瀬戸市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：ウィキペディア　Furono　瀬戸市国際センター）

この記事では瀬戸市の

公示地価、基準地価
この８年間の土地価格の動きと、その理由
今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

１、瀬戸市の公示地価、基準地価の一覧
２、過去８年間の瀬戸市の土地価格の動き
３、これからどうなるのか？
結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
- 売るなら：金利が上昇する前に準備を

１、瀬戸市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公：公示地価（2021.1.1現在）New!

*基：基準地価（2020.7.1現在）

＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています

（参考：国土交通省　「土地総合情報システム」）

区分	住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	R2比変化率	H25比変化率
公／住宅	瀬戸市上ノ切町３番外	尾張瀬戸（850）	14	-0.7%	-1.4%
公／住宅	瀬戸市塩草町１１番１３１	尾張瀬戸（3100）	12	-0.8%
公／商業	瀬戸市福元町４４番	瀬戸口（250）	23.7	-1.0%	0.7%
公／工業	瀬戸市暁町３番１２２外	尾張瀬戸（2200）	10	-1.0%
公／住宅	瀬戸市上松山町１丁目１５８番	新瀬戸（1100）	23.2	-1.0%	7.4%
公／住宅	瀬戸市孫田町１６番６	新瀬戸（400）	24.9	-1.0%	11.1%
公／他	瀬戸市南山口町１９０番２	山口（1400）	0.9	-1.1%
公／商業	瀬戸市共栄通６丁目１１番	水野（750）	29.4	-1.1%	8.8%
公／住宅	瀬戸市平町３丁目６７番外	水野（400）	29	-1.1%	10.3%
公／住宅	瀬戸市東権現町５１番５９	尾張瀬戸（600）	19.4	-1.2%	0.5%
公／住宅	瀬戸市南山町３丁目２８番３０	水野（800）	27.5	-1.2%	7.1%
公／住宅	瀬戸市さつき台３丁目４６番	新瀬戸（1700）	22	-1.2%	2.1%
公／住宅	瀬戸市東赤重町１丁目６２番	瀬戸口（650）	26.1	-1.3%
公／住宅	瀬戸市五位塚町１１番４２５	尾張瀬戸（2600）	12.8	-1.3%	-2.7%
公／住宅	瀬戸市西山町２丁目２３番６	水野（1100）	25.4	-1.3%	12.1%
公／住宅	瀬戸市道泉町２４番５	尾張瀬戸（500）	17.7	-1.3%	1.7%
公／住宅	瀬戸市八幡台９丁目１６５番	山口（1600）	20.1	-1.3%
公／住宅	瀬戸市東拝戸町９５番１６	尾張瀬戸（2900）	12.2	-1.3%	-2.8%
公／住宅	瀬戸市中畑町８３番７	尾張瀬戸（3700）	9.7	-1.3%
公／住宅	瀬戸市水無瀬町１５６番５	新瀬戸（1300）	21.6	-1.4%	6.7%
公／住宅	瀬戸市内田町１丁目２３１番	中水野（550）	12	-1.4%
公／住宅	瀬戸市石田町２０７番	山口（1000）	20.9	-1.4%	8.6%
公／住宅	瀬戸市下陣屋町１５７番８外	瀬戸市役所前（700）	20.7	-1.4%	1.3%
公／住宅	瀬戸市山口町１９番	山口（250）	23	-1.4%	10.5%
公／住宅	瀬戸市品野町４丁目１１７３番	尾張瀬戸（4000）	11.5	-1.4%	0.0%
公／住宅	瀬戸市原山町９２番	瀬戸市役所前（1500）	20.6	-1.4%	2.8%
公／商業	瀬戸市共栄通１丁目３２番	瀬戸市役所前（400）	27.4	-1.4%	7.9%
公／住宅	瀬戸市美濃池町８４番１	瀬戸口（1400）	22.8	-1.4%	7.0%
公／住宅	瀬戸市緑町２丁目９３番	瀬戸口（1000）	25	-1.4%	8.2%
公／住宅	瀬戸市苗場町１２１番２	水野（700）	24.7	-1.4%	8.7%
公／住宅	瀬戸市中水野町１丁目４０番	中水野（1500）	15.6	-1.5%
公／住宅	瀬戸市川西町１丁目２０番３	三郷（1300）	24.3	-1.5%	8.4%
公／住宅	瀬戸市上之山町２丁目１７１番３５５	八草（1300）	19.9	-1.5%
公／住宅	瀬戸市神川町７５番３	瀬戸口（800）	24.2	-1.5%	9.9%
公／住宅	瀬戸市萩山台２丁目８３番	尾張瀬戸（2100）	19.7	-1.5%	-0.2%
公／住宅	瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７	中水野（1300）	24	-1.5%	10.0%
公／商業	瀬戸市緑町１丁目１１番外	瀬戸口（950）	25.3	-1.5%	2.1%
公／住宅	瀬戸市品野町３丁目１９０番	尾張瀬戸（3700）	10.5	-1.5%	-1.8%
公／住宅	瀬戸市東本地町１丁目１６０番１	瀬戸口（1600）	14.1	-1.6%	-0.5%
公／住宅	瀬戸市上本町３１７番外	中水野（1900）	11.9	-1.6%	2.8%
公／商業	瀬戸市西原町１丁目８６番	水野（1800）	29.5	-1.6%	-2.2%
公／住宅	瀬戸市城屋敷町５１番	水野（1000）	24.9	-1.7%	8.5%
公／商業	瀬戸市栄町３９番８	尾張瀬戸（150）	26.2	-1.7%
公／住宅	瀬戸市上品野町１３８７番３４	尾張瀬戸（7000）	7.4	-1.8%	-5.0%
公／商業	瀬戸市幸町３３番１外	尾張瀬戸（300）	29.2	-1.8%	-1.4%
公／住宅	瀬戸市定光寺町９２８番１	定光寺（2300）	6.3	-2.0%	-8.4%
公／住宅	瀬戸市穴田町５６番	中水野（2300）	9.5	-2.0%
基／住宅	瀬戸市城ケ根町４７番７５	瀬戸口（1400）	24.3		10.4%
基／住宅	瀬戸市北浦町４丁目９番外	水野（600）	24.7		7.0%
基／住宅	瀬戸市上松山町１丁目１５８番	新瀬戸（1100）	23.2		6.7%
基／住宅	瀬戸市水南町７７番	新瀬戸（400）	29.4		6.6%
基／住宅	瀬戸市福元町９６番	瀬戸口（350）	22.6		6.4%
基／住宅	瀬戸市高根町１丁目１２５番１	瀬戸口（1400）	23.3		6.2%
基／住宅	瀬戸市共栄通４丁目６６番外	新瀬戸（900）	23.6		5.1%
基／住宅	瀬戸市幡野町８１番２４	瀬戸口（1200）	20.8		4.8%
基／住宅	瀬戸市掛下町２丁目６２番	山口（750）	13.3		2.8%
基／住宅	瀬戸市小田妻町１丁目２８７番外	中水野（700）	16.5		0.6%
基／商業	瀬戸市東横山町３９番外	新瀬戸（1）	29.4		0.2%
基／工業	瀬戸市山の田町９２番１外	三郷（3300）	13.8		0.0%
基／住宅	瀬戸市東町１番１９外	尾張瀬戸（1800）	11.6		-0.3%
基／住宅	瀬戸市水北町１２９９番５	中水野（1600）	11.3		-0.6%
基／住宅	瀬戸市西茨町１１１番４０	尾張瀬戸（650）	16.3		-0.8%
基／商業	瀬戸市品野町３丁目３１２番１	尾張瀬戸（3400）	12.5		-3.1%
基／住宅	瀬戸市曽野町６５０番１外	中水野（3900）	5.5
公／住宅	瀬戸市東明町２９番	尾張瀬戸（3800）	2.5
基／商業	瀬戸市北山町４０番１外	水野（330）	26.7

