(画像出典:ウィキペディア Coasternerd, View on top of hill to KGU)
この記事では西宮市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、西宮市の土地価格
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
西宮市鳴尾浜3丁目11番4 | 鳴尾・武庫川女子大前(3700) | 46.2 | 14.8% | 30.8% |
西宮市西宮浜2丁目7番2外 | 阪神西宮(2800) | 46.2 | 14.8% | 30.8% |
西宮市高松町5-39 | 西宮北口(160) | 379.5 | 9.5% | 27.8% |
西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番 | 岡場(1700) | 23.3 | 8.5% | 33.0% |
西宮市津門呉羽町1-28 | 阪神今津(80) | 143.6 | 7.9% | 14.5% |
西宮市甲子園口北町1-3 | 甲子園口(70) | 154.4 | 7.6% | 20.3% |
西宮市田中町4-18 | 阪神西宮(250) | 174.2 | 6.7% | 17.3% |
西宮市産所町11-27 | 阪神西宮(480) | 167 | 6.5% | 19.1% |
西宮市和上町1-31 | 阪神西宮(190) | 206.6 | 6.5% | 18.1% |
西宮市松原町4-4 | 西宮(220) | 151.1 | 6.0% | 18.7% |
西宮市松籟荘7-22 | 甲東園(140) | 125.7 | 5.8% | 15.1% |
西宮市御茶家所町3-29 | さくら夙川(500) | 112.2 | 5.6% | 13.3% |
西宮市羽衣町1-15 | 夙川(350) | 155.1 | 5.4% | 14.9% |
西宮市甲子園口2-28-18 | 甲子園口(750) | 137 | 5.3% | 17.6% |
西宮市瓦林町28-9 | 西宮北口(1300) | 99 | 5.3% | 15.8% |
西宮市室川町15-12 | 西宮(1100) | 113.9 | 5.2% | |
西宮市大森町8-4 | 西宮北口(1200) | 100.7 | 5.2% | 13.8% |
西宮市松風町5-3 | 苦楽園口(450) | 121.8 | 5.1% | 14.2% |
西宮市両度町6-28 | 西宮北口(600) | 148.5 | 4.7% | 16.9% |
西宮市南越木岩町10-3 | 苦楽園口(120) | 165 | 4.6% | 9.4% |
西宮市高木西町18-9 | 西宮北口(750) | 151.8 | 4.5% | 20.4% |
西宮市里中町3-4-15 | 鳴尾・武庫川女子大前(300) | 118.1 | 4.4% | |
西宮市大屋町26-19 | 西宮北口(750) | 111.9 | 4.3% | 13.0% |
西宮市甲子園砂田町4-21 | 甲子園(700) | 121.4 | 4.2% | 12.5% |
西宮市青木町5-28 | 西宮(1000) | 81.8 | 4.2% | 10.2% |
西宮市宮西町3-30 | 香櫨園(250) | 102 | 4.0% | 11.2% |
西宮市大畑町4-10 | 西宮北口(800) | 119.5 | 4.0% | 14.9% |
西宮市甲子園浦風町18-33 | 甲子園(230) | 129.4 | 4.0% | 13.6% |
西宮市松原町8-28 | 西宮(400) | 104.6 | 3.9% | 11.6% |
西宮市小松東町3-6-2 | 武庫川(540) | 88.4 | 3.9% | 10.7% |
西宮市南昭和町8-10 | 西宮北口(440) | 150.5 | 3.9% | 12.9% |
西宮市今津久寿川町7-9 | 久寿川(550) | 79.9 | 3.9% | 6.1% |
西宮市上甲子園4-7-5 | 阪神国道(900) | 90.1 | 3.8% | 13.8% |
西宮市門戸荘5-10 | 門戸厄神(360) | 117.8 | 3.8% | 10.2% |
西宮市甲子園四番町12-8 | 甲子園(950) | 138.3 | 3.7% | |
西宮市樋ノ口町2-17-16 | 門戸厄神(1500) | 74.3 | 3.7% | 7.7% |
