大阪市中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　Tokumeigakarinoaoshima,ダイコクドラッグ船場西店を撮影）

この記事では大阪市中央区の

公示地価、基準地価
この７年間の土地価格の動き
新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

１、大阪市中央区の公示地価、基準地価の一覧
- 途中ですが、この記事の説明を。
２、過去７年間の中央区の土地価格の動き
- 地価マップ：2013-19年の上昇率
- 今回の大阪市の土地価格上昇の特徴
３、新型コロナの影響はどうなのか？
- 大阪では、特に商業地が危ない
４、その他のリスク
- （１）この低金利はいつまで続くのか？
- （２）これから中央区の人口はどうなるの？
結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
- 売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

１、大阪市中央区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公）：公示地価（2020.1.1現在）

*基）：基準地価（2019.7.1現在）

住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	前年比変化率	H25比変化率
公）大阪市中央区宗右衛門町７－２	なんば（230）	9471	44.9%	374.4%
公）大阪市中央区道頓堀１－６－１０	なんば（450）	2656.5	23.8%	370.8%
公）大阪市中央区心斎橋筋２－８－５	心斎橋（220）	6171	17.6%	284.0%
公）大阪市中央区難波３－６－１１	なんば（0）	3049.2	21.6%	171.8%
基）大阪市中央区南船場３－５－１１	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ心斎橋（120）	2580.6	15.0%	165.1%
公）大阪市中央区西心斎橋１－４－５	心斎橋（0）	4323	19.1%	163.1%
公）大阪市中央区南船場４－４－２１	心斎橋（0）	3498	17.8%	155.4%
公）大阪市中央区難波１－８－２	なんば（160）	3399	21.7%	149.4%
基）大阪市中央区南本町４－５－７	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町（1）	825	16.3%	147.5%
公）大阪市中央区難波２－３－７	なんば（0）	755.7	20.5%	139.8%
公）大阪市中央区安堂寺町２－２－８	谷町六丁目（0）	422.4	21.9%	136.6%
基）大阪市中央区難波３－４－１６	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば（150）	1815	15.3%	136.1%
公）大阪市中央区瓦町２－６－９	本町（450）	577.5	19.9%	133.3%
公）大阪市中央区谷町６－４－３	谷町六丁目（0）	419.1	22.1%	131.8%
公）大阪市中央区南船場２－３－６	長堀橋（80）	798.6	22.2%	128.3%
公）大阪市中央区平野町３－２－８	淀屋橋（400）	623.7	18.9%	127.4%
公）大阪市中央区今橋２－４－１０	北浜（250）	564.3	19.6%	122.1%
公）大阪市中央区南船場３－６－２５	心斎橋（300）	524.7	19.5%	122.1%
公）大阪市中央区高麗橋４－６－１７	肥後橋（200）	415.8	18.9%	121.1%
公）大阪市中央区南船場１－１１－９	長堀橋（130）	577.5	17.4%	112.6%
公）大阪市中央区西心斎橋２－１－２５	心斎橋（250）	1188	18.0%	111.8%
公）大阪市中央区北浜３－１－１８	淀屋橋（0）	1194.6	19.9%	111.7%
公）大阪市中央区備後町３－６－２	本町（50）	2475	25.0%	111.3%
公）大阪市中央区博労町４－４－６	本町（450）	544.5	16.2%	110.2%
公）大阪市中央区北久宝寺町２－５－９	堺筋本町（340）	369.6	15.5%	110.1%
公）大阪市中央区高麗橋１－８－１３	北浜（0）	917.4	20.9%	107.5%
基）大阪市中央区谷町６－４－３	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目（1）	396	23.7%	106.9%
公）大阪市中央区備後町１－４－９	堺筋本町（300）	419.1	16.5%	106.2%
公）大阪市中央区久太郎町２－４－２７	堺筋本町（90）	726	12.8%	100.0%
