西宮市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：ウィキペディア　Coasternerd,　View on top of hill to KGU）

 

この記事では西宮市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、西宮市の土地価格

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
西宮市鳴尾浜３丁目１１番４	鳴尾・武庫川女子大前（3700）	46.2	14.8%	30.8%
西宮市西宮浜２丁目７番２外	阪神西宮（2800）	46.2	14.8%	30.8%
西宮市高松町５－３９	西宮北口（160）	379.5	9.5%	27.8%
西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番	岡場（1700）	23.3	8.5%	33.0%
西宮市津門呉羽町１－２８	阪神今津（80）	143.6	7.9%	14.5%
西宮市甲子園口北町１－３	甲子園口（70）	154.4	7.6%	20.3%
西宮市田中町４－１８	阪神西宮（250）	174.2	6.7%	17.3%
西宮市産所町１１－２７	阪神西宮（480）	167	6.5%	19.1%
西宮市和上町１－３１	阪神西宮（190）	206.6	6.5%	18.1%
西宮市松原町４－４	西宮（220）	151.1	6.0%	18.7%
西宮市松籟荘７－２２	甲東園（140）	125.7	5.8%	15.1%
西宮市御茶家所町３－２９	さくら夙川（500）	112.2	5.6%	13.3%
西宮市羽衣町１－１５	夙川（350）	155.1	5.4%	14.9%
西宮市甲子園口２－２８－１８	甲子園口（750）	137	5.3%	17.6%
西宮市瓦林町２８－９	西宮北口（1300）	99	5.3%	15.8%
西宮市室川町１５－１２	西宮（1100）	113.9	5.2%
西宮市大森町８－４	西宮北口（1200）	100.7	5.2%	13.8%
西宮市松風町５－３	苦楽園口（450）	121.8	5.1%	14.2%
西宮市両度町６－２８	西宮北口（600）	148.5	4.7%	16.9%
西宮市南越木岩町１０－３	苦楽園口（120）	165	4.6%	9.4%
西宮市高木西町１８－９	西宮北口（750）	151.8	4.5%	20.4%
西宮市里中町３－４－１５	鳴尾・武庫川女子大前（300）	118.1	4.4%
西宮市大屋町２６－１９	西宮北口（750）	111.9	4.3%	13.0%
西宮市甲子園砂田町４－２１	甲子園（700）	121.4	4.2%	12.5%
西宮市青木町５－２８	西宮（1000）	81.8	4.2%	10.2%
西宮市宮西町３－３０	香櫨園（250）	102	4.0%	11.2%
西宮市大畑町４－１０	西宮北口（800）	119.5	4.0%	14.9%
西宮市甲子園浦風町１８－３３	甲子園（230）	129.4	4.0%	13.6%
西宮市松原町８－２８	西宮（400）	104.6	3.9%	11.6%
西宮市小松東町３－６－２	武庫川（540）	88.4	3.9%	10.7%
西宮市南昭和町８－１０	西宮北口（440）	150.5	3.9%	12.9%
西宮市今津久寿川町７－９	久寿川（550）	79.9	3.9%	6.1%
西宮市上甲子園４－７－５	阪神国道（900）	90.1	3.8%	13.8%
西宮市門戸荘５－１０	門戸厄神（360）	117.8	3.8%	10.2%
西宮市甲子園四番町１２－８	甲子園（950）	138.3	3.7%
西宮市樋ノ口町２－１７－１６	門戸厄神（1500）	74.3	3.7%	7.7%
西宮市甲子園六番町８－２０	甲子園（380）	145.2	3.5%	11.7%
西宮市今津出在家町３－１	阪神今津（650）	77.6	3.5%	10.8%
西宮市荒戎町４－２６	香櫨園（600）	97.4	3.5%	10.1%
西宮市木津山町３－１２	夙川（850）	119.8	3.4%
西宮市甲陽園若江町５－７	甲陽園（250）	90.8	3.4%	10.4%
西宮市川添町１３－２８	香櫨園（560）	103	3.3%
西宮市北六甲台３－１４－２	田尾寺（2800）	15.7	3.3%	0.0%
西宮市結善町１－１４	夙川（680）	136	3.3%	11.1%
西宮市松園町１－３４	夙川（700）	137	3.2%	11.3%
西宮市大谷町５－３０	夙川（1000）	106.6	3.2%	11.0%
西宮市南郷町１－８	夙川（650）	128.7	3.2%
西宮市甲子園二番町９－１２	甲子園口（950）	140.3	3.2%	10.1%
西宮市弓場町９－８	香櫨園（830）	99.3	3.1%	10.3%
西宮市分銅町６－２０	夙川（850）	122.1	3.1%	10.1%
西宮市津門綾羽町４－３	阪神今津（550）	89.1	3.1%	8.0%
西宮市雲井町１－４５	夙川（440）	147.5	3.0%	10.6%
