長岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

新潟県

(画像出典:Rebirth10, 長岡駅前の様子)

 

この記事では長岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、長岡市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
長岡市喜多町字金輪184番28外長岡(5500)13.31.8%3.1%
長岡市高見町字東堤16番2外北長岡(3300)7.70.9%1.3%
長岡市古正寺2丁目7番長岡(3300)24.70.7%2.6%
長岡市緑町2丁目7番17長岡(3600)18.80.4%0.2%
長岡市高見町字東堤120番18北長岡(3800)11.30.0%0.3%
長岡市大島新町3丁目甲1272番3長岡(3100)21.20.0%0.0%
長岡市北山1丁目70番4長岡(4000)17.50.0%-0.2%
長岡市江陽1-10-10長岡(5700)15.30.0%-0.6%
長岡市川崎4丁目303番3長岡(1400)19.60.0%-0.8%
長岡市川崎町字萱場1941番3長岡(3000)11.40.0%-0.9%
長岡市蓮潟5-6-24長岡(4500)16.70.0%-1.0%
長岡市学校町3-3-26長岡(1000)22.50.0%-1.6%
長岡市上除町字野田甲197番外長岡(6000)10.20.0%-1.6%
長岡市鉄工町2-1-15長岡(5500)7.70.0%-1.7%
長岡市今朝白2-8-9長岡(600)230.0%-1.7%
長岡市城岡2-8-1北長岡(450)5.50.0%-1.8%
長岡市来迎寺字前田3796番来迎寺(480)9.80.0%
長岡市東栄3-13-15長岡(2100)18.9-0.2%-1.5%
長岡市新保4-3-9北長岡(1200)17.9-0.2%-1.1%
長岡市福山町1065番長岡(5600)15.8-0.2%-1.2%
長岡市長倉南町165番14外長岡(2500)12.2-0.3%-1.3%
長岡市西千手2-4-3長岡(1500)20.5-0.3%-2.7%
長岡市上除町2011番5長岡(7400)9.2-0.4%-4.1%
長岡市浦字浦谷内9869番来迎寺(1800)8.2-0.4%-4.2%
長岡市曲新町3-3-16宮内(550)14.1-0.5%-1.8%
長岡市花園2-8-16長岡(1700)19-0.5%-3.2%
長岡市水道町4-3-16長岡(1900)18.5-0.5%-2.6%
長岡市宝1丁目2番22北長岡(1800)11.6-0.6%-2.5%
長岡市亀貝町字大割1850番外長岡(5400)5.6-0.6%-4.5%
長岡市日赤町3-1-32長岡(1400)21-0.6%-4.2%
長岡市宮内8-2-3宮内(1300)14.8-0.7%-3.0%
長岡市才津西町1667番1外長岡(6100)4.9-0.7%-3.2%
長岡市東新町2-3-26長岡(2100)19.1-0.7%-3.3%
長岡市三和2-8-11長岡(2400)18.8-0.7%-3.2%
長岡市南町2-2-5長岡(980)24.1-0.8%-3.2%
長岡市槇下町字腰巻1921番1北長岡(4200)3.6-0.9%-4.4%
長岡市下条町字池田1496番2宮内(2000)7-0.9%-6.2%
長岡市柏町1-5-16長岡(900)26.9-1.0%-5.6%
長岡市表町1丁目9番12長岡(650)33.3-1.0%-6.5%
長岡市来迎寺字前田360番外来迎寺(1500)3.2-1.0%-7.7%
長岡市住吉1-11-21長岡(1600)19.1-1.2%-4.5%
長岡市平島2丁目134番宮内(1500)16.2-1.2%-4.7%
長岡市四郎丸4-7-12長岡(650)25.6-1.3%-7.4%
長岡市要町1-4-39宮内(900)17.6-1.3%-6.0%
長岡市中沢2丁目1100番5長岡(2700)14.9-1.5%-4.0%
長岡市中之島字腰巻6659番見附(3500)8.3-1.6%-7.0%
長岡市中之島中条字宮村丙502番見附(9300)2.6-1.6%-7.3%
長岡市大手通1丁目4番3長岡(150)75.6-1.7%-9.8%
長岡市宮内3-2-24宮内(150)16.9-1.7%-6.2%
長岡市宮本町1丁目字新保甲61番3長岡(10000)3.8-1.7%-10.9%
長岡市川口武道窪字原209番2外越後川口(2700)1.3-1.7%-8.3%
長岡市福住2-2-3長岡(600)27.7-1.9%-8.9%
長岡市西川口字原新田1931番越後川口(1700)2-1.9%-9.2%
長岡市千手3-8-13長岡(1100)23.4-2.1%-8.5%
長岡市殿町2丁目2番6長岡(460)29.9-2.2%-8.6%
長岡市東川口字前島1911番4外越後川口(180)7-2.3%-10.1%
長岡市神田町3丁目1番3長岡(1400)22.7-2.4%-11.6%
長岡市金町1-4-29見附(13000)6.6-2.5%-11.6%
長岡市与板町槙原字上田597番2外長岡(13000)2.3-2.5%-6.5%
長岡市鉢伏町字西谷1906番長岡(3400)6.2-2.6%-11.8%
長岡市栃尾大野町3-1-21見附(15000)3.6-2.7%-12.2%
長岡市与板町与板字長丁甲432番1外長岡(15000)5.7-2.8%-13.6%
長岡市台町2-2-8長岡(180)34-2.8%-11.2%
長岡市与板町与板字堤下乙931番4外長岡(14000)5-3.2%-14.7%
長岡市谷内1-4-30見附(13000)8.7-3.3%
長岡市脇野町字白山1669番1外長岡(11000)5.1

