(画像出典:wikimedia commons そらみみ 佐世保東口前の風景)
この記事では佐世保市の
- 公示地価、基準地価
- この8年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
1、佐世保市の公示地価、基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公:公示地価(2022.1.1現在)更新
*基:基準地価(2021.7.1現在)
所在地及び地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 平成25年比 |
---|---|---|---|---|
公)佐世保市高砂町42番1 | 佐世保(2000) | 66 | 2.0% | 8.1% |
公)佐世保市塩浜町70番 | 佐世保(750) | 54.5 | 1.9% | 11.5% |
公)佐世保市卸本町15番2 | 大塔(1700) | 15.5 | 1.7% | -1.3% |
公)佐世保市清水町102番5外 | 佐世保(2500) | 21.9 | 1.5% | 11.8% |
公)佐世保市小佐世保町485番4 | 佐世保(2200) | 14.2 | 1.4% | 1.4% |
公)佐世保市元町5番2 | 佐世保(1900) | 48.5 | 1.4% | 9.7% |
公)佐世保市東大久保町8番 | 佐世保(2100) | 20 | 1.3% | 7.4% |
公)佐世保市花園町202番30 | 佐世保(2600) | 17.5 | 1.1% | 6.0% |
公)佐世保市田原町247番6 | 左石(600) | 15.1 | 1.1% | 3.4% |
公)佐世保市山県町1番2 | 佐世保(650) | 61.4 | 1.1% | 0.0% |
公)佐世保市三浦町331番 | 佐世保(210) | 92.4 | 1.1% | 4.5% |
公)佐世保市大和町880番16 | 日宇(1400) | 15.9 | 1.0% | 2.6% |
公)佐世保市三浦町128番2外 | 佐世保(600) | 19.1 | 1.0% | 3.9% |
公)佐世保市椎木町216番33 | 大学(1800) | 13.8 | 1.0% | 1.7% |
公)佐世保市保立町275番23 | 佐世保(3800) | 13.9 | 1.0% | 0.0% |
公)佐世保市天神5丁目691番5 | 佐世保(3000) | 13.9 | 1.0% | -0.5% |
公)佐世保市俵町231番 | 佐世保(2900) | 35 | 1.0% | 1.9% |
公)佐世保市春日町402番1 | 山の田(600) | 14.9 | 0.9% | 0.4% |
公)佐世保市黒髪町114番6 | 日宇(1600) | 15 | 0.9% | 2.5% |
公)佐世保市須田尾町370番13 | 佐世保(2200) | 15.5 | 0.9% | |
公)佐世保市下本山町1160番17 | 本山(300) | 11.8 | 0.8% | -0.3% |
公)佐世保市日野町853番3 | 大学(2500) | 24 | 0.8% | 0.7% |
公)佐世保市高天町68番 | 佐世保(1200) | 32.3 | 0.8% | -0.1% |
公)佐世保市大塔町1939番33 | 大塔(1800) | 12.6 | 0.8% | -1.8% |
公)佐世保市新田町113番4 | 上相浦(180) | 13.1 | 0.8% | 1.5% |
公)佐世保市権常寺町1429番26 | 早岐(950) | 13.2 | 0.8% | -1.0% |
公)佐世保市瀬戸越1丁目1945番50 | 泉福寺(1000) | 13.3 | 0.7% | 0.5% |
公)佐世保市田原町212番2 | 左石(110) | 22.6 | 0.7% | -1.9% |
公)佐世保市権常寺1丁目104番 | 早岐(350) | 27.6 | 0.7% | -2.8% |
公)佐世保市下京町21番8外 | 佐世保(650) | 92.1 | 0.7% | |
公)佐世保市福石町173番1外 | 佐世保(800) | 24.1 | 0.7% | -1.1% |
公)佐世保市牧の地町1478番10 | 皆瀬(1500) | 10 | 0.7% | -4.1% |
