(画像出典:ウィキペディア DVMG, Kakogawacho Awazu)
この記事では加古川市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、加古川市の土地価格
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
加古川市尾上町養田字養田開拓1659番1 | 尾上の松(1600) | 16.1 | 3.6% | 10.4% |
加古川市野口町野口字駅ノ池119番5外 | 東加古川(1500) | 39.6 | 3.4% | 8.1% |
加古川市別府町朝日町14番 | 別府(120) | 59.4 | 3.4% | |
加古川市野口町水足字新辻560番1外 | 加古川(2100) | 11.8 | 3.2% | 11.5% |
加古川市平岡町つつじ野1番252 | 東加古川(700) | 39.3 | 2.6% | 10.2% |
加古川市加古川町北在家2342番外 | 加古川(1400) | 40.6 | 2.5% | 7.9% |
加古川市加古川町篠原町字三ツ升23番1 | 加古川(80) | 113.2 | 1.8% | |
加古川市加古川町粟津字中在家731番4 | 加古川(850) | 41.3 | 1.6% | 3.3% |
加古川市平岡町新在家字弐丁目265番2 | 東加古川(130) | 41.6 | 1.6% | 0.8% |
加古川市平岡町二俣字旭769番1 | 東加古川(750) | 41.6 | 1.6% | |
加古川市加古川町粟津字宮ノ下437番1 | 加古川(800) | 42.2 | 1.6% | 4.9% |
加古川市平岡町西谷字南割206番2 | 東加古川(930) | 30 | 1.5% | 2.6% |
加古川市平岡町新在家字弐丁目273番5 | 東加古川(110) | 62.4 | 1.1% | 3.8% |
加古川市加古川町本町字前田46番11 | 加古川(1200) | 36.6 | 0.9% | |
加古川市野口町良野1647番9 | 加古川(1200) | 40.3 | 0.8% | 0.8% |
加古川市野口町長砂字東池ノ向97番20 | 東加古川(2500) | 23.6 | 0.6% | 0.8% |
加古川市加古川町寺家町字南五反田51番13外 | 加古川(350) | 61.4 | 0.5% | 3.9% |
加古川市平岡町二俣字北畑889番6 | 東加古川(1100) | 23.4 | 0.4% | 0.7% |
加古川市加古川町美乃利字壹反長111番10 | 加古川(950) | 29.2 | 0.3% | 0.8% |
加古川市別府町別府字せいろ981番16 | 別府(380) | 23.5 | 0.1% | 0.4% |
加古川市新神野6-26-14 | 神野(810) | 22.6 | 0.0% | -0.4% |
加古川市平岡町土山字北畑421番87 | 土山(1300) | 21 | 0.0% | -0.6% |
加古川市東神吉町西井ノ口字二十田634番7 | 宝殿(700) | 23.2 | 0.0% | -0.7% |
加古川市米田町平津字向嶋732番84 | 宝殿(1900) | 21.8 | -0.2% | -1.0% |
加古川市平岡町土山字ケ市578番6 | 土山(1300) | 21.4 | -0.2% | -0.8% |
加古川市加古川町稲屋字春日前214番8 | 尾上の松(1200) | 21.2 | -0.2% | -0.8% |
加古川市尾上町長田字尾上林518番42 | 尾上の松(950) | 20.4 | -0.2% | -1.6% |
加古川市別府町元町84番2 | 別府(1000) | 17.5 | -0.2% | -0.9% |
加古川市西神吉町大国字北川760番126 | 宝殿(1600) | 16.9 | -0.2% | -1.0% |
加古川市東神吉町神吉字諸崎651番142 | 宝殿(1500) | 23.9 | -0.3% | -2.8% |
加古川市上荘町小野字助谷712番12 | 厄神(3200) | 8.6 | -0.4% | -4.1% |
加古川市八幡町船町字西開キ192番2 | 厄神(360) | 5.5 | -0.6% | |
加古川市志方町志方町字八反田1166番6 | 宝殿(4200) | 8.8 | -0.7% | |
加古川市志方町細工所字中ノ垣内446番1 | 宝殿(6600) | 5.2 | -1.3% | -6.0% |
加古川市尾上町今福字梅ケ坪36番2外 | 尾上の松(900) | 27.6 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
加古川市加古川町寺家町字西ノ町340番2 | JR加古川(500) | 45.5 | 4.5% | 16.9% |
加古川市平岡町高畑字辻ケ内331番6 | JR東加古川(1400) | 17.8 | 4.5% | 14.5% |
加古川市別府町港町8番 | 山陽電鉄別府(1200) | 11.1 | 3.4% | 9.1% |
加古川市加古川町溝之口字九之坪297番外 | JR加古川(200) | 82.8 | 2.0% | 9.1% |
加古川市加古川町粟津字中在家731番4 | JR加古川(850) | 41.6 | 1.6% | 4.1% |
加古川市米田町平津字道堂456番9 | JR宝殿(100) | 31.7 | 1.1% | 3.2% |
加古川市平岡町新在家字鶴池ノ内1192番118 | JR東加古川(1100) | 35.0 | 1.0% | 2.9% |
加古川市野口町野口字駅ノ池119番90 | JR東加古川(1400) | 32.6 | 0.8% | 0.8% |
加古川市加古川町溝之口字九之坪261番9 | JR加古川(500) | 51.8 | 0.6% | 3.3% |
加古川市加古川町中津字北河原76番7 | JR日岡(1100) | 24.9 | 0.5% | 0.0% |
加古川市平岡町西谷字北側106番6 | JR東加古川(710) | 26.2 | 0.4% | 0.4% |
加古川市加古川町木村字宮ノ西669番24 | JR加古川(2400) | 29.7 | 0.3% | 0.0% |
加古川市平岡町一色西2丁目78番5外 | 山陽電鉄別府(1300) | 27.9 | 0.2% | 0.5% |
加古川市平岡町新在家字鶴鉢2066番25 | JR東加古川(1500) | 25.2 | 0.0% | -0.3% |
加古川市加古川町友沢字川口496番69 | JR加古川(3200) | 23.0 | 0.0% | -0.4% |
加古川市尾上町安田字大溝574番11 | 山陽電鉄尾上の松(1100) | 23.0 | 0.0% | -0.4% |
加古川市別府町新野辺北町6丁目19番1 | 山陽電鉄別府(1200) | 24.1 | 0.0% | -1.0% |
加古川市神野町西条字トンノ内1068番 | JR神野(500) | 15.4 | 0.0% | -1.3% |
加古川市尾上町旭1丁目38番1 | 山陽電鉄尾上の松(80) | 22.7 | 0.0% | |
加古川市別府町新野辺2592番 | 山陽電鉄別府(1300) | 20.8 | -0.2% | -1.4% |
