葛飾区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

葛飾区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

葛飾区東京都

この記事では葛飾区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、葛飾区の土地価格

葛飾区の公示地価・基準地価

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2013年比
公/住宅葛飾区東金町3-34-1金町(600)123.80.0%9.6%
公/住宅葛飾区小菅4-5-11綾瀬(350)156.80.0%21.2%
公/住宅葛飾区青戸5-18-3青砥(360)128.70.0%14.7%
公/住宅葛飾区南水元4-23-4金町(1200)88.80.0%12.6%
公/住宅葛飾区新宿1-21-11京成高砂(1400)92.10.0%11.2%
公/住宅葛飾区金町2-18-3金町(540)110.60.0%12.0%
公/住宅葛飾区新小岩3-5-1新小岩(630)143.90.0%17.5%
公/住宅葛飾区立石4-14-7京成立石(450)108.60.0%15.8%
公/住宅葛飾区青戸1-5-4青砥(350)134.30.0%16.0%
公/住宅葛飾区堀切8-4-16綾瀬(1000)116.80.0%14.6%
公/住宅葛飾区東金町6-26-4金町(1100)89.10.0%
公/住宅葛飾区金町5-33-4金町(300)114.20.0%
公/住宅葛飾区東金町1-3-1金町(580)134.60.0%
公/商業葛飾区堀切2-66-18堀切菖蒲園(660)122.4-0.3%
公/住宅葛飾区東金町2-6-18金町(550)120.1-0.3%21.3%
公/住宅葛飾区亀有2-18-7亀有(930)110.9-0.3%15.1%
公/住宅葛飾区西亀有1-19-4亀有(1400)105.9-0.3%
公/住宅葛飾区東立石4-26-10京成立石(550)105.6-0.3%13.1%
公/住宅葛飾区柴又1-29-15柴又(450)103.3-0.3%14.7%
公/住宅葛飾区新宿5-22-11金町(900)92.1-0.4%12.5%
公/住宅葛飾区新宿2-28-2亀有(1100)87.8-0.4%
公/住宅葛飾区小菅1-23-13綾瀬(1200)82.2-0.4%11.7%
公/住宅葛飾区東金町5-49-11金町(1600)80.2-0.4%5.7%
公/住宅葛飾区水元3-10-13金町(1800)74.6-0.4%4.6%
公/住宅葛飾区水元5-2-7金町(2900)63.7-0.5%5.5%
公/住宅葛飾区新小岩4-5-5新小岩(710)125.4-0.5%
公/住宅葛飾区東新小岩5-9-7新小岩(640)124.1-0.5%14.6%
公/住宅葛飾区青戸4-5-10青砥(890)116.8-0.6%
公/商業葛飾区青戸7-3-5青砥(1100)115.5-0.6%20.3%
公/住宅葛飾区立石2-5-10京成立石(900)110.2-0.6%
公/住宅葛飾区お花茶屋3-23-6お花茶屋(700)108.9-0.6%13.0%
公/住宅葛飾区西亀有3-41-2亀有(1100)108.6-0.6%11.9%
公/住宅葛飾区東新小岩2-4-11新小岩(1200)106.9-0.6%11.7%
公/住宅葛飾区西亀有1-2-1お花茶屋(1300)103.6-0.6%15.9%
公/住宅葛飾区堀切4-48-10堀切菖蒲園(310)103-0.6%12.6%
公/住宅葛飾区東新小岩8-21-5新小岩(1400)98.3-0.7%11.2%
公/商業葛飾区南水元4-27-13金町(1500)98-0.7%12.5%
公/住宅葛飾区堀切2-31-12堀切菖蒲園(460)97.7-0.7%
公/住宅葛飾区高砂1-14-4青砥(850)95.7-0.7%
公/住宅葛飾区宝町1-21-25お花茶屋(700)93.7-0.7%12.3%
公/住宅葛飾区四つ木4-4-4四ツ木(900)92.4-0.7%11.1%
公/住宅葛飾区西新小岩5-3-16四ツ木(1500)87.8-0.7%
