鎌倉市の土地価格と不動産相場の見通し|戸建ては?マンションは? | イエ&ライフ

鎌倉市の土地価格と相場の見通し|なぜ今回は上昇の波に乗れないのか?

鎌倉市神奈川県

この記事の内容は以下の3点です。

  1. 鎌倉市の公示地価、基準地価を簡単に調べられるようにまとめました
  2. 鎌倉市のこの6年間の土地価格の動きについて分析しました
  3. 鎌倉市の土地価格の見通しについて、重要なポイントをまとめました

 

1、鎌倉市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)鎌倉市小町1-6-20鎌倉(0)554.47.0%34.4%
公)鎌倉市大船5-14-24大船(1100)79.53.0%17.6%
公)鎌倉市大船3-12-24大船(850)1002.0%13.5%
公)鎌倉市長谷2-13-46長谷(250)112.93.0%13.2%
公)鎌倉市御成町12-8鎌倉(80)207.63.1%12.9%
基)鎌倉市御成町5-39鎌倉(250)129.43.4%12.6%
公)鎌倉市七里ガ浜2-9-18鎌倉高校前(600)99.33.1%12.3%
公)鎌倉市大船2-7-26大船(450)108.61.9%11.1%
公)鎌倉市小町1-11-13鎌倉(400)123.43.3%11.0%
公)鎌倉市扇ガ谷1-1-5鎌倉(300)132.73.3%10.7%
公)鎌倉市大船2-16-48大船(250)110.92.4%9.1%
基)鎌倉市雪ノ下3-10-20鎌倉(1500)94.42.1%7.9%
基)鎌倉市長谷1-11-41鎌倉(1500)963.2%7.8%
基)鎌倉市笹目町7-18鎌倉(1100)1013.0%7.7%
公)鎌倉市長谷1-11-41鎌倉(1500)94.42.5%5.9%
基)鎌倉市玉縄1丁目3番11大船(950)74.31.4%5.1%
公)鎌倉市長谷5-8-10鎌倉(1400)87.81.5%5.1%
公)鎌倉市大町3-16-3鎌倉(1300)79.51.3%3.9%
公)鎌倉市大船字谷之前1806番52大船(1600)60.70.0%3.4%
公)鎌倉市台4-12-28富士見町(750)64.40.0%3.2%
基)鎌倉市岩瀬字下土腐1120番1大船(2000)35.62.9%2.9%
基)鎌倉市山崎字前田1170番2富士見町(500)63.40.0%2.7%
基)鎌倉市大船1-25-2大船(100)243.22.6%2.6%
基)鎌倉市台5-7-3富士見町(750)64.70.0%2.6%
公)鎌倉市大船1-16-4大船(300)1331.8%2.5%
公)鎌倉市雪ノ下5-4-11鎌倉(1800)65.70.0%1.0%
公)鎌倉市大船1-25-2大船(100)239.31.0%1.0%
公)鎌倉市由比ガ浜2-24-8鎌倉(900)119.81.1%0.8%
公)鎌倉市岩瀬字内耕地789番大船(2000)49.50.0%0.7%
基)鎌倉市鎌倉山1-20-6鎌倉(3700)37.30.0%0.0%
基)鎌倉市玉縄5丁目28番6大船(1600)57.80.0%0.0%
基)鎌倉市山ノ内字宮下小路753番6北鎌倉(200)82.50.0%0.0%
基)鎌倉市城廻字打越140番30大船(2100)45.50.0%0.0%
基)鎌倉市長谷2-2-32鎌倉(1500)86.10.0%0.0%
公)鎌倉市関谷字中道1175番7大船(3500)29.20.0%0.0%
公)鎌倉市高野27番32北鎌倉(1200)45.20.0%0.0%
公)鎌倉市城廻字中村423番128大船(2900)44.60.0%0.0%
