この記事では葛飾区の
- 公示地価、基準地価
- この８年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、葛飾区の公示地価・基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）New!
*基：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2013年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）葛飾区亀有５－４４－１１ | 亀有（220） | 202.3 | -1.9% | 48.8% |
| 公）葛飾区亀有３－１８－３ | 亀有（230） | 218.5 | -2.4% | 37.9% |
| 公）葛飾区立石１－１９－７ | 京成立石（60） | 213.2 | -2.6% | 30.0% |
| 公）葛飾区小菅４－１１－６ | 綾瀬（90） | 234.6 | -1.5% | 29.7% |
| 公）葛飾区西新小岩１－７－１ | 新小岩（190） | 207.6 | -2.5% | 29.4% |
| 公）葛飾区新小岩１－４８－３ | 新小岩（140） | 498.3 | -2.6% | 28.0% |
| 公）葛飾区亀有２－３４－４ | 亀有（620） | 125.7 | -1.6% | 26.2% |
| 公）葛飾区高砂５－３６－１１ | 京成高砂（80） | 162.7 | -1.8% | 22.0% |
| 公）葛飾区東金町２－６－１８ | 金町（550） | 120.1 | -0.3% | 21.3% |
| 公）葛飾区小菅４－５－１１ | 綾瀬（350） | 156.8 | 0.0% | 21.2% |
| 公）葛飾区青戸７－３－５ | 青砥（1100） | 115.5 | -0.6% | 20.3% |
| 公）葛飾区新小岩３－５－１ | 新小岩（630） | 143.9 | 0.0% | 17.5% |
| 公）葛飾区堀切４－１１－４ | 堀切菖蒲園（100） | 153.8 | -1.3% | 16.8% |
| 公）葛飾区東新小岩４－２５－２３ | 新小岩（1300） | 121.1 | -1.3% | 16.5% |
| 公）葛飾区青戸１－５－４ | 青砥（350） | 134.3 | 0.0% | 16.0% |
| 公）葛飾区西亀有１－２－１ | お花茶屋（1300） | 103.6 | -0.6% | 15.9% |
| 公）葛飾区立石４－１４－７ | 京成立石（450） | 108.6 | 0.0% | 15.8% |
| 公）葛飾区亀有２－１８－７ | 亀有（930） | 110.9 | -0.3% | 15.1% |
| 公）葛飾区青戸５－１８－３ | 青砥（360） | 128.7 | 0.0% | 14.7% |
| 公）葛飾区柴又１－２９－１５ | 柴又（450） | 103.3 | -0.3% | 14.7% |
| 公）葛飾区東新小岩５－９－７ | 新小岩（640） | 124.1 | -0.5% | 14.6% |
| 公）葛飾区堀切８－４－１６ | 綾瀬（1000） | 116.8 | 0.0% | 14.6% |
| 公）葛飾区東立石４－２６－１０ | 京成立石（550） | 105.6 | -0.3% | 13.1% |
| 公）葛飾区お花茶屋３－２３－６ | お花茶屋（700） | 108.9 | -0.6% | 13.0% |
| 公）葛飾区立石５－２３－２ | 京成立石（850） | 112.2 | -0.9% | 13.0% |
| 公）葛飾区柴又５－１－３ | 新柴又（70） | 118.5 | -1.4% | 12.9% |
| 公）葛飾区堀切４－４８－１０ | 堀切菖蒲園（310） | 103 | -0.6% | 12.6% |
| 公）葛飾区南水元４－２３－４ | 金町（1200） | 88.8 | 0.0% | 12.6% |
| 公）葛飾区新宿５－２２－１１ | 金町（900） | 92.1 | -0.4% | 12.5% |
| 公）葛飾区南水元４－２７－１３ | 金町（1500） | 98 | -0.7% | 12.5% |
| 公）葛飾区宝町１－２１－２５ | お花茶屋（700） | 93.7 | -0.7% | 12.3% |
| 公）葛飾区鎌倉１－２９－１４ | 京成小岩（600） | 104 | -0.9% | 12.1% |
| 公）葛飾区金町２－１８－３ | 金町（540） | 110.6 | 0.0% | 12.0% |
| 公）葛飾区西亀有３－４１－２ | 亀有（1100） | 108.6 | -0.6% | 11.9% |
| 公）葛飾区東新小岩６－２－２ | 新小岩（890） | 121.8 | -0.8% | 11.8% |
| 公）葛飾区東新小岩２－４－１１ | 新小岩（1200） | 106.9 | -0.6% | 11.7% |
| 公）葛飾区小菅１－２３－１３ | 綾瀬（1200） | 82.2 | -0.4% | 11.7% |
