土浦市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し土浦市 | イエ&ライフ

土浦市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

土浦市茨城県

(画像出典:ウィキペディア Miyuki Meinaka, 茨城県土浦市大和町にある、アルカス土浦。

 

この記事では土浦市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、土浦市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅土浦市千束町2-15土浦(1500)16.51.2%8.1%
公/住宅土浦市おおつ野8-4-9神立(4600)10.70.3%
公/住宅土浦市神立東1-5-35神立(0)12.40.3%-0.5%
公/住宅土浦市中荒川沖町17-6荒川沖(500)130.3%-0.5%
公/住宅土浦市中神立町6番4神立(1700)11.40.0%0.0%
公/住宅土浦市乙戸南2-19-16荒川沖(2200)10.50.0%-0.3%
公/住宅土浦市木田余東台2-17-17土浦(3000)11.50.0%-0.6%
公/住宅土浦市湖北1-5-16土浦(1200)12.80.0%-0.8%
公/住宅土浦市荒川沖東3-16-19荒川沖(500)13.50.0%-1.0%
公/住宅土浦市天川1-3-2土浦(3400)11.60.0%-1.1%
公/住宅土浦市小松1-26-5土浦(1000)12.90.0%-1.8%
公/住宅土浦市右籾字永長1681番89荒川沖(2500)9.20.0%-1.8%
公/住宅土浦市小松ケ丘町6-8土浦(2200)10.30.0%-2.5%
公/住宅土浦市並木2-6-12土浦(4500)90.0%-2.5%
公/住宅土浦市真鍋4-9-3土浦(2900)11.10.0%-2.6%
公/住宅土浦市小岩田東2-10-4土浦(2900)10.80.0%-3.0%
公/住宅土浦市西真鍋町6-2土浦(2400)9.10.0%-3.2%
公/工業土浦市東中貫町5番3神立(2900)70.0%-3.2%
公/住宅土浦市並木5丁目5510番2土浦(6100)3.70.0%-3.4%
公/住宅土浦市中高津2-8-33土浦(2500)10.10.0%-3.5%
公/住宅土浦市中村南1-19-2荒川沖(1800)9.20.0%-3.8%
公/住宅土浦市烏山4丁目1941番13荒川沖(3500)90.0%-4.2%
公/住宅土浦市真鍋6-4-39土浦(3200)11.10.0%-4.5%
公/商業土浦市神立中央1-11-9神立(160)14.50.0%-5.0%
公/住宅土浦市真鍋新町13-9土浦(1800)12.10.0%-5.4%
公/住宅土浦市神立町字岩ノ久保2425番7神立(2800)7.60.0%
公/商業土浦市おおつ野7-1-1神立(4100)14.60.0%
公/商業土浦市荒川沖東2-16-20荒川沖(650)16.7-0.2%
公/商業土浦市大町13-17土浦(1600)15.2-0.2%-0.4%
公/商業土浦市真鍋1-14-15土浦(2000)14.9-0.2%-4.4%
公/商業土浦市真鍋6-1-25土浦(3000)11.8-0.3%-3.0%
公/商業土浦市中村南4-11-17荒川沖(1200)11.3-0.3%-2.5%
公/住宅土浦市若松町7-13土浦(4100)9.7-0.3%-3.6%
公/住宅土浦市霞ケ岡町31-7土浦(2200)9.5-0.3%-3.7%
公/住宅土浦市藤沢字本町1455番土浦(8300)7.9-0.4%-11.2%
公/住宅土浦市高岡字遠藤久保2336番6土浦(8300)7.2-0.5%-6.4%
公/住宅土浦市中村西根字西1591番1荒川沖(3200)4.5-0.7%
公/商業土浦市桜町1-12-14土浦(430)14.8-0.9%-0.7%
公/住宅土浦市菅谷町字辰巳ノ砂1280番19神立(3600)3.4-1.0%-10.3%
公/商業土浦市桜町3-1-3土浦(350)19.6-1.7%-0.5%
公/住宅土浦市田宮字上宿640番2外土浦(10000)3-2.2%
基/住宅土浦市千束町2-15土浦(1500)16.38.1%
基/住宅土浦市中央1-15-4土浦(1200)16.14.9%
基/住宅土浦市生田町9-16土浦(1800)144.7%
基/住宅土浦市立田町9-22土浦(1800)14.11.2%
基/住宅土浦市神立中央2-11-3神立(800)11.60.6%
基/住宅土浦市中高津3-9-4-2土浦(3300)12.4-0.3%
基/住宅土浦市神立町字前山3628番59土浦(4700)10.6-0.3%
基/住宅土浦市荒川沖東1-3-16荒川沖(640)13.2-0.5%
基/住宅土浦市上高津新町8-21土浦(3800)10.2-0.6%
基/住宅土浦市右籾字善慶西2450番79荒川沖(2400)9.7-0.7%
基/住宅土浦市永国東町8-10土浦(2800)13.2-0.7%
基/商業土浦市中高津3-5-5土浦(3300)14.7-0.9%
基/商業土浦市桜町3-1-3土浦(350)19.8-1.0%
基/住宅土浦市中村南3-12-29荒川沖(1300)9.5-1.0%
基/住宅土浦市中村南5-25-5荒川沖(2000)8.9-1.1%
基/商業土浦市中央1-1-26土浦(600)20.8-1.4%
基/住宅土浦市港町3-2-6土浦(1300)13.9-1.4%
基/商業土浦市大和町4-4土浦(1)43.2-1.5%
基/住宅土浦市東真鍋町22-15-2土浦(2600)10.4-1.6%
基/住宅土浦市右籾字前谷1番40荒川沖(1800)11.7-2.2%
基/住宅土浦市桜ケ丘町25-3土浦(3200)11.3-2.3%
基/工業土浦市東中貫町2番5常磐道土浦北IC(4200)6.8-2.4%
基/商業土浦市富士崎1-14-23土浦(1000)11.7-2.5%
基/商業土浦市港町1-5-3土浦(120)28.9-2.8%
基/住宅土浦市板谷2丁目712番49土浦(5400)9.2-2.8%
基/住宅土浦市大岩田字一町田1313番2土浦(2800)4.5-3.5%
基/商業土浦市卸町2-1-10荒川沖(3000)10.1-3.8%
基/商業土浦市中村南4-13-5荒川沖(1300)14.8-5.5%
基/住宅土浦市中貫字新堀1643番1神立(4300)7.2-8.1%
基/住宅土浦市大畑字神田1510番76土浦(8100)7.5-8.5%
基/住宅土浦市中字谷原門766番10荒川沖(2700)9.4-9.8%
基/住宅土浦市沢辺字村内783番1神立(10000)2.3-10.3%
基/住宅土浦市虫掛字東3365番2外土浦(3500)7.6-12.5%
基/工業土浦市紫ケ丘5番1常磐道土浦北IC(3200)5.7

