瀬戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

瀬戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

瀬戸市愛知県

(画像出典:ウィキペディア Furono 瀬戸市国際センター

 

この記事では瀬戸市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、瀬戸市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)瀬戸市西山町2丁目23番6水野(1100)25.71.3%12.1%
公)瀬戸市孫田町16番6新瀬戸(400)25.11.3%11.1%
公)瀬戸市山口町19番山口(250)23.32.5%10.5%
基)瀬戸市城ケ根町47番75瀬戸口(1400)24.30.0%10.4%
公)瀬戸市平町3丁目67番外水野(400)29.31.4%10.3%
公)瀬戸市北みずの坂2丁目1番27中水野(1300)24.31.4%10.0%
公)瀬戸市神川町75番3瀬戸口(800)24.62.1%9.9%
公)瀬戸市共栄通6丁目11番水野(750)29.72.7%8.8%
公)瀬戸市苗場町121番2水野(700)25.12.0%8.7%
公)瀬戸市石田町207番山口(1000)21.22.1%8.6%
公)瀬戸市城屋敷町51番水野(1000)25.31.5%8.5%
公)瀬戸市川西町1丁目20番3三郷(1300)24.72.0%8.4%
公)瀬戸市緑町2丁目93番瀬戸口(1000)25.31.1%8.2%
公)瀬戸市共栄通1丁目32番瀬戸市役所前(400)27.82.1%7.9%
公)瀬戸市上松山町1丁目158番新瀬戸(1100)23.40.0%7.4%
公)瀬戸市南山町3丁目28番30水野(800)27.90.5%7.1%
公)瀬戸市美濃池町84番1瀬戸口(1400)23.12.0%7.0%
基)瀬戸市北浦町4丁目9番外水野(600)24.7-1.1%7.0%
公)瀬戸市水無瀬町156番5新瀬戸(1300)21.91.5%6.7%
基)瀬戸市上松山町1丁目158番新瀬戸(1100)23.2-0.7%6.7%
基)瀬戸市水南町77番新瀬戸(400)29.4-1.0%6.6%
基)瀬戸市福元町96番瀬戸口(350)22.60.0%6.4%
基)瀬戸市高根町1丁目125番1瀬戸口(1400)23.30.0%6.2%
基)瀬戸市共栄通4丁目66番外新瀬戸(900)23.60.0%5.1%
基)瀬戸市幡野町81番24瀬戸口(1200)20.8-1.1%4.8%
基)瀬戸市掛下町2丁目62番山口(750)13.3-0.5%2.8%
公)瀬戸市上本町317番外中水野(1900)12.10.0%2.8%
公)瀬戸市原山町92番瀬戸市役所前(1500)20.91.0%2.8%
公)瀬戸市さつき台3丁目46番新瀬戸(1700)22.30.4%2.1%
公)瀬戸市緑町1丁目11番外瀬戸口(950)25.70.0%2.1%
公)瀬戸市道泉町24番5尾張瀬戸(500)180.0%1.7%
公)瀬戸市下陣屋町157番8外瀬戸市役所前(700)210.0%1.3%
公)瀬戸市福元町44番瀬戸口(250)23.90.4%0.7%
基)瀬戸市小田妻町1丁目287番外中水野(700)16.5-0.8%0.6%
公)瀬戸市東権現町51番59尾張瀬戸(600)19.70.0%0.5%
基)瀬戸市東横山町39番外新瀬戸(1)29.4-1.1%0.2%
公)瀬戸市品野町4丁目1173番尾張瀬戸(4000)11.60.0%0.0%
基)瀬戸市山の田町92番1外三郷(3300)13.8-0.7%0.0%
公)瀬戸市萩山台2丁目83番尾張瀬戸(2100)200.0%-0.2%
基)瀬戸市東町1番19外尾張瀬戸(1800)11.6-0.6%-0.3%
公)瀬戸市東本地町1丁目160番1瀬戸口(1600)14.40.9%-0.5%
基)瀬戸市水北町1299番5中水野(1600)11.3-1.4%-0.6%
基)瀬戸市西茨町111番40尾張瀬戸(650)16.3-0.8%-0.8%
公)瀬戸市上ノ切町3番外尾張瀬戸(850)14.10.0%-1.4%
公)瀬戸市幸町33番1外尾張瀬戸(300)29.80.0%-1.4%
公)瀬戸市品野町3丁目190番尾張瀬戸(3700)10.70.0%-1.8%
公)瀬戸市西原町1丁目86番水野(1800)301.1%-2.2%
公)瀬戸市五位塚町11番425尾張瀬戸(2600)13-0.3%-2.7%
公)瀬戸市東拝戸町95番16尾張瀬戸(2900)12.4-1.1%-2.8%
基)瀬戸市品野町3丁目312番1尾張瀬戸(3400)12.5-1.3%-3.1%
公)瀬戸市上品野町1387番34尾張瀬戸(7000)7.5-0.9%-5.0%
公)瀬戸市定光寺町928番1定光寺(2300)6.5-2.0%-8.4%
公)瀬戸市中水野町1丁目40番中水野(1500)15.80.0%
公)瀬戸市東赤重町1丁目62番瀬戸口(650)26.41.4%
公)瀬戸市八幡台9丁目165番山口(1600)20.40.0%
公)瀬戸市内田町1丁目231番中水野(550)12.1-0.5%
公)瀬戸市中畑町83番7尾張瀬戸(3700)9.8-0.7%
公)瀬戸市上之山町2丁目171番355八草(1300)20.20.2%
公)瀬戸市穴田町56番中水野(2300)9.70.0%
公)瀬戸市塩草町11番131尾張瀬戸(3100)12.12.2%
公)瀬戸市小空町26番尾張瀬戸(3700)2.7-2.1%
公)瀬戸市栄町39番8尾張瀬戸(150)26.60.0%
公)瀬戸市暁町3番122外尾張瀬戸(2200)10.10.7%
公)瀬戸市南山口町190番2山口(1400)0.9-1.1%
基)瀬戸市曽野町650番1外中水野(3900)5.5-2.4%
基)瀬戸市北山町40番1外水野(330)26.7

