佐世保市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　そらみみ　佐世保東口前の風景）

この記事では佐世保市の土地価格について、

今いくらなのか？
この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
今後どうなるのか？

を解説していきます。

１、佐世保市の公示地価、基準地価の一覧
- 途中ですが、この記事の説明を。
２、過去６年間の佐世保市の土地価格の動き
３、これからどうなる？気になるポイント
- （１）この低金利はいつまで続くのか？
- （２）これから佐世保市の人口はどうなるの？
４、結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
- 売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

１、佐世保市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公）：公示地価（2019.1.1現在）

*基）：基準地価（2019.7.1現在）

住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	前年比変化率	H25比変化率
公）佐世保市清水町４－２６	佐世保（2500）	21	2.1%	7.1%
基）佐世保市元町１－１２	佐世保駅（1900）	46.5	2.2%	6.0%
公）佐世保市塩浜町７－９	佐世保（750）	51.5	2.0%	5.4%
公）佐世保市元町１－１２	佐世保（1900）	46.5	2.9%	5.2%
基）佐世保市東大久保町２－３０	佐世保駅（2100）	19.5	1.2%	4.8%
公）佐世保市東大久保町２－３０	佐世保（2100）	19.4	1.2%	3.9%
公）佐世保市花園町２０２番３０	佐世保（2600）	17	1.0%	3.0%
基）佐世保市広田３－１５－３	バス広田駐在所前（230）	16	1.5%	3.0%
基）佐世保市白南風町２４－５	佐世保駅（350）	18.5	0.5%	2.9%
公）佐世保市高砂町４２番１	佐世保（2000）	62.7	2.2%	2.7%
基）佐世保市光月町１－２３	佐世保駅（1100）	52.5	1.3%	2.6%
基）佐世保市梅田町９－２３	バス梅田町（320）	16.5	0.8%	2.2%
公）佐世保市三浦町８－１２	佐世保（600）	18.8	0.7%	2.0%
基）佐世保市本島町１－６	佐世保駅（900）	91.7	1.1%	1.8%
基）佐世保市大塔町１８番１１外	大塔駅（250）	27.9	1.7%	1.7%
基）佐世保市田原町２４７番６	ＭＲ左石駅（600）	14.8	0.7%	1.6%
基）佐世保市瀬戸越４丁目１３７０番９	ＭＲ泉福寺駅（570）	16.3	0.6%	1.4%
基）佐世保市黒髪町２１－５	日宇駅（1600）	14.8	0.4%	1.1%
公）佐世保市田原町２４７番６	左石（600）	14.8	0.7%	0.9%
公）佐世保市三浦町１－１３	佐世保（210）	89.1	1.5%	0.7%
公）佐世保市黒髪町２１－５	日宇（1600）	14.8	0.4%	0.4%
公）佐世保市栄町５－６	佐世保（1200）	99.3	0.3%	0.3%
基）佐世保市小佐世保町２８－１４	佐世保駅（2200）	13.9	0.5%	0.2%
基）佐世保市矢峰町１７６番６	バス矢峰（250）	15.5	0.4%	0.2%
公）佐世保市大和町８８０番１６	日宇（1400）	15.5	0.4%	0.2%
基）佐世保市横尾町２１６７番１６	バス堺木（700）	13	0.5%	0.0%
基）佐世保市藤原町２２－１０	バス牛買稲荷口（1）	28.5	0.7%	-0.2%
公）佐世保市新田町１１３番４	上相浦（180）	12.9	0.5%	-0.3%
基）佐世保市天神町１１２６番１６	バス自衛隊官舎前（300）	14.9	0.2%	-0.4%
公）佐世保市椎木町２１６番３３	大学（1800）	13.5	0.2%	-0.5%
基）佐世保市花高１－１２－１１	早岐駅（790）	13.9	0.2%	-0.7%
基）佐世保市木風町１４７６番４	バス木風橋（250）	13.7	0.5%	-0.7%
公）佐世保市小佐世保町２８－１４	佐世保（2200）	13.9	0.5%	-0.9%
公）佐世保市俵町７－２	佐世保（2900）	34	1.0%	-1.0%
基）佐世保市星和台町１４－１２	バス星和台南（90）	13.5	0.2%	-1.0%
公）佐世保市春日町２８－９	山の田（600）	14.7	0.5%	-1.1%
基）佐世保市上相浦町８－８	ＭＲ上相浦駅（250）	20.6	0.8%	-1.1%
公）佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０	泉福寺（1000）	13.1	0.5%	-1.2%
公）佐世保市高天町８－３	佐世保（1200）	31.8	0.3%	-1.5%
公）佐世保市日野町８５３番３	大学（2500）	23.4	1.1%	-1.7%
基）佐世保市中里町２９６番８	ＭＲ本山駅（600）	11.4	0.3%	-1.7%
基）佐世保市島瀬町９－８	佐世保駅（950）	188.1	0.2%	-1.7%
基）佐世保市白木町１８番５	佐世保駅（1300）	12.4	0.0%	-1.8%
公）佐世保市天神５－４１－２４	佐世保（3000）	13.7	0.0%	-1.9%
公）佐世保市大岳台町１５－２７	日宇（2200）	13.7	0.5%	-1.9%
公）佐世保市保立町２７５番２３	佐世保（3800）	13.6	0.5%	-1.9%
公）佐世保市下本山町１１６０番１７	本山（300）	11.6	0.3%	-1.9%
基）佐世保市川下町１４番１	ＭＲ大学駅（300）	11.4	0.3%	-2.0%
基）佐世保市松瀬町６９６番１７	ＭＲ左石駅（1500）	12.5	0.0%	-2.1%
公）佐世保市山県町１－２	佐世保（650）	60.1	0.6%	-2.2%
基）佐世保市吉岡町１７７６番３	ＭＲ野中駅（500）	11.9	0.0%	-2.2%
公）佐世保市権常寺町１４２９番２６	早岐（950）	13.1	0.3%	-2.2%
基）佐世保市広田４－２－６	早岐駅（1300）	10.7	0.3%	-2.4%
公）佐世保市棚方町４２４番１１８	棚方（550）	10.5	0.0%	-2.5%
公）佐世保市有福町４１５６番９	早岐（1800）	12.9	0.3%	-2.5%
公）佐世保市福石町１７－２１	佐世保（800）	23.7	0.3%	-2.6%
公）佐世保市稲荷町１４－４	佐世保（1300）	24.8	0.3%	-2.7%
公）佐世保市島瀬町９－８	佐世保（950）	188.1	0.2%	-2.7%
基）佐世保市鹿子前町２４８番４	バス赤崎小学校下（330）	12.3	0.3%	-2.9%
公）佐世保市相浦町１６２５番	相浦（210）	16.2	-0.2%	-3.0%
公）佐世保市大塔町１９３９番３３	大塔（1800）	12.4	0.0%	-3.1%
基）佐世保市有福町１６１２番１９	バスクレールの丘北口（280）	11.1	0.0%	-3.2%
公）佐世保市大潟町６０番３９	大学（1200）	11.9	0.0%	-3.2%
公）佐世保市早苗町４４２番３	早岐（1500）	11.7	0.0%	-3.3%
公）佐世保市田原町９－３１	左石（110）	22.3	0.1%	-3.3%
公）佐世保市船越町７３９番７	佐世保（6200）	10.6	0.0%	-3.3%
公）佐世保市吉岡町１９４５番１外	野中（450）	18.8	0.2%	-3.4%
公）佐世保市下京町２３番１	佐世保（650）	90.4	0.0%	-3.5%
公）佐世保市皆瀬町２３番９外	皆瀬（500）	17.7	0.2%	-3.6%
公）佐世保市新田町６２２番４	上相浦（1000）	6.8	0.0%	-3.7%
基）佐世保市船越町１９８３番１２	バス動植物園前（220）	11.1	0.0%	-3.7%
公）佐世保市小島町４３２番２外	佐世保（3200）	13.3	-0.2%	-3.8%
公）佐世保市小舟町２５番１５	泉福寺（3300）	11.5	0.3%	-3.9%
公）佐世保市日宇町９７１番１	日宇（500）	12.3	0.0%	-3.9%
公）佐世保市権常寺１－１０－３１	早岐（350）	27.2	0.4%	-4.1%
基）佐世保市御船町１０－２	バス御船町（80）	19	0.2%	-4.2%
公）佐世保市原分町７１２番７	左石（1600）	10.4	0.0%	-4.3%
基）佐世保市早岐１－３－１４	早岐駅（200）	19.1	0.2%	-4.3%
公）佐世保市崎岡町１６３８番３９	早岐（3100）	11	0.0%	-4.3%
公）佐世保市牧の地町１４７８番１０	皆瀬（1500）	9.9	-0.3%	-5.1%
公）佐世保市卸本町１５－２	大塔（1700）	14.8	0.7%	-5.5%
公）佐世保市矢峰町４７２番１	泉福寺（2500）	6.7	-0.5%	-5.6%
公）佐世保市鹿町町鹿町４１８番１	江迎鹿町（3100）	1.4	-0.7%	-5.7%
基）佐世保市白岳町４１５番	日宇駅（900）	10	-0.3%	-7.1%
基）佐世保市楠木町１７４番１	ＭＲ皆瀬駅（1400）	5.6	-0.6%	-8.6%
公）佐世保市城間町３２０番１	南風崎（1900）	5.1	-0.6%	-8.9%
公）佐世保市木原町１８２３番１	三河内（3500）	6.4	-0.5%	-8.9%
公）佐世保市松山町３６１番	佐世保（4000）	7.1	-0.5%	-8.9%
公）佐世保市船越町１０９番２	佐世保（6500）	5.4	-0.6%	-8.9%
基）佐世保市針尾中町１５３８番３外	バス針尾公民館前（1）	7.2	-0.5%	-9.1%
基）佐世保市棚方町２６７番６外	ＭＲ真申駅（1200）	5.9	-0.6%	-9.1%
公）佐世保市江迎町長坂１１７番１９	江迎鹿町（500）	4.9	-1.3%	-9.3%
基）佐世保市東浜町５１８番外	バス中波止（1）	9.9	0.0%	-9.4%
基）佐世保市吉井町橋川内５９８番１	バス橋川内（80）	2.9	-1.7%	-9.7%
基）佐世保市世知原町栗迎４１番９	バス世知原支所（130）	3.8	-1.7%	-10.2%
基）佐世保市江迎町田ノ元１１８２番３２	ＭＲ潜竜ヶ滝駅（360）	3.7	-1.8%	-10.4%
基）佐世保市鹿町町深江潟６７番１７	ＭＲ江迎鹿町駅（600）	3.7	-1.8%	-10.4%
基）佐世保市吉井町立石４８０番６	ＭＲ吉井駅（640）	4.8	-1.4%	-10.5%
基）佐世保市小佐々町黒石５１７番１２外	バス小島入口（170）	2.2	0.0%	-10.6%
公）佐世保市江上町７６１番２外	早岐（7000）	5.3	-1.2%	-10.6%
公）佐世保市東浜町８７９番２外	日宇（2900）	5.6	-0.6%	-10.9%
基）佐世保市母ケ浦町１６８３番	ＭＲ大学駅（1500）	2.6	-1.2%	-11.1%
基）佐世保市江迎町小川内２０番４	ＭＲ高岩駅（300）	3.4	-1.9%	-11.3%
基）佐世保市江迎町長坂２５５番２	ＭＲ江迎鹿町駅（450）	4.9	-1.3%	-11.4%
基）佐世保市吉井町直谷１００７番９４	ＭＲ潜竜ヶ滝駅（1500）	3.6	-1.8%	-12.1%
基）佐世保市世知原町中通２６５番２０	バス槍巻（450）	3.1	-2.1%	-12.3%
基）佐世保市知見寺町１０７４番ロ	ＭＲ左石駅（3200）	55.1	-2.3%	-12.6%
基）佐世保市小佐々町矢岳２５１番２	バス下矢岳（420）	1.8	-1.8%	-12.7%
基）佐世保市相浦町２７２６番	ＭＲ相浦駅（600）	7.7	-0.9%	-13.7%
基）佐世保市小佐々町楠泊１０２５番５	バス楠泊（160）	3.1	-2.1%	-14.4%
基）佐世保市鹿町町土肥ノ浦３番１１外	バス植松（160）	2.4	-2.0%	-15.4%
基）佐世保市鹿町町下歌ヶ浦７９１番５４	バス大加勢（200）	2.3	-1.4%	-15.4%
基）佐世保市世知原町栗迎１００番６	バス世知原支所（1）	5.2	-2.5%	-16.3%
基）佐世保市江迎町埋立２番３２	ＭＲすえたちばな駅（700）	1.7	-1.0%	-16.4%
公）佐世保市立神町２３番２６	佐世保（1800）	10	-0.7%	-16.5%
基）佐世保市鹿町町大屋４４９番	バス鹿町文化会館前（900）	1.6	-2.0%	-16.5%
基）佐世保市江迎町田ノ元１２５１番２外	ＭＲ潜竜ヶ滝駅（330）	5	-2.0%	-16.7%
基）佐世保市口の尾町２５番２外	三河内駅（1100）	7.9	-2.5%	-17.4%
基）佐世保市小佐世保町６－２０	佐世保駅（2200）	4.6	-2.8%	-17.6%
基）佐世保市吉井町立石４６４番８	ＭＲ吉井駅（400）	6.7	-2.4%	-19.2%
基）佐世保市鹿町町下歌ヶ浦９８６番９	バス前加勢（1）	4.2	-2.3%	-20.0%
基）佐世保市小島町１３－１	バス東小島（90）	3.9	-2.5%	-20.1%
基）佐世保市中通町４３番４	バス保立町（800）	4.2	-3.1%	-20.3%
基）佐世保市大黒町３０－４	バス東大黒（210）	4.3	-3.7%	-21.3%
基）佐世保市宇久町平２６４５番１０	平港（660）	2.8	-4.6%	-25.4%
基）佐世保市宇久町神浦３３９７番２	バス神浦（210）	1.4	-5.0%	-25.7%
公）佐世保市宇久町平２５２４番３	宇久行政センター前停（90）	4	-6.3%	-35.5%
基）佐世保市宇久町平２４８１番第１外	平港（150）	4.5	-6.2%	-35.8%
基）佐世保市干尽町７番５外	バス前畑（90）	8.7	-1.1%
基）佐世保市江迎町猪調５５１番１１	ＭＲいのつき駅（470）	3	-1.1%
基）佐世保市山手町１５－７	佐世保駅（2900）	15.2	0.2%
基）佐世保市小佐々町田原３２０番４外	バス田原（80）	3.2	0.0%
基）佐世保市天神２－１９－２	バス天神町（1）	17.7	0.0%
基）佐世保市名切町１－２	バス交通公園前（260）	19.8	0.7%
公）佐世保市権常寺町５５９番１	早岐（1800）	3.1	-0.5%
公）佐世保市江迎町長坂１６９番１４	江迎鹿町（260）	7.8	-1.7%
公）佐世保市三川内本町９５番１	三河内（480）	6.8	-0.5%
公）佐世保市須田尾町３７０番１３	佐世保（2200）	15.3	0.2%
公）佐世保市赤崎町１４６８番１４	佐世保（4900）	13.9
公）佐世保市相浦町２２５１番	上相浦（800）	9.7	-0.3%
公）佐世保市白岳町１００番２外	日宇（1300）	10.8	-0.3%

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか？下がっているのか？」

「これからどうなるのか？」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

買う・売るタイミングはいつがいいのか？
この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

なので、この記事を読み終わる頃には、

買う、または売るタイミングがわかる
どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

２、過去６年間の佐世保市の土地価格の動き

２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、佐世保市の土地価格は４.２％の下落をしていました。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の６年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-19年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

佐世保駅の周辺の住宅地では上昇しているところが多いですね。

反対に商業地では駅近であっても、むしろ下落しています。

また、駅から離れるほど住宅地は下落率が大きくなっています。

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

させぼ５番街の出店も追い風に

また、させぼ５番街の出店も中心部の土地価格上昇の追い風となりました。

2013年に佐世保駅の西口にできたショッピングモールの効果によって、それまで福岡にまで買い物に行っていた若い世代を中心に、市街地で買い物をする人が増えたのです。

なぜ、郊外に広がらないのか？

その一方で、金利が下がっているのに郊外で土地価格が上がらない理由はなんでしょうか？

理由は２つあります。

１つ目は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である２０〜４０代人口は、ずっと減り続けています。

（参考：国土交通省　建築着工統計調査報告）

そのため、この６年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。

それまで郊外に家を買っていた層が、中心部へと移ってきたんですね。

そして、２つ目が公共事業の減少です。

長崎県の土地価格は、２００２年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、２０００年頃から公共事業がどんどん減り始め、長崎県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。

赤色の線：公共事業はこの２０年間で半分に減少

（参考：総務省統計局　行政投資実績）

また、９０年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。

そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。

このような理由から、人気が少ない郊外では土地価格が上がりにくく、土地に限りがある駅近や中心部のエリアで大きく上昇してきたんですね。

３、これからどうなる？気になるポイント

では、ここからは、「今後の佐世保市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になるポイントについて検証していきましょう。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

では、具体的にあとどれぐらいなのか？

ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。

半数以上が２〜３年以内に限界と回答

（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）

このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

（２）これから佐世保市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した佐世保市の人口の見通しによると、2025年までに15,000人減少するそうです。

佐世保市の人口は、2025年までに15,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

しかも、家を買う中心年代である２０〜４０代は、2025年までに10,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも１割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

佐世保市の30代人口は、2025年までに約10,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

４、結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、佐世保市の土地価格は、

させぼ５番街のオープンと、金利の低下によって中心街のエリアでは不動産価格が上昇したが、家を購入する人自体が減っているため、郊外のエリアでは下落する二極化が進んでいる

と言えるでしょう。

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

ここまで下落を続けてきた佐世保市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が１０％に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、佐世保市内に「広田（ひろた）」という住宅地があります。

この広田の公示地価と実際の取引を比べてみると、

公示地価：１１万円／坪
実際の取引価格：１９〜２９万円／坪

と、公示地価の約１.８〜２.６倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約１.５倍です。

【佐世保市広田の公示地価】

早岐駅から1,300mの距離、徒歩約１６分（1分＝８０m）
32,400円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝１１万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【佐世保市広田の土地取引（過去２年間）】

早岐駅から徒歩１０〜１５分のエリアで、１９〜２９万円／坪で取引されている
公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」という似たような街並みのエリア

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