(画像出典:ウィキペディア 耕太郎, Koga_Station.jpg)
この記事では古河市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、古河市の公示地価、基準地価の一覧
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
古河市東4-7-45 | 古河(800) | 26.2 | 3.2% | 7.4% |
古河市東本町2-3-3 | 古河(650) | 28.1 | 1.1% | 1.9% |
古河市旭町1-15-24 | 古河(1600) | 18.9 | 0.9% | 2.7% |
古河市本町1-3-9 | 古河(300) | 25 | 0.8% | 0.9% |
古河市東1-4-7 | 古河(250) | 23.8 | 0.7% | 0.8% |
古河市関戸字稲荷前1630番10 | 古河(4200) | 9.8 | 0.7% | 1.0% |
古河市東牛谷字新田前456番4 | 古河(4200) | 10.2 | 0.6% | 1.6% |
古河市諸川字十日山1795番16 | 古河(11000) | 7.2 | 0.5% | 0.5% |
古河市横山町3-6-19 | 古河(1400) | 14.5 | 0.5% | 0.5% |
古河市松並2-8-30 | 古河(1500) | 14.6 | 0.5% | 0.9% |
古河市上辺見字鹿養大道北341番1外 | 古河(2700) | 15 | 0.4% | 0.9% |
古河市中央町2-5-26 | 古河(750) | 17.5 | 0.4% | 0.6% |
古河市女沼字大道北1717番1 | 古河(3900) | 10.6 | 0.3% | 0.3% |
古河市坂間字北山249番57外 | 古河(3500) | 11.4 | 0.3% | 0.3% |
古河市西牛谷字杉ノ下520番4 | 古河(3300) | 12.3 | 0.3% | 1.1% |
古河市上辺見字鹿養大道中1032番7 | 古河(2700) | 12.5 | 0.3% | 2.2% |
古河市長谷町19-17 | 古河(1300) | 14.7 | 0.2% | 0.2% |
古河市西牛谷字北前1017番5外 | 古河(2700) | 15.2 | 0.2% | 0.0% |
古河市上辺見字一丁目2657番2 | 古河(2700) | 15.3 | 0.2% | 2.0% |
古河市大堤字本田下183番23 | 古河(1600) | 15.3 | 0.2% | 1.3% |
古河市雷電町12-40 | 古河(1600) | 15.3 | 0.2% | 0.4% |
古河市中央町1-4-3 | 古河(500) | 21.5 | 0.2% | -0.3% |
古河市諸川字海道西1209番7 | 古河(11000) | 8 | 0.0% | 0.0% |
古河市尾崎字殿山4314番12 | 古河(13000) | 3.9 | 0.0% | 0.0% |
古河市諸川字中町谷645番1 | 古河(11000) | 10.4 | 0.0% | -0.6% |
古河市中田字藤塚2321番外 | 栗橋(2700) | 9.7 | 0.0% | -0.7% |
古河市中田新田字新帳神明34番67 | 古河(4700) | 11.1 | 0.0% | -0.9% |
古河市久能字三番割1123番6 | 古河(7100) | 9.4 | 0.0% | -1.0% |
古河市下大野字原山881番4 | 古河(6700) | 3.9 | 0.0% | -1.7% |
古河市駒込字屋敷尻877番5 | 古河(11000) | 3.5 | 0.0% | -1.9% |
古河市小堤字上中新田293番6 | 古河(5800) | 4.2 | 0.0% | -2.3% |
古河市仁連字新山2220番16 | 古河(11000) | 7.1 | 0.0% | |
古河市中田字野久保406番5 | 栗橋(2700) | 9.4 | -0.3% | -1.4% |
古河市緑町25-5 | 古河(2100) | 16.3 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
古河市東3-15-23 | 古河(650) | 28.4 | 2.4% | 8.2% |
古河市東1-1-5 | 古河(0) | 41.3 | 1.6% | 2.5% |
古河市東本町3-6-19 | 古河(1400) | 19.5 | 1.2% | 3.0% |
古河市本町1-3-9 | 古河(300) | 25.1 | 1.1% | 1.3% |
古河市女沼字東原319番35 | 古河(4400) | 10.8 | 0.9% | 1.9% |
古河市丘里15番3 | 古河(4900) | 7.8 | 0.9% | 2.6% |
古河市諸川字中町谷721番7 | 古河(11000) | 7.5 | 0.4% | 0.0% |
古河市北利根2番 | 古河(8500) | 9.9 | 0.3% | 3.1% |
古河市茶屋新田字往還東229番1 | 古河(4200) | 9.9 | 0.3% | 0.3% |
古河市駒羽根字一丁目1363番27 | 古河(7100) | 10.3 | 0.3% | |
古河市上辺見字鹿養大道北404番6 | 古河(2700) | 14.0 | 0.2% | 1.0% |
古河市桜町10-46 | 古河(1500) | 14.2 | 0.2% | 0.2% |
古河市上辺見字一丁目2657番2 | 古河(2700) | 15.3 | 0.2% | 1.5% |
古河市東山田字北原1820番2 | 古河(13000) | 3.5 | 0.0% | 0.0% |
