瀬戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

瀬戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

瀬戸市愛知県

(画像出典:ウィキペディア Furono 瀬戸市国際センター

 

この記事では瀬戸市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、瀬戸市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅瀬戸市上ノ切町3番外尾張瀬戸(850)14-0.7%-1.4%
公/住宅瀬戸市塩草町11番131尾張瀬戸(3100)12-0.8%
公/商業瀬戸市福元町44番瀬戸口(250)23.7-1.0%0.7%
公/工業瀬戸市暁町3番122外尾張瀬戸(2200)10-1.0%
公/住宅瀬戸市上松山町1丁目158番新瀬戸(1100)23.2-1.0%7.4%
公/住宅瀬戸市孫田町16番6新瀬戸(400)24.9-1.0%11.1%
公/他瀬戸市南山口町190番2山口(1400)0.9-1.1%
公/商業瀬戸市共栄通6丁目11番水野(750)29.4-1.1%8.8%
公/住宅瀬戸市平町3丁目67番外水野(400)29-1.1%10.3%
公/住宅瀬戸市東権現町51番59尾張瀬戸(600)19.4-1.2%0.5%
公/住宅瀬戸市南山町3丁目28番30水野(800)27.5-1.2%7.1%
公/住宅瀬戸市さつき台3丁目46番新瀬戸(1700)22-1.2%2.1%
公/住宅瀬戸市東赤重町1丁目62番瀬戸口(650)26.1-1.3%
公/住宅瀬戸市五位塚町11番425尾張瀬戸(2600)12.8-1.3%-2.7%
公/住宅瀬戸市西山町2丁目23番6水野(1100)25.4-1.3%12.1%
公/住宅瀬戸市道泉町24番5尾張瀬戸(500)17.7-1.3%1.7%
公/住宅瀬戸市八幡台9丁目165番山口(1600)20.1-1.3%
公/住宅瀬戸市東拝戸町95番16尾張瀬戸(2900)12.2-1.3%-2.8%
公/住宅瀬戸市中畑町83番7尾張瀬戸(3700)9.7-1.3%
公/住宅瀬戸市水無瀬町156番5新瀬戸(1300)21.6-1.4%6.7%
公/住宅瀬戸市内田町1丁目231番中水野(550)12-1.4%
公/住宅瀬戸市石田町207番山口(1000)20.9-1.4%8.6%
公/住宅瀬戸市下陣屋町157番8外瀬戸市役所前(700)20.7-1.4%1.3%
公/住宅瀬戸市山口町19番山口(250)23-1.4%10.5%
公/住宅瀬戸市品野町4丁目1173番尾張瀬戸(4000)11.5-1.4%0.0%
公/住宅瀬戸市原山町92番瀬戸市役所前(1500)20.6-1.4%2.8%
公/商業瀬戸市共栄通1丁目32番瀬戸市役所前(400)27.4-1.4%7.9%
公/住宅瀬戸市美濃池町84番1瀬戸口(1400)22.8-1.4%7.0%
公/住宅瀬戸市緑町2丁目93番瀬戸口(1000)25-1.4%8.2%
公/住宅瀬戸市苗場町121番2水野(700)24.7-1.4%8.7%
公/住宅瀬戸市中水野町1丁目40番中水野(1500)15.6-1.5%
公/住宅瀬戸市川西町1丁目20番3三郷(1300)24.3-1.5%8.4%
公/住宅瀬戸市上之山町2丁目171番355八草(1300)19.9-1.5%
公/住宅瀬戸市神川町75番3瀬戸口(800)24.2-1.5%9.9%
公/住宅瀬戸市萩山台2丁目83番尾張瀬戸(2100)19.7-1.5%-0.2%
公/住宅瀬戸市北みずの坂2丁目1番27中水野(1300)24-1.5%10.0%
公/商業瀬戸市緑町1丁目11番外瀬戸口(950)25.3-1.5%2.1%
公/住宅瀬戸市品野町3丁目190番尾張瀬戸(3700)10.5-1.5%-1.8%
公/住宅瀬戸市東本地町1丁目160番1瀬戸口(1600)14.1-1.6%-0.5%
公/住宅瀬戸市上本町317番外中水野(1900)11.9-1.6%2.8%
公/商業瀬戸市西原町1丁目86番水野(1800)29.5-1.6%-2.2%
公/住宅瀬戸市城屋敷町51番水野(1000)24.9-1.7%8.5%
公/商業瀬戸市栄町39番8尾張瀬戸(150)26.2-1.7%
公/住宅瀬戸市上品野町1387番34尾張瀬戸(7000)7.4-1.8%-5.0%
公/商業瀬戸市幸町33番1外尾張瀬戸(300)29.2-1.8%-1.4%
公/住宅瀬戸市定光寺町928番1定光寺(2300)6.3-2.0%-8.4%
公/住宅瀬戸市穴田町56番中水野(2300)9.5-2.0%
基/住宅瀬戸市城ケ根町47番75瀬戸口(1400)24.310.4%
基/住宅瀬戸市北浦町4丁目9番外水野(600)24.77.0%
基/住宅瀬戸市上松山町1丁目158番新瀬戸(1100)23.26.7%
基/住宅瀬戸市水南町77番新瀬戸(400)29.46.6%
基/住宅瀬戸市福元町96番瀬戸口(350)22.66.4%
基/住宅瀬戸市高根町1丁目125番1瀬戸口(1400)23.36.2%
基/住宅瀬戸市共栄通4丁目66番外新瀬戸(900)23.65.1%
基/住宅瀬戸市幡野町81番24瀬戸口(1200)20.84.8%
基/住宅瀬戸市掛下町2丁目62番山口(750)13.32.8%
基/住宅瀬戸市小田妻町1丁目287番外中水野(700)16.50.6%
基/商業瀬戸市東横山町39番外新瀬戸(1)29.40.2%
基/工業瀬戸市山の田町92番1外三郷(3300)13.80.0%
基/住宅瀬戸市東町1番19外尾張瀬戸(1800)11.6-0.3%
基/住宅瀬戸市水北町1299番5中水野(1600)11.3-0.6%
基/住宅瀬戸市西茨町111番40尾張瀬戸(650)16.3-0.8%
基/商業瀬戸市品野町3丁目312番1尾張瀬戸(3400)12.5-3.1%
基/住宅瀬戸市曽野町650番1外中水野(3900)5.5
公/住宅瀬戸市東明町29番尾張瀬戸(3800)2.5
基/商業瀬戸市北山町40番1外水野(330)26.7