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の土浦市の土地価格の動き

この7年間で土浦市の土地価格を見ると、茨城県の平均が7.9%下落したのに対して、マイナス3.2%とあまり下げませんでした。

 

土浦市の公示地価の推移(令和2年)

 

2019年

2020年

2013比

土浦市

-0.1%

0%

-3.2%

茨城県

-0.5%

-0.5%

-7.9%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、土浦駅の周辺の住宅地では、一部上昇するエリアもありますが、全体的に下落傾向にあります。

 

なぜ土浦市では、これほど下がっているのか?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. ところが、土浦市では、買い手となる若い世代の人口減少が進んでいるため、土地に対する需要が少ない
  3. さらに、大規模なマンション、新興住宅地の開発が進んでいるため、古くからある住宅地の需要が下がっている

と言えます。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

なので、本当は土浦市でも、土地価格が上がってもおかしくない状況なのです。

では、なぜこれほど土地価格が下がっているのでしょうか?

 

②土浦市では、人口が減っている

その最も大きな理由は、人口の減少です。

土浦市では、この7年間で約3,800人も人口が減っていました。

 

土浦市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

さらに、家を購入する中心年代である30〜40代の人口を見てみると、約3,500人も減っていました。

 

土浦市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

買い手が減れば、土地に対する需要も減りますので、土地価格は下がりやすくなっているわけですね。

 

では、具体的にどのあたりが減っているのか?

この7年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみた結果がこちらです。

 

土浦市の地区別の人口変化(2014.1〜2020.12)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:土浦市 「土浦市地区別人口及び世帯数一覧」)

 

ご覧の通り、ほとんどの地区で減少しているわけですが、一部増えているところもありますね。

 

Google マップの航空地図で確認してみたところ、

  • 港町(土浦駅近く):68戸のマンションが作られた
  • おおつ野、中村南、木田余東台など:農地の宅地化によって、大規模な新興住宅地が開発中

というように、大規模なマンション・住宅地の開発によって、人口が増えているようです。

 

逆を言えば、人口の減少している市で、このような新しい大規模な開発がされれば、それ以外のエリアの土地に対する需要が減ります。

そのため、土浦市全体で見ると、土地価格が下落しやすくなっているんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

土浦市の住宅地は、あまり影響を受けていない

公示地価は、1月1日現在の土地価格であるのに対して、基準価格は7月1日現在の価格です。

そして、一部の土地については、1月と7月のどちらの価格も算出されているので、それらを比較することでコロナの影響を確認できます。

 

基準地価(7月の価格)公示地価(1月の価格)コロナの影響

 

土浦市の新型コロナの影響(単位:万円/坪)

*住所の番地は省略

住所区分①公示地価②基準地価変化率(②÷①)
桜町3丁目商業地2019.8-0.8%
千束町2丁目住宅地16.316.30%

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

土浦市で比較可能な地点は2つありましたが、商業地は下落しているものの、住宅地は変わらずで、影響はありませんでした。

特に下落してい商業地については、周りには駐車場が多く、人通りがあまりないことから、以前から下落傾向にありましたので、コロナの影響で下落しているとは言い切れません。

 

ちなみに、茨城県内の他の市も調べてみましたが、住宅地ではそれほど影響はなく、どちらかというと、寂れている商店街のある商業地が、さらに下落しているような印象です。

 

今年に入ってからも緊急事態宣言等、飲食店や観光業にとっては厳しい状況が続きますが、住宅地については、それほど大きな動きはなさそうです。

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから土浦市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した土浦市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約8,000人減少するそうです。

これまで人口が減少してきた土浦市ですが、減り方がさらに加速しそうです。

 

土浦市では、これから10年で約8,000人減る

土浦市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約8,000人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で2割以上も減ることになります。

 

土浦市の30〜40代人口は、2020→30年で約8,000人減る

土浦市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、特に郊外の住宅地では、買い手がさらにつきにくくなるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、土浦市の土地価格は、

  • 若い世代の人口が減っていること、郊外のエリアで農地から宅地への転用が進んでいるため、土浦駅周辺の一部をのぞいて、土地価格の下落が続いている
  • 今後は、若い世代の人口がさらに減っていくので、さらに下げる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた土浦市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「乙戸南(おっとみなみ)」という、荒川沖駅とイオンモールつくばの間にある住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:7.9〜13万円/坪

なんと、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【土浦市乙戸南の公示地価】

土浦市乙戸南の公示地価

  • 荒川沖駅から2,200mの距離、徒歩約27分(1分=80m)
  • 31,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【土浦市乙戸南の土地取引(過去2年間)】

