軽井沢町の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　ろろふね,　長野県北佐久郡軽井沢町、北陸新幹線、浅間山）

この記事では軽井沢町の

公示地価、基準地価
土地価格がこれまで上昇・下落した理由
今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

１、軽井沢町の公示地価、基準地価
２、軽井沢町の土地価格の動き
- ５年間の変化率（2018→2023年）
- 今回の不動産バブルの背景
３、これからどうなるのか？
- （１）2024年の株式市場はどうなる？
- （２）これから軽井沢町の人口はどうなるの？
４、結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら
- 売るなら

１、軽井沢町の公示地価、基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２	軽井沢（2500）	29.9	13.1%	67.6%
北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外	軽井沢（2000）	49.2	12.0%	56.7%
北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向５６１２番８	信濃追分（2400）	6.9	8.3%	29.2%
北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池９番１３０	軽井沢（1900）	24.1	7.2%	22.3%
北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２	中軽井沢（5000）	7	6.0%	41.3%
北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４	軽井沢（880）	59.1	5.9%	30.7%
北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１	軽井沢（3500）	11.2	4.6%	28.5%
北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜２１１５番１４３９	軽井沢（5900）	5.9	3.4%	13.9%

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２	軽井沢(2500)	32.5	14.3%	78.6%
北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９	信濃追分(3400)	6.8	13.9%	37.6%
北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外	軽井沢(2000)	52.8	13.5%	66.3%
北佐久郡軽井沢町大字長倉字新田３６３１番３	中軽井沢(700)	16.3	7.6%	22.2%
北佐久郡軽井沢町大字長倉字小谷ヶ沢２１３９番１５５９	中軽井沢(4200)	8.3	7.2%	20.0%
北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４	軽井沢(880)	61.7	6.9%	34.5%
北佐久郡軽井沢町軽井沢東３９番１８	軽井沢(900)	28.1	6.3%	27.1%
北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２	軽井沢(1600)	112.2	6.3%	18.5%
北佐久郡軽井沢町中軽井沢１１番１７	中軽井沢(170)	20.0	4.7%	10.0%

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

２、軽井沢町の土地価格の動き

軽井沢町の土地価格は、この１年間で、住宅地は+7.5%、商業地も+5.3％でした。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+32.7％。商業地で+20.8％と、毎年のように大きく上昇しています。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）

ほぼ全域で上昇していました。

特に軽井沢駅周辺や、南側の別荘エリアで大きく上昇しているのが分かりますね。

今回の不動産バブルの背景

最も大きな理由は、定住者の増加です。

新型コロナ以降、リモートワークが広がってきた結果、環境の良いところで働きながら、生活も楽しみたいという人たちが増えた結果、軽井沢町の住宅需要が上がったのです。

実際、軽井沢町では、2015〜23年の５年間で、人口・世帯数ともに増加しています。

（参考：総務省　「住民基本台帳人口」）

また、年代別の転入超過数（市外から引っ越してきた人　ー　出て行った人）を見てみると、新型コロナのあった2020年以降に、子育て世帯（0〜14才、30〜40代、50代以上）の増加が目立っています。

（参考：総務省統計局　住民基本台帳人口移動報告）

定住目的での住宅所有が増えた結果、土地に対する需要が上がり、広範囲で土地価格の上昇が見られているわけですね。

３、これからどうなるのか？

軽井沢町の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

（１）2024年の株式市場はどうなる？

日本の株式市場は、外国人投資家の投資比率が３割を超えているため、海外、特にアメリカの株式市場の影響を強く受けます。

そして、2024年はアメリカの大統領選挙があります。

2001年以降の、大統領選挙までの１年間のアメリカの株式指数の上昇率を見てみると、リーマンショックがあった2008年を除いて、５〜１５％の上昇をしていました。

（参考：yahoo finance US）

特に、現職の大統領が２期目を狙う場合、選挙対策に経済政策を打ち出す傾向にあり、株式市場も上がりやすかったようです。

（ブッシュ１期、オバマ１期、トランプ１期は、いずれも１０％以上の上昇）

そのため、2024年のアメリカの株式市場は、リーマンショックのような混乱がなければ、上昇する可能性が高く、日本の株式市場も堅調に動くでしょう。

ですが、相場に絶対はありません。暴落するとしたら、以下の２つのシナリオが考えられます。

【暴落シナリオ①】アメリカの銀行破綻

１つ目は、アメリカの銀行破綻による金融危機の可能性です。

2023年3月〜5月にかけて、アメリカではシリコンバレー銀行、ファーストリパブリック銀行などの中堅銀行が破綻しました。

2023年3〜5月に破綻した主な銀行

	所在国	破綻日（2023年）	総資産（概算）
シルバーゲート銀行	アメリカ	3月8日	1.6兆円
シリコンバレー銀行	アメリカ	3月10日	28兆円
シグネチャー銀行	アメリカ	3月12日	14兆円
クレディ・スイス銀行	スイス	3月20日	80兆円
ファーストリパブリック銀行	アメリカ	5月1日	31兆円

