川崎市高津区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　アイマイミー, 神奈川県川崎市高津区子母口富士見台頂の神奈川県道45号丸子中山茅ヶ崎線）

 

この記事では川崎市高津区の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、川崎市高津区の公示地価・基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
川崎市高津区下作延２－７－２	溝の口（400）	212.9	10.4%	26.7%
川崎市高津区溝口１－８－６	溝の口（200）	663.3	10.4%	32.2%
川崎市高津区久本３－５－４	溝の口（700）	198	7.9%	25.0%
川崎市高津区諏訪１－３－２	二子新地（0）	209.6	7.6%	25.5%
川崎市高津区溝口２－１４－３	溝の口（300）	283.1	7.1%	22.9%
川崎市高津区千年新町８番３	武蔵新城（450）	138.9	5.3%	16.0%
川崎市高津区久本２－５－３４	溝の口（850）	126.7	4.9%	15.3%
川崎市高津区末長４－２２－３９	武蔵新城（550）	132.3	4.7%	16.9%
川崎市高津区二子３－２２－１３	高津（450）	146.5	4.2%	13.8%
川崎市高津区千年字岩川７２３番１外	武蔵新城（1200）	100.3	4.1%	11.8%
川崎市高津区久地１－２－２６	溝の口（800）	131	3.9%	12.5%
川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１	武蔵中原（1700）	108.9	3.8%	8.9%
川崎市高津区下作延３－１３－１８	梶が谷（700）	102.3	3.7%	11.5%
川崎市高津区下作延１－４－１１	溝の口（400）	159.1	3.7%	14.2%
川崎市高津区坂戸２－７－１８	溝の口（1600）	105.9	3.5%	10.7%
川崎市高津区諏訪２－３－１	二子新地（600）	131.7	3.4%	5.0%
川崎市高津区久地１－１５－４０	高津（1000）	106.6	3.2%	10.2%
川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５	梶が谷（800）	101.6	3.0%	8.1%
川崎市高津区下作延４－２８－６４	津田山（850）	103.3	3.0%	9.4%
川崎市高津区新作３－２６－２２	武蔵新城（1400）	82.5	2.9%	5.5%
川崎市高津区下作延６－２９－３１	久地（500）	97	2.8%	9.3%
川崎市高津区上作延４－２９－２０	梶が谷（1600）	76.6	2.7%	4.5%
川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外	久地（1700）	79.5	2.6%	7.6%
川崎市高津区末長１－１３－７	梶が谷（300）	113.2	2.4%	9.2%
川崎市高津区久末字表耕地２１００番３	武蔵新城（2600）	75.6	2.2%	3.6%
川崎市高津区末長１－３１－７	梶が谷（850）	97	2.1%	4.3%
川崎市高津区上作延２－４－２５	溝の口（1900）	81.8	2.1%	7.4%
川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１	梶が谷（1500）	75.6	1.8%	3.6%
川崎市高津区下作延６－８－２１	津田山（300）	95.7	1.8%	6.2%
川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５	武蔵新城（1700）	74.6	1.3%	2.3%
川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８	武蔵新城（3300）	64.7	1.0%	0.0%
川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０	武蔵中原（2200）	73.9	0.4%	0.9%

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
川崎市高津区下作延２－７－２	溝の口(400)	225.7	11.8%	30.3%
川崎市高津区二子４－１－６	高津(80)	267.0	10.1%	27.8%
川崎市高津区溝口３－１４－６	高津(350)	204.6	9.9%	21.8%
川崎市高津区下作延２－１３－１０	溝の口(300)	154.4	6.6%	21.2%
川崎市高津区諏訪１－６－３	二子新地(200)	159.4	6.4%	13.4%
川崎市高津区二子３－２２－１３	高津(450)	152.5	6.2%	16.1%
川崎市高津区二子５－１１－２９	高津(400)	153.5	6.2%	15.7%
川崎市高津区末長４－２２－３９	武蔵新城(550)	137.3	6.1%	18.9%
川崎市高津区溝口３－２１－３１	溝の口(650)	157.7	5.5%	13.5%
川崎市高津区北見方１－１７－２	高津(1200)	108.2	5.1%	10.8%
川崎市高津区子母口字新田町４５６番１	武蔵新城(1500)	107.9	4.8%	12.8%
川崎市高津区明津字仲町２１６番１０	元住吉(1700)	104.0	4.7%	10.9%
川崎市高津区溝口５－１２－３６	高津(600)	133.0	4.1%	11.6%
川崎市高津区北見方３－１２－３８	武蔵新城(1600)	86.1	4.0%	7.9%
川崎市高津区東野川１－１７－３	武蔵新城(2500)	78.9	3.9%	6.7%
川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５	武蔵新城(1700)	75.9	2.7%
川崎市高津区梶ケ谷４丁目４番１２	梶が谷(1000)	92.7	2.2%	4.5%
川崎市高津区久末字イノ木１６８９番１	武蔵中原(2600)	64.0	1.0%	-1.0%
川崎市高津区溝口１－１１－３	溝の口(110)	792.0