西宮市菊谷町５－２１	苦楽園口（600）	137	3.0%	11.9%
西宮市二見町１３－３１	甲子園口（400）	137.3	3.0%	10.6%
西宮市室川町４－１３	西宮（1300）	96	2.8%	9.4%
西宮市甲子園口４丁目１１８番５外	甲子園口（600）	120.5	2.8%	10.6%
西宮市甲子園口１－１７－７	甲子園口（650）	120.5	2.8%	10.6%
西宮市松生町７－２８	夙川（550）	134.6	2.8%	10.0%
西宮市上葭原町３－１６	香櫨園（700）	98	2.8%	6.8%
西宮市二見町８－６	甲子園口（320）	138.3	2.7%	8.5%
西宮市上甲子園１－８－２５	甲子園口（1100）	113.2	2.7%	9.6%
西宮市上甲東園３－２－１２	甲東園（1100）	100.7	2.7%	4.5%
西宮市甲陽園西山町１－６４	甲陽園（50）	114.5	2.7%	8.4%
西宮市東山台３丁目１５番１０	西宮名塩（1600）	25.7	2.6%	2.0%
西宮市大井手町７－１８	夙川（550）	141.9	2.6%	11.4%
西宮市能登町１２－６	門戸厄神（1100）	93.1	2.5%	8.5%
西宮市甲陽園本庄町６－６９	甲陽園（380）	81.8	2.5%	5.1%
西宮市門戸東町５－２０	門戸厄神（300）	101	2.3%	7.7%
西宮市城山１１－１８	苦楽園口（950）	101.6	2.3%	6.6%
西宮市段上町８－５－５	甲東園（850）	87.8	2.3%	5.6%
西宮市南甲子園２－１１－３３	甲子園（1200）	87.8	2.3%	5.1%
西宮市名塩南台１丁目１２番４	西宮名塩（1400）	15.8	2.1%	-2.0%
西宮市上甲東園２－８－１１	甲東園（600）	112.9	2.1%	6.5%
西宮市東町１－１２－３	阪神今津（1100）	98.3	2.1%	6.4%
西宮市すみれ台１丁目１９番４	岡場（2300）	13.5	2.0%	-2.4%
西宮市上大市２－７－２０	甲東園（620）	104.6	1.9%	7.5%
西宮市上之町１８－１５	西宮北口（1600）	89.1	1.9%	5.5%
西宮市甲東園２－４－８	甲東園（510）	111.9	1.8%	7.3%
西宮市中屋町１－４	西宮北口（1600）	93.4	1.8%
西宮市下大市東町１５－１１	門戸厄神（340）	100.7	1.7%	5.2%
西宮市樋之池町１３－２９	苦楽園口（850）	107.9	1.6%	3.8%
西宮市仁川町１－２－１７	仁川（750）	88.1	1.5%	5.1%
西宮市甲陽園西山町２－１７	甲陽園（400）	71.6	1.4%
西宮市山口町名来２－２３－３	二郎（1600）	12	1.4%	-11.0%
西宮市仁川町４－３－１５	仁川（700）	98	1.4%	5.3%
西宮市浜甲子園２－１１－２１	甲子園（1700）	73.6	1.4%	3.7%
西宮市久保町１１－１４	阪神西宮（1100）	74.3	1.4%	4.2%
西宮市一里山町７－５	仁川（1700）	78.2	1.3%	3.0%
西宮市鳴尾町４－１４－７	鳴尾・武庫川女子大前（700）	90.1	0.7%	3.8%
西宮市六軒町４－１３	甲陽園（1100）	64	0.5%	0.5%
西宮市上田中町５－６	洲先（560）	65.3	0.5%	0.5%
西宮市上ケ原十番町１－５－１３	甲陽園（2000）	65.3	0.5%	-2.0%
西宮市甲陽園東山町３－６	甲陽園（1000）	68	0.5%
西宮市東鳴尾町１－８－２１	東鳴尾（200）	73.6	0.5%	1.8%
西宮市美作町８－７	苦楽園口（1100）	75.9	0.4%	1.8%
西宮市老松町６－１８	夙川（1700）	93.7	0.0%	0.4%
西宮市上ケ原四番町４－１３	甲東園（1400）	80.2	0.0%	-1.2%
西宮市愛宕山４－９	門戸厄神（1300）	69	0.0%	-1.9%
西宮市甲陽園目神山町３０－１１	甲陽園（1700）	21.6	0.0%	-4.4%
西宮市生瀬町２－１１－１２	生瀬（480）	22.3	0.0%	-4.9%
西宮市山口町中野１－５－１９	有馬温泉（1500）	9.7	0.0%	-5.2%
西宮市名塩１－５－２２	西宮名塩（850）	12.4	0.0%	-6.3%
西宮市鷲林寺南町５－５	甲陽園（3100）	28.1	0.0%	-6.6%
西宮市宝生ケ丘１－３－１１	阪急宝塚（1600）	18.2	0.0%	-6.8%
西宮市山口町上山口１－１１－２４	岡場（2200）	10.1	0.0%	-7.0%
西宮市仁川町６－１０－３	仁川（1600）	45.2	0.0%	-7.4%
西宮市苦楽園六番町３－１５	芦屋（2500）	61.7	-0.5%	-3.6%
西宮市苦楽園三番町２－３５	苦楽園口（2400）	48.2	-0.7%	-4.6%
西宮市名塩茶園町８－９	西宮名塩（3000）	9.7	-1.7%	-15.7%
西宮市今津上野町７－１３	久寿川（400）	112.2
西宮市名塩美山４－１６	西宮名塩（5200）	4.3

