木津川市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

木津川市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

木津川市京都府
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(画像出典:wikimedia commons  Electoneboy , 常念寺から加茂を一望)

 

この記事では木津川市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、木津川市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅木津川市兜台7丁目3番7高の原(800)45.50.0%6.2%
公/住宅木津川市相楽台5丁目11番8高の原(900)37.30.0%2.7%
公/住宅木津川市木津川台1丁目7番6木津川台(600)32.30.0%0.0%
公/商業木津川市木津駅前1丁目19番内木津(300)370.0%0.0%
公/住宅木津川市木津川台7丁目21番4木津川台(1700)29-0.6%-0.3%
公/住宅木津川市兜台4丁目8番11高の原(1300)39.9-0.8%3.4%
公/住宅木津川市山城町綺田南河原107番23棚倉(830)13.2-1.5%-8.8%
公/住宅木津川市鹿背山西大平6番外木津(1900)8.5-1.5%-6.1%
公/住宅木津川市州見台5丁目5番10木津(3200)21.9-1.6%
公/住宅木津川市相楽大里25番1山田川(800)15.8-1.6%-7.2%
公/住宅木津川市相楽西戸崎36番西木津(600)8.6-1.9%
公/住宅木津川市木津神田6番73木津(1200)22.4-1.9%-3.9%
公/住宅木津川市相楽城下20番25山田川(500)23.9-1.9%-3.5%
公/住宅木津川市木津町宮ノ内54番木津(850)19.6-2.1%-4.4%
公/住宅木津川市木津宮ノ裏36番90木津(1200)20.8-2.2%-3.2%
公/住宅木津川市加茂町例幣正等庵7番加茂(2400)5.7-2.3%-9.7%
公/住宅木津川市相楽川ノ尻27番39西木津(180)23.4-2.3%-4.5%
公/住宅木津川市山城町上狛藤原4番1外上狛(340)12.8-2.5%-7.7%
公/住宅木津川市木津池田101番3木津(450)21.2-2.7%-6.2%
公/住宅木津川市山城町椿井舟戸30番1上狛(1300)8.3-3.1%-7.4%
公/住宅木津川市加茂町里東上田16番5外加茂(400)13-4.4%-11.0%
公/住宅木津川市加茂町里中森10番8加茂(350)12.6-5.4%-9.0%
公/住宅木津川市南加茂台13丁目3番8加茂(2800)13.2-5.6%-23.8%
基/住宅木津川市相楽台9丁目14番8近鉄高の原(600)43.27.4%
基/住宅木津川市兜台7丁目3番7高の原(800)45.56.2%
基/住宅木津川市兜台4丁目8番11高の原(1300)40.33.4%
基/住宅木津川市相楽台5丁目11番8高の原(900)37.32.7%
基/住宅木津川市兜台4丁目8番11近鉄高の原(1300)39.91.7%
基/住宅木津川市木津川台1丁目7番6木津川台(600)32.30.0%
基/商業木津川市木津駅前1丁目19番内木津(300)370.0%
基/住宅木津川市木津川台7丁目21番4木津川台(1700)29.1-0.3%
基/住宅木津川市木津宮ノ裏36番90木津(1200)21.3-3.2%
基/住宅木津川市相楽城西69番13近鉄山田川(500)25.7-3.2%
基/住宅木津川市相楽城下20番25山田川(500)24.4-3.5%
基/住宅木津川市木津神田6番73木津(1200)22.8-3.9%
基/住宅木津川市木津雲村151番5木津(500)20.9-3.9%
基/住宅木津川市木津町宮ノ内54番木津(850)20-4.4%
基/住宅木津川市相楽川ノ尻27番39西木津(180)23.9-4.5%
基/住宅木津川市木津南垣外1番19木津(600)22.6-4.9%
基/住宅木津川市鹿背山西大平6番外木津(1900)8.7-6.1%
基/住宅木津川市木津池田101番3木津(450)21.8-6.2%
基/住宅木津川市相楽大里25番1山田川(800)16.1-7.2%
基/住宅木津川市山城町椿井舟戸30番1上狛(1300)8.6-7.4%
基/住宅木津川市木津南後背25番67西木津(700)21.7-7.5%
基/住宅木津川市木津池田101番3木津(450)21.5-7.7%
基/住宅木津川市山城町上狛藤原4番1外上狛(340)13.1-7.7%
基/住宅木津川市山城町綺田南河原107番23棚倉(830)13.4-8.8%
基/住宅木津川市加茂町駅東4丁目15番11加茂(460)19.8-8.8%
基/住宅木津川市加茂町里南古田133番加茂(500)17.3-8.9%
基/住宅木津川市加茂町里中森10番8加茂(350)13.4-9.0%
基/住宅木津川市吐師郷和田34番近鉄木津川台(800)13.2-9.1%
基/住宅木津川市山城町平尾上垣内1番6棚倉(400)14.1-9.5%
基/住宅木津川市加茂町例幣正等庵7番加茂(2400)5.8-9.7%
基/住宅木津川市山城町上狛曽根17番2ほか1筆上狛(650)10.4-9.7%
基/住宅木津川市加茂町里東上田16番5外加茂(400)13.6-11.0%
基/住宅木津川市加茂町観音寺中貝戸3番加茂(2200)7-12.0%
基/住宅木津川市山城町上狛落辺1番6上狛(1000)7.9-15.0%
基/住宅木津川市南加茂台13丁目3番8加茂(2800)14-23.8%
基/住宅木津川市南加茂台7丁目2番9加茂(2000)13.7-24.0%
基/住宅木津川市木津殿城77番22外木津(800)20.1
基/住宅木津川市州見台5丁目5番10木津(3200)22.3
基/住宅木津川市相楽西戸崎36番西木津(600)8.8
基/商業木津川市州見台1丁目6番10ほか5筆木津(3000)26.1
基/商業木津川市加茂町兎並東前田23番2加茂(130)23.4