| 公）葛飾区奥戸７－１４－１３ | 青砥（1600） | 101.3 | -1.0% | 11.6% |
| 公）葛飾区東新小岩８－２１－５ | 新小岩（1400） | 98.3 | -0.7% | 11.2% |
| 公）葛飾区奥戸６－１７－１５ | 小岩（1300） | 85.5 | -0.8% | 11.2% |
| 公）葛飾区新宿１－２１－１１ | 京成高砂（1400） | 92.1 | 0.0% | 11.2% |
| 公）葛飾区四つ木４－４－４ | 四ツ木（900） | 92.4 | -0.7% | 11.1% |
| 公）葛飾区東金町３－３０－１６ | 金町（400） | 127.1 | -1.0% | 10.6% |
| 公）葛飾区細田５－６－１２ | 小岩（1200） | 100.7 | -1.0% | 10.1% |
| 公）葛飾区東金町３－３４－１ | 金町（600） | 123.8 | 0.0% | 9.6% |
| 公）葛飾区鎌倉４－３２－１１ | 京成小岩（400） | 98.3 | -1.3% | 8.0% |
| 公）葛飾区東金町５－４９－１１ | 金町（1600） | 80.2 | -0.4% | 5.7% |
| 公）葛飾区水元５－２－７ | 金町（2900） | 63.7 | -0.5% | 5.5% |
| 公）葛飾区水元３－１０－１３ | 金町（1800） | 74.6 | -0.4% | 4.6% |
| 公）葛飾区東金町６－２６－４ | 金町（1100） | 89.1 | 0.0% | |
| 公）葛飾区金町５－３３－４ | 金町（300） | 114.2 | 0.0% | |
| 公）葛飾区東金町１－３－１ | 金町（580） | 134.6 | 0.0% | |
| 公）葛飾区堀切２－６６－１８ | 堀切菖蒲園（660） | 122.4 | -0.3% | |
| 公）葛飾区西亀有１－１９－４ | 亀有（1400） | 105.9 | -0.3% | |
| 公）葛飾区新宿２－２８－２ | 亀有（1100） | 87.8 | -0.4% | |
| 公）葛飾区新小岩４－５－５ | 新小岩（710） | 125.4 | -0.5% | |
| 公）葛飾区青戸４－５－１０ | 青砥（890） | 116.8 | -0.6% | |
| 公）葛飾区立石２－５－１０ | 京成立石（900） | 110.2 | -0.6% | |
| 公）葛飾区堀切２－３１－１２ | 堀切菖蒲園（460） | 97.7 | -0.7% | |
| 公）葛飾区高砂１－１４－４ | 青砥（850） | 95.7 | -0.7% | |
| 公）葛飾区西新小岩５－３－１６ | 四ツ木（1500） | 87.8 | -0.7% | |
| 公）葛飾区お花茶屋１－３－７ | お花茶屋（220） | 120.1 | -0.8% | |
| 公）葛飾区高砂８－１９－５ | 京成高砂（600） | 106.9 | -0.9% | |
| 基）葛飾区新小岩２－７－３ | 新小岩（190） | 251.8 | 3.1% | 38.7% |
| 基）葛飾区亀有３－１８－３ | 亀有（230） | 219.5 | 2.3% | 36.6% |
| 基）葛飾区立石１－１９－７ | 京成立石（60） | 213.5 | 2.2% | 30.2% |
| 基）葛飾区亀有５－３９－２ | 亀有（240） | 168.3 | 2.0% | 28.8% |
| 基）葛飾区青戸３－３４－５ | 青砥（180） | 178.9 | 1.3% | 24.6% |
| 基）葛飾区西亀有２－６－２ | 綾瀬（600） | 134 | 1.5% | 20.1% |
| 基）葛飾区西新小岩４－２０－９ | 新小岩（790） | 121.8 | 1.4% | 17.5% |
| 基）葛飾区青戸１－５－４ | 青砥（350） | 134.3 | 1.8% | 15.3% |
| 基）葛飾区柴又７－７－１ | 柴又（170） | 123.1 | 0.8% | 14.8% |
| 基）葛飾区立石８－２４－１３ | 京成立石（600） | 116.5 | 1.4% | 14.2% |
| 基）葛飾区立石６－１０－６ | 青砥（600） | 110.9 | 1.8% | 13.9% |
| 基）葛飾区小菅２－２８－２ | 堀切菖蒲園（600） | 102.3 | 1.6% | 11.5% |
| 基）葛飾区柴又４－１７－１０ | 新柴又（320） | 111.5 | 1.2% | 11.2% |
| 基）葛飾区柴又６－２９－１ | 新柴又（300） | 103 | 1.3% | 11.0% |
| 基）葛飾区西亀有４－７－１８ | 亀有（850） | 113.2 | 0.6% | 11.0% |
| 基）葛飾区奥戸２－２８－７ | 京成立石（1200） | 96.7 | 0.0% | 10.2% |
| 基）葛飾区金町３－３９－８ | 金町（720） | 122.4 | 0.8% | 10.1% |
| 基）葛飾区東金町３－３４－１ | 金町（600） | 123.8 | 1.1% | 9.3% |
| 基）葛飾区奥戸４－１７－２ | 新小岩（1600） | 98.3 | 0.7% | 9.2% |
| 基）葛飾区細田４－２０－３ | 京成小岩（1200） | 100.7 | 1.0% | 8.9% |
| 基）葛飾区東四つ木２－４－１６ | 京成立石（1200） | 73.3 | 0.0% | 8.8% |
| 基）葛飾区高砂２－２８－５ | 京成高砂（500） | 106.6 | 0.9% | 8.4% |
| 基）葛飾区東水元２－１３－１８ | 金町（1200） | 88.4 | 0.8% | 7.6% |
| 基）葛飾区柴又２－２１－８ | 柴又（800） | 105.6 | 0.6% | 6.3% |
| 基）葛飾区東水元５－４３－２ | 金町（3100） | 59.7 | 0.0% | 5.2% |
| 基）葛飾区水元３－１０－１３ | 金町（1800） | 74.9 | 0.0% | 5.1% |
| 基）葛飾区西水元３－２０－９ | 亀有（3700） | 54.1 | 0.0% | |
| 基）葛飾区お花茶屋１－１３－１０ | お花茶屋（250） | 140.3 | 0.0% | |
| 基）葛飾区東金町１－２１－４ | 金町（230） | 173.3 |
２、葛飾区で土地価格が強いエリアの特徴とは？
葛飾区の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この８年間で１２.５%上昇しました。
ただし、コロナの影響もあり、今年の住宅地は前年比0.4%のマイナス、商業地は1.5%のマイナスとなっていました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
地価マップ：2013-21年の上昇率
変化率：赤色（+100%以上）＞オレンジ色（+50〜 +99.9%）＞カーキ色（+30〜 +49.9%）＞緑色（+10〜 +29.9%）＞水色（0〜 +9.9％）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
パッと見た感じでは、
- 亀有駅などの常磐線のライン
- 総武線、京成線の駅近のエリア
あたりの人気が高いようです。
その一方で、
- 駅から遠いエリア
- 荒川、江戸川などの河川に近いエリア
あたりの土地価格は、あまり上昇していないようですね。
なぜ葛飾区の住宅地では、これほど上昇してきたのか？
今後の予想をする上で、これまで上昇してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。
なので、これまで上昇してきた主な理由を２つ、解説します。
①金利が低下して、同じ返済額でも約２割高い物件を買えるようになった
そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
②人口が増えている
また、この８年間で、葛飾区の人口は約１.６万人増えてきました。土地価格の上昇は、金利だけでなく、人口の増加も追い風となっていたのです。
（参考：東京都の統計「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」）
ただし、コロナ後に2020〜21年では、約850人の減少をしています。
住宅地の土地価格が前年比0.４％しか下げていないことから、その多くが、賃貸住まいの学生やアルバイト、外国人の方だったと考えられています。
なぜ、葛飾区では、新型コロナの影響が小さいのか？
新型コロナ・ウイルスの感染拡大によって、昨年のGDPは4.8%のマイナスと、リーマンショック以来、史上２番目の落ち込みとなりました。
リーマンショック時には不動産価格もかなり下落しましたので、今回もかなりの影響が出ると予想されていました。
（参考：東京新聞「2020年GDP、コロナ禍で史上２番目の落ち込みに 前年比4.8%減でリーマン・ショック以来のマイナス成長」）
ところが、フタを開けてみれば、葛飾区の住宅地では、前年比-0.4%と、あまり影響がなかったようです。
その理由は、好業績の企業が相次いだことでしょう。
新型コロナで巣ごもり需要が刺激され、国内では主に通販事業や家電、住宅産業が活発化しました。また、海外向けには自動車、電子部品などの輸出が好調だったようです。
その結果、昨年度の税収は過去最高を更新し、法人税もコロナ前より4,000億円以上も増えていました。
（参考：日経新聞「5社に1社最高益、ソニーは6000億円改善 21年3月期集計」）
そのため、駅から近いエリアほど安定しており、特に北側のJR常磐線の周辺では、通勤への利便性から人気が衰えていないようです。
３、これからどうなるのか？
ここからは、葛飾区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
そもそも、異次元緩和政策とは、国債の金利を下げるために、日銀が国債を買い占めることで実現させてきた政策でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減り、半数以上が赤字になっています。
金利低下で、赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