公)佐世保市栄町59番1 | 佐世保(1200) | 100.7 | 0.7% | 1.7% |
公)佐世保市原分町712番7 | 左石(1600) | 10.5 | 0.6% | -3.3% |
公)佐世保市白岳町100番2外 | 日宇(1300) | 10.9 | 0.6% | |
公)佐世保市早苗町442番3 | 早岐(1500) | 11.9 | 0.6% | -2.2% |
公)佐世保市皆瀬町258番12 | 皆瀬(240) | 17.9 | 0.6% | |
公)佐世保市大潟町60番39 | 大学(1200) | 12.1 | 0.5% | -2.1% |
公)佐世保市新田町622番4 | 上相浦(1000) | 6.9 | 0.5% | -3.3% |
公)佐世保市大岳台町2番242 | 日宇(2200) | 13.8 | 0.5% | -0.7% |
公)佐世保市赤崎町1468番14 | 佐世保(4900) | 14.1 | 0.5% | |
公)佐世保市吉岡町1945番1外 | 野中(450) | 18.9 | 0.3% | -2.7% |
公)佐世保市相浦町2273番 | 上相浦(830) | 9.9 | 0.3% | |
公)佐世保市棚方町424番118 | 棚方(550) | 10.5 | 0.3% | -2.2% |
公)佐世保市船越町739番7 | 佐世保(6400) | 10.7 | 0.3% | -2.7% |
公)佐世保市崎岡町1638番39 | 早岐(3100) | 11 | 0.3% | -4.0% |
公)佐世保市小舟町25番15 | 泉福寺(3300) | 11.6 | 0.3% | -3.3% |
公)佐世保市日宇町971番1 | 日宇(500) | 12.3 | 0.3% | -3.6% |
公)佐世保市有福町4156番9 | 早岐(1800) | 13 | 0.3% | -1.5% |
公)佐世保市小島町433番2 | 佐世保(3200) | 13.4 | 0.2% | -3.3% |
公)佐世保市鹿町町鹿町418番1 | 江迎鹿町(3100) | 1.4 | 0.0% | -6.1% |
公)佐世保市相浦町1625番 | 相浦(210) | 16.1 | 0.0% | -3.4% |
公)佐世保市島瀬町47番1外 | 佐世保(950) | 188.1 | 0.0% | -2.7% |
公)佐世保市東浜町879番2外 | 日宇(2900) | 5.6 | 0.0% | -12.0% |
公)佐世保市立神町23番26 | 佐世保(1800) | 10 | 0.0% | -17.0% |
公)佐世保市松山町361番 | 佐世保(4000) | 7 | -0.5% | -10.2% |
公)佐世保市三川内本町95番1 | 三河内(480) | 6.7 | -0.5% | |
公)佐世保市矢峰町472番1 | 泉福寺(2500) | 6.6 | -0.5% | -7.0% |
公)佐世保市木原町1823番1 | 三河内(3500) | 6.3 | -0.5% | -10.3% |
公)佐世保市船越町109番2 | 佐世保(5900) | 5.3 | -0.6% | -10.6% |
公)佐世保市江上町761番2外 | 早岐(7000) | 5.2 | -0.6% | -12.3% |
公)佐世保市城間町320番1 | 南風崎(1900) | 5 | -0.7% | -10.7% |
公)佐世保市江迎町長坂117番19 | 江迎鹿町(500) | 4.7 | -1.4% | -13.0% |
公)佐世保市江迎町長坂169番14 | 江迎鹿町(260) | 7.4 | -1.8% | |
公)佐世保市宇久町平2524番3 | 宇久行政センター前停(90) | 3.4 | -3.7% | -44.1% |
公)佐世保市権常寺町585番外 | 早岐(1800) | 3.1 | ||
公)佐世保市大宮町18番2 | 佐世保(1400) | 25.5 | ||
基)佐世保市元町5番2 | 佐世保(1900) | 48.2 | 1.4% | 9.8% |
基)佐世保市東大久保町8番 | 佐世保(2100) | 19.9 | 1.3% | 7.1% |
基)佐世保市光月町34番 | 佐世保(1100) | 53.5 | 1.3% | 4.5% |
