（画像出典：ウィキペディア Miyuki Meinaka, 茨城県土浦市大和町にある、アルカス土浦。）
この記事では土浦市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、土浦市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2019.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）土浦市千束町２－１５ | 土浦（1500） | 16.3 | 2.1% | 8.1% |
| 基）土浦市千束町２－１５ | 土浦（1500） | 16.1 | 2.1% | 6.8% |
| 基）土浦市中央１－１５－４ | 土浦（1200） | 16.1 | 0.4% | 4.7% |
| 基）土浦市生田町９－１６ | 土浦（1800） | 13.9 | 1.4% | 4.2% |
| 基）土浦市立田町９－２２ | 土浦（1800） | 14.1 | 0.0% | 1.2% |
| 基）土浦市神立中央２－１１－３ | 神立（800） | 11.6 | 0.0% | 0.6% |
| 基）土浦市中高津３－９－４－２ | 土浦（3300） | 12.4 | 0.0% | 0.0% |
| 基）土浦市神立町字前山３６２８番５９ | 土浦（4700） | 10.6 | 0.0% | 0.0% |
| 公）土浦市中神立町６番４ | 神立（1700） | 11.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）土浦市乙戸南２－１９－１６ | 荒川沖（2200） | 10.5 | 0.0% | -0.3% |
| 基）土浦市上高津新町８－２１ | 土浦（3800） | 10.2 | 0.0% | -0.3% |
| 基）土浦市桜町３－１－３ | 土浦（350） | 19.9 | 0.0% | -0.3% |
| 公）土浦市大町１３－１７ | 土浦（1600） | 15.2 | 0.2% | -0.4% |
| 公）土浦市桜町３－１－３ | 土浦（350） | 20 | 0.2% | -0.5% |
| 基）土浦市荒川沖東１－３－１６ | 荒川沖（640） | 13.2 | 0.2% | -0.5% |
| 公）土浦市中荒川沖町１７－６ | 荒川沖（500） | 12.9 | 0.3% | -0.5% |
| 公）土浦市神立東１－５－３５ | 神立（0） | 12.4 | 0.3% | -0.5% |
| 公）土浦市木田余東台２－１７－１７ | 土浦（3000） | 11.5 | 0.0% | -0.6% |
| 公）土浦市桜町１－１２－１４ | 土浦（430） | 14.9 | 0.0% | -0.7% |
| 基）土浦市右籾字善慶西２４５０番７９ | 荒川沖（2400） | 9.7 | 0.0% | -0.7% |
| 基）土浦市中村南５－２５－５ | 荒川沖（2000） | 8.9 | 0.0% | -0.7% |
| 基）土浦市永国東町８－１０ | 土浦（2800） | 13.2 | 0.0% | -0.7% |
| 基）土浦市大和町４－４ | 土浦（1） | 43.6 | 0.0% | -0.8% |
| 公）土浦市湖北１－５－１６ | 土浦（1200） | 12.8 | 0.3% | -0.8% |
| 基）土浦市中央１－１－２６ | 土浦（600） | 21 | 0.0% | -0.8% |
| 基）土浦市中高津３－５－５ | 土浦（3300） | 14.7 | 0.0% | -0.9% |
| 公）土浦市荒川沖東３－１６－１９ | 荒川沖（500） | 13.5 | 0.2% | -1.0% |
| 基）土浦市中村南３－１２－２９ | 荒川沖（1300） | 9.5 | 0.0% | -1.0% |
| 公）土浦市天川１－３－２ | 土浦（3400） | 11.6 | 0.0% | -1.1% |
| 基）土浦市港町３－２－６ | 土浦（1300） | 13.9 | -0.2% | -1.2% |
| 基）土浦市東真鍋町２２－１５－２ | 土浦（2600） | 10.4 | 0.0% | -1.3% |
| 公）土浦市桜ケ丘町１６－６ | 土浦（2600） | 12.4 | 0.0% | -1.6% |
| 公）土浦市小松１－２６－５ | 土浦（1000） | 12.9 | 0.0% | -1.8% |
| 公）土浦市右籾字永長１６８１番８９ | 荒川沖（2500） | 9.2 | 0.0% | -1.8% |
| 基）土浦市右籾字前谷１番４０ | 荒川沖（1800） | 11.7 | 0.0% | -1.9% |
| 基）土浦市桜ケ丘町２５－３ | 土浦（3200） | 11.3 | 0.0% | -2.0% |
| 基）土浦市港町１－５－３ | 土浦（120） | 29 | 0.0% | -2.4% |
| 基）土浦市板谷２丁目７１２番４９ | 土浦（5400） | 9.2 | -0.4% | -2.4% |
| 基）土浦市富士崎１－１４－２３ | 土浦（1000） | 11.7 | 0.0% | -2.5% |
| 公）土浦市小松ケ丘町６－８ | 土浦（2200） | 10.3 | 0.0% | -2.5% |
| 公）土浦市並木２－６－１２ | 土浦（4500） | 9 | 0.0% | -2.5% |
| 公）土浦市中村南４－１１－１７ | 荒川沖（1200） | 11.4 | 0.0% | -2.5% |
| 公）土浦市真鍋４－９－３ | 土浦（2900） | 11.1 | 0.0% | -2.6% |
