（画像出典：ウィキペディア Miyuki Meinaka, 茨城県土浦市大和町にある、アルカス土浦。）
この記事では土浦市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、土浦市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）土浦市千束町２－１５ | 土浦（1500） | 16.3 | 2.1% | 8.1% |
| 基）土浦市千束町２－１５ | 土浦（1500） | 16.3 | 1.2% | 8.1% |
| 基）土浦市中央１－１５－４ | 土浦（1200） | 16.1 | 0.2% | 4.9% |
| 基）土浦市生田町９－１６ | 土浦（1800） | 14 | 0.5% | 4.7% |
| 基）土浦市立田町９－２２ | 土浦（1800） | 14.1 | 0.0% | 1.2% |
| 基）土浦市神立中央２－１１－３ | 神立（800） | 11.6 | 0.0% | 0.6% |
| 公）土浦市中神立町６番４ | 神立（1700） | 11.4 | 0.0% | 0.0% |
| 基）土浦市中高津３－９－４－２ | 土浦（3300） | 12.4 | -0.3% | -0.3% |
| 基）土浦市神立町字前山３６２８番５９ | 土浦（4700） | 10.6 | -0.3% | -0.3% |
| 公）土浦市乙戸南２－１９－１６ | 荒川沖（2200） | 10.5 | 0.0% | -0.3% |
| 公）土浦市大町１３－１７ | 土浦（1600） | 15.2 | 0.2% | -0.4% |
| 公）土浦市桜町３－１－３ | 土浦（350） | 20 | 0.2% | -0.5% |
| 基）土浦市荒川沖東１－３－１６ | 荒川沖（640） | 13.2 | 0.0% | -0.5% |
| 公）土浦市中荒川沖町１７－６ | 荒川沖（500） | 12.9 | 0.3% | -0.5% |
| 公）土浦市神立東１－５－３５ | 神立（0） | 12.4 | 0.3% | -0.5% |
| 公）土浦市木田余東台２－１７－１７ | 土浦（3000） | 11.5 | 0.0% | -0.6% |
| 基）土浦市上高津新町８－２１ | 土浦（3800） | 10.2 | -0.3% | -0.6% |
| 公）土浦市桜町１－１２－１４ | 土浦（430） | 14.9 | 0.0% | -0.7% |
| 基）土浦市右籾字善慶西２４５０番７９ | 荒川沖（2400） | 9.7 | 0.0% | -0.7% |
| 基）土浦市永国東町８－１０ | 土浦（2800） | 13.2 | 0.0% | -0.7% |
| 公）土浦市湖北１－５－１６ | 土浦（1200） | 12.8 | 0.3% | -0.8% |
| 基）土浦市中高津３－５－５ | 土浦（3300） | 14.7 | 0.0% | -0.9% |
| 公）土浦市荒川沖東３－１６－１９ | 荒川沖（500） | 13.5 | 0.2% | -1.0% |
| 基）土浦市桜町３－１－３ | 土浦（350） | 19.8 | -0.7% | -1.0% |
| 基）土浦市中村南３－１２－２９ | 荒川沖（1300） | 9.5 | 0.0% | -1.0% |
| 基）土浦市中村南５－２５－５ | 荒川沖（2000） | 8.9 | -0.4% | -1.1% |
| 公）土浦市天川１－３－２ | 土浦（3400） | 11.6 | 0.0% | -1.1% |
| 基）土浦市中央１－１－２６ | 土浦（600） | 20.8 | -0.6% | -1.4% |
| 基）土浦市港町３－２－６ | 土浦（1300） | 13.9 | -0.2% | -1.4% |
| 基）土浦市大和町４－４ | 土浦（1） | 43.2 | -0.8% | -1.5% |
| 基）土浦市東真鍋町２２－１５－２ | 土浦（2600） | 10.4 | -0.3% | -1.6% |
| 公）土浦市桜ケ丘町１６－６ | 土浦（2600） | 12.4 | 0.0% | -1.6% |
| 公）土浦市小松１－２６－５ | 土浦（1000） | 12.9 | 0.0% | -1.8% |
| 公）土浦市右籾字永長１６８１番８９ | 荒川沖（2500） | 9.2 | 0.0% | -1.8% |
| 基）土浦市右籾字前谷１番４０ | 荒川沖（1800） | 11.7 | -0.3% | -2.2% |
| 基）土浦市桜ケ丘町２５－３ | 土浦（3200） | 11.3 | -0.3% | -2.3% |
| 基）土浦市東中貫町２番５ | 常磐道土浦北ＩＣ（4200） | 6.8 | 0.5% | -2.4% |
| 基）土浦市富士崎１－１４－２３ | 土浦（1000） | 11.7 | 0.0% | -2.5% |
| 公）土浦市小松ケ丘町６－８ | 土浦（2200） | 10.3 | 0.0% | -2.5% |
| 公）土浦市並木２－６－１２ | 土浦（4500） | 9 | 0.0% | -2.5% |
| 公）土浦市中村南４－１１－１７ | 荒川沖（1200） | 11.4 | 0.0% | -2.5% |
| 公）土浦市真鍋４－９－３ | 土浦（2900） | 11.1 | 0.0% | -2.6% |
