瀬戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

瀬戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

瀬戸市愛知県

(画像出典:ウィキペディア Furono 瀬戸市国際センター

 

この記事では瀬戸市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、瀬戸市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)瀬戸市西山町2丁目23番6水野(1100)25.71.3%12.1%
公)瀬戸市孫田町16番6新瀬戸(400)25.11.3%11.1%
公)瀬戸市山口町19番山口(250)23.32.5%10.5%
基)瀬戸市城ケ根町47番75瀬戸口(1400)24.30.0%10.4%
公)瀬戸市平町3丁目67番外水野(400)29.31.4%10.3%
公)瀬戸市北みずの坂2丁目1番27中水野(1300)24.31.4%10.0%
公)瀬戸市神川町75番3瀬戸口(800)24.62.1%9.9%
公)瀬戸市共栄通6丁目11番水野(750)29.72.7%8.8%
公)瀬戸市苗場町121番2水野(700)25.12.0%8.7%
公)瀬戸市石田町207番山口(1000)21.22.1%8.6%
公)瀬戸市城屋敷町51番水野(1000)25.31.5%8.5%
公)瀬戸市川西町1丁目20番3三郷(1300)24.72.0%8.4%
公)瀬戸市緑町2丁目93番瀬戸口(1000)25.31.1%8.2%
公)瀬戸市共栄通1丁目32番瀬戸市役所前(400)27.82.1%7.9%
公)瀬戸市上松山町1丁目158番新瀬戸(1100)23.40.0%7.4%
公)瀬戸市南山町3丁目28番30水野(800)27.90.5%7.1%
公)瀬戸市美濃池町84番1瀬戸口(1400)23.12.0%7.0%
基)瀬戸市北浦町4丁目9番外水野(600)24.7-1.1%7.0%
公)瀬戸市水無瀬町156番5新瀬戸(1300)21.91.5%6.7%
基)瀬戸市上松山町1丁目158番新瀬戸(1100)23.2-0.7%6.7%
基)瀬戸市水南町77番新瀬戸(400)29.4-1.0%6.6%
基)瀬戸市福元町96番瀬戸口(350)22.60.0%6.4%
基)瀬戸市高根町1丁目125番1瀬戸口(1400)23.30.0%6.2%
基)瀬戸市共栄通4丁目66番外新瀬戸(900)23.60.0%5.1%
基)瀬戸市幡野町81番24瀬戸口(1200)20.8-1.1%4.8%
基)瀬戸市掛下町2丁目62番山口(750)13.3-0.5%2.8%
公)瀬戸市上本町317番外中水野(1900)12.10.0%2.8%
公)瀬戸市原山町92番瀬戸市役所前(1500)20.91.0%2.8%
公)瀬戸市さつき台3丁目46番新瀬戸(1700)22.30.4%2.1%
公)瀬戸市緑町1丁目11番外瀬戸口(950)25.70.0%2.1%
公)瀬戸市道泉町24番5尾張瀬戸(500)180.0%1.7%
公)瀬戸市下陣屋町157番8外瀬戸市役所前(700)210.0%1.3%
公)瀬戸市福元町44番瀬戸口(250)23.90.4%0.7%
基)瀬戸市小田妻町1丁目287番外中水野(700)16.5-0.8%0.6%
公)瀬戸市東権現町51番59尾張瀬戸(600)19.70.0%0.5%
基)瀬戸市東横山町39番外新瀬戸(1)29.4-1.1%0.2%
公)瀬戸市品野町4丁目1173番尾張瀬戸(4000)11.60.0%0.0%
基)瀬戸市山の田町92番1外三郷(3300)13.8-0.7%0.0%
公)瀬戸市萩山台2丁目83番尾張瀬戸(2100)200.0%-0.2%
基)瀬戸市東町1番19外尾張瀬戸(1800)11.6-0.6%-0.3%
公)瀬戸市東本地町1丁目160番1瀬戸口(1600)14.40.9%-0.5%
基)瀬戸市水北町1299番5中水野(1600)11.3-1.4%-0.6%
基)瀬戸市西茨町111番40尾張瀬戸(650)16.3-0.8%-0.8%
公)瀬戸市上ノ切町3番外尾張瀬戸(850)14.10.0%-1.4%
公)瀬戸市幸町33番1外尾張瀬戸(300)29.80.0%-1.4%
公)瀬戸市品野町3丁目190番尾張瀬戸(3700)10.70.0%-1.8%
公)瀬戸市西原町1丁目86番水野(1800)301.1%-2.2%
公)瀬戸市五位塚町11番425尾張瀬戸(2600)13-0.3%-2.7%
公)瀬戸市東拝戸町95番16尾張瀬戸(2900)12.4-1.1%-2.8%
基)瀬戸市品野町3丁目312番1尾張瀬戸(3400)12.5-1.3%-3.1%
公)瀬戸市上品野町1387番34尾張瀬戸(7000)7.5-0.9%-5.0%
公)瀬戸市定光寺町928番1定光寺(2300)6.5-2.0%-8.4%
公)瀬戸市中水野町1丁目40番中水野(1500)15.80.0%
公)瀬戸市東赤重町1丁目62番瀬戸口(650)26.41.4%
公)瀬戸市八幡台9丁目165番山口(1600)20.40.0%
公)瀬戸市内田町1丁目231番中水野(550)12.1-0.5%
公)瀬戸市中畑町83番7尾張瀬戸(3700)9.8-0.7%
公)瀬戸市上之山町2丁目171番355八草(1300)20.20.2%
公)瀬戸市穴田町56番中水野(2300)9.70.0%
公)瀬戸市塩草町11番131尾張瀬戸(3100)12.12.2%
公)瀬戸市小空町26番尾張瀬戸(3700)2.7-2.1%
公)瀬戸市栄町39番8尾張瀬戸(150)26.60.0%
公)瀬戸市暁町3番122外尾張瀬戸(2200)10.10.7%
公)瀬戸市南山口町190番2山口(1400)0.9-1.1%
基)瀬戸市曽野町650番1外中水野(3900)5.5-2.4%
基)瀬戸市北山町40番1外水野(330)26.7