公)鎌倉市常盤字下耕地58番3湘南深沢(100)75.60.0%0.0%
公)鎌倉市植木字植谷戸156番3大船(1600)47.50.0%0.0%
公)鎌倉市大町4-1-42鎌倉(1200)80.20.0%0.0%
公)鎌倉市材木座4-1-6鎌倉(1300)73.90.0%-0.9%
公)鎌倉市材木座6-12-27鎌倉(1900)71.30.0%-0.9%
公)鎌倉市坂ノ下28-8長谷(600)67.30.0%-1.0%
公)鎌倉市稲村ガ崎4-6-18稲村ヶ崎(250)61.7-1.1%-2.1%
公)鎌倉市大町7丁目1541番44鎌倉(2100)50.8-1.3%-3.1%
公)鎌倉市腰越1-8-6鎌倉高校前(400)58.7-1.1%-3.3%
公)鎌倉市梶原2-5-4湘南深沢(1100)47.5-1.4%-3.4%
公)鎌倉市関谷字石原谷戸898番53大船(2600)44.2-1.5%-3.6%
基)鎌倉市梶原2-5-4湘南深沢(1100)47.2-1.4%-4.0%
基)鎌倉市腰越3-19-17江ノ島(500)54.1-0.6%-4.1%
基)鎌倉市山ノ内字東瓜ケ谷1183番32外北鎌倉(1100)45.9-1.4%-4.1%
公)鎌倉市鎌倉山3-16-24湘南深沢(1200)56.8-1.1%-4.4%
公)鎌倉市手広4-36-20西鎌倉(1200)50.8-1.3%-4.9%
公)鎌倉市笛田4-8-12湘南深沢(1200)50.5-1.3%-5.0%
公)鎌倉市十二所字鑪谷665番9鎌倉(3700)40.9-2.4%-5.3%
公)鎌倉市今泉台1-21-2大船(3500)38.6-2.5%-6.4%
公)鎌倉市浄明寺4-12-12鎌倉(2900)47.5-3.4%-7.7%
公)鎌倉市二階堂字西ヶ谷267番84鎌倉(2900)47.5-3.4%-7.7%
公)鎌倉市稲村ガ崎5-35-2稲村ヶ崎(1000)58.7-3.3%-7.8%
公)鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330番33西鎌倉(950)56.8-3.4%-8.0%
基)鎌倉市今泉台6-5-8大船(4400)37-3.4%-8.2%
公)鎌倉市津西1-22-2片瀬山(350)54.1-3.5%-8.4%
基)鎌倉市七里ガ浜東4-13-11七里ヶ浜(950)59.1-2.7%-8.7%
基)鎌倉市西鎌倉2-11-22西鎌倉(650)58.7-2.7%-8.7%
基)鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330番33西鎌倉(950)56.1-2.9%-9.1%
基)鎌倉市津字蟹田谷1050番126西鎌倉(400)55.8-2.9%-9.1%
基)鎌倉市津字丹後ヶ谷602番44西鎌倉(850)54.1-3.0%-9.4%
基)鎌倉市大船5-14-24大船(1100)80.93.4%
公)鎌倉市佐助1-1-11鎌倉(700)106.92.9%
公)鎌倉市上町屋字山ノ根603番3湘南町屋(900)46.50.0%
公)鎌倉市常盤字上耕地318番2湘南深沢(800)47.9-1.4%
公)鎌倉市常盤字仲ノ坂937番168鎌倉(1800)50.5-1.3%
公)鎌倉市台字西ノ台1432番4北鎌倉(800)67.70.0%
公)鎌倉市大船字宮之前2101番3外大船(1600)59.70.0%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、なぜ、鎌倉市では全く反応がないのか?