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報がすごく少ないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

このサイトでは、47都道府県・500以上の市区町村について、5万地点の公示地価と基準地価のここ数年の動きと、人口やいろいろな経済データを見ながら記事を作ってきました。

 

そのため、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の瀬戸市の土地価格の動き

この7年間の瀬戸市の土地価格を見ると、愛知県の平均が6.4%上昇したのに対して、プラス3.6%と小幅な上昇に止まりました。

 

瀬戸市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

詳しく見てみると、瀬戸市駅のあたりを中心に、南側、西側のエリアで5%以上の上昇率の地域が点在しているようです。

商業地は決して上がってはいないため、名古屋市や三河地区への通勤目的での購入が多いようですね。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

なぜ、瀬戸市はあまり上がらなかったのか?

この7年間の土地価格の動きを見ると、トヨタ自動車などの製造業の好調さもあって、名古屋市〜西三河地区で激しく上昇しています。

 

公示地価の住宅地:7年間上昇率

愛知県の公示地価の変化率マップ

 

長久手市も急激に人口が増えて、土地価格もかなり高くなっていますので、土地価格が割安な瀬戸市に家を建てる動きも一部あるのでしょう。

そのため、市内の西側、南側の一部のエリアで上昇率が高い場所が見られます。

 

しかし、この流れは市内全域に広がることはないでしょう。

というのも、この7年間で土地価格は上昇したものの、家を建てる人の数は決して増えていないからです。

 

愛知県で見ると、家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、この10年間で30万人近く減少しています。

 

愛知県の30代人口と建設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

また、瀬戸市の空き家率も、年々増加しています。

2013年現在で、7,000戸以上も空き家があり、すでに家を十分に余っている状況です。

 

瀬戸市の空き家率

(出典:国土交通省 住宅・土地統計調査)

 

そのため、全体としては、家を買おうという動きは少しずつ弱まっていきそうです。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

愛知県内の住宅地でも、これから影響が広がっていく

2021年に入って、新型コロナの感染者数がさらに拡大しており、愛知県は2月7日まで緊急事態宣言によって、行動の自粛が要請されました。

具体的には、

  • 飲食店に対する営業時間の短縮
  • 外出、イベントなどの制限
  • テレワークの推奨、20時以降の勤務抑制

などの要請が出されています。

(参考:内閣官房「新型コロナウイルス感染症緊急事態宣言」)

 

昨年の緊急事態宣言によって、主に商業地の土地価格に影響が出てきた愛知県内の不動産ですが、今後は住宅地においても、徐々にですが影響が広がっていきそうです。

 

ワクチン接種に時間がかかる

というのも、感染の収束までに、まだまだ時間がかかりそうだからです。

 

今年の6月ごろには調達の目処がつきつつあるワクチンですが、本当であれば数年かかる承認を1年程度まで早めているため、副作用を心配する人が多いと思われます。

実際、「コロナワクチンを接種したいか?」という質問に対して、すぐに接種したいと回答した人は1割程度で、多くの方が副作用などの影響を見極めた上で、接種を検討しているようです。

 

ワクチン接種のアンケート

(参考:「【新型コロナワクチン】6割以上の方が「すぐにではなく、いずれ接種したい」)

 

ということは、ワクチン接種による感染収束は、おそらく、来年以降になる可能性が高いのではないでしょうか。

 

イギリスでは、新種ウイルスも出てきた

現在イギリスで異なる種類のコロナウイルスが出てきており、3度目のロックダウンに入っています。

今回のロックダウンは、当初は4月までという見通しだったようですが、その予想を取り下げ、いつまで続くかわからない状況となっています。

(参考:ブルームバーグ「ジョンソン首相、3度目の英ロックダウンは夏まで継続も-罰則を強化」)

 

しかも、この新種のウイルスは、日本にもすでに入ってきているようですので、今準備されているワクチンで収束可能なのか不明です。

 

すでに赤字の企業はリストラモードへ

このような不透明な状況のため、赤字企業では、希望退職の募集が増えています。コロナ前の2019年は約1.1万人だったのが、1.8万人にまで増えています。

(参考:「上場企業「早期・希望退職」募集、20年は2.6倍に急増 コロナ禍で赤字リストラ目立つ」)

 

このことからも、今後は住宅の買い手が少しずつ減っていくことが予想されますので、よほど人気のエリアでなければ、土地価格は下落傾向に進みそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

ちなみに、2005年にペイオフが解禁となっていますので、もし倒産した銀行にお金を預けていると、1,000万円しか戻ってこなくなるので、大混乱になります。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

金利の上昇が始まった?

そして、最近ですが、アメリカの金利上昇が本格化してきたことで、日本でも5年ぶりの水準にまで上昇してきました。

(参考:ブルームバーグ「長期金利5年ぶり高水準、市場は日銀の政策点検に絡む対応を注目」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:財務省、 FRB of St.Louis

 

2021年2月25日現在、日本の10年国債の金利は0.149%ということで、まだ低いですが、それでも5年ぶりの水準にまで上がってきています。

このような状況を受けて、大手銀行を中心に、住宅ローンの金利を引き上げる動きが始まっています。

(参考:NHKニュース「長期金利上昇 大手銀行 住宅ローン金利引き上げの動き」)

 

そもそも、日米の中央銀行が行っている異次元緩和政策は、お金を刷りまくって国債や株を買うものなので、お金に対する信頼が下がっていく政策です。

 

そのため、円安や金利上昇が起こるリスクのある政策であり、コロナによって、各国の中央銀行が無理をしてきた結果、金利上昇が始まっているのかもしれません。

 

もし仮に、このまま金利が上昇し続ければ、住宅ローン金利も上がるため、買える物件価格が下がりますので、土地価格も下がります。

ちなみに10年国債の金利が1%ぐらいにまで戻れば、土地価格は15%〜20%は下がると考えられます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、瀬戸市にも、21ヘクタールの生産緑地があります。

30坪の土地で約2,100戸分になります。

 

愛知の生産緑地の分布図:瀬戸市は21ヘクタール

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

名古屋市を中心に、西三河地区でもほぼ全域で生産緑地があるため、全体的に土地価格が緩む可能性があります。

 

また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから瀬戸市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した瀬戸市の人口の見通しによると、2025年までに9,000人減少するそうです。

 

瀬戸市の人口は、2025年までに9,000人減る

瀬戸市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である30代は、2025年までに4,000人減る見通しです。

つまり、家に対する需要は、今以上に減っていくのです。

 

瀬戸市の30代人口は、2025年までに約4,000人減少

瀬戸市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

2022年には生産緑地の解禁もありますし、買い手となる30代もさらに減ります。

製造業の業績の行方にもよりますが、特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、瀬戸市の土地価格は、

  • 名古屋〜西三河の経済が好調なため、名古屋市への通勤需要から瀬戸市駅周辺や、市内の西側、南側の割安なエリアの土地価格の上昇が目立つ
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30代人口がさらに減っていくので、郊外の古くからあるエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ家造り

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで上昇を続けてきた瀬戸市ですが、金利の低下がなければ、これほどの上昇はありませんでした。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、瀬戸市内に「石田町(いしだちょう)」という、山口駅と瀬戸口駅の間ぐらいに住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:7.3〜32万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4.4倍の価格差があります。

 

【瀬戸市石田町の公示地価】

瀬戸市石田町の公示地価

  • 山口駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 61,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【瀬戸市石田町の土地取引(過去2年間)】

瀬戸市石田町の土地取引

  • 徒歩13〜15分のエリアで、7.3〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7.3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
愛知県あま市本郷30万円29〜40万円0.97〜1.33倍
愛知県蒲郡市水竹町26万円9〜30万円0.35〜1.15倍
愛知県犬山市大字犬山18.5万円1.5〜22万円0.08〜1.19倍
愛知県碧南市幸町26万円30〜32万円1.15〜1.23倍
愛知県豊明市阿野町32万円34〜45万円1.06〜1.41倍
愛知県知立市池端49万円49〜60万円1〜1.22倍
愛知県清須市清洲31万円6.5〜41万円0.21〜1.32倍
愛知県津島市愛宕町19.7万円10〜27万円0.51〜1.37倍
愛知県愛西市諏訪町20.8万円8.5〜27万円0.41〜1.3倍
愛知県田原市田原町22万円9.3〜30万円0.42〜1.36倍
愛知県みよし市黒笹いずみ47万円22〜57万円0.47〜1.21倍
愛知県常滑市飛香台22万円20〜28万円0.91〜1.27倍
愛知県長久手市岩作35.6万円52〜75万円1〜2.11倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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参考データ

瀬戸市の土地取引

こちらのデータは、実際に土地取引をした人に対して、国土交通省がアンケートを行い、回収した分を掲載しています。

ただし、回収率は地域によって異なりますが、だいたい10〜20%程度のため、実際にはこのデータの5〜10倍の取引がありますので、あくまで参考とした方がいいでしょう。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引のみ

