この記事では葛飾区の
- 公示地価、基準地価
- この６年間の土地価格の動き
- 今後の土地価格の見通し
の３点について解説しています。
１、葛飾区の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2018.7.1現在）
| 住所 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）葛飾区立石１－１９－７ | 京成立石（60） | 203 | 12.2% | 23.7% |
| 公）葛飾区亀有５－４４－１１ | 亀有（220） | 189.4 | 7.9% | 39.3% |
| 公）葛飾区亀有３－１８－３ | 亀有（230） | 207.9 | 7.7% | 31.3% |
| 公）葛飾区西新小岩１－７－１ | 新小岩（190） | 194.7 | 7.3% | 21.4% |
| 公）葛飾区新小岩１－４８－３ | 新小岩（140） | 485.1 | 7.3% | 24.6% |
| 公）葛飾区亀有２－３４－４ | 亀有（620） | 119.1 | 6.8% | 19.5% |
| 公）葛飾区小菅４－５－１１ | 綾瀬（350） | 149.5 | 6.1% | 15.6% |
| 公）葛飾区小菅４－１１－６ | 綾瀬（90） | 224.7 | 6.1% | 24.3% |
| 公）葛飾区高砂５－３６－１１ | 京成高砂（80） | 157.7 | 5.1% | 18.3% |
| 公）葛飾区青戸７－３－５ | 青砥（1100） | 112.2 | 4.9% | 16.8% |
| 公）葛飾区新小岩３－５－１ | 新小岩（630） | 138.9 | 4.5% | 13.5% |
| 公）葛飾区堀切４－１１－４ | 堀切菖蒲園（100） | 149.8 | 4.4% | 13.8% |
| 公）葛飾区東金町６－２６－４ | 金町（1100） | 86.8 | 4.4% | |
| 公）葛飾区堀切８－４－１６ | 綾瀬（1000） | 114.2 | 4.2% | 12.0% |
| 公）葛飾区堀切２－６６－１８ | 堀切菖蒲園（660） | 118.5 | 4.1% | |
| 公）葛飾区東新小岩４－２５－２３ | 新小岩（1300） | 118.5 | 4.1% | 14.0% |
| 公）葛飾区金町５－３３－４ | 金町（300） | 109.2 | 4.1% | |
| 公）葛飾区奥戸６－１７－１５ | 小岩（1300） | 83.5 | 4.1% | 8.6% |
| 公）葛飾区立石４－１４－７ | 京成立石（450） | 104.9 | 3.9% | 12.0% |
| 公）葛飾区東新小岩５－９－７ | 新小岩（640） | 121.1 | 3.7% | 11.9% |
| 公）葛飾区西亀有１－２－１ | お花茶屋（1300） | 101.3 | 3.7% | 13.3% |
| 公）葛飾区柴又１－２９－１５ | 柴又（450） | 100.7 | 3.7% | 11.7% |
| 公）葛飾区南水元４－２７－１３ | 金町（1500） | 95.4 | 3.6% | 9.5% |
| 公）葛飾区青戸５－１８－３ | 青砥（360） | 124.1 | 3.6% | 10.6% |
| 公）葛飾区青戸４－５－１０ | 青砥（890） | 114.8 | 3.6% | |
| 公）葛飾区東金町２－６－１８ | 金町（550） | 117.5 | 3.5% | 18.7% |
| 公）葛飾区亀有２－１８－７ | 亀有（930） | 108.2 | 3.5% | 12.3% |
| 公）葛飾区お花茶屋３－２３－６ | お花茶屋（700） | 106.6 | 3.5% | 10.6% |
| 公）葛飾区立石５－２３－２ | 京成立石（850） | 109.6 | 3.4% | 10.3% |
| 公）葛飾区堀切４－４８－１０ | 堀切菖蒲園（310） | 101.3 | 3.4% | 10.8% |
| 公）葛飾区東新小岩６－２－２ | 新小岩（890） | 118.8 | 3.4% | 9.1% |
| 公）葛飾区東金町１－３－１ | 金町（580） | 132.3 | 3.4% | |
| 公）葛飾区青戸１－５－４ | 青砥（350） | 130 | 3.4% | 12.3% |
| 公）葛飾区新宿５－２２－１１ | 金町（900） | 90.1 | 3.4% | 10.1% |
| 公）葛飾区東立石４－２６－１０ | 京成立石（550） | 103 | 3.3% | 10.2% |
| 公）葛飾区高砂８－１９－５ | 京成高砂（600） | 104.3 | 3.3% | |