これは、アメリカの銀行破綻で過去２番目、３番目の規模であり、リーマンショック級の金融危機がまたくるのか？と騒がれました。

しかし、その後にイエレン財務長官が、「預金者の預金を全額保護する」と宣言したことで、その後の銀行破綻はありませんでした。

ですが、これらの銀行が破綻した背景には、新型コロナ以降、リモートワークが普及したことで、オフィスビルや商業施設の空室率が上昇し、不動産事業者の破産・倒産が増えていることがあります。

大都市を中心に15〜20%近くの空室率になっているのです。

オフィスの空室率が高い全米の都市ランキング

都市名	州名	2023年の空室率（前年比）	人口（万人）
サンフランシスコ	カリフォルニア州	18.85%（+4.18%）	81.5
ヒューストン	テキサス州	18.64%（+0.43%）	228.8
ダラス	テキサス州	17.93%（+0.35%）	128.8
オースティン	テキサス州	16.11%（+3.87%）	96.4
ワシントンDC	コロンビア特別区	15.87%（+0.46%）	71.3
フェニックス	アリゾナ州	15.78%（+1.57%）	162.5
シカゴ	イリノイ州	15.62%（+0.36%）	269.7
デンバー	コロラド州	15.34%（+1.13%）	71.2
ロサンゼルス	カリフォルニア州	14.99%（+1.32%）	384.9
アトランタ	ジョージア州	14.58％（+0.76%）	49.6

（参考：全米不動産業者協会）

ちなみに、東京では約6%ですから、いかにアメリカの商業用不動産がやばいかがわかりますね。

アメリカでは、ここ１〜２年で政策金利が0.25→5.25%まで上がっていますので、金利負担に耐えきれない事業者は、年々増えていくものと予想されています。

それが2024年に起こるのかはわかりませんが、日本でもリモートワークをしている人が、毎日通勤する仕事に戻っている、という企業の話はあまり聞かないため、解決される見込みは小さく、連鎖倒産は時間の問題なのかもしれません。

【暴落シナリオ②】ホルムズ海峡封鎖

2022年にロシアがウクライナに侵攻し、2023年にはイスラエルとハマスが戦争を始めるなど、世界中で戦争地域が広がっています。

その流れの中で、イエメンのフーシ派が、紅海の出入り口になっているバブ・エル・マンデブ海峡の周辺で、欧米の船を攻撃していることで、エジプトのスエズ運河が通れなくなっています。

これによって、アジアからヨーロッパへの航行ルートが、アフリカ大陸をぐるっと回らざるを得なくなっており、ヨーロッパからの輸入品の価格がさらに上がると予想されています。

（参考：JETRO「フーシ派の攻撃により紅海航路から喜望峰迂回の動きが顕著に、IMF推計」）

イスラエルとパレスチナとの戦争がいつ終わるのかわかりませんが、周辺の国々にも戦争が拡大している状況です。

もし仮に、イランとアメリカが戦争状態になれば、ホルムズ海峡の周辺での戦争となるため、日本への原油輸入がストップする可能性があります。

日本の原油の輸入先は、９５％以上が中東になっており、そのほとんどがホルムズ海峡を通ってきているため、ホルムズ海峡が封鎖されれば、原油の輸入はストップされ、大混乱になるでしょう。

株価の暴落はもちろんのことですが、タワーマンションも暴落するでしょう。

タワーマンションは、エレベーターも水道も電気で動いていますので、停電になったらひとたまりもありません。特に価格が高い上層階ほど影響が大きくなると考えられます。

2024年1月現在、原油市場は反応しておらず、このような可能性は低いと考えられていますが、投資目的でタワーマンションを保有している方は、これらのリスクも念頭においた方がいいかもしれません。

（２）これから軽井沢町の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した軽井沢町の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間でほぼ横ばいだそうです。

軽井沢町の人口は、これから１０年間でも横ばい

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

ただし、足元の転入超過数から考えると、子育て世帯の移住は、まだ増えていく可能性があるため、当分の間は、土地価格の上昇が続きそうです。

４、結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、軽井沢町の土地価格は、

新型コロナ以降、住環境のいい場所でリモートワークで暮らすライフスタイルが広がった結果、定住者が増え、土地価格の上昇につながっている
別荘地域で、富裕な人たちが多い分だけ、金融市場の影響を受けやすい。そのため、株式市場が下落していくと、強気での購入は難しくなるだろう

と言えるでしょう。

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、軽井沢町内に「長倉（ながくら）」という地区があります。

この地域の公示地価と実際の取引価格は、

公示地価：５.２万円／坪
実際の取引価格：４.２〜２５万円／坪

と、公示地価の約０.８〜４.８倍で取引されていました。

【軽井沢町大字長倉の公示地価】

軽井沢駅から5,900mの距離、徒歩約７４分（1分＝８０m）
15,900円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝５.２万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【軽井沢町大字長倉の土地取引（過去２年間）】

軽井沢駅から徒歩３０〜６０分のエリアで、４.２〜２５万円／坪で取引されている
公示地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という同じ建築制限の似た街並み

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