この6年間の鎌倉市の公示地価を見ると、2013年から始まったアベノミクス・日銀の異次元緩和以降は、プラス0.4%とほぼ横ばいでした。

 

鎌倉市の公示地価 H25-H31

 

なぜ、全く反応がないのでしょうか?

 

働く人も、家を建てる人も減っている

今回の神奈川県内の土地価格の上昇は、通勤需要によって生じています。

2013年からアベノミクス、日銀の異次元緩和が始まり、円安と株高、そして上場企業の業績がどんどん回復していきました。

 

そのため、横浜や都心部で働く人が増え、また給料が増えたことで家を持つ世帯が増えてきたのです。

マイナス金利も追い風となりました。

 

しかし、2007年から2008年にかけて、鎌倉市の住宅地が5%上昇した時と違って、神奈川県内の就業者の数は、この10年で約15万人減っているのです。

そのため、持ち家(戸建て、マンション)の着工戸数も全く増えておらず、一部のエリアだけで盛り上がっているのが現状です。

 

神奈川県の就業者数、着工戸数は減り続けている

神奈川県の就業者と新設着工住宅戸数

(参考:国勢調査 労働力状態国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

郊外のエリアでは、買い手がつかず土地価格が下落

ではここで、エリアごとの上昇率を確認してみましょう。

都心に近い大船駅や、観光地として賑わっている鎌倉駅周辺を除く郊外のエリアでは、下落している地点の方が多くなっています。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

実はコレ、鎌倉市に限らず、藤沢市や茅ヶ崎市も同じ状況なんです。

住む環境としては人気の海岸エリアですが、通勤には不便なため、この5年間で下落しているんですね。

 

特に最近は、駅の近くにオシャレな商業施設が増えていることもあって、辻堂や藤沢、茅ヶ崎駅周辺のマンションへ移り住む人の方が増えているようです。

鎌倉市は道も狭く坂が多く、十分な広さの商業施設が作れないため、若い人を中心に藤沢市へ移り住む人も多いのかもしれません。

 

鎌倉市の人口は、駅周辺と郊外で二極化

この点を人口の動きからも確認してみましょう。

町丁目ごとに5年間の増減数を調べてみました。

 

人口変化マップ:5年間の人口の増減数

*増減数:緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)

(参考:鎌倉市 町丁目別世帯数・人口)

 

ご覧のように大船や鎌倉駅の周辺では、人口が増えていますが、少し離れたところでは100人単位で減少しているところが見られます。

また、駅の利用者数が、年々増加傾向にあります。

 

電車を利用する人は、年々増えている

鎌倉駅と大船駅の乗降者数

(参考:ウィキペディア 鎌倉駅)

 

そのため、駅の周辺では人口が増えますが、駅から遠い郊外ではなかなか増えていかないようです。

 

3、これからの土地価格に影響アリ?気になる3つのポイントを検証

では、ここからは、今後の鎌倉市の土地価格に影響を与えるかも?と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、鎌倉市の生産緑地が解禁

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、鎌倉市にも17ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約1,700戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

神奈川県の生産緑地の分布図:鎌倉市に17ヘクタール

神奈川県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

お隣の横浜市で300ha、藤沢市でも98haなど、かなり広範囲に分布しているようです。

 

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

(3)これから鎌倉市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した鎌倉市の人口の見通しによると、2025年にまでに人口が6,000人減るようです。

 

鎌倉市は2025年までに6,000人減る見通し

鎌倉市の人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である30代の人口は、2025年までに5,000人減る見通しです。

 

鎌倉市の30代人口は、2025年までに5,000人減少

鎌倉市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、今よりも買い手が一層減るということです。

特に駅から離れたエリアでは、一層需要が減るので、今後の土地価格の動きには注意が必要でしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

ここまでをまとめると、鎌倉市の土地価格は、

  • 神奈川県内で働く人が減って、家を建てる人も減っている。そのため、土地価格の上昇が市内の一部でしか起こらなくなった。
  • 都心への通勤需要から、大船駅、鎌倉駅周辺に人口が集中しているものの、郊外のエリアでは買い手も人口も減って、土地価格が下がりやすくなっている。
  • 今後は生産緑地の解禁や若い世代の人口減少によって、郊外のエリアを中心に下げが加速する

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

幅広いエリアで上昇してきた鎌倉市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「材木座(ざいもくざ)」という地区があります。

 

この材木座の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:71万円/坪
  • 実際の取引価格:4.6〜92万円/坪

なんと、公示地価の約0.1〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約20倍にもなっています。

 

【鎌倉市材木座の公示地価】

鎌倉市材木座の公示地価

  • 鎌倉駅から1,900mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 216,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =71万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鎌倉市材木座の土地取引(過去2年間)】

鎌倉市材木座の土地取引

  • 徒歩19分のエリアで、4.6〜92万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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