また、黒田総裁の任期である2023年までに、当初の目標である「年率２％で物価を上げること」は、達成できないこともわかってきました。
（参考：NHK「日銀 黒田総裁 今の任期中に2％の物価目標 達成困難に」）
つまり、2013〜2023年の１０年間で、
- 株や不動産価格は上昇した
- 当初の物価目標は達成できず
- 副作用として、金融機関の赤字行が続出
という状況になっているわけです。
そのため、黒田総裁の次の方が、この政策を続ける可能性は低いのではないかと予想されます。
目的を達成できずに、銀行が潰れて混乱してしまっては、意味がありませんからね。
実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている
とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、日銀でも慎重に進めているように見えます。
なぜかと言うと、日銀の国債を買い占めるペースが、２０１８年頃からすでに減らしてきているからです。
日銀が国債を買い占める比率を減らしている
（参考：財務省 2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会（参考資料２）」）
2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間１〜１０年の国債（赤色の線）で約６０％程度、期間１０年超の国債（灰色の線）で８.７％にまで下がっています。
このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。
そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。
（２）これから葛飾区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した葛飾区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で1.3万人減少するそうです。
葛飾区はこれから10年で1.3万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を建てる３０〜４０代人口はすでに減り始めており、2020→30年の10年間でさらに１.６万人も減るのです。
葛飾区の３０〜４０代人口は、2020→30年で１.６万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
この予想はコロナ前に作られたことから、もしかしたら、今回のコロナをきっかけに人口のピークが来ている可能性もあります。
そのため、取引件数は徐々に減っていく可能性もあるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、葛飾区の土地価格は、
- 金利の低下、人口の増加、といった理由から、幅広く土地価格が上昇してきた
- 新型コロナでも、住宅地ではあまり影響は大きくない
- 人口予想からも、そろそろ人口がピークをつけている可能性があり、今後は一部のマンションエリアを除いて、土地取引が減っていく可能性がある
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
葛飾区の土地価格は、かなり高くなっているので、下落するまで待ちたいという人もいると思いますが、仮に数年で１割下げたとしても、それまでに払う家賃を考えると、今買った方が得な場合もあります。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：異次元緩和が終了する前がチャンス
土地価格にとって、金利の低下や株価の上昇、好業績の企業の増加が追い風となってきました。
ですが、異次元緩和が終われば、これまで日銀が買い支えてきた金利も上昇、株価も調整する可能性が高いため、土地価格には逆回転になる可能性が高いです。
そのため、よほど人気のエリアでない限りは、異次元緩和が終わる前が高値になってくるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「新小岩（しんこいわ）」という、新小岩駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：125万円／坪
- 実際の取引価格：75〜210万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.7倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の２.８倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【葛飾区新小岩の土地取引（令和２年）】
- 新小岩駅から徒歩６〜１３分のエリアで、75〜210万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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