上越市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

上越市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

新潟県

(画像出典:Josh Furr, Sunrise over snowy Takada)

 

この記事では上越市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、上越市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
上越市大字七ケ所新田字船場448番3外上越妙高(1200)3.92.6%4.4%
上越市下門前741番10外直江津(2500)14.52.3%8.6%
上越市春日野2-4-45春日山(1100)14.42.1%3.3%
上越市大字上源入字野畔297番6直江津(3600)13.21.3%4.2%
上越市頸城区下吉字屋敷添1676番1黒井(1600)8.31.2%1.6%
上越市富岡3441番春日山(2900)23.40.4%2.5%
上越市大和2-15-2上越妙高(800)100.0%-0.7%
上越市大和5-26-21上越妙高(160)18.20.0%
上越市大字福橋字前田744番2直江津(4100)3.30.0%
上越市藤新田2-3-33春日山(1700)9.6-0.3%-1.7%
上越市春日野1-14-9春日山(1000)17-0.4%-4.8%
上越市西城町3-11-21高田(950)16.7-0.6%-4.7%
上越市鴨島1-10-8高田(3600)10.2-0.6%-5.2%
上越市石橋2-9-22直江津(1600)11.6-1.1%-5.4%
上越市春日山町1-12-36春日山(1800)8.5-1.1%-6.2%
上越市頸城区上三分一344番1黒井(3500)2.8-1.2%-5.6%
上越市春日新田2-22-22直江津(2100)10.9-1.2%-8.8%
上越市東雲町2-10-28直江津(530)15.5-1.3%-7.9%
上越市大字中田原字中田原80番8外南高田(1000)10.1-1.3%-7.3%
上越市藤巻7-12春日山(2100)7.3-1.3%-6.4%
上越市大潟区高橋新田字南舟入166番1外潟町(4200)1.5-1.5%-7.3%
上越市新光町2-7-48春日山(1700)10.4-1.6%-8.7%
上越市大字有間川字家浦809番1外有間川(700)2.9-1.6%-8.0%
上越市大字黒田字坂口610番1外上越妙高(1900)4.1-1.6%-4.7%
上越市大字上名柄字中島畑789番5直江津(7500)2.6-1.9%-9.2%
上越市平成町189番高田(4100)9.9-2.0%-8.3%
上越市西本町3-9-22直江津(600)14.6-2.0%-10.9%
上越市大潟区土底浜字浜橋道西1983番土底浜(400)6.3-2.1%-10.7%
上越市大字青木字芝原261番36上越妙高(1000)10.2-2.2%-8.8%
上越市寺町3-8-32高田(700)9.6-2.3%-12.3%
上越市柿崎区直海浜字東畑1122番58柿崎(2600)5.1-2.5%-11.4%
上越市柿崎区柿崎字小萱丁7193番外柿崎(800)6.4-2.5%-11.9%
上越市中郷区藤沢字松ノ木田989番12外二本木(1400)2.9-2.6%-11.9%
上越市幸町15-9高田(1700)8.7-2.6%-11.7%
上越市本町5-3-28高田(320)22.1-2.6%-15.2%
上越市五智3-18-8直江津(1700)7.3-2.7%-13.0%
上越市上昭和町7-21高田(1800)6-2.7%-12.5%
上越市西城町1-1-20高田(900)15.6-2.7%-12.8%
上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西3847番11外土底浜(300)7-2.7%-11.6%
上越市大潟区潟町字裏新田760番22潟町(900)5.7-2.8%-12.6%
上越市南城町2-3-3南高田(1600)11.4-2.8%-11.7%
上越市大字新保古新田字南野418番1高田(5800)3.1-2.8%-13.3%
上越市柿崎区柿崎字仲町6366番1柿崎(400)7.7-2.9%-13.0%
上越市中郷区二本木1084番二本木(1900)1.7-2.9%-13.6%
上越市港町1-19-6直江津(1800)7.4-3.0%-12.5%
上越市中央4-5-4直江津(850)7.2-3.1%-14.5%
上越市仲町3-3-17高田(650)10.2-3.4%-16.7%
上越市稲田2-3-3高田(2700)10.5-3.6%-15.6%
上越市中郷区板橋字東浦462番1外二本木(80)3.3-3.9%-16.8%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
上越市頸城区西福島字本田522番4黒井( 800)3.92.6%4.4%
上越市昭和町1丁目571番高田( 1100)3.71.8%-1.8%
上越市大字下源入字風網437番直江津( 2100)13.41.2%1.8%
上越市春日野2-4-45春日山( 1100)14.21.2%2.4%
上越市大字下荒浜字大谷内横田133番外黒井( 1400)5.50.6%-6.1%
上越市大和1-1-23上越妙高( 500)11.70.0%-0.6%
上越市春日新田5-18-41直江津( 2500)14.40.0%-1.1%
上越市西城町3-11-21高田( 950)16.7-0.4%-4.9%
上越市桜町173番高田( 5300)7.6-0.4%-3.8%
上越市春日山町3-23-12春日山( 950)11.6-0.6%-3.3%
上越市稲田4-10-17高田( 3200)10.9-0.6%-6.8%
上越市浦川原区横住字平田406番3外うらがわら( 4800)0.5-0.6%-3.0%
上越市三和区下中2761番1高田( 9400)1.9-0.7%-3.3%
上越市木田1-2-17春日山( 1300)14-0.7%-7.6%
上越市北城町1-2-17高田( 1800)13.4-0.7%-4.9%
上越市大字中箱井349番1上越妙高( 1600)3.5-0.9%-7.8%
上越市大字東中島字弐百歩1943番27直江津( 5100)6.5-1.0%-5.3%
上越市鴨島1152番高田( 4200)12.1-1.1%-8.9%
上越市大字富岡字観音堂3048番4外春日山( 3000)8.7-1.1%-2.2%
上越市三和区北代字屋敷1066番2外高田( 14000)0.8-1.2%-5.7%
上越市大貫4-18-2高田( 1700)8.9-1.5%-4.9%
上越市五智新町4-4直江津( 1300)12.6-1.5%-7.3%
上越市大字上中田字北前田390番1外南高田( 1200)6.1-1.6%-7.5%
上越市大潟区潟町字屋敷割1585番1潟町( 2100)3-1.6%-7.3%
上越市板倉区熊川字下川原493番1外新井( 4300)2.7-1.8%-6.3%
上越市清里区岡野町字諏訪507番1上越妙高( 8500)1.9-1.9%-8.6%
上越市板倉区別所字前田62番1外新井( 7800)0.9-1.9%-7.5%
上越市牧区棚広字居平1813番外高田( 19000)0.3-1.9%-6.4%
上越市安塚区須川字三王6449番外虫川大杉( 13000)0.5-1.9%-9.0%
上越市板倉区久々野字森ノ木2829番3外新井( 10000)0.3-2.0%-6.5%
上越市南本町2-12-17南高田( 1000)11.2-2.0%-9.1%
上越市中郷区岡沢字汐下1360番1二本木( 4200)1.1-2.2%-10.5%
上越市清里区馬屋字繕場777番1外上越妙高( 8000)1-2.3%-10.4%
上越市吉川区原之町字上町1389番上下浜( 5300)2.9-2.3%-10.3%
上越市頸城区百間町字中通663番1くびき( 4000)4.1-2.4%-10.9%
上越市昭和町2-5-9高田( 1400)9.2-2.5%-12.3%
上越市板倉区針字西町783番1外新井( 5000)3.9-2.5%-11.3%
上越市大字遊光寺浜字南原23番11黒井( 2600)5.2-2.5%-11.3%
上越市名立区名立小泊字山王前489番名立( 1200)3.9-2.5%-14.0%
上越市名立区森字南川原660番28名立( 6200)1-2.5%-12.4%
上越市安塚区安塚字横町1004番1外虫川大杉( 2800)2.5-2.5%-11.5%
上越市清里区棚田字前田484番1上越妙高( 13000)0.5-2.6%-11.8%
上越市名立区名立大町字町田道下1041番1外名立( 150)4.7-2.8%-12.4%
上越市南高田町9-6南高田( 350)8-2.8%-12.6%
上越市本町3-1-9高田( 800)19.1-2.8%-13.6%
上越市安塚区和田字古川2382番6外虫川大杉( 6000)1.1-2.9%-12.8%
上越市吉川区山直海字村屋1550番上下浜( 15000)0.4-2.9%-11.8%
上越市幸町3-5高田( 1100)9.9-2.9%-12.3%
上越市中郷区片貝6番1外二本木( 4000)1.4-3.0%-13.9%
上越市浦川原区有島字浦川原22番うらがわら( 800)3.2-3.0%-13.4%
上越市柿崎区三ツ屋浜字西砂原597番3上下浜( 500)4.2-3.1%-13.6%
上越市牧区柳島字柳島川原210番1外高田( 15000)1.5-3.1%-12.6%
上越市大潟区土底浜字大舟間3311番土底浜( 930)7.1-3.2%-14.0%
上越市大潟区潟町249番潟町( 600)6.9-3.2%-14.0%
上越市中門前3-10-10直江津( 3200)5.9-3.2%-13.5%
上越市柿崎区馬正面字下砂原1177番1外柿崎( 2000)5.9-3.3%-14.4%
上越市本町5-3-28高田( 320)22.4-3.3%-15.9%
上越市中央1-6-2直江津( 200)13.4-3.3%-15.4%
上越市大島区大平字上村2347番外ほくほく大島( 1200)2.4-3.4%-13.9%
上越市大島区仁上字大官前3538番1ほくほく大島( 5200)0.5-3.6%-13.9%
上越市南本町3-8-5南高田( 750)8.5-3.7%-16.8%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、上越市の土地価格の動き

上越市の土地価格は、この1年間で、住宅地は-1.5%、商業地で-2.3%でした。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-8.0%。商業地で-11.6%と、毎年のように下落が続いています。

 

上越市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)

 

直江津駅や沿岸部で、特に下落率が大きいですね。

一方で、上新バイパスの周辺では、上昇しているエリアが多く、オレンジ色のマーク(+6.2%)は、イオン上越に隣接する住宅地です。

 

このように、一部のエリアでは上昇するものの、他では下落する二極化が進んでいました。

 

なぜ、上越市では、二極化が進んでいるのか?

理由は大きく2つあります。

 

①上越市では、独身世帯が増えて賃貸需要が増加

1つ目は、賃貸需要の増加です。

上越市では、2018〜23年の5年間で、人口は約1万人の減少しているものの、世帯数は約2,000世帯の増加をしていました。

 

上越市の人口

(参考:総務省 「住民基本台帳人口」)

 

人口が減っているのに、世帯数が増えていると言うことは、独身世帯が増えて、家族世帯が減っていると言うことです。

では、どんな世帯が増えているのか?

 

年代別の転入超過数(市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人)を見てみると、増えているのは、大半が外国人(灰色の部分↓)で、全ての年代の日本人が、市外へ引っ越していました。

特に、15〜29才の若い世代の市外への移住が多いですね。

 

上越市の年代別の転入超過数

(参考:総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告)

 

つまり、増加している世帯の大部分が、外国人なのです。

その多くが、独身世帯で、車の免許もありませんから、賃貸物件の需要が増えますが、持ち家の需要は増えません。

そのため、土地価格が上がりにくいのです。

 

②上越バイパスに人気店舗が集中

車での移動が基本になっている上越市では、渋滞になりにくい国道やバイパス沿いに、大型の店舗の出店が集中しやすいです。

上越市でも、上新バイパス(国道18号線)沿いに、上越モールやイオン上越、ドンキホーテなどの、集客力の強いショッピングモールが立ち並んでいます。

 

そのため、近隣の住宅地に対する人気が上がり、10〜20戸規模の新興住宅地もできています。

 

このように、若い世代の人口減少が進む中で、地元で家を持ちたい人は、買い物に便利なエリアに人気が集中してしまい、土地価格の二極化が進んでいるわけです。

 

3、これからどうなるのか?