 

 

 

 

2、過去8年間の瀬戸市の土地価格の動き

瀬戸市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で2.2%上昇しました。

ただし、今年は新型コロナの影響もあって、住宅地は前年比1.4%のマイナス商業地も1.4%のマイナスとかなり大きく下落していました。

 

瀬戸市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落してきたのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

詳しく見てみると、瀬戸市駅のあたりを中心に、南側、西側のエリアで5%以上の上昇率の地域が点在しているようです。

商業地は決して上がってはいないため、名古屋市や三河地区への通勤目的での購入が多いようですね。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

瀬戸市の土地価格の上がり方の特徴とは?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. ただし、瀬戸市では人口が減少しており、増えている地区は郊外に集中している
  3. しかも、郊外では新しい住宅地が作られており、古い住宅の買い手が減っている

ということで、駅周辺では土地価格が上がりやすかった一方で、駅から離れたエリアではあまり上がらないか、むしろ下落する地区も出てきていました。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②瀬戸市では人口が減っている

ところが、瀬戸市では土地価格が下落している地区がいくつもありました。

その理由は、人口の減少です。この7年間で瀬戸市の人口は、約2,600人も減っているのです。

 

瀬戸市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、具体的にどのエリアで人口が増加、または減少しているのか?

2015〜2021年の間に、人口が100人以上増加、または減少した地区を調べてみました。

 

人口変化マップ:2015年1月〜21年1月の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500-999人減少)>黒色(1,000人以上減少)

(参考:瀬戸市 人口と世帯)

 

ご覧の通り、瀬戸市駅などの鉄道沿線や、八幡台や原山台などの住宅地で大きく減少していました。

その一方で、増加している地区は、駅から離れたところに点在していますね。

 

③農地の宅地化によって、古い住宅地の人気が低下

なぜ人口が増えている地区と減っている地区があるのか?

その理由は、農地の宅地化です。

 

実はこの10年で、愛知県内の農地は、約9,000ヘクタール(ha)も減っているのです。

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約90万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

愛知県の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

例えば、山口駅から少し離れたところにあるオレンジ色のマーク(塩草町、上之山町)をGoogle マップの航空地図で確認してみると、50〜100戸規模の新しい住宅地が作られていました。

 

このような新興住宅地は、車での移動でなければ難しいですが、道路幅も広く、公園や街並みもキレイで土地価格もやすいため、人気が集中しやすいのです。

その結果、古くからある住宅地の人口が減少し、土地価格が下落しやすくなっているわけですね。

 

新型コロナで、住宅地は全体的に下落

新型コロナの感染拡大によって、飲食店やホテルなどで大きな影響が出ました。

瀬戸市でも、住宅地、商業地ともに全体的に下落していました。地域的な強弱はあまりなく、全体的に下落率が1%以上のところが多いようです。

 

新型コロナによって、買い手が減少していることから、住宅地に対する需要が減っているのでしょう。

また、名古屋方面への通勤需要は、名古屋市内の中心部だけ安定しており、郊外では瀬戸市に限らず下落傾向にあります。新型コロナの収束が見えてこないと、駅周辺の住宅地の回復も難しいかもしれません。

 

3、これからどうなるのか?

瀬戸市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

2018年6月に、ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

つまり、2020〜2021年ごろと考える専門家が半数以上もいたのです。

 

「日銀の低金利政策はいつ頃まで続きますか?(2018年6月)」

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

ちなみに、長く続かないと考えられている理由は、

  • 日本の借金が1,000兆円を超えてきており、国債を買おうという投資家がいなくなるから
  • 超低金利を続けると、地銀が潰れてしまい、経済が大混乱するから

あたりでしょう。

 

金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、価格は確実に下がります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

新型コロナ以降の、愛知県の住宅地の動向を見てみると、名古屋市でもそれほど上がっていなかった南区や緑区などの一部を除いて、ほとんどの市町村で下落していました。

 

名古屋の一部の区を除いて、前年比マイナス

愛知県の公示地価の前年比変化率

(参考:国土交通省 地価公示)

 

新型コロナで買い手が減少していることから、特にこれまで人気が低かったエリアと、大きく上がりすぎたエリア(豊田市周辺)ほど影響を受けていると考えられます。

そして、今後も収束までに時間がかかるのであれば、さらに買い手は減っていきますので、人気の低いエリアほど、影響が大きくなっていくでしょう。

 

 

(3)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、瀬戸市にも、21ヘクタールの生産緑地があります。

30坪の土地で約2,100戸分になります。

 

愛知の生産緑地の分布図:瀬戸市は21ヘクタール

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

瀬戸市では、生産緑地の面積はそれほど多くありませんが、瀬戸市では農地だけでなく、森林や山を切り開いて新しい住宅地を造成している最中です。(塩草町や城ケ根町など)

そのため、今後も新しい住宅地が作られていくことは変わりなく、古くからある住宅地はさらに人気が下がっていくでしょう。

 

(4)これから瀬戸市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した瀬戸市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.1万人減少するそうです。

 

瀬戸市はこれから10年で約1.1万人減る

瀬戸市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約8,000人も減る見通しです。

 

瀬戸市の30〜40代人口は、2020→30年で約8,000人減る

瀬戸市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、これから10年で買い手となる人口が、今よりも2割以上も減るのです。

そのため、今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増えていきそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、瀬戸市の土地価格は、

  • 名古屋〜西三河の経済が好調なため、名古屋市への通勤需要から瀬戸市駅周辺や、市内の西側、南側の割安なエリアの土地価格の上昇が目立つ
  • その一方で、農地の宅地化が進んでおり、古くからある郊外の住宅地の人気が低下し、人口も減少し始めている
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、若い世代の人口がさらに減っていくので、郊外の古くからあるエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:金利が上昇する前に準備を

土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。

 

ですが、金利はこれ以上は下がりようがありません。

逆に金利が1%上がれば、ローン負担は15〜20%増えるので、不動産価格は確実に下がることになります。

 

そのため、よほど人気のエリア以外では、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、瀬戸市内に「石田町(いしだちょう)」という、山口駅と瀬戸口駅の間ぐらいに住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:7.3〜32万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4.4倍の価格差があります。

 

【瀬戸市石田町の公示地価】

瀬戸市石田町の公示地価

  • 山口駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 61,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【瀬戸市石田町の土地取引(過去2年間)】

瀬戸市石田町の土地取引

  • 徒歩13〜15分のエリアで、7.3〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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