この記事では、名古屋市がこの１０年間で、どのように変化してきたのか？そして、これからどんな街になっていくのか？について、各種データをご紹介しながら、考察していきます。
１、名古屋市の人口
（１）名古屋市の人口推移
名古屋市の2013〜23年までの10年間の人口・世帯数は、約4.7万人の増加をして229万人、約11.9万世帯増加して、115.7万世帯でした。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
年代別の人口変化
年代別に見てみると、50代以上、15〜29歳は増加しているものの、0〜14歳、30〜40代は減少していました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
子育て世帯（0〜14歳、30〜40代）は減っているものの、学生や就職した若い単身世帯、シニア世代は増加傾向にあると言えます。
地区別の人口変化
では、具体的に、どのあたりで増加・減少しているのでしょうか。
2013〜23年までの１０年間で、人口が100人以上増加・減少している地区を調べた結果がこちらです。
赤色（+1,000人以上）＞オレンジ色（+500〜999人）＞緑色（+100〜 499人）＞青色（-100〜 -499人）＞紫色（-500人以上）
*2013年時点では存在しなかった地名の場合、実際よりも増加している地区もありますが、再開発と地名変更がセットになっているケースが多く、そのまま掲載しています
ちょっとゴチャっとして、見にくいかもしれませんが、傾向的には、
- 中区や東区などの中心部に近いエリアほど、増加しているところが多い
- 中心部から離れていくと、減少している地区が増えていく
- 港区や南区などの湾岸部では、減少しているエリアが多い
- 豊明市との境目のあたりでは、増加している地区が多い
といった感じですね。
（２）名古屋市の転入超過数
人口が増え続けている名古屋市ですが、市外からの移住してくる人はどの程度のなのでしょうか？
転入超過数（名古屋市に引っ越してきた人から、出て行った人を差し引いた数）を見てみると、新型コロナがあった2020〜21年は大幅に減っていますが、毎年１万人以上が名古屋市に移住してきていました。
では、その内訳は？
というと、約半分が外国人の海外からの移住でした。その他は、15〜29歳の学生・就職した若い世代が約半分ですね。
それ以外の、子育て世帯（0〜14歳、30〜40代）は、市外へ移住する人の方が多いですね。
年代別の転入超過数
子育て世帯の人口減少と、若い世代・シニア世代の増加は、市外からの移住の状況を反映していることがわかりますね。
また、外国人の移住が増えているため、名古屋市の外国人は、５年前から比べて約7,700人増加して、2023年現在で約8.6万人います。割合にすると、約3.7%になります。
５年で約１割増えた計算になります。
|
実数 |
18年比 |
|||
|
人口 |
世帯数 |
人口 |
世帯数 |
|
|
日本人 |
2,208,571 |
1,109,007 |
-1,113 |
+51,036 |
|
外国人 |
86,283 |
47,795 |
+7,727 |
+6,038 |
|
合計 |
2,294,854 |
1,156,802 |
+6,614 |
+57,074 |
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
少子高齢化で労働力が不足している、とニュースでもよく見ますし、コンビニなどでも外国人の方が働いている姿を見ると思います。
外国人の移住は、毎年のように続いているので、今後はさらに増えていくでしょう。
（３）名古屋市の人口予測
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した名古屋市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約5.5万人減少するそうです。
2018年の推計では、10年間で4.7万人の減少を予測していましたので、減少ペースがさらに加速していくようです。
名古屋市はこれから10年で約5.5万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約3.2万人減る見通しです。
2018年の予測では、4.8万人の減少だったため、若い世代や外国人の人口流入が増えていることから、減少ペースは緩やかになるようです。
名古屋市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約3.2万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
つまり、若い世代は（国内外から移住してくるので）あまり減らず、高齢者は大きく減る、という見通しへと変わってきているようです。
２、名古屋市の住宅事情
（１）名古屋市の新規建設戸数
名古屋市の新規建設戸数は、マンションは増加傾向にありますが、戸建ては逆に減少傾向にあります。
駅周辺に高層マンションの建設が増えたことで、戸建てよりもマンションを購入する人が増えているためでしょう。
（２）名古屋市の空き家率・空き家数の内訳
名古屋市の人口は、足元では増加傾向にあるものの、空き家の数は増えています。
名古屋市で、「未利用」状態の空き家は、2018年時点で約4.2万戸あり、全体の約3.5%が空き家となっている状況です。
（参考：国土交通省 「平成30年住宅・土地統計調査 調査の結果」）
区別に見ると、千種区、昭和区、瑞穂区、南区が５％近い空き家率となっています。
名駅や栄などの中心部から、東〜南側の住宅地の多いエリアですね。この辺りは、古くからある住宅地が多く、高齢化が進んでいることもあって、空き家が増えやすくなっているのかもしれません。
３、商業施設の出店状況・出店計画
ショッピングモールができると、買い物が便利になるため、周辺に家が建ちます。
また、企業の側でも、何億〜何十億円もかけて建てるので、「ここに建てたら本当に儲かるのか？」と慎重に調査を行った上で、決定します。
そのため、新しくできるショッピングモールの立地から、名古屋市でこれからどのあたりで人気が出るのか？または、空いている商圏はどこか？ということがわかります。
愛知県のショッピングセンターの新規出店状況
赤色（200店舗以上）＞オレンジ色（100〜199店舗）＞緑色（50〜 99店舗）＞青色（30〜 49店舗）＞紫色（30店舗以下）
店舗が100店舗以上のショッピングモールは、名駅周辺の中心部と、港区の郊外エリアとに分かれていました。
名古屋市の100店舗以上の新規ショッピングモール
| モール名 | オープン年月 | 所在地 | 店舗数 |
|
イオンモール名古屋茶屋
|
2014年6月 | 港区西茶屋2-11 | 200 |
| JRセントラルタワーズ | 2017年4月 | 中村区名駅1-1-4 | 230 |
| ららぽーと名古屋みなとアクルス | 2018年9月 | 港区港明2-3-2 | 217 |
| イオンモール ノリタケガーデン | 2021年10月 | 西区則武新町3-1-17 | 150 |
集客力の強いモールを作るには、それなりの広さの土地を確保しなければいけません。
そのため、郊外の農地が多く残っているエリアや、高い建物を建てやすい中心部が選ばれているのでしょう。
また、名古屋市の周辺を見てみると、2016年のイオンモール長久手（長久手市）、2017年のプライムツリー赤池（日進市）、2020年のららぽーと愛知東郷（東郷町）と、名古屋市の東側に大規模なモール建設が集中しています。
名古屋市の郊外で人口が増加しているのは、このような郊外型のモール建設の動きが増えているからなのかもしれません。
４、まとめ
というわけで、この１０年間の名古屋市の人口の変化をまとめると、
- 「中心部のマンション（電車通勤）」と「郊外の新興住宅地の戸建て（車通勤）」に分かれてきている
- 中心部でも郊外でもない、その中間に位置する、昭和区や瑞穂区、南区などでは、大きな商業施設もできておらず、空き家率が高まっていたり、人口の減少が進んでいる
- 若い世代や外国人は流入しているものの、子育て世帯は市外に流出している
と言えるでしょう。
このサイトでは、名古屋市の不動産に関する記事も書いております。ご興味のある方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。
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