札幌市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

札幌市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

北海道 北海道

この記事では札幌市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、札幌市の公示地価・基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
札幌市中央区大通東7丁目12番1外バスセンター前(250)97.418.0%53.6%
札幌市中央区南6条西4丁目5番32外すすきの(200)49517.2%44.2%
札幌市中央区北2条東9丁目11番49苗穂(380)101.617.1%63.8%
札幌市中央区北11条西14丁目1番16桑園(150)115.516.7%52.8%
札幌市中央区南6条西3丁目6番31すすきの(300)255.116.2%45.8%
札幌市中央区双子山2-3-12円山公園(2000)22.614.2%38.7%
札幌市中央区北8条西18丁目2番1外桑園(700)80.514.0%64.9%
札幌市中央区宮の森4条12-6-21円山公園(2300)41.613.5%73.8%
札幌市中央区北3条東2丁目2番2さっぽろ(260)29713.2%68.2%
札幌市中央区伏見2-3-13円山公園(2800)26.712.4%36.0%
札幌市中央区南2条西3丁目11番5大通(260)75912.2%54.4%
札幌市中央区北1条西3丁目3番22大通(350)115512.2%59.8%
札幌市中央区南12条西16-1-3西18丁目(1700)73.612.1%57.0%
札幌市中央区大通東3丁目1番31バスセンター前(170)260.712.1%58.6%
札幌市中央区南10条西9-1-48中島公園(1000)67.712.0%56.5%
札幌市中央区旭ケ丘1-11-20円山公園(1900)46.212.0%65.7%
札幌市中央区南7条西10丁目1027番3西11丁目(900)92.412.0%57.3%
札幌市中央区南12条西1-2-25中島公園(420)158.411.9%50.0%
札幌市中央区宮の森1条11-3-12円山公園(1300)73.311.6%60.9%
札幌市中央区北1条西7丁目3番3外大通(350)382.811.5%40.9%
札幌市中央区北2条東1丁目2番1外さっぽろ(280)302.911.3%59.7%
札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外西11丁目(330)209.610.8%43.3%
札幌市中央区北2条西23-2-20西28丁目(650)108.910.7%46.0%
札幌市中央区大通西6丁目6番1大通(150)89110.7%50.0%
札幌市中央区南7条西14-2-26西11丁目(1300)10010.6%47.1%
札幌市中央区南21条西8-2-16幌平橋(1400)79.510.6%53.5%
札幌市中央区大通西14丁目1番15外西11丁目(400)26910.1%50.9%
札幌市中央区南2条西19丁目291番67外西18丁目(450)145.210.0%50.2%
札幌市中央区北11条西20-2-33桑園(800)6910.0%36.6%
札幌市中央区北4条西19丁目1番2西18丁目(850)999.9%43.5%
札幌市中央区南6条西8丁目8番11外すすきの(800)999.9%37.6%
札幌市中央区南9条西6-1-25中島公園(500)126.49.7%53.8%
札幌市中央区北3条西24-2-16西28丁目(500)186.59.7%-
札幌市中央区南20条西13丁目892番3西11丁目(3100)68.69.5%52.9%
札幌市中央区南11条西22-2-3円山公園(1600)81.29.3%43.9%
札幌市中央区南16条西16-1-6西18丁目(2200)70.39.2%53.2%
札幌市中央区南1条西4丁目1番1外大通(0)2161.59.2%47.2%
札幌市中央区北4条西4丁目1番7外さっぽろ(0)21789.1%51.7%
札幌市中央区南19条西10-1-21幌平橋(1400)80.58.9%47.0%
札幌市中央区北14条西15-3-13桑園(720)52.88.8%49.5%
札幌市中央区南29条西10-2-5西11丁目(4300)46.58.5%54.3%
札幌市中央区南9条西20-2-8西18丁目(1200)76.98.4%41.2%
札幌市中央区北5条西12丁目16番1さっぽろ(1100)107.38.3%36.0%
札幌市中央区南17条西13-1-33西11丁目(2700)73.68.3%50.7%
札幌市中央区南4条東2丁目11番2外豊水すすきの(350)189.87.9%47.4%
札幌市中央区南1条東2丁目8番1バスセンター前(130)293.77.9%41.3%
札幌市中央区南13条西13-2-10西11丁目(2100)69.37.7%51.1%
札幌市中央区北5条西28-2-2西28丁目(80)231.77.7%46.6%
札幌市中央区北2条西14丁目1番1西11丁目(870)103.67.5%43.4%
札幌市中央区南1条西26-1-8円山公園(100)247.57.1%36.4%
札幌市中央区南18条西8-1-43幌平橋(800)74.97.1%57.6%
札幌市中央区南4条西23-2-21円山公園(550)996.4%51.5%
札幌市中央区南5条西16-1-23西18丁目(600)82.26.0%58.6%
札幌市中央区南15条西6-1-1幌平橋(450)82.26.0%50.9%
札幌市中央区宮の森1条14-3-25円山公園(1900)35.65.9%31.7%
札幌市中央区南24条西12-5-28西11丁目(3600)61.45.7%64.6%
札幌市中央区南12条西23-1-17円山公園(2000)635.5%39.4%
札幌市中央区大通西18丁目1番29外西18丁目(0)3305.3%42.9%
札幌市中央区宮の森3条7-3-22西28丁目(1000)82.54.6%34.4%
札幌市中央区大通西28-2-5円山公園(200)142.23.1%26.8%
札幌市北区東茨戸2条1-5-27麻生(6400)10.317.7%66.5%
札幌市北区西茨戸4条2-1-20麻生(5400)11.916.1%50.0%
札幌市北区篠路町上篠路101番10百合が原(1400)10.714.8%49.1%
札幌市北区北7条西4丁目1番2外札幌(0)102314.8%68.5%
札幌市北区北8条西4丁目22番1札幌(350)42914.0%78.1%
札幌市北区篠路町上篠路64番89篠路(2200)6.913.5%41.9%
札幌市北区新川3条5-8-10新川(900)29.712.5%48.0%
札幌市北区北34条西10-2-8北34条(1000)42.211.3%48.8%
札幌市北区北28条西2-1-5北24条(660)58.711.3%41.3%
札幌市北区篠路3条4-1-40篠路(740)27.911.2%36.3%
札幌市北区北11条西2-2-20北12条(150)148.511.1%57.9%
札幌市北区北27条西16-4-10新川(180)42.911.1%46.1%
札幌市北区太平7条4-10-12百合が原(480)25.710.6%39.3%
札幌市北区北10条西2丁目9番1外札幌(450)275.610.6%-
札幌市北区新琴似4条1-1-32麻生(850)45.210.5%44.2%
札幌市北区新琴似8条4-5-12麻生(850)41.910.4%69.3%
札幌市北区新川2条5-3-28新川(1100)32.210.3%58.7%
札幌市北区麻生町6-7-4麻生(260)65.310.0%47.8%
札幌市北区屯田2条2-7-5麻生(1700)26.19.7%61.2%