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、川崎市高津区の土地価格の動き

川崎市高津区の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で１４.１%上昇しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で1.1%のプラス、商業地は1.6%のプラスとなっていました。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

コロナ前：2013-20年の変化率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

 

ご覧の通り、二子新地駅や溝の口駅周辺の商業地では、かなり上昇していますが、周辺の住宅地では１０％前後の上昇率となっています。

特に梶が谷駅より南側のエリアでは、駅近であっても上昇率が鈍いですね。

 

新型コロナ以前は、

といったことにより、溝の駅口駅を中心に、土地価格が大きく上昇してきました。

 

コロナ後：2020-22年の変化率

変化率：赤色（5%以上）＞オレンジ色（2〜4.9%）＞緑色（0〜1.9%）＞青色（-0.1〜 -1.9％）＞紫色（-2%以下）

 

新型コロナ以降も、駅周辺ほど上昇している状況は変わっていませんが、南側のエリアでは下落するところも出てきており、駅から離れた郊外では買い手がつきにくくなっているようです。

 

なぜ、新型コロナ以降は、駅周辺しか上がりにくくなっているのか？

その理由は、新型コロナ以降の土地価格が、マンション価格の上昇によるものだからです。

 

（参考：東日本不動産流通機構　マーケットデータ）

 

川崎市の中古マンション価格は、これまで上昇傾向にありましたが、新型コロナ以降はさらに上昇ペースが加速しており、ここ１年でも２割以上の上昇をしています。

 

ところが、高津区の転入超過数（引っ越してきた人　ー　出ていった人）の数は、ここ数年は年間500人前後と、それほど人口が増えているわけではありません。

 

（参考：総務省　「住民基本台帳　移動報告」）

 

さらに、年齢別に調べてみたところ、増えているのは１０〜２０代で、０〜9歳、３０〜４０代は出ていく人の方が多いのです。

つまり、不動産価格が上がりすぎているため、子育て世帯が出ていっているわけですね。

 

では、なぜマンション価格が上昇しているのかというと、

などが影響しています。

 

つまり、富裕層や海外投資家、一部の高収入世帯によるマンション購入によって、マンション価格が上昇しているのであって、一般の子育て世帯は価格についていけなくなっているわけです。

そのため、マンションが立ち並ぶ駅近エリアでは上昇しているものの、戸建てエリアでは上がりにくくなっており、特に南側では買い手がつきにくいため、下落が始まっているわけですね。

 

３、これからどうなるのか？

高津区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

（１）金利はこれからも上がるのか？

2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。

固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年4月分は1.76%となっています。

この水準は、６年ぶりの高水準になります。

 

2022年から金利が本格的に上昇中

（参考：財務省、ARUHI）

 

日銀は、YCC（イールドカーブコントロール）という政策を行っていました。

お金を刷って、10年ものの国債を買うことで、金利が上がらないように調節していたのです。

 

ですが、期間２０年、３０年などのもっと長い期間の国債については、購入を控えており、投資家の見方が反映されやすかった結果、上のグラフのような金利上昇となっていたわけです。

 

低金利で、地銀の本業が赤字

実際、現在の低金利政策は、株価や不動産価格の上昇をもたらしましたが、副作用もあります。

例えば、地方銀行は、貸出金利を引き上げられないため、本業での赤字が続いているところがたくさんあります。

 

（参考：金融庁「地域金融の課題と競争のあり方」PDFファイル）　

 