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
西宮市高松町５－３９	阪急西宮北口(160)	399.3	10.0%	30.8%
西宮市薬師町２－３８	阪急門戸厄神(850)	125.4	7.6%	15.9%
西宮市羽衣町８－１０	阪急夙川(70)	214.5	6.9%	20.4%
西宮市戸田町６－３２	阪神西宮(120)	161.0	6.6%
西宮市松原町４－４	ＪＲ西宮(220)	156.1	6.5%	20.1%
西宮市甲子園口２－９－２６	ＪＲ甲子園口(250)	131.3	6.4%	13.7%
西宮市羽衣町１－１５	阪急夙川(350)	160.1	5.9%	16.6%
西宮市甲子園七番町１９－１４	阪神甲子園(300)	142.9	5.6%
西宮市南越木岩町１０－３	阪急苦楽園口(120)	170.6	5.5%	11.2%
西宮市門戸荘１５－１１	阪急門戸厄神(1)	139.3	5.5%	14.7%
西宮市中島町１２－７	阪急西宮北口(1100)	103.3	5.0%	16.4%
西宮市甲風園２－１２－２１	阪急西宮北口(700)	175.9	4.9%	16.9%
西宮市宮前町１－１４	阪神西宮(630)	105.6	4.9%
西宮市大畑町４－１０	阪急西宮北口(800)	122.4	4.8%	15.9%
西宮市神呪町４－４	阪急甲東園(550)	108.9	4.8%
西宮市中浜町１－２７	阪神香櫨園(350)	103.0	4.7%	11.4%
西宮市甲子園春風町６－２４	阪神甲子園(1000)	100.0	4.5%	8.2%
西宮市川添町１３－２８	阪神香櫨園(560)	105.3	4.2%
西宮市甲子園七番町１８－１６	阪神甲子園(510)	116.2	4.1%	15.0%
西宮市泉町１９番	阪神香櫨園(1400)	70.0	3.9%	4.4%
西宮市生瀬東町１０－１３	阪急宝塚(800)	52.8	3.9%
西宮市甲子園四番町１２－８	阪神甲子園(950)	140.9	3.9%
西宮市日野町９－６７	ＪＲ甲子園口(1400)	84.5	3.6%	8.0%
西宮市甲子園洲鳥町８－８	阪神甲子園(470)	102.3	3.3%	8.8%
西宮市甲東園２－４－８	阪急甲東園(510)	114.5	3.3%	8.1%
西宮市津門住江町６－３	阪神今津(380)	84.2	3.2%	7.1%
西宮市小曽根町４－４－１６	阪神武庫川(1100)	85.8	3.2%	7.9%
西宮市二見町１３－３１	ＪＲ甲子園口(400)	139.6	3.2%	11.3%
西宮市門戸岡田町１１－３７	阪急門戸厄神(550)	97.0	3.2%	9.3%
西宮市名塩南台１丁目１２番４	ＪＲ西宮名塩(1400)	16.2	3.2%	0.0%
西宮市桜谷町１２－９	阪急夙川(1200)	110.9	2.8%
西宮市石在町１４－１１	阪神西宮(750)	87.8	2.7%	8.1%
西宮市山口町上山口２－１９－８	神戸電鉄田尾寺(2500)	14.5	1.9%	0.5%
西宮市獅子ケ口町８－３２	阪急甲陽園(700)	66.0	1.0%	1.0%
西宮市仁川町６－７－７	阪急仁川(1300)	58.1	0.6%	-1.1%
西宮市高座町７－１５	阪急門戸厄神(1700)	67.7	0.0%	-2.4%
西宮市甲陽園西山町４－２９	阪急甲陽園(1000)	52.8	0.0%	-2.4%
西宮市苦楽園一番町８－１７	阪急苦楽園口(1500)	61.1	0.0%	-2.6%
西宮市上ケ原八番町１２－４０	阪急甲陽園(1800)	69.6	0.0%	-3.2%
西宮市柏堂西町７－１１	阪急甲陽園(2600)	39.3	0.0%	-3.3%
西宮市青葉台１－２０－２	ＪＲ生瀬(1200)	17.2	0.0%	-4.6%
西宮市山口町中野字東山８１１番	神戸電鉄有馬温泉(2300)	561.0	-1.7%	-10.5%
西宮市上大市４－８－３０	阪急甲東園(950)	92.4