土浦市乙戸南の土地取引

  • 荒川沖駅から徒歩25〜29分のエリアで、7.9〜13万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市大野原7.5万円7.9〜15万円1.05〜2倍
茨城県龍ケ崎市佐貫町10万円11〜18万円1.1〜1.8倍
茨城県石岡市旭台10万円7.1〜12万円0.71〜1.2倍
茨城県笠間市平町9.3万円6.5〜13万円0.7〜1.4倍
茨城県鹿嶋市宮中9.3万円3.1〜13万円0.33〜1.4倍
茨城県常総市内守谷町きぬの里10.5万円11〜16万円1.05〜1.52倍
茨城県守谷市松ケ丘30万円27〜37万円0.9〜1.23倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
群馬県桐生市宮本町11.6万円4.7〜15万円0.41〜1.29倍
群馬県渋川市金井15.7万円0.82〜30万円0.05〜1.91倍
群馬県館林市富士見町12万円14〜22万円1.17〜1.83倍
群馬県藤岡市藤岡11万円9.9〜14万円0.9〜1.27倍
群馬県安中市中宿9万円3.1〜15万円0.34〜1.67倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市埼玉5.3万円0.62〜10万円0.12〜1.89倍
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市平ケ崎9万円5.9〜16万円0.66〜1.78倍
栃木県真岡市並木町12.5万円7.1〜32万円0.57〜2.56倍
栃木県大田原市本町8.3万円2.1〜11万円0.25〜1.33倍
栃木県下野市緑26万円24〜38万円0.92〜1.46倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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参考データ