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
長岡市東高見2丁目3番10北長岡( 4900)6.71.5%3.1%
長岡市古正寺町字中割2番11外長岡( 3800)19.61.2%4.8%
長岡市喜多町字川原1049番1長岡( 4500)19.40.9%1.6%
長岡市南陽1丁目1089番10外宮内( 2200)7.10.5%0.9%
長岡市大島新町3丁目甲1272番3長岡( 3100)21.20.0%0.0%
長岡市希望が丘南6丁目11番9長岡( 4400)17.50.0%0.0%
長岡市石動南町13番7外長岡( 6400)10.20.0%0.0%
長岡市川崎2丁目2545番5長岡( 1800)21.20.0%-0.3%
長岡市川崎4丁目303番3長岡( 1400)19.60.0%-0.8%
長岡市川崎1丁目292番1長岡( 1400)9.80.0%-1.0%
長岡市蓮潟1-1-36長岡( 4100)19.60.0%-1.2%
長岡市中島2-3-18長岡( 1500)21.60.0%-1.5%
長岡市青葉台2丁目4番5長岡( 11000)6.80.0%-1.9%
長岡市来迎寺字白山2128番来迎寺( 500)9.20.0%-2.4%
長岡市堀金町字中島16番1外長岡( 2500)19.2-0.2%-2.2%
長岡市沢田2丁目6番16宮内( 1000)18.4-0.2%-0.9%
長岡市東神田3-11-16長岡( 1400)20.9-0.3%-2.2%
長岡市弓町1-2-13長岡( 700)23.8-0.4%-2.8%
長岡市東蔵王3-1-20北長岡( 1100)12.4-0.5%-3.8%
長岡市南町2-2-5長岡( 980)24.1-0.5%-3.1%
長岡市与板町東与板386番長岡( 14000)5.9-0.6%-5.8%
長岡市豊詰町204番22宮内( 1800)11.8-0.6%-2.7%
長岡市西野字十三丁1895番1来迎寺( 3600)2.9-0.6%-4.6%
長岡市新組町字猿橋3771番1外押切( 800)5.1-0.6%-3.1%
長岡市石内1-3-12長岡( 2100)18.7-0.7%-3.2%
長岡市堀金2-12-4北長岡( 1800)18.4-0.7%
長岡市与板町南中字川西1225番長岡( 12000)1.9-0.8%-3.5%
長岡市宮原3-2-23長岡( 1600)20.5-1.0%-5.0%
長岡市中貫町2丁目6番23外長岡( 3300)13.3-1.0%-6.3%
長岡市大曲戸新田字村下624番7押切( 1700)8.5-1.2%-6.2%
長岡市上樫出字中島3039番36見附( 14000)2.8-1.2%-4.5%
長岡市中之島字三並410番4外見附( 3100)11.1-1.2%-4.0%
長岡市中之島字藤山4005番15見附( 4000)8-1.2%-5.9%
長岡市東川口字東浦371番6越後川口( 350)5.2-1.3%-6.0%
長岡市大手通1丁目4番3長岡( 150)75.2-1.3%-9.2%
長岡市殿町3丁目4番42長岡( 700)26.2-1.4%-7.9%
長岡市大島本町3丁目12番14長岡( 3000)21.4-1.4%-5.0%
長岡市山古志竹沢字村ノ下甲31番小千谷( 9700)0.5-1.4%
長岡市小国町武石字加瀬塚200番1塚山( 5000)1.4-1.4%-5.5%
長岡市福道町字江付363番1外長岡( 6300)4.3-1.5%-7.1%
長岡市鳥越字原乙1394番長岡( 9200)2.4-1.5%-8.1%
長岡市川口田麦山字岡平553番2越後川口( 4500)0.8-1.5%-9.8%
長岡市寺泊竹森字鳥原田335番2外寺泊( 600)4.2-1.5%-9.9%
長岡市寺泊野積字中浜2328番21外分水( 8800)2.6-1.7%-8.0%
長岡市上田町2番16長岡( 850)30.5-1.7%-9.4%
長岡市福住2-2-3長岡( 600)27.4-1.8%-8.8%
長岡市東坂之上町2丁目5番3長岡( 450)35.6-1.8%-8.5%
長岡市上桐字桐畑2066番外桐原( 1600)1.7-1.9%-7.0%
長岡市寺泊磯町9766番22外寺泊( 6200)9.4-2.1%-9.5%
長岡市中之島高畑字屋敷付527番外押切( 5700)3-2.1%-9.8%
長岡市滝谷町字屋敷233番乙越後滝谷( 500)4.5-2.1%-7.4%
長岡市村田290番外妙法寺( 70)3-2.2%-9.1%
長岡市城内町3丁目2番2長岡( 380)42.6-2.3%-9.8%
長岡市寺泊上片町7790番1外寺泊( 5200)5.6-2.3%-11.0%
長岡市小国町新町字上ノ原632番1塚山( 8300)2.8-2.3%-8.2%
長岡市小島谷字分田3413番6外小島谷( 500)5.5-2.3%-9.7%
長岡市深沢町字新田1976番外来迎寺( 2500)3.8-2.5%-9.4%
長岡市新栄町2-7-4見附( 12000)6.1-2.6%-9.8%
長岡市上岩井字松葉2768番長岡( 9500)3.4-2.8%-13.4%
長岡市与板町与板字下河岸904番1長岡( 14000)5.6-2.9%-13.3%
長岡市与板町与板字下町444番1長岡( 14000)6.3-3.0%-15.4%
長岡市栃尾原町3-10-4見附( 14000)4.2-3.1%-9.4%
長岡市仲子町2-4見附( 14000)6.1-3.1%-10.6%
長岡市滝の下町8-18見附( 14000)6.8-3.3%-12.3%
長岡市関原南2丁目4197番長岡( 7900)9.6