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、西宮市の土地価格の動き

西宮市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.7％、商業地で+3.5％と、どちらも上昇しました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+4％。商業地で+12.8％と、特に商業地での上昇が目立ちますね。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤紫（+10%以上）＞ピンク色（+5〜9.9%）＞オレンジ色（0〜 +4.9%）＞緑色（-0.1〜 -4.9%）＞青色（-5〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）

 

西宮駅や西宮北口駅、夙川駅などの駅周辺ほど、上昇率が高いですね。

その一方で、山際のちょっと駅から離れたエリアでは、下落しているところが見られます（緑色のマーク）。

 

なぜ、これほど上昇しているのか？

その理由は、住宅価格の上昇です。

特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。

 

マンションの建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

木造戸建ての建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、兵庫県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。

2018〜23年で、中古戸建てで17.8%、中古マンションでは、なんと20.4%も上昇しているのです。

 

（参考：近畿圏不動産流通機構）

 

駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。

そのため、オフィスや商業施設だけのエリアは、上昇率が低めです。

 

西宮市に、子育て世帯が引っ越して来ている

また、新型コロナ以降、西宮市に引っ越してくる子育て世帯が増えています。

西宮市の転入超過数（引っ越してきた人　ー　出て行った人）を見てみると、0〜14歳と、30〜40代で増加していました。

 

（参考：総務省　住民基本台帳人口移動報告）

 

お隣の尼崎市では、逆にこの年齢層が減少しているため、尼崎市からの引っ越しが多いのでしょう。

 

このように、市外から子育て世帯が引っ越して来ていて、なおかつ住宅価格も上昇傾向にあることから、駅周辺を中心に土地価格の上昇が進んでいるわけです。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、西宮市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる

2022年問題をご存知でしょうか？

「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

（出典：ウィキペディア　cory.2005.Seisan Ryokuchi）

 

実は、西宮市にも、７４ヘクタールの生産緑地があります。

３０坪の土地で約7,400万戸分にもなります。

 

兵庫の生産緑地の分布図：西宮市は７４ヘクタール

（参考：国土交通省　都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）

 

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

また、大阪市に近い尼崎市、伊丹市、宝塚市などでも生産緑地が結構残っています。

「大阪方面へ通勤しているけど、戸建てが欲しい」という世帯は、これらのエリアと競合することになります。

そのため、郊外のエリアでは、今以上に土地価格が緩んでくるでしょう。

 

（３）これから西宮市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した西宮市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約1.8万人減少するそうです。

 

西宮市はこれから10年で人口が約1.8万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約1.2万人減る見通しです。

 

西宮市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1.2万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響は小さそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていきそうです。

 

結論

以上のことから、西宮市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、「松園町（まつぞのちょう）」という、夙川駅から西へ200mほど離れている住宅地があります。

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか？

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件　÷　土地取引件数152.5万件　＝　11.4%）

 

そのため、

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら：非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら：取引実績の多い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。

例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。

 

また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。

そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、千代田区の不動産会社ランキングを作成しました。

 

東京都千代田区の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数

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2025.04.01

 

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