(画像出典:wikimedia commons Tokumeigakarinoaoshima,ダイコクドラッグ船場西店を撮影)
この記事では大阪市中央区の
- 公示地価、基準地価
- この8年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
1、大阪市中央区の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公:公示地価(2022.1.1現在)更新
*基:基準地価(2021.7.1現在)
所在地及び地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 平成25年比 |
---|---|---|---|---|
公)大阪市中央区上町1丁目15番2 | 玉造(550) | 254.4 | 6.5% | 71.7% |
公)大阪市中央区大手通2丁目59番 | 谷町四丁目(560) | 330 | 3.1% | 101.6% |
公)大阪市中央区森ノ宮中央1丁目25番7 | 森ノ宮(300) | 179.5 | 2.3% | 13.3% |
公)大阪市中央区瓦屋町1丁目11番5 | 松屋町(300) | 161.7 | 1.7% | 32.4% |
公)大阪市中央区谷町6丁目30番1外 | 谷町六丁目(0) | 409.2 | 0.0% | 126.3% |
公)大阪市中央区内久宝寺町3丁目10番 | 谷町四丁目(400) | 228.4 | 0.0% | 62.8% |
公)大阪市中央区森ノ宮中央1丁目16番17 | 森ノ宮(0) | 243.5 | 0.0% | 52.8% |
公)大阪市中央区安堂寺町2丁目16番 | 谷町六丁目(0) | 415.8 | 0.0% | 132.9% |
公)大阪市中央区道頓堀1丁目38番5外 | 日本橋(240) | 213.8 | -0.3% | |
公)大阪市中央区谷町1丁目25番1 | 天満橋(0) | 551.1 | -0.6% | 81.3% |
公)大阪市中央区瓦屋町1丁目7番1外 | 松屋町(210) | 260.4 | -0.8% | 82.6% |
公)大阪市中央区城見2丁目2番6 | 大阪ビジネスパーク(230) | 402.6 | -0.8% | 72.3% |
公)大阪市中央区備後町1丁目12番1 | 堺筋本町(300) | 399.3 | -0.8% | 96.4% |
公)大阪市中央区北浜3丁目51番4 | 淀屋橋(0) | 1141.8 | -0.9% | 102.3% |
公)大阪市中央区船越町2丁目41番2外 | 天満橋(650) | 366.3 | -0.9% | 76.8% |
公)大阪市中央区久太郎町2丁目38番1外 | 堺筋本町(90) | 693 | -0.9% | 90.9% |
公)大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番 | 堺筋本町(340) | 343.2 | -1.0% | 95.1% |
公)大阪市中央区北浜東65番1外 | 天満橋(350) | 336.6 | -1.0% | 70.0% |
公)大阪市中央区高麗橋1丁目1番 | 北浜(0) | 907.5 | -1.1% | 105.2% |
公)大阪市中央区平野町3丁目28番外 | 淀屋橋(400) | 600.6 | -1.1% | 119.0% |
公)大阪市中央区今橋2丁目17番3 | 北浜(250) | 544.5 | -1.2% | 114.3% |
公)大阪市中央区本町3丁目22番1外 | 本町(200) | 1019.7 | -1.3% | 83.9% |
公)大阪市中央区南船場2丁目10番 | 長堀橋(80) | 745.8 | -1.3% | 113.2% |
公)大阪市中央区備後町3丁目28番外 | 本町(50) | 2376 | -1.4% | 102.8% |
公)大阪市中央区内本町1丁目12番 | 谷町四丁目(100) | 458.7 | -1.4% | 84.1% |
公)大阪市中央区谷町7丁目36番5 | 谷町六丁目(220) | 148.5 | -1.5% | 15.4% |
公)大阪市中央区農人橋2丁目8番1 | 谷町四丁目(300) | 405.9 | -1.6% | 75.7% |
公)大阪市中央区高麗橋4丁目7番外 | 肥後橋(200) | 389.4 | -1.7% | 107.0% |
公)大阪市中央区島之内1丁目13番13 | 長堀橋(120) | 458.7 | -2.1% | 64.9% |
公)大阪市中央区南船場3丁目38番5 | 心斎橋(300) | 452.1 | -2.1% | 91.3% |