| 基）土浦市大岩田字一町田１３１３番２ | 土浦（2800） | 4.6 | 0.0% | -2.8% |
| 基）土浦市東中貫町２番５ | 常磐道土浦北ＩＣ（4200） | 6.7 | 1.0% | -2.9% |
| 公）土浦市真鍋６－１－２５ | 土浦（3000） | 11.9 | 0.0% | -3.0% |
| 公）土浦市小岩田東２－１０－４ | 土浦（2900） | 10.8 | 0.0% | -3.0% |
| 公）土浦市西真鍋町６－２ | 土浦（2400） | 9.1 | 0.0% | -3.2% |
| 公）土浦市東中貫町５番３ | 神立（2900） | 7 | 0.5% | -3.2% |
| 公）土浦市並木５丁目５５１０番２ | 土浦（6100） | 3.7 | 0.0% | -3.4% |
| 公）土浦市中高津２－８－３３ | 土浦（2500） | 10.1 | 0.0% | -3.5% |
| 基）土浦市卸町２－１－１０ | 荒川沖（3000） | 10.1 | 0.0% | -3.5% |
| 公）土浦市若松町７－１３ | 土浦（4100） | 9.8 | 0.0% | -3.6% |
| 公）土浦市霞ケ岡町３１－７ | 土浦（2200） | 9.5 | -0.3% | -3.7% |
| 公）土浦市中村南１－１９－２ | 荒川沖（1800） | 9.2 | 0.0% | -3.8% |
| 公）土浦市烏山４丁目１９４１番１３ | 荒川沖（3500） | 9 | 0.0% | -4.2% |
| 公）土浦市真鍋１－１４－１５ | 土浦（2000） | 14.9 | 0.0% | -4.4% |
| 公）土浦市真鍋６－４－３９ | 土浦（3200） | 11.1 | 0.0% | -4.5% |
| 公）土浦市神立中央１－１１－９ | 神立（160） | 14.5 | 0.2% | -5.0% |
| 基）土浦市中村南４－１３－５ | 荒川沖（1300） | 14.8 | 0.0% | -5.1% |
| 公）土浦市真鍋新町１３－９ | 土浦（1800） | 12.1 | 0.0% | -5.4% |
| 公）土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６ | 土浦（8300） | 7.2 | -0.5% | -6.4% |
| 基）土浦市中貫字新堀１６４３番１ | 神立（4300） | 7.2 | -0.5% | -7.2% |
| 基）土浦市大畑字神田１５１０番７６ | 土浦（8100） | 7.5 | -0.4% | -8.1% |
| 基）土浦市中字谷原門７６６番１０ | 荒川沖（2700） | 9.5 | -1.0% | -8.5% |
| 基）土浦市沢辺字村内７８３番１ | 神立（10000） | 2.4 | -1.0% | -9.4% |
| 公）土浦市菅谷町字辰巳ノ砂１２８０番１９ | 神立（3600） | 3.5 | -0.9% | -10.3% |
| 公）土浦市藤沢字本町１４５５番 | 土浦（8300） | 7.9 | -0.4% | -11.2% |
| 基）土浦市虫掛字東３３６５番２外 | 土浦（3500） | 7.6 | -0.9% | -12.5% |
| 基）土浦市紫ケ丘５番１ | 常磐道土浦北ＩＣ（3200） | 5.7 | 1.2% | |
| 公）土浦市神立町字岩ノ久保２４２５番７ | 神立（2800） | 7.6 | 0.0% | |
| 公）土浦市中村西根字西１５９１番１ | 荒川沖（3200） | 4.5 | -0.7% | |
| 公）土浦市田宮字上宿６４０番２外 | 土浦（10000） | 3 | -2.0% | |
| 公）土浦市おおつ野８－４－９ | 神立（4600） | 10.7 | 0.3% | |
| 公）土浦市荒川沖東２－１６－２０ | 荒川沖（650） | 16.7 | 0.0% | |
| 公）土浦市おおつ野７－１－１ | 神立（4100） | 14.6 | 0.0% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
ただし、最新の公示地価のデータは今年の１月１日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。
そのため、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の土浦市の土地価格の動き
この７年間で土浦市の土地価格を見ると、茨城県の平均が７.９％下落したのに対して、マイナス３.２％とあまり下げませんでした。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-19年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧の通り、土浦駅の周辺の住宅地では、一部上昇するエリアもありますが、全体的に下落傾向にあります。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
なぜ、土浦市の土地価格は下げ続けているのか？
市区町村別にこの７年間の上昇率を色分けしてみたところ、守谷市をのぞいてすべての地域で下落していました。
土浦市も土浦駅の周辺をのぞいて下落していますが、他の市区町村も同じような状況なのです。
では、なぜこれほど土地価格が下がっているのでしょうか？
理由は２つあります。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
茨城県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
