この記事では、豊橋市がこの１０年間で、どのように変化してきたのか？そして、これからどんな街になっていくのか？について、各種データをご紹介しながら、考察していきます。
１、豊橋市の人口
（１）豊橋市の人口推移
豊橋市の2013〜23年までの10年間の人口・世帯数は、約9,000人の減少をして37万人、約1.4万世帯増加して、16.4万世帯でした。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
年代別の人口変化
年代別に見てみると、50代以上は増加しているものの、そのほかの年代は減少していました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
子育て世帯（0〜14歳、30〜40代）や、学生や就職した若い単身世帯は減少しているものの、シニア世代は増加傾向にあると言えます。
地区別の人口変化
では、具体的に、どのあたりで増加・減少しているのでしょうか。
2013〜23年までの10年間で、人口が100人以上増加・減少している地区を調べた結果がこちらです。
豊橋市の地区別の人口変化（2013.10〜23.10）
赤色（+1,000人以上）＞オレンジ色（+500〜999人）＞緑色（+100〜 499人）＞青色（-100〜 -499人）＞紫色（-500人以上）
ちょっとゴチャっとして、見にくいかもしれませんが、傾向的には、
- 豊橋駅などの中心部で増加している
- 郊外では、牛川町や牟呂町などの、農地が多く残っており、宅地化が進んでいる地区で大きく増加している
- 中心部と一部の郊外のエリアを除いて、減少している地区が多い
といった感じですね。
（２）豊橋市の転入超過数
人口は減少しているものの、世帯数が増え続けている豊橋市ですが、市外からの移住してくる人はどの程度のなのでしょうか？
転入超過数（豊橋市に引っ越してきた人から、出て行った人を差し引いた数）を見てみると、新型コロナがあった2020〜21年は減っていますが、数百人規模で豊橋市に移住する人が増えていました。
では、その内訳は？
というと、増えているのは、外国人の海外からの移住でした。
日本人で見ると、全ての年代で減っており、特に15〜29歳の進学や就職する若い年代の人口流出