 

 

 

 

2、過去7年間の木津川市の土地価格の動き

この7年間で木津川市の土地価格を見ると、京都府の平均が0.8%上昇したのに対して、マイナス5.4%と逆に大きく下げていました。

 

木津川市の公示地価の推移

 

2019年

2020年

2013比

木津川市

-0.9%

-1.5%

-5.4%

京都府

0.8%

0.7%

0.8%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

高の原駅や木津川台駅の周辺など、近鉄京都線沿いでは上昇傾向にありますが、それ以外の駅から離れた郊外エリアでは下落が進んでいますね。

 

なぜ木津川市では、一部のエリアしか上がっていないのか?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. 木津川市では、人口が増えているものの、城山台や梅見台などの大規模な新興住宅地が開発されており、そちらに人が集中しているため、それ以外の郊外エリアでは買い手がつきにくく、下落が進んでいる

と言えます。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②木津川市では、人口が増えている

また、木津川市では、2013→20年の7年間で約6,000人の人口が増えていました。

 

木津川市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

人口が増えれば、住宅地の需要は増えるので、土地価格は上がりやすくなりますが、なぜこれほど下落しているのでしょうか?

 

そこで、この7年間で100人以上増えている地区、減っている地区について調べてみました。

 

木津川市の地区別の人口変化(2013.12〜2020.12)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:木津川市 「木津川市の人口」)

 

全体的に、近鉄京都線よりも東側のエリアで人口が増え、西側では減少している印象ですね。

特に城山台や州見台、梅見台などの郊外の大規模な住宅地で大きく人口が増えているようです。

 

この辺りの航空地図を見てみると、かなりの規模で住宅地の開発がされています。これほどの規模の新興住宅地は、他でもそうそうありません。

そして、周辺にも車で行ける大きめのスーパーもできていますし、けいはんな学研都市内にあるため、企業の研究施設の進出も進んでおり、雇用も順調に増えています。

 

そのため、古くからある住宅地に土地を買う必要がないため、そのような場所では人口が減少、土地価格の下落が進んでいるわけですね。

なので、木津川市の土地価格は、公示地価を見ると下落しているように見えますが、その実態は、「古い住宅地では下落して、新しい住宅地に人気が集中しつつある」と考えられます。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

木津川市の住宅地は、あまり影響を受けていない

公示地価は、1月1日現在の土地価格であるのに対して、基準価格は7月1日現在の価格です。

そして、一部の土地については、1月と7月のどちらの価格も算出されているので、それらを比較することでコロナの影響を確認できます。

 

基準地価(7月の価格)公示地価(1月の価格)コロナの影響

 

木津川市の新型コロナの影響(単位:万円/坪)

*住所の番地は省略

住所区分①公示地価②基準地価変化率(②÷①)
兜台4丁目住宅地40.339.9-0.8%
木津池田住宅地21.821.5-1.7%

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

木津川市で比較可能な地点は2つありましたが、いずれも下落していました。

兜台4丁目は、高の原駅から1.3kmとそこそこ距離はありますが、イオンモールからも近く人気が高いエリアではありましたが、土地価格が高いため、買い控えによる下落が起こっているのかもしれません。

 

ただし、それ以外のエリアでは、新しい宅地の開発が進んでいるため、ただでさえ古い住宅地では、需要が弱い状況です。

そのため、今後も土地価格は弱いと思われますが、新型コロナの影響なのか、新しい住宅地の開発のためなのかは、判断がつきにくい状況です。

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

2018年6月に、ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

つまり、2020〜2021年ごろと考える専門家が半数以上もいたのです。

 

「日銀の低金利政策はいつ頃まで続きますか?(2018年6月)」

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

ちなみに、長く続かないと考えられている理由は、

  • 日本の借金が1,000兆円を超えてきており、国債を買おうという投資家がいなくなるから
  • 超低金利を続けると、地銀が潰れてしまい、経済が大混乱するから

あたりでしょう。

 

金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、価格は確実に下がります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから木津川市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した木津川市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1,000人増加するそうです。

 

木津川市では、これから10年で約1,000人増える

木津川市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

その一方で、30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約5,000人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で2割以上も減ることになります。

 

木津川市の30〜40代人口は、2020→30年で約5,000人減る

木津川市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

木津川市には、まだまだ宅地になりそうな農地がたくさんありますので、さらに既存の住宅地では、買い手を探しにくくなるのではないでしょうか。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、木津川市の土地価格は、

  • 大規模な新興住宅地の開発が進んでいるため、既存の住宅地の人気が下がり、駅近エリア以外では土地価格が下落傾向にある
  • 今後は若い世代の人口が減少していくため、新しくできる住宅地が増えることで、さらに古い住宅地のニーズが減っていく

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた木津川市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

 

しかし、この金利はこれ以上、下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、木津川市に「吐師(はぜ)」という地区があります。

 

この地域の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜49万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.8倍で取引されていました。

 

【木津川市吐師の公示地価】

木津川市の公示地価

  • 木津川台駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 40,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【木津川市吐師の土地取引(過去2年間)】

木津川市の土地取引

  • 木津川台駅から徒歩10〜13分のエリアで、17〜32万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

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