土浦市の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
おおつ野101300420神立30-60分1低住専
おおつ野206000990神立30-60分1種住居
おおつ野13870220神立30-60分1低住専
おおつ野9.9650220神立30-60分1低住専
おおつ野11790240神立30-60分1低住専
おおつ野724001100神立30-60分1低住専
おおつ野9.2650240神立30-60分1低住専
おおつ野121100310神立30-60分1低住専
右籾1.6400830荒川沖29その他
右籾11350105荒川沖30-60分1低住専
烏山4300250土浦30-60分その他
乙戸南8.2780320荒川沖231低住専
乙戸南131300320荒川沖231低住専
卸町101500500荒川沖30-60分準工業
下高津5.425001500土浦29
下高津9.91000340土浦30-60分1種住居
下高津6.9280135土浦30-60分2低住専
下高津5820550土浦30-60分1種住居
下高津5.116001000土浦30-60分1種住居
下高津4.5820610土浦30-60分1種住居
下坂田1.14501400土浦60-90分その他
下坂田2320530土浦60-90分その他
笠師町0.244002000以上神立60-90分その他
湖北122500710土浦18第2種住居
港町25810110土浦4商業
港町122000550土浦151低住専
荒川沖260100荒川沖9準住居
荒川沖2.2330500荒川沖15その他
荒川沖3.1120125荒川沖21その他
荒川沖東16570002000以上荒川沖1商業
荒川沖東17830160荒川沖31種住居
荒川沖東7.940001700荒川沖42中住専
荒川沖東14980240荒川沖111低住専
荒川沖東7.1350165荒川沖111低住専
荒川沖東11650200荒川沖121低住専
高岡0.96120420土浦90-120分
高岡0.2664800土浦90-120分その他
高岡4.5700510土浦90-120分2低住専
国分町7.3260120土浦292低住専
今泉0.73100450神立90-120分その他
桜ケ丘町7.52100930土浦26準住居
桜ケ丘町7.426001200土浦30-60分1低住専
桜町1363001600土浦4商業
桜町19900155土浦5商業
桜町8.427001100土浦5商業
桜町14850210土浦6商業
若松町3.5200185土浦30-60分2低住専
手野町0.3330300神立30-60分その他
小岩田西1.790180土浦30-60分1低住専
小岩田西8.5700270土浦30-60分1低住専
小松5.5260155土浦211低住専
小松5.1690450土浦231中住専
小松ケ丘町0.46100720土浦281低住専
上高津5.7400230土浦30-60分その他
城北町151300280土浦18近隣商業
城北町8.427001100土浦18近隣商業
真鍋15930200土浦251中住専
真鍋3.9350300土浦30-60分2低住専
真鍋3650710土浦30-60分2低住専
菅谷町0.52201400神立30-60分その他
生田町102000660土浦261中住専
生田町15780175土浦261中住専
西根西161000200荒川沖30-60分2低住専
西真鍋町2.422002000以上土浦30-60分2低住専
西並木町4.5700510土浦60-90分その他
千束町1039001300土浦21第2種住居
千束町1041001300土浦21第2種住居
大岩田6.71900930土浦30-60分その他
大手町131100290土浦16商業
大畑0.857402000以上土浦60-90分その他
大畑0.5613002000以上土浦90-120分その他
大畑580002000以上土浦90-120分その他
大畑5700460土浦90-120分その他
大畑4110002000以上土浦90-120分その他
大畑442002000以上土浦90-120分その他
大畑4260210土浦90-120分その他
沢辺1.357145神立120分以上その他
5.5300180荒川沖30-60分2低住専