| 公）葛飾区鎌倉１－２９－１４ | 京成小岩（600） | 102.3 | 3.3% | 10.3% |
| 公）葛飾区立石２－５－１０ | 京成立石（900） | 107.9 | 3.2% | |
| 公）葛飾区堀切２－３１－１２ | 堀切菖蒲園（460） | 95.4 | 3.2% | |
| 公）葛飾区東新小岩８－２１－５ | 新小岩（1400） | 96.4 | 3.2% | 9.0% |
| 公）葛飾区西亀有３－４１－２ | 亀有（1100） | 106.6 | 3.2% | 9.9% |
| 公）葛飾区柴又５－１－３ | 新柴又（70） | 116.5 | 3.2% | 11.0% |
| 公）葛飾区金町２－１８－３ | 金町（540） | 107.6 | 3.2% | 9.0% |
| 公）葛飾区細田５－６－１２ | 小岩（1200） | 99.3 | 3.1% | 8.7% |
| 公）葛飾区奥戸７－１４－１３ | 青砥（1600） | 99.3 | 3.1% | 9.5% |
| 公）葛飾区西亀有１－１９－４ | 亀有（1400） | 103.3 | 3.0% | |
| 公）葛飾区新宿１－２１－１１ | 京成高砂（1400） | 90.4 | 3.0% | 9.2% |
| 公）葛飾区小菅１－２３－１３ | 綾瀬（1200） | 80.5 | 3.0% | 9.4% |
| 公）葛飾区四つ木４－４－４ | 四ツ木（900） | 90.4 | 3.0% | 8.7% |
| 公）葛飾区宝町１－２１－２５ | お花茶屋（700） | 92.4 | 2.9% | 10.7% |
| 公）葛飾区東新小岩２－４－１１ | 新小岩（1200） | 104.9 | 2.9% | 9.7% |
| 公）葛飾区高砂１－１４－４ | 青砥（850） | 93.7 | 2.9% | |
| 公）葛飾区新小岩４－５－５ | 新小岩（710） | 122.8 | 2.8% | |
| 公）葛飾区新宿２－２８－２ | 亀有（1100） | 86.1 | 2.8% | |
| 公）葛飾区南水元４－２３－４ | 金町（1200） | 87.1 | 2.7% | 10.5% |
| 公）葛飾区西新小岩５－３－１６ | 四ツ木（1500） | 86.5 | 2.7% | |
| 公）葛飾区お花茶屋１－３－７ | お花茶屋（220） | 118.8 | 2.3% | |
| 公）葛飾区東金町３－３４－１ | 金町（600） | 121.1 | 2.2% | 7.3% |
| 公）葛飾区東金町３－３０－１６ | 金町（400） | 125.4 | 2.2% | 9.2% |
| 公）葛飾区東金町５－４９－１１ | 金町（1600） | 79.5 | 2.1% | 4.8% |
| 公）葛飾区水元５－２－７ | 金町（2900） | 63.7 | 2.1% | 5.5% |
| 公）葛飾区鎌倉４－３２－１１ | 京成小岩（400） | 97.7 | 2.1% | 7.2% |
| 公）葛飾区水元３－１０－１３ | 金町（1800） | 74.6 | 1.8% | 4.6% |
| 公）葛飾区西水元２－１１－２２ | 亀有（2700） | 62 | 1.6% | |
| 基）葛飾区新小岩２－７－３ | 新小岩（190） | 223.1 | 7.3% | 22.9% |
| 基）葛飾区亀有３－１８－３ | 亀有（230） | 198 | 7.1% | 23.2% |
| 基）葛飾区亀有５－３９－２ | 亀有（240） | 151.8 | 7.0% | 16.2% |
| 基）葛飾区青戸３－３４－５ | 青砥（180） | 165 | 5.7% | 14.9% |
| 基）葛飾区立石１－１９－７ | 京成立石（60） | 184.1 | 5.3% | 12.3% |
| 基）葛飾区東金町１－１０－１０ | 金町（250） | 196.4 | 5.3% | 20.2% |
| 基）葛飾区西新小岩４－２０－９ | 新小岩（790） | 116.2 | 4.8% | 12.1% |
| 基）葛飾区西亀有２－６－２ | 綾瀬（600） | 125.4 | 3.5% | 12.4% |
| 基）葛飾区柴又７－７－１ | 柴又（170） | 116.5 | 3.5% | 8.6% |
| 基）葛飾区西亀有４－７－１８ | 亀有（850） | 109.6 | 3.4% | 7.4% |
| 基）葛飾区お花茶屋１－１４－１１ | お花茶屋（170） | 132 | 3.4% | 9.6% |
| 基）葛飾区小菅２－２８－２ | 堀切菖蒲園（600） | 97.4 | 3.1% | 6.1% |
| 基）葛飾区青戸１－５－４ | 青砥（350） | 127.1 | 2.9% | 9.1% |
