この記事では江東区の
- 公示地価、基準地価
- この６年間の土地価格の動き
- 今後の土地価格の見通し
の３点について解説しています。
１、江東区の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2019.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）江東区豊洲４－１１－３０ | 豊洲（550） | 227.7 | 7.8% | 56.5% |
| 基）江東区門前仲町２－５－１１ | 門前仲町（1） | 643.5 | 13.4% | 46.6% |
| 公）江東区亀戸５－２－１ | 亀戸（150） | 580.8 | 14.3% | 41.9% |
| 基）江東区富岡１－２６－１３ | 門前仲町（280） | 425.7 | 12.2% | 41.1% |
| 公）江東区豊洲４－１－３ | 豊洲（0） | 363 | 13.2% | 38.5% |
| 公）江東区住吉２－１７－１１ | 住吉（0） | 242.6 | 12.2% | 36.1% |
| 基）江東区亀戸１－８－４ | 亀戸（500） | 269 | 10.0% | 34.7% |
| 基）江東区東陽５－２６－７ | 東陽町（370） | 191.4 | 8.4% | 34.3% |
| 基）江東区亀戸２－７－７ | 亀戸（950） | 209.6 | 9.9% | 33.4% |
| 基）江東区有明１－３－１７ | 有明テニスの森（240） | 215.8 | 9.0% | 32.9% |
| 基）江東区大島１－３３－１５ | 西大島（100） | 242.6 | 9.9% | 32.9% |
| 公）江東区森下３－２０－９ | 菊川（230） | 226.7 | 13.0% | 32.6% |
| 公）江東区清澄３－４－１６ | 清澄白河（110） | 261.7 | 12.0% | 32.6% |
| 基）江東区亀戸７－４１－１１ | 亀戸（900） | 211.9 | 9.7% | 32.1% |
| 公）江東区佐賀１－４－１０ | 門前仲町（550） | 261.4 | 12.0% | 31.6% |
| 公）江東区亀戸１－８－４ | 亀戸（500） | 254.1 | 10.0% | 30.5% |
| 基）江東区住吉２－２７－２ | 住吉（100） | 178.2 | 8.0% | 30.1% |
| 基）江東区亀戸２－２８－２ | 亀戸（350） | 220.4 | 7.9% | 29.2% |
| 公）江東区牡丹３－６－４ | 門前仲町（350） | 198.3 | 8.1% | 28.4% |
| 基）江東区新木場４－３－１７ | 新木場（1300） | 97.4 | 5.4% | 28.3% |
| 公）江東区塩浜２－２９－４ | 東陽町（770） | 185.8 | 8.1% | 28.2% |
| 公）江東区平野３－５－９ | 清澄白河（800） | 191.1 | 9.5% | 27.5% |
| 基）江東区扇橋３－１５－１０ | 住吉（580） | 199.7 | 6.9% | 27.4% |
| 公）江東区東陽３－２４－１９ | 東陽町（400） | 224.4 | 7.6% | 27.3% |
| 基）江東区新砂２－３－２ | 東陽町（1400） | 138.6 | 5.0% | 27.3% |
| 基）江東区南砂２－１６－６ | 東陽町（900） | 137.6 | 7.5% | 26.7% |
| 基）江東区南砂３－８－２６ | 南砂町（350） | 150.2 | 7.1% | 26.4% |
| 公）江東区辰巳１－４－８ | 辰巳（750） | 147.5 | 8.2% | 26.3% |
| 公）江東区南砂２－３１－１０ | 東陽町（1100） | 188.1 | 5.9% | 26.1% |
| 公）江東区有明３－５－７ | 国際展示場（450） | 386.1 | 6.4% | 26.1% |
| 基）江東区東雲２－６－１９ | 東雲（180） | 236 | 6.9% | 25.4% |
| 基）江東区猿江２－９－４ | 住吉（90） | 191.4 | 5.3% | 24.7% |
| 基）江東区永代２－２１－２ | 門前仲町（320） | 189.1 | 5.5% | 24.6% |
| 基）江東区亀戸７－３－５ | 亀戸（750） | 144.9 | 7.1% | 24.0% |
| 基）江東区東砂８－８－１３ | 南砂町（1000） | 122.8 | 7.5% | 24.0% |
| 公）江東区有明３－１４－３ | 国際展示場（830） | 89.1 | 5.5% | 23.9% |
| 基）江東区南砂１－３－１７ | 東陽町（1300） | 147.8 | 5.7% | 23.8% |
| 基）江東区東陽５－１６－３ | 木場（470） | 179.5 | 5.4% | 23.6% |
| 基）江東区大島３－３－７ | 西大島（320） | 139.3 | 5.5% | 23.4% |
| 公）江東区東雲２－１４－１９ | 東雲（400） | 145.2 | 5.0% | 22.9% |
| 公）江東区南砂２－１６－６ | 東陽町（900） | 132 | 6.7% | 22.7% |
| 公）江東区亀戸６－１７－２ | 亀戸（320） | 191.1 | 6.8% | 22.7% |
| 公）江東区古石場１－１０－５ | 越中島（340） | 177.9 | 4.7% | 21.9% |
