万円49〜60万円1〜1.22倍
愛知県清須市清洲31万円6.5〜41万円0.21〜1.32倍
愛知県津島市愛宕町19.7万円10〜27万円0.51〜1.37倍
愛知県愛西市諏訪町20.8万円8.5〜27万円0.41〜1.3倍
愛知県田原市田原町22万円9.3〜30万円0.42〜1.36倍
愛知県みよし市黒笹いずみ47万円22〜57万円0.47〜1.21倍
愛知県常滑市飛香台22万円20〜28万円0.91〜1.27倍
愛知県長久手市岩作35.6万円52〜75万円1〜2.11倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

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参考データ

稲沢市の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名取引総額(万円)坪単価(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
井之口白山町6104.5450稲沢15その他
井之口白山町11004.5800稲沢15その他
井堀大縄町5708.2230上丸渕30分-60分その他
一色中通町6009.9200森上14その他
稲島東4600121200国府宮11その他
稲葉110032110国府宮201中住専
稲葉3509.4125国府宮14近隣商業
稲葉230034220国府宮23近隣商業
稲葉270033270国府宮162中住専
稲葉420036390国府宮14近隣商業
駅前80024110稲沢61種住居
駅前170038145稲沢61種住居
駅前93021150稲沢61種住居
駅前5600120155稲沢2商業
駅前210038185稲沢81種住居
奥田井之下町410.66200奥田1その他
奥田下河町16007750大里4その他
奥田計用町6303.9530奥田15その他
奥田大門町6007.8250奥田2その他
奥田大門町200027250奥田3その他
奥田中切町7609.2270大里6その他
奥田町200032210奥田7その他
奥田町1801600奥田10その他
横地100015230国府宮30分-60分その他
下屋2001.3510玉野29その他
下津ふじ塚町54010180稲沢24その他
下津ふじ塚町59010195稲沢24その他
下津ふじ塚町61010200稲沢24その他
下津ふじ塚町65010220稲沢25その他
下津ふじ塚町78010260稲沢25その他
下津ふじ塚町110010350稲沢24その他
下津ふじ塚町110010360稲沢21その他
下津ふじ塚町110010380稲沢21その他
下津ふじ塚町130010430稲沢21その他
下津ふじ塚町140010450稲沢25その他
下津ふじ塚町140010470稲沢25その他
下津ふじ塚町140010480稲沢21その他
下津ふじ塚町190010630稲沢25その他
下津ふじ塚町200010650稲沢25その他
下津ふじ塚町230010760稲沢25その他
下津ふじ塚町240010780稲沢24その他
下津ふじ塚町3400101100稲沢25その他
下津ふじ塚町3600101200稲沢25その他
下津新町33011100稲沢12その他
下津新町180013450稲沢9その他
下津町501160稲沢15その他
下津町420023610稲沢15その他
下津土山町190030210稲沢18その他
下津土山町240023350稲沢19その他
幸町110019190奥田81種住居
国府宮290050190国府宮82中住専
国府宮280048190国府宮102中住専
国府宮630047440国府宮82中住専
治郎丸南町130945国府宮15その他
治郎丸南町87013230国府宮16その他
小沢100030110国府宮141中住専
小沢89024125国府宮132中住専
小沢140037125国府宮142中住専
小沢180044135国府宮91中住専
小沢150033145国府宮122中住専
小沢380040320国府宮122中住専
小池140040115稲沢91種住居
小池270051175稲沢82中住専
小池240043180稲沢142中住専
小池9805650国府宮19その他
松下180046130国府宮91種住居
清水寺前町1002.7120玉野20その他
西町140035135国府宮251中住専
西町220021340国府宮241種住居
西島3004250山崎10その他
西島1100.46810山崎9その他
西島11004880山崎10その他
西島新町2301.8410山崎21その他
西島新町7103790山崎23その他
西島北町8404.5610山崎16その他
赤池宮西町4408180島氏永25その他
赤池宮西町17009620島氏永25その他
赤池広畑町150019260稲沢24その他
千代60012000以上奥田30分-60分その他
