君津市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

君津市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

君津市千葉県

(画像出典:wikimedia commons Nanashinodensyaku, Mt. Fuji and Keiyo petrochemical complex)

 

この記事では君津市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、君津市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅君津市中野5-14-26君津(1000)18.43.7%58.9%
公/住宅君津市中野3-13-22君津(890)19.43.7%
公/住宅君津市北子安1-3-17君津(1600)17.63.7%54.4%
公/住宅君津市西坂田2-9-5君津(1300)18.13.6%50.4%
公/住宅君津市南子安5-18-5君津(2800)16.73.5%51.7%
公/住宅君津市杢師4-21-18君津(3000)15.13.4%51.0%
公/住宅君津市南久保2-15-23君津(1600)17.23.4%50.4%
公/商業君津市南子安6-21-15君津(3200)21.33.4%59.3%
公/住宅君津市南子安9-11-19君津(3500)14.33.3%46.5%
公/商業君津市東坂田3-1-24君津(550)18.13.2%45.6%
公/住宅君津市郡1-21-3君津(4100)10.23.0%
公/住宅君津市外箕輪1-18-25君津(3700)13.63.0%41.3%
公/商業君津市外箕輪2-7-28君津(3500)182.8%48.0%
公/住宅君津市人見4-12-9君津(2500)11.72.6%30.7%
公/住宅君津市陽光台1-11-3君津(1000)14.52.6%50.9%
公/住宅君津市西坂田3-5-18君津(1300)13.22.0%
公/住宅君津市北子安3-5-23君津(1400)16.11.9%46.8%
公/住宅君津市大和田3丁目4番13君津(1600)14.41.9%39.7%
公/商業君津市東坂田2-5-6君津(280)27.81.3%38.3%
公/商業君津市久保2-9-15君津(580)20.61.3%42.4%
公/住宅君津市宮下2-9-34君津(5200)8.71.2%26.2%
公/商業君津市中野4-4-29君津(300)24.61.1%46.2%
公/住宅君津市三直字台谷1265番17君津(4800)9.61.0%31.1%
公/住宅君津市君津台1-16-6君津(960)15.70.4%39.5%
公/住宅君津市下湯江字中谷方1252番2外君津(2400)4.60.0%0.0%
公/工業君津市人見字高山1020番3青堀(2100)6.40.0%0.0%
公/工業君津市坂田字吉ケ作1番7外君津(2000)8.50.0%0.0%
公/住宅君津市人見字韮塚1397番5青堀(1300)6.20.0%
公/住宅君津市六手字市後作1036番1君津(6300)3.40.0%
基/住宅君津市中野5-14-26君津(1000)18.157.6%
基/住宅君津市北子安6-1-3君津(2500)15.746.5%
基/住宅君津市常代1-17-25君津(4400)10.445.8%
基/住宅君津市大和田4丁目3番12君津(1600)15.543.6%
基/住宅君津市坂田字原1316番君津(450)1636.7%
基/住宅君津市人見3-24-5君津(2900)11.730.6%
基/住宅君津市中島字久保田746番9君津(7000)6.21.1%
基/住宅君津市外箕輪字御リョウ前80番1外君津(4000)6.50.5%
基/住宅君津市三直字坂ノ下821番4君津(4600)4.40.0%
基/住宅君津市久留里市場字根田852番2久留里(500)4.7-0.7%
基/商業君津市久留里市場字下町547番1久留里(160)7.1-0.9%
基/住宅君津市東粟倉字中ノ代292番1外君津(16000)2.4-1.3%
基/住宅君津市上新田字若宮5番1久留里(3500)3.3-2.0%
基/住宅君津市広岡字鳥居台1735番上総松丘(150)3.1-2.1%
基/住宅君津市中野2-32-19君津(1300)16.7
基/商業君津市中野1-6-20君津(320)28.5

 

 

 

 

2、過去8年間の君津市の土地価格の動き

君津市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で42.8%上昇しました。

今年は新型コロナもあったので、住宅地は前年比2.3%のプラス商業地では2.2%のプラスと、むしろ上昇していました。

 

君津市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

君津駅あたりを中心にほぼ3割上昇している状況です。

中心部からかなり離れたエリアでも、土地価格が上昇していることがわかりますね。

 

なぜ、これほど上昇しているのか?

1番大きな理由は、アクアラインの料金値下げです。

 

2009年から通行料金が800円に値下げされたことで、都心部からの利用者がどんどん増えました。

2012年には三井アウトレットパーク木更津ができて、さらに利用者が増えたのです。

 

アクアラインの利用者数

(参考:ネクスコ東日本)

 

このおかげで、周辺での雇用が5,000人以上増えたと言われています。

働く人が5,000人も増えれば、家を建てる人も増えますので、土地価格の上昇へと繋がったんですね。

 

金利低下で、家賃と同程度で新築が買えるようになった

それに加えて、金利が低下することで、家が買いやすくなりました。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

それに加えて、それまでの君津市の土地価格は、6〜8万円/坪と50坪でも500万円もしないぐらいの価格でかなり安い状況にありました。

そこに5,000人の雇用が増えて、家を購入しようという人がドッと増えたため、土地価格が大きく上昇したというわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、君津市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)新型コロナの今後の影響は?

