この記事では堺市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、堺市の土地価格
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区築港八幡町１番１５５ | 七道（3200） | 35 | 14.6% | 38.7% |
| 堺市堺区石津北町８１番１ | 石津川（1700） | 35.3 | 13.8% | 32.1% |
| 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４ | 堺（1000） | 32 | 11.9% | 28.5% |
| 堺市堺区北瓦町２－４－１８ | 堺東（0） | 280.5 | 8.4% | 30.8% |
| 堺市堺区松屋町１丁６番１外 | 七道（1000） | 36.6 | 7.8% | 19.1% |
| 堺市堺区遠里小野町２－３－１９ | 浅香山（400） | 35 | 7.1% | 15.2% |
| 堺市堺区築港南町４番５外 | 堺（1600） | 21 | 7.1% | 16.9% |
| 堺市堺区三宝町６丁３１５番 | 七道（1000） | 42.9 | 6.6% | 18.2% |
| 堺市堺区大仙西町６丁１８１番２外 | 堺東（1800） | 37 | 5.7% | 14.3% |
| 堺市堺区戎島町１丁３７番 | 堺（500） | 57.8 | 2.9% | 15.1% |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町４－１－１４ | 堺東（800） | 97.7 | 2.8% | 17.5% |
| 堺市堺区東雲西町４－２－８ | 堺市（510） | 61.4 | 2.8% | 10.7% |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町１－５－７ | 堺東（200） | 113.2 | 2.7% | 14.3% |
| 堺市堺区向陵中町３－６－２５ | 三国ケ丘（600） | 89.1 | 2.7% | 14.9% |
| 堺市堺区大仙中町１－２２－２ | 堺東（1600） | 52.1 | 2.6% | 9.7% |
| 堺市堺区北三国ヶ丘町６－１－２１ | 堺市（600） | 91.7 | 2.6% | 14.4% |
| 堺市堺区栄橋町１－５－２ | 堺（380） | 78.9 | 2.6% | 16.0% |
| 堺市堺区中田出井町３－３－１０ | 堺東（780） | 70 | 2.4% | 13.4% |
| 堺市堺区浅香山町２－７－２ | 浅香（450） | 58.4 | 2.3% | 6.6% |
| 堺市堺区南庄町２－２－８ | 堺東（700） | 87.8 | 2.3% | 18.8% |
| 堺市堺区今池町４－７－８ | 浅香山（460） | 59.4 | 2.3% | 8.4% |
| 堺市堺区出島町１－５－７ | 湊（200） | 45.2 | 2.2% | 7.0% |
| 堺市堺区市之町東３－２－１８ | 堺東（1000） | 77.6 | 2.2% | 15.2% |
| 堺市堺区砂道町１－１２－９ | 浅香山（400） | 47.9 | 2.1% | 7.4% |
| 堺市堺区桜之町西１－２－８ | 七道（500） | 49.2 | 2.1% | |
| 堺市堺区旭ヶ丘中町４－１－４ | 百舌鳥（1500） | 51.2 | 2.0% | 6.2% |
| 堺市堺区大町西１－１－２５ | 堺（850） | 122.8 | 1.9% | 14.1% |
| 堺市堺区神明町東２－２－５ | 堺東（1300） | 54.5 | 1.9% | 7.1% |
| 堺市堺区霞ヶ丘町２－２－１４ | 上野芝（1000） | 56.1 | 1.8% | 6.9% |
| 堺市堺区山本町５丁１１０番７７ | 堺（1200） | 38 | 1.8% | 5.5% |
| 堺市堺区出島町３－２－６ | 湊（400） | 44.6 | 1.5% | 4.7% |
| 堺市堺区大浜中町２－５－１３ | 堺（1000） | 45.5 | 1.5% | 3.8% |
| 堺市堺区旭ヶ丘南町１－３－２９ | 上野芝（1500） | 48.2 | 1.4% | 5.8% |
| 堺市堺区海山町３丁１４８番５ | 七道（1100） | 36.6 | 0.9% | 1.8% |
| 堺市堺区石津町３－４－１５ | 上野芝（1300） | 39.3 | 0.8% | 3.5% |
| 堺市堺区大浜中町３－１１－７ | 堺（1200） | 42.6 | 0.8% | 1.6% |
| 堺市堺区南旅篭町東４－３－１５ | 湊（1200） | 44.9 | 0.7% | 3.0% |
| 堺市堺区中向陽町１－６－２２ | 堺東（470） | 63.4 | ||
| 堺市堺区陵西通２－３ | 堺東（1000） | 62.7 | ||