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の瀬戸市の土地価格の動き

この7年間の瀬戸市の土地価格を見ると、愛知県の平均が6.4%上昇したのに対して、プラス3.6%と小幅な上昇に止まりました。

 

瀬戸市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

詳しく見てみると、瀬戸市駅のあたりを中心に、南側、西側のエリアで5%以上の上昇率の地域が点在しているようです。

商業地は決して上がってはいないため、名古屋市や三河地区への通勤目的での購入が多いようですね。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、瀬戸市はあまり上がらなかったのか?

この7年間の土地価格の動きを見ると、トヨタ自動車などの製造業の好調さもあって、名古屋市〜西三河地区で激しく上昇しています。

 

公示地価の住宅地:7年間上昇率

愛知県の公示地価の変化率マップ

 

長久手市も急激に人口が増えて、土地価格もかなり高くなっていますので、土地価格が割安な瀬戸市に家を建てる動きも一部あるのでしょう。

そのため、市内の西側、南側の一部のエリアで上昇率が高い場所が見られます。

 

しかし、この流れは市内全域に広がることはないでしょう。

というのも、この7年間で土地価格は上昇したものの、家を建てる人の数は決して増えていないからです。

 

愛知県で見ると、家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、この10年間で30万人近く減少しています。

 

愛知県の30代人口と建設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

また、瀬戸市の空き家率も、年々増加しています。

2013年現在で、7,000戸以上も空き家があり、すでに家を十分に余っている状況です。

 

瀬戸市の空き家率

(出典:国土交通省 住宅・土地統計調査)

 

そのため、全体としては、家を買おうという動きは少しずつ弱まっていきそうです。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

代表的な企業の決算を見てみても、かなり幅広い産業で影響が出ていますし、まだまだ回復には程遠い状況です。

 

産業企業名4〜6月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-75.7%-1,088
鉄道JR東-55.2%-1,553
百貨店三越伊勢丹HD-53.3%-305
飲食ワタミ-44.3%-45
自動車トヨタ-40.4%1,494
電機日立-21.6%2,264

(参考:各社の決算発表資料より)

 

しかも、この影響は長期化することが予想されています。

というのも、ワクチンの開発には1年〜1年半かかると予想されているからです。

 

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。

(参考:ニッセイ基礎研究所 「新型コロナ 急がれる医薬品開発-抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」)

 

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

 

愛知県では、名古屋〜西三河エリアが特に危ない

9月29日に発表された基準地価を見ると、名古屋市から刈谷市、安城市、豊田市などの西三河エリアで特に大きな影響を受けていました。

トヨタ関連企業の決算が好調で雇用が増えたことや、名古屋駅周辺を中心に、商業施設の開発が活発化していましたが、海外への輸出も厳しい状況となり、一気に景気が冷え込んでしまっています。

 

そして、この状況はさらに悪化するものと思われます。

というのも、商業施設に入居しているお店が閉店する場合は、大家さんに3〜6ヶ月前に申し込まないといけない契約が大半だからです。

 

店舗の賃貸借契約では解約予告期間が3ヶ月から6ヶ月というのが一般的です。
そのため、「お店をすぐに閉めたい」と思っても解約予告期間の賃料を家主に支払わなければなりません。

(参考:心斎橋ハウジング「閉店・移転をお考えの方へ」)

 

6月に緊急事態宣言が解除されたものの、売り上げが思うように回復しないお店は、仮に7月に解約を申し出たとしても10月〜1月までは借り続けることになります。

 

そのため、これから本格的に空き店舗が増えますので、さらに商業地の価格が下がります。

また、商業地に近いことで、人気化していた住宅地も引きずられるように下げていくでしょう。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。

9月16日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。

 

16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。

(中略)

地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。

(参考:毎日新聞「菅首相、地銀再編の環境整備を指示 超低金利受け地銀7割が赤字・減益」)

 

「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、瀬戸市にも、21ヘクタールの生産緑地があります。

30坪の土地で約2,100戸分になります。

 

愛知の生産緑地の分布図:瀬戸市は21ヘクタール

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

名古屋市を中心に、西三河地区でもほぼ全域で生産緑地があるため、全体的に土地価格が緩む可能性があります。

 

また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから瀬戸市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した瀬戸市の人口の見通しによると、2025年までに9,000人減少するそうです。

 

瀬戸市の人口は、2025年までに9,000人減る

瀬戸市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である30代は、2025年までに4,000人減る見通しです。

つまり、家に対する需要は、今以上に減っていくのです。

 

瀬戸市の30代人口は、2025年までに約4,000人減少

瀬戸市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

2022年には生産緑地の解禁もありますし、買い手となる30代もさらに減ります。

製造業の業績の行方にもよりますが、特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、瀬戸市の土地価格は、

  • 名古屋〜西三河の経済が好調なため、名古屋市への通勤需要から瀬戸市駅周辺や、市内の西側、南側の割安なエリアの土地価格の上昇が目立つ
  • 新型コロナが長期化することで、商業地や自動車産業に影響を出てくる
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30代人口がさらに減っていくので、郊外の古くからあるエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ家造り

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで上昇を続けてきた瀬戸市ですが、金利の低下がなければ、これほどの上昇はありませんでした。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、瀬戸市内に「石田町(いしだちょう)」という、山口駅と瀬戸口駅の間ぐらいに住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:7.3〜32万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4.4倍の価格差があります。

 

【瀬戸市石田町の公示地価】

瀬戸市石田町の公示地価

  • 山口駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 61,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【瀬戸市石田町の土地取引(過去2年間)】

瀬戸市石田町の土地取引

  • 徒歩13〜15分のエリアで、7.3〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7.3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
愛知県あま市本郷30万円29〜40万円0.97〜1.33倍
愛知県蒲郡市水竹町26万円9〜30万円0.35〜1.15倍
愛知県犬山市大字犬山18.5万円1.5〜22万円0.08〜1.19倍
愛知県碧南市幸町26万円30〜32万円1.15〜1.23倍
愛知県豊明市阿野町32万円34〜45万円1.06〜1.41倍
愛知県知立市池端49万円49〜60万円1〜1.22倍
愛知県清須市清洲31万円6.5〜41万円0.21〜1.32倍
愛知県津島市愛宕町19.7万円10〜27万円0.51〜1.37倍
愛知県愛西市諏訪町20.8万円8.5〜27万円0.41〜1.3倍
愛知県田原市田原町22万円9.3〜30万円0.42〜1.36倍
愛知県みよし市黒笹いずみ47万円22〜57万円0.47〜1.21倍
愛知県常滑市飛香台22万円20〜28万円0.91〜1.27倍
愛知県長久手市岩作35.6万円52〜75万円1〜2.11倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

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