公)大阪市中央区南船場1丁目16番 | 長堀橋(130) | 514.8 | -2.5% | 89.6% |
公)大阪市中央区博労町4丁目23番1外 | 本町(450) | 504.9 | -2.5% | 94.9% |
公)大阪市中央区南船場4丁目41番5外 | 心斎橋(0) | 3072.3 | -3.0% | 124.3% |
公)大阪市中央区瓦町2丁目28番1外 | 本町(450) | 528 | -4.2% | 113.3% |
公)大阪市中央区難波2丁目25番 | なんば(0) | 650.1 | -4.4% | 106.3% |
公)大阪市中央区心斎橋筋1丁目35番3外 | 心斎橋(60) | 706.2 | -4.9% | |
公)大阪市中央区西心斎橋1丁目8番 | 心斎橋(0) | 3531 | -5.3% | 114.9% |
公)大阪市中央区難波3丁目27番27外 | なんば(0) | 2475 | -6.3% | 120.6% |
公)大阪市中央区西心斎橋2丁目10番6外 | 心斎橋(250) | 930.6 | -7.8% | 65.9% |
公)大阪市中央区千日前2丁目156番9 | 日本橋(140) | 196.4 | -9.8% | 34.0% |
公)大阪市中央区難波1丁目14番22外 | なんば(160) | 2273.7 | -9.9% | 66.8% |
公)大阪市中央区心斎橋筋2丁目39番1 | 心斎橋(220) | 4389 | -10.7% | 173.1% |
公)大阪市中央区宗右衛門町46番1外 | なんば(230) | 6204 | -10.9% | 210.7% |
公)大阪市中央区日本橋1丁目16番4外 | 日本橋(190) | 326.7 | -14.7% | |
公)大阪市中央区道頓堀1丁目37番外 | なんば(260) | 1617 | -15.5% | 186.5% |
基)大阪市中央区上町1丁目27番6 | OsakaMetro谷町六丁目(530) | 143.9 | 0.9% | 6.6% |
基)大阪市中央区玉造1丁目10番18外 | OsakaMetro玉造(230) | 162 | 0.6% | 6.0% |
基)大阪市中央区高麗橋1丁目1番 | OsakaMetro北浜(1) | 917.4 | 0.0% | 107.5% |
基)大阪市中央区瓦町2丁目28番1外 | OsakaMetro本町(450) | 528 | 0.0% | 99.3% |
基)大阪市中央区平野町4丁目28番 | OsakaMetro淀屋橋(400) | 429 | -1.5% | 103.1% |
基)大阪市中央区南本町4丁目5番1外 | OsakaMetro本町(1) | 825 | -2.0% | 147.5% |
基)大阪市中央区南久宝寺町3丁目39番1外 | OsakaMetro本町(280) | 2019.6 | -2.1% | 92.5% |
基)大阪市中央区谷町6丁目30番1外 | OsakaMetro谷町六丁目(1) | 409.2 | -2.4% | 113.8% |
基)大阪市中央区北久宝寺町1丁目12番3外 | OsakaMetro堺筋本町(210) | 304.6 | -2.8% | 100.2% |
基)大阪市中央区農人橋2丁目8番1 | OsakaMetro谷町四丁目(300) | 409.2 | -3.1% | 76.6% |
基)大阪市中央区島之内1丁目48番 | OsakaMetro長堀橋(320) | 144.2 | -3.5% | 20.4% |
基)大阪市中央区千日前1丁目33番1 | OsakaMetro日本橋(130) | 165.7 | -5.8% | 23.3% |
基)大阪市中央区東心斎橋1丁目17番15 | OsakaMetro長堀橋(220) | 405.9 | -6.1% | 77.0% |
基)大阪市中央区南船場3丁目12番9外 | OsakaMetro心斎橋(120) | 2349.6 | -9.0% | 141.4% |
基)大阪市中央区難波3丁目1番1 | OsakaMetroなんば(150) | 1458.6 | -16.6% | 89.7% |
基)大阪市中央区宗右衛門町46番1外 | OsakaMetroなんば(230) | 6270 | -18.5% | |
基)大阪市中央区神崎町47番 | OsakaMetro松屋町(260) | 213.8 |
途中ですが、この記事の目的を。
どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、
- あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?