千代西町1905125青塚30分-60分その他
千代西町2105140青塚30分-60分その他
千代西町3005200青塚30分-60分その他
千代西町3205210青塚30分-60分その他
千代西町3405230青塚30分-60分その他
千代西町3605240青塚30分-60分その他
千代西町7505490青塚30分-60分その他
船橋町170015400国府宮30分-60分その他
祖父江町高熊西94019170森上251種住居
祖父江町高熊西100017195森上281種住居
祖父江町三丸渕300.16630丸渕13その他
祖父江町山崎200.34195山崎21その他
祖父江町山崎4306.3220山崎3その他
祖父江町山崎5806.4300山崎3その他
祖父江町山崎7206.6360山崎2その他
祖父江町山崎10007.8430山崎14その他
祖父江町山崎8706.6440山崎2その他
祖父江町山崎720.49480山崎13その他
祖父江町山崎9905.5590山崎15その他
祖父江町山崎12006.6610山崎2その他
祖父江町山崎11005.5640山崎15その他
祖父江町山崎13006.4700山崎3その他
祖父江町山崎18006.7880山崎0その他
祖父江町山崎19006.6950山崎1その他
祖父江町山崎19006.4990山崎2その他
祖父江町山崎19006.4990山崎3その他
祖父江町山崎20006.71000山崎1その他
祖父江町山崎1700.551000山崎14その他
祖父江町山崎27005.51600山崎15その他
祖父江町山崎2900.551700山崎11その他
祖父江町山崎86006.62000以上山崎1その他
祖父江町山崎75014175森上14その他
祖父江町四貫38013100森上30分-60分その他
祖父江町四貫6009.9200森上30分-60分その他
祖父江町四貫400.4330森上30分-60分その他
祖父江町上牧5008.3200森上29その他
祖父江町上牧6209.6210森上231中住専
祖父江町上牧750.89280森上20その他
祖父江町上牧16008.6620森上29その他
祖父江町西鵜之本270.5180上丸渕30分-60分その他
祖父江町祖父江560.5370玉野26その他
祖父江町祖父江650.5430玉野26その他
祖父江町祖父江360.51240山崎30分-60分その他
祖父江町祖父江3304.2260山崎30分-60分その他
祖父江町祖父江10007.5460山崎24近隣商業
祖父江町祖父江2101.3530山崎30分-60分その他
祖父江町祖父江11006600山崎251種住居
祖父江町祖父江1000.48690山崎30分-60分その他
祖父江町二俣98014230森上8その他
祖父江町本甲5407.8230森上41種住居
祖父江町神明津100.065510上丸渕60-90分その他
長束町1805.7105奥田11その他
長野230049150稲沢71種住居
田代900.241300青塚19その他
日下部松野町5903065大里4その他
日下部松野町4001490大里8その他
日下部松野町70014170大里2その他
日下部松野町4609170大里2その他
日下部南町3506195大里10その他
梅須賀町3304.1270奥田25その他
平蜂ノ坪町3001.5650国府宮30分-60分その他
平和町4001490勝幡10その他
平和町1704.4125勝幡13その他
平和町5509.1200勝幡18その他
平和町5304.4400勝幡13その他
平和町2300.9830六輪3その他
平和町下三宅350015780渕高21準工業
平和町観音堂1602270上丸渕30分-60分その他
平和町観音堂160031800上丸渕30分-60分その他
平和町観音堂170031900上丸渕30分-60分その他
平和町観音堂200032000以上上丸渕30分-60分その他
平和町上三宅63021000丸渕25その他
平和町西光坊52010175渕高9準工業
平和町西光坊1903200渕高13その他
片原一色町6003.4580森上20その他
北市場本町180042140清洲131種住居
北市場本町170039150清洲131種住居
北島町3004.2240大里25その他
木全2902635国府宮28その他
木全3703.6340国府宮25その他
木全230014550国府宮29その他
目比町6005390青塚18その他
野崎町9009.4320青塚30分-60分その他
六角堂東町150027185清洲81種住居
福島町4101685青塚30分-60分その他
福島町100012280青塚30分-60分その他
福島町120014290青塚30分-60分その他

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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