札幌市北区篠路4条5-6-20篠路(430)22.49.7%72.2%
札幌市北区篠路8条6-15-6篠路(980)16.89.7%58.4%
札幌市北区新川西3条4-4-31北24条(7300)15.89.6%72.7%
札幌市北区太平5条1-1-1太平(1000)24.99.4%30.2%
札幌市北区屯田4条8-8-9麻生(3000)23.19.4%58.0%
札幌市北区新琴似9条11-5-12麻生(2200)27.19.3%62.4%
札幌市北区太平8条3-3-7百合が原(800)23.49.2%67.8%
札幌市北区新川2条8-4-19北34条(3100)28.49.1%53.6%
札幌市北区新琴似3条7-1-22麻生(2100)319.1%43.2%
札幌市北区屯田6条4-6-20麻生(3400)24.19.0%39.0%
札幌市北区新琴似12条1-1-1麻生(750)44.98.8%-
札幌市北区新琴似3条13-7-8麻生(3100)23.98.7%65.1%
札幌市北区屯田5条12-11-2麻生(4000)20.68.7%60.3%
札幌市北区北17条西3-2-21北18条(60)115.58.7%40.0%
札幌市北区篠路4条8-6-16篠路(430)20.88.6%70.3%
札幌市北区屯田4条5-1-19麻生(2500)24.28.6%59.3%
札幌市北区北20条西6-1-30北18条(700)62.78.6%-
札幌市北区百合が原5-5-6百合が原(300)25.18.6%68.9%
札幌市北区屯田5条3-8-16麻生(2800)25.18.6%65.2%
札幌市北区百合が原1-6-19百合が原(800)25.18.6%63.4%
札幌市北区新琴似7条16-6-3麻生(3200)24.48.5%67.7%
札幌市北区篠路1条8-5-10篠路(900)19.88.5%65.3%
札幌市北区北30条西5-2-28北34条(250)80.98.4%36.1%
札幌市北区篠路1条3-1-16篠路(1500)21.58.3%75.7%
札幌市北区新琴似11条17-3-6麻生(3700)21.58.3%62.5%
札幌市北区新琴似11条1-1-9麻生(620)42.98.3%46.9%
札幌市北区新川8条17丁目769番39麻生(4000)17.38.2%67.2%
札幌市北区あいの里1条4-19-22あいの里教育大(350)19.68.2%61.7%
札幌市北区北14条西3-1-11北12条(320)110.27.7%51.8%
札幌市北区新琴似5条8-1-18麻生(1900)30.57.6%59.5%
札幌市北区北25条西8-2-21北24条(750)56.47.5%39.0%
札幌市北区北22条西3-2-8北24条(240)70.67.5%26.6%
札幌市北区北29条西4-1-1北34条(270)73.97.2%34.9%
札幌市北区北28条西13-1-13新川(380)39.67.1%39.5%
札幌市北区新川3条15-9-11北24条(5300)22.87.0%66.3%
札幌市北区あいの里3条1-9-8拓北(1200)15.27.0%53.3%
札幌市北区新川4条12-5-10北24条(4300)25.76.8%66.0%
札幌市北区北15条西2-2-10北18条(460)77.26.8%30.0%
札幌市北区屯田9条1-5-16麻生(3800)21.16.7%50.6%
札幌市北区屯田8条11-9-16麻生(4800)19.36.4%45.2%
札幌市北区南あいの里4-10-7あいの里教育大(430)16.86.3%77.1%
札幌市北区新琴似8条2-1-11麻生(510)67.76.2%45.4%
札幌市北区北37条西3-1-35麻生(540)61.45.7%39.8%
札幌市北区あいの里3条9-13-10あいの里公園(450)13.25.3%51.5%
札幌市北区北23条西4-2-31北24条(100)1323.9%29.0%
札幌市北区北40条西4-2-7麻生(0)1323.1%33.3%
札幌市西区平和1条4-2-10発寒南(3800)16.218.6%71.9%
札幌市西区発寒13条13-4-40発寒(1100)12.917.1%52.9%
札幌市西区発寒16条14-4-5発寒(2400)11.116.7%48.9%
札幌市西区平和3条7-5-25発寒南(5000)10.616.4%60.0%
札幌市西区八軒1条西1-6-1琴似(250)100.716.0%57.2%
札幌市西区西野10条7-6-2発寒南(3800)18.815.2%71.7%
札幌市西区琴似2条3-1-3地下鉄琴似(200)151.815.0%46.0%
札幌市西区西野2条3-2-5発寒南(900)46.213.8%35.9%
札幌市西区福井4-9-20発寒南(3700)19.813.2%74.9%
札幌市西区西野3条6-9-15発寒南(1600)39.613.2%55.4%
札幌市西区八軒1条東5-3-6琴似(900)3811.7%35.6%
札幌市西区二十四軒1条4-6-7二十四軒(0)95.711.5%45.0%
札幌市西区琴似1条5-1-10地下鉄琴似(220)9911.1%51.5%
札幌市西区八軒10条西11-1-41発寒南(2700)27.911.1%41.8%
札幌市西区西野1条4丁目70番12発寒南(1100)42.610.3%42.5%
札幌市西区二十四軒3条7-2-21二十四軒(840)6910.0%35.7%
札幌市西区西野8条9-17-21発寒南(3600)20.59.7%55.0%
札幌市西区西町南2-4-19発寒南(800)48.59.7%58.4%
札幌市西区西野9条4-3-12発寒南(2900)26.69.5%76.9%
札幌市西区西野5条2-9-2発寒南(1800)38.39.4%-
札幌市西区山の手7条7-7-28発寒南(1500)42.99.2%43.2%
札幌市西区宮の沢1条4-1-11宮の沢(600)39.69.1%37.1%
札幌市西区西町北20-5-10宮の沢(0)79.29.1%32.6%
札幌市西区発寒7条11-3-34宮の沢(450)52.19.0%45.0%
札幌市西区琴似3条2-8-18琴似(450)718.6%37.8%
札幌市西区発寒12条3-9-12発寒中央(600)388.5%44.1%
札幌市西区二十四軒3条3-4-2地下鉄琴似(850)63.78.4%43.0%
札幌市西区西野5条6-6-12発寒南(2500)348.4%71.7%
札幌市西区発寒4条6-6-22発寒南(500)55.48.4%50.0%
札幌市西区二十四軒1条1-3-5二十四軒(550)42.98.3%35.4%
札幌市西区山の手1条7-4-26西28丁目(1500)64.48.3%32.7%
札幌市西区八軒6条西10-1-7発寒南(1900)32.88.2%33.9%
札幌市西区琴似3条5-3-22地下鉄琴似(350)57.18.1%51.8%
札幌市西区二十四軒4条5-7-29地下鉄琴似(470)668.1%42.9%
札幌市西区発寒6条14-13-23宮の沢(1200)44.68.0%54.3%
札幌市西区琴似3条3-4-37琴似(700)53.58.0%47.3%
札幌市西区発寒7条7-3-3宮の沢(1000)44.68.0%46.4%
札幌市西区山の手1条3-4-12地下鉄琴似(1300)62.48.0%35.0%
札幌市西区八軒5条西4-1-41琴似(1200)44.68.0%31.1%
札幌市西区二十四軒3条2-6-21琴似(850)58.18.0%38.6%
札幌市西区八軒3条西2-7-4琴似(600)49.28.0%50.5%
札幌市西区山の手2条10丁目13番西28丁目(2000)55.17.7%47.8%
札幌市西区発寒3条6-1-3発寒南(90)74.37.1%31.6%
札幌市西区発寒12条5-5-11宮の沢(1500)33.76.8%46.8%
札幌市西区八軒7条東4-4-20八軒(520)42.26.7%34.7%