- 今が買い時(売り時)なのか?
- まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か?
がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。
とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか?
例えば、今年の3月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。
新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜%上がりました。1番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか?が分からないじゃないですか?
なので、このような記事を作っています。
これまで約5万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。
その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。
ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の(気になる)不動産が、どうなっていきそうか?」を理解いただけるでしょう。
それでは参りましょう。
2、大阪市中央区の土地価格の動き
大阪市中央区の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で37.6%上昇しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で3.5%のプラス、商業地は3.2%のマイナスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-21年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
中央部の商業地では50%以上の上昇をしているところもありますが、玉造駅周辺の住宅地では5〜10%程度の上昇と、思った以上に小幅な上昇に止まっています。
なぜ中央区では、これほど上昇しているのか?
理由は大きく3つあります。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
②職住近接の流れから、人口が増えている
また、中央区では、かなり人口が増えました。2013→20年の7年間で約16,000人も増えたのです。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
さらに、家を購入する中心年代である30〜40代の人口を見ると、約7,000人も増えていました。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
30〜40代が増えているということは、マンションを購入する人が増えている可能性が高いということです。
そこで、地区別にこの7年間(2013→20年)の人口がどれだけ増えたか、減ったかを調べてみました。
大阪市中央区の地区別の人口変化(2013.9〜2020.9)
増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)
南側のエリアでは、減少していますが、いわゆるオフィスや商業ビルが立ち並ぶエリアでは、軒並み増加していました。
1万人以上の増えた人口を中央区で収容するには、新しくマンションを建設しなければ間に合いません。
また、それなりの規模の土地が必要になりますので、多少高くてもマンション事業者は買いに行かざるを得ません。
そのため、商業地では2倍以上の価格で取引されることも増え、幅広いエリアで土地価格が大きく上昇してきたわけですね。
③ただし、住宅地では、それほど上がっていない
その一方で、マンションやホテルが建てられない住宅地では、個人向けの住居用の土地となりますので、それほど上昇していません。
松屋町駅近くの住宅地でさえ、この7年間で30%未満の上昇率で、それ以外のエリアでは10〜20%前後となっているのです。
今回の約1%の金利低下によって、買う側は月々の返済額は変わらずに、約18%高い物件を買うことができるようになりました。
そのため、住宅地の上昇率は、金利の低下による恩恵分だけ上がったと考えられます。給料が上がりにくい状況では、住宅地の上昇は限定的ということなのでしょう。
というわけで、大阪市中央区の土地価格は、
- マンションやホテルを建てられる商業地は大きく上昇してきた
- 人口は増えているが、マンションの供給で吸収されていることと、個人の給料が増えていないので、戸建てエリアの上昇率は10〜20%に止まっている
といったところがポイントでしょう。
新型コロナでも、住宅地ではむしろ上昇
昨年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地でプラス0.9%、商業地でマイナス8.1%と、商業地では大きく下落しているものの、住宅地ではむしろ上昇していました。
変化率:赤色(+3%以上)>オレンジ色(+0.1%〜 +2.9%)>緑色(変化なし)>青色の↙️(-0.1%〜 -2.9%)>紫色の↙️(-3%〜 -9.9%)>黒色の↙️(-10%以下)
住宅地でほとんど影響が出ていない理由は、業種によって二極化が進んでいるためです。
株高が進んだことで、金融業界が好調でしたし、IT系やゲーム業界など、過去最高益を更新したところも少なくありません。
(参考:日経新聞「5社に1社最高益、ソニーは6000億円改善 21年3月期集計」)
中央区は、大企業のオフィスがあるため、大企業の社員や経営者の方で、勤務先に近いところに住みたい、というニーズが衰えず、住宅地も安定していたのでしょう。
3、これからどうなるのか?