| 公）江東区木場３－３－９ | 木場（560） | 173.9 | 5.0% | 21.7% |
| 公）江東区亀戸５－３６－３ | 亀戸（550） | 135.3 | 5.4% | 21.7% |
| 公）江東区清澄２－１３－１２ | 清澄白河（370） | 186.5 | 5.8% | 21.0% |
| 基）江東区大島５－２８－１８ | 大島（380） | 139.3 | 3.4% | 20.9% |
| 公）江東区亀戸４－３３－８ | 亀戸（750） | 140.3 | 5.2% | 20.4% |
| 公）江東区大島８－３７－８ | 東大島（460） | 129.7 | 5.9% | 20.2% |
| 公）江東区亀戸１－２５－７ | 亀戸（510） | 168.3 | 5.8% | 20.0% |
| 基）江東区東砂３－１６－２７ | 東大島（1100） | 151.1 | 3.9% | 19.9% |
| 公）江東区東砂７－１７－１９ | 南砂町（1300） | 165.3 | 5.0% | 19.9% |
| 公）江東区南砂４－１８－２ | 南砂町（500） | 130.7 | 5.3% | 19.6% |
| 公）江東区南砂３－８－１５ | 南砂町（500） | 145.2 | 4.8% | 19.6% |
| 公）江東区石島７－９ | 住吉（1100） | 160.1 | 5.4% | 19.5% |
| 公）江東区北砂５－１４－１３ | 大島（1000） | 169 | 4.7% | 18.8% |
| 公）江東区北砂１－３－４９ | 西大島（1100） | 146.2 | 3.5% | 18.8% |
| 公）江東区北砂５－５－６ | 大島（1200） | 118.5 | 5.6% | 18.5% |
| 基）江東区北砂４－２４－４ | 大島（1400） | 188.1 | 4.2% | 17.5% |
| 公）江東区大島６－２１－２ | 大島（500） | 128.4 | 4.9% | 17.5% |
| 公）江東区亀戸３－３２－１１ | 押上（750） | 110.9 | 5.7% | 17.5% |
| 公）江東区亀戸９－１６－５ | 東大島（720） | 160.4 | 3.6% | 15.7% |
| 公）江東区亀戸９－２５－１ | 亀戸（1200） | 119.1 | 3.7% | 15.7% |
| 公）江東区東砂６－１１－８ | 南砂町（1500） | 115.8 | 3.5% | 15.1% |
| 基）江東区亀戸４－１７－２６ | 亀戸（470） | 173.9 | 6.3% | |
| 公）江東区亀戸７－５４－２ | 亀戸（850） | 138.9 | 4.2% | |
| 公）江東区高橋１４－２０ | 森下（360） | 188.1 | ||
| 公）江東区佐賀２－８－２０ | 水天宮前（680） | 155.4 | ||
| 公）江東区辰巳３－８－５ | 辰巳（320） | 184.8 | 2.8% | |
| 公）江東区東砂２－９－２ | 東大島（1100） | 114.2 | 5.8% | |
| 公）江東区東陽１－３３－６ | 東陽町（500） | 175.2 | 6.6% | |
| 公）江東区南砂２－１２－１１ | 東陽町（630） | 136.6 | 6.2% | |
| 公）江東区富岡１－１８－１４ | 門前仲町（280） | 187.1 | 5.4% | |
| 公）江東区豊洲３－２－２４ | 豊洲（80） | 570.9 | 15.3% | |
| 公）江東区北砂４－３０－１６ | 南砂町（1200） | 116.8 | 4.7% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、江東区で土地価格が強いエリアの特徴とは？
江東区の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この６年間で２１.６%上昇しました。
２３区の平均が約２０%の上昇ですから、平均並みの上昇率だったと言えます。
ですが、エリアごとに詳しく見ていくと、あまり上昇していない地点も結構ありました。
では、具体的にどのあたりなのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
地価マップ：2013-19年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
パッと見た感じでは、
- 豊洲周辺
- ショッピングモールの多い錦糸町の周辺駅（亀戸、住吉）
あたりの人気が高いようです。
錦糸町には、映画館のある「オリナス」や、買い物に便利な「アルカキット錦糸町」「LIVIN錦糸町」など、多くの商業施設がありますので、歩いていけるエリアで交通機関も近い亀戸や住吉が人気化しているのでしょう。
その一方で、
- 荒川周辺
- 駅から遠いエリア
あたりの土地価格は、あまり上昇していないようです。
（と言っても、10%以上の上昇していますけどね。）
なぜこれほど上昇しているのか？
その最も大きな理由は、金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
それに加えて、都心への通勤需要や、高齢化が進んでいる郊外から買い物にも外出にも便利な駅近のマンションを購入する共働き世帯やシニア層が増えました。
そのため、駅近エリアのマンションに人気が集中してきたのです。
郊外では人口の減少も始まっている
それに加えて、郊外では人口の減少も進んでいます。