公/住宅葛飾区奥戸6-17-15小岩(1300)85.5-0.8%11.2%
公/商業葛飾区東新小岩6-2-2新小岩(890)121.8-0.8%11.8%
公/住宅葛飾区お花茶屋1-3-7お花茶屋(220)120.1-0.8%
公/住宅葛飾区立石5-23-2京成立石(850)112.2-0.9%13.0%
公/住宅葛飾区高砂8-19-5京成高砂(600)106.9-0.9%
公/住宅葛飾区鎌倉1-29-14京成小岩(600)104-0.9%12.1%
公/商業葛飾区奥戸7-14-13青砥(1600)101.3-1.0%11.6%
公/住宅葛飾区細田5-6-12小岩(1200)100.7-1.0%10.1%
公/商業葛飾区東金町3-30-16金町(400)127.1-1.0%10.6%
公/商業葛飾区堀切4-11-4堀切菖蒲園(100)153.8-1.3%16.8%
公/商業葛飾区鎌倉4-32-11京成小岩(400)98.3-1.3%8.0%
公/商業葛飾区東新小岩4-25-23新小岩(1300)121.1-1.3%16.5%
公/商業葛飾区柴又5-1-3新柴又(70)118.5-1.4%12.9%
公/商業葛飾区小菅4-11-6綾瀬(90)234.6-1.5%29.7%
公/商業葛飾区亀有2-34-4亀有(620)125.7-1.6%26.2%
公/商業葛飾区高砂5-36-11京成高砂(80)162.7-1.8%22.0%
公/商業葛飾区亀有5-44-11亀有(220)202.3-1.9%48.8%
公/商業葛飾区亀有3-18-3亀有(230)218.5-2.4%37.9%
公/商業葛飾区西新小岩1-7-1新小岩(190)207.6-2.5%29.4%
公/商業葛飾区立石1-19-7京成立石(60)213.2-2.6%30.0%
公/商業葛飾区新小岩1-48-3新小岩(140)498.3-2.6%28.0%
基/住宅葛飾区金町3-39-8金町(720)122.410.1%
基/住宅葛飾区奥戸4-17-2新小岩(1600)98.39.2%
基/住宅葛飾区柴又4-17-10新柴又(320)111.511.2%
基/住宅葛飾区東水元5-43-2金町(3100)59.75.2%
基/住宅葛飾区細田4-20-3京成小岩(1200)100.78.9%
基/住宅葛飾区高砂2-28-5京成高砂(500)106.68.4%
基/住宅葛飾区西水元3-20-9亀有(3700)54.1
基/住宅葛飾区柴又6-29-1新柴又(300)10311.0%
基/住宅葛飾区青戸1-5-4青砥(350)134.315.3%
基/住宅葛飾区東金町3-34-1金町(600)123.89.3%
基/住宅葛飾区立石8-24-13京成立石(600)116.514.2%
基/住宅葛飾区立石6-10-6青砥(600)110.913.9%
基/住宅葛飾区西亀有4-7-18亀有(850)113.211.0%
基/住宅葛飾区水元3-10-13金町(1800)74.95.1%
基/住宅葛飾区西亀有2-6-2綾瀬(600)13420.1%
基/住宅葛飾区東水元2-13-18金町(1200)88.47.6%
基/住宅葛飾区西新小岩4-20-9新小岩(790)121.817.5%
基/住宅葛飾区小菅2-28-2堀切菖蒲園(600)102.311.5%
基/住宅葛飾区奥戸2-28-7京成立石(1200)96.710.2%
基/住宅葛飾区柴又2-21-8柴又(800)105.66.3%
基/商業葛飾区立石1-19-7京成立石(60)213.530.2%
基/商業葛飾区新小岩2-7-3新小岩(190)251.838.7%
基/商業葛飾区柴又7-7-1柴又(170)123.114.8%
基/商業葛飾区亀有3-18-3亀有(230)219.536.6%
基/商業葛飾区東金町1-21-4金町(230)173.3
基/商業葛飾区亀有5-39-2亀有(240)168.328.8%
基/商業葛飾区青戸3-34-5青砥(180)178.924.6%
基/商業葛飾区お花茶屋1-13-10お花茶屋(250)140.3
基/工業葛飾区東四つ木2-4-16京成立石(1200)73.38.8%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、葛飾区で土地価格が強いエリアの特徴とは?