西宮市甲子園六番町8-20 | 甲子園(380) | 145.2 | 3.5% | 11.7% |
西宮市今津出在家町3-1 | 阪神今津(650) | 77.6 | 3.5% | 10.8% |
西宮市荒戎町4-26 | 香櫨園(600) | 97.4 | 3.5% | 10.1% |
西宮市木津山町3-12 | 夙川(850) | 119.8 | 3.4% | |
西宮市甲陽園若江町5-7 | 甲陽園(250) | 90.8 | 3.4% | 10.4% |
西宮市川添町13-28 | 香櫨園(560) | 103 | 3.3% | |
西宮市北六甲台3-14-2 | 田尾寺(2800) | 15.7 | 3.3% | 0.0% |
西宮市結善町1-14 | 夙川(680) | 136 | 3.3% | 11.1% |
西宮市松園町1-34 | 夙川(700) | 137 | 3.2% | 11.3% |
西宮市大谷町5-30 | 夙川(1000) | 106.6 | 3.2% | 11.0% |
西宮市南郷町1-8 | 夙川(650) | 128.7 | 3.2% | |
西宮市甲子園二番町9-12 | 甲子園口(950) | 140.3 | 3.2% | 10.1% |
西宮市弓場町9-8 | 香櫨園(830) | 99.3 | 3.1% | 10.3% |
西宮市分銅町6-20 | 夙川(850) | 122.1 | 3.1% | 10.1% |
西宮市津門綾羽町4-3 | 阪神今津(550) | 89.1 | 3.1% | 8.0% |
西宮市雲井町1-45 | 夙川(440) | 147.5 | 3.0% | 10.6% |
西宮市菊谷町5-21 | 苦楽園口(600) | 137 | 3.0% | 11.9% |
西宮市二見町13-31 | 甲子園口(400) | 137.3 | 3.0% | 10.6% |
西宮市室川町4-13 | 西宮(1300) | 96 | 2.8% | 9.4% |
西宮市甲子園口4丁目118番5外 | 甲子園口(600) | 120.5 | 2.8% | 10.6% |
西宮市甲子園口1-17-7 | 甲子園口(650) | 120.5 | 2.8% | 10.6% |
西宮市松生町7-28 | 夙川(550) | 134.6 | 2.8% | 10.0% |
西宮市上葭原町3-16 | 香櫨園(700) | 98 | 2.8% | 6.8% |
西宮市二見町8-6 | 甲子園口(320) | 138.3 | 2.7% | 8.5% |
西宮市上甲子園1-8-25 | 甲子園口(1100) | 113.2 | 2.7% | 9.6% |
西宮市上甲東園3-2-12 | 甲東園(1100) | 100.7 | 2.7% | 4.5% |
西宮市甲陽園西山町1-64 | 甲陽園(50) | 114.5 | 2.7% | 8.4% |
西宮市東山台3丁目15番10 | 西宮名塩(1600) | 25.7 | 2.6% | 2.0% |
西宮市大井手町7-18 | 夙川(550) | 141.9 | 2.6% | 11.4% |
西宮市能登町12-6 | 門戸厄神(1100) | 93.1 | 2.5% | 8.5% |
西宮市甲陽園本庄町6-69 | 甲陽園(380) | 81.8 | 2.5% | 5.1% |
西宮市門戸東町5-20 | 門戸厄神(300) | 101 | 2.3% | 7.7% |
西宮市城山11-18 | 苦楽園口(950) | 101.6 | 2.3% | 6.6% |
西宮市段上町8-5-5 | 甲東園(850) | 87.8 | 2.3% | 5.6% |
西宮市南甲子園2-11-33 | 甲子園(1200) | 87.8 | 2.3% | 5.1% |
西宮市名塩南台1丁目12番4 | 西宮名塩(1400) | 15.8 | 2.1% | -2.0% |
西宮市上甲東園2-8-11 | 甲東園(600) | 112.9 | 2.1% | 6.5% |
西宮市東町1-12-3 | 阪神今津(1100) | 98.3 | 2.1% | 6.4% |
西宮市すみれ台1丁目19番4 | 岡場(2300) | 13.5 | 2.0% | -2.4% |
西宮市上大市2-7-20 | 甲東園(620) | 104.6 | 1.9% | 7.5% |
西宮市上之町18-15 | 西宮北口(1600) | 89.1 | 1.9% | 5.5% |
西宮市甲東園2-4-8 | 甲東園(510) | 111.9 | 1.8% | 7.3% |
西宮市中屋町1-4 | 西宮北口(1600) | 93.4 | 1.8% | |
西宮市下大市東町15-11 | 門戸厄神(340) | 100.7 | 1.7% | 5.2% |
西宮市樋之池町13-29 | 苦楽園口(850) | 107.9 | 1.6% | 3.8% |
西宮市仁川町1-2-17 | 仁川(750) | 88.1 | 1.5% | 5.1% |
西宮市甲陽園西山町2-17 | 甲陽園(400) | 71.6 | 1.4% | |
西宮市山口町名来2-23-3 | 二郎(1600) | 12 | 1.4% | -11.0% |
西宮市仁川町4-3-15 | 仁川(700) | 98 | 1.4% | 5.3% |
西宮市浜甲子園2-11-21 | 甲子園(1700) | 73.6 | 1.4% | 3.7% |
西宮市久保町11-14 | 阪神西宮(1100) | 74.3 | 1.4% | 4.2% |
西宮市一里山町7-5 | 仁川(1700) | 78.2 | 1.3% | 3.0% |
西宮市鳴尾町4-14-7 | 鳴尾・武庫川女子大前(700) | 90.1 | 0.7% | 3.8% |
西宮市六軒町4-13 | 甲陽園(1100) | 64 | 0.5% | 0.5% |
西宮市上田中町5-6 | 洲先(560) | 65.3 | 0.5% | 0.5% |
西宮市上ケ原十番町1-5-13 | 甲陽園(2000) | 65.3 | 0.5% | -2.0% |
西宮市甲陽園東山町3-6 | 甲陽園(1000) | 68 | 0.5% | |
西宮市東鳴尾町1-8-21 | 東鳴尾(200) | 73.6 | 0.5% | 1.8% |
西宮市美作町8-7 | 苦楽園口(1100) | 75.9 | 0.4% | 1.8% |
西宮市老松町6-18 | 夙川(1700) | 93.7 | 0.0% | 0.4% |
西宮市上ケ原四番町4-13 | 甲東園(1400) | 80.2 | 0.0% | -1.2% |
西宮市愛宕山4-9 | 門戸厄神(1300) | 69 | 0.0% | -1.9% |
西宮市甲陽園目神山町30-11 | 甲陽園(1700) | 21.6 | 0.0% | -4.4% |
西宮市生瀬町2-11-12 | 生瀬(480) | 22.3 | 0.0% | -4.9% |
西宮市山口町中野1-5-19 | 有馬温泉(1500) | 9.7 | 0.0% | -5.2% |
西宮市名塩1-5-22 | 西宮名塩(850) | 12.4 | 0.0% | -6.3% |
西宮市鷲林寺南町5-5 | 甲陽園(3100) | 28.1 | 0.0% | -6.6% |
西宮市宝生ケ丘1-3-11 | 阪急宝塚(1600) | 18.2 | 0.0% | -6.8% |
西宮市山口町上山口1-11-24 | 岡場(2200) | 10.1 | 0.0% | -7.0% |
西宮市仁川町6-10-3 | 仁川(1600) | 45.2 | 0.0% | -7.4% |
西宮市苦楽園六番町3-15 | 芦屋(2500) | 61.7 | -0.5% | -3.6% |
西宮市苦楽園三番町2-35 | 苦楽園口(2400) | 48.2 | -0.7% | -4.6% |
西宮市名塩茶園町8-9 | 西宮名塩(3000) | 9.7 | -1.7% | -15.7% |
西宮市今津上野町7-13 | 久寿川(400) | 112.2 | ||
西宮市名塩美山4-16 | 西宮名塩(5200) | 4.3 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
西宮市高松町5-39 | 阪急西宮北口(160) | 399.3 | 10.0% | 30.8% |
西宮市薬師町2-38 | 阪急門戸厄神(850) | 125.4 | 7.6% | 15.9% |
西宮市羽衣町8-10 | 阪急夙川(70) | 214.5 | 6.9% | 20.4% |
西宮市戸田町6-32 | 阪神西宮(120) | 161.0 | 6.6% | |
西宮市松原町4-4 | JR西宮(220) | 156.1 | 6.5% | 20.1% |
西宮市甲子園口2-9-26 | JR甲子園口(250) | 131.3 | 6.4% | 13.7% |
西宮市羽衣町1-15 | 阪急夙川(350) | 160.1 | 5.9% | 16.6% |
西宮市甲子園七番町19-14 | 阪神甲子園(300) | 142.9 | 5.6% | |
