この記事では武蔵村山市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、武蔵村山市の土地価格
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１ | 西武立川（2300） | 41.3 | 6.8% | 20.2% |
| 武蔵村山市学園１丁目８８番１２ | 武蔵砂川（2800） | 42.6 | 2.4% | 2.4% |
| 武蔵村山市学園４丁目１５番３ | 武蔵砂川（1900） | 45.5 | 2.2% | 2.2% |
| 武蔵村山市大南２丁目６７番３ | 武蔵砂川（1700） | 49.5 | 2.0% | 3.4% |
| 武蔵村山市大南１丁目１５８番１ | 武蔵砂川（1000） | 52.5 | 1.9% | 3.2% |
| 武蔵村山市学園３丁目５０番１外 | 上北台（1300） | 52.5 | 1.9% | 0.0% |
| 武蔵村山市大南５丁目１０番３ | 玉川上水（1200） | 53.5 | 1.9% | 3.2% |
| 武蔵村山市本町２丁目１００番３ | 武蔵砂川（3900） | 36.6 | 1.8% | 1.8% |
| 武蔵村山市中原２丁目１０番１４ | 西武立川（4800） | 37 | 1.8% | 0.9% |
| 武蔵村山市伊奈平６丁目８番２ | 西武立川（2400） | 37.3 | 1.8% | 0.9% |
| 武蔵村山市本町１丁目３２番２ | 武蔵砂川（3400） | 38 | 1.8% | 1.8% |
| 武蔵村山市神明３丁目１１６番２外 | 上北台（1400） | 38.3 | 1.8% | 1.8% |
| 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７ | 西武立川（3600） | 38.9 | 1.7% | 1.7% |
| 武蔵村山市神明２丁目１１６番６ | 上北台（1700） | 39.3 | 1.7% | 0.8% |
| 武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ | 西武立川（3600） | 39.9 | 1.7% | 0.8% |
| 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２ | 西武立川（3300） | 43.2 | 1.6% | 0.8% |
| 武蔵村山市本町１丁目６番３ | 武蔵砂川（3600） | 45.9 | 1.5% | 0.0% |
| 武蔵村山市岸１丁目３５番２ | 西武立川（5100） | 32.1 | 1.5% | 0.9% |
| 武蔵村山市本町４丁目２９番６ | 武蔵砂川（3600） | 30.7 | 1.2% |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市大南一丁目１５８番１ | 武蔵砂川（ 1000） | 52.1 | 2.6% | 2.6% |
| 武蔵村山市伊奈平五丁目３９番６ | 西武立川（ 2100） | 41.6 | 2.4% | 0.0% |
| 武蔵村山市大南一丁目９７番２ | 武蔵砂川（ 1700） | 47.5 | 2.1% | 1.4% |
| 武蔵村山市三ツ木一丁目１８番４ | 西武立川（ 3900） | 34 | 2.0% | -1.0% |
| 武蔵村山市大南一丁目１３２番４ | 武蔵砂川（ 1700） | 51.2 | 2.0% | 0.6% |
| 武蔵村山市残堀二丁目３番１０ | 西武立川（ 3000） | 37.3 | 1.8% | -1.7% |
| 武蔵村山市中央一丁目２６番２ | 武蔵砂川（ 3400） | 38 | 1.8% | -0.9% |
| 武蔵村山市伊奈平五丁目３０番３１ | 西武立川（ 2100） | 38.9 | 1.7% | 0.0% |
| 武蔵村山市中藤五丁目４５番７外 | 上北台（ 1700） | 38.9 | 1.7% | -0.8% |
| 武蔵村山市榎二丁目１８番２ | 武蔵砂川（ 2300） | 44.2 | 1.5% | 1.5% |
| 武蔵村山市三ツ木五丁目１９番１２ | 武蔵砂川（ 4700） | 17.2 | 0.0% | -3.7% |
２、武蔵村山市で土地価格が強いエリアの特徴とは？
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営者のゴトウです。
ここからは、「武蔵村山市の土地価格が大きく上昇してきた理由」をなるべくわかりやすく、読みやすく、解説していきますので、よろしくお付き合いください。