| 基）葛飾区立石８－２４－１３ | 京成立石（600） | 110.9 | 2.8% | 8.7% |
| 基）葛飾区柴又６－２９－１ | 新柴又（300） | 98.7 | 2.7% | 6.4% |
| 基）葛飾区立石６－１０－６ | 青砥（600） | 104.3 | 2.6% | 7.1% |
| 基）葛飾区東金町３－３４－１ | 金町（600） | 119.8 | 2.5% | 5.8% |
| 基）葛飾区柴又４－１７－１０ | 新柴又（320） | 106.6 | 2.5% | 6.3% |
| 基）葛飾区奥戸２－２８－７ | 京成立石（1200） | 93.4 | 2.5% | 6.4% |
| 基）葛飾区東四つ木２－４－１６ | 京成立石（1200） | 71.3 | 2.4% | 5.9% |
| 基）葛飾区金町３－３９－８ | 金町（720） | 118.8 | 2.3% | 6.8% |
| 基）葛飾区細田４－２０－３ | 京成小岩（1200） | 97 | 2.1% | 5.0% |
| 基）葛飾区奥戸４－１７－２ | 新小岩（1600） | 95.4 | 2.1% | 5.9% |
| 基）葛飾区水元３－１０－１３ | 金町（1800） | 73.9 | 1.8% | 3.7% |
| 基）葛飾区東水元５－４３－２ | 金町（3100） | 58.7 | 1.7% | 3.5% |
| 基）葛飾区柴又２－２１－８ | 柴又（800） | 103.6 | 1.6% | 4.3% |
| 基）葛飾区西水元３－２０－９ | 亀有（3700） | 53.5 | 1.3% | |
| 基）葛飾区高砂２－２８－５ | 京成高砂（500） | 103 | 1.3% | 4.7% |
| 基）葛飾区東水元２－１３－１８ | 金町（1200） | 85.8 | 1.2% | 4.4% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、葛飾区で土地価格が強いエリアの特徴とは？
葛飾区の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この６年間で１０%上昇しました。
しかし、２３区の平均が約２０%の上昇ですから、２３区の中ではあまり上昇しなかったエリアでもあります。
では、具体的にどのあたりが上がったのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
地価マップ：H25~H30の上昇率
*上昇率：赤色（20〜30%以上）＞オレンジ色（10〜20%）＞緑色（0〜10%）
パッと見た感じでは、
- 亀有駅などの常磐線のライン
- 総武線、京成線の駅近のエリア
あたりの人気が高いようです。
その一方で、
- 駅から遠いエリア
- 荒川、江戸川などの河川に近いエリア
あたりの土地価格は、あまり上昇していないようです。
では、人口はどのように変化しているのでしょうか？
町丁目ごとに５年間の増減数を調べてみました。
人口変化マップ：５年間の人口の増減数
*増減数：赤色（1,000以上増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色（100〜499人減少）
1,000人単位で増えている場所は、例えば「新宿６丁目」で2,000人以上増えていますが、タワーマンションの「シティタワー金町」が完成したのが大きいでしょう。
「青戸７丁目」にも、数多くのマンションができていますし、金町駅、青砥駅、新小岩駅の周辺の土地価格の上昇率が高いのも、マンションが建つかどうかで変わってきているようですね。
なぜ中心部だけが大きく上昇しているのか？
その最も大きな理由は、金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
それに加えて、都心への通勤需要や、高齢化が進んでいる郊外から買い物にも外出にも便利な駅近のマンションを購入する共働き世帯やシニア層が増えました。
そのため、駅近エリアのマンションに人気が集中してきたのです。
なぜ駅から遠いエリアでは、土地価格が上がりにくいのか？
ですが、住宅を建てる件数が増えているわけではありません。
東京都全体で見ると、家を購入する30代人口は、2007年ごろをピークにすでに減少しています。
そのため、この５年間の住宅の着工件数は横ばいです。
そのため、荒川、江戸川沿いの駅から離れた住宅地まで買い手が広がらず、あまり上がってこなかったんですね。
３、これからどうなる？気になる３つのポイント