基）大阪市中央区瓦町２－６－９	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町（450）	528	17.6%	99.3%
公）大阪市中央区大手通２－１－５	谷町四丁目（560）	320.1	20.5%	95.6%
基）大阪市中央区平野町４－６－９	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ淀屋橋（400）	412.5	15.7%	95.3%
公）大阪市中央区内本町１－２－６	谷町四丁目（100）	485.1	13.1%	94.7%
基）大阪市中央区北久宝寺町１－４－８	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ堺筋本町（210）	292.4	18.0%	92.2%
公）大阪市中央区瓦屋町１－７－１９	松屋町（210）	273.9	7.9%	92.1%
公）大阪市中央区谷町１－５－６	天満橋（0）	577.5	20.7%	90.0%
公）大阪市中央区本町３－２－８	本町（200）	1052.7	17.7%	89.9%
公）大阪市中央区農人橋２－１－３０	谷町四丁目（300）	435.6	11.9%	88.6%
基）大阪市中央区高麗橋１－８－１３	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北浜（1）	831.6	17.8%	88.1%
基）大阪市中央区東心斎橋１－１２－２０	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋（220）	425.7	15.2%	85.6%
公）大阪市中央区船越町２－３－１	天満橋（650）	382.8	12.6%	84.7%
基）大阪市中央区農人橋２－１－３０	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町四丁目（300）	422.4	11.3%	82.3%
公）大阪市中央区千日前２－４－１３	日本橋（140）	262.4	18.8%	79.1%
公）大阪市中央区北浜東１－２２	天満橋（350）	353.1	12.6%	78.3%
公）大阪市中央区城見２－２－６	大阪ビジネスパーク（230）	415.8	9.6%	78.0%
基）大阪市中央区南久宝寺町３－６－６	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町（280）	1864.5	15.3%	77.7%
公）大阪市中央区島之内１－２２－２２	長堀橋（120）	488.4	12.1%	75.6%
公）大阪市中央区内久宝寺町３－２－７	谷町四丁目（400）	233.3	17.6%	66.4%
公）大阪市中央区道頓堀１丁目３２番３	日本橋（470）	178.5	19.4%	64.9%
基）大阪市中央区神崎町２－８	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ松屋町（240）	206.6	8.9%	64.7%
公）大阪市中央区森ノ宮中央１－１６－１９	森ノ宮（0）	260.7	9.1%	63.6%
公）大阪市中央区上町１－１５－１５	玉造（550）	235.6	9.8%	59.0%
基）大阪市中央区千日前１－２－１２	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ日本橋（130）	175.9	6.0%	31.0%
公）大阪市中央区瓦屋町１－７－８	松屋町（300）	158.4	8.4%	29.7%
公）大阪市中央区谷町７－６－３７	谷町六丁目（220）	158.1	4.4%	22.8%
基）大阪市中央区島之内１－１２－２８	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋（320）	146.9	2.3%	22.6%
公）大阪市中央区森ノ宮中央１－２５－５	森ノ宮（300）	174.2	1.0%	10.0%
基）大阪市中央区上町１－２７－５	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目（530）	142.2	0.7%	5.4%
基）大阪市中央区玉造１－１０－１	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉造（230）	160.7	0.6%	5.2%
基）大阪市中央区宗右衛門町７－２	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば（230）	8052	45.2%
公）大阪市中央区心斎橋筋１－４－２９	心斎橋（60）	867.9	19.5%
公）大阪市中央区日本橋１－２１－６	日本橋（190）	495	25.0%