葛飾区の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この8年間で12.5%上昇しました。

ただし、コロナの影響もあり、今年の住宅地は前年比0.4%のマイナス商業地は1.5%のマイナスとなっていました。

 

葛飾区の公示地価

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がったのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(100%以上)>オレンジ色(50〜99.9%)>カーキ色(30〜49.9%)>緑色(10〜29.9%)>水色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

パッと見た感じでは、

  • 亀有駅などの常磐線のライン
  • 総武線、京成線の駅近のエリア

あたりの人気が高いようです。

 

その一方で、

  • 駅から遠いエリア
  • 荒川、江戸川などの河川に近いエリア

あたりの土地価格は、あまり上昇していないようですね。

 

なぜ葛飾区では、駅近エリアほど大きく上昇してきたのか?

最初に結論をまとめます。

  1. 住宅ローン金利が下がって、同じ返済額でもっと高い価格の不動産を買えるようになった
  2. しかも、葛飾区では、7年間で人口が1.8万人も増えていて、住宅の需要が増えた
  3. また、共働き世帯が増えて、通勤にも子育てにも便利な駅近マンションが好まれるようになり、平井駅や小岩駅などでも利用者が増えてきた

といったことから、駅近エリアを中心に土地価格が上昇してきたわけです。

では、もう少し詳しく見ていきましょう。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②人口の増加

2つ目の理由が、人口の増加です。

葛飾区の人口は、2013〜20年の7年間で+1.8万人も増えていました。

 

葛飾区の人口の推移

(参考:東京都の統計「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」)

 

では、具体的にどのあたりで増えているのでしょうか?

町丁ごとの人口の変化を調べてみました。

 

葛飾区の地区別の人口変化(2014.1〜2021.1)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

 

青色のマークの地域が人口が減少している地域ですが、全域で点在していることがわかります。

 

1,000人単位で増えている場所は、例えば「新宿6丁目」で2,000人以上増えていますが、タワーマンションの「シティタワー金町」が完成したのが大きいでしょう。

「青戸7丁目」にも、数多くのマンションができていますし、金町駅、青砥駅、新小岩駅の周辺の土地価格の上昇率が高いのも、マンションが建つかどうかで変わってきているようですね。

 

葛飾区の空き家率は11.8%

このような状況を受けて、葛飾区では空き家が増えています。2018年現在で空き家率は11.8%、28,020戸もの空き家があるのです。

 

葛飾区の空き家率

(参考:国土交通省 「住宅地・土地統計調査」)

 

2013→2018年で3,000戸の空き家が増加となっており、一気に増えた感じですね。

人口が増えて、土地価格が大きく上昇しているのに、空き家率が悪化しているのは、それ以上に賃貸物件が増えたことと、戸建てのニーズがあまり増えていないからかもしれません。

 

新型コロナによって、一部の駅近エリアを除いて下落

ただし、昨年から今年にかけて、新型コロナの影響が住宅地、商業地に広く出ていました。

特に住宅地では幅広く下落しており、影響が低いのは綾瀬駅や青砥駅、新小岩駅などの一部の駅近エリアのみでした。

 

また、商業地においては、綾瀬駅の周辺を除いて下落しており、かなり影響が広がっていますね。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、葛飾区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

新型コロナの感染拡大によって、全世界が混乱から抜け出せずにいます。

2021年4月現在で、感染者は1.3億人、死者数は287万人とまだまだ拡大中です。テレビをつければ、毎日のように新型コロナの話題が流れており、普通に考えると、かなり景気への悪影響が出てそうに思いますよね。

 

ですが、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月時点の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

ですが、この低い失業率は、政府の支援による下支えがあるからです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