| 堺市堺区南半町東２－１－３２ | 湊（900） | 49.2 | ||
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 鳳（0） | 119.8 | 7.7% | |
| 堺市西区鶴田町２８－１８ | 津久野（780） | 39.9 | 5.2% | 12.0% |
| 堺市西区浜寺石津町東２－２－１８ | 石津川（900） | 48.5 | 5.0% | 9.7% |
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | 鳳（1200） | 47.9 | 4.3% | 13.3% |
| 堺市西区鳳西町１丁８２番２ | 鳳（900） | 53.1 | 3.9% | 13.4% |
| 堺市西区鳳中町１０丁１２番４ | 鳳（800） | 44.6 | 3.8% | 13.4% |
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 鳳（470） | 55.4 | 3.7% | 22.6% |
| 堺市西区津久野町１－１１－３ | 津久野（150） | 80.9 | 2.9% | |
| 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外 | 諏訪ノ森（1400） | 59.1 | 2.9% | 10.5% |
| 堺市西区上６３０番６８ | 富木（800） | 40.6 | 2.5% | 9.8% |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 鳳（1300） | 42.6 | 2.4% | 9.3% |
| 堺市西区北条町１－６－２ | 上野芝（850） | 42.9 | 2.4% | 8.3% |
| 堺市西区津久野町２－１８－７ | 津久野（550） | 47.9 | 2.1% | 7.4% |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町１－１１－１３ | 上野芝（480） | 64.7 | 2.1% | 5.4% |
| 堺市西区上野芝町４－２７－１５ | 上野芝（530） | 65 | 2.1% | 8.8% |
| 堺市西区浜寺石津町東３－７－３９ | 石津川（1000） | 36 | 1.9% | 6.9% |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町４－２２－９ | 上野芝（750） | 55.1 | 1.8% | 6.4% |
| 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ | 浜寺公園（350） | 56.4 | 1.8% | 5.6% |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６ | 諏訪ノ森（400） | 39.6 | 1.7% | 3.4% |
| 堺市西区上１９８番３０ | 鳳（1200） | 40.9 | 1.6% | 9.7% |
| 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２ | 諏訪ノ森（690） | 41.6 | 1.6% | 5.9% |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ | 諏訪ノ森（370） | 43.2 | 1.6% | 0.0% |
| 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外 | 鳳（1100） | 45.5 | 1.5% | 7.8% |
| 堺市西区浜寺石津町西４－８－１８ | 石津川（600） | 36.6 | 0.9% | 0.0% |
| 堺市西区堀上緑町３－１１－６ | 津久野（1900） | 38 | 0.9% | 0.9% |
| 堺市西区家原寺町１－７－１０ | 津久野（1100） | 43.9 | 0.8% | 1.5% |
| 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外 | 諏訪ノ森（450） | 48.5 | 0.7% | 0.7% |
| 堺市西区草部２１５番９ | 鳳（2000） | 31.7 | 0.2% | -1.2% |
| 堺市西区菱木４丁２８５７番１ | 栂・美木多（3000） | 16.4 | 0.0% | -3.7% |
| 堺市西区山田２丁１２７番２３ | 鳳（3300） | 30 | -0.2% | -1.9% |
| 堺市中区深井水池町３１１８番 | 深井（500） | 53.5 | 5.9% | 12.5% |
| 堺市中区八田寺町４７０番１外 | 鳳（1700） | 31.1 | 5.4% | 10.9% |
| 堺市中区深井水池町３４００番 | 深井（850） | 48.5 | 3.5% | 10.5% |
| 堺市中区新家町５７７番７ | 初芝（1300） | 35 | 2.9% | 6.0% |
| 堺市中区深井沢町３２８２番 | 深井（170） | 71.3 | 2.9% | 10.8% |
| 堺市中区深井清水町３７２６番２外 | 深井（600） | 48.5 | 2.8% | 9.7% |
| 堺市中区深井清水町３４８４番外 | 深井（580） | 49.8 | 2.7% | 10.2% |
| 堺市中区土師町１－８－１２ | なかもず（1900） | 39.9 | 2.5% | 6.1% |
| 堺市中区福田４０８番１７ | 北野田（1700） | 28.7 | 2.2% | 2.5% |
| 堺市中区福田５７９番５ | 北野田（1700） | 46.2 | 2.2% | 7.7% |
| 堺市中区土塔町２２４９番３外 | 深井（1500） | 34.3 | 2.0% | 5.3% |
| 堺市中区小阪８８番３１ | 深井（1300） | 38.9 | 1.7% | 4.4% |
| 堺市中区深井北町３４１９番６ | 深井（1300） | 39.9 | 1.7% | 6.1% |
| 堺市中区福田２７０番２３ | 北野田（2200） | 28.1 | 1.6% | 2.0% |
| 堺市中区八田西町２－１５－１８ | 深井（2500） | 33.3 | 1.5% | 1.5% |
| 堺市中区福田１１００番２６ | 北野田（2400） | 29.9 | 1.5% | 1.7% |
| 堺市中区福田１０番１外 | 北野田（1600） | 26.4 | 1.4% | 2.0% |
| 堺市中区毛穴町３２４番６４ | 津久野（2000） | 33.7 | 1.0% | -1.0% |
| 堺市中区土師町２－３４－４７ | 深井（1400） | 36 | 0.9% | 2.8% |
| 堺市中区東山８３３番３外 | 深井（1400） | 31.2 | 0.5% | 1.1% |
| 堺市中区東山９７０番２ | 深井（2300） | 31.7 | 0.5% | 1.1% |
| 堺市中区深阪４－１４－３７ | 泉ケ丘（1800） | 31.8 | 0.3% | 0.5% |
| 堺市東区野尻町７０番１０４ | 初芝（950） | 41.9 | 4.1% | 8.5% |
| 堺市東区野尻町２４１番１７ | 初芝（400） | 42.6 | 4.0% | 12.2% |
| 堺市東区北野田４７２番１６ | 北野田（600） | 45.2 | 3.8% | 16.1% |
| 堺市東区菩提町５丁４５番 | 初芝（1100） | 37.3 | 3.7% | 10.8% |
| 堺市東区大美野４番２ | 北野田（520） | 57.4 | 3.6% | |
| 堺市東区丈六４４５番３１ | 北野田（1400） | 45.5 | 3.0% | 10.4% |
| 堺市東区草尾７１４番４３ | 北野田（1100） | 35.3 | 2.9% | 8.9% |
| 堺市東区丈六１８５番３ | 北野田（320） | 71.9 | 2.8% | 11.2% |
| 堺市東区日置荘西町６－３０－１３ | 初芝（640） | 36.6 | 2.8% | 7.8% |
| 堺市東区高松２６３番４０ | 北野田（1100） | 37.6 | 2.7% | 10.7% |
| 堺市東区西野１４６番７ | 北野田（960） | 37.6 | 2.7% | 7.5% |
| 堺市東区南野田５５４番７外 | 狭山（340） | 39.9 | 2.5% | 9.0% |
| 堺市東区引野町２丁９０番８ | 初芝（1300） | 41.3 | 2.5% | 9.6% |
| 堺市東区日置荘西町５－６－２２ | 初芝（450） | 47.5 | 2.1% | 5.9% |
| 堺市東区中茶屋１番３７ | 北野田（1900） | 38.6 | 1.7% | 4.5% |
| 堺市東区日置荘原寺町２２７番７ | 萩原天神（500） | 39.3 | 1.7% | 6.3% |
| 堺市南区原山台１－１４－６ | 栂・美木多（750） | 37 | 4.7% | 10.9% |
| 堺市南区三原台１－１－３ | 泉ケ丘（730） | 55.4 | 4.3% | 13.5% |
| 堺市南区高倉台２－３７－１９ | 泉ケ丘（1600） | 34.7 | 2.9% | 8.5% |
| 堺市南区茶山台３－３６－３ | 泉ケ丘（1300） | 33.3 | 2.5% | |
| 堺市南区若松台３－１５－４ | 泉ケ丘（1600） | 33.3 | 2.0% | 3.1% |
| 堺市南区竹城台２－１０－１２ | 泉ケ丘（950） | 37 | 1.8% | 4.7% |
| 堺市南区新檜尾台１－３１－６ | 光明池（1300） | 32.7 | 1.0% | 3.1% |
| 堺市南区鴨谷台１－３９－１１ | 光明池（1000） | 33 | 1.0% | 3.1% |
| 堺市南区桃山台４－８－１０ | 栂・美木多（1400） | 33.7 | 1.0% | |
| 堺市南区城山台３－１１－７ | 光明池（1900） | 30.1 | 0.9% | 0.8% |
| 堺市南区土佐屋台１２７７番１外 | 泉ケ丘（1200） | 24.8 | 0.7% | -0.7% |
| 堺市南区庭代台１－３７－２３ | 栂・美木多（2400） | 29.5 | 0.6% | -1.3% |
| 堺市南区庭代台４－１７－３ | 栂・美木多（2200） | 29.2 | 0.0% | -2.6% |
| 堺市南区赤坂台６－４－６ | 光明池（1900） | 28.7 | 0.0% | -3.9% |
| 堺市南区御池台３－１３－６ | 栂・美木多（3400） | 26.2 | 0.0% | -4.2% |
| 堺市南区槇塚台３－３５－８ | 泉ケ丘（3200） | 27.4 | 0.0% | -5.7% |
| 堺市美原区平尾２９０番３ | 河内松原（5100） | 43.9 | 6.4% | |
| 堺市美原区多治井１９４番２外 | 恵我ノ荘（3700） | 22.4 | 4.6% | 9.7% |
| 堺市美原区大饗１４６番５７ | 初芝（1600） | 30 | 4.6% | 9.0% |
| 堺市美原区丹上４７５番１ | 河内松原（2700） | 20.1 | 4.5% | 9.5% |
| 堺市美原区北余部６６０番９外 | 初芝（3000） | 28.5 | 1.8% | 3.8% |
| 堺市美原区さつき野西１丁目９番２ | 北野田（4300） | 25.4 | 1.4% | 2.7% |
| 堺市美原区太井６３０番５０ | 初芝（2800） | 26.5 | 1.3% | 3.2% |
| 堺市美原区北余部５５０番３７ | 初芝（2700） | 27.6 | 1.2% | 3.0% |
| 堺市美原区大保１番１０ | 河内松原（3300） | 25.3 | 1.1% | 1.6% |
| 堺市美原区南余部２５１番７ | 北野田（1200） | 29 | 0.6% | 5.9% |
| 堺市美原区小寺６４番６ | 初芝（3000） | 24.1 | 0.4% | 1.0% |
| 堺市美原区真福寺２７９番１ | 河内松原（2800） | 22.7 | 0.0% | -0.1% |
| 堺市美原区平尾２４２５番６ | 北野田（3500） | 19.2 | 0.0% | -1.5% |
| 堺市美原区菅生１７８番５３ | 北野田（1900） | 13.9 | -0.5% | -2.3% |
| 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | なかもず（0） | 277.2 | 12.8% | 40.0% |
| 堺市北区新金岡町２－５－２５ | 新金岡（600） | 83.5 | 7.7% | 29.7% |
| 堺市北区長曽根町３０８０番１２ | なかもず（500） | 104.9 | 6.7% | 26.2% |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | なかもず（700） | 87.5 | 5.6% | 17.3% |
| 堺市北区中長尾町２－２－２８ | 堺市（490） | 72.6 | 5.3% | 15.8% |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | なかもず（1400） | 79.9 | 5.2% | 16.3% |
| 堺市北区宮本町８４番 | 北花田（350） | 71.3 | 4.3% | |
| 堺市北区南花田町４１６番１１ | 北花田（2100） | 39.9 | 4.3% | 10.0% |
| 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | なかもず（650） | 80.5 | 3.8% | 13.5% |
| 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | なかもず（250） | 97.4 | 3.5% | 19.4% |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１ | 百舌鳥（700） | 61.1 | 3.4% | 16.4% |
| 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３ | 百舌鳥（650） | 52.5 | 3.2% | 12.0% |
| 堺市北区北花田町４丁１０９番２０ | 北花田（820） | 66.3 | 3.1% | 15.5% |
| 堺市北区金岡町１２７９番８ | なかもず（950） | 56.4 | 3.0% | 14.0% |
| 堺市北区北花田町２丁１１５番７ | 北花田（280） | 64 | 2.6% | 14.1% |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４ | なかもず（1400） | 52.1 | 2.6% | 10.5% |
| 堺市北区新金岡町３－６－９５ | 新金岡（900） | 79.2 | 2.6% | 13.2% |
| 堺市北区新金岡町５－７－３１０ | 新金岡（900） | 79.5 | 2.6% | 13.7% |
| 堺市北区北花田町３丁３５番５ | 北花田（630） | 72.6 | 2.3% | 14.0% |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２ | 三国ケ丘（540） | 75.2 | 2.2% | 12.9% |
| 堺市北区常磐町３丁１２番９ | 北花田（1100） | 50.2 | 2.0% | 6.3% |
| 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ | なかもず（800） | 67.3 | 2.0% | 10.9% |
| 堺市北区東浅香山町１丁６８番４ | 浅香（720） | 56.1 | 1.8% | 7.6% |
| 堺市北区大豆塚町２丁７番５９ | 堺市（800） | 56.1 | 1.8% | 6.9% |
| 堺市北区東浅香山町２丁７６番８ | 浅香（500） | 61.1 | 1.1% | 5.7% |
| 堺市北区北花田町３丁２８番５ | 北花田（520） | 79.2 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区築港新町３丁２７番１０ | 南海石津川(4000) | 20.7 | 10.0% | 26.7% |
| 堺市堺区向陵中町２－４－１６ | ＪＲ三国ケ丘(100) | 150.2 | 5.8% | 33.0% |
| 堺市北区北長尾町１－７－１１ | ＪＲ堺市(70) | 104.9 | 5.3% | 16.5% |
| 堺市北区金岡町２３３８番２ | 南海白鷺(1100) | 54.1 | 5.1% | 17.1% |
| 堺市堺区南清水町１－３－２４ | 南海浅香山(590) | 41.6 | 5.0% | 12.5% |
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | ＪＲ鳳(1200) | 48.8 | 5.0% | 13.0% |
| 堺市西区鳳東町５丁４８７番３３１ | ＪＲ鳳(500) | 57.8 | 4.8% | 15.9% |
| 堺市東区日置荘西町２－３－１５ | 南海初芝(1) | 65.3 | 4.8% | 11.2% |
| 堺市東区日置荘西町１－３４－２１ | 南海初芝(400) | 52.1 | 4.6% | 13.7% |
| 堺市西区鳳南町２丁１３６番１ | ＪＲ鳳(580) | 52.8 | 4.6% | 14.3% |
| 堺市西区鳳西町１丁６８番４ | ＪＲ鳳(600) | 53.5 | 4.5% | 14.9% |
| 堺市西区浜寺石津町西３－４－１２ | 南海石津川(140) | 47.9 | 4.3% | 5.1% |
| 堺市中区楢葉１８６番７ | 泉北高速深井(2300) | 24.0 | 4.0% | 8.7% |
| 堺市西区上野芝町８－１２－４ | ＪＲ上野芝(1000) | 43.6 | 3.9% | 7.3% |
| 堺市西区家原寺町２－５－１５ | ＪＲ津久野(1300) | 43.9 | 3.9% | 7.3% |
| 堺市東区北野田２４０番１３ | 南海北野田(750) | 44.2 | 3.9% | 9.8% |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなかもず(700) | 89.8 | 3.8% | 16.7% |
| 堺市中区深井水池町３１１８番 | 泉北高速深井(500) | 54.8 | 3.8% | 14.5% |
| 堺市東区北野田４７２番１６ | 南海北野田(600) | 46.2 | 3.7% | 15.7% |
| 堺市中区深井沢町３３４１番１ | 泉北高速深井(120) | 67.3 | 3.6% | 12.7% |
| 堺市東区白鷺町３－８－４ | 南海白鷺(900) | 48.2 | 3.5% | 14.1% |
| 堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６ | 南海中百舌鳥(700) | 79.9 | 3.4% | 12.6% |
| 堺市北区長曽根町１５１９番２２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなかもず(1100) | 70.0 | 3.4% | 16.5% |
| 堺市堺区南花田口町２－２－１３ | 南海堺東(300) | 100.0 | 3.4% | 14.3% |
| 堺市美原区大饗１４６番５７ | 南海初芝(1600) | 30.4 | 3.4% | 10.2% |
| 堺市北区長曽根町１６３８番１０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新金岡(1100) | 71.9 | 3.3% | 13.5% |
| 堺市堺区今池町４－２－２０ | 南海浅香山(820) | 53.1 | 3.2% | 13.4% |
| 堺市北区百舌鳥梅北町４丁１５１番１ | 南海百舌鳥八幡(150) | 74.6 | 3.2% | 11.9% |
| 堺市東区日置荘北町１－４１－２５ | 南海初芝(1100) | 44.6 | 3.1% | 8.9% |
| 堺市西区上野芝町３－３－１３ | ＪＲ上野芝(150) | 69.0 | 3.0% | 10.0% |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２５５番１外 | ＪＲ百舌鳥(1) | 83.8 | 2.8% | 14.4% |
| 堺市東区丈六１８５番３ | 南海北野田(320) | 72.6 | 2.8% | 8.9% |
| 堺市中区堀上町４７３番８ | 泉北高速深井(1600) | 37.6 | 2.7% | 3.6% |
| 堺市西区浜寺元町３丁２２９番４ | 南海浜寺公園(1000) | 54.8 | 2.5% | 6.4% |
| 堺市堺区戎島町１丁３７番 | 南海堺(500) | 58.4 | 2.3% | 13.5% |
| 堺市西区浜寺元町５丁６８９番４ | 南海浜寺公園(900) | 43.9 | 2.3% | 8.1% |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町６－１６－１１ | ＪＲ上野芝(1100) | 44.6 | 2.3% | 8.0% |
| 堺市北区東上野芝町２丁１８２番 | ＪＲ上野芝(710) | 60.1 | 2.2% | 9.0% |
| 堺市堺区大町西１－１－２５ | 南海堺(850) | 124.1 | 2.2% | 9.6% |
| 堺市堺区菅原通４丁２７番２ | 南海湊(1200) | 46.5 | 2.2% | 3.7% |
| 堺市堺区一条通８－１３ | 南海堺東(1100) | 78.5 | 2.1% | 16.7% |
| 堺市堺区中安井町３－４－１１ | 南海堺東(700) | 110.6 | 2.1% | 9.8% |
| 堺市堺区出島町２－３－１１ | 南海湊(1) | 48.2 | 2.1% | 5.0% |
| 堺市西区上野芝町４－２７－１５ | ＪＲ上野芝(530) | 65.7 | 2.1% | 7.0% |
| 堺市中区福田７８４番１９ | 南海北野田(2400) | 29.8 | 2.0% | 5.6% |
| 堺市西区神野町３－４－３４ | ＪＲ津久野(750) | 51.2 | 2.0% | 6.2% |
| 堺市美原区木材通４－１３－１１ | 近鉄富田林(2800) | 22.4 | 2.0% | 7.6% |
| 堺市中区大野芝町２４０番６ | 南海萩原天神(1600) | 35.0 | 1.9% | 3.9% |
| 堺市堺区海山町４丁１６５番２ | 南海七道(1200) | 37.6 | 1.8% | 4.6% |
| 堺市堺区緑ヶ丘南町４－１－１８ | ＪＲ上野芝(700) | 58.1 | 1.7% | 4.8% |
| 堺市堺区西永山園６－１０ | 南海堺東(800) | 79.9 | 1.7% | 9.5% |
| 堺市東区日置荘西町７－２３－９ | 南海初芝(900) | 40.6 | 1.7% | 7.0% |
| 堺市北区南花田町２１０番４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北花田(1500) | 46.9 | 1.4% | 6.8% |
| 堺市堺区出島海岸通２－８－７ | 南海湊(300) | 47.5 | 1.4% | 5.1% |
| 堺市東区大美野１１５番４外 | 南海北野田(1200) | 50.5 | 1.3% | 6.3% |
| 堺市堺区新在家町西３－２－１８ | 南海堺(1200) | 50.8 | 1.3% | 4.8% |
| 堺市堺区香ヶ丘町３－４－８ | 南海浅香山(480) | 56.1 | 1.2% | 4.9% |
| 堺市南区宮山台３－５－４ | 泉北高速泉ケ丘(2000) | 32.5 | 1.0% | 4.2% |
| 堺市中区深阪６－６－２５ | 泉北高速泉ケ丘(1800) | 29.5 | 1.0% | 0.3% |
| 堺市南区三原台３－１９－１７ | 泉北高速泉ケ丘(1200) | 34.0 | 1.0% | 4.0% |
| 堺市中区深井中町１８７４番３ | 泉北高速深井(1100) | 34.0 | 1.0% | 0.0% |
| 堺市南区竹城台３－１４－２ | 泉北高速泉ケ丘(1300) | 35.3 | 0.9% | 3.9% |
| 堺市堺区八千代通２－２０ | 南海堺東(1700) | 46.5 | 0.7% | 2.2% |
| 堺市北区百舌鳥陵南町３丁３５０番４ | ＪＲ上野芝(1600) | 50.2 | 0.7% | 2.0% |
| 堺市南区晴美台１－７－３ | 泉北高速泉ケ丘(2200) | 28.7 | 0.6% | -3.1% |
| 堺市中区小阪西町５－５ | 泉北高速深井(2400) | 30.5 | 0.5% | 0.0% |
| 堺市美原区小平尾１７３番３ | 近鉄恵我ノ荘(4300) | 18.1 | 0.2% | 0.2% |
| 堺市美原区さつき野東２丁目１１番１４ | 南海北野田(4300) | 24.5 | 0.1% | 0.8% |
| 堺市中区辻之７８１番１ | 泉北高速深井(3500) | 22.7 | 0.0% | -0.7% |
| 堺市南区庭代台１－１７－１２ | 泉北高速栂・美木多(1700) | 30.5 | -0.2% | -2.8% |
| 堺市堺区柏木町３－４－３２ | 南海石津川(870) | 45.9 | ||
| 堺市南区茶山台３－３６－３ | 泉北高速泉ケ丘(1300) | 33.3 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、堺市の土地価格の動き
堺市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.8％、商業地で+3.7％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+6.4％。商業地で+18.2％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
阪堺線は宿院駅より北側、大阪メトロなら中百舌鳥駅より北側ぐらいまでが、特に大きく上昇していますね。
全体的に、大阪市寄りの北側のエリアほど、上昇率が高い傾向にありました。
一方で、南側のエリア、特に駅から離れたエリアでは、下落しているところもいくつか見られており、大阪市方面への通勤に便利なエリアとそうでないエリアとで、二極化が進んでいたようです。
なぜ、北側のエリアほど上昇しているのか？
理由は大きく３つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
２つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、世界的にモノ不足が広がった結果、物価上昇が続いています。
日本の建築費も例外ではなく、特に新型コロナ以降は、マンション、戸建てそれぞれ２〜３割も上がっている状況なのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、戸建てやマンション価格も大きく上昇しています。
特に大阪市内の新築マンションの平均価格は、2021年以降、マンション単価が90万円／㎡前後にまで上昇しています。この3年ぐらいで１０％以上も上昇しています。
もちろん中古価格も上昇中です。
2018年から比べて、中古マンションでは約38%、中古戸建てでも約17%も上昇しています。
このように住宅価格が上昇した結果、周辺の土地価格も連れ高しているわけです。
③堺市では、世帯数が増加している市町村が多い
建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、
しかし、堺市では、この５年間で人口は約3.6万人の減っているものの、世帯数は約1.1万世帯も増えているのです。
世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。
なぜ、南側のエリアでは、下落しているか？
その理由は、農地の宅地化です。
2010〜20年までの１０年間で、約1,600ヘクタールの農地が減少しています。
１ヘクタール＝約3,000坪ですから、30坪の戸建てにして、約16万戸分の農地が、工場や宅地などの、他の用途に変わっているのです。
特に、駅から離れた郊外では、農地が新興住宅地に変わって来ているため、古くからある住宅地の買い手がいなくなり、土地価格の下落が進んでいるのです。
３、これからどうなるのか？
堺市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）202２年に生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地は、大阪府は２番目に多いのです。その面積は、約2,000ヘクタール、３０坪の土地で約20万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
大阪府の生産緑地の分布図：堺市は166ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
実は、堺市が大阪府内で、最も生産緑地の多い街なのです。
そのため、2022年以降には、多くの農地が宅地化されていくでしょう。
生産緑地は、特に郊外のエリアに多い傾向にあるため、郊外の戸建て・土地価格に大きな影響を与えるでしょう。
（３）これから堺市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した堺市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約4.2万人減少するそうです。
堺市はこれから10年で約4.2万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約4.4万人減る見通しです。
堺市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約4.4万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、買い手となる世代が、これから１０年で２割近くも減るのです。
そのため、通勤に便利な駅近エリアでは、まだ買い手がつくでしょうが、駅から離れた郊外では、さらに買い手が減っていくでしょう。
結論
以上のことから、堺市の土地価格は、
- ①金利低下、②建築費の上昇、③世帯数の増加によって、特に大阪方面への通勤に便利な駅近のマンションエリアを中心に、土地価格が上昇した
- その一方で、農地の宅地化も進んでいるため、特に南側のエリアでは、古い住宅地の買い手がつきにくくなり、土地価格も上がりにくくなっている
- 今後は、若い世代の人口減少が進むため、一部の駅近エリアを除いて、買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、堺区に「向陵中町（こうりょうなかまち）」という地区があります。
三国ヶ丘駅の東口側に広がる住宅地です。
この向陵中町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：８４万円／坪
- 実際の取引価格：67〜110万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.６倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【堺市堺区向陵中町の土地取引】
- 三国ヶ丘駅から徒歩７〜８分のエリアで、67〜110万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら：非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１９０社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：取引実績の多い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。
例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。
また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。
そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、堺市の不動産会社ランキングを作成しました。
まずは価格を知りたいのなら、一括査定
売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。
そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。
一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。
査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。
査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。
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三井のリハウス、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村の仲介の４社は、こちらのサービスにだけ参加しています。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。
その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。
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