古河市静町27-28 | 古河(2000) | 14.8 | 0.0% | 0.0% |
古河市鴻巣字北ノ内704番43 | 古河(2100) | 14.3 | 0.0% | 0.0% |
古河市北町3-3 | 古河(1000) | 18.7 | 0.0% | 0.4% |
古河市幸町2-31 | 古河(1100) | 15.6 | 0.0% | 0.0% |
古河市前林字大道北1763番3 | 古河(6600) | 3.5 | 0.0% | -4.5% |
古河市新久田字大塚505番4 | 古河(3400) | 5.0 | 0.0% | -1.9% |
古河市中田字大道西1352番1外 | 栗橋(3400) | 4.0 | 0.0% | |
古河市諸川字海道東896番1外 | 古河(11000) | 9.9 | 0.0% | -1.0% |
古河市下辺見字辺橋2704番外 | 古河(4000) | 13.1 | 0.0% | 0.8% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、古河市の土地価格の動き
古河市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で2.1%下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で横ばい、商業地も横ばいとなっていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
コロナ前:2013-20年の変化率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
ご覧の通り、古河駅の周辺で一部上昇しているエリアがありますが、ほとんどの地域で下落しています。
なお、郊外で30%以上の上昇をしている地点(赤色のマーク)は、工業地です。
新型コロナ以前は、
- 金利が約1%低下(月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に)
- 人口は減少(8年で約3,800人減少)
- 農地の宅地化が進行
といったことにより、住宅ローンは組みやすくなったものの、農地の宅地化が進んでしまい、人口減少もあって、全体的に土地価格の動きが弱かったようです。
コロナ後:2020-22年の変化率
変化率:赤色(5%以上)>オレンジ色(2〜4.9%)>緑色(0〜1.9%)>青色(-0.1〜 -1.9%)>紫色(-2%以下)
新型コロナ以降は、中心部に近い住宅地では安定しているものの、商業地や郊外の住宅地では下落が続いていますね。
なぜ古河市の住宅地では、新型コロナ以降に安定しているのか?
その理由は、新型コロナで県外へ引っ越す人が減っているためです。
実際、古河市の転入超過数(引っ越してきた人 ー 出ていった人)を見てみると、新型コロナ前は2,000人以上も出ていったのに対し、コロナ後はほぼゼロにまで回復していました。
県外への旅行を控える人も多いですし、在宅勤務が可能な人も増えていることで、わざわざ価格の高い都内に家を持つ必要もなくなった人も増えているのでしょう。
その結果、古河市内の住宅需要が増え、住宅地の安定につながっていると考えられます。
3、これからどうなるのか?
古河市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから古河市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した古河市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約8,000人減少するそうです。
古河市では、これから10年で約8,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
また、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約6,000人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で1割以上も減ることになります。
古河市の30〜40代人口は、2020→30年で約6,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
そのため、特に郊外の住宅地では、買い手がさらにつきにくくなるでしょう。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、古河市の土地価格は、
- 新型コロナ以降は、古河市外へ引っ越す人が減って、住宅地が安定してきた
- 今後は、金利が上昇し始めていることもあって、住宅ローンの金利負担が増えていくため、土地価格は上がりにくくなりそう
と言えるでしょう。
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公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、古河駅の東口側に広がる住宅地(東1丁目〜)があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:25万円/坪
- 実際の取引価格:9.9〜31万円/坪
なんと、公示地価の約0.4〜1.2倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約3倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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