このような状況を１０年も続けているため、本業が赤字の地銀は、なんとか利益を出そうと、海外への投資をしたりして生き残りをかけていました。

ところが、今年に入って、アメリカやスイスの銀行が破綻して金融不安が起こっているため、逆に大損してしまっています。

（参考：毎日新聞「地銀、過半数超で減益・赤字　外国債下がり、売却損が拡大」）

 

植田新総裁は、金利を引き上げざるを得ない

そのような状況の中、4月10日に植田氏が日銀総裁に就任しました。

10日の会見では、驚くような発言はありませんでしたが、金融や経済紙などの関係者は、「いつまでYCC（低金利を維持する政策）を続けるのか？」に関心が集中していました。

 

実際、会見で、各新聞社の記者が質問した内容は、以下のとおりです。

（参考：日経新聞　「植田日銀総裁「理論・実務の両面で尽力する」　会見要旨」）

 

昨年2022年に、円ドル相場が一時150円台にまで円安になりましたが、これはアメリカの金利が３〜４％台に上がったのに対して、日本はほぼゼロ金利だったからです。

金利の高いドルを買う動きが活発化し、円安になってしまい、物価も大きく上昇してしまったんですね。

 

それがわかっているため、日銀に「インフレを抑えるために、いつ金利を引き上げるんだ？」という質問が集中したわけです。

今回の新総裁の会見では、驚くような回答はありませんでしたが、「いずれ金利を引き上げるだろう」という予想をする人が多いです。

（参考：野村総合研究所「植田新日銀総裁の就任が近づきYCC修正の可能性を再び織り込み始める債券市場」）

 

早ければ6月末〜年内ぐらいではないでしょうか。

 

金利が１％上がると、支払いは１５〜２０％増える

なお、１％金利が上がれば、35年の住宅ローンで１５〜２０％も返済額が増えます。

多くの人は、今の景気で給料が上がっていませんので、買うのを諦めるか、不動産価格の安いところに引っ越して、家を購入する動きとなるでしょう。

 

 

そのため、「低金利で不動産価格が高いうちに売りたい」という人は、早めに準備を始めた方がいいでしょう。

 

逆に、これから購入を検討している人は、物件選びも重要ですが、変動金利でローンを組むのは危ないです。気をつけた方がいいでしょう。

 

（２）2022年問題で、川崎市の生産緑地が解禁

2022年問題をご存知でしょうか？

「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

（出典：ウィキペディア　cory.2005.Seisan Ryokuchi）

 

実は、川崎市にも２８７ヘクタールの生産緑地があります。３０坪の土地で約29,000戸分にもなります。

 

「農地の宅地化」の章で説明しましたが、高津区では郊外に多くの農地が残っています。

具体的には、梶が谷駅の東側や、国道466号線を超えたあたりに多いですね。

 

これまでは、税金の優遇措置を受けて宅地化できなかった農家の方も、２０２２年以降に売却や宅地化を検討する人も増えるでしょう。

そうすると、周辺の住宅地が増えるため、古い住宅地の人気が下がるので、土地価格は下落しやすくなります。

 

（３）これから川崎市高津区の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した高津区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.１万人増えるそうです。

 

高津区はこれから10年で約１.１万人増える

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

ただし、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約8,000人も減る見通しです。

 

高津区の30〜４0代人口は、2020→30年で約8,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

つまり、これから買い手となる世代が１割近くも減るのです。

そのため、区外からの流入が続かなければ、今後は徐々に土地価格の過熱感も冷えてくるかもしれませんね。

 

結論

以上のことから、川崎市高津区の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、高津区の「溝口（みぞぐち）」という地区があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

なんと、公示地価の約0.9〜1.8倍で取引されていました。

 

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか？

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件　÷　土地取引件数152.5万件　＝　11.4%）

 

そのため、

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら：非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１９０社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。

 

 

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？

 

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売るなら：あなたの物件に強い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。

ですが、どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。

 

一括査定で査定内容から判断する

そんなときに便利なのが、一括査定です。

一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。

 

査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか？」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。

査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。

 

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こちらの「すまいValue（バリュー）」は、国内の取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。

 

 

三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の４社は、こちらのサービスにだけ参加しています。

そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。

その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。

 

 

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