 

 

 

 

2、長岡市の土地価格の動き

長岡市の土地価格は、この1年間で、住宅地は-0.8%、商業地で-1.7%でした。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-4.6%。商業地で-7.7%と、毎年のように下落が続いています。

 

長岡市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)

 

長岡駅の周辺で大きく下落していますね。

2019年にイトーヨーカドー丸大長岡店も閉店しましたし、駅近の商業地ほど、影響が大きいようです。

 

その一方で、信濃川より西側のイオン長岡の周辺では、国道やバイパス沿いに多くの店舗が立地しているため、人気となっており、市内で唯一上昇しているエリアとなっています。

 

なぜ、長岡市では、これほど下げ続けているのか?

理由は大きく2つあります。

 

①長岡市では、若い世代が市外へ引っ越している

1つ目は、若い世代の人口流出です。

長岡市の年代別の転入超過数(市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人)を見てみると、15〜29歳の若い世代(水色の部分)が市外に出て行っているのです。

進学や就職で、市外に出て行ってしまうのでしょう。

 

長岡市の年代別の転入超過数

(参考:総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告)

 

では増えているのは誰かと言うと、それは外国人です(灰色の部分)。

国外から移住してきた外国人は、免許証がないため、バスや電車で通勤できる場所に住むか、勤務先に近い寮などで住むことになります。

 

そのため、賃貸アパートの需要は増えますが、持ち家の需要が増えないため、土地の買い手が減っているのです。

 

②農地の宅地化で、古い住宅地の人気が低下

人口減少に追い討ちをかけているのが、農地の宅地化です。

この10年で、新潟県内の農地は、約6,400ha(ヘクタール)も減っているのです。

 

新潟県の農地面積の推移

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約64万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

長岡市では、国道341号線や左岸バイパス沿いに、新しくて大きな店舗が立ち並んでいます。

そのため、この辺りの農地が次から次へと、新しい住宅地になっています。

若い人たちの生活スタイルが、車での移動が基本となっているため、こちらに家を持つ人が多いのでしょう。

 

