佐世保市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

佐世保市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

佐世保市長崎県

(画像出典:wikimedia commons そらみみ 佐世保東口前の風景)

 

この記事では佐世保市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、佐世保市の公示地価、基準地価

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2022.1.1現在)更新

*基:基準地価(2021.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

所在地及び地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比平成25年比
公)佐世保市高砂町42番1佐世保(2000)662.0%8.1%
公)佐世保市塩浜町70番佐世保(750)54.51.9%11.5%
公)佐世保市卸本町15番2大塔(1700)15.51.7%-1.3%
公)佐世保市清水町102番5外佐世保(2500)21.91.5%11.8%
公)佐世保市小佐世保町485番4佐世保(2200)14.21.4%1.4%
公)佐世保市元町5番2佐世保(1900)48.51.4%9.7%
公)佐世保市東大久保町8番佐世保(2100)201.3%7.4%
公)佐世保市花園町202番30佐世保(2600)17.51.1%6.0%
公)佐世保市田原町247番6左石(600)15.11.1%3.4%
公)佐世保市山県町1番2佐世保(650)61.41.1%0.0%
公)佐世保市三浦町331番佐世保(210)92.41.1%4.5%
公)佐世保市大和町880番16日宇(1400)15.91.0%2.6%
公)佐世保市三浦町128番2外佐世保(600)19.11.0%3.9%
公)佐世保市椎木町216番33大学(1800)13.81.0%1.7%
公)佐世保市保立町275番23佐世保(3800)13.91.0%0.0%
公)佐世保市天神5丁目691番5佐世保(3000)13.91.0%-0.5%
公)佐世保市俵町231番佐世保(2900)351.0%1.9%
公)佐世保市春日町402番1山の田(600)14.90.9%0.4%
公)佐世保市黒髪町114番6日宇(1600)150.9%2.5%
公)佐世保市須田尾町370番13佐世保(2200)15.50.9%
公)佐世保市下本山町1160番17本山(300)11.80.8%-0.3%
公)佐世保市日野町853番3大学(2500)240.8%0.7%
公)佐世保市高天町68番佐世保(1200)32.30.8%-0.1%
公)佐世保市大塔町1939番33大塔(1800)12.60.8%-1.8%
公)佐世保市新田町113番4上相浦(180)13.10.8%1.5%
公)佐世保市権常寺町1429番26早岐(950)13.20.8%-1.0%
公)佐世保市瀬戸越1丁目1945番50泉福寺(1000)13.30.7%0.5%
公)佐世保市田原町212番2左石(110)22.60.7%-1.9%
公)佐世保市権常寺1丁目104番早岐(350)27.60.7%-2.8%
公)佐世保市下京町21番8外佐世保(650)92.10.7%
公)佐世保市福石町173番1外佐世保(800)24.10.7%-1.1%
公)佐世保市牧の地町1478番10皆瀬(1500)100.7%-4.1%
公)佐世保市栄町59番1佐世保(1200)100.70.7%1.7%
公)佐世保市原分町712番7左石(1600)10.50.6%-3.3%
公)佐世保市白岳町100番2外日宇(1300)10.90.6%
公)佐世保市早苗町442番3早岐(1500)11.90.6%-2.2%
公)佐世保市皆瀬町258番12皆瀬(240)17.90.6%
公)佐世保市大潟町60番39大学(1200)12.10.5%-2.1%
公)佐世保市新田町622番4上相浦(1000)6.90.5%-3.3%
公)佐世保市大岳台町2番242日宇(2200)13.80.5%-0.7%
公)佐世保市赤崎町1468番14佐世保(4900)14.10.5%
公)佐世保市吉岡町1945番1外野中(450)18.90.3%-2.7%
公)佐世保市相浦町2273番上相浦(830)9.90.3%
公)佐世保市棚方町424番118棚方(550)10.50.3%-2.2%
公)佐世保市船越町739番7佐世保(6400)10.70.3%-2.7%
公)佐世保市崎岡町1638番39早岐(3100)110.3%-4.0%
公)佐世保市小舟町25番15泉福寺(3300)11.60.3%-3.3%
公)佐世保市日宇町971番1日宇(500)12.30.3%-3.6%
公)佐世保市有福町4156番9早岐(1800)130.3%-1.5%
公)佐世保市小島町433番2佐世保(3200)13.40.2%-3.3%
公)佐世保市鹿町町鹿町418番1江迎鹿町(3100)1.40.0%-6.1%
公)佐世保市相浦町1625番相浦(210)16.10.0%-3.4%
公)佐世保市島瀬町47番1外佐世保(950)188.10.0%-2.7%
公)佐世保市東浜町879番2外日宇(2900)5.60.0%-12.0%
公)佐世保市立神町23番26佐世保(1800)100.0%-17.0%
公)佐世保市松山町361番佐世保(4000)7-0.5%-10.2%
公)佐世保市三川内本町95番1三河内(480)6.7-0.5%
公)佐世保市矢峰町472番1泉福寺(2500)6.6-0.5%-7.0%
公)佐世保市木原町1823番1三河内(3500)6.3-0.5%-10.3%
公)佐世保市船越町109番2佐世保(5900)5.3-0.6%-10.6%
公)佐世保市江上町761番2外早岐(7000)5.2-0.6%-12.3%
公)佐世保市城間町320番1南風崎(1900)5-0.7%-10.7%
公)佐世保市江迎町長坂117番19江迎鹿町(500)4.7-1.4%-13.0%
公)佐世保市江迎町長坂169番14江迎鹿町(260)7.4-1.8%
公)佐世保市宇久町平2524番3宇久行政センター前停(90)3.4-3.7%-44.1%
公)佐世保市権常寺町585番外早岐(1800)3.1
公)佐世保市大宮町18番2佐世保(1400)25.5
基)佐世保市元町5番2佐世保(1900)48.21.4%9.8%
基)佐世保市東大久保町8番佐世保(2100)19.91.3%7.1%
基)佐世保市光月町34番佐世保(1100)53.51.3%4.5%
基)佐世保市木風町1476番4木風橋停(250)13.91.2%0.7%
基)佐世保市梅田町143番7内梅田町停(320)16.81.2%3.9%
基)佐世保市名切町180番26交通安全学習館前停(260)20.11.2%
基)佐世保市田原町247番6左石(600)151.1%3.2%
基)佐世保市白南風町82番1佐世保(350)18.71.1%4.2%
基)佐世保市本島町2番佐世保(900)93.71.1%4.0%
基)佐世保市早岐1丁目245番早岐(200)19.31.0%-3.3%
基)佐世保市広田3丁目153番広田駐在所前停(230)16.31.0%4.7%
基)佐世保市花高1丁目932番44早岐(790)14.10.9%0.5%
基)佐世保市小佐世保町485番4佐世保(2200)14.10.9%1.7%
基)佐世保市黒髪町114番6日宇(1600)150.9%2.5%
基)佐世保市瀬戸越4丁目1370番9泉福寺(570)16.50.8%2.7%
基)佐世保市小佐々町黒石517番12外小島入口停(170)2.20.7%-9.9%
基)佐世保市藤原町352番2牛買稲荷口停(1)28.80.7%0.8%
基)佐世保市山手町714番佐世保(2900)15.30.7%
基)佐世保市矢峰町176番6矢峰停(250)15.60.6%1.1%
基)佐世保市広田4丁目320番45外早岐(1300)10.80.6%-1.8%
基)佐世保市松瀬町696番17左石(1500)12.50.5%-1.6%
基)佐世保市小佐々町田原320番4外田原停(80)3.20.5%
基)佐世保市横尾町2167番16堺木停(700)13.10.5%0.5%
基)佐世保市天神町1126番16自衛隊官舎前停(300)150.4%0.2%
基)佐世保市大塔町18番11外大塔(250)280.4%2.0%
基)佐世保市東浜町518番外中波止停(1)9.90.3%-9.1%
基)佐世保市上相浦町36番外上相浦(280)20.70.3%-0.5%
基)佐世保市船越町1983番12動植物園前停(220)11.10.3%-3.4%
基)佐世保市有福町1612番19クレールの丘北口停(280)11.20.3%-2.9%
基)佐世保市中里町296番8本山(600)11.40.3%-1.4%
基)佐世保市川下町14番1大学(300)11.40.3%-1.7%
基)佐世保市吉岡町1776番3野中(500)11.90.3%-1.9%
基)佐世保市鹿子前町248番4赤崎小学校下停(330)12.30.3%-2.3%
基)佐世保市白木町18番5佐世保(1300)12.50.3%-1.6%
基)佐世保市星和台町1460番32星和台南停(90)13.50.2%-0.7%
基)佐世保市天神2丁目789番4天神町停(1)17.70.2%
基)佐世保市御船町133番6御船町停(80)19.10.2%-4.0%
基)佐世保市島瀬町47番1外佐世保(950)188.10.0%-1.7%
基)佐世保市白岳町415番日宇(900)9.9-0.3%-7.7%
基)佐世保市針尾中町1538番3外針尾公民館前停(1)7.2-0.5%-10.0%
基)佐世保市棚方町267番6外真申(1200)5.8-0.6%-10.7%
基)佐世保市楠木町174番1野中(800)5.5-0.6%-9.7%
基)佐世保市母ケ浦町1683番大学(1500)2.6-0.6%-12.8%
基)佐世保市干尽町7番5外前畑停(90)8.5-0.8%
基)佐世保市鹿町町土肥ノ浦3番11外植松停(160)2.4-0.8%-16.9%
基)佐世保市鹿町町大屋449番鹿町文化会館前停(900)1.6-0.8%-17.9%
基)佐世保市相浦町2726番相浦(600)7.6-0.9%-15.2%
基)佐世保市鹿町町下歌ヶ浦791番54大加勢停(200)2.2-0.9%-16.9%
基)佐世保市江迎町田ノ元1152番18潜竜ヶ滝(550)3.6-0.9%
基)佐世保市鹿町町深江潟67番17江迎鹿町(600)3.6-0.9%-12.8%
基)佐世保市江迎町埋立2番32すえたちばな(700)1.7-1.0%-18.0%
基)佐世保市小佐々町楠泊1025番5楠泊停(160)3-1.1%-17.1%
基)佐世保市江迎町猪調551番11いのつき(470)2.9-1.1%
基)佐世保市江迎町田ノ元1251番2外潜竜ヶ滝(330)4.8-1.4%-19.4%
基)佐世保市江迎町長坂255番2江迎鹿町(450)4.7-1.4%-13.9%
基)佐世保市吉井町立石480番6吉井(640)4.7-1.4%-13.0%
基)佐世保市鹿町町下歌ヶ浦986番9前加勢停(1)4.1-1.6%-23.1%
基)佐世保市世知原町中通265番20槍巻停(450)3-1.6%-15.6%
基)佐世保市吉井町橋川内598番1橋川内停(80)2.8-1.7%-12.8%
基)佐世保市世知原町栗迎41番9世知原支所停(130)3.7-1.8%-13.3%
基)佐世保市小佐々町矢岳251番2下矢岳停(420)1.7-1.9%-15.9%
基)佐世保市吉井町直谷1007番94潜竜ヶ滝(1500)3.5-1.9%-15.3%
基)佐世保市宇久町神浦3397番2神浦停(210)1.3-2.0%-30.6%
基)佐世保市江迎町小川内20番4高岩(300)3.2-2.0%-14.8%
基)佐世保市中通町43番4保立町停(460)3.9-2.5%-24.7%
基)佐世保市吉井町立石464番8吉井(400)6.3-2.5%-23.2%
基)佐世保市世知原町栗迎100番6世知原支所停(1)5-2.6%-20.5%
基)佐世保市小島町155番9東小島停(90)3.7-2.6%-24.2%
基)佐世保市口の尾町25番2外三河内(1100)7.5-2.6%-21.5%
基)佐世保市小佐世保町1263番2佐世保(2200)4.4-2.9%-22.4%
基)佐世保市大黒町203番8東大黒停(210)4-3.2%-26.8%
基)佐世保市宇久町平2645番10平港(660)2.5-3.6%-31.4%
基)佐世保市宇久町平2481番第1外平港(150)4-5.5%-42.9%

 

途中ですが、この記事の目的を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、

  • あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?
  • 今が買い時(売り時)なのか?
  • まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か?

がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。

 

とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか?

 

例えば、今年の3月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。

新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜%上がりました。1番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか?が分からないじゃないですか?

 

なので、このような記事を作っています。

これまで約5万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。

その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。

 

ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の(気になる)不動産が、どうなっていきそうか?」を理解いただけるでしょう。

それでは参りましょう。

 

 

 

2、佐世保市の土地価格の動き

佐世保市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で3.7%下落しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.3%のプラス商業地は0.7%のプラスとなっていました。

 

佐世保市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-21年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

佐世保駅の周辺の住宅地では上昇しているところが多いですね。一方で、商店街のあるあたりの商業地では、むしろ下落しています。

また、駅から離れるほど住宅地は下落率が大きくなっています。

 

なぜ佐世保市では、中心部しか上昇していないのか?

理由は大きく4つあります。

 

①金利低下で、住宅ローンの返済が軽くなった

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②外国人観光客数の増加で経済が活性化

しかも、2013年からのアベノミクス政策以降、円ドル相場が80円台から120円まで円安になりました。円高になると日本人の海外旅行がしやすくなりますが、円安になると、逆に海外からの旅行者が増えます。

 

その結果、佐世保市の1年間の観光客数は、円ドル相場が120円台の円安のピークだった2015年には、2012年の約640万人から最大790万人へ、観光収入も730億円から約1,280億円まで大きく増えたのです。

特に台湾からの旅行者が増えていたようですね。

 

佐世保市の観光収入

(参考:長崎県 観光統計)

 

売り上げが1.5倍以上に増えれば、商売をする人も増えますよね。

そのため、市内の景気や雇用も良くなり、家を持つ人も増え、土地価格の上昇にも追い風だったわけです。

 

③ただし、佐世保市では人口が減っている

ところが、佐世保市では、人口が減少しています。

佐世保市の人口は、2013〜20年の7年間で約1.3万人も減っているのです。

 

佐世保市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

景気が良くなってきたとは言え、学生は進学で市外へ引っ越していきますし、少子高齢化の流れは簡単には変わりませんので、人口の減少は止まっていません。

 

では、具体的にどのあたりが減っているのでしょうか?

この7年間で人口が100人以上増えた地区、減った地区を調べてみました。

 

佐世保市の地区別の人口変化(2013.12〜2020.12)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:佐世保市 「町別の推計人口」)

 

ご覧の通り、全体的に人口は減少傾向にありますが、佐世保駅の周辺や、一部の郊外のエリアでは、増加している地区が点在しているようですね。

 

④農地の宅地化によって、郊外に人が移っている

郊外の方で、いくつかの地区で人口が増えていますが、その理由は農地の宅地化によるものです。

この10年で長崎県の農地は、約6,500ha(ヘクタール)も減少しているのです。

 

長崎市の農地の面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約65万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

例えば、日宇駅近くの白岳町では、人口がこの7年間で300人以上増えていますが、これはこの地区で大規模な住宅地の開発が行われているためです。

(参考:「佐世保都市計画地区計画(白岳町地区計画)を決定しました」)

 

このような新しい住宅地ができると、古くからある住宅地の買い手は減ります。

しかも、佐世保市では山を切り開いてできた住宅地が多く、道路も狭かったりすることが多いため、さらに買い手がつきにくくなっているわけです。

 

その結果、郊外の不便なエリアでは土地価格が下がりやすくなっているわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、佐世保市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)金利が上がり始めている

日銀による異次元緩和政策で、住宅ローンの金利が下がったことから、全国的に不動産市場が大きく上昇してきました。

 

ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。

期間21年以上のフラット35の金利が、22年5月分から1.48%と、6年ぶりの水準にまで上がってきているのです。

 

10年国債とフラット35の金利

(参考:財務省ARUHI

 

そうは言っても、まだまだ低金利の水準ですから、金利が高すぎて住宅ローンを組めない、という人はいないでしょう。

ところが、海外で金利が上昇しているため、為替がどんどん円安に進んでいます。7月現在、1ドル135円を超えてきており、約24年ぶりの円安となっています。

 

米国債と円ドル相場

(参考:FRByahoo finance

 

そのため、食糧やガソリンなどの生活必需品だけでなく、建築費も高騰しており、木材などの価格は、昨年より1.7倍にまで上がっているのです。

 

木材価格は、この1年で1.5〜2倍以上に上昇

木材の国内物価指数

(参考:経済産業省「どうなったウッドショック;価格の高止まりが需要を抑制?」)

 

そのため、低金利を続けるのは、難しくなってくるかもしれません。

 

どれぐらいまで上がるのか?

問題は、「どの程度まで上がるのか?」ですが、金利を上げすぎると、経済に影響が出てくる可能性もあるため、異次元緩和をする前の水準まで戻すのではないでしょうか。

具体的には、約1%程度の上昇が予想されます。

 

1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。そのため、不動産の価格も15〜20%程度下げるでしょう。

 

金利が1%上昇すると、不動産価格は15〜20%下落する

金利上昇で下落

 

そのため、特に売却を検討している人は、現在の低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから佐世保市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した佐世保市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.7万人減少するそうです。

 

佐世保市は、これから10年で約1.7万人減る

佐世保市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる30〜40代人口も、2020→30年の10年間で約0.9万人も減る見通しです。

 

佐世保市の30〜40代人口は、2020→30年で約0.9万人減る

佐世保市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、買い手がこれから10年で、2割近くも減るのです。

そのため、今後はさらに買い手がつきにくくなるエリアが広がりそうですね。

 

(3)コロナで観光収入の減少が続きそう

また、新型コロナによる観光客数の減少も、かなり大きな影響が出てきそうです。

今年こそはオリンピックを開催する、と政府の方では言っていますが、感染の収束が進まないことには、海外からの旅行者が戻ることは難しいでしょうからね。

 

市内にあるハウステンボスの決算は、2019年10月〜2020年9月で約42億円の赤字と、かなりの損失が出ています。

大手でもこれほどの影響が出ているので、市内の他の業者にも広がっていくでしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、佐世保市の土地価格は、

  • 外国人観光客数の増加や、させぼ5番街のオープンなどによって、中心街のエリアでは不動産価格が上昇したが、家を購入する人自体が減っていたり、農地の宅地化が進んでいるため、郊外のエリアでは下落する二極化が進んでいる
  • 今後は若い世代の人口がさらに減ることや、観光客の回復に時間がかかることなどから、買い手は徐々に減っていきそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:安く買うには工夫が必要

本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。

ですが、工夫すれば、普通よりも安く家を建てることが可能です。

 

あまり価格が上がっていないメーカーもある

日本の住宅は、海外からの輸入材が8割以上を占めているため、輸入材を使っているメーカーほど、価格が上昇している傾向にあります。

一方で、国産材は円安の影響を受けないため、それほど値上がりしていませんので、国産材を得意とするメーカーを利用すれば、費用を抑えて家を建てることが可能です。

 

非公開物件=安い物件

また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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タウンライフ土地探し

 

土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

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売るなら:低金利のうちに売却を検討すべき

特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が1%上がると、組める住宅ローンが15〜20%程度減るためです。

 

今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。

 

不動産会社選びを間違えると損する?

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

 

 

例えば、佐世保市内に「広田(ひろた)」という住宅地があります。

 

この広田の公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:11万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜29万円/坪

と、公示地価の約1.8〜2.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.5倍です。

 

【佐世保市広田の公示地価】

佐世保市広田の公示地価

  • 早岐駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 32,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =11万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【佐世保市広田の土地取引(過去2年間)】

佐世保市広田の土地取引

  • 早岐駅から徒歩10〜15分のエリアで、19〜29万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。

 

実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば高く売れるのか?

それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。

 

そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。

 

ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。

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