武蔵村山市の住宅地は、アベノミクスが始まった2013年以降、この９年間で0.8%上昇しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で横ばい、商業地は0.7%のマイナスでした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
新型コロナ以降の2020〜22年の変化について、地図上に表示してみました。
コロナ後：2020-22年の変化率
変化率：赤色（5%以上）＞オレンジ色（2〜4.9%）＞緑色（0〜1.9%）＞青色（-0.1〜 -1.9％）＞紫色（-2%以下）
新型コロナ以降は、ほぼ全域で下落していますね、特に、北側のエリアでは、２年で２％以上の下落をしているところが多いです。
なお、１地点だけ上昇している地点がありますが（緑のマーク）、これは工業地です。
新型コロナ以降、ネット通販の盛り上がりもあって、倉庫などの物流施設の需要が高くなっているため、工業地の価格は上昇傾向にあります。
３、これからどうなるのか？
ここからは、武蔵村山市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地は、東京が１番多いのです。
その面積は、約3,200ヘクタール、３０坪の土地で約32万戸分にもなります。
東京の生産緑地の分布図：武蔵村山市は９７ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
武蔵村山市はこの影響が大きいかもしれません。
というのも、人口が７万人強の都市なのに、90ha以上の生産緑地があるからです。
90haということは、約9,000戸分の宅地になります。仮に１割が宅地になったとしても900戸ですから、周辺の戸建てにもかなり影響が出るでしょう。
しかも、お隣の立川市には200ha以上あり、その多くが武蔵村山市に隣接する北側にありますので、宅地需要の取り合いになることが予想されます。
結論
というわけで、武蔵村山市の土地価格は、
- 一部の工業地を除いて、ほぼ全域で下落傾向にある
- 今後は若い世代の人口減少や、2022年問題の影響も出てくるため、通勤目的で買われる駅近エリアは土地価格が安定するものの、特に農地が残っている郊外のエリアでは、土地価格が下がりそう
と言えるでしょう。
買うなら：購入コストが上がっていくので、物件選びは慎重に
武蔵村山市の土地価格は、移住者が増えているため、住宅の需要も増え続けるものの、金利と建築費の上昇が始まるため、購入コストは上がっていきます。
そのため、ギリギリで住宅ローンを組むのはリスクが高いですし、物件選びを慎重にすべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：低金利の今が、高く売れる最後のチャンス
武蔵村山市の不動産価格は、変動金利の利用者増加と、移住者の増加を追い風に、上昇を続けてきました。
ですが、変動金利の利用率が８割に近づいている中で、給料も上がりにくい状況では、これ以上の値上げについてこれる人は少ないでしょう。
そのため、低金利の今が、高く売れる最後のチャンスかもしれません。
戸建ての売却は、不動産会社によって結果が変わる
土地の売却であれば、公示地価や基準地価が、一応の目安にはなります。
ですが、家を売るとなると、選ぶ不動産会社によって、結果が大きく変わってきます。
例えば、以前であれば、雨漏りやシロアリなどの被害があったとしても、きちんと調査しないまま、売買されることが普通でした。
その結果、「築20年だったら、建物の価値はほぼゼロ（だって税法上の耐用年数が22年だから）」みたいな評価が一般化していたのです。これでは、なかなか高く売れませんよね。
ですが、2018年に法律が改正されて、中古住宅の売買時には、
- ホームインスペクション（住宅の状態を診断すること）をするかどうかを選べること
- そして、行った場合には必ず説明をすること
の２点が義務付けられました。
これによって、中古住宅の評価の仕方が大きく変わってきています。
雨漏れもシロアリもない物件であれば、たとえ築年数が古くても、建物の価値をきちんと評価されるようになってきているのです。
ですが、このような評価は、不動産会社によって変わってきます。マンションの取引が大半の会社もありますし、法律改正後に十分な取引経験がない会社もあるでしょう。
では、どうすれば、家を良い評価で売却できるのか？
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