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名取引総額(万円)坪単価(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
すみれ台160024220中水野191低住専
はぎの台160022240中水野161低住専
はぎの台160022250中水野161低住専
はぎの台180024260中水野161低住専
はぎの台140017270中水野201低住専
みずの坂140029160中水野181種住居
みずの坂150027185中水野191種住居
ゆりの台160021250中水野111低住専
塩草町120024165山口291低住専
塩草町120022180山口30分-60分1低住専
塩草町160025200山口30分-60分2低住専
塩草町140021210山口30分-60分2低住専
塩草町130020220山口30分-60分1低住専
塩草町130020220山口30分-60分1低住専
塩草町130018230山口30分-60分準工業
塩草町9004.3690山口30分-60分1低住専
塩草町13005.9690山口30分-60分1低住専
下陣屋町160014380瀬戸市役所前8工業
掛下町14007.2640山口8その他
宮里町130011400尾張瀬戸10準工業
共栄通380025510水野12準工業
見付町55017105新瀬戸11準工業
見付町55017105新瀬戸11準工業
元町150012420尾張瀬戸5商業
原山台170008.42000以上尾張瀬戸241中住専
原山町60016125瀬戸市役所前161種住居
原山町26000352000以上瀬戸市役所前24準住居
古瀬戸町495.130尾張瀬戸191種住居
広之田町3903.2410尾張瀬戸60-90分その他
広之田町2401800尾張瀬戸60-90分その他
高根町920031970水野23準住居
高根町95025125瀬戸口151種住居
今林町140016290山口161中住専
坂上町1302.6170三郷28その他
三沢町96012260中水野71低住専
山の田町680072000以上三郷30分-60分工業
山口町2802045山口61中住専
山口町3602060山口61中住専
山手町110019180水野81種住居
山手町120013300水野71種住居
若宮町180036165山口101中住専
若宮町260032270山口101中住専
十軒町110021165中水野151低住専
小金町130022200瀬戸市役所前141低住専
小金町220027270瀬戸市役所前11種住居
小坂町502.275三郷18準工業
小坂町290025370三郷20準工業
上水野町190032000以上中水野26その他
上之山町2601560山口9その他
上品野町502.275尾張瀬戸60-90分準工業
上本町1009.935中水野21準工業
上本町130018230中水野23準工業
上本町120010380中水野21準工業
城ケ根町150029165瀬戸口181種住居
進陶町4502270瀬戸市役所前3準工業
水無瀬町10005.1650瀬戸市役所前131種住居
西山町120027140水野151低住専
西松山町95031105新瀬戸61種住居
西松山町2006.4105新瀬戸111種住居
西松山町180037160新瀬戸111中住専
西松山町9506.1510新瀬戸71種住居
西追分町4102945瀬戸市役所前51種住居
西米泉町120025165瀬戸口101中住専
西米泉町140028165瀬戸口101中住専
西本地町150024210三郷24その他
西本地町140022210三郷24その他
川合町4907.1230尾張瀬戸201中住専
泉町793.380尾張瀬戸11準工業
池田町390023570山口111中住専
中水野町3308135中水野51種住居
中水野町100020170中水野15準工業
中品野町361120尾張瀬戸60-90分準工業
仲切町120016250尾張瀬戸6準工業
朝日町8003090尾張瀬戸4商業
鳥原町412.360尾張瀬戸60-90分その他
田端町170028200水野101種住居
田端町440030490水野111種住居
田中町130026165山口71中住専
東安戸町17005.8960瀬戸市役所前15工業
東横山町2702140新瀬戸2商業
東横山町170033175新瀬戸41種住居
東郷町1809.860尾張瀬戸15近隣商業
東山町82023115水野121低住専
東山町82023115水野121低住専
東山町150035145水野121低住専
東山町160029185水野151低住専
東山町170018320水野141低住専
東山町110010350水野181低住専
東寺山町150029170水野151種住居
東十三塚町110030115瀬戸市役所前7準工業
東松山町150036140新瀬戸91種住居
東拝戸町6307.7270尾張瀬戸30分-60分1種住居
東拝戸町7507.5330尾張瀬戸26準工業
東本町4202070尾張瀬戸8商業
東明町201.835尾張瀬戸30分-60分準工業
陶原町120025160瀬戸市役所前9商業
南山町90028105水野141種住居
南山町120010370水野81種住居
幡山町260027310瀬戸口81中住専
幡山町9500152000以上瀬戸口71中住専
幡野町100022150瀬戸口121低住専
幡野町200026260瀬戸口121低住専
八床町1500001.92000以上尾張瀬戸30分-60分その他
八幡台160021250山口111低住専
八幡町4501975山口7その他
八幡町4701885山口7その他
品野町11008460尾張瀬戸30分-60分その他
平町100031105水野111種住居
坊金町34002.42000以上三郷29工業
北松山町160029180新瀬戸161低住専
北松山町240019420新瀬戸91種住居
北松山町12007560新瀬戸141種住居
北脇町5002760水野5近隣商業
柳ケ坪町190048130山口41中住専
窯元町813.870尾張瀬戸30分-60分準工業
窯町92017180尾張瀬戸30分-60分1低住専
窯町96017185尾張瀬戸30分-60分1低住専
窯町8005.3500尾張瀬戸30分-60分1低住専
刎田町50012135尾張瀬戸13近隣商業
京町804.265瀬戸市役所前5商業

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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