新型コロナ・ウイルスの感染拡大によって、昨年のGDPは4.8%のマイナスと、リーマンショック以来、史上2番目の落ち込みとなりました。

リーマンショック時には不動産価格もかなり下落しましたので、今回もかなりの影響が出ると予想されていました。

(参考:東京新聞「2020年GDP、コロナ禍で史上2番目の落ち込みに 前年比4.8%減でリーマン・ショック以来のマイナス成長」)

 

ところが、君津市の土地価格は、住宅地は前年比2.3%のプラス商業地では2.2%のプラスと、むしろ上昇していました。

 

その理由は、一部の業種しか、業績に影響が出ていないからです。

 

コロナ以降、日本の企業業績は、業種によって好調な企業と、経営が悪化している企業の二極化が進みました。

そのため、「K字回復」と言われる現象が起きているのです。

 

K字回復:業種によって業績が二極化

K字回復

令和3年1~3月期の国内総生産(GDP)速報値は3四半期ぶりにマイナス成長へ転じた。

企業は業種によって回復が二極化する「K字型」が鮮明で、製造業が過去最高益をたたき出す一方、百貨店や外食、ホテルは2度目の緊急事態宣言で「人流」が止まり打撃を受けた。

(参考:企業「K字回復」鮮明に 1~3月期GDPマイナス、求められる景気回復の裾野拡大)

 

上場企業のうち、5社に1社が過去最高益を更新していたのです。業種的には、ゲームや電子部品(巣ごもり需要)、陸運や倉庫業(通販の利用増)、海運(運賃上昇)など、かなり業種の幅が広がっていました。

 

最高益を更新した主な企業

*単位:億円

 20年3月期 純利益21年3月期 最終損益改善額
ソフトバンクグループ-9,61549,87959,495
ソニーグループ5,82111,7175,895
日立製作所8755,0164,140
武田薬品4423,7603,317
任天堂2,5864,8032,217

(参考:日経新聞「5社に1社最高益、ソニーは6000億円改善 21年3月期集計」)

 

その結果、昨年度の税収は過去最高を更新し、法人税もコロナ前より4,000億円以上も増えています。

業績の良い企業の社員なら、給料も安定しているでしょうから、通勤や買い物に便利なエリアほど、人気が衰えなかったのでしょう。

 

絶好調企業の半数以上が、減益を予想

しかし、今年以降については、最高益を達成した会社の半分以上が、減益の予想をしています。

巣ごもり需要が一巡したり、コロナの影響で工場や物流がうまく進まず、製品が作れなかったりなど、長期的な影響が出てきそうなのです。

 

今後の焦点は好業績の持続性だ。前期に最高益を更新して22年3月期の最終損益予想を開示している364社のうち、55%の199社は今期損益が悪化すると予想する。

(中略)

半導体不足の長期化なども懸念材料だ。任天堂の古川社長は「手は尽くしているが生産計画への不透明感は増している」と話す。

(参考:日経新聞「5社に1社最高益、ソニーは6000億円改善 21年3月期集計」)

 

また、変異株の新型ウイルスが出てきていることから、今後も緊急事態宣言が出されるでしょうし、旅行や買い物、外食も楽しみにくい状況が続くでしょう。

 

そのため、業績が好調な企業の数は、今後減っていくことが予想されます。

君津市では今のところ影響は少ないですが、今後、企業の業績が悪化してきた場合には注意が必要でしょう。

 

(2)これから君津市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した君津市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約9,000人減少するそうです。

 

君津市では、これから10年間で約9,000人減る

君津市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約4,000人減る見通しです。これから10年で、買い手が2割近くも減る計算になります。

 

君津市の30〜40代人口は、2020→30年で約4,000人減る

君津市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

君津市では、これまで大きく土地価格が上昇してきましたが、人口はこの7年間で5,000人減っており、人気エリアの集中が進んでいます。

そのため、今後買い手となる若い世代が減ってくれば、土地に対する需要も減ってきますので、ある程度、価格も落ち着いてくるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

ここまでの話をまとめると、こうなります。

  • アクアライン料金値下げによって商業施設が潤い、雇用も増えたタイミングで低金利が進んだため、家を購入する人が増えて土地価格が上昇してきた
  • 新型コロナ以降、企業の業績も二極化しており、好調企業の社員による住宅需要は安定しているため、土地価格への影響は小さい
  • 今後は、買い手となる若い世代が減るので、大きく上昇してきた中心部でも、価格は落ち着いてきそう

 

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:異次元緩和が終了する前がチャンス

土地価格にとって、金利の低下や株価の上昇、好業績の企業の増加が追い風となってきました。

ですが、異次元緩和が終われば、これまで日銀が買い支えてきた金利も上昇、株価も調整する可能性が高いため、土地価格には逆回転になる可能性が高いです。

 

そのため、よほど人気のエリアでない限りは、異次元緩和が終わる前が高値になってくるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、君津市内に「南子安(みなみこやす)」と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜18万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【君津市南久保の公示地価】

君津市の公示地価

  • 43,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【君津市南久保の土地取引(過去2年間)】

君津市の土地取引

  • 15〜18万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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