札幌市西区西町南19-3-12宮の沢(800)45.56.2%42.3%
札幌市西区八軒7条東4-5-16八軒(450)40.36.1%47.0%
札幌市西区宮の沢4条3-4-23宮の沢(2000)185.8%41.6%
札幌市西区八軒6条西2-4-18八軒(900)38.35.5%45.0%
札幌市西区八軒9条西6-6-20発寒南(2600)34.75.0%45.8%
札幌市西区宮の沢3条5-15-26宮の沢(1600)24.84.2%36.9%
札幌市南区石山3条6-3-27真駒内(5000)10.611.8%40.8%
札幌市南区澄川6条4-3-28澄川(1000)34.310.6%38.7%
札幌市南区澄川6条4-11-10澄川(900)34.310.6%35.1%
札幌市南区定山渓温泉東3丁目228番13外真駒内(18000)8.110.4%18.4%
札幌市南区真駒内泉町3-1-10真駒内(400)52.810.3%50.9%
札幌市南区真駒内曙町4-5-9真駒内(1200)43.610.0%49.2%
札幌市南区真駒内幸町2-1-5真駒内(380)58.110.0%46.7%
札幌市南区澄川6条13-5-3自衛隊前(2300)18.210.0%33.5%
札幌市南区真駒内南町1-3-3真駒内(1200)44.69.8%51.9%
札幌市南区川沿11条2-4-6真駒内(4000)19.89.1%54.2%
札幌市南区中ノ沢2-4-10真駒内(4100)15.89.1%50.0%
札幌市南区石山東3-8-29真駒内(3800)11.99.1%35.8%
札幌市南区真駒内本町6-2-3真駒内(2200)29.78.4%33.3%
札幌市南区真駒内332番443真駒内(7700)6.48.3%13.4%
札幌市南区川沿7条4-1-19真駒内(4200)20.37.9%55.7%
札幌市南区澄川1条2-2-15澄川(700)45.57.8%49.2%
札幌市南区澄川3条4-6-7澄川(650)50.87.7%41.3%
札幌市南区澄川4条8-15-5自衛隊前(450)37.67.5%39.4%
札幌市南区南34条西10-1-1澄川(2200)31.87.2%27.0%
札幌市南区真駒内柏丘2-9-15真駒内(2000)307.1%29.6%
札幌市南区藤野2条5-13-5真駒内(6500)7.86.8%21.1%
札幌市南区川沿4条3-1-3真駒内(3300)18.56.7%19.1%
札幌市南区川沿10条2-4-3真駒内(3800)21.36.6%19.4%
札幌市南区澄川3条4-7-18澄川(700)54.16.5%39.0%
札幌市南区川沿5条2-1-10真駒内(3200)27.26.5%18.0%
札幌市南区藤野1条6-10-2真駒内(7200)5.56.4%22.1%
札幌市南区川沿16条2-5-18真駒内(4600)15.76.0%60.1%
札幌市南区藤野3条6-8-18真駒内(6900)18.25.8%12.2%
札幌市南区藤野4条5-9-5真駒内(7200)6.35.5%12.3%
札幌市南区澄川5条5-14-6澄川(1100)25.45.5%28.8%
札幌市南区石山1条7-11-21真駒内(5000)9.75.4%34.1%
札幌市南区真駒内165番58真駒内(4700)3.35.3%16.3%
札幌市南区藤野4条7-7-12真駒内(7600)4.75.1%12.6%
札幌市南区澄川5条10-2-14真駒内(1500)22.95.0%23.1%
札幌市南区藤野4条3-17-18真駒内(6500)54.8%9.4%
札幌市南区石山2条2-4-5真駒内(3100)9.34.8%25.8%
札幌市南区南沢3条1-7-7真駒内(5300)10.94.8%35.8%
札幌市南区藤野4条11-4-6真駒内(8300)3.94.4%7.3%
札幌市南区澄川5条3-6-5澄川(520)47.24.4%37.5%
札幌市南区南沢5条3-5-23真駒内(5700)8.64.0%16.6%
札幌市南区川沿3条5-7-3真駒内(3800)8.53.2%21.1%
札幌市南区簾舞2条1-13-12真駒内(9000)3.23.2%-1.0%
札幌市南区豊滝1-8-5真駒内(12000)1.13.0%7.9%
札幌市南区常盤1条2-18-16真駒内(5200)83.0%15.2%
札幌市南区藻岩下3-10-22澄川(3800)12.22.8%14.2%
札幌市南区北ノ沢6-4-21真駒内(4000)7.51.3%1.3%
札幌市南区北ノ沢1745番56真駒内(5600)2.61.3%-7.1%
札幌市南区簾舞3条6-4-15真駒内(10000)3.21.1%-5.0%
札幌市東区北8条東1-2-1さっぽろ(370)201.323.0%104.0%
札幌市東区北8条東8-1-1東区役所前(650)90.117.7%59.6%
札幌市東区東苗穂3条1-3-30元町(2800)36.315.8%58.0%
札幌市東区東苗穂6条2-6-15新道東(3800)30.415.0%55.7%
札幌市東区東雁来6条1-2-21新道東(4300)26.413.5%49.5%
札幌市東区東苗穂10条2-16-8新道東(4600)21.612.3%79.9%
札幌市東区伏古14条5-1-25新道東(3500)27.212.0%46.2%
札幌市東区北49条東8-3-1麻生(2700)37.311.9%40.4%
札幌市東区東苗穂14条2-3-31新道東(5500)1911.7%82.0%
札幌市東区北46条東3-3-23麻生(1200)31.711.6%61.6%
札幌市東区北23条東20-2-15元町(820)42.611.2%52.7%
札幌市東区北18条東4-4-37北18条(920)45.911.2%74.0%
札幌市東区北丘珠4条2-5-20新道東(5400)10.210.7%52.0%
札幌市東区北13条東8-1-10東区役所前(100)102.310.7%51.2%
札幌市東区伏古10条4-5-17元町(2700)2910.7%54.1%
札幌市東区本町2条2-2-35環状通東(800)41.310.6%59.2%
札幌市東区北42条東1-5-30麻生(700)41.910.4%39.1%
札幌市東区伏古2条5-3-14環状通東(1800)29.910.4%49.8%
札幌市東区北40条東6-4-31栄町(1300)35.310.3%59.7%
札幌市東区中沼1条3-6-8新道東(8600)5.710.3%-
札幌市東区北42条東15-1-23栄町(0)78.910.1%44.0%
札幌市東区東雁来9条-3-2-30新道東(5700)23.610.0%-
札幌市東区北43条東9-1-23栄町(750)36.310.0%58.3%
札幌市東区北24条東16-1-3元町(60)90.810.0%44.0%
札幌市東区北38条東14-4-5栄町(630)43.99.9%48.6%
札幌市東区北43条東14-4-5栄町(280)52.89.6%49.5%
札幌市東区北12条東12-1-2東区役所前(450)64.49.6%54.8%
札幌市東区北25条東14-1-28元町(280)60.79.5%46.0%
札幌市東区北36条東25-2-24新道東(1600)28.19.5%69.6%
札幌市東区北22条東1-1-15北24条(290)49.89.4%51.0%
札幌市東区北30条東19-4-6新道東(900)34.79.4%60.3%
札幌市東区北19条東1-5-14北18条(600)57.89.4%49.6%
札幌市東区北26条東3-2-17北24条(1200)38.69.3%61.4%
札幌市東区北32条東12-1-8新道東(700)42.69.3%43.7%
札幌市東区伏古8条3-2-37元町(2000)31.29.2%52.9%
札幌市東区北35条東15-1-17新道東(0)70.69.2%44.6%
札幌市東区北15条東3-1-30北13条東(500)72.98.9%45.4%
札幌市東区北17条東18-1-29環状通東(550)49.58.7%53.8%