基)佐世保市木風町1476番4 | 木風橋停(250) | 13.9 | 1.2% | 0.7% |
基)佐世保市梅田町143番7内 | 梅田町停(320) | 16.8 | 1.2% | 3.9% |
基)佐世保市名切町180番26 | 交通安全学習館前停(260) | 20.1 | 1.2% | |
基)佐世保市田原町247番6 | 左石(600) | 15 | 1.1% | 3.2% |
基)佐世保市白南風町82番1 | 佐世保(350) | 18.7 | 1.1% | 4.2% |
基)佐世保市本島町2番 | 佐世保(900) | 93.7 | 1.1% | 4.0% |
基)佐世保市早岐1丁目245番 | 早岐(200) | 19.3 | 1.0% | -3.3% |
基)佐世保市広田3丁目153番 | 広田駐在所前停(230) | 16.3 | 1.0% | 4.7% |
基)佐世保市花高1丁目932番44 | 早岐(790) | 14.1 | 0.9% | 0.5% |
基)佐世保市小佐世保町485番4 | 佐世保(2200) | 14.1 | 0.9% | 1.7% |
基)佐世保市黒髪町114番6 | 日宇(1600) | 15 | 0.9% | 2.5% |
基)佐世保市瀬戸越4丁目1370番9 | 泉福寺(570) | 16.5 | 0.8% | 2.7% |
基)佐世保市小佐々町黒石517番12外 | 小島入口停(170) | 2.2 | 0.7% | -9.9% |
基)佐世保市藤原町352番2 | 牛買稲荷口停(1) | 28.8 | 0.7% | 0.8% |
基)佐世保市山手町714番 | 佐世保(2900) | 15.3 | 0.7% | |
基)佐世保市矢峰町176番6 | 矢峰停(250) | 15.6 | 0.6% | 1.1% |
基)佐世保市広田4丁目320番45外 | 早岐(1300) | 10.8 | 0.6% | -1.8% |
基)佐世保市松瀬町696番17 | 左石(1500) | 12.5 | 0.5% | -1.6% |
基)佐世保市小佐々町田原320番4外 | 田原停(80) | 3.2 | 0.5% | |
基)佐世保市横尾町2167番16 | 堺木停(700) | 13.1 | 0.5% | 0.5% |
基)佐世保市天神町1126番16 | 自衛隊官舎前停(300) | 15 | 0.4% | 0.2% |
基)佐世保市大塔町18番11外 | 大塔(250) | 28 | 0.4% | 2.0% |
基)佐世保市東浜町518番外 | 中波止停(1) | 9.9 | 0.3% | -9.1% |
基)佐世保市上相浦町36番外 | 上相浦(280) | 20.7 | 0.3% | -0.5% |
基)佐世保市船越町1983番12 | 動植物園前停(220) | 11.1 | 0.3% | -3.4% |
基)佐世保市有福町1612番19 | クレールの丘北口停(280) | 11.2 | 0.3% | -2.9% |
基)佐世保市中里町296番8 | 本山(600) | 11.4 | 0.3% | -1.4% |
基)佐世保市川下町14番1 | 大学(300) | 11.4 | 0.3% | -1.7% |
基)佐世保市吉岡町1776番3 | 野中(500) | 11.9 | 0.3% | -1.9% |
基)佐世保市鹿子前町248番4 | 赤崎小学校下停(330) | 12.3 | 0.3% | -2.3% |
基)佐世保市白木町18番5 | 佐世保(1300) | 12.5 | 0.3% | -1.6% |
基)佐世保市星和台町1460番32 | 星和台南停(90) | 13.5 | 0.2% | -0.7% |
基)佐世保市天神2丁目789番4 | 天神町停(1) | 17.7 | 0.2% | |
基)佐世保市御船町133番6 | 御船町停(80) | 19.1 | 0.2% | -4.0% |
基)佐世保市島瀬町47番1外 | 佐世保(950) | 188.1 | 0.0% | -1.7% |
基)佐世保市白岳町415番 | 日宇(900) | 9.9 | -0.3% | -7.7% |
基)佐世保市針尾中町1538番3外 | 針尾公民館前停(1) | 7.2 | -0.5% | -10.0% |
基)佐世保市棚方町267番6外 | 真申(1200) | 5.8 | -0.6% | -10.7% |
基)佐世保市楠木町174番1 | 野中(800) | 5.5 | -0.6% | -9.7% |
基)佐世保市母ケ浦町1683番 | 大学(1500) | 2.6 | -0.6% | -12.8% |
基)佐世保市干尽町7番5外 | 前畑停(90) | 8.5 | -0.8% | |
基)佐世保市鹿町町土肥ノ浦3番11外 | 植松停(160) | 2.4 | -0.8% | -16.9% |
基)佐世保市鹿町町大屋449番 | 鹿町文化会館前停(900) | 1.6 | -0.8% | -17.9% |
基)佐世保市相浦町2726番 | 相浦(600) | 7.6 | -0.9% | -15.2% |
基)佐世保市鹿町町下歌ヶ浦791番54 | 大加勢停(200) | 2.2 | -0.9% | -16.9% |
基)佐世保市江迎町田ノ元1152番18 | 潜竜ヶ滝(550) | 3.6 | -0.9% | |
基)佐世保市鹿町町深江潟67番17 | 江迎鹿町(600) | 3.6 | -0.9% | -12.8% |
基)佐世保市江迎町埋立2番32 | すえたちばな(700) | 1.7 | -1.0% | -18.0% |
基)佐世保市小佐々町楠泊1025番5 | 楠泊停(160) | 3 | -1.1% | -17.1% |
基)佐世保市江迎町猪調551番11 | いのつき(470) | 2.9 | -1.1% | |
基)佐世保市江迎町田ノ元1251番2外 | 潜竜ヶ滝(330) | 4.8 | -1.4% | -19.4% |
基)佐世保市江迎町長坂255番2 | 江迎鹿町(450) | 4.7 | -1.4% | -13.9% |
基)佐世保市吉井町立石480番6 | 吉井(640) | 4.7 | -1.4% | -13.0% |
基)佐世保市鹿町町下歌ヶ浦986番9 | 前加勢停(1) | 4.1 | -1.6% | -23.1% |
基)佐世保市世知原町中通265番20 | 槍巻停(450) | 3 | -1.6% | -15.6% |
基)佐世保市吉井町橋川内598番1 | 橋川内停(80) | 2.8 | -1.7% | -12.8% |
基)佐世保市世知原町栗迎41番9 | 世知原支所停(130) | 3.7 | -1.8% | -13.3% |
基)佐世保市小佐々町矢岳251番2 | 下矢岳停(420) | 1.7 | -1.9% | -15.9% |
基)佐世保市吉井町直谷1007番94 | 潜竜ヶ滝(1500) | 3.5 | -1.9% | -15.3% |
基)佐世保市宇久町神浦3397番2 | 神浦停(210) | 1.3 | -2.0% | -30.6% |
基)佐世保市江迎町小川内20番4 | 高岩(300) | 3.2 | -2.0% | -14.8% |
基)佐世保市中通町43番4 | 保立町停(460) | 3.9 | -2.5% | -24.7% |
基)佐世保市吉井町立石464番8 | 吉井(400) | 6.3 | -2.5% | -23.2% |
基)佐世保市世知原町栗迎100番6 | 世知原支所停(1) | 5 | -2.6% | -20.5% |
基)佐世保市小島町155番9 | 東小島停(90) | 3.7 | -2.6% | -24.2% |
基)佐世保市口の尾町25番2外 | 三河内(1100) | 7.5 | -2.6% | -21.5% |
基)佐世保市小佐世保町1263番2 | 佐世保(2200) | 4.4 | -2.9% | -22.4% |
基)佐世保市大黒町203番8 | 東大黒停(210) | 4 | -3.2% | -26.8% |
基)佐世保市宇久町平2645番10 | 平港(660) | 2.5 | -3.6% | -31.4% |
基)佐世保市宇久町平2481番第1外 | 平港(150) | 4 | -5.5% | -42.9% |
途中ですが、この記事の目的を。
どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、
- あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?
- 今が買い時(売り時)なのか?
- まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か?
がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。
とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか?
例えば、今年の3月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。
新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜%上がりました。1番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか?が分からないじゃないですか?
なので、このような記事を作っています。
これまで約5万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。
その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。
ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の(気になる)不動産が、どうなっていきそうか?」を理解いただけるでしょう。
それでは参りましょう。
2、佐世保市の土地価格の動き
佐世保市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で3.7%下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.3%のプラス、商業地は0.7%のプラスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-21年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
佐世保駅の周辺の住宅地では上昇しているところが多いですね。一方で、商店街のあるあたりの商業地では、むしろ下落しています。
また、駅から離れるほど住宅地は下落率が大きくなっています。
なぜ佐世保市では、中心部しか上昇していないのか?
理由は大きく4つあります。
①金利低下で、住宅ローンの返済が軽くなった
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
②外国人観光客数の増加で経済が活性化
しかも、2013年からのアベノミクス政策以降、円ドル相場が80円台から120円まで円安になりました。円高になると日本人の海外旅行がしやすくなりますが、円安になると、逆に海外からの旅行者が増えます。
その結果、佐世保市の1年間の観光客数は、円ドル相場が120円台の円安のピークだった2015年には、2012年の約640万人から最大790万人へ、観光収入も730億円から約1,280億円まで大きく増えたのです。
特に台湾からの旅行者が増えていたようですね。
売り上げが1.5倍以上に増えれば、商売をする人も増えますよね。
そのため、市内の景気や雇用も良くなり、家を持つ人も増え、土地価格の上昇にも追い風だったわけです。
③ただし、佐世保市では人口が減っている
ところが、佐世保市では、人口が減少しています。
佐世保市の人口は、2013〜20年の7年間で約1.3万人も減っているのです。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
景気が良くなってきたとは言え、学生は進学で市外へ引っ越していきますし、少子高齢化の流れは簡単には変わりませんので、人口の減少は止まっていません。
では、具体的にどのあたりが減っているのでしょうか?
この7年間で人口が100人以上増えた地区、減った地区を調べてみました。
佐世保市の地区別の人口変化(2013.12〜2020.12)
増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)
ご覧の通り、全体的に人口は減少傾向にありますが、佐世保駅の周辺や、一部の郊外のエリアでは、増加している地区が点在しているようですね。
④農地の宅地化によって、郊外に人が移っている
郊外の方で、いくつかの地区で人口が増えていますが、その理由は農地の宅地化によるものです。
この10年で長崎県の農地は、約6,500ha(ヘクタール)も減少しているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約65万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
例えば、日宇駅近くの白岳町では、人口がこの7年間で300人以上増えていますが、これはこの地区で大規模な住宅地の開発が行われているためです。
(参考:「佐世保都市計画地区計画(白岳町地区計画)を決定しました」)
このような新しい住宅地ができると、古くからある住宅地の買い手は減ります。
しかも、佐世保市では山を切り開いてできた住宅地が多く、道路も狭かったりすることが多いため、さらに買い手がつきにくくなっているわけです。
その結果、郊外の不便なエリアでは土地価格が下がりやすくなっているわけですね。
3、これからどうなるのか?
ここからは、佐世保市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)金利が上がり始めている
日銀による異次元緩和政策で、住宅ローンの金利が下がったことから、全国的に不動産市場が大きく上昇してきました。
ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。
期間21年以上のフラット35の金利が、22年5月分から1.48%と、6年ぶりの水準にまで上がってきているのです。
そうは言っても、まだまだ低金利の水準ですから、金利が高すぎて住宅ローンを組めない、という人はいないでしょう。
ところが、海外で金利が上昇しているため、為替がどんどん円安に進んでいます。7月現在、1ドル135円を超えてきており、約24年ぶりの円安となっています。
(参考:FRB、yahoo finance)
そのため、食糧やガソリンなどの生活必需品だけでなく、建築費も高騰しており、木材などの価格は、昨年より1.7倍にまで上がっているのです。
木材価格は、この1年で1.5〜2倍以上に上昇
(参考:経済産業省「どうなったウッドショック;価格の高止まりが需要を抑制?」)
そのため、低金利を続けるのは、難しくなってくるかもしれません。
どれぐらいまで上がるのか?
問題は、「どの程度まで上がるのか?」ですが、金利を上げすぎると、経済に影響が出てくる可能性もあるため、異次元緩和をする前の水準まで戻すのではないでしょうか。
具体的には、約1%程度の上昇が予想されます。
1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。そのため、不動産の価格も15〜20%程度下げるでしょう。
金利が1%上昇すると、不動産価格は15〜20%下落する
そのため、特に売却を検討している人は、現在の低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。
(2)これから佐世保市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した佐世保市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.7万人減少するそうです。
佐世保市は、これから10年で約1.7万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を建てる30〜40代人口も、2020→30年の10年間で約0.9万人も減る見通しです。
佐世保市の30〜40代人口は、2020→30年で約0.9万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
つまり、買い手がこれから10年で、2割近くも減るのです。
そのため、今後はさらに買い手がつきにくくなるエリアが広がりそうですね。
(3)コロナで観光収入の減少が続きそう
また、新型コロナによる観光客数の減少も、かなり大きな影響が出てきそうです。
今年こそはオリンピックを開催する、と政府の方では言っていますが、感染の収束が進まないことには、海外からの旅行者が戻ることは難しいでしょうからね。
市内にあるハウステンボスの決算は、2019年10月〜2020年9月で約42億円の赤字と、かなりの損失が出ています。
大手でもこれほどの影響が出ているので、市内の他の業者にも広がっていくでしょう。
4、結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、佐世保市の土地価格は、
- 外国人観光客数の増加や、させぼ5番街のオープンなどによって、中心街のエリアでは不動産価格が上昇したが、家を購入する人自体が減っていたり、農地の宅地化が進んでいるため、郊外のエリアでは下落する二極化が進んでいる
- 今後は若い世代の人口がさらに減ることや、観光客の回復に時間がかかることなどから、買い手は徐々に減っていきそう
と言えるでしょう。
買うなら:安く買うには工夫が必要
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。
ですが、工夫すれば、普通よりも安く家を建てることが可能です。
あまり価格が上がっていないメーカーもある
日本の住宅は、海外からの輸入材が8割以上を占めているため、輸入材を使っているメーカーほど、価格が上昇している傾向にあります。
一方で、国産材は円安の影響を受けないため、それほど値上がりしていませんので、国産材を得意とするメーカーを利用すれば、費用を抑えて家を建てることが可能です。
非公開物件=安い物件
また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国850社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。
土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?
売るなら:低金利のうちに売却を検討すべき
特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が1%上がると、組める住宅ローンが15〜20%程度減るためです。
今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。
不動産会社選びを間違えると損する?
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、佐世保市内に「広田(ひろた)」という住宅地があります。
この広田の公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:11万円/坪
- 実際の取引価格:19〜29万円/坪
と、公示地価の約1.8〜2.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.5倍です。
【佐世保市広田の土地取引(過去2年間)】
- 早岐駅から徒歩10〜15分のエリアで、19〜29万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」という似たような街並みのエリア
つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。
実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
では、どうすれば高く売れるのか?
それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。
そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。
ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。
そこで、参加企業に特徴のあるサービスを2つご紹介します。
すまいバリューなら、大手に一括で査定が可能
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。
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