中央区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
(1)金利が上がり始めている
日銀による異次元緩和政策で、住宅ローンの金利が下がったことから、全国的に不動産市場が大きく上昇してきました。
ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。
期間21年以上のフラット35の金利が、22年5月分から1.48%と、6年ぶりの水準にまで上がってきているのです。
そうは言っても、まだまだ低金利の水準ですから、金利が高すぎて住宅ローンを組めない、という人はいないでしょう。
ところが、海外で金利が上昇しているため、為替がどんどん円安に進んでいます。7月現在、1ドル135円を超えてきており、約24年ぶりの円安となっています。
(参考:FRB、yahoo finance)
そのため、食糧やガソリンなどの生活必需品だけでなく、建築費も高騰しており、木材などの価格は、昨年より1.7倍にまで上がっているのです。
木材価格は、この1年で1.5〜2倍以上に上昇
(参考:経済産業省「どうなったウッドショック;価格の高止まりが需要を抑制?」)
そのため、低金利を続けるのは、難しくなってくるかもしれません。
どれぐらいまで上がるのか?
問題は、「どの程度まで上がるのか?」ですが、金利を上げすぎると、経済に影響が出てくる可能性もあるため、異次元緩和をする前の水準まで戻すのではないでしょうか。
具体的には、約1%程度の上昇が予想されます。
1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。そのため、不動産の価格も15〜20%程度下げるでしょう。
金利が1%上昇すると、不動産価格は15〜20%下落する
そのため、特に売却を検討している人は、現在の低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。
(2)これから中央区の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した中央区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約10,000人増加するそうです。
この7年間でも、1.6万人も人口が増えてきた中央区ですが、今後も引き続き堅調なようです。
中央区はこれから10年で約10,000人増える
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
ただし、30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約1,000人減る見通しです。今後の人口の増加分は、家族世帯の出産によるものが大きい、ということなのでしょう。
中央区の30〜40代人口は、2020→30年で約1,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
そのため、マンションに対するニーズは、ある程度落ち着いて来るかもしれませんね。
結論:買うなら?売るなら?
ここまでの話をまとめると、こうなります。
- 金利低下と外国人観光客数の増加で、商業地を中心に再開発が進み、大きく上昇してきたが、住宅地では上げ幅は限定的だった
- 新型コロナで商業地は大きく下落したが、好業績の企業も多く、住宅地ではむしろ上昇していた
- 今後は家を建てる年代が減少していくことと、金利はこれ以上下がりようがないため、所得が増えなければ住宅地の上昇は限定的だろう
と言えるでしょう。
売るなら:低金利の今がチャンス
中央区の住宅地は、株高や企業業績の好調さを追い風に上がってきましたが、低金利の影響もかなり大きかったはずです。
ですが、金利はこれ以上、下がりようがありません。
また、収入がさらに増える世帯も限られてくるため、今以上に高い価格で取引されるエリアは、一部の人気エリアに絞り込まれてくるでしょう。
不動産会社選びを間違えると損する?
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、中央区に「玉造(たまつくり)」という地区があります。
玉造駅の北側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:161万円/坪
- 実際の取引価格:190〜340万円/坪
と、公示地価の約1.2〜2.1倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.8倍です。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【中央区玉造の土地取引(令和元年〜2年)】
- 玉造駅から徒歩3〜6分のエリアで、190〜340万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。
実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
では、どうすれば高く売れるのか?
それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。
そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。
ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。
そこで、参加企業に特徴のあるサービスを2つご紹介します。
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