4.6180125荒川沖30-60分その他
142000430荒川沖30-60分1種住居
151400120荒川沖30-60分1種住居
7.1540250荒川沖30-60分その他
6.7730360荒川沖30-60分その他
4.1150120荒川沖30-60分その他
5.2470300荒川沖30-60分その他
中央8.12000820土浦9商業
中央18690125土浦11近隣商業
中央18130002000以上土浦141種住居
中荒川沖町13500130荒川沖62中住専
中荒川沖町8490200荒川沖62中住専
中高津1.41535土浦30-60分2低住専
中高津11400125土浦30-60分2低住専
中高津3.926002000以上土浦30-60分2低住専
中高津4500420土浦30-60分2低住専
中高津13650170土浦30-60分2低住専
中高津181100195土浦30-60分1種住居
中村西根2.8140160荒川沖30-60分その他
中村西根7.69640荒川沖30-60分その他
中村南8.92400900荒川沖242低住専
中村南6.9430210荒川沖252低住専
中村南5.5580350荒川沖252低住専
中村南3100110荒川沖252低住専
中村南5.6250150荒川沖30-60分2低住専
中神立町161700350神立142中住専
中神立町151600350神立142中住専
中神立町4.7200140神立161中住専
中神立町2390640神立201中住専
中都町3750830土浦60-90分その他
中都町0.97180620神立60-90分その他
虫掛4.5700510土浦30-60分その他
虫掛6.335001800土浦30-60分その他
天川11880270土浦30-60分1種住居
田村町0.2450700神立30-60分その他
田中1240001100土浦232中住専
田中8.628001100土浦232中住専
東城寺0.334302000以上つくば120分以上その他
東中貫町7.7110002000以上神立30-60分工業専用
藤沢0.00310.4430土浦60-90分その他
藤沢0.85160640土浦60-90分その他
藤沢0.8314002000以上土浦60-90分その他
藤沢319002000以上土浦60-90分その他
藤沢4160130土浦90-120分1種住居
藤沢48870土浦90-120分1種住居
藤沢6.21300670土浦90-120分その他
板谷6.1370200土浦60-90分1種住居
板谷12690195神立30-60分1種住居
文京町261800230土浦15商業
文京町113000890土浦192中住専
文京町212600410土浦212中住専
並木2.1100160土浦60-90分その他
並木7.71200530土浦60-90分その他
並木0.56110620土浦60-90分1低住専
並木22135土浦60-90分その他
並木4.970002000以上土浦60-90分その他
並木5980650土浦60-90分その他
並木2.52430土浦60-90分その他
並木7.720085土浦30-60分2低住専
並木9.5660230土浦30-60分1種住居
木田余西台9.52700940土浦30-60分2低住専
木田余西台4.5800580土浦30-60分2低住専
木田余東台9.4680240神立30-60分1種住居
木田余東台3.5280270神立30-60分1低住専
立田町153200700土浦16商業
立田町11360105土浦19第2種住居
立田町8.5560220土浦211中住専
神立中央1.459145神立51種住居
神立中央9.530001000神立131中住専
神立町7.1470220神立161中住専
神立町6.61200600神立201中住専
神立町2320530神立201中住専
神立町0.9780270神立211中住専
神立町2510840神立291種住居
神立町3.9500430神立30-60分1低住専
神立町3.9130110神立30-60分1低住専
神立東1340001000神立21種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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