西宮市南越木岩町10-3 | 阪急苦楽園口(120) | 170.6 | 5.5% | 11.2% |
西宮市門戸荘15-11 | 阪急門戸厄神(1) | 139.3 | 5.5% | 14.7% |
西宮市中島町12-7 | 阪急西宮北口(1100) | 103.3 | 5.0% | 16.4% |
西宮市甲風園2-12-21 | 阪急西宮北口(700) | 175.9 | 4.9% | 16.9% |
西宮市宮前町1-14 | 阪神西宮(630) | 105.6 | 4.9% | |
西宮市大畑町4-10 | 阪急西宮北口(800) | 122.4 | 4.8% | 15.9% |
西宮市神呪町4-4 | 阪急甲東園(550) | 108.9 | 4.8% | |
西宮市中浜町1-27 | 阪神香櫨園(350) | 103.0 | 4.7% | 11.4% |
西宮市甲子園春風町6-24 | 阪神甲子園(1000) | 100.0 | 4.5% | 8.2% |
西宮市川添町13-28 | 阪神香櫨園(560) | 105.3 | 4.2% | |
西宮市甲子園七番町18-16 | 阪神甲子園(510) | 116.2 | 4.1% | 15.0% |
西宮市泉町19番 | 阪神香櫨園(1400) | 70.0 | 3.9% | 4.4% |
西宮市生瀬東町10-13 | 阪急宝塚(800) | 52.8 | 3.9% | |
西宮市甲子園四番町12-8 | 阪神甲子園(950) | 140.9 | 3.9% | |
西宮市日野町9-67 | JR甲子園口(1400) | 84.5 | 3.6% | 8.0% |
西宮市甲子園洲鳥町8-8 | 阪神甲子園(470) | 102.3 | 3.3% | 8.8% |
西宮市甲東園2-4-8 | 阪急甲東園(510) | 114.5 | 3.3% | 8.1% |
西宮市津門住江町6-3 | 阪神今津(380) | 84.2 | 3.2% | 7.1% |
西宮市小曽根町4-4-16 | 阪神武庫川(1100) | 85.8 | 3.2% | 7.9% |
西宮市二見町13-31 | JR甲子園口(400) | 139.6 | 3.2% | 11.3% |
西宮市門戸岡田町11-37 | 阪急門戸厄神(550) | 97.0 | 3.2% | 9.3% |
西宮市名塩南台1丁目12番4 | JR西宮名塩(1400) | 16.2 | 3.2% | 0.0% |
西宮市桜谷町12-9 | 阪急夙川(1200) | 110.9 | 2.8% | |
西宮市石在町14-11 | 阪神西宮(750) | 87.8 | 2.7% | 8.1% |
西宮市山口町上山口2-19-8 | 神戸電鉄田尾寺(2500) | 14.5 | 1.9% | 0.5% |
西宮市獅子ケ口町8-32 | 阪急甲陽園(700) | 66.0 | 1.0% | 1.0% |
西宮市仁川町6-7-7 | 阪急仁川(1300) | 58.1 | 0.6% | -1.1% |
西宮市高座町7-15 | 阪急門戸厄神(1700) | 67.7 | 0.0% | -2.4% |
西宮市甲陽園西山町4-29 | 阪急甲陽園(1000) | 52.8 | 0.0% | -2.4% |
西宮市苦楽園一番町8-17 | 阪急苦楽園口(1500) | 61.1 | 0.0% | -2.6% |
西宮市上ケ原八番町12-40 | 阪急甲陽園(1800) | 69.6 | 0.0% | -3.2% |
西宮市柏堂西町7-11 | 阪急甲陽園(2600) | 39.3 | 0.0% | -3.3% |
西宮市青葉台1-20-2 | JR生瀬(1200) | 17.2 | 0.0% | -4.6% |
西宮市山口町中野字東山811番 | 神戸電鉄有馬温泉(2300) | 561.0 | -1.7% | -10.5% |
西宮市上大市4-8-30 | 阪急甲東園(950) | 92.4 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、西宮市の土地価格の動き
西宮市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.7%、商業地で+3.5%と、どちらも上昇しました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+4%。商業地で+12.8%と、特に商業地での上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