札幌市東区北11条東4-1-3北13条東(500)688.4%51.5%
札幌市東区東苗穂8条3-6-2新道東(4500)23.48.4%74.9%
札幌市東区北9条東3-1-1さっぽろ(700)98.38.4%38.6%
札幌市東区北22条東8-5-6元町(1100)38.68.3%60.3%
札幌市東区北19条東18-2-32環状通東(950)38.98.3%46.6%
札幌市東区北27条東7-3-22元町(1300)43.98.1%47.8%
札幌市東区北21条東23-4-25環状通東(1500)35.38.1%54.4%
札幌市東区北35条東18-2-6新道東(390)44.97.9%47.0%
札幌市東区北21条東6-2-5北24条(1400)40.67.9%63.6%
札幌市東区苗穂町5-6-20環状通東(1500)29.57.8%54.0%
札幌市東区北35条東9-2-14新道東(900)35.37.5%55.5%
札幌市東区北25条東18-2-27元町(400)47.97.4%46.6%
札幌市東区東苗穂6条2-7-29新道東(3600)25.46.9%71.1%
札幌市東区東苗穂3条3-1-38元町(3400)156.3%20.7%
札幌市東区苗穂町13-1-40苗穂(2200)23.46.0%31.7%
札幌市東区北50条東6-4-5太平(450)29.95.8%53.4%
札幌市東区北36条東28-3-22新道東(2500)24.45.7%57.1%
札幌市東区伏古11条2-3-18元町(2300)25.75.4%59.2%
札幌市東区丘珠町277番21新道東(3400)5.51.8%1.2%
札幌市豊平区月寒東1条7-4-27月寒中央(340)58.714.8%69.5%
札幌市豊平区月寒西2条6-2-36月寒中央(450)60.414.4%74.3%
札幌市豊平区月寒東3条18-22-18福住(2000)32.614.1%58.7%
札幌市豊平区月寒東2条19-17-23福住(1900)27.913.6%58.5%
札幌市豊平区西岡3条4-1-10福住(1600)47.913.3%58.0%
札幌市豊平区平岸3条13-5-17南平岸(150)95.712.4%52.6%
札幌市豊平区平岸6条12-5-3南平岸(850)44.912.4%59.3%
札幌市豊平区西岡4条6-1-48福住(1900)38.912.4%47.7%
札幌市豊平区平岸3条10-1-38平岸(430)82.512.1%57.2%
札幌市豊平区福住2条2-8-7福住(600)67.312.1%63.2%
札幌市豊平区平岸5条10-6-10美園(750)6812.0%39.2%
札幌市豊平区月寒東5条17-2-6南郷18丁目(1000)36.311.7%65.4%
札幌市豊平区西岡3条2-4-27月寒中央(1500)40.310.9%57.0%
札幌市豊平区月寒東1条20-1-45福住(1700)44.210.7%-
札幌市豊平区月寒西1条8-5-25月寒中央(300)65.310.6%61.0%
札幌市豊平区平岸1条5-2-16平岸(550)58.79.9%43.5%
札幌市豊平区美園6条6-3-7美園(200)74.39.8%40.6%
札幌市豊平区月寒東2条14-3-22福住(500)47.29.2%43.0%
札幌市豊平区月寒中央通7-4-7月寒中央(0)118.89.1%51.3%
札幌市豊平区月寒東2条9-3-6月寒中央(650)47.99.0%48.3%
札幌市豊平区平岸4条17-5-18南平岸(640)39.99.0%46.8%
札幌市豊平区美園1条3-4-3地下鉄白石(1000)48.58.9%55.1%
札幌市豊平区中の島2条5-10-7中の島(910)44.68.9%46.7%
札幌市豊平区中の島1条10-1-20中の島(2000)30.58.8%42.5%
札幌市豊平区西岡5条1-16-21福住(660)49.88.6%53.6%
札幌市豊平区豊平4条3-1-15学園前(600)85.88.3%42.1%
札幌市豊平区平岸1条14-4-25南平岸(900)44.97.9%47.0%
札幌市豊平区美園9条2-9-2豊平公園(450)58.77.9%49.6%
札幌市豊平区豊平1条8-1-19菊水(570)58.77.9%48.3%
札幌市豊平区水車町7-7-8中の島(750)45.27.9%41.5%
札幌市豊平区旭町3-2-27学園前(400)63.47.9%45.5%
札幌市豊平区平岸4条7-9-12平岸(400)647.8%54.0%
札幌市豊平区福住1条5-9-32福住(1300)337.3%42.9%
札幌市豊平区豊平7条8-1-5学園前(280)68.67.2%46.5%
札幌市豊平区平岸1条8-6-18平岸(440)64.47.1%39.3%
札幌市豊平区美園3条3-1-23美園(850)64.77.1%40.0%
札幌市豊平区西岡1条5-7-13澄川(1500)32.77.0%51.6%
札幌市豊平区平岸2条3-2-17平岸(700)717.0%31.9%
札幌市豊平区福住2条8-3-18福住(1900)29.76.8%50.0%
札幌市豊平区西岡2条9-7-21澄川(2000)26.36.4%36.6%
札幌市豊平区中の島2条4-4-1中の島(550)55.46.3%28.2%
札幌市豊平区福住3条12-2-3澄川(3000)206.1%21.0%
札幌市豊平区中の島1条2-2-15中の島(80)93.46.0%33.5%
札幌市豊平区美園5条5-3-29美園(400)57.15.5%37.3%
札幌市豊平区月寒東4条9-1-7月寒中央(1100)45.25.4%56.6%
札幌市白石区中央3条3-3-14東札幌(2000)26.2--
札幌市白石区菊水元町9条1-11-3白石(3000)25.714.7%79.7%
札幌市白石区菊水7条1-1-31菊水(770)43.213.9%65.8%
札幌市白石区北郷9条9-2-33白石(2300)1813.5%73.6%
札幌市白石区流通センター4-4-71南郷18丁目(1600)22.413.3%54.5%
札幌市白石区栄通18-6-15南郷18丁目(380)58.712.7%48.3%
札幌市白石区北郷6条9-5-8白石(1700)22.412.4%78.9%
札幌市白石区北郷1条4-5-15白石(300)40.311.9%56.4%
札幌市白石区本通10北4-19南郷13丁目(980)40.611.8%70.8%
札幌市白石区本通20南1-34南郷18丁目(620)44.211.7%-
札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番143菊水(1600)31.711.6%41.2%
札幌市白石区菊水元町8条2-12-21白石(2500)25.411.6%67.4%
札幌市白石区栄通5-8-22南郷7丁目(770)48.211.5%59.6%
札幌市白石区北郷1条7-2-28白石(700)32.711.2%57.6%
札幌市白石区米里1条3-2-20白石(3000)19.811.1%57.9%
札幌市白石区平和通16北3-15南郷13丁目(1500)26.910.9%76.0%
札幌市白石区本郷通4北4-25南郷7丁目(800)47.210.9%59.8%
札幌市白石区川下1条7-3-25平和(1100)25.610.7%73.0%
札幌市白石区川北3条2-6-15平和(1800)20.510.7%69.9%
札幌市白石区北郷4条12-3-24平和(800)27.410.7%71.1%
札幌市白石区栄通13-2-13南郷13丁目(500)48.810.4%56.6%
札幌市白石区本郷通13北3-22南郷13丁目(300)56.410.3%66.0%
札幌市白石区菊水8条3-8-12東札幌(990)49.510.3%-
札幌市白石区川下5条3-1-29平和(1200)24.810.3%41.5%
札幌市白石区菊水元町2条3-4-8白石(1800)28.710.1%33.8%
札幌市白石区平和通2北1-26白石(500)43.610.0%62.0%
札幌市白石区本通14北5-35南郷13丁目(800)43.610.0%53.5%
札幌市白石区菊水元町7条2-1-4白石(2400)28.89.8%40.8%
札幌市白石区本通17南6-5南郷18丁目(380)55.19.2%67.8%
札幌市白石区菊水元町6条2-7-36白石(2000)31.59.1%36.4%
札幌市白石区北郷2条12-7-8平和(300)28.89.1%48.0%
札幌市白石区東米里2124番50平和(4600)5.99.1%28.6%
札幌市白石区北郷2条2-3-32白石(960)30.58.8%59.5%
札幌市白石区菊水2条1-5-20菊水(230)57.88.7%44.6%
札幌市白石区栄通17-2-19南郷18丁目(620)45.58.7%56.8%
札幌市白石区本通3南2-16白石(820)51.28.4%-
札幌市白石区川下741番119平和(2800)7.38.4%59.4%
札幌市白石区東札幌2条5-3-9地下鉄白石(480)57.17.5%37.3%
札幌市白石区本郷通8南2-7南郷7丁目(360)63.77.2%35.0%
札幌市白石区菊水5条1-7-27菊水(450)59.47.1%37.4%
札幌市白石区菊水元町2条5-6-6白石(1600)27.47.1%58.1%
札幌市白石区南郷通7南1-13南郷7丁目(240)60.17.1%33.8%
札幌市白石区南郷通7北2-17南郷7丁目(70)88.86.3%35.9%
札幌市白石区菊水3条2-4-17菊水(0)94.76.3%34.7%
札幌市白石区東札幌3条6-1-10地下鉄白石(0)122.16.0%33.1%
札幌市白石区東札幌4条2-4-28東札幌(300)64.75.9%25.6%
札幌市白石区南郷通13南5-4南郷13丁目(0)87.15.6%32.0%
札幌市白石区東札幌2条2-4-21東札幌(0)92.45.3%30.2%
札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25新札幌(150)142.613.7%100.9%
札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21ひばりが丘(0)74.913.5%54.4%
札幌市厚別区厚別中央2条2-6-3ひばりが丘(310)61.713.3%-
札幌市厚別区厚別中央2条4丁目5番2新さっぽろ(500)9613.2%78.5%
札幌市厚別区厚別西2条2-5-25厚別(300)3312.4%80.2%
札幌市厚別区厚別中央4条4-8-13厚別(390)51.512.2%79.3%
札幌市厚別区厚別東5条2-3-30新さっぽろ(1300)21.411.9%42.6%
札幌市厚別区厚別中央4条2-25-6ひばりが丘(1000)44.911.5%69.2%
札幌市厚別区厚別中央5条4-15-10厚別(200)49.511.1%44.2%
札幌市厚別区大谷地東5-10-5大谷地(650)44.910.6%58.1%
札幌市厚別区厚別南2-12-1ひばりが丘(600)6510.1%84.1%
札幌市厚別区厚別北5条5-5-19森林公園(1100)25.410.0%42.6%
札幌市厚別区大谷地東3-5-8大谷地(400)55.89.7%47.0%
札幌市厚別区厚別西4条1-2-7厚別(1300)26.19.7%66.3%
札幌市厚別区厚別西5条2-12-17厚別(1500)26.19.7%58.0%
札幌市厚別区厚別西3条3丁目23番1厚別(630)30.79.4%46.5%
札幌市厚別区厚別西4条5-5-10厚別(1500)27.29.0%37.2%
札幌市厚別区厚別東2条5-21-20新さっぽろ(1500)34.38.9%63.0%
札幌市厚別区厚別中央2条2-1-1ひばりが丘(470)62.78.6%61.0%
札幌市厚別区厚別西2条5-1-23厚別(850)29.48.5%69.5%
札幌市厚別区厚別東4条7-27-11森林公園(800)27.68.4%47.0%
札幌市厚別区厚別北3条5-5-5森林公園(550)36.37.8%51.7%
札幌市厚別区もみじ台西7-3-3新さっぽろ(2200)217.6%58.0%
札幌市厚別区厚別中央1条7-12-29新さっぽろ(600)58.47.3%62.4%
札幌市厚別区厚別東4条8-16-1森林公園(670)32.27.1%25.0%
札幌市厚別区厚別北2条2-9-8森林公園(750)31.47.1%50.1%
札幌市厚別区厚別東5条4-3-24森林公園(550)35.37.0%61.4%
札幌市厚別区青葉町2-10-22新さっぽろ(550)46.26.9%47.4%
札幌市厚別区厚別東3条3-10-25新さっぽろ(1300)376.7%64.7%
札幌市厚別区厚別南2-5-17ひばりが丘(270)59.45.9%48.8%
札幌市厚別区上野幌2条1-10-6ひばりが丘(1800)31.25.6%39.0%
札幌市厚別区上野幌3条4-7-6ひばりが丘(2800)31.45.6%41.8%
札幌市厚別区上野幌3条2-15-16ひばりが丘(2600)28.95.4%42.3%
札幌市厚別区厚別南6-9-3ひばりが丘(1800)30.45.4%38.8%
札幌市厚別区青葉町8-9-4新さっぽろ(1400)29.25.4%43.7%
札幌市厚別区厚別東5条8-12-7森林公園(250)39.94.3%-
札幌市厚別区もみじ台東7-8-12新さっぽろ(3500)17.24.0%41.3%
札幌市手稲区前田4条14-3-15手稲(1100)30.419.5%55.9%
札幌市手稲区曙3条1-9-10手稲(1400)25.418.5%83.3%
札幌市手稲区前田6条11-1-30手稲(1400)40.618.3%44.9%
札幌市手稲区前田1条11-1-20手稲(460)41.317.9%45.7%
札幌市手稲区曙2条3-6-28稲穂(1200)12.515.2%35.7%
札幌市手稲区曙2条4-2-47稲穂(800)7.914.3%37.1%
札幌市手稲区新発寒5条5-15-6稲積公園(1900)28.113.3%85.6%
札幌市手稲区前田6条6-3-25稲積公園(1400)25.411.6%77.8%
札幌市手稲区新発寒3条2-3-19発寒(1400)30.410.8%93.7%
札幌市手稲区曙4条3-15-35手稲(2000)21.110.3%46.8%
札幌市手稲区新発寒4条5-13-15稲積公園(1600)339.9%58.7%
札幌市手稲区稲穂3条5-8-16稲穂(570)22.19.8%41.1%
札幌市手稲区曙7条3-4-6手稲(2400)18.28.9%72.4%
札幌市手稲区星置1条4-2-29星置(130)31.58.4%42.1%
札幌市手稲区手稲本町2条5-10-24手稲(500)30.47.0%55.4%
札幌市手稲区前田9条12-2-10手稲(2400)22.96.9%70.3%
札幌市手稲区富丘3条2-9-24稲積公園(1400)32.56.0%51.0%
札幌市手稲区前田2条4-1-8稲積公園(400)356.0%79.1%
札幌市手稲区手稲本町3条1-1-1手稲(810)32.35.9%45.2%
札幌市手稲区前田2条3-1-21稲積公園(900)24.55.4%71.2%
札幌市手稲区金山1条4-6-7星置(1200)13.75.3%73.3%
札幌市手稲区富丘5条2-5-24稲積公園(1900)15.15.3%50.2%
札幌市手稲区稲穂4条4-22-7稲穂(850)16.55.3%53.8%
札幌市手稲区手稲本町3条3-3-18手稲(650)29.15.3%69.0%
札幌市手稲区富丘2条3-14-3稲積公園(1200)25.35.2%60.0%
札幌市手稲区前田4条13-10-19手稲(1100)34.75.0%70.7%
札幌市手稲区富丘1条5-14-27稲積公園(220)35.64.9%67.2%
札幌市手稲区稲穂2条2-11-16稲穂(1000)23.84.6%60.4%
札幌市手稲区富丘1条7-5-23手稲(620)37.34.6%75.2%
札幌市手稲区前田2条11-9-16手稲(740)37.34.6%58.5%
札幌市手稲区星置2条5-10-15星置(1000)21.93.9%76.9%
札幌市手稲区星置1条8-4-21ほしみ(350)20.63.8%73.5%
札幌市手稲区前田12条10-19-20手稲(2800)16.33.8%71.2%
札幌市手稲区曙10条1-4-21手稲(3000)16.83.7%72.2%
札幌市手稲区金山3条1-2-2星置(1100)9.43.6%72.7%
札幌市手稲区前田8条17-3-29手稲(2500)17.63.5%70.8%
札幌市手稲区明日風5-3-13手稲(3100)20.43.0%-
札幌市手稲区稲穂2条7-14-20星置(500)292.9%57.7%
札幌市手稲区星置1条1-14-22星置(500)26.42.6%53.8%
札幌市清田区清田2条2-18-19福住(3400)28.912.9%44.6%
札幌市清田区北野3条3-16-6福住(3400)30.712.6%71.6%
札幌市清田区清田2条1-3-16福住(2700)38.912.4%55.7%
札幌市清田区里塚1条2-18-1福住(6000)21.112.3%35.6%
札幌市清田区美しが丘4条5-3-8福住(6500)29.712.2%45.2%
札幌市清田区平岡3条1-1-1大谷地(2900)40.311.9%62.7%
札幌市清田区清田6条2-16-19福住(4500)2011.4%67.1%
札幌市清田区美しが丘4条6-9-5福住(6800)19.610.8%46.1%
札幌市清田区真栄1条2-5-8福住(4600)24.810.6%60.2%
札幌市清田区清田6条1-8-17福住(4300)20.910.1%64.4%
札幌市清田区里塚2条6-21-25福住(7500)15.910.1%56.7%
札幌市清田区里塚2条1-2-20福住(5600)20.610.0%64.0%
札幌市清田区北野7条2-17-7南郷18丁目(800)36.310.0%70.5%
札幌市清田区清田4条2-7-8福住(3700)24.310.0%63.8%
札幌市清田区北野3条2-2-14南郷18丁目(1800)29.510.0%58.0%
札幌市清田区真栄4条3-9-8福住(5900)21.89.6%-
札幌市清田区美しが丘2条4-2-12福住(5700)22.99.3%44.6%
札幌市清田区北野5条4-16-15大谷地(2000)30.48.9%71.0%
札幌市清田区平岡4条2-13-3大谷地(2900)298.6%67.6%
札幌市清田区平岡2条3-4-18大谷地(3800)29.77.1%66.1%
札幌市清田区平岡8条4-12-6大谷地(2600)28.55.5%50.7%
札幌市清田区平岡5条6-13-3大谷地(3800)27.64.4%51.8%
札幌市清田区清田2条1-13-22福住(2900)26.43.8%50.5%
札幌市清田区平岡8条1-8-25大谷地(1800)30.63.1%53.1%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
札幌市中央区北1条西23-1-28地下鉄円山公園( 400)20323.0%
札幌市東区東苗穂12条3-15-12地下鉄新道東( 5400)20.522.5%84.0%
札幌市手稲区新発寒7条9-3-20稲積公園( 2500)21.120.8%85.5%
札幌市南区川沿12条5-3-24地下鉄真駒内( 4600)11.620.3%28.2%
札幌市手稲区西宮の沢1条4-12-20稲積公園( 700)29.720.0%91.5%
札幌市南区川沿13条1-5-10地下鉄真駒内( 4100)1720.0%49.6%
札幌市西区西野7条6-8-8地下鉄発寒南( 3400)26.119.7%70.6%
札幌市北区北7条西2丁目6番札幌( 180)848.119.5%105.6%
札幌市西区西町南16-1-32地下鉄宮の沢( 750)50.519.5%50.0%
札幌市手稲区稲穂1条6-3-14稲穂( 400)25.619.2%58.2%
札幌市西区発寒15条4-3-12地下鉄宮の沢( 2200)22.919.2%54.4%
札幌市手稲区手稲本町1条3-1-5手稲( 250)39.319.0%58.7%
札幌市手稲区前田7条9-13-5手稲( 2000)22.819.0%64.3%
札幌市中央区大通西10丁目4番132地下鉄西11丁目( 1)415.818.9%63.6%
札幌市手稲区前田6条16-7-20手稲( 1800)23.918.9%66.7%
札幌市中央区南2条西9丁目1番2地下鉄西11丁目( 450)270.618.8%66.3%
札幌市西区福井8-17-23地下鉄発寒南( 4100)15.318.7%63.0%
札幌市手稲区前田5条11-1-56手稲( 1000)39.918.6%47.6%
札幌市中央区南1条西11丁目327番20外地下鉄西11丁目( 170)211.218.5%55.3%
札幌市中央区南2条西5丁目26番17地下鉄大通( 350)643.518.2%62.5%
札幌市北区太平11条4-7-17百合が原( 1100)2116.5%58.8%
札幌市手稲区曙3条3-12-7手稲( 1700)21.116.4%50.6%
札幌市北区篠路4条3-11-29篠路( 800)2016.3%68.1%
札幌市手稲区前田2条9-2-8手稲( 750)3316.3%61.3%
札幌市東区北19条東9-3-25地下鉄東区役所前( 1000)44.916.2%72.8%
札幌市白石区北郷5条5-7-31白石( 1100)26.415.9%68.1%
札幌市西区山の手6条4-1-8地下鉄琴似( 1300)52.815.9%49.5%
札幌市厚別区厚別東4条4-8-1森林公園( 800)34.715.4%41.9%
札幌市南区藤野2条8-17-23地下鉄真駒内( 7700)5.215.2%16.1%
札幌市清田区北野2条2-16-15地下鉄福住( 3000)30.415.0%68.8%
札幌市白石区米里5条2-2-10白石( 4100)15.915.0%55.8%
札幌市北区西茨戸2条1-6-2地下鉄麻生( 4800)11.415.0%38.0%
札幌市北区新琴似7条9-6-24地下鉄麻生( 1500)3815.0%33.7%
札幌市東区東苗穂4条1-18-8地下鉄元町( 2700)28.415.0%53.6%
札幌市南区石山1条1-4-20地下鉄真駒内( 3500)11.914.9%32.1%
札幌市北区新川西2条6-3-6地下鉄北24条( 8100)1414.9%71.4%
札幌市中央区南9条西3-2-5地下鉄中島公園( 100)244.214.7%52.6%
札幌市中央区南22条西8-3-26地下鉄幌平橋( 1600)64.414.7%65.3%
札幌市北区屯田7条5-5-14地下鉄麻生( 3600)21.914.7%50.1%
札幌市西区発寒11条12-2-52発寒( 610)10.614.6%30.0%
札幌市清田区平岡3条3-23-5地下鉄大谷地( 3900)27.714.3%75.0%
札幌市南区真駒内緑町2-3-13地下鉄真駒内( 900)47.914.2%54.1%
札幌市東区北43条東2-2-29地下鉄麻生( 950)33.314.1%68.3%
札幌市中央区界川2-4-24地下鉄円山公園( 2500)21.514.0%32.7%
札幌市北区篠路2条7-3-23篠路( 550)18.814.0%62.9%
札幌市手稲区西宮の沢5条2-9-20地下鉄宮の沢( 2100)16.214.0%42.0%
札幌市北区あいの里4条5-20-16あいの里教育大( 1500)13.513.9%54.7%
札幌市白石区北郷3条4-1-40白石( 560)3813.9%55.4%
札幌市西区発寒2条3-3-28地下鉄発寒南( 470)51.813.8%55.4%
札幌市東区北39条東7丁目801番37地下鉄栄町( 1200)38.313.7%45.9%
札幌市東区本町2条4-3-11地下鉄環状通東( 1500)3313.6%59.7%
札幌市東区北37条東2-2-25地下鉄麻生( 1100)34.713.6%59.1%
札幌市白石区川下5条3-4-12平和( 1300)21.513.6%70.5%
札幌市厚別区厚別西4条3-4-3厚別( 700)28.113.3%70.0%
札幌市東区北14条東5-5-17地下鉄東区役所前( 400)61.713.3%62.6%
札幌市東区北49条東14-8-2地下鉄栄町( 1200)27.213.3%58.3%
札幌市東区北23条東8-2-2地下鉄元町( 1000)47.913.3%60.8%
札幌市厚別区もみじ台北1-6-8地下鉄新さっぽろ( 1400)23.113.3%38.6%
札幌市北区太平2条3-2-14太平( 350)25.613.1%61.5%
札幌市西区西町北15-2-17地下鉄宮の沢( 650)54.513.0%61.8%
札幌市東区北10条東15-1-15地下鉄環状通東( 670)46.212.9%58.7%
札幌市西区琴似1条1-6-12琴似( 250)115.512.9%42.9%
札幌市北区北37条西8-3-30地下鉄麻生( 530)52.112.9%
札幌市厚別区厚別中央3条6-5-5地下鉄新さっぽろ( 500)52.812.7%92.8%
札幌市清田区北野4条4-27-20地下鉄福住( 4000)29.712.5%73.1%
札幌市東区北31条東1-3-30地下鉄北34条( 500)44.612.5%45.2%
札幌市厚別区厚別中央2条5-3-5地下鉄新さっぽろ( 440)10412.5%
札幌市中央区南12条西14-1-20地下鉄西18丁目( 1700)90.812.2%52.8%
札幌市北区拓北1条3-5-5拓北( 1000)12.212.1%51.0%
札幌市中央区南18条西8-1-43地下鉄幌平橋( 800)73.912.0%60.0%
札幌市豊平区平岸4条7-9-12地下鉄平岸( 400)61.712.0%50.8%
札幌市白石区本通2丁目南4-38地下鉄白石( 970)44.211.7%
札幌市豊平区平岸4条11-10-2地下鉄南平岸( 440)54.511.5%44.7%
札幌市豊平区月寒東2条16-9-12地下鉄福住( 1300)32.311.4%47.4%
札幌市清田区真栄1条1-1-17地下鉄福住( 3900)38.911.3%33.3%
札幌市豊平区中の島1条6-5-26地下鉄中の島( 1100)42.211.3%45.5%
札幌市白石区北郷4条2-12-11白石( 1400)26.811.2%68.1%
札幌市手稲区金山1条1-14-20星置( 440)24.911.2%48.2%
札幌市西区発寒11条3-4-39発寒中央( 500)36.311.1%45.7%
札幌市東区伏古4条3-4-26地下鉄環状通東( 1800)3311.1%44.9%
札幌市北区拓北5条3-11-20拓北( 230)15.611.1%68.6%
札幌市清田区里塚1条4-15-1地下鉄福住( 6400)26.711.0%35.0%
札幌市厚別区もみじ台東2-11-7地下鉄新さっぽろ( 2600)16.810.9%34.2%
札幌市北区北19条西4-2-24地下鉄北18条( 430)91.410.8%
札幌市豊平区月寒東1条15-11-15地下鉄福住( 570)57.810.8%
札幌市厚別区大谷地東2-5-37地下鉄大谷地( 420)51.210.7%64.9%
札幌市豊平区美園9条8-4-3地下鉄美園( 500)51.210.7%44.9%
札幌市西区二十四軒1条2-2-11地下鉄二十四軒( 280)58.410.6%39.4%
札幌市東区北16条東15-2-22地下鉄環状通東( 70)79.210.6%43.7%
札幌市清田区平岡9条1-8-1地下鉄大谷地( 1400)34.710.5%34.6%
札幌市南区澄川4条5-7-23地下鉄自衛隊前( 570)34.710.5%
札幌市清田区平岡公園東4-13-3地下鉄新さっぽろ( 4100)31.410.5%45.0%
札幌市北区新琴似12条8-6-19地下鉄麻生( 2100)27.110.1%
札幌市西区山の手3条1-3-25地下鉄琴似( 500)79.510.0%52.5%
札幌市南区南33条西8-6-27地下鉄澄川( 2000)2910.0%39.7%
札幌市北区新琴似11条14-3-20地下鉄麻生( 3000)24.19.8%67.0%
札幌市豊平区平岸2条7-4-20地下鉄平岸( 90)115.59.4%54.2%
札幌市中央区北3条西2丁目1番13外地下鉄さっぽろ( 1)15519.3%59.3%
札幌市厚別区厚別南4-33-9地下鉄ひばりが丘( 1000)35.39.2%55.1%
札幌市豊平区美園7条1-2-26地下鉄豊平公園( 200)639.1%45.8%
札幌市豊平区平岸4条3-6-13地下鉄豊平公園( 350)719.1%38.7%
札幌市白石区本通8南2-11地下鉄南郷7丁目( 900)47.99.0%48.0%
札幌市南区澄川4条2-1-8地下鉄澄川( 1)78.98.6%48.4%
札幌市厚別区大谷地西3-10-16地下鉄大谷地( 1600)348.4%63.5%
札幌市南区澄川4条1-5-2地下鉄澄川( 250)42.98.3%33.1%
札幌市豊平区月寒中央通11-1-18地下鉄福住( 280)998.3%57.1%
札幌市北区北24条西13-4-6地下鉄北24条( 1400)39.38.2%45.1%
札幌市白石区菊水1条1-3-38地下鉄菊水( 300)84.28.1%43.3%
札幌市南区真駒内本町7-3-14地下鉄真駒内( 2000)27.47.8%22.1%
札幌市豊平区美園2条8-1-15地下鉄美園( 900)46.27.7%43.6%
札幌市白石区栄通1-12-18地下鉄白石( 650)49.57.1%44.2%
札幌市清田区里塚緑ケ丘11-3-18地下鉄新さっぽろ( 5800)17.77.0%49.4%
札幌市南区澄川3条4-7-18地下鉄澄川( 700)52.16.8%39.8%
札幌市中央区宮の森2条17-4-6地下鉄円山公園( 2700)15.86.7%16.5%
札幌市北区北20条西2-2-29地下鉄北18条( 630)59.76.5%37.1%
札幌市中央区大通西6丁目6番1地下鉄大通( 150)8256.4%51.5%
札幌市豊平区西岡4条11-9-11地下鉄自衛隊前( 2300)19.66.3%15.5%
札幌市厚別区上野幌1条4-10-17地下鉄ひばりが丘( 2100)29.75.9%38.5%
札幌市清田区平岡10条1-7-18地下鉄大谷地( 1100)325.4%54.0%
札幌市西区八軒3条西1-6-25琴似( 600)64.45.4%41.3%
札幌市清田区里塚1条2-5-15地下鉄福住( 5800)18.24.8%43.6%
札幌市白石区南郷通17南4-14地下鉄南郷18丁目( 130)72.64.3%37.5%
札幌市中央区宮の森3条5-1-31地下鉄西28丁目( 650)80.94.3%31.7%
札幌市白石区南郷通7南1-13地下鉄南郷7丁目( 240)56.83.6%32.3%
札幌市北区北23条西4-2-31地下鉄北24条( 100)1283.5%36.1%
札幌市中央区宮ヶ丘2-1-20地下鉄西28丁目( 500)121.13.4%49.2%
札幌市北区麻生町4-12-6地下鉄麻生( 1)105.63.2%39.1%
札幌市南区定山渓温泉西3丁目13番外地下鉄真駒内( 19000)11.90.0%3.7%
札幌市南区定山渓温泉西1丁目20番地下鉄真駒内( 18000)3.20.0%0.0%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、札幌市の土地価格の動き

札幌市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+15%、商業地で+9.7%と、かなり大きく上昇しました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+46.1%。商業地で+43.9%と、新型コロナの影響など、全くないような勢いで上昇を続けています。

 

札幌市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

濃い赤のエリアが5年で50%以上の上昇をしているところなのですが、札幌市全域がそのような状況になっています。

一方で、商業地では、住宅地に比べると上昇率が劣るところが目立っており、札幌駅や、すすきのの周辺でも、あまり上がっていないエリア(ピンク色のマーク)がチラホラ見られます。

 

なぜ、これほど大きく上昇しているのか?

その理由は、大きく3つあります。

 

①株高で国内の富裕層もマンション投資へ

1つ目は、株高によって富裕層がマンション投資を活発化させていることです。

新型コロナ以降で、株式市場はさらに上昇し、日経平均は30年ぶりの高値を更新しました。

新型コロナで業績が悪化して、給料が下がっているサラリーマンは増えていますが、株式を保有している富裕層は、むしろ逆に儲かっている状況なのです。

 

首都圏の中古マンション価格と日経平均株価

(参考:yahoo finance東日本不動産流通機構

 

ご覧の通り、中古マンション価格と日経平均株価は、かなり似たような動きをしています。

 

株式を保有している人の多くは、60代以上のシニア世代です。

あまりに金融資産が増えてしまうと、相続税でゴッソリ取られてしまうため、節税対策にマンション投資へと分散する人が増えているのでしょう。

 

②世帯数が増えている

2つ目が、世帯数の増加です。

道内の経済は、公共事業が減っているため、地方都市での仕事がなくなっており、札幌市への一極集中が進んでいるのです。

 

札幌市の人口・世帯数

(参考:札幌市 住民基本台帳)

 

毎年約1万世帯ずつ増えているわけですから、住宅に対する需要も増え続けているので、土地価格も上昇しやすくなっているわけですね。

 

③外国人投資家による購入が増加

さらに、外国人投資家によるマンション購入が価格上昇を加速させています。

外資系の不動産会社であるCBリチャードエリスのレポートによると、新型コロナ以降、日本の不動産への投資は年間1兆円ペースを超えていました。

 

海外投資家による投資額は1兆3,300億円と、前年に比べて30%増加。

投資額は2年連続で1兆円を超えた。世界的な低金利政策が続くなか、運用難に直面した海外の機関投資家の資金が、相対的に利回りが高い不動産投資に流入している。

(参考:Yahooニュース「2年連続1兆円超え…海外投資家が「日本の不動産」に積極投資を続ける理由」)

 

つまり、札幌市の土地価格は、

  1. 株高で国内外の富裕層が日本のマンション購入を増やしている
  2. 札幌市では、毎年約1万世帯ずつ増えているため、住宅需要が増えており、土地価格も上がりやすくなっている
  3. その結果、駅近マンションを投資家が購入し、郊外の戸建てを一般世帯が購入することで、広範囲での上昇が進んだ

と考えられます。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、札幌市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから札幌市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した札幌市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約5.4万人減少するそうです。

 

札幌市はこれから10年で約5.4万人減る

札幌市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 令和5年人口推計)

 

しかし、2023年現在でも、人口・世帯数が増えていますし、札幌市の転入超過数(市外から引っ越して来た人 ー 出て行った人)を見てみると、年間8,000〜10,000人ほど増えており、その勢いはまだまだ止まらないでしょう。

 

札幌市の転入超過数の推移

(参考:総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告)

 

そのため、住宅に対する需要は、まだまだ強いと考えられます。

 

結論:買うなら?売るなら?

というわけで、まとめるとこうなります。

  • 毎年8,000〜10,000人規模で、札幌市に引っ越して来ているため、住宅に対する需要は強い
  • また、株高によって、国内外の富裕層・投資家による購入もあるため、高額マンションにも買い手がついている状況
  • 札幌市へ引っ越してくる人は、これからも止まらないため、住宅需要は強いものの、金利が上昇すれば、住宅ローンが組みにくくなるため、金融市場の動きには注意が必要

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

 

例えば、西区に「二十四軒4条」という、琴似駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:56〜78万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西区二十四軒4条の公示地価】

札幌市西区の公示地価

 

  • 琴似駅から470mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 155,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西区二十四軒4条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市西区の土地取引

  • 琴似駅から徒歩4〜9分のエリアで、56〜78万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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