青梅市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

青梅市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し

青梅市東京都

この記事では、青梅市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、青梅市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)青梅市今井三丁目4番22小作(2900)29.45.3%26.2%
基)青梅市末広町一丁目4番3小作(1300)25.44.1%18.5%
基)青梅市新町三丁目47番15小作(800)57.40.0%5.5%
公)青梅市河辺町10丁目8番2外河辺(130)102.60.6%4.7%
基)青梅市新町二丁目13番7小作(1100)54.10.0%3.1%
基)青梅市新町二丁目23番2小作(1500)48.20.0%2.8%
公)青梅市新町5丁目4番2外小作(1600)54.10.0%2.5%
基)青梅市河辺町五丁目8番1河辺(140)68.30.0%2.5%
公)青梅市東青梅4丁目17番4河辺(400)58.40.0%2.3%
基)青梅市野上町四丁目4番5河辺(500)61.40.0%2.2%
公)青梅市東青梅5丁目7番25河辺(600)53.80.0%1.9%
公)青梅市新町7丁目54番12小作(1900)45.5-0.7%1.5%
公)青梅市野上町3丁目20番33河辺(1000)49.20.0%1.4%
公)青梅市師岡町3丁目4番13河辺(800)52.10.0%1.3%
公)青梅市東青梅1丁目4番3東青梅(80)60.10.0%1.1%
公)青梅市西分町2丁目49番1外青梅(550)42.60.0%0.8%
基)青梅市師岡町三丁目4番13河辺(800)52.10.0%0.6%
公)青梅市大門3丁目20番10河辺(1700)44.20.0%0.0%
公)青梅市新町5丁目37番24小作(1900)47.5-1.4%-0.7%
基)青梅市仲町295番外青梅(220)46.20.0%-0.7%
公)青梅市今井2丁目845番2河辺(3800)22.4-0.3%-2.0%
公)青梅市藤橋2丁目541番6小作(2700)25.8-0.5%-2.4%
公)青梅市千ヶ瀬町4丁目372番8東青梅(790)37-0.9%-2.6%
公)青梅市裏宿町676番3青梅(950)31.6-0.7%-2.8%
基)青梅市今井二丁目1230番3小作(3700)16.8-1.0%-3.1%
基)青梅市梅郷四丁目608番7日向和田(900)20.7-0.5%-3.4%
公)青梅市師岡町2丁目343番1河辺(1200)36.6-0.9%-3.5%
公)青梅市勝沼2丁目227番2東青梅(450)36.6-1.8%-3.5%
公)青梅市友田町5丁目455番3小作(2400)22-1.0%-3.5%
基)青梅市長淵三丁目292番12東青梅(1500)24.4-1.3%-3.5%
公)青梅市梅郷5丁目991番4日向和田(750)21.1-0.5%-4.3%
公)青梅市大門1丁目599番16東青梅(1600)31.8-1.4%-4.6%
基)青梅市西分町三丁目84番15青梅(620)40.3-1.6%-4.7%
基)青梅市藤橋一丁目403番6河辺(3500)22.4-1.0%-4.8%
公)青梅市長淵4丁目256番6外東青梅(1600)25.7-1.3%-4.9%
公)青梅市駒木町2丁目20番1外青梅(1900)20.4-1.3%-5.4%
基)青梅市吹上267番15東青梅(1200)33-2.0%-5.7%
基)青梅市大柳町1585番9青梅(1300)31.4-1.9%-5.7%
基)青梅市成木八丁目181番2東青梅(4600)9.2-1.4%-6.0%
公)青梅市大柳町1414番3青梅(1100)31.3-1.4%-6.2%
公)青梅市沢井1丁目434番9外軍畑(600)14.5-2.2%-6.6%
公)青梅市柚木町2丁目416番2二俣尾(970)15.5-2.5%-6.9%
公)青梅市成木3丁目370番7外東青梅(6500)10.1-1.6%-7.0%
公)青梅市小曾木3丁目2024番1外東青梅(4500)11.4-1.4%-7.0%
基)青梅市御岳二丁目538番2外御嶽(1800)10-1.6%-7.1%
基)青梅市畑中三丁目483番2青梅(2300)18.5-2.9%-8.6%
基)青梅市黒沢一丁目108番3外東青梅(3400)15.1-3.0%-9.5%
公)青梅市日向和田1丁目216番3宮ノ平(430)21.3-2.1%-11.6%
公)青梅市根ヶ布2丁目237番214東青梅(2000)15.5-2.3%-12.5%
基)青梅市二俣尾五丁目1724番軍畑(2300)59.7-3.2%-12.6%
基)青梅市成木八丁目731番1軍畑(3900)76.9-3.7%-13.4%
公)青梅市河辺町5丁目17番10河辺(300)58.40.0%
公)青梅市河辺町6丁目27番41小作(800)56.80.0%
公)青梅市長淵5丁目549番6東青梅(1900)22.6
公)青梅市友田町1丁目1208番外小作(2700)0.6
公)青梅市和田町2丁目162番4外宮ノ平(1200)20.7-1.4%
基)青梅市河辺町一丁目824番10河辺(1300)41.9-0.8%
基)青梅市今井三丁目30番55小作(3000)30.8-1.1%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、青梅市で土地価格が強いエリアの特徴とは?

青梅市の住宅地は、東京オリンピック期待で都内の不動産市場が盛り上がったものの、この6年間で-3.6%下落しました。

 

青梅市の公示地価

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどこが上昇、または下落しているのでしょうか?

そこで、過去6年間のそれぞれの地点の上昇率を調べて、地価マップに落とし込んでみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

パッと見た感じでは、都心に近い西側で上昇している地点が多く、駅から離れていくほどにマイナス幅が大きくなっているようですね。

 

この6年間の23区外の土地価格は、都心への通勤需要で盛り上がってきたので、都心から時間がかかる青梅市では、都心から離れるほどに人気がなくなっているのです。

 

家を建てる人が増えているわけではない

しかも、この5年間で、住宅を建てる件数が増えているわけではありません。

東京都全体で見ると、家を購入する30代人口は、2007年ごろをピークにすでに減少しています。

そのため、この5年間の住宅の着工件数は横ばいです。

 

東京の30代人口と新設戸数の推移

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、駅の近くでは買い手がついても、それ以上離れたエリアに買い手が広がっていきにくいのです。

 

これからの土地価格に影響を与える3つのポイントとは?

では、ここからは、今後の青梅市の土地価格に影響を与えるであろう、3つのポイントについて解説していきます。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、この生産緑地は、東京が1番多いのです。

その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

東京の生産緑地の分布図:青梅市は134ヘクタール

東京都の生産緑地の分布図

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

ご覧のように、東京の市部に生産緑地が集中しています。

多摩地区(23区外)では、通勤需要で土地価格が上昇してきたわけですから、このエリアで土地が大量に放出されれば、まず駅から遠いエリアの土地価格に大きな影響が出てくるでしょう。

 

エリアにもよりますが、この頃から売るに売れない不動産も出てくるのではないでしょうか?

 

(3)青梅市の人口はすでに減少、空き家も増加中

今年の3月に東京都が発表した人口予測によると、青梅市の人口は、すでに2005年にピークをつけて減り続けています。

2025年までに、さらに9,000人以上減る見通しです。

 

青梅市の人口は、2005年にピークをつけ減少中

青梅市の人口

(出典:東京都の統計 東京都区市町村別人口の予測)

 

しかも、家を建てる中心の30代の人口は、2015年から2025年までに3,300人減っていく見通しです。

 

青梅市の30代人口は、これから10年で3,300人減る

青梅市の30代人口

(出典:東京都の統計 東京都男女年齢(5歳階級)別人口の予測)

 

家を買う若い世代が減っていけば、特に郊外のエリアの戸建てが余ってきます。

そのため、今後も郊外のエリアでは土地価格が下がりやすいでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

というわけで、青梅市の土地価格は、

  • 都心への通勤需要から、駅から近いエリアを中心に土地価格が上昇し、駅から離れるほど人気が減っていく傾向にある
  • 家を購入する中心世代の30代人口が減っているため、郊外の戸建てまで買い手が広がっていかない
  • 今後は、①金利の上昇、②2022年問題、③買い手の減少、などの理由から、特に郊外の戸建ての住宅地では今よりも売れにくくなっていく

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

駅近エリア以外は下落してきた青梅市ですが、それでもこの超低金利だった5年間は、住宅地が上がりやすい環境でした。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「東青梅(ひがしおうめ)」という地区があります。

東青梅駅と河辺駅の間に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、

  • 公示地価:58万円/坪
  • 実際の取引価格:34〜71万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.1倍です。

 

【青梅市東青梅の公示地価】

青梅市東青梅の公示地価

  • 東海大学前駅から1,600mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 177,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =58万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【青梅市東青梅の土地取引(過去2年間)】

青梅市東青梅の土地取引

  • 徒歩11〜12分のエリアで、34〜71万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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