 

助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

つまり、休業者の解雇が、これから進む可能性が高いのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

そのため、今後は徐々に失業率が高まり、地元に戻る人が増えるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

(3)これから葛飾区の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した葛飾区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で1.3万人減少するそうです。

 

葛飾区はこれから10年で1.3万人減る

葛飾区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を建てる30〜40代人口はすでに減り始めており、2020→30年の10年間でさらに1.6万人も減るのです。

 

葛飾区の30〜40代人口は、2020→30年で1.6万人減る

葛飾区の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、これから増えるのは、高齢者と子供なのです。そのため、取引件数は徐々に減っていくことが予想されます。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、葛飾区の土地価格は、

  • ①株価の上昇、②金利の低下、③人口の増加、といった理由から、幅広く土地価格が上昇してきた
  • 今後は若い世代の人口減少が進むことと、コロナの長期化の可能性もあることから、人気の駅近エリアでは安定するものの、駅から離れたエリアでは弱まりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

そうは言っても、葛飾区の土地価格は、埼玉や千葉のベッドタウンよりは高いので、慎重に考えるべきでしょう。

 

例えば、坪120万円ぐらいの土地であれば、20坪でも2,400万円になります。

仮に新型コロナで今より大不況になったとしても、住宅地の価格が1割下がるには最低でも2〜3年はかかります。

 

仮に数年で1割下げたとしても240万円安くなる計算ですから、

「その間の家賃と比べてどうか?」

「さっさと広い家で暮らした方が、家族とのいい時間を長く過ごせるのではないか?」

の2点が今買うべきかどうかのポイントになりそうです。

 

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

 

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:助成金打ち切り前、金利上昇の前の今がチャンス

土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。

 

ですが、金利はこれ以上は下がりようがないので、金利低下による上昇はありません。

また、休業者に対する雇用調整助成金も、いつまで続くかわかりませんので、よほど人気のエリア以外では、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「西亀有(にしかめあり)」という、綾瀬駅と亀有駅の間に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:125万円/坪
  • 実際の取引価格:74〜280万円/坪

と、公示地価の約0.6〜2.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の3.8倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【葛飾区西亀有の公示地価】

葛飾区西亀有の公示地価

  • 綾瀬駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 380,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =125万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【葛飾区西亀有の土地取引(過去2年間)】

葛飾区西亀有の土地取引

  • 綾瀬駅から徒歩8〜16分のエリアで、74〜280万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区港区白金台409万円240〜470万円0.59〜1.15倍
東京都23区新宿区下落合189万円190〜280万円1.01〜1.48倍
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