２、過去８年間の瀬戸市の土地価格の動き

瀬戸市の住宅地は、アベノミクス以降の８年間で２.２％上昇しました。

ただし、今年は新型コロナの影響もあって、住宅地は前年比１.４%のマイナス、商業地も１.４%のマイナスとかなり大きく下落していました。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落してきたのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-20年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

詳しく見てみると、瀬戸市駅のあたりを中心に、南側、西側のエリアで５％以上の上昇率の地域が点在しているようです。

商業地は決して上がってはいないため、名古屋市や三河地区への通勤目的での購入が多いようですね。

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

瀬戸市の土地価格の上がり方の特徴とは？

最初に結論をまとめておきます。

金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
ただし、瀬戸市では人口が減少しており、増えている地区は郊外に集中している
しかも、郊外では新しい住宅地が作られており、古い住宅の買い手が減っている

ということで、駅周辺では土地価格が上がりやすかった一方で、駅から離れたエリアではあまり上がらないか、むしろ下落する地区も出てきていました。

では、これから１つずつ詳しく解説していきます。

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

②瀬戸市では人口が減っている

ところが、瀬戸市では土地価格が下落している地区がいくつもありました。

その理由は、人口の減少です。この７年間で瀬戸市の人口は、約2,600人も減っているのです。

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

では、具体的にどのエリアで人口が増加、または減少しているのか？

2015〜2021年の間に、人口が100人以上増加、または減少した地区を調べてみました。

人口変化マップ：2015年1月〜21年1月の人口の増減数

*増減数：赤色（1,000以上増加）＞オレンジ色（500-999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色（100〜499人減少）＞紫色（500-999人減少）＞黒色（1,000人以上減少）

（参考：瀬戸市　人口と世帯）

ご覧の通り、瀬戸市駅などの鉄道沿線や、八幡台や原山台などの住宅地で大きく減少していました。

その一方で、増加している地区は、駅から離れたところに点在していますね。

③農地の宅地化によって、古い住宅地の人気が低下

なぜ人口が増えている地区と減っている地区があるのか？

その理由は、農地の宅地化です。

実はこの10年で、愛知県内の農地は、約9,000ヘクタール（ha）も減っているのです。

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約９０万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

（参考：農林センサス　「２−８　経営耕地の状況」）

例えば、山口駅から少し離れたところにあるオレンジ色のマーク（塩草町、上之山町）をGoogle マップの航空地図で確認してみると、５０〜１００戸規模の新しい住宅地が作られていました。

このような新興住宅地は、車での移動でなければ難しいですが、道路幅も広く、公園や街並みもキレイで土地価格もやすいため、人気が集中しやすいのです。

その結果、古くからある住宅地の人口が減少し、土地価格が下落しやすくなっているわけですね。

新型コロナで、住宅地は全体的に下落

新型コロナの感染拡大によって、飲食店やホテルなどで大きな影響が出ました。

瀬戸市でも、住宅地、商業地ともに全体的に下落していました。地域的な強弱はあまりなく、全体的に下落率が１％以上のところが多いようです。

新型コロナによって、買い手が減少していることから、住宅地に対する需要が減っているのでしょう。

また、名古屋方面への通勤需要は、名古屋市内の中心部だけ安定しており、郊外では瀬戸市に限らず下落傾向にあります。新型コロナの収束が見えてこないと、駅周辺の住宅地の回復も難しいかもしれません。

３、これからどうなるのか？

瀬戸市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

では、具体的にあとどれぐらいなのか？

２０１８年６月に、ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。

つまり、２０２０〜２０２１年ごろと考える専門家が半数以上もいたのです。

「日銀の低金利政策はいつ頃まで続きますか？（２０１８年６月）」

（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）

ちなみに、長く続かないと考えられている理由は、

日本の借金が１,０００兆円を超えてきており、国債を買おうという投資家がいなくなるから
超低金利を続けると、地銀が潰れてしまい、経済が大混乱するから

あたりでしょう。

金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、価格は確実に下がります。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

（２）新型コロナが長期化するとどうなる？

新型コロナ以降の、愛知県の住宅地の動向を見てみると、名古屋市でもそれほど上がっていなかった南区や緑区などの一部を除いて、ほとんどの市町村で下落していました。

名古屋の一部の区を除いて、前年比マイナス

（参考：国土交通省　地価公示）

新型コロナで買い手が減少していることから、特にこれまで人気が低かったエリアと、大きく上がりすぎたエリア（豊田市周辺）ほど影響を受けていると考えられます。

そして、今後も収束までに時間がかかるのであれば、さらに買い手は減っていきますので、人気の低いエリアほど、影響が大きくなっていくでしょう。

（３）2022年問題で、都市の農地が宅地になる

2022年問題をご存知でしょうか？

「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

（出典：ウィキペディア　cory.2005.Seisan Ryokuchi）

実は、瀬戸市にも、２１ヘクタールの生産緑地があります。

３０坪の土地で約2,100戸分になります。

愛知の生産緑地の分布図：瀬戸市は２１ヘクタール

（参考：国土交通省　都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）

瀬戸市では、生産緑地の面積はそれほど多くありませんが、瀬戸市では農地だけでなく、森林や山を切り開いて新しい住宅地を造成している最中です。（塩草町や城ケ根町など）

そのため、今後も新しい住宅地が作られていくことは変わりなく、古くからある住宅地はさらに人気が下がっていくでしょう。

（４）これから瀬戸市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した瀬戸市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.１万人減少するそうです。

瀬戸市はこれから10年で約１.１万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

また、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約8,000人も減る見通しです。

瀬戸市の30〜４0代人口は、2020→30年で約8,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

つまり、これから１０年で買い手となる人口が、今よりも２割以上も減るのです。

そのため、今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増えていきそうです。

結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、瀬戸市の土地価格は、

名古屋〜西三河の経済が好調なため、名古屋市への通勤需要から瀬戸市駅周辺や、市内の西側、南側の割安なエリアの土地価格の上昇が目立つ
その一方で、農地の宅地化が進んでおり、古くからある郊外の住宅地の人気が低下し、人口も減少し始めている
今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、若い世代の人口がさらに減っていくので、郊外の古くからあるエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：金利が上昇する前に準備を

土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。

ですが、金利はこれ以上は下がりようがありません。

逆に金利が１％上がれば、ローン負担は１５〜２０％増えるので、不動産価格は確実に下がることになります。

そのため、よほど人気のエリア以外では、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、瀬戸市内に「石田町（いしだちょう）」という、山口駅と瀬戸口駅の間ぐらいに住宅地があります。

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

公示地価：20万円／坪
実際の取引価格：7.3〜32万円／坪

と、公示地価の約0.3〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、４.４倍の価格差があります。

【瀬戸市石田町の公示地価】

山口駅から1,000mの距離、徒歩約12分（1分＝８０m）
61,600円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝20万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【瀬戸市石田町の土地取引（過去２年間）】

徒歩13〜15分のエリアで、7.3〜32万円／坪で取引されている

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