茨城県の公共事業は、この２０年でほぼ半分に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、茨城県ではこの１０年間で１０万人近く減少しています。
それに加えて、土浦市では空き家率もかなりの高水準です。
2013年現在で空き家率は１６.１％。10,000戸以上も空き家があるのです。
すでに家は十分に余っている状況なんですね。
このような状況なので、「その土地しか買いたくない」と思われる場所しか上がらなくなりました。
電車通勤の人は、駅から近い方がいいわけですから、駅周辺だけが上がっているわけですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出ています。
オリンピックの延期が決まった３月２４日の翌日から日本では緊急事態宣言が出され、５月２５日の解除宣言までの２ヶ月間は、飲食店やホテル、交通機関の利用がかなり減少しました。
解除された６月以降も、本格的な回復までは程遠い状況です。
このような状況を受けて、９月２９日に発表された基準地価では、住宅地・商業地共にマイナスに転じています。
基準地価は７月１日現在の土地価格であり、昨年の７月〜今年の２月ぐらいまでは上昇傾向にあったことを考えると、３〜６月までの残り４ヶ月でかなり大きく下落したと言えます。
（Yahooニュース「基準地価 商業地5年ぶり下落 3大都市圏住宅地もマイナス 新型コロナ直撃」）
しかも、この影響は長期化することが予想されています。
というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。
「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。
茨城では、特に製造業に大きな影響が出そう
茨城県内で特に大きいのが、製造業への影響です。
特にやばいのが、自動車の世界的な需要が落ち込みです。
と言うのも、自動車の世界的な需要が落ち込んでいるからです。
外国人観光客の渡航制限によって、２月ごろから商業施設の売り上げに影響が出ていましたが、３月末に行われた緊急事態宣言によって、自動車の販売台数にも本格的に影響が出てきました。
メーカー別の販売実績（前年同月比）
| ３月 | ４月 | |
| トヨタ | -2.6% | -19.8% |
| ホンダ | -17.2% | -14.2% |
| 日産 | -32.7% | -44.7% |
| マツダ | +1.9% | -24.4% |
| スバル | -18.1% | -56.0% |
| 三菱 | -49.6% | -65.4% |
| スズキ | -8.2% | -47.0% |
（参考：日本自動車販売協会連合会「ブランド別新車販売台数概況」）
自動車が売れなければ、材料として使われる薄板の需要も急減します。
そのため、岡山や広島に多くの工場を持つJFEでは、京浜地区の高炉を休止して決算も1,900億円の赤字を計上することになりました。
（参考：サンケイビズ「ＪＦＥも高炉休止…鉄鋼正念場 鋼材需要が低迷、中国勢台頭」）
高炉が止まると、数千人単位で働く場所がなくなったり、他の工場へ転勤させられるため、雇用にも大きな影響が出ます。
新型コロナの感染拡大は、何度も繰り返すと言われています。
このような状況が長期化すれば、鉄の需要はさらに減りますから、高炉だけでなく電炉の会社にも影響が出てくる可能性があるので、注意が必要でしょう。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから土浦市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した土浦市の人口の見通しによると、2025年までに8,000人減少するそうです。
土浦市の人口は、2025年までに8,000人減少する
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０代は、2025年までに3,500人減る見通しです。
家の買い手が２割以上減るのは、かなりの影響が出てくるはずです。
土浦市の30代人口は、2025年までに約3,500人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後は土浦駅の周辺でも、買い手が減っていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、土浦市の土地価格は、
- 人口と公共事業の減少から、土浦駅周辺の一部をのぞいて、土地価格の下落が続いている
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
- 今後は、30代人口がさらに減っていくので、さらに下げる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた土浦市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「乙戸南（おっとみなみ）」という、荒川沖駅とイオンモールつくばの間にある住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：10万円／坪
- 実際の取引価格：7.9〜13万円／坪
なんと、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.６倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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