上越市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)これから上越市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した上越市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2万人減少するそうです。

 

上越市の人口は、これから10年間で約2万人減る

上越市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約8,000人も減る見通しです。

 

上越市の30〜40代人口は、2020→30年で約8,000人減る

上越市の30〜40大人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、これから10年で買い手が2割近くも減るのです。

外国人が増えても、賃貸需要が増えるだけなので、持ち家需要はさらに減っていくでしょう。

 

(3)空き家がさらに増えていく

人口が減少傾向にある上越市では、空き家問題も深刻です。

上越市の空き家率は、2018年時点で13.5%、空き家数は約1.1万戸もあります。

 

上越市の空き家率

(参考:国土交通省 平成30年 住宅・土地統計調査)

 

その内訳を見ると、「未利用」のいわゆる放置されている空き家は、約5,700戸と、こちらも増加傾向にあります。

 

上越市の空き家の内訳

(参考:国土交通省 平成30年 住宅・土地統計調査)

 

手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。

 

そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。

 

特定空き家に対する自治体の対応

 

2023年12月から、空き家の規制がさらに強化

そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。

「特定空き家(周囲に迷惑をかけている空き家)」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告(固定資産税の特例を廃止→6倍になる)を行えるように法律が変わったのです。

 

空き家特措法の改正内容の一部

(参考:国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律(令和5年法律第50号)について」)

 

今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ(固定資産税の減免措置の撤回)も増えてくるでしょう。

そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、上越市の土地価格は、

  • 外国人の移住によって世帯数は増えているが、日本人の市街への移住は増えているため、持ち家需要は減っている
  • 買い物に便利なエリアが、上新バイパスに集中しており、住宅需要もバイパス沿いに集中した結果、土地価格の二極化が進んでいる
  • 今後も若い世代の人口は減少していく一方なので、買い物に便利なバイパス沿いを除いて、買い手がさらにつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:待つよりも購入した方がお得

上越市の土地価格は、現在上昇しているエリア(上新バイパスの周辺)以外では、今後も下落していく可能性が高いです。

しかし、今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にあります。

また、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:検討中の人は、早めの準備を

上越市では、これまで大型店舗が集中する上新バイパスを中心に、土地価格が上昇してきました。

このような買い物に便利な商業施設の近くでなければ、買い手が減っていく上越市において、土地価格の上昇は見込めないでしょう。

ただし、2023年10月に上越大通りにウオロク上越店がオープンしましたので、この周辺では、今後人気が上がるかもしれません。

 

また、外国人の移住が増えていると言っても、仕送りを目的に来ている人が大半なので、なるべく賃料の安い物件や市営住宅に住もうとするため、土地価格の上昇も見込めません。

 

そのため、今後も人口減少や空き家の増加のペースを考えると、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる

そうは言っても、すでに安くなっているのであれば、売却するのをためらう人もいると思います。

 

しかし、やり方によっては、高く売れる方法もあります。

というのも、土地取引の相場と考えられている公示地価よりも、はるかに高く、または安く取引されることがあるからです。

例えば、上越市内に「春日野(かすがの)」という地区があります。

 

この春日野の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:9.6〜16万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

 

【上越市春日野の公示地価】

上越市春日野の公示地価

  • 春日山駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 42,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【上越市春日野の土地取引(過去2年間)】

上越市春日野の土地取引

  • 春日山駅から徒歩9〜12分のエリアで、9.6〜16万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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