加古川市尾上町池田字吹上89番56 | 山陽電鉄浜の宮(1000) | 19.0 | -0.2% | |
加古川市西神吉町宮前字管弦所153番1 | JR宝殿(3000) | 8.7 | -0.7% | -4.3% |
加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 | JR宝殿(6200) | 61.1 | -1.1% | -8.4% |
加古川市野口町古大内字中曽禰88番 | JR東加古川(2000) | 10.6 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、加古川市の土地価格の動き
加古川市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+0.1%、商業地で+1.3%と、商業地での上昇が目立ちました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-0.5%。商業地で+4.8%と、こちらも商業地の上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
加古川駅、東加古川駅の周辺で上昇していますが、駅から離れたエリアでは、下落傾向にありました。
なぜ、駅周辺しか上昇していないのか?
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、兵庫県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で、中古戸建てで17.8%、中古マンションでは、なんと20.4%も上昇しているのです。
駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。
逆に、駅から離れたエリアでは、戸建てがほとんどなため、上昇率は低めになりがちです。
加古川市から、若い世代が出て行っている
さらに、若い世代が市外に引っ越していることも、郊外の住宅価格が下落している理由でしょう。
加古川市の転入超過数(引っ越してきた人 ー 出て行った人)を見てみると、15〜29歳(青色の線)、30〜40代(赤い線)が減少し続けているのです。
これらの年代は、家を購入する中心年代ですから、住宅の需要が減っているため、特に郊外の戸建てエリアに影響が出ているのでしょう。
3、これからどうなるのか?
ここからは、加古川市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから加古川市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した加古川市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約1.4万人減少するそうです。
加古川市はこれから10年で人口が約1.4万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約6,000人減る見通しです。
加古川市の30〜40代人口は、これから10年で約6,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
そのため、特に郊外では、買い手がさらにつきにくくなりそうです。
結論
以上のことから、加古川市の土地価格は、
- 建築費の上昇によって、住宅価格・土地価格にも上昇の波が広がっているものの、若い世代が市外に出て行っているため、駅周辺では上昇、郊外では下落する二極化が進んでいる
- 今後は、若い世代の人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い
と言えるでしょう。
4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、「加古川町(かこがわちょう)」という、尾上の松駅と加古川駅の中間に位置する住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:21万円/坪
- 実際の取引価格:14〜33万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【加古川市加古川町の公示地価】
- 尾上の松駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
- 64,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか?
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか?
で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら:非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ家づくり
こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国850社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。
住宅メーカーで家を建てた人は、売却する時に、同じ会社に相談するケースも多いので、条件の良い物件を探せる可能性が上がります。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?
売るなら:取引実績の多い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。
例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ10割がマンション、ということも珍しくありません。
また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。
そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、加古川市の不動産会社ランキングを作成しました。
まずは価格を知りたいのなら、一括査定
売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。
そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。
一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。
査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。
査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。
【PR】すまいValue(大手に依頼したいなら)
こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。
三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール(地元企業も参加)
不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。
その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント