佐世保市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　そらみみ　佐世保東口前の風景）

この記事では佐世保市の

公示地価、基準地価
この８年間の土地価格の動きと、その理由
今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

１、佐世保市の公示地価、基準地価
- 途中ですが、この記事の目的を。
２、佐世保市の土地価格の動き
- 地価マップ：2013-21年の上昇率
- なぜ佐世保市では、中心部しか上昇していないのか？
３、これからどうなるのか？
４、結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：安く買うには工夫が必要
- 売るなら：低金利のうちに売却を検討すべき

１、佐世保市の公示地価、基準地価

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公：公示地価（2022.1.1現在）更新

*基：基準地価（2021.7.1現在）

（参考：国土交通省　「土地総合情報システム」）

所在地及び地番	最寄駅（m)	坪単価（万円）	前年比	平成25年比
公）佐世保市高砂町４２番１	佐世保（2000）	66	2.0%	8.1%
公）佐世保市塩浜町７０番	佐世保（750）	54.5	1.9%	11.5%
公）佐世保市卸本町１５番２	大塔（1700）	15.5	1.7%	-1.3%
公）佐世保市清水町１０２番５外	佐世保（2500）	21.9	1.5%	11.8%
公）佐世保市小佐世保町４８５番４	佐世保（2200）	14.2	1.4%	1.4%
公）佐世保市元町５番２	佐世保（1900）	48.5	1.4%	9.7%
公）佐世保市東大久保町８番	佐世保（2100）	20	1.3%	7.4%
公）佐世保市花園町２０２番３０	佐世保（2600）	17.5	1.1%	6.0%
公）佐世保市田原町２４７番６	左石（600）	15.1	1.1%	3.4%
公）佐世保市山県町１番２	佐世保（650）	61.4	1.1%	0.0%
公）佐世保市三浦町３３１番	佐世保（210）	92.4	1.1%	4.5%
公）佐世保市大和町８８０番１６	日宇（1400）	15.9	1.0%	2.6%
公）佐世保市三浦町１２８番２外	佐世保（600）	19.1	1.0%	3.9%
公）佐世保市椎木町２１６番３３	大学（1800）	13.8	1.0%	1.7%
公）佐世保市保立町２７５番２３	佐世保（3800）	13.9	1.0%	0.0%
公）佐世保市天神５丁目６９１番５	佐世保（3000）	13.9	1.0%	-0.5%
公）佐世保市俵町２３１番	佐世保（2900）	35	1.0%	1.9%
公）佐世保市春日町４０２番１	山の田（600）	14.9	0.9%	0.4%
公）佐世保市黒髪町１１４番６	日宇（1600）	15	0.9%	2.5%
公）佐世保市須田尾町３７０番１３	佐世保（2200）	15.5	0.9%
公）佐世保市下本山町１１６０番１７	本山（300）	11.8	0.8%	-0.3%
公）佐世保市日野町８５３番３	大学（2500）	24	0.8%	0.7%
公）佐世保市高天町６８番	佐世保（1200）	32.3	0.8%	-0.1%
公）佐世保市大塔町１９３９番３３	大塔（1800）	12.6	0.8%	-1.8%
公）佐世保市新田町１１３番４	上相浦（180）	13.1	0.8%	1.5%
公）佐世保市権常寺町１４２９番２６	早岐（950）	13.2	0.8%	-1.0%
公）佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０	泉福寺（1000）	13.3	0.7%	0.5%
公）佐世保市田原町２１２番２	左石（110）	22.6	0.7%	-1.9%
公）佐世保市権常寺１丁目１０４番	早岐（350）	27.6	0.7%	-2.8%
公）佐世保市下京町２１番８外	佐世保（650）	92.1	0.7%
公）佐世保市福石町１７３番１外	佐世保（800）	24.1	0.7%	-1.1%
公）佐世保市牧の地町１４７８番１０	皆瀬（1500）	10	0.7%	-4.1%
公）佐世保市栄町５９番１	佐世保（1200）	100.7	0.7%	1.7%
公）佐世保市原分町７１２番７	左石（1600）	10.5	0.6%	-3.3%
公）佐世保市白岳町１００番２外	日宇（1300）	10.9	0.6%
公）佐世保市早苗町４４２番３	早岐（1500）	11.9	0.6%	-2.2%
公）佐世保市皆瀬町２５８番１２	皆瀬（240）	17.9	0.6%
公）佐世保市大潟町６０番３９	大学（1200）	12.1	0.5%	-2.1%
公）佐世保市新田町６２２番４	上相浦（1000）	6.9	0.5%	-3.3%
公）佐世保市大岳台町２番２４２	日宇（2200）	13.8	0.5%	-0.7%
公）佐世保市赤崎町１４６８番１４	佐世保（4900）	14.1	0.5%
公）佐世保市吉岡町１９４５番１外	野中（450）	18.9	0.3%	-2.7%
公）佐世保市相浦町２２７３番	上相浦（830）	9.9	0.3%
公）佐世保市棚方町４２４番１１８	棚方（550）	10.5	0.3%	-2.2%
公）佐世保市船越町７３９番７	佐世保（6400）	10.7	0.3%	-2.7%
公）佐世保市崎岡町１６３８番３９	早岐（3100）	11	0.3%	-4.0%
公）佐世保市小舟町２５番１５	泉福寺（3300）	11.6	0.3%	-3.3%
公）佐世保市日宇町９７１番１	日宇（500）	12.3	0.3%	-3.6%
公）佐世保市有福町４１５６番９	早岐（1800）	13	0.3%	-1.5%
公）佐世保市小島町４３３番２	佐世保（3200）	13.4	0.2%	-3.3%
公）佐世保市鹿町町鹿町４１８番１	江迎鹿町（3100）	1.4	0.0%	-6.1%
公）佐世保市相浦町１６２５番	相浦（210）	16.1	0.0%	-3.4%
公）佐世保市島瀬町４７番１外	佐世保（950）	188.1	0.0%	-2.7%
公）佐世保市東浜町８７９番２外	日宇（2900）	5.6	0.0%	-12.0%
公）佐世保市立神町２３番２６	佐世保（1800）	10	0.0%	-17.0%
公）佐世保市松山町３６１番	佐世保（4000）	7	-0.5%	-10.2%
公）佐世保市三川内本町９５番１	三河内（480）	6.7	-0.5%
公）佐世保市矢峰町４７２番１	泉福寺（2500）	6.6	-0.5%	-7.0%
公）佐世保市木原町１８２３番１	三河内（3500）	6.3	-0.5%	-10.3%
公）佐世保市船越町１０９番２	佐世保（5900）	5.3	-0.6%	-10.6%
公）佐世保市江上町７６１番２外	早岐（7000）	5.2	-0.6%	-12.3%
公）佐世保市城間町３２０番１	南風崎（1900）	5	-0.7%	-10.7%
公）佐世保市江迎町長坂１１７番１９	江迎鹿町（500）	4.7	-1.4%	-13.0%
公）佐世保市江迎町長坂１６９番１４	江迎鹿町（260）	7.4	-1.8%
公）佐世保市宇久町平２５２４番３	宇久行政センター前停（90）	3.4	-3.7%	-44.1%
公）佐世保市権常寺町５８５番外	早岐（1800）	3.1
公）佐世保市大宮町１８番２	佐世保（1400）	25.5
基）佐世保市元町５番２	佐世保（1900）	48.2	1.4%	9.8%
基）佐世保市東大久保町８番	佐世保（2100）	19.9	1.3%	7.1%
基）佐世保市光月町３４番	佐世保（1100）	53.5	1.3%	4.5%
基）佐世保市木風町１４７６番４	木風橋停（250）	13.9	1.2%	0.7%
基）佐世保市梅田町１４３番７内	梅田町停（320）	16.8	1.2%	3.9%
基）佐世保市名切町１８０番２６	交通安全学習館前停（260）	20.1	1.2%
基）佐世保市田原町２４７番６	左石（600）	15	1.1%	3.2%
基）佐世保市白南風町８２番１	佐世保（350）	18.7	1.1%	4.2%
基）佐世保市本島町２番	佐世保（900）	93.7	1.1%	4.0%
基）佐世保市早岐１丁目２４５番	早岐（200）	19.3	1.0%	-3.3%
基）佐世保市広田３丁目１５３番	広田駐在所前停（230）	16.3	1.0%	4.7%
基）佐世保市花高１丁目９３２番４４	早岐（790）	14.1	0.9%	0.5%
基）佐世保市小佐世保町４８５番４	佐世保（2200）	14.1	0.9%	1.7%
基）佐世保市黒髪町１１４番６	日宇（1600）	15	0.9%	2.5%
基）佐世保市瀬戸越４丁目１３７０番９	泉福寺（570）	16.5	0.8%	2.7%
基）佐世保市小佐々町黒石５１７番１２外	小島入口停（170）	2.2	0.7%	-9.9%
基）佐世保市藤原町３５２番２	牛買稲荷口停（1）	28.8	0.7%	0.8%
基）佐世保市山手町７１４番	佐世保（2900）	15.3	0.7%
基）佐世保市矢峰町１７６番６	矢峰停（250）	15.6	0.6%	1.1%
基）佐世保市広田４丁目３２０番４５外	早岐（1300）	10.8	0.6%	-1.8%
基）佐世保市松瀬町６９６番１７	左石（1500）	12.5	0.5%	-1.6%
基）佐世保市小佐々町田原３２０番４外	田原停（80）	3.2	0.5%
基）佐世保市横尾町２１６７番１６	堺木停（700）	13.1	0.5%	0.5%
基）佐世保市天神町１１２６番１６	自衛隊官舎前停（300）	15	0.4%	0.2%
基）佐世保市大塔町１８番１１外	大塔（250）	28	0.4%	2.0%
基）佐世保市東浜町５１８番外	中波止停（1）	9.9	0.3%	-9.1%
基）佐世保市上相浦町３６番外	上相浦（280）	20.7	0.3%	-0.5%
基）佐世保市船越町１９８３番１２	動植物園前停（220）	11.1	0.3%	-3.4%
基）佐世保市有福町１６１２番１９	クレールの丘北口停（280）	11.2	0.3%	-2.9%
基）佐世保市中里町２９６番８	本山（600）	11.4	0.3%	-1.4%
基）佐世保市川下町１４番１	大学（300）	11.4	0.3%	-1.7%
基）佐世保市吉岡町１７７６番３	野中（500）	11.9	0.3%	-1.9%
基）佐世保市鹿子前町２４８番４	赤崎小学校下停（330）	12.3	0.3%	-2.3%
基）佐世保市白木町１８番５	佐世保（1300）	12.5	0.3%	-1.6%
基）佐世保市星和台町１４６０番３２	星和台南停（90）	13.5	0.2%	-0.7%
基）佐世保市天神２丁目７８９番４	天神町停（1）	17.7	0.2%
基）佐世保市御船町１３３番６	御船町停（80）	19.1	0.2%	-4.0%
基）佐世保市島瀬町４７番１外	佐世保（950）	188.1	0.0%	-1.7%
基）佐世保市白岳町４１５番	日宇（900）	9.9	-0.3%	-7.7%
基）佐世保市針尾中町１５３８番３外	針尾公民館前停（1）	7.2	-0.5%	-10.0%
基）佐世保市棚方町２６７番６外	真申（1200）	5.8	-0.6%	-10.7%
基）佐世保市楠木町１７４番１	野中（800）	5.5	-0.6%	-9.7%
基）佐世保市母ケ浦町１６８３番	大学（1500）	2.6	-0.6%	-12.8%
基）佐世保市干尽町７番５外	前畑停（90）	8.5	-0.8%
基）佐世保市鹿町町土肥ノ浦３番１１外	植松停（160）	2.4	-0.8%	-16.9%
基）佐世保市鹿町町大屋４４９番	鹿町文化会館前停（900）	1.6	-0.8%	-17.9%
基）佐世保市相浦町２７２６番	相浦（600）	7.6	-0.9%	-15.2%
基）佐世保市鹿町町下歌ヶ浦７９１番５４	大加勢停（200）	2.2	-0.9%	-16.9%
基）佐世保市江迎町田ノ元１１５２番１８	潜竜ヶ滝（550）	3.6	-0.9%
基）佐世保市鹿町町深江潟６７番１７	江迎鹿町（600）	3.6	-0.9%	-12.8%
基）佐世保市江迎町埋立２番３２	すえたちばな（700）	1.7	-1.0%	-18.0%
基）佐世保市小佐々町楠泊１０２５番５	楠泊停（160）	3	-1.1%	-17.1%
基）佐世保市江迎町猪調５５１番１１	いのつき（470）	2.9	-1.1%
基）佐世保市江迎町田ノ元１２５１番２外	潜竜ヶ滝（330）	4.8	-1.4%	-19.4%
基）佐世保市江迎町長坂２５５番２	江迎鹿町（450）	4.7	-1.4%	-13.9%
基）佐世保市吉井町立石４８０番６	吉井（640）	4.7	-1.4%	-13.0%
基）佐世保市鹿町町下歌ヶ浦９８６番９	前加勢停（1）	4.1	-1.6%	-23.1%
基）佐世保市世知原町中通２６５番２０	槍巻停（450）	3	-1.6%	-15.6%
基）佐世保市吉井町橋川内５９８番１	橋川内停（80）	2.8	-1.7%	-12.8%
基）佐世保市世知原町栗迎４１番９	世知原支所停（130）	3.7	-1.8%	-13.3%
基）佐世保市小佐々町矢岳２５１番２	下矢岳停（420）	1.7	-1.9%	-15.9%
基）佐世保市吉井町直谷１００７番９４	潜竜ヶ滝（1500）	3.5	-1.9%	-15.3%
基）佐世保市宇久町神浦３３９７番２	神浦停（210）	1.3	-2.0%	-30.6%
基）佐世保市江迎町小川内２０番４	高岩（300）	3.2	-2.0%	-14.8%
基）佐世保市中通町４３番４	保立町停（460）	3.9	-2.5%	-24.7%
基）佐世保市吉井町立石４６４番８	吉井（400）	6.3	-2.5%	-23.2%
基）佐世保市世知原町栗迎１００番６	世知原支所停（1）	5	-2.6%	-20.5%
基）佐世保市小島町１５５番９	東小島停（90）	3.7	-2.6%	-24.2%
基）佐世保市口の尾町２５番２外	三河内（1100）	7.5	-2.6%	-21.5%
基）佐世保市小佐世保町１２６３番２	佐世保（2200）	4.4	-2.9%	-22.4%
基）佐世保市大黒町２０３番８	東大黒停（210）	4	-3.2%	-26.8%
基）佐世保市宇久町平２６４５番１０	平港（660）	2.5	-3.6%	-31.4%
基）佐世保市宇久町平２４８１番第１外	平港（150）	4	-5.5%	-42.9%

途中ですが、この記事の目的を。

どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、

あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？
今が買い時（売り時）なのか？
まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か？

がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。

とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか？

例えば、今年の３月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。

新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜％上がりました。１番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか？が分からないじゃないですか？

なので、このような記事を作っています。

これまで約５万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。

その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。

ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の（気になる）不動産が、どうなっていきそうか？」を理解いただけるでしょう。

それでは参りましょう。

２、佐世保市の土地価格の動き

佐世保市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で３.７％下落しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で０.３%のプラス、商業地は０.７％のプラスとなっていました。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-21年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

佐世保駅の周辺の住宅地では上昇しているところが多いですね。一方で、商店街のあるあたりの商業地では、むしろ下落しています。

また、駅から離れるほど住宅地は下落率が大きくなっています。

なぜ佐世保市では、中心部しか上昇していないのか？

理由は大きく４つあります。

①金利低下で、住宅ローンの返済が軽くなった

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

②外国人観光客数の増加で経済が活性化

しかも、２０１３年からのアベノミクス政策以降、円ドル相場が80円台から120円まで円安になりました。円高になると日本人の海外旅行がしやすくなりますが、円安になると、逆に海外からの旅行者が増えます。

その結果、佐世保市の１年間の観光客数は、円ドル相場が120円台の円安のピークだった2015年には、2012年の約640万人から最大790万人へ、観光収入も730億円から約1,280億円まで大きく増えたのです。

特に台湾からの旅行者が増えていたようですね。

（参考：長崎県　観光統計）

売り上げが１.５倍以上に増えれば、商売をする人も増えますよね。

そのため、市内の景気や雇用も良くなり、家を持つ人も増え、土地価格の上昇にも追い風だったわけです。

③ただし、佐世保市では人口が減っている

ところが、佐世保市では、人口が減少しています。

佐世保市の人口は、2013〜20年の7年間で約１.３万人も減っているのです。

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

景気が良くなってきたとは言え、学生は進学で市外へ引っ越していきますし、少子高齢化の流れは簡単には変わりませんので、人口の減少は止まっていません。

では、具体的にどのあたりが減っているのでしょうか？

この７年間で人口が１００人以上増えた地区、減った地区を調べてみました。

佐世保市の地区別の人口変化（2013.12〜2020.12）

増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）

（参考：佐世保市　「町別の推計人口」）

ご覧の通り、全体的に人口は減少傾向にありますが、佐世保駅の周辺や、一部の郊外のエリアでは、増加している地区が点在しているようですね。

④農地の宅地化によって、郊外に人が移っている

郊外の方で、いくつかの地区で人口が増えていますが、その理由は農地の宅地化によるものです。

この10年で長崎県の農地は、約6,500ha（ヘクタール）も減少しているのです。

（参考：農林センサス　「２−８　経営耕地の状況」）

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約６５万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

例えば、日宇駅近くの白岳町では、人口がこの７年間で300人以上増えていますが、これはこの地区で大規模な住宅地の開発が行われているためです。

（参考：「佐世保都市計画地区計画（白岳町地区計画）を決定しました」）

このような新しい住宅地ができると、古くからある住宅地の買い手は減ります。

しかも、佐世保市では山を切り開いてできた住宅地が多く、道路も狭かったりすることが多いため、さらに買い手がつきにくくなっているわけです。

その結果、郊外の不便なエリアでは土地価格が下がりやすくなっているわけですね。

３、これからどうなるのか？

ここからは、佐世保市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

（１）金利が上がり始めている

日銀による異次元緩和政策で、住宅ローンの金利が下がったことから、全国的に不動産市場が大きく上昇してきました。

ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。

期間21年以上のフラット３５の金利が、22年5月分から1.48%と、６年ぶりの水準にまで上がってきているのです。

（参考：財務省、ARUHI）

そうは言っても、まだまだ低金利の水準ですから、金利が高すぎて住宅ローンを組めない、という人はいないでしょう。

ところが、海外で金利が上昇しているため、為替がどんどん円安に進んでいます。7月現在、１ドル135円を超えてきており、約24年ぶりの円安となっています。

（参考：FRB、yahoo finance）

そのため、食糧やガソリンなどの生活必需品だけでなく、建築費も高騰しており、木材などの価格は、昨年より１.７倍にまで上がっているのです。

木材価格は、この１年で１.５〜２倍以上に上昇

（参考：経済産業省「どうなったウッドショック；価格の高止まりが需要を抑制？」）

そのため、低金利を続けるのは、難しくなってくるかもしれません。

どれぐらいまで上がるのか？

問題は、「どの程度まで上がるのか？」ですが、金利を上げすぎると、経済に影響が出てくる可能性もあるため、異次元緩和をする前の水準まで戻すのではないでしょうか。

具体的には、約１％程度の上昇が予想されます。

１％金利が上がれば、35年の住宅ローンで１５〜２０％も返済額が増えます。そのため、不動産の価格も１５〜２０％程度下げるでしょう。

金利が１％上昇すると、不動産価格は１５〜２０％下落する

そのため、特に売却を検討している人は、現在の低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

（２）これから佐世保市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した佐世保市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.７万人減少するそうです。

佐世保市は、これから10年で約１.７万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

さらに、家を建てる３０〜４０代人口も、2020→30年の10年間で約０.９万人も減る見通しです。

佐世保市の３０〜４０代人口は、2020→30年で約０.９万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

つまり、買い手がこれから１０年で、２割近くも減るのです。

そのため、今後はさらに買い手がつきにくくなるエリアが広がりそうですね。

（３）コロナで観光収入の減少が続きそう

また、新型コロナによる観光客数の減少も、かなり大きな影響が出てきそうです。

今年こそはオリンピックを開催する、と政府の方では言っていますが、感染の収束が進まないことには、海外からの旅行者が戻ることは難しいでしょうからね。

市内にあるハウステンボスの決算は、2019年10月〜2020年9月で約42億円の赤字と、かなりの損失が出ています。

大手でもこれほどの影響が出ているので、市内の他の業者にも広がっていくでしょう。

４、結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、佐世保市の土地価格は、

外国人観光客数の増加や、させぼ５番街のオープンなどによって、中心街のエリアでは不動産価格が上昇したが、家を購入する人自体が減っていたり、農地の宅地化が進んでいるため、郊外のエリアでは下落する二極化が進んでいる
今後は若い世代の人口がさらに減ることや、観光客の回復に時間がかかることなどから、買い手は徐々に減っていきそう

と言えるでしょう。

買うなら：安く買うには工夫が必要

本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。

ですが、工夫すれば、普通よりも安く家を建てることが可能です。

あまり価格が上がっていないメーカーもある

日本の住宅は、海外からの輸入材が８割以上を占めているため、輸入材を使っているメーカーほど、価格が上昇している傾向にあります。

一方で、国産材は円安の影響を受けないため、それほど値上がりしていませんので、国産材を得意とするメーカーを利用すれば、費用を抑えて家を建てることが可能です。

非公開物件＝安い物件

また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？

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売るなら：低金利のうちに売却を検討すべき

特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が１％上がると、組める住宅ローンが１５〜２０％程度減るためです。

今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。

不動産会社選びを間違えると損する？

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

例えば、佐世保市内に「広田（ひろた）」という住宅地があります。

この広田の公示地価と実際の取引を比べてみると、

公示地価：１１万円／坪
実際の取引価格：１９〜２９万円／坪

と、公示地価の約１.８〜２.６倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約１.５倍です。

【佐世保市広田の公示地価】

早岐駅から1,300mの距離、徒歩約１６分（1分＝８０m）
32,400円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝１１万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【佐世保市広田の土地取引（過去２年間）】

早岐駅から徒歩１０〜１５分のエリアで、１９〜２９万円／坪で取引されている
公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」という似たような街並みのエリア

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。

実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