そのため、もとからある中心街の住宅地の需要が減り、土地価格の下落につながっているわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

長岡市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)これから長岡市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した長岡市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.3万人減少するそうです。

 

長岡市の人口は、これから10年間で約2.3万人減る

長岡市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ただし、足元の転入超過数を見てみると、定住する外国人が増えているため、世帯数の増加は当分の間、続きそうです。

そのため、賃貸需要はそれなりに増えそうなので、外国人が多く住むような場所では、土地価格は安定するかもしれません。

 

(2)空き家がさらに増えていく

人口が減少傾向にある長岡市では、空き家問題も深刻です。

長岡市の空き家率は、2018年時点で12.6%、空き家数は約1.4万戸もあります。

 

長岡市の空き家率

(参考:国土交通省 平成30年 住宅・土地統計調査)

 

その内訳を見ると、「未利用」のいわゆる放置されている空き家は、約6,200戸と、こちらも増加傾向にあります。

 

長岡市の空き家の内訳

(参考:国土交通省 平成30年 住宅・土地統計調査)

 

手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。

 

そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。

 

特定空き家に対する自治体の対応

 

2023年12月から、空き家の規制がさらに強化

そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。

「特定空き家(周囲に迷惑をかけている空き家)」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告(固定資産税の特例を廃止→6倍になる)を行えるように法律が変わったのです。

 

空き家特措法の改正内容の一部

(参考:国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律(令和5年法律第50号)について」)

 

今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ(固定資産税の減免措置の撤回)も増えてくるでしょう。

そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。

 

(3)長岡駅西側の再開発はどうなる?

長岡市では、長岡駅の西側「大手通」地区で再開発が進められています。

2023年7月には、米百俵プレイス「ミライエ長岡」がオープンしました。

 

ミライエ長岡

(出典:ミライエ長岡)

 

車での移動が基本の生活スタイルが定着している長岡市では、国道やバイパス沿いの大型店舗にお客さんを取られ、中心部の商店街の衰退が進んでいました。

 

今回の長岡市の取り組みは、そのようなお客さんを取り込もうと言う動きではなく、図書館やイベントスペース、居心地の良さを作ることで、中心部の活性化を目指そうと言う動きです。

この動きが身を結ぶには、実際に、新しい企業が生まれたり、研究拠点として活用されるなどの実績が出てこない、地域全体として盛り上がるまでにはいかないでしょう。

 

しかし、最近は、都心部でリモートワークが普及してきていることもあって、地方への移住をする人も増えています。

そのような受け皿となる可能性は十分にありますので、中心部の賃貸需要は、案外盛り上がるかもしれませんね。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、長岡市の土地価格は、

  • 国道341号線や左岸バイパスの周辺では、イオン長岡などの買い物に便利な店が集まっているため、今後も人気は続きそう
  • 一方で、それ以外のエリアでは、人口減少もあって、買い手が減っていき、空き家の売却も増えるため、土地価格の下落は続く

と言えるでしょう。

 

買うなら:待つよりも購入した方がお得

長岡市の土地価格は、現在上昇しているエリア(イオン長岡や左岸バイパスの周辺)以外では、今後も下落していく可能性が高いです。

しかし、今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にあります。

また、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

【PR】タウンライフ

こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。

 

タウンライフ不動産売買

 

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

タウンライフの詳細はこちら

 

 

売るなら:検討中の人は、早めの準備を

長岡市の土地価格は、一部のエリアを除いて、今後も下落する可能性が高いです。

また、中心部の活性化策についても、車を持たない若い世代の集客につながる可能性もありますが、盛り上がってくるまでに数年単位の時間がかかるでしょう。

 

そのため、今後も人口減少や空き家の増加のペースを考えると、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる

そうは言っても、すでに安くなっているのであれば、売却するのをためらう人もいると思います。

 

しかし、やり方によっては、高く売れる方法もあります。

というのも、土地取引の相場と考えられている公示地価よりも、はるかに高く、または安く取引されることがあるからです。

 

例えば、長岡市内に「東栄(ひがしさかえ)」という地区があります。

 

この東栄の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜19万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.0倍で取引されていました。

 

【長岡市東栄の公示地価】

長岡市東栄の公示地価

  • 長岡駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 58,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【長岡市東栄の土地取引(過去2年間)】

長岡市東栄の土地価格

  • 長岡駅から徒歩23〜29分のエリアで、13〜19万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

【PR】イエウール(地元企業も参加)

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

 

※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

 

コメント