では、ここからは、「今後の葛飾区の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる３つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）オリンピックが終わると不動産が下がるって？
2013年から始まった不動産バブルとも言われている今回の土地価格の上昇ですが、オリンピック期待で上がってきたと思っている人も多いため、「オリンピックが終わったら、下がるのでは？」と不安に感じている方も多いようです。
そこで、実際にいろいろなエリアの上昇している理由を調べてみたのですが、葛飾区で影響がありそうなのは、
「オリンピック後に選手村がマンションとして安く放出されることで、周辺のマンション需要がそっちに行ってしまう。」
という問題でしょう。
江東区に5,000戸以上のマンションが新しくできるとなれば、都心周辺のエリアでは、かなりの影響があると予想されます。
しかも、引き渡しは2022年〜23年ごろなのに、販売は2019年5月からです。
立地があまり良くないので、「オリンピック前、消費税増税前の今のうちから販売しておきたい」というのが本音なのでしょう。
そのため、周辺のマンション需要を食い合うので、早い時期から影響が出てくるかもしれません。
（３）これから葛飾区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、昨年３月に出した最新の予測によると、葛飾区の総人口は、2025年までに10,000人減少する見通しです。
葛飾区は2025年までに10,000人減る
また、家を建てる２０〜４０代人口は、2025年までに21,000人減る見通しです。
葛飾区の30代人口は、2025年までに約21,000人減る
特に注意が必要なのが、駅から離れたエリアでしょう。
現在は中古の戸建てへの需要が増えていますが、２０〜４０代人口が今後減っていくとなれば、この動きもあと数年以内にはしぼんでしまうはずです。
駅から離れたエリアでは、一部で人口も減少していますので、そういうところでは安くしないと買い手がつかなくなってくるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
というわけで、葛飾区の土地価格は、
- 駅から近いエリアを中心に土地価格が上昇し、駅から離れるほど人気が減っていく傾向にある
- その大きな理由は、家を購入する若い世代の人口が減っているため。駅近のマンションは購入されても、戸建てまで買い手が広がっていかないから
- 今後は、①金利の上昇、②オリンピック選手村マンションの売り出し、③若い世代の人口が減少、などの理由から、特に駅から遠い戸建てエリアでは、土地価格も弱くなっていく可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
２３区内は土地価格が高いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪200万円ぐらいの土地であれば、30坪で6,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして600万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、３００社以上の非公開物件情報をもらうことができます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた葛飾区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
そのため、首都圏のマンション価格もここ１年以上価格が横ばいです。
ここからもう１段上昇するには、給料が上がるなど、買い手の経済状況が今よりも良くならないと難しい局面に来ています。
マンションの平均価格はほぼ頭打ち
よほど近くに人気スポットができたり、給料が上がったりしない限りは上げ幅は限定的でしょう。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「西亀有（にしかめあり）」という、綾瀬駅と亀有駅の間に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：125万円／坪
- 実際の取引価格：74〜280万円／坪
と、公示地価の約0.6〜2.2倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の３.８倍です。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。
今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント