札幌市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

この記事では札幌市の

公示地価、基準地価
土地価格がこれまで上昇・下落した理由
今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

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１、札幌市の公示地価・基準地価
- （１）公示地価（2024.1.1現在）
- （２）基準地価（2024.7.1現在）更新
２、札幌市の土地価格の動き
- ５年間の変化率（2018→2023年）
- なぜ、これほど大きく上昇しているのか？
３、これからどうなるのか？
結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら
- 売るなら

１、札幌市の公示地価・基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
札幌市中央区大通東７丁目１２番１外	バスセンター前（250）	97.4	18.0%	53.6%
札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外	すすきの（200）	495	17.2%	44.2%
札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９	苗穂（380）	101.6	17.1%	63.8%
札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６	桑園（150）	115.5	16.7%	52.8%
札幌市中央区南６条西３丁目６番３１	すすきの（300）	255.1	16.2%	45.8%
札幌市中央区双子山２－３－１２	円山公園（2000）	22.6	14.2%	38.7%
札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外	桑園（700）	80.5	14.0%	64.9%
札幌市中央区宮の森４条１２－６－２１	円山公園（2300）	41.6	13.5%	73.8%
札幌市中央区北３条東２丁目２番２	さっぽろ（260）	297	13.2%	68.2%
札幌市中央区伏見２－３－１３	円山公園（2800）	26.7	12.4%	36.0%
札幌市中央区南２条西３丁目１１番５	大通（260）	759	12.2%	54.4%
札幌市中央区北１条西３丁目３番２２	大通（350）	1155	12.2%	59.8%
札幌市中央区南１２条西１６－１－３	西１８丁目（1700）	73.6	12.1%	57.0%
札幌市中央区大通東３丁目１番３１	バスセンター前（170）	260.7	12.1%	58.6%
札幌市中央区南１０条西９－１－４８	中島公園（1000）	67.7	12.0%	56.5%
札幌市中央区旭ケ丘１－１１－２０	円山公園（1900）	46.2	12.0%	65.7%
札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３	西１１丁目（900）	92.4	12.0%	57.3%
札幌市中央区南１２条西１－２－２５	中島公園（420）	158.4	11.9%	50.0%
札幌市中央区宮の森１条１１－３－１２	円山公園（1300）	73.3	11.6%	60.9%
札幌市中央区北１条西７丁目３番３外	大通（350）	382.8	11.5%	40.9%
札幌市中央区北２条東１丁目２番１外	さっぽろ（280）	302.9	11.3%	59.7%
札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外	西１１丁目（330）	209.6	10.8%	43.3%
札幌市中央区北２条西２３－２－２０	西２８丁目（650）	108.9	10.7%	46.0%
札幌市中央区大通西６丁目６番１	大通（150）	891	10.7%	50.0%
札幌市中央区南７条西１４－２－２６	西１１丁目（1300）	100	10.6%	47.1%
札幌市中央区南２１条西８－２－１６	幌平橋（1400）	79.5	10.6%	53.5%
札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外	西１１丁目（400）	269	10.1%	50.9%
札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外	西１８丁目（450）	145.2	10.0%	50.2%
札幌市中央区北１１条西２０－２－３３	桑園（800）	69	10.0%	36.6%
札幌市中央区北４条西１９丁目１番２	西１８丁目（850）	99	9.9%	43.5%
札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外	すすきの（800）	99	9.9%	37.6%
札幌市中央区南９条西６－１－２５	中島公園（500）	126.4	9.7%	53.8%
札幌市中央区北３条西２４－２－１６	西２８丁目（500）	186.5	9.7%	-
札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３	西１１丁目（3100）	68.6	9.5%	52.9%
札幌市中央区南１１条西２２－２－３	円山公園（1600）	81.2	9.3%	43.9%
札幌市中央区南１６条西１６－１－６	西１８丁目（2200）	70.3	9.2%	53.2%
札幌市中央区南１条西４丁目１番１外	大通（0）	2161.5	9.2%	47.2%
札幌市中央区北４条西４丁目１番７外	さっぽろ（0）	2178	9.1%	51.7%
札幌市中央区南１９条西１０－１－２１	幌平橋（1400）	80.5	8.9%	47.0%
札幌市中央区北１４条西１５－３－１３	桑園（720）	52.8	8.8%	49.5%
札幌市中央区南２９条西１０－２－５	西１１丁目（4300）	46.5	8.5%	54.3%
札幌市中央区南９条西２０－２－８	西１８丁目（1200）	76.9	8.4%	41.2%
札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１	さっぽろ（1100）	107.3	8.3%	36.0%
札幌市中央区南１７条西１３－１－３３	西１１丁目（2700）	73.6	8.3%	50.7%
札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外	豊水すすきの（350）	189.8	7.9%	47.4%
札幌市中央区南１条東２丁目８番１	バスセンター前（130）	293.7	7.9%	41.3%
札幌市中央区南１３条西１３－２－１０	西１１丁目（2100）	69.3	7.7%	51.1%
札幌市中央区北５条西２８－２－２	西２８丁目（80）	231.7	7.7%	46.6%
札幌市中央区北２条西１４丁目１番１	西１１丁目（870）	103.6	7.5%	43.4%
札幌市中央区南１条西２６－１－８	円山公園（100）	247.5	7.1%	36.4%
札幌市中央区南１８条西８－１－４３	幌平橋（800）	74.9	7.1%	57.6%
札幌市中央区南４条西２３－２－２１	円山公園（550）	99	6.4%	51.5%
札幌市中央区南５条西１６－１－２３	西１８丁目（600）	82.2	6.0%	58.6%
札幌市中央区南１５条西６－１－１	幌平橋（450）	82.2	6.0%	50.9%
札幌市中央区宮の森１条１４－３－２５	円山公園（1900）	35.6	5.9%	31.7%
札幌市中央区南２４条西１２－５－２８	西１１丁目（3600）	61.4	5.7%	64.6%
札幌市中央区南１２条西２３－１－１７	円山公園（2000）	63	5.5%	39.4%
札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外	西１８丁目（0）	330	5.3%	42.9%
札幌市中央区宮の森３条７－３－２２	西２８丁目（1000）	82.5	4.6%	34.4%
札幌市中央区大通西２８－２－５	円山公園（200）	142.2	3.1%	26.8%
札幌市北区東茨戸２条１－５－２７	麻生（6400）	10.3	17.7%	66.5%
札幌市北区西茨戸４条２－１－２０	麻生（5400）	11.9	16.1%	50.0%
札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０	百合が原（1400）	10.7	14.8%	49.1%
札幌市北区北７条西４丁目１番２外	札幌（0）	1023	14.8%	68.5%
札幌市北区北８条西４丁目２２番１	札幌（350）	429	14.0%	78.1%
札幌市北区篠路町上篠路６４番８９	篠路（2200）	6.9	13.5%	41.9%
札幌市北区新川３条５－８－１０	新川（900）	29.7	12.5%	48.0%
札幌市北区北３４条西１０－２－８	北３４条（1000）	42.2	11.3%	48.8%
札幌市北区北２８条西２－１－５	北２４条（660）	58.7	11.3%	41.3%
札幌市北区篠路３条４－１－４０	篠路（740）	27.9	11.2%	36.3%
札幌市北区北１１条西２－２－２０	北１２条（150）	148.5	11.1%	57.9%
札幌市北区北２７条西１６－４－１０	新川（180）	42.9	11.1%	46.1%
札幌市北区太平７条４－１０－１２	百合が原（480）	25.7	10.6%	39.3%
札幌市北区北１０条西２丁目９番１外	札幌（450）	275.6	10.6%	-
札幌市北区新琴似４条１－１－３２	麻生（850）	45.2	10.5%	44.2%
札幌市北区新琴似８条４－５－１２	麻生（850）	41.9	10.4%	69.3%
札幌市北区新川２条５－３－２８	新川（1100）	32.2	10.3%	58.7%
札幌市北区麻生町６－７－４	麻生（260）	65.3	10.0%	47.8%
札幌市北区屯田２条２－７－５	麻生（1700）	26.1	9.7%	61.2%
札幌市北区篠路４条５－６－２０	篠路（430）	22.4	9.7%	72.2%
札幌市北区篠路８条６－１５－６	篠路（980）	16.8	9.7%	58.4%
札幌市北区新川西３条４－４－３１	北２４条（7300）	15.8	9.6%	72.7%
札幌市北区太平５条１－１－１	太平（1000）	24.9	9.4%	30.2%
札幌市北区屯田４条８－８－９	麻生（3000）	23.1	9.4%	58.0%
札幌市北区新琴似９条１１－５－１２	麻生（2200）	27.1	9.3%	62.4%
札幌市北区太平８条３－３－７	百合が原（800）	23.4	9.2%	67.8%
札幌市北区新川２条８－４－１９	北３４条（3100）	28.4	9.1%	53.6%
札幌市北区新琴似３条７－１－２２	麻生（2100）	31	9.1%	43.2%
札幌市北区屯田６条４－６－２０	麻生（3400）	24.1	9.0%	39.0%
札幌市北区新琴似１２条１－１－１	麻生（750）	44.9	8.8%	-
札幌市北区新琴似３条１３－７－８	麻生（3100）	23.9	8.7%	65.1%
札幌市北区屯田５条１２－１１－２	麻生（4000）	20.6	8.7%	60.3%
札幌市北区北１７条西３－２－２１	北１８条（60）	115.5	8.7%	40.0%
札幌市北区篠路４条８－６－１６	篠路（430）	20.8	8.6%	70.3%
札幌市北区屯田４条５－１－１９	麻生（2500）	24.2	8.6%	59.3%
札幌市北区北２０条西６－１－３０	北１８条（700）	62.7	8.6%	-
札幌市北区百合が原５－５－６	百合が原（300）	25.1	8.6%	68.9%
札幌市北区屯田５条３－８－１６	麻生（2800）	25.1	8.6%	65.2%
札幌市北区百合が原１－６－１９	百合が原（800）	25.1	8.6%	63.4%
札幌市北区新琴似７条１６－６－３	麻生（3200）	24.4	8.5%	67.7%
札幌市北区篠路１条８－５－１０	篠路（900）	19.8	8.5%	65.3%
札幌市北区北３０条西５－２－２８	北３４条（250）	80.9	8.4%	36.1%
札幌市北区篠路１条３－１－１６	篠路（1500）	21.5	8.3%	75.7%
札幌市北区新琴似１１条１７－３－６	麻生（3700）	21.5	8.3%	62.5%
札幌市北区新琴似１１条１－１－９	麻生（620）	42.9	8.3%	46.9%
札幌市北区新川８条１７丁目７６９番３９	麻生（4000）	17.3	8.2%	67.2%
札幌市北区あいの里１条４－１９－２２	あいの里教育大（350）	19.6	8.2%	61.7%
札幌市北区北１４条西３－１－１１	北１２条（320）	110.2	7.7%	51.8%
札幌市北区新琴似５条８－１－１８	麻生（1900）	30.5	7.6%	59.5%
札幌市北区北２５条西８－２－２１	北２４条（750）	56.4	7.5%	39.0%
札幌市北区北２２条西３－２－８	北２４条（240）	70.6	7.5%	26.6%
札幌市北区北２９条西４－１－１	北３４条（270）	73.9	7.2%	34.9%
札幌市北区北２８条西１３－１－１３	新川（380）	39.6	7.1%	39.5%
札幌市北区新川３条１５－９－１１	北２４条（5300）	22.8	7.0%	66.3%
札幌市北区あいの里３条１－９－８	拓北（1200）	15.2	7.0%	53.3%
札幌市北区新川４条１２－５－１０	北２４条（4300）	25.7	6.8%	66.0%
札幌市北区北１５条西２－２－１０	北１８条（460）	77.2	6.8%	30.0%
札幌市北区屯田９条１－５－１６	麻生（3800）	21.1	6.7%	50.6%
札幌市北区屯田８条１１－９－１６	麻生（4800）	19.3	6.4%	45.2%
札幌市北区南あいの里４－１０－７	あいの里教育大（430）	16.8	6.3%	77.1%
札幌市北区新琴似８条２－１－１１	麻生（510）	67.7	6.2%	45.4%
札幌市北区北３７条西３－１－３５	麻生（540）	61.4	5.7%	39.8%
札幌市北区あいの里３条９－１３－１０	あいの里公園（450）	13.2	5.3%	51.5%
札幌市北区北２３条西４－２－３１	北２４条（100）	132	3.9%	29.0%
札幌市北区北４０条西４－２－７	麻生（0）	132	3.1%	33.3%
札幌市西区平和１条４－２－１０	発寒南（3800）	16.2	18.6%	71.9%
札幌市西区発寒１３条１３－４－４０	発寒（1100）	12.9	17.1%	52.9%
札幌市西区発寒１６条１４－４－５	発寒（2400）	11.1	16.7%	48.9%
札幌市西区平和３条７－５－２５	発寒南（5000）	10.6	16.4%	60.0%
札幌市西区八軒１条西１－６－１	琴似（250）	100.7	16.0%	57.2%
札幌市西区西野１０条７－６－２	発寒南（3800）	18.8	15.2%	71.7%
札幌市西区琴似２条３－１－３	地下鉄琴似（200）	151.8	15.0%	46.0%
札幌市西区西野２条３－２－５	発寒南（900）	46.2	13.8%	35.9%
札幌市西区福井４－９－２０	発寒南（3700）	19.8	13.2%	74.9%
札幌市西区西野３条６－９－１５	発寒南（1600）	39.6	13.2%	55.4%
札幌市西区八軒１条東５－３－６	琴似（900）	38	11.7%	35.6%
札幌市西区二十四軒１条４－６－７	二十四軒（0）	95.7	11.5%	45.0%
札幌市西区琴似１条５－１－１０	地下鉄琴似（220）	99	11.1%	51.5%
札幌市西区八軒１０条西１１－１－４１	発寒南（2700）	27.9	11.1%	41.8%
札幌市西区西野１条４丁目７０番１２	発寒南（1100）	42.6	10.3%	42.5%
札幌市西区二十四軒３条７－２－２１	二十四軒（840）	69	10.0%	35.7%
札幌市西区西野８条９－１７－２１	発寒南（3600）	20.5	9.7%	55.0%
札幌市西区西町南２－４－１９	発寒南（800）	48.5	9.7%	58.4%
札幌市西区西野９条４－３－１２	発寒南（2900）	26.6	9.5%	76.9%
札幌市西区西野５条２－９－２	発寒南（1800）	38.3	9.4%	-
札幌市西区山の手７条７－７－２８	発寒南（1500）	42.9	9.2%	43.2%
札幌市西区宮の沢１条４－１－１１	宮の沢（600）	39.6	9.1%	37.1%
札幌市西区西町北２０－５－１０	宮の沢（0）	79.2	9.1%	32.6%
札幌市西区発寒７条１１－３－３４	宮の沢（450）	52.1	9.0%	45.0%
札幌市西区琴似３条２－８－１８	琴似（450）	71	8.6%	37.8%
札幌市西区発寒１２条３－９－１２	発寒中央（600）	38	8.5%	44.1%
札幌市西区二十四軒３条３－４－２	地下鉄琴似（850）	63.7	8.4%	43.0%
札幌市西区西野５条６－６－１２	発寒南（2500）	34	8.4%	71.7%
札幌市西区発寒４条６－６－２２	発寒南（500）	55.4	8.4%	50.0%
札幌市西区二十四軒１条１－３－５	二十四軒（550）	42.9	8.3%	35.4%
札幌市西区山の手１条７－４－２６	西２８丁目（1500）	64.4	8.3%	32.7%
札幌市西区八軒６条西１０－１－７	発寒南（1900）	32.8	8.2%	33.9%
札幌市西区琴似３条５－３－２２	地下鉄琴似（350）	57.1	8.1%	51.8%
札幌市西区二十四軒４条５－７－２９	地下鉄琴似（470）	66	8.1%	42.9%
札幌市西区発寒６条１４－１３－２３	宮の沢（1200）	44.6	8.0%	54.3%
札幌市西区琴似３条３－４－３７	琴似（700）	53.5	8.0%	47.3%
札幌市西区発寒７条７－３－３	宮の沢（1000）	44.6	8.0%	46.4%
札幌市西区山の手１条３－４－１２	地下鉄琴似（1300）	62.4	8.0%	35.0%
札幌市西区八軒５条西４－１－４１	琴似（1200）	44.6	8.0%	31.1%
札幌市西区二十四軒３条２－６－２１	琴似（850）	58.1	8.0%	38.6%
札幌市西区八軒３条西２－７－４	琴似（600）	49.2	8.0%	50.5%
札幌市西区山の手２条１０丁目１３番	西２８丁目（2000）	55.1	7.7%	47.8%
札幌市西区発寒３条６－１－３	発寒南（90）	74.3	7.1%	31.6%
札幌市西区発寒１２条５－５－１１	宮の沢（1500）	33.7	6.8%	46.8%
札幌市西区八軒７条東４－４－２０	八軒（520）	42.2	6.7%	34.7%
札幌市西区西町南１９－３－１２	宮の沢（800）	45.5	6.2%	42.3%
札幌市西区八軒７条東４－５－１６	八軒（450）	40.3	6.1%	47.0%
札幌市西区宮の沢４条３－４－２３	宮の沢（2000）	18	5.8%	41.6%
札幌市西区八軒６条西２－４－１８	八軒（900）	38.3	5.5%	45.0%
札幌市西区八軒９条西６－６－２０	発寒南（2600）	34.7	5.0%	45.8%
札幌市西区宮の沢３条５－１５－２６	宮の沢（1600）	24.8	4.2%	36.9%
札幌市南区石山３条６－３－２７	真駒内（5000）	10.6	11.8%	40.8%
札幌市南区澄川６条４－３－２８	澄川（1000）	34.3	10.6%	38.7%
札幌市南区澄川６条４－１１－１０	澄川（900）	34.3	10.6%	35.1%
札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外	真駒内（18000）	8.1	10.4%	18.4%
札幌市南区真駒内泉町３－１－１０	真駒内（400）	52.8	10.3%	50.9%
札幌市南区真駒内曙町４－５－９	真駒内（1200）	43.6	10.0%	49.2%
札幌市南区真駒内幸町２－１－５	真駒内（380）	58.1	10.0%	46.7%
札幌市南区澄川６条１３－５－３	自衛隊前（2300）	18.2	10.0%	33.5%
札幌市南区真駒内南町１－３－３	真駒内（1200）	44.6	9.8%	51.9%
札幌市南区川沿１１条２－４－６	真駒内（4000）	19.8	9.1%	54.2%
札幌市南区中ノ沢２－４－１０	真駒内（4100）	15.8	9.1%	50.0%
札幌市南区石山東３－８－２９	真駒内（3800）	11.9	9.1%	35.8%
札幌市南区真駒内本町６－２－３	真駒内（2200）	29.7	8.4%	33.3%
札幌市南区真駒内３３２番４４３	真駒内（7700）	6.4	8.3%	13.4%
札幌市南区川沿７条４－１－１９	真駒内（4200）	20.3	7.9%	55.7%
札幌市南区澄川１条２－２－１５	澄川（700）	45.5	7.8%	49.2%
札幌市南区澄川３条４－６－７	澄川（650）	50.8	7.7%	41.3%
札幌市南区澄川４条８－１５－５	自衛隊前（450）	37.6	7.5%	39.4%
札幌市南区南３４条西１０－１－１	澄川（2200）	31.8	7.2%	27.0%
札幌市南区真駒内柏丘２－９－１５	真駒内（2000）	30	7.1%	29.6%
札幌市南区藤野２条５－１３－５	真駒内（6500）	7.8	6.8%	21.1%
札幌市南区川沿４条３－１－３	真駒内（3300）	18.5	6.7%	19.1%
札幌市南区川沿１０条２－４－３	真駒内（3800）	21.3	6.6%	19.4%
札幌市南区澄川３条４－７－１８	澄川（700）	54.1	6.5%	39.0%
札幌市南区川沿５条２－１－１０	真駒内（3200）	27.2	6.5%	18.0%
札幌市南区藤野１条６－１０－２	真駒内（7200）	5.5	6.4%	22.1%
札幌市南区川沿１６条２－５－１８	真駒内（4600）	15.7	6.0%	60.1%
札幌市南区藤野３条６－８－１８	真駒内（6900）	18.2	5.8%	12.2%
札幌市南区藤野４条５－９－５	真駒内（7200）	6.3	5.5%	12.3%
札幌市南区澄川５条５－１４－６	澄川（1100）	25.4	5.5%	28.8%
札幌市南区石山１条７－１１－２１	真駒内（5000）	9.7	5.4%	34.1%
札幌市南区真駒内１６５番５８	真駒内（4700）	3.3	5.3%	16.3%
札幌市南区藤野４条７－７－１２	真駒内（7600）	4.7	5.1%	12.6%
札幌市南区澄川５条１０－２－１４	真駒内（1500）	22.9	5.0%	23.1%
札幌市南区藤野４条３－１７－１８	真駒内（6500）	5	4.8%	9.4%
札幌市南区石山２条２－４－５	真駒内（3100）	9.3	4.8%	25.8%
札幌市南区南沢３条１－７－７	真駒内（5300）	10.9	4.8%	35.8%
札幌市南区藤野４条１１－４－６	真駒内（8300）	3.9	4.4%	7.3%
札幌市南区澄川５条３－６－５	澄川（520）	47.2	4.4%	37.5%
札幌市南区南沢５条３－５－２３	真駒内（5700）	8.6	4.0%	16.6%
札幌市南区川沿３条５－７－３	真駒内（3800）	8.5	3.2%	21.1%
札幌市南区簾舞２条１－１３－１２	真駒内（9000）	3.2	3.2%	-1.0%
札幌市南区豊滝１－８－５	真駒内（12000）	1.1	3.0%	7.9%
札幌市南区常盤１条２－１８－１６	真駒内（5200）	8	3.0%	15.2%
札幌市南区藻岩下３－１０－２２	澄川（3800）	12.2	2.8%	14.2%
札幌市南区北ノ沢６－４－２１	真駒内（4000）	7.5	1.3%	1.3%
札幌市南区北ノ沢１７４５番５６	真駒内（5600）	2.6	1.3%	-7.1%
札幌市南区簾舞３条６－４－１５	真駒内（10000）	3.2	1.1%	-5.0%
札幌市東区北８条東１－２－１	さっぽろ（370）	201.3	23.0%	104.0%
札幌市東区北８条東８－１－１	東区役所前（650）	90.1	17.7%	59.6%
札幌市東区東苗穂３条１－３－３０	元町（2800）	36.3	15.8%	58.0%
札幌市東区東苗穂６条２－６－１５	新道東（3800）	30.4	15.0%	55.7%
札幌市東区東雁来６条１－２－２１	新道東（4300）	26.4	13.5%	49.5%
札幌市東区東苗穂１０条２－１６－８	新道東（4600）	21.6	12.3%	79.9%
札幌市東区伏古１４条５－１－２５	新道東（3500）	27.2	12.0%	46.2%
札幌市東区北４９条東８－３－１	麻生（2700）	37.3	11.9%	40.4%
札幌市東区東苗穂１４条２－３－３１	新道東（5500）	19	11.7%	82.0%
札幌市東区北４６条東３－３－２３	麻生（1200）	31.7	11.6%	61.6%
札幌市東区北２３条東２０－２－１５	元町（820）	42.6	11.2%	52.7%
札幌市東区北１８条東４－４－３７	北１８条（920）	45.9	11.2%	74.0%
札幌市東区北丘珠４条２－５－２０	新道東（5400）	10.2	10.7%	52.0%
札幌市東区北１３条東８－１－１０	東区役所前（100）	102.3	10.7%	51.2%
札幌市東区伏古１０条４－５－１７	元町（2700）	29	10.7%	54.1%
札幌市東区本町２条２－２－３５	環状通東（800）	41.3	10.6%	59.2%
札幌市東区北４２条東１－５－３０	麻生（700）	41.9	10.4%	39.1%
札幌市東区伏古２条５－３－１４	環状通東（1800）	29.9	10.4%	49.8%
札幌市東区北４０条東６－４－３１	栄町（1300）	35.3	10.3%	59.7%
札幌市東区中沼１条３－６－８	新道東（8600）	5.7	10.3%	-
札幌市東区北４２条東１５－１－２３	栄町（0）	78.9	10.1%	44.0%
札幌市東区東雁来９条－３－２－３０	新道東（5700）	23.6	10.0%	-
札幌市東区北４３条東９－１－２３	栄町（750）	36.3	10.0%	58.3%
札幌市東区北２４条東１６－１－３	元町（60）	90.8	10.0%	44.0%
札幌市東区北３８条東１４－４－５	栄町（630）	43.9	9.9%	48.6%
札幌市東区北４３条東１４－４－５	栄町（280）	52.8	9.6%	49.5%
札幌市東区北１２条東１２－１－２	東区役所前（450）	64.4	9.6%	54.8%
札幌市東区北２５条東１４－１－２８	元町（280）	60.7	9.5%	46.0%
札幌市東区北３６条東２５－２－２４	新道東（1600）	28.1	9.5%	69.6%
札幌市東区北２２条東１－１－１５	北２４条（290）	49.8	9.4%	51.0%
札幌市東区北３０条東１９－４－６	新道東（900）	34.7	9.4%	60.3%
札幌市東区北１９条東１－５－１４	北１８条（600）	57.8	9.4%	49.6%
札幌市東区北２６条東３－２－１７	北２４条（1200）	38.6	9.3%	61.4%
札幌市東区北３２条東１２－１－８	新道東（700）	42.6	9.3%	43.7%
札幌市東区伏古８条３－２－３７	元町（2000）	31.2	9.2%	52.9%
札幌市東区北３５条東１５－１－１７	新道東（0）	70.6	9.2%	44.6%
札幌市東区北１５条東３－１－３０	北１３条東（500）	72.9	8.9%	45.4%
札幌市東区北１７条東１８－１－２９	環状通東（550）	49.5	8.7%	53.8%
札幌市東区北１１条東４－１－３	北１３条東（500）	68	8.4%	51.5%
札幌市東区東苗穂８条３－６－２	新道東（4500）	23.4	8.4%	74.9%
札幌市東区北９条東３－１－１	さっぽろ（700）	98.3	8.4%	38.6%
札幌市東区北２２条東８－５－６	元町（1100）	38.6	8.3%	60.3%
札幌市東区北１９条東１８－２－３２	環状通東（950）	38.9	8.3%	46.6%
札幌市東区北２７条東７－３－２２	元町（1300）	43.9	8.1%	47.8%
札幌市東区北２１条東２３－４－２５	環状通東（1500）	35.3	8.1%	54.4%
札幌市東区北３５条東１８－２－６	新道東（390）	44.9	7.9%	47.0%
札幌市東区北２１条東６－２－５	北２４条（1400）	40.6	7.9%	63.6%
札幌市東区苗穂町５－６－２０	環状通東（1500）	29.5	7.8%	54.0%
札幌市東区北３５条東９－２－１４	新道東（900）	35.3	7.5%	55.5%
札幌市東区北２５条東１８－２－２７	元町（400）	47.9	7.4%	46.6%
札幌市東区東苗穂６条２－７－２９	新道東（3600）	25.4	6.9%	71.1%
札幌市東区東苗穂３条３－１－３８	元町（3400）	15	6.3%	20.7%
札幌市東区苗穂町１３－１－４０	苗穂（2200）	23.4	6.0%	31.7%
札幌市東区北５０条東６－４－５	太平（450）	29.9	5.8%	53.4%
札幌市東区北３６条東２８－３－２２	新道東（2500）	24.4	5.7%	57.1%
札幌市東区伏古１１条２－３－１８	元町（2300）	25.7	5.4%	59.2%
札幌市東区丘珠町２７７番２１	新道東（3400）	5.5	1.8%	1.2%
札幌市豊平区月寒東１条７－４－２７	月寒中央（340）	58.7	14.8%	69.5%
札幌市豊平区月寒西２条６－２－３６	月寒中央（450）	60.4	14.4%	74.3%
札幌市豊平区月寒東３条１８－２２－１８	福住（2000）	32.6	14.1%	58.7%
札幌市豊平区月寒東２条１９－１７－２３	福住（1900）	27.9	13.6%	58.5%
札幌市豊平区西岡３条４－１－１０	福住（1600）	47.9	13.3%	58.0%
札幌市豊平区平岸３条１３－５－１７	南平岸（150）	95.7	12.4%	52.6%
札幌市豊平区平岸６条１２－５－３	南平岸（850）	44.9	12.4%	59.3%
札幌市豊平区西岡４条６－１－４８	福住（1900）	38.9	12.4%	47.7%
札幌市豊平区平岸３条１０－１－３８	平岸（430）	82.5	12.1%	57.2%
札幌市豊平区福住２条２－８－７	福住（600）	67.3	12.1%	63.2%
札幌市豊平区平岸５条１０－６－１０	美園（750）	68	12.0%	39.2%
札幌市豊平区月寒東５条１７－２－６	南郷１８丁目（1000）	36.3	11.7%	65.4%
札幌市豊平区西岡３条２－４－２７	月寒中央（1500）	40.3	10.9%	57.0%
札幌市豊平区月寒東１条２０－１－４５	福住（1700）	44.2	10.7%	-
札幌市豊平区月寒西１条８－５－２５	月寒中央（300）	65.3	10.6%	61.0%
札幌市豊平区平岸１条５－２－１６	平岸（550）	58.7	9.9%	43.5%
札幌市豊平区美園６条６－３－７	美園（200）	74.3	9.8%	40.6%
札幌市豊平区月寒東２条１４－３－２２	福住（500）	47.2	9.2%	43.0%
札幌市豊平区月寒中央通７－４－７	月寒中央（0）	118.8	9.1%	51.3%
札幌市豊平区月寒東２条９－３－６	月寒中央（650）	47.9	9.0%	48.3%
札幌市豊平区平岸４条１７－５－１８	南平岸（640）	39.9	9.0%	46.8%
札幌市豊平区美園１条３－４－３	地下鉄白石（1000）	48.5	8.9%	55.1%
札幌市豊平区中の島２条５－１０－７	中の島（910）	44.6	8.9%	46.7%
札幌市豊平区中の島１条１０－１－２０	中の島（2000）	30.5	8.8%	42.5%
札幌市豊平区西岡５条１－１６－２１	福住（660）	49.8	8.6%	53.6%
札幌市豊平区豊平４条３－１－１５	学園前（600）	85.8	8.3%	42.1%
札幌市豊平区平岸１条１４－４－２５	南平岸（900）	44.9	7.9%	47.0%
札幌市豊平区美園９条２－９－２	豊平公園（450）	58.7	7.9%	49.6%
札幌市豊平区豊平１条８－１－１９	菊水（570）	58.7	7.9%	48.3%
札幌市豊平区水車町７－７－８	中の島（750）	45.2	7.9%	41.5%
札幌市豊平区旭町３－２－２７	学園前（400）	63.4	7.9%	45.5%
札幌市豊平区平岸４条７－９－１２	平岸（400）	64	7.8%	54.0%
札幌市豊平区福住１条５－９－３２	福住（1300）	33	7.3%	42.9%
札幌市豊平区豊平７条８－１－５	学園前（280）	68.6	7.2%	46.5%
札幌市豊平区平岸１条８－６－１８	平岸（440）	64.4	7.1%	39.3%
札幌市豊平区美園３条３－１－２３	美園（850）	64.7	7.1%	40.0%
札幌市豊平区西岡１条５－７－１３	澄川（1500）	32.7	7.0%	51.6%
札幌市豊平区平岸２条３－２－１７	平岸（700）	71	7.0%	31.9%
札幌市豊平区福住２条８－３－１８	福住（1900）	29.7	6.8%	50.0%
札幌市豊平区西岡２条９－７－２１	澄川（2000）	26.3	6.4%	36.6%
札幌市豊平区中の島２条４－４－１	中の島（550）	55.4	6.3%	28.2%
札幌市豊平区福住３条１２－２－３	澄川（3000）	20	6.1%	21.0%
札幌市豊平区中の島１条２－２－１５	中の島（80）	93.4	6.0%	33.5%
札幌市豊平区美園５条５－３－２９	美園（400）	57.1	5.5%	37.3%
札幌市豊平区月寒東４条９－１－７	月寒中央（1100）	45.2	5.4%	56.6%
札幌市白石区中央３条３－３－１４	東札幌（2000）	26.2	-	-
札幌市白石区菊水元町９条１－１１－３	白石（3000）	25.7	14.7%	79.7%
札幌市白石区菊水７条１－１－３１	菊水（770）	43.2	13.9%	65.8%
札幌市白石区北郷９条９－２－３３	白石（2300）	18	13.5%	73.6%
札幌市白石区流通センター４－４－７１	南郷１８丁目（1600）	22.4	13.3%	54.5%
札幌市白石区栄通１８－６－１５	南郷１８丁目（380）	58.7	12.7%	48.3%
札幌市白石区北郷６条９－５－８	白石（1700）	22.4	12.4%	78.9%
札幌市白石区北郷１条４－５－１５	白石（300）	40.3	11.9%	56.4%
札幌市白石区本通１０北４－１９	南郷１３丁目（980）	40.6	11.8%	70.8%
札幌市白石区本通２０南１－３４	南郷１８丁目（620）	44.2	11.7%	-
札幌市白石区菊水上町３条２丁目５２番１４３	菊水（1600）	31.7	11.6%	41.2%
札幌市白石区菊水元町８条２－１２－２１	白石（2500）	25.4	11.6%	67.4%
札幌市白石区栄通５－８－２２	南郷７丁目（770）	48.2	11.5%	59.6%
札幌市白石区北郷１条７－２－２８	白石（700）	32.7	11.2%	57.6%
札幌市白石区米里１条３－２－２０	白石（3000）	19.8	11.1%	57.9%
札幌市白石区平和通１６北３－１５	南郷１３丁目（1500）	26.9	10.9%	76.0%
札幌市白石区本郷通４北４－２５	南郷７丁目（800）	47.2	10.9%	59.8%
札幌市白石区川下１条７－３－２５	平和（1100）	25.6	10.7%	73.0%
札幌市白石区川北３条２－６－１５	平和（1800）	20.5	10.7%	69.9%
札幌市白石区北郷４条１２－３－２４	平和（800）	27.4	10.7%	71.1%
札幌市白石区栄通１３－２－１３	南郷１３丁目（500）	48.8	10.4%	56.6%
札幌市白石区本郷通１３北３－２２	南郷１３丁目（300）	56.4	10.3%	66.0%
札幌市白石区菊水８条３－８－１２	東札幌（990）	49.5	10.3%	-
札幌市白石区川下５条３－１－２９	平和（1200）	24.8	10.3%	41.5%
札幌市白石区菊水元町２条３－４－８	白石（1800）	28.7	10.1%	33.8%
札幌市白石区平和通２北１－２６	白石（500）	43.6	10.0%	62.0%
札幌市白石区本通１４北５－３５	南郷１３丁目（800）	43.6	10.0%	53.5%
札幌市白石区菊水元町７条２－１－４	白石（2400）	28.8	9.8%	40.8%
札幌市白石区本通１７南６－５	南郷１８丁目（380）	55.1	9.2%	67.8%
札幌市白石区菊水元町６条２－７－３６	白石（2000）	31.5	9.1%	36.4%
札幌市白石区北郷２条１２－７－８	平和（300）	28.8	9.1%	48.0%
札幌市白石区東米里２１２４番５０	平和（4600）	5.9	9.1%	28.6%
札幌市白石区北郷２条２－３－３２	白石（960）	30.5	8.8%	59.5%
札幌市白石区菊水２条１－５－２０	菊水（230）	57.8	8.7%	44.6%
札幌市白石区栄通１７－２－１９	南郷１８丁目（620）	45.5	8.7%	56.8%
札幌市白石区本通３南２－１６	白石（820）	51.2	8.4%	-
札幌市白石区川下７４１番１１９	平和（2800）	7.3	8.4%	59.4%
札幌市白石区東札幌２条５－３－９	地下鉄白石（480）	57.1	7.5%	37.3%
札幌市白石区本郷通８南２－７	南郷７丁目（360）	63.7	7.2%	35.0%
札幌市白石区菊水５条１－７－２７	菊水（450）	59.4	7.1%	37.4%
札幌市白石区菊水元町２条５－６－６	白石（1600）	27.4	7.1%	58.1%
札幌市白石区南郷通７南１－１３	南郷７丁目（240）	60.1	7.1%	33.8%
札幌市白石区南郷通７北２－１７	南郷７丁目（70）	88.8	6.3%	35.9%
札幌市白石区菊水３条２－４－１７	菊水（0）	94.7	6.3%	34.7%
札幌市白石区東札幌３条６－１－１０	地下鉄白石（0）	122.1	6.0%	33.1%
札幌市白石区東札幌４条２－４－２８	東札幌（300）	64.7	5.9%	25.6%
札幌市白石区南郷通１３南５－４	南郷１３丁目（0）	87.1	5.6%	32.0%
札幌市白石区東札幌２条２－４－２１	東札幌（0）	92.4	5.3%	30.2%
札幌市厚別区厚別中央２条５－２－２５	新札幌（150）	142.6	13.7%	100.9%
札幌市厚別区厚別中央１条２－１３－２１	ひばりが丘（0）	74.9	13.5%	54.4%
札幌市厚別区厚別中央２条２－６－３	ひばりが丘（310）	61.7	13.3%	-
札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２	新さっぽろ（500）	96	13.2%	78.5%
札幌市厚別区厚別西２条２－５－２５	厚別（300）	33	12.4%	80.2%
札幌市厚別区厚別中央４条４－８－１３	厚別（390）	51.5	12.2%	79.3%
札幌市厚別区厚別東５条２－３－３０	新さっぽろ（1300）	21.4	11.9%	42.6%
札幌市厚別区厚別中央４条２－２５－６	ひばりが丘（1000）	44.9	11.5%	69.2%
札幌市厚別区厚別中央５条４－１５－１０	厚別（200）	49.5	11.1%	44.2%
札幌市厚別区大谷地東５－１０－５	大谷地（650）	44.9	10.6%	58.1%
札幌市厚別区厚別南２－１２－１	ひばりが丘（600）	65	10.1%	84.1%
札幌市厚別区厚別北５条５－５－１９	森林公園（1100）	25.4	10.0%	42.6%
札幌市厚別区大谷地東３－５－８	大谷地（400）	55.8	9.7%	47.0%
札幌市厚別区厚別西４条１－２－７	厚別（1300）	26.1	9.7%	66.3%
札幌市厚別区厚別西５条２－１２－１７	厚別（1500）	26.1	9.7%	58.0%
札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１	厚別（630）	30.7	9.4%	46.5%
札幌市厚別区厚別西４条５－５－１０	厚別（1500）	27.2	9.0%	37.2%
札幌市厚別区厚別東２条５－２１－２０	新さっぽろ（1500）	34.3	8.9%	63.0%
札幌市厚別区厚別中央２条２－１－１	ひばりが丘（470）	62.7	8.6%	61.0%
札幌市厚別区厚別西２条５－１－２３	厚別（850）	29.4	8.5%	69.5%
札幌市厚別区厚別東４条７－２７－１１	森林公園（800）	27.6	8.4%	47.0%
札幌市厚別区厚別北３条５－５－５	森林公園（550）	36.3	7.8%	51.7%
札幌市厚別区もみじ台西７－３－３	新さっぽろ（2200）	21	7.6%	58.0%
札幌市厚別区厚別中央１条７－１２－２９	新さっぽろ（600）	58.4	7.3%	62.4%
札幌市厚別区厚別東４条８－１６－１	森林公園（670）	32.2	7.1%	25.0%
札幌市厚別区厚別北２条２－９－８	森林公園（750）	31.4	7.1%	50.1%
札幌市厚別区厚別東５条４－３－２４	森林公園（550）	35.3	7.0%	61.4%
札幌市厚別区青葉町２－１０－２２	新さっぽろ（550）	46.2	6.9%	47.4%
札幌市厚別区厚別東３条３－１０－２５	新さっぽろ（1300）	37	6.7%	64.7%
札幌市厚別区厚別南２－５－１７	ひばりが丘（270）	59.4	5.9%	48.8%
札幌市厚別区上野幌２条１－１０－６	ひばりが丘（1800）	31.2	5.6%	39.0%
札幌市厚別区上野幌３条４－７－６	ひばりが丘（2800）	31.4	5.6%	41.8%
札幌市厚別区上野幌３条２－１５－１６	ひばりが丘（2600）	28.9	5.4%	42.3%
札幌市厚別区厚別南６－９－３	ひばりが丘（1800）	30.4	5.4%	38.8%
札幌市厚別区青葉町８－９－４	新さっぽろ（1400）	29.2	5.4%	43.7%
札幌市厚別区厚別東５条８－１２－７	森林公園（250）	39.9	4.3%	-
札幌市厚別区もみじ台東７－８－１２	新さっぽろ（3500）	17.2	4.0%	41.3%
札幌市手稲区前田４条１４－３－１５	手稲（1100）	30.4	19.5%	55.9%
札幌市手稲区曙３条１－９－１０	手稲（1400）	25.4	18.5%	83.3%
札幌市手稲区前田６条１１－１－３０	手稲（1400）	40.6	18.3%	44.9%
札幌市手稲区前田１条１１－１－２０	手稲（460）	41.3	17.9%	45.7%
札幌市手稲区曙２条３－６－２８	稲穂（1200）	12.5	15.2%	35.7%
札幌市手稲区曙２条４－２－４７	稲穂（800）	7.9	14.3%	37.1%
札幌市手稲区新発寒５条５－１５－６	稲積公園（1900）	28.1	13.3%	85.6%
札幌市手稲区前田６条６－３－２５	稲積公園（1400）	25.4	11.6%	77.8%
札幌市手稲区新発寒３条２－３－１９	発寒（1400）	30.4	10.8%	93.7%
札幌市手稲区曙４条３－１５－３５	手稲（2000）	21.1	10.3%	46.8%
札幌市手稲区新発寒４条５－１３－１５	稲積公園（1600）	33	9.9%	58.7%
札幌市手稲区稲穂３条５－８－１６	稲穂（570）	22.1	9.8%	41.1%
札幌市手稲区曙７条３－４－６	手稲（2400）	18.2	8.9%	72.4%
札幌市手稲区星置１条４－２－２９	星置（130）	31.5	8.4%	42.1%
札幌市手稲区手稲本町２条５－１０－２４	手稲（500）	30.4	7.0%	55.4%
札幌市手稲区前田９条１２－２－１０	手稲（2400）	22.9	6.9%	70.3%
札幌市手稲区富丘３条２－９－２４	稲積公園（1400）	32.5	6.0%	51.0%
札幌市手稲区前田２条４－１－８	稲積公園（400）	35	6.0%	79.1%
札幌市手稲区手稲本町３条１－１－１	手稲（810）	32.3	5.9%	45.2%
札幌市手稲区前田２条３－１－２１	稲積公園（900）	24.5	5.4%	71.2%
札幌市手稲区金山１条４－６－７	星置（1200）	13.7	5.3%	73.3%
札幌市手稲区富丘５条２－５－２４	稲積公園（1900）	15.1	5.3%	50.2%
札幌市手稲区稲穂４条４－２２－７	稲穂（850）	16.5	5.3%	53.8%
札幌市手稲区手稲本町３条３－３－１８	手稲（650）	29.1	5.3%	69.0%
札幌市手稲区富丘２条３－１４－３	稲積公園（1200）	25.3	5.2%	60.0%
札幌市手稲区前田４条１３－１０－１９	手稲（1100）	34.7	5.0%	70.7%
札幌市手稲区富丘１条５－１４－２７	稲積公園（220）	35.6	4.9%	67.2%
札幌市手稲区稲穂２条２－１１－１６	稲穂（1000）	23.8	4.6%	60.4%
札幌市手稲区富丘１条７－５－２３	手稲（620）	37.3	4.6%	75.2%
札幌市手稲区前田２条１１－９－１６	手稲（740）	37.3	4.6%	58.5%
札幌市手稲区星置２条５－１０－１５	星置（1000）	21.9	3.9%	76.9%
札幌市手稲区星置１条８－４－２１	ほしみ（350）	20.6	3.8%	73.5%
札幌市手稲区前田１２条１０－１９－２０	手稲（2800）	16.3	3.8%	71.2%
札幌市手稲区曙１０条１－４－２１	手稲（3000）	16.8	3.7%	72.2%
札幌市手稲区金山３条１－２－２	星置（1100）	9.4	3.6%	72.7%
札幌市手稲区前田８条１７－３－２９	手稲（2500）	17.6	3.5%	70.8%
札幌市手稲区明日風５－３－１３	手稲（3100）	20.4	3.0%	-
札幌市手稲区稲穂２条７－１４－２０	星置（500）	29	2.9%	57.7%
札幌市手稲区星置１条１－１４－２２	星置（500）	26.4	2.6%	53.8%
札幌市清田区清田２条２－１８－１９	福住（3400）	28.9	12.9%	44.6%
札幌市清田区北野３条３－１６－６	福住（3400）	30.7	12.6%	71.6%
札幌市清田区清田２条１－３－１６	福住（2700）	38.9	12.4%	55.7%
札幌市清田区里塚１条２－１８－１	福住（6000）	21.1	12.3%	35.6%
札幌市清田区美しが丘４条５－３－８	福住（6500）	29.7	12.2%	45.2%
札幌市清田区平岡３条１－１－１	大谷地（2900）	40.3	11.9%	62.7%
札幌市清田区清田６条２－１６－１９	福住（4500）	20	11.4%	67.1%
札幌市清田区美しが丘４条６－９－５	福住（6800）	19.6	10.8%	46.1%
札幌市清田区真栄１条２－５－８	福住（4600）	24.8	10.6%	60.2%
札幌市清田区清田６条１－８－１７	福住（4300）	20.9	10.1%	64.4%
札幌市清田区里塚２条６－２１－２５	福住（7500）	15.9	10.1%	56.7%
札幌市清田区里塚２条１－２－２０	福住（5600）	20.6	10.0%	64.0%
札幌市清田区北野７条２－１７－７	南郷１８丁目（800）	36.3	10.0%	70.5%
札幌市清田区清田４条２－７－８	福住（3700）	24.3	10.0%	63.8%
札幌市清田区北野３条２－２－１４	南郷１８丁目（1800）	29.5	10.0%	58.0%
札幌市清田区真栄４条３－９－８	福住（5900）	21.8	9.6%	-
札幌市清田区美しが丘２条４－２－１２	福住（5700）	22.9	9.3%	44.6%
札幌市清田区北野５条４－１６－１５	大谷地（2000）	30.4	8.9%	71.0%
札幌市清田区平岡４条２－１３－３	大谷地（2900）	29	8.6%	67.6%
札幌市清田区平岡２条３－４－１８	大谷地（3800）	29.7	7.1%	66.1%
札幌市清田区平岡８条４－１２－６	大谷地（2600）	28.5	5.5%	50.7%
札幌市清田区平岡５条６－１３－３	大谷地（3800）	27.6	4.4%	51.8%
札幌市清田区清田２条１－１３－２２	福住（2900）	26.4	3.8%	50.5%
札幌市清田区平岡８条１－８－２５	大谷地（1800）	30.6	3.1%	53.1%

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	駅名（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
札幌市中央区南９条西３－２－５	中島公園(100)	290.4	18.9%	51.7%
札幌市北区北７条西２丁目６番	札幌(180)	999.9	17.9%	102.0%
札幌市西区発寒１１条１２－２－５２	発寒(610)	12.4	16.8%	51.8%
札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７	大通(350)	742.5	15.4%	54.1%
札幌市白石区米里５条２－２－１０	白石(4100)	18.3	14.9%	70.8%
札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２	西１１丁目(1)	475.2	14.3%	63.6%
札幌市中央区南２条西９丁目１番２	西１１丁目(450)	308.6	14.0%	64.0%
札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外	西１１丁目(170)	239.3	13.3%	59.3%
札幌市中央区大通西６丁目６番１	大通(150)	930.6	12.8%	43.1%
札幌市厚別区厚別中央２条５－３－５	新さっぽろ(440)	115.5	11.1%
札幌市東区北１４条東５－５－１７	東区役所前(400)	68.0	10.2%	66.1%
札幌市北区麻生町４－１２－６	麻生(1)	115.5	9.4%	29.6%
札幌市白石区南郷通７南１－１３	南郷７丁目(240)	62.0	9.3%	34.3%
札幌市豊平区平岸２条７－４－２０	平岸(90)	125.7	8.9%	49.4%
札幌市白石区北郷３条４－１－４０	白石(560)	41.3	8.7%	56.3%
札幌市北区西茨戸２条１－６－２	麻生(4800)	12.4	8.7%	50.0%
札幌市西区琴似１条１－６－１２	琴似(250)	125.4	8.6%	35.7%
札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外	さっぽろ(1)	1683.0	8.5%	44.1%
札幌市南区定山渓温泉西３丁目１３番外	真駒内(19000)	12.9	8.3%	7.1%
札幌市東区伏古４条３－４－２６	環状通東(1800)	35.6	8.0%	44.0%
札幌市北区篠路２条７－３－２３	篠路(550)	20.3	7.9%	61.8%
札幌市北区太平１１条４－７－１７	百合が原(1100)	22.6	7.9%	61.9%
札幌市北区新川西２条６－３－６	北２４条(8100)	15.1	7.8%	72.8%
札幌市白石区南郷通１７南４－１４	南郷１８丁目(130)	78.2	7.7%	28.8%
札幌市北区北３７条西８－３－３０	麻生(530)	56.1	7.6%
札幌市白石区菊水１条１－３－３８	菊水(300)	90.4	7.5%	35.0%
札幌市北区篠路４条３－１１－２９	篠路(800)	21.5	7.4%	66.7%
札幌市北区太平２条３－２－１４	太平(350)	27.4	7.1%	56.6%
札幌市白石区栄通１－１２－１８	白石(650)	52.8	6.7%	42.9%
札幌市豊平区月寒中央通１１－１－１８	福住(280)	105.6	6.7%	44.1%
札幌市厚別区厚別中央３条６－５－５	新さっぽろ(500)	56.1	6.3%	80.9%
札幌市東区北３９条東７丁目８０１番３７	栄町(1200)	40.6	6.0%	44.7%
札幌市東区本町２条４－３－１１	環状通東(1500)	35.0	6.0%	58.2%
札幌市白石区本通２丁目南４－３８	白石(970)	46.9	6.0%	52.7%
札幌市清田区真栄１条１－１－１７	福住(3900)	41.3	5.9%	37.4%
札幌市北区拓北５条３－１１－２０	拓北(230)	16.5	5.9%	66.7%
札幌市豊平区西岡４条１１－９－１１	自衛隊前(2300)	20.8	5.9%	21.2%
札幌市中央区北１条西２３－１－２８	円山公園(400)	214.5	5.7%	62.5%
札幌市北区北２３条西４－２－３１	北２４条(100)	135.3	5.7%	23.1%
札幌市豊平区平岸４条３－６－１３	豊平公園(350)	74.9	5.6%	35.9%
札幌市北区北２０条西２－２－２９	北１８条(630)	63.0	5.5%	36.4%
札幌市豊平区中の島１条６－５－２６	中の島(1100)	44.6	5.5%	44.4%
札幌市中央区南１２条西１４－１－２０	西１８丁目(1700)	95.7	5.5%	41.5%
札幌市豊平区平岸４条７－９－１２	平岸(400)	65.0	5.3%	49.2%
札幌市北区屯田７条５－５－１４	麻生(3600)	23.1	5.3%	50.5%
札幌市西区西町南１６－１－３２	宮の沢(750)	53.1	5.2%	49.1%
札幌市北区新琴似７条９－６－２４	麻生(1500)	39.9	5.2%	34.4%
札幌市豊平区美園９条８－４－３	美園(500)	53.8	5.2%	43.0%
札幌市豊平区月寒東２条１６－９－１２	福住(1300)	34.0	5.1%	48.2%
札幌市南区澄川３条４－７－１８	澄川(700)	54.8	5.1%	36.1%
札幌市手稲区手稲本町１条３－１－５	手稲(250)	41.3	5.0%	56.3%
札幌市東区北１６条東１５－２－２２	環状通東(70)	83.2	5.0%	40.0%
札幌市豊平区美園２条８－１－１５	美園(900)	48.5	5.0%	41.3%
札幌市西区山の手３条１－３－２５	琴似(500)	83.5	5.0%	40.6%
札幌市東区北４９条東１４－８－２	栄町(1200)	28.6	5.0%	53.8%
札幌市手稲区前田５条１１－１－５６	手稲(1000)	41.9	5.0%	46.0%
札幌市清田区里塚１条４－１５－１	福住(6400)	28.1	4.9%	37.1%
札幌市豊平区平岸４条１１－１０－２	南平岸(440)	57.1	4.8%	43.0%
札幌市厚別区厚別西４条３－４－３	厚別(700)	29.4	4.8%	56.6%
札幌市厚別区厚別東４条４－８－１	森林公園(800)	36.3	4.8%	41.6%
札幌市清田区平岡９条１－８－１	大谷地(1400)	36.3	4.8%	37.5%
札幌市豊平区美園７条１－２－２６	豊平公園(200)	66.0	4.7%	41.8%
札幌市北区北１９条西４－２－２４	北１８条(430)	95.7	4.7%	38.1%
札幌市南区澄川４条２－１－８	澄川(1)	82.5	4.6%	42.0%
札幌市豊平区月寒東１条１５－１１－１５	福住(570)	60.4	4.6%
札幌市白石区川下５条３－４－１２	平和(1300)	22.4	4.1%	65.9%
札幌市南区澄川４条１－５－２	澄川(250)	44.6	3.8%	31.1%
札幌市西区発寒２条３－３－２８	発寒南(470)	53.8	3.8%	49.5%
札幌市西区西野７条６－８－８	発寒南(3400)	27.1	3.8%	67.3%
札幌市西区山の手６条４－１－８	琴似(1300)	54.8	3.8%	48.2%
札幌市白石区北郷５条５－７－３１	白石(1100)	27.4	3.8%	59.6%
札幌市東区北３１条東１－３－３０	北３４条(500)	46.2	3.7%	40.0%
札幌市北区新琴似１２条８－６－１９	麻生(2100)	28.1	3.7%	60.4%
札幌市西区発寒１１条３－４－３９	発寒中央(500)	37.6	3.6%	42.5%
札幌市西区発寒１５条４－３－１２	宮の沢(2200)	23.8	3.6%	51.6%
札幌市清田区平岡３条３－２３－５	大谷地(3900)	28.7	3.6%	68.9%
札幌市東区北２３条東８－２－２	元町(1000)	49.5	3.4%	50.0%
札幌市南区真駒内緑町２－３－１３	真駒内(900)	49.5	3.4%	53.1%
札幌市西区二十四軒１条２－２－１１	二十四軒(280)	60.4	3.4%	36.6%
札幌市手稲区西宮の沢１条４－１２－２０	稲積公園(700)	30.7	3.3%	78.8%
札幌市清田区北野２条２－１６－１５	福住(3000)	31.4	3.3%	61.3%
札幌市厚別区大谷地東２－５－３７	大谷地(420)	52.8	3.2%	52.4%
札幌市南区南３３条西８－６－２７	澄川(2000)	30.0	3.2%	35.5%
札幌市清田区平岡公園東４－１３－３	新さっぽろ(4100)	32.3	3.2%	38.0%
札幌市南区藤野２条８－１７－２３	真駒内(7700)	5.4	3.1%	19.7%
札幌市南区川沿１２条５－３－２４	真駒内(4600)	11.9	3.1%	33.7%
札幌市手稲区曙３条３－１２－７	手稲(1700)	21.8	3.1%	45.1%
札幌市南区川沿１３条１－５－１０	真駒内(4100)	17.6	3.1%	49.9%
札幌市中央区界川２－４－２４	円山公園(2500)	22.1	3.1%	34.0%
札幌市南区石山１条１－４－２０	真駒内(3500)	12.3	3.0%	36.1%
札幌市西区西町北１５－２－１７	宮の沢(650)	56.1	3.0%	54.5%
札幌市南区真駒内本町７－３－１４	真駒内(2000)	28.2	3.0%	25.7%
札幌市東区北１９条東９－３－２５	東区役所前(1000)	46.2	2.9%	68.7%
札幌市手稲区前田７条９－１３－５	手稲(2000)	23.4	2.9%	57.8%
札幌市中央区宮の森３条５－１－３１	西２８丁目(650)	83.2	2.9%	26.0%
札幌市東区北３７条東２－２－２５	麻生(1100)	35.6	2.9%	52.1%
札幌市南区澄川４条５－７－２３	自衛隊前(570)	35.6	2.9%	31.7%
札幌市北区拓北１条３－５－５	拓北(1000)	12.5	2.7%	52.0%
札幌市中央区南１８条西８－１－４３	幌平橋(800)	75.9	2.7%	48.4%
札幌市西区福井８－１７－２３	発寒南(4100)	15.7	2.6%	63.8%
札幌市手稲区稲穂１条６－３－１４	稲穂(400)	26.2	2.6%	55.9%
札幌市西区八軒３条西１－６－２５	琴似(600)	66.0	2.6%	31.6%
札幌市中央区南２２条西８－３－２６	幌平橋(1600)	66.0	2.6%	52.7%
札幌市北区北２４条西１３－４－６	北２４条(1400)	40.3	2.5%	40.2%
札幌市清田区北野４条４－２７－２０	福住(4000)	30.4	2.2%	65.5%
札幌市白石区北郷４条２－１２－１１	白石(1400)	27.4	2.2%	56.6%
札幌市中央区宮ヶ丘２－１－２０	西２８丁目(500)	123.8	2.2%	33.5%
札幌市東区北１０条東１５－１－１５	環状通東(670)	47.2	2.1%	53.8%
札幌市手稲区西宮の沢５条２－９－２０	宮の沢(2100)	16.5	2.0%	40.8%
札幌市手稲区前田２条９－２－８	手稲(750)	33.7	2.0%	54.5%
札幌市東区北４３条東２－２－２９	麻生(950)	34.0	2.0%	58.5%
札幌市厚別区厚別南４－３３－９	ひばりが丘(1000)	36.0	1.9%	45.3%
札幌市厚別区もみじ台北１－６－８	新さっぽろ(1400)	23.4	1.4%	40.6%
札幌市東区東苗穂４条１－１８－８	元町(2700)	28.7	1.2%	45.0%
札幌市厚別区大谷地西３－１０－１６	大谷地(1600)	34.3	1.0%	50.1%
札幌市厚別区もみじ台東２－１１－７	新さっぽろ(2600)	16.8	0.0%	34.2%
札幌市厚別区上野幌１条４－１０－１７	ひばりが丘(2100)	29.7	0.0%	30.4%
札幌市手稲区新発寒７条９－３－２０	稲積公園(2500)	21.1	0.0%	73.0%
札幌市手稲区前田６条１６－７－２０	手稲(1800)	23.9	0.0%	57.6%
札幌市手稲区金山１条１－１４－２０	星置(440)	24.9	0.0%	35.0%
札幌市清田区里塚緑ケ丘１１－３－１８	新さっぽろ(5800)	17.7	0.0%	48.6%
札幌市清田区里塚１条２－５－１５	福住(5800)	18.2	0.0%	43.6%
札幌市清田区平岡１０条１－７－１８	大谷地(1100)	32.0	0.0%	42.6%
札幌市中央区宮の森２条１７－４－６	円山公園(2700)	15.8	0.0%	17.4%
札幌市東区東苗穂１２条３－１５－１２	新道東(5400)	20.5	0.0%	75.1%
札幌市南区定山渓温泉西１丁目２０番	真駒内(18000)	3.2	0.0%	0.0%
札幌市南区真駒内３０７番１	真駒内(8100)	95.7	0.0%	0.0%
札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番８６	麻生(3000)	24.1	0.0%	55.3%
札幌市北区あいの里４条５－２０－１６	あいの里教育大(1500)	13.5	0.0%	46.4%
札幌市白石区栄通８－２－１	南郷７丁目(420)	67.7

２、札幌市の土地価格の動き

札幌市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+8.4％、商業地で+10.3％と、かなり大きく上昇しました。

また、アベノミクスが始まってからの、2013→2024年の11年間で見ると、住宅地で+71.7％。商業地で+96.7％と、商業地ではほぼ２倍になっていました。

特に住宅地は、新型コロナ以降の上昇が目立ちますね。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）

濃い赤のエリアが５年で50%以上の上昇をしているところなのですが、札幌市全域がそのような状況になっています。

一方で、商業地では、住宅地に比べると上昇率が劣るところが目立っており、札幌駅や、すすきのの周辺でも、あまり上がっていないエリア（ピンク色のマーク）がチラホラ見られます。

これは、商業地が2018年以前から大きく上昇しているためでしょう。外国人観光客が増加してきたのは、2015年ごろからですからね。

なぜ、これほど大きく上昇しているのか？

特に、この5年間で上昇してきた理由として、大きく３つの理由があります。

①人口が増えている

１つ目は、人口の増加です。

北海道は、少子高齢化で地方の衰退が進んでいることもあって、若い人を中心に、進学や、仕事を求めて札幌市へ移住してくる流れが続いています。

転入超過数（札幌市へ引っ越してきた人から、出て行った人を引いた数）を見てみると、すべての年代において、増加していました。

特に、15〜29歳（青色の部分）の割合が多いのは予想できると思いますが、50代以上（紺色の部分）もかなり増えています。

（参考：住民基本台帳人口移動報告）

すべての年代で増えているということは、賃貸物件だけでなく、持ち家の需要も増やします。

では、具体的に、どのあたりで人口が増えているのでしょうか？

2018〜23年の5年間で、100人以上の増加エリアを抽出したのがこちらです。

札幌市の人口変化

増減数：濃い赤色（+1,000人以上）＞ピンク色（+500〜999人）＞オレンジ色（+100〜499人）＞緑色（0〜 +99人）＞青色の↙️（-1〜 -99人）＞紫色の↙️（-100〜 -499人）＞茶色の↙️

（参考：札幌市市役所　住民基本台帳人口）

中心部ほど、増加している地区が多いですが、郊外の駅周辺でも増えているところが結構ありますね。

このように、かなりの広範囲で、人口が増加していることもあって、土地価格が上がりやすくなっているわけです。

②建築費の上昇で、土地価格も連れ高している

２つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。

特に住宅地を見てみると、上昇しているのは、新型コロナ以降であり、しかも、かなり広範囲に渡っていることがわかります。

ですが、人口の増加エリアを見てみると、増えているのは、駅周辺や中心部に集中しており、郊外では、それほど増えているわけではありません。

なのに、そういったところの土地価格も５年で３割、４割と上がっているのです。

その理由として、建築費の上昇が考えられます。

特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。

（参考：建築物価調査会）

建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。

札幌市の中古マンション、中古戸建ての価格を見てみると、特に戸建は、新型コロナ前は2,000万円前後だったのが、2022年には、一時3,000万円を超える月もありました。

また、マンションは今年も上昇が続いています。

（参考：東日本不動産流通機構　マーケットデータ）

このように、建築費が上昇したことで、札幌市全体の中古住宅の価格が上がってしまった結果、そこそこ需要のある地域であれば、土地価格が連れ高してしまっているわけです。

③変動金利の利用者が増えている

このように、住宅価格が値上がりしても、給料が上がらなければ、ローンを組めない人が増えるので、ある程度のところで価格も落ち着いて良さそうなものです。

ところが、変動金利型の住宅ローンを選ぶ人が増えたことで、少ない返済額でも、高い物件を購入しようとする人が増えています。

2020年以降だけで見ても、約６割だった変動金利の利用者が、約75%にまで増加しているのです。実に、４人に３人が、変動金利を利用していることになります。

（参考：住宅金融支援機構　「住宅ローン利用者の実態調査」）

2024年8月現在、ネット銀行の変動金利であれば、0.3%台のところが普通にありますので、共働きでペアローンを組むとか、いろいろ工夫をすれば、かなり高額の物件を購入することも可能です。

このようにして、広範囲で不動産価格が上昇しているわけですね。

３、これからどうなるのか？

ここからは、札幌市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

（２）2024年問題の影響で、建築費の上昇、路線バスの減便が進む

２つ目が、2024年問題です。

2024年問題とは、「運送業や建設業への残業規制が厳しくなることで、物価がさらに上昇したり、人手不足が膨らむ」と懸念されている問題のことです。

例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。

そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。

（参考：国土交通省「物流の2024年問題について」）

また、2024年問題の影響で、札幌市では、路線バスの減便もさらに進そうです。

今年に入って、札幌圏の路線バスは、730便以上が減便となっており、不便なエリアが増えています。

（参考：北海道ニュースUHB）

バスの運転手は、大型２種免許が必要なため、誰でもできるわけではありませんし、給料も安く、労働条件が厳しいため、若い人のなり手が全国的に不足しています。

車での通勤をしている世帯でも、お子さんの通学に路線バスが必要となる可能性もあります。

また、札幌市の財政は、それほど安定しておらず、市債（市の借金）残高は、過去最大の１兆1,586億円にまで膨れ上がっています。

（参考：北海道新聞）

そのため、利用者の少ないバス路線に、補助金を入れる余裕はあまりないでしょうから、今後も利用者の少ないエリアの減便は増えていくと予想されます。

そういったエリアでは、買い手がつきにくなるでしょう。

（３）これから札幌市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した札幌市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約5.4万人減少するそうです。

札幌市はこれから10年で約5.4万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　令和5年人口推計）

ここ数年の札幌市の人口は、横ばいではありますが、市外からの移住者が年間1万人前後流入しているため、住宅の需要は引き続き強そうです。

結論：買うなら？売るなら？

というわけで、まとめるとこうなります。

毎年8,000〜10,000人規模で、札幌市に引っ越して来ているため、住宅に対する需要は強い
しかし、建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がるため、買い手は減っていくだろう
また、路線バスの減便も進むため、人気エリアは買い手がつくが、そうでないエリアでは、今後買い手がつきにくくなる可能性が高い

と言えるでしょう。

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、北区に「麻生町（あさぶちょう）」という、地下鉄麻生駅の北側に広がる住宅地があります。

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

公示地価：65万円／坪
実際の取引価格：68〜84万円／坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

どちらも「第２種中高層住居専用地域」と呼ばれる、高層マンションやお店が立ち並ぶ住宅地です。容積率、建蔽率も一緒です。

これほどの価格差が考えられるでしょうか？

【札幌市北区麻生町の公示地価】

地下鉄麻生駅から260mの距離、徒歩約３分（1分＝８０m）
198,000円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝ 65万円／坪

（参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ）

【札幌市北区麻生町の土地取引】

地下鉄麻生駅から徒歩１〜７分のエリアで、68〜84万円／坪で取引されている

（参考：国土交通省　不動産情報ライブラリ）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