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか？下がっているのか？」

「これからどうなるのか？」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

買う・売るタイミングはいつがいいのか？
この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

ただし、最新の公示地価のデータは今年の１月１日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。

そのため、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。

なので、この記事を読み終わる頃には、

買う、または売るタイミングがわかる
どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

２、過去７年間の中央区の土地価格の動き

この７年間の中央区の土地価格を見ると、大阪市の平均が４.０％上昇したのに対して、プラス３１.８％と大きく上昇していました。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-19年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

中央部の商業地では５０％以上の上昇をしているところもありますが、玉造駅周辺の住宅地では５〜１０％程度の上昇と思った以上に小幅な上昇に止まっています。

今回の大阪市の土地価格上昇の特徴

大阪市の他の区も含めて、７年間の土地価格（住宅地）の変化率をまとめたところ、このようになりました。

中心部の区で上昇率が高く、周辺に行くほど弱まる

（参考：国土交通省　地価公示）

外国人観光客数が増加したことで、中心部の商業地で大きく上昇した一方で、郊外の住宅地ではあまり上がっていないようです。

なぜこれほど上がったのか？

住宅地については、外国人観光客数の増加よりも金利の低下が重要でした。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

周辺の区で上がりにくい理由

その一方で、家を建てる中心年代である２０〜４０代人口はこの２０年間ずっと減り続けてきました。

この１０年だけで見ても、２２万人も減っているのです。

そのため、大阪市内でも一部のエリアに人気が集中してしまい、周辺の区ではあまり上がっていないんですね。

中央区でも駅に近いエリアほど上昇して、周辺部であまり上がっていませんが、区内でも同じことが起こっていると言えます。

３、新型コロナの影響はどうなのか？

今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出てきています。

日本で現在行っている政策は、

飲食店、百貨店などの営業自粛
在宅勤務の要請（企業の出社７〜８割減）
幼稚園、小中高生の謹慎待機

などで、すでに飲食店やホテル、イベント会社などで売り上げの大きな減少が起こっています。

そして、この影響は長期化することが予想されています。

というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
（参考：ニッセイ基礎研究所　「新型コロナ急がれる医薬品開発－抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」）

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

大阪では、特に商業地が危ない

大阪府内で特に大きいのが、外国人観光客が減ったことによる商業地への影響です。

２〜３月の百貨店の売り上げを見ても、４〜５割減とかなりひどい状況となっています。

百貨店の２〜３月の売上高（前年比）

	２月	３月
大丸（心斎橋店）	−45.7%	-63.1%
大丸（梅田店）	-22.3%	-51.8%
高島屋（大阪店）	-25.6%	-47.4%
高島屋（堺店）	-3.0%	-19.0%
阪急本店	-18.1%	-41.3%
阪神梅田本店	-19.9%	-42.6%

（参考：各社HPより）

ここまで売り上げが減ってしまうと、他の周辺の小売店もかなり大きな影響を受けているはずですので、閉店するお店も増えてくるでしょう。

また、これまでは外国人観光客のニーズを当て込んで、商業地でホテルの建設ラッシュがありましたので、そのために土地価格が大きく上昇してきた側面もあります。

その流れが逆回転してくるわけですから、ホテル開発業者の中でも倒産が起これば、商業地の土地価格は大きく下落していくでしょう。

４、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

では、具体的にあとどれぐらいなのか？

ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。

半数以上が２〜３年以内に限界と回答

（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）

このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

（２）これから中央区の人口はどうなるの？

大阪市の人口は1960年ごろに300万人を超えていましたが、2000年ごろまで減少してきました。そして、それからは増え続け272万人まで回復しています。

ですが、国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した中央区の人口予測によると、2040年ごろが人口のピークになる見通しです。

中央区は2040年ごろまでがピーク

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

その一方で、家を買う中心年代である２０〜４０代の人口は、2020年ごろまで増え続けるようです。

中央区の２０〜４０代人口は、2020年ごろがピーク

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

つまり、新しく移り住んでくる世帯は2020年ぐらいまでがピークで、その後は出産、高齢化による人口の増加ということなのです。

そのため、オリンピック以降は特に住宅地では土地価格の動きも鈍ってくるでしょう。

結論：買うなら？売るなら？

ここまでの話をまとめると、こうなります。

金利低下と外国人観光客数の増加で、商業地を中心に再開発が進み、それに合わせて住宅地も一緒に上昇してきた
新型コロナが長期化することで、商業地の下落は避けられない
今後は家を建てる年代が減少していくことと、金利はこれ以上下がりようがないため、所得が増えなければ住宅地の上昇は限定的だろう

と言えるでしょう。

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？

坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

外国人観光客の増加もあって、盛り上がっている大阪市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、中央区に「玉造（たまつくり）」という地区があります。

この玉造地区の公示地価と実際の取引価格は、

公示地価：１６１万円／坪
実際の取引価格：１５０〜１８０万円／坪

と、公示地価の約０.９〜１.１倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、１.２倍の価格差があります。

【中央区玉造の公示地価】

玉造駅から230mの距離、徒歩約３分（1分＝８０m）
487,000円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝１６１万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【中央区玉造の土地取引（過去２年間）】

玉造駅から徒歩４〜５分のエリアで、１５０〜１８０万円／坪で取引されている
公示地価・実際の取引ともに「第二種住居地域」という、似たような街並みのエリア

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