| 基）土浦市港町１－５－３ | 土浦（120） | 28.9 | -0.3% | -2.8% |
| 基）土浦市板谷２丁目７１２番４９ | 土浦（5400） | 9.2 | -0.4% | -2.8% |
| 公）土浦市真鍋６－１－２５ | 土浦（3000） | 11.9 | 0.0% | -3.0% |
| 公）土浦市小岩田東２－１０－４ | 土浦（2900） | 10.8 | 0.0% | -3.0% |
| 公）土浦市西真鍋町６－２ | 土浦（2400） | 9.1 | 0.0% | -3.2% |
| 公）土浦市東中貫町５番３ | 神立（2900） | 7 | 0.5% | -3.2% |
| 公）土浦市並木５丁目５５１０番２ | 土浦（6100） | 3.7 | 0.0% | -3.4% |
| 公）土浦市中高津２－８－３３ | 土浦（2500） | 10.1 | 0.0% | -3.5% |
| 基）土浦市大岩田字一町田１３１３番２ | 土浦（2800） | 4.5 | -0.7% | -3.5% |
| 公）土浦市若松町７－１３ | 土浦（4100） | 9.8 | 0.0% | -3.6% |
| 公）土浦市霞ケ岡町３１－７ | 土浦（2200） | 9.5 | -0.3% | -3.7% |
| 基）土浦市卸町２－１－１０ | 荒川沖（3000） | 10.1 | -0.3% | -3.8% |
| 公）土浦市中村南１－１９－２ | 荒川沖（1800） | 9.2 | 0.0% | -3.8% |
| 公）土浦市烏山４丁目１９４１番１３ | 荒川沖（3500） | 9 | 0.0% | -4.2% |
| 公）土浦市真鍋１－１４－１５ | 土浦（2000） | 14.9 | 0.0% | -4.4% |
| 公）土浦市真鍋６－４－３９ | 土浦（3200） | 11.1 | 0.0% | -4.5% |
| 公）土浦市神立中央１－１１－９ | 神立（160） | 14.5 | 0.2% | -5.0% |
| 公）土浦市真鍋新町１３－９ | 土浦（1800） | 12.1 | 0.0% | -5.4% |
| 基）土浦市中村南４－１３－５ | 荒川沖（1300） | 14.8 | -0.4% | -5.5% |
| 公）土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６ | 土浦（8300） | 7.2 | -0.5% | -6.4% |
| 基）土浦市中貫字新堀１６４３番１ | 神立（4300） | 7.2 | -0.9% | -8.1% |
| 基）土浦市大畑字神田１５１０番７６ | 土浦（8100） | 7.5 | -0.4% | -8.5% |
| 基）土浦市中字谷原門７６６番１０ | 荒川沖（2700） | 9.4 | -1.4% | -9.8% |
| 基）土浦市沢辺字村内７８３番１ | 神立（10000） | 2.3 | -1.0% | -10.3% |
| 公）土浦市菅谷町字辰巳ノ砂１２８０番１９ | 神立（3600） | 3.5 | -0.9% | -10.3% |
| 公）土浦市藤沢字本町１４５５番 | 土浦（8300） | 7.9 | -0.4% | -11.2% |
| 基）土浦市虫掛字東３３６５番２外 | 土浦（3500） | 7.6 | 0.0% | -12.5% |
| 公）土浦市神立町字岩ノ久保２４２５番７ | 神立（2800） | 7.6 | 0.0% | |
| 公）土浦市中村西根字西１５９１番１ | 荒川沖（3200） | 4.5 | -0.7% | |
| 公）土浦市田宮字上宿６４０番２外 | 土浦（10000） | 3 | -2.0% | |
| 公）土浦市おおつ野８－４－９ | 神立（4600） | 10.7 | 0.3% | |
| 公）土浦市荒川沖東２－１６－２０ | 荒川沖（650） | 16.7 | 0.0% | |
| 公）土浦市おおつ野７－１－１ | 神立（4100） | 14.6 | 0.0% | |
| 基）土浦市紫ケ丘５番１ | 常磐道土浦北ＩＣ（3200） | 5.7 | 0.6% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の土浦市の土地価格の動き
この７年間で土浦市の土地価格を見ると、茨城県の平均が７.９％下落したのに対して、マイナス３.２％とあまり下げませんでした。
2019年 | 2020年 | 2013比 | |
土浦市 | -0.1% | 0% | -3.2% |
茨城県 | -0.5% | -0.5% | -7.9% |
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧の通り、土浦駅の周辺の住宅地では、一部上昇するエリアもありますが、全体的に下落傾向にあります。
なぜ土浦市では、これほど下がっているのか？
最初に結論をまとめておきます。
- 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
- ところが、土浦市では、買い手となる若い世代の人口減少が進んでいるため、土地に対する需要が少ない
- さらに、大規模なマンション、新興住宅地の開発が進んでいるため、古くからある住宅地の需要が下がっている
と言えます。
では、これから１つずつ詳しく解説していきます。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なので、本当は土浦市でも、土地価格が上がってもおかしくない状況なのです。
では、なぜこれほど土地価格が下がっているのでしょうか？
②土浦市では、人口が減っている
その最も大きな理由は、人口の減少です。
土浦市では、この７年間で約3,800人も人口が減っていました。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代の人口を見てみると、約3,500人も減っていました。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
買い手が減れば、土地に対する需要も減りますので、土地価格は下がりやすくなっているわけですね。
では、具体的にどのあたりが減っているのか？
この７年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみた結果がこちらです。
土浦市の地区別の人口変化（2014.1〜2020.12）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）
ご覧の通り、ほとんどの地区で減少しているわけですが、一部増えているところもありますね。
Google マップの航空地図で確認してみたところ、
- 港町（土浦駅近く）：68戸のマンションが作られた
- おおつ野、中村南、木田余東台など：農地の宅地化によって、大規模な新興住宅地が開発中
というように、大規模なマンション・住宅地の開発によって、人口が増えているようです。
逆を言えば、人口の減少している市で、このような新しい大規模な開発がされれば、それ以外のエリアの土地に対する需要が減ります。
そのため、土浦市全体で見ると、土地価格が下落しやすくなっているんですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
土浦市の住宅地は、あまり影響を受けていない
公示地価は、１月１日現在の土地価格であるのに対して、基準価格は７月１日現在の価格です。
そして、一部の土地については、１月と７月のどちらの価格も算出されているので、それらを比較することでコロナの影響を確認できます。
土浦市の新型コロナの影響（単位：万円／坪）
*住所の番地は省略
| 住所 | 区分 | ①公示地価 | ②基準地価 | 変化率（②÷①） |
| 桜町３丁目 | 商業地 | 20 | 19.8 | -0.8% |
| 千束町２丁目 | 住宅地 | 16.3 | 16.3 | 0% |
土浦市で比較可能な地点は２つありましたが、商業地は下落しているものの、住宅地は変わらずで、影響はありませんでした。
特に下落してい商業地については、周りには駐車場が多く、人通りがあまりないことから、以前から下落傾向にありましたので、コロナの影響で下落しているとは言い切れません。
ちなみに、茨城県内の他の市も調べてみましたが、住宅地ではそれほど影響はなく、どちらかというと、寂れている商店街のある商業地が、さらに下落しているような印象です。
今年に入ってからも緊急事態宣言等、飲食店や観光業にとっては厳しい状況が続きますが、住宅地については、それほど大きな動きはなさそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから土浦市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した土浦市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約8,000人減少するそうです。
これまで人口が減少してきた土浦市ですが、減り方がさらに加速しそうです。
土浦市では、これから10年で約8,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約8,000人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で２割以上も減ることになります。
土浦市の30〜４0代人口は、2020→30年で約8,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、特に郊外の住宅地では、買い手がさらにつきにくくなるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、土浦市の土地価格は、
- 若い世代の人口が減っていること、郊外のエリアで農地から宅地への転用が進んでいるため、土浦駅周辺の一部をのぞいて、土地価格の下落が続いている
- 今後は、若い世代の人口がさらに減っていくので、さらに下げる可能性が高い
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた土浦市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「乙戸南（おっとみなみ）」という、荒川沖駅とイオンモールつくばの間にある住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：10万円／坪
- 実際の取引価格：7.9〜13万円／坪
なんと、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.６倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市大野原 | 7.5万円 | 7.9〜15万円 | 1.05〜2倍 |
| 茨城県 | 龍ケ崎市佐貫町 | 10万円 | 11〜18万円 | 1.1〜1.8倍 |
| 茨城県 | 石岡市旭台 | 10万円 | 7.1〜12万円 | 0.71〜1.2倍 |
| 茨城県 | 笠間市平町 | 9.3万円 | 6.5〜13万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 茨城県 | 鹿嶋市宮中 | 9.3万円 | 3.1〜13万円 | 0.33〜1.4倍 |
| 茨城県 | 常総市内守谷町きぬの里 | 10.5万円 | 11〜16万円 | 1.05〜1.52倍 |
| 茨城県 | 守谷市松ケ丘 | 30万円 | 27〜37万円 | 0.9〜1.23倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 群馬県 | 桐生市宮本町 | 11.6万円 | 4.7〜15万円 | 0.41〜1.29倍 |
| 群馬県 | 渋川市金井 | 15.7万円 | 0.82〜30万円 | 0.05〜1.91倍 |
| 群馬県 | 館林市富士見町 | 12万円 | 14〜22万円 | 1.17〜1.83倍 |
| 群馬県 | 藤岡市藤岡 | 11万円 | 9.9〜14万円 | 0.9〜1.27倍 |
| 群馬県 | 安中市中宿 | 9万円 | 3.1〜15万円 | 0.34〜1.67倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市埼玉 | 5.3万円 | 0.62〜10万円 | 0.12〜1.89倍 |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市平ケ崎 | 9万円 | 5.9〜16万円 | 0.66〜1.78倍 |
| 栃木県 | 真岡市並木町 | 12.5万円 | 7.1〜32万円 | 0.57〜2.56倍 |
| 栃木県 | 大田原市本町 | 8.3万円 | 2.1〜11万円 | 0.25〜1.33倍 |
| 栃木県 | 下野市緑 | 26万円 | 24〜38万円 | 0.92〜1.46倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
土浦市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| おおつ野 | 10 | 1300 | 420 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| おおつ野 | 20 | 6000 | 990 | 神立 | 30-60分 | １種住居 |
| おおつ野 | 13 | 870 | 220 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| おおつ野 | 9.9 | 650 | 220 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| おおつ野 | 11 | 790 | 240 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| おおつ野 | 7 | 2400 | 1100 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| おおつ野 | 9.2 | 650 | 240 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| おおつ野 | 12 | 1100 | 310 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| 右籾 | 1.6 | 400 | 830 | 荒川沖 | 29 | その他 |
| 右籾 | 11 | 350 | 105 | 荒川沖 | 30-60分 | １低住専 |
| 烏山 | 4 | 300 | 250 | 土浦 | 30-60分 | その他 |
| 乙戸南 | 8.2 | 780 | 320 | 荒川沖 | 23 | １低住専 |
| 乙戸南 | 13 | 1300 | 320 | 荒川沖 | 23 | １低住専 |
| 卸町 | 10 | 1500 | 500 | 荒川沖 | 30-60分 | 準工業 |
| 下高津 | 5.4 | 2500 | 1500 | 土浦 | 29 | |
| 下高津 | 9.9 | 1000 | 340 | 土浦 | 30-60分 | １種住居 |
| 下高津 | 6.9 | 280 | 135 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 下高津 | 5 | 820 | 550 | 土浦 | 30-60分 | １種住居 |
| 下高津 | 5.1 | 1600 | 1000 | 土浦 | 30-60分 | １種住居 |
| 下高津 | 4.5 | 820 | 610 | 土浦 | 30-60分 | １種住居 |
| 下坂田 | 1.1 | 450 | 1400 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 下坂田 | 2 | 320 | 530 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 笠師町 | 0.24 | 400 | 2000以上 | 神立 | 60-90分 | その他 |
| 湖北 | 12 | 2500 | 710 | 土浦 | 18 | 第２種住居 |
| 港町 | 25 | 810 | 110 | 土浦 | 4 | 商業 |
| 港町 | 12 | 2000 | 550 | 土浦 | 15 | １低住専 |
| 荒川沖 | 2 | 60 | 100 | 荒川沖 | 9 | 準住居 |
| 荒川沖 | 2.2 | 330 | 500 | 荒川沖 | 15 | その他 |
| 荒川沖 | 3.1 | 120 | 125 | 荒川沖 | 21 | その他 |
| 荒川沖東 | 16 | 57000 | 2000以上 | 荒川沖 | 1 | 商業 |
| 荒川沖東 | 17 | 830 | 160 | 荒川沖 | 3 | １種住居 |
| 荒川沖東 | 7.9 | 4000 | 1700 | 荒川沖 | 4 | ２中住専 |
| 荒川沖東 | 14 | 980 | 240 | 荒川沖 | 11 | １低住専 |
| 荒川沖東 | 7.1 | 350 | 165 | 荒川沖 | 11 | １低住専 |
| 荒川沖東 | 11 | 650 | 200 | 荒川沖 | 12 | １低住専 |
| 高岡 | 0.96 | 120 | 420 | 土浦 | 90-120分 | |
| 高岡 | 0.26 | 64 | 800 | 土浦 | 90-120分 | その他 |
| 高岡 | 4.5 | 700 | 510 | 土浦 | 90-120分 | ２低住専 |
| 国分町 | 7.3 | 260 | 120 | 土浦 | 29 | ２低住専 |
| 今泉 | 0.73 | 100 | 450 | 神立 | 90-120分 | その他 |
| 桜ケ丘町 | 7.5 | 2100 | 930 | 土浦 | 26 | 準住居 |
| 桜ケ丘町 | 7.4 | 2600 | 1200 | 土浦 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜町 | 13 | 6300 | 1600 | 土浦 | 4 | 商業 |
| 桜町 | 19 | 900 | 155 | 土浦 | 5 | 商業 |
| 桜町 | 8.4 | 2700 | 1100 | 土浦 | 5 | 商業 |
| 桜町 | 14 | 850 | 210 | 土浦 | 6 | 商業 |
| 若松町 | 3.5 | 200 | 185 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 手野町 | 0.33 | 30 | 300 | 神立 | 30-60分 | その他 |
| 小岩田西 | 1.7 | 90 | 180 | 土浦 | 30-60分 | １低住専 |
| 小岩田西 | 8.5 | 700 | 270 | 土浦 | 30-60分 | １低住専 |
| 小松 | 5.5 | 260 | 155 | 土浦 | 21 | １低住専 |
| 小松 | 5.1 | 690 | 450 | 土浦 | 23 | １中住専 |
| 小松ケ丘町 | 0.46 | 100 | 720 | 土浦 | 28 | １低住専 |
| 上高津 | 5.7 | 400 | 230 | 土浦 | 30-60分 | その他 |
| 城北町 | 15 | 1300 | 280 | 土浦 | 18 | 近隣商業 |
| 城北町 | 8.4 | 2700 | 1100 | 土浦 | 18 | 近隣商業 |
| 真鍋 | 15 | 930 | 200 | 土浦 | 25 | １中住専 |
| 真鍋 | 3.9 | 350 | 300 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 真鍋 | 3 | 650 | 710 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 菅谷町 | 0.5 | 220 | 1400 | 神立 | 30-60分 | その他 |
| 生田町 | 10 | 2000 | 660 | 土浦 | 26 | １中住専 |
| 生田町 | 15 | 780 | 175 | 土浦 | 26 | １中住専 |
| 西根西 | 16 | 1000 | 200 | 荒川沖 | 30-60分 | ２低住専 |
| 西真鍋町 | 2.4 | 2200 | 2000以上 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 西並木町 | 4.5 | 700 | 510 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 千束町 | 10 | 3900 | 1300 | 土浦 | 21 | 第２種住居 |
| 千束町 | 10 | 4100 | 1300 | 土浦 | 21 | 第２種住居 |
| 大岩田 | 6.7 | 1900 | 930 | 土浦 | 30-60分 | その他 |
| 大手町 | 13 | 1100 | 290 | 土浦 | 16 | 商業 |
| 大畑 | 0.85 | 740 | 2000以上 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 大畑 | 0.56 | 1300 | 2000以上 | 土浦 | 90-120分 | その他 |
| 大畑 | 5 | 8000 | 2000以上 | 土浦 | 90-120分 | その他 |
| 大畑 | 5 | 700 | 460 | 土浦 | 90-120分 | その他 |
| 大畑 | 4 | 11000 | 2000以上 | 土浦 | 90-120分 | その他 |
| 大畑 | 4 | 4200 | 2000以上 | 土浦 | 90-120分 | その他 |
| 大畑 | 4 | 260 | 210 | 土浦 | 90-120分 | その他 |
| 沢辺 | 1.3 | 57 | 145 | 神立 | 120分以上 | その他 |
| 中 | 5.5 | 300 | 180 | 荒川沖 | 30-60分 | ２低住専 |
| 中 | 4.6 | 180 | 125 | 荒川沖 | 30-60分 | その他 |
| 中 | 14 | 2000 | 430 | 荒川沖 | 30-60分 | １種住居 |
| 中 | 15 | 1400 | 120 | 荒川沖 | 30-60分 | １種住居 |
| 中 | 7.1 | 540 | 250 | 荒川沖 | 30-60分 | その他 |
| 中 | 6.7 | 730 | 360 | 荒川沖 | 30-60分 | その他 |
| 中 | 4.1 | 150 | 120 | 荒川沖 | 30-60分 | その他 |
| 中 | 5.2 | 470 | 300 | 荒川沖 | 30-60分 | その他 |
| 中央 | 8.1 | 2000 | 820 | 土浦 | 9 | 商業 |
| 中央 | 18 | 690 | 125 | 土浦 | 11 | 近隣商業 |
| 中央 | 18 | 13000 | 2000以上 | 土浦 | 14 | １種住居 |
| 中荒川沖町 | 13 | 500 | 130 | 荒川沖 | 6 | ２中住専 |
| 中荒川沖町 | 8 | 490 | 200 | 荒川沖 | 6 | ２中住専 |
| 中高津 | 1.4 | 15 | 35 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 中高津 | 11 | 400 | 125 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 中高津 | 3.9 | 2600 | 2000以上 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 中高津 | 4 | 500 | 420 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 中高津 | 13 | 650 | 170 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 中高津 | 18 | 1100 | 195 | 土浦 | 30-60分 | １種住居 |
| 中村西根 | 2.8 | 140 | 160 | 荒川沖 | 30-60分 | その他 |
| 中村西根 | 7.6 | 96 | 40 | 荒川沖 | 30-60分 | その他 |
| 中村南 | 8.9 | 2400 | 900 | 荒川沖 | 24 | ２低住専 |
| 中村南 | 6.9 | 430 | 210 | 荒川沖 | 25 | ２低住専 |
| 中村南 | 5.5 | 580 | 350 | 荒川沖 | 25 | ２低住専 |
| 中村南 | 3 | 100 | 110 | 荒川沖 | 25 | ２低住専 |
| 中村南 | 5.6 | 250 | 150 | 荒川沖 | 30-60分 | ２低住専 |
| 中神立町 | 16 | 1700 | 350 | 神立 | 14 | ２中住専 |
| 中神立町 | 15 | 1600 | 350 | 神立 | 14 | ２中住専 |
| 中神立町 | 4.7 | 200 | 140 | 神立 | 16 | １中住専 |
| 中神立町 | 2 | 390 | 640 | 神立 | 20 | １中住専 |
| 中都町 | 3 | 750 | 830 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 中都町 | 0.97 | 180 | 620 | 神立 | 60-90分 | その他 |
| 虫掛 | 4.5 | 700 | 510 | 土浦 | 30-60分 | その他 |
| 虫掛 | 6.3 | 3500 | 1800 | 土浦 | 30-60分 | その他 |
| 天川 | 11 | 880 | 270 | 土浦 | 30-60分 | １種住居 |
| 田村町 | 0.24 | 50 | 700 | 神立 | 30-60分 | その他 |
| 田中 | 12 | 4000 | 1100 | 土浦 | 23 | ２中住専 |
| 田中 | 8.6 | 2800 | 1100 | 土浦 | 23 | ２中住専 |
| 東城寺 | 0.33 | 430 | 2000以上 | つくば | 120分以上 | その他 |
| 東中貫町 | 7.7 | 11000 | 2000以上 | 神立 | 30-60分 | 工業専用 |
| 藤沢 | 0.0031 | 0.4 | 430 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 藤沢 | 0.85 | 160 | 640 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 藤沢 | 0.83 | 1400 | 2000以上 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 藤沢 | 3 | 1900 | 2000以上 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 藤沢 | 4 | 160 | 130 | 土浦 | 90-120分 | １種住居 |
| 藤沢 | 4 | 88 | 70 | 土浦 | 90-120分 | １種住居 |
| 藤沢 | 6.2 | 1300 | 670 | 土浦 | 90-120分 | その他 |
| 板谷 | 6.1 | 370 | 200 | 土浦 | 60-90分 | １種住居 |
| 板谷 | 12 | 690 | 195 | 神立 | 30-60分 | １種住居 |
| 文京町 | 26 | 1800 | 230 | 土浦 | 15 | 商業 |
| 文京町 | 11 | 3000 | 890 | 土浦 | 19 | ２中住専 |
| 文京町 | 21 | 2600 | 410 | 土浦 | 21 | ２中住専 |
| 並木 | 2.1 | 100 | 160 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 並木 | 7.7 | 1200 | 530 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 並木 | 0.56 | 110 | 620 | 土浦 | 60-90分 | １低住専 |
| 並木 | 2 | 21 | 35 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 並木 | 4.9 | 7000 | 2000以上 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 並木 | 5 | 980 | 650 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 並木 | 2.5 | 24 | 30 | 土浦 | 60-90分 | その他 |
| 並木 | 7.7 | 200 | 85 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 並木 | 9.5 | 660 | 230 | 土浦 | 30-60分 | １種住居 |
| 木田余西台 | 9.5 | 2700 | 940 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 木田余西台 | 4.5 | 800 | 580 | 土浦 | 30-60分 | ２低住専 |
| 木田余東台 | 9.4 | 680 | 240 | 神立 | 30-60分 | １種住居 |
| 木田余東台 | 3.5 | 280 | 270 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| 立田町 | 15 | 3200 | 700 | 土浦 | 16 | 商業 |
| 立田町 | 11 | 360 | 105 | 土浦 | 19 | 第２種住居 |
| 立田町 | 8.5 | 560 | 220 | 土浦 | 21 | １中住専 |
| 神立中央 | 1.4 | 59 | 145 | 神立 | 5 | １種住居 |
| 神立中央 | 9.5 | 3000 | 1000 | 神立 | 13 | １中住専 |
| 神立町 | 7.1 | 470 | 220 | 神立 | 16 | １中住専 |
| 神立町 | 6.6 | 1200 | 600 | 神立 | 20 | １中住専 |
| 神立町 | 2 | 320 | 530 | 神立 | 20 | １中住専 |
| 神立町 | 0.97 | 80 | 270 | 神立 | 21 | １中住専 |
| 神立町 | 2 | 510 | 840 | 神立 | 29 | １種住居 |
| 神立町 | 3.9 | 500 | 430 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| 神立町 | 3.9 | 130 | 110 | 神立 | 30-60分 | １低住専 |
| 神立東 | 13 | 4000 | 1000 | 神立 | 2 | １種住居 |
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