参考データ

葛飾区の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(徒歩:分)都市計画
お花茶屋110310095お花茶屋7近隣商業
お花茶屋3445045お花茶屋41種住居
奥戸893300120小岩131種住居
奥戸110220065小岩202低住専
奥戸73110045青砥211中住専
奥戸9417000610京成立石20準工業
奥戸8011000460京成立石20準工業
鎌倉793200135新柴又82低住専
鎌倉1204400120京成小岩101中住専
鎌倉986000200京成小岩52低住専
亀有110250075亀有10準工業
亀有1504500100亀有7準工業
亀有22048000720亀有3準工業
亀有13016000390亀有51種住居
亀有1204400120亀有111種住居
亀有1103500100亀有151種住居
亀有1504500100亀有8その他
金町4370055金町7近隣商業
金町11010000310金町14準工業
金町1508000180金町8準工業
金町976300210金町10準工業
金町140250060金町10準工業
金町140320075金町131種住居
金町1103800115金町131種住居
金町1304700120金町72低住専
金町150340075金町92低住専
高砂130190040京成高砂3近隣商業
高砂6910000480京成高砂11準工業
高砂140300070京成高砂71種住居
高砂91220080京成高砂61種住居
高砂764500195京成高砂51種住居
高砂150230050京成高砂41中住専
細田84130050小岩122低住専
細田110230065小岩132低住専
細田110320095京成高砂131種住居
細田1404300100京成小岩112低住専
四つ木13014000360お花茶屋6準工業
四つ木792400100四ツ木8工業
四つ木74150065四ツ木10準工業
四つ木150160035四ツ木3商業
四つ木99150050四ツ木7商業
柴又632100105柴又1近隣商業
柴又120180045柴又10準工業
柴又341100110柴又61種住居
柴又985600190柴又81種住居
柴又3280085柴又61種住居
柴又1304200105柴又51種住居
柴又180350065柴又61中住専
柴又822800110新柴又42低住専
小菅6180045綾瀬18準工業
小菅120170045綾瀬91種住居
新宿593000165京成高砂152低住専
新宿79170070京成高砂122低住専
新小岩230320045新小岩6近隣商業
新小岩210320050新小岩61種住居
新小岩90150055新小岩131種住居
水元91260095金町261種住居
水元759300410金町30分?60分1中住専
水元283500420金町30分?60分1中住専
水元5617000970金町30分?60分1中住専
水元37100090金町30分?60分1中住専
水元81180075金町30分?60分1中住専
水元531700110金町30分?60分1低住専
水元2880095金町282低住専
西亀有130260065綾瀬161中住専
西亀有97180060亀有141種住居
西亀有150380085亀有81種住居
西亀有963200110亀有151種住居
西亀有963200110亀有151種住居
西亀有130380095亀有9その他
西新小岩1103800120新小岩12近隣商業
西新小岩160290060新小岩12近隣商業
西新小岩150440095新小岩13準工業
西新小岩692500120新小岩15準工業
西新小岩932800100新小岩11準工業
西水元368500790金町30分?60分2低住専
青戸3801300001200青砥5準工業
青戸110210060青砥51種住居
青戸150240055青砥31種住居
青戸100250085青砥91種住居
東金町1106100190金町4商業
東金町130350090金町61種住居
東金町835700230金町91種住居
東金町783200135金町61種住居
東金町16024000510金町61種住居
東金町6263035金町232低住専
東金町552600160金町252低住専
東金町80160065金町142低住専
東四つ木110210065四ツ木4近隣商業
東四つ木1304400110四ツ木10工業
東四つ木59130070四ツ木4準工業
東新小岩190450080新小岩11近隣商業
東新小岩1508500185新小岩14近隣商業
東新小岩110290090新小岩13準工業
東新小岩1409100210新小岩61種住居
東新小岩1103200100新小岩181種住居
東水元491500100金町30分?60分1低住専
東水元763800165金町162低住専
東水元1003000100金町232低住専
東水元873000115金町182低住専
東堀切71200095お花茶屋91種住居
東堀切150300065お花茶屋41種住居
東堀切140250055堀切菖蒲園121種住居
東立石84110045京成立石14工業
東立石77110050京成立石14工業
東立石1206000170京成立石10準工業
東立石83200080京成立石9準工業
東立石120210060京成立石7準工業
東立石1103500105京成立石31種住居
東立石62130070京成立石61種住居
南水元812600105金町19近隣商業
南水元1003500110金町161中住専
宝町6.510050お花茶屋9工業
宝町170250050お花茶屋10準工業
堀切652100105お花茶屋161中住専
堀切110280080堀切菖蒲園5準工業
堀切582000115堀切菖蒲園2商業
堀切8490035堀切菖蒲園111種住居
堀切57100060堀切菖蒲園91種住居
立石555500330四ツ木12準工業
立石12015000410京成立石8準工業
立石100190060京成立石7準工業
立石875500210京成立石61種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

この記事でご紹介したサービスを使えば、各社が持っている情報をもとに、あなたの(気になる)不動産について調べてくれます。いずれも無料で簡単に使えますので、1度チェックしてみてはいかがでしょうか。

 

(買うなら)非公開物件の情報を手に入れるならこちら↓

タウンライフの詳細はこちら

 

(売るなら)大手+地元(1,700社以上)から価格を調べるならこちら↓

1,700社から調べてもらうならこちら(イエウール)

 

 

 

 

コメント