西宮駅や西宮北口駅、夙川駅などの駅周辺ほど、上昇率が高いですね。
その一方で、山際のちょっと駅から離れたエリアでは、下落しているところが見られます(緑色のマーク)。
なぜ、これほど上昇しているのか?
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、兵庫県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で、中古戸建てで17.8%、中古マンションでは、なんと20.4%も上昇しているのです。
駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。
そのため、オフィスや商業施設だけのエリアは、上昇率が低めです。
西宮市に、子育て世帯が引っ越して来ている
また、新型コロナ以降、西宮市に引っ越してくる子育て世帯が増えています。
西宮市の転入超過数(引っ越してきた人 ー 出て行った人)を見てみると、0〜14歳と、30〜40代で増加していました。
お隣の尼崎市では、逆にこの年齢層が減少しているため、尼崎市からの引っ越しが多いのでしょう。
このように、市外から子育て世帯が引っ越して来ていて、なおかつ住宅価格も上昇傾向にあることから、駅周辺を中心に土地価格の上昇が進んでいるわけです。
3、これからどうなるのか?
ここからは、西宮市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)
実は、西宮市にも、74ヘクタールの生産緑地があります。
30坪の土地で約7,400万戸分にもなります。
兵庫の生産緑地の分布図:西宮市は74ヘクタール
(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
また、大阪市に近い尼崎市、伊丹市、宝塚市などでも生産緑地が結構残っています。
「大阪方面へ通勤しているけど、戸建てが欲しい」という世帯は、これらのエリアと競合することになります。
そのため、郊外のエリアでは、今以上に土地価格が緩んでくるでしょう。
(3)これから西宮市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した西宮市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約1.8万人減少するそうです。
西宮市はこれから10年で人口が約1.8万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約1.2万人減る見通しです。
西宮市の30〜40代人口は、これから10年で約1.2万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響は小さそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていきそうです。
結論
以上のことから、西宮市の土地価格は、
- 建築費の上昇によって、中心部のマンションが立地するエリアでは大きく上昇しているものの、通勤に不便な山際の住宅地では、下落しているところもある
- 今後は、30〜40代人口がさらに減っていくのと、生産緑地の宅地化が進むため、郊外のエリアを中心に土地価格が下がりそう
と言えるでしょう。
4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、「松園町(まつぞのちょう)」という、夙川駅から西へ200mほど離れている住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:127万円/坪
- 実際の取引価格:180〜250万円/坪
と、公示地価の約1.4〜2.0倍で取引されていました。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか?
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか?
で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら:非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?
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