東京都全体で見ると、家を購入する30代人口は、2007年ごろをピークにすでに減少しています。
そのため、この５年間の住宅の着工件数は横ばいです。
この点を地図上でも確認してみましょう。
町丁ごとの過去５年間の人口の増減数を調べてみたところ、豊洲や東雲などの湾岸部と、亀戸が3,000人以上も増えていました。
人口変化マップ：５年間の人口の増減数
*増減数：赤色（3,000以上増加）＞オレンジ色（1,000-2,999人以上増加）＞緑色（100〜999人増加）＞青色（100〜999人減少）
逆に荒川寄りの北砂、南砂あたりは、多少減少しているようです。
江東区全体ではこの５年間で３万人以上増えていますが、駅近のマンションを買って移り住む人が多いようですね。
そのため、荒川沿いの住宅地まで買い手が広がらず、駅近エリアとそれ以外のエリアとで格差がついているんですね。
３、これからどうなる？気になる３つのポイント
では、ここからは、「今後の江東区の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる３つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）オリンピックが終わると不動産が下がるって？
江東区で影響がありそうなのは、
「オリンピック後に選手村がマンションとして安く放出されることで、周辺のマンション需要がそっちに行ってしまう。」
という問題でしょう。
江東区内で5,000戸以上のマンションが新しくできるとなれば、かなりの影響があると予想されます。
しかも、引き渡しは2022年〜23年ごろなのに、販売は2019年5月からです。
立地があまり良くないので、「オリンピック前、消費税増税前の今のうちから販売しておきたい」というのが本音なのでしょう。
そのため、周辺のマンション需要を食い合うので、早い時期から影響が出てくるかもしれません。
（３）これから江東区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した江東区の人口の見通しによると、2045年まで増え続けるそうです。
江東区の人口は、2045年まで増え続ける
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ですが、家を建てる中心年代である２０〜４０代は、2020年ごろから減り始めます。
江東区の２０〜４０代人口は、2020年ごろにピーク
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
特に注意が必要なのが、駅から離れたエリアの戸建て需要でしょう。
現在は中古の戸建てへの需要が増えていますが、２０〜４０代人口が今後減っていくとなれば、この動きもあと数年以内にはしぼんでしまうはずです。
駅から離れたエリアでは、一部で人口も減少していますので、そういうところでは安くしないと買い手がつかなくなるかもしれません。
結論：買うなら？売るなら？
というわけで、江東区の土地価格は、
- 全体的に高い上昇率で、特にタワーマンションができる沿岸部や、錦糸町などの商業地の周辺が強い
- 低金利によって増えた買い手の購買力は２割り増しぐらいなので、戸建てのエリアでは、ほぼ上昇率が限界点まで来ている
- 今後は、オリンピック選手村のマンション放出、若い世代の人口の減少などの理由から、マンション、戸建てエリア共に大きく影響を受ける可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
２３区内は土地価格が高いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪200万円ぐらいの土地であれば、30坪で6,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして600万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、３００社以上の非公開物件情報をもらうことができます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた江東区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、消費税が１０％に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
マンションの平均価格はほぼ頭打ち
よほど近くに人気スポットができたり、給料が上がったりしない限りは上げ幅は限定的でしょう。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「永代（えいたい）」という、門前仲町駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：179万円／坪
- 実際の取引価格：300〜390万円／坪
と、公示地価の約1.7〜2.2倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.３倍です。
どちらも「準工業地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、永代２丁目に限られます。
駅からの距離もほぼ同じなのに、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。
今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント