(画像出典:wikimedia commons 名古屋太郎, 甲府市の中心街)
この記事では甲府市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、甲府市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
甲府市大津町字流1566番9 | 国母(4700) | 6.9 | 4.0% | 16.7% |
甲府市北口1-2-14 | 甲府(140) | 40.6 | 1.7% | 7.0% |
甲府市下曽根町字大正389番1 | 甲斐住吉(5100) | 10.9 | 0.9% | 1.8% |
甲府市丸の内1-7-1 | 甲府(170) | 97 | 0.7% | -3.0% |
甲府市国玉町字大橋1304番 | 酒折(1100) | 11 | 0.6% | 0.6% |
甲府市国玉町字飯寄174番1 | 酒折(1000) | 17.9 | 0.4% | 0.7% |
甲府市徳行1-9-1 | 甲府(3200) | 24.8 | 0.3% | 0.5% |
甲府市上阿原町字整理地394番2 | 酒折(2700) | 23.7 | 0.1% | 0.3% |
甲府市堀之内町字八反田828番5外 | 国母(3400) | 14.7 | 0.0% | 0.0% |
甲府市東下条町字西河原4番1外 | 甲斐住吉(2700) | 13.7 | 0.0% | 0.0% |
甲府市屋形2-2-8 | 甲府(2000) | 19.8 | 0.0% | -0.2% |
甲府市小瀬町字北屋敷506番9 | 甲斐住吉(2100) | 12.8 | 0.0% | -0.5% |
甲府市下石田2-2-15 | 甲府(3300) | 17.4 | 0.0% | -0.8% |
甲府市徳行2-3-24 | 甲府(3200) | 14.8 | 0.0% | -0.9% |
甲府市武田1-3-23 | 甲府(460) | 25.5 | 0.0% | -0.9% |
甲府市後屋町字渋川235番7 | 甲斐住吉(1700) | 14.7 | 0.0% | -1.1% |
甲府市中央2-9-16 | 甲府(850) | 20.6 | 0.0% | -1.3% |
甲府市下石田2-11-3 | 甲府(2900) | 22.6 | 0.0% | -1.3% |
甲府市中小河原町字橋詰4番3外 | 甲斐住吉(600) | 18.4 | 0.0% | -1.4% |
甲府市天神町14-2 | 甲府(1300) | 16.4 | 0.0% | -1.8% |
甲府市宝1-11-25 | 甲府(560) | 22.3 | 0.0% | |
甲府市丸の内3-32-11 | 甲府(1100) | 26.2 | -0.1% | -0.7% |
甲府市塩部4-16-10 | 甲府(2200) | 20.9 | -0.2% | |
甲府市寿町23-11 | 甲府(1900) | 20.3 | -0.2% | -0.6% |
甲府市富士見1-6-13 | 甲府(1800) | 19.5 | -0.2% | -2.3% |
甲府市緑が丘2-13-17 | 甲府(2400) | 18.5 | -0.2% | -0.7% |
甲府市太田町6-1 | 甲府(1700) | 17.2 | -0.2% | -2.6% |
甲府市富士見1-15-11 | 甲府(2300) | 16.3 | -0.2% | -0.6% |
甲府市中央1-2-10 | 甲府(870) | 29.2 | -0.2% | -3.2% |
甲府市千塚3丁目2255番19 | 甲府(3400) | 14.6 | -0.2% | -1.8% |
甲府市城東2-10-3 | 金手(490) | 14.3 | -0.2% | -2.7% |
甲府市東光寺1-8-14 | 善光寺(950) | 13.8 | -0.2% | -1.6% |
甲府市新田町3-27 | 甲府(3500) | 13.5 | -0.2% | -2.9% |
甲府市国母2-17-20 | 甲斐住吉(1300) | 13.2 | -0.2% | -5.9% |
甲府市国母8-16-32 | 国母(600) | 13.1 | -0.3% | -2.2% |
甲府市相生1丁目506番 | 甲府(1300) | 21.3 | -0.3% | -1.8% |
甲府市湯田1-10-9 | 南甲府(770) | 16.3 | -0.4% | -2.6% |
甲府市飯田3-1-26 | 甲府(1200) | 16.1 | -0.4% | -1.6% |
甲府市伊勢4-30-6 | 甲斐住吉(900) | 16.1 | -0.4% | -2.6% |
甲府市丸の内3-6-11 | 甲府(820) | 23.2 | -0.4% | -3.8% |
甲府市酒折1-13-15 | 酒折(400) | 13.6 | -0.5% | -4.9% |
甲府市湯村3-21-17 | 甲府(3800) | 11.6 | -0.6% | -3.6% |
甲府市塩部4-7-11 | 甲府(1800) | 17.3 | -0.6% | -4.4% |
甲府市里吉1-2-26 | 善光寺(1100) | 13.5 | -0.7% | -4.9% |
甲府市西田町2-35 | 甲府(2600) | 12.5 | -0.8% | -4.5% |
甲府市城東3-6-6 | 善光寺(450) | 15.9 | -0.8% | -4.7% |
甲府市白井町字上河原568番5外 | 甲斐住吉(6000) | 6.5 | -1.0% | -5.3% |
甲府市住吉3-11-9 | 南甲府(240) | 15.1 | -1.1% | -5.0% |
甲府市音羽町4-3 | 甲府(2800) | 14.4 | -1.4% | -5.0% |
甲府市下向山町字前山3385番4内 | 東花輪(6000) | 4.2 | -1.6% | -9.3% |
甲府市武田3-5-18 | 甲府(1200) | 20.1 | ||
甲府市中小河原町字外河原1589番1外 | 甲斐住吉(800) | 18.6 | ||
甲府市国母1-4-8 | 甲斐住吉(1700) | 18.1 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
甲府市宮原町字外河原608番1外 | 国母(2100) | 6.4 | 3.7% | 12.1% |
甲府市下曽根町字花立2757番1外 | 東花輪(4700) | 5.1 | 2.6% | 8.3% |
甲府市大里町字東耕地2579番9 | 国母(2800) | 13.9 | 0.0% | 0.0% |
甲府市西油川町字志多田18番12 | 甲斐住吉(3300) | 12.3 | 0.0% | 0.0% |
甲府市大里町字北耕地5272番外 | 国母(1600) | 18.1 | 0.0% | 0.0% |
甲府市屋形2-2-8 | 甲府(2000) | 19.8 | 0.0% | -0.2% |
甲府市上今井町字小瀬村境477番5 | 甲斐住吉(1800) | 13.3 | 0.0% | -0.2% |
甲府市上石田4-1-30 | 甲府(3000) | 19.3 | 0.0% | -0.3% |
甲府市朝日2-17-12 | 甲府(650) | 19.2 | 0.0% | -0.5% |
甲府市後屋町字西落723番 | 国母(1400) | 6.0 | 0.0% | -0.5% |
甲府市小曲町字寺東93番2外 | 甲斐住吉(3600) | 8.0 | 0.0% | -0.8% |
甲府市池田2-8-4 | 甲府(3200) | 13.9 | 0.0% | -1.2% |
甲府市大津町字村添1416番3 | 小井川(3900) | 11.4 | 0.0% | -1.4% |
甲府市貢川2-2-11 | 甲府(4100) | 13.5 | 0.0% | -1.4% |
甲府市岩窪町字大道西119番4 | 甲府(2400) | 14.4 | 0.0% | -1.6% |
甲府市古上条町字泓30番3 | 国母(1200) | 13.9 | 0.0% | -1.9% |
甲府市丸の内2-22-13 | 甲府(770) | 18.1 | 0.0% | -2.1% |
甲府市上石田2-21-14 | 甲府(2100) | 14.8 | 0.0% | -2.6% |
甲府市湯村2-6-19 | 甲府(2900) | 19.4 | 0.0% | -2.8% |
甲府市国母2-17-20 | 甲斐住吉(1300) | 13.2 | 0.0% | -4.8% |
甲府市丸の内2-30-2 | 甲府(440) | 55.8 | 0.0% | -5.6% |
甲府市塩部4-16-10 | 甲府(2200) | 20.9 | 0.0% | |
甲府市中央1-2-10 | 甲府(870) | 29.2 | -0.1% | -3.1% |
甲府市相生1丁目506番 | 甲府(1300) | 21.3 | -0.2% | -1.7% |
甲府市緑が丘1-6-9 | 甲府(1800) | 19.1 | -0.2% | -0.9% |
甲府市国母3-5-11 | 甲府(3800) | 13.7 | -0.2% | -4.4% |
甲府市徳行1-15-21 | 甲府(3500) | 13.5 | -0.2% | -4.7% |
甲府市羽黒町字三反田175番19 | 甲府(4600) | 10.3 | -0.3% | -5.5% |
甲府市山宮町字谷戸3285番27 | 甲府(4900) | 8.9 | -0.4% | -5.6% |
甲府市横根町字矢下718番1内 | 酒折(1200) | 8.5 | -0.4% | -4.1% |
甲府市朝気1-12-11 | 南甲府(1300) | 15.0 | -0.4% | -3.8% |
甲府市下曽根町字居屋敷168番 | 甲斐住吉(5200) | 6.5 | -1.0% | -4.8% |
甲府市上曽根町字西田583番 | 甲斐住吉(5700) | 5.8 | -1.1% | -5.3% |
甲府市塚原町字中道西559番1 | 甲府(3400) | 4.6 | -4.1% | -20.6% |
甲府市上帯那町字表縄戸2481番5 | 甲府(9200) | 46.2 | -3.4% | -11.9% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、甲府市の土地価格の動き
甲府市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で10.2%下落でした。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.6%のマイナス、商業地は0.4%のマイナスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-21年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
全域で下落していますが、甲府駅南側の一等地で上昇しています。
2016年にはイオン甲府ココリ店が出店するなど、県外からの投資資金による開発がされたためです。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
なぜ、甲府市ではこれほど下落しているのか?
その理由は、2つあります。
①公共事業が減って、景気が良くない
1つは公共事業の減少です。
2000年ごろをピークに公共事業が減少して景気が悪くなり、土地価格が下がり続けているのです。
赤色の線:公共事業はこの20年間で2分の1以下に減少
②人口の減少も追い討ち
もう1つが、人口の減少です。
甲府市では、2013〜20年の7年間で、約7,000人も減っているのです。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
また、イオンモール甲府昭和のような大型のショッピングセンターが郊外にできたため、お客さんが郊外に流れてしまい、市街地が廃れてしまいました。
このような状況から、土地価格の下落が止まらないのです。
3、これからどうなるのか?
甲府市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから甲府市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した甲府市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.5万人減少するそうです。
この7年で7,000人減っていますが、さらに減少ペースが加速しそうです。
甲府市はこれから10年で約1.5万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約1万人も減る見通しです。
甲府市の30〜40代人口は、2020→30年で約1万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
ということは、これから10年で買い手が2割以上も減るのです。
今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。
(3)リニア新幹線駅の影響は?
リニア中央新幹線の駅が、大津町に決定していますが、このエリアは市の中心部から離れた場所にあり、既存の住宅地に対するインパクトはほとんどありません。
また、競技場を新駅の周辺に建設する予定となっていますが、市街地の中心部が2つできるような力の入れようのようです。
現在すでに郊外に人が流れている状況ですが、その流れを加速する動きと言えるでしょう。既存の市街地での土地価格は、今後も下落傾向で続きそうです。
4、結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、甲府市の土地価格は、
- 公共事業、人口の減少から土地価格の下落が止まらない
- リニア新幹線の駅は、中心部から離れたエリアにできるため、少ない買い手がさらに分散されることになるので、既存の市街地の土地需要はさらに減っていくことになるだろう
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、甲府市内に「上石田(かみいしだ)」という地区があります。
甲府駅の南側の荒川を越えたあたりにある住宅地です。
この上石田地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:15万円/坪
- 実際の取引価格:19〜23万円/坪
と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.2倍の価格差があります。
【甲府市上石田の土地取引(過去2年間)】
- 甲府駅から徒歩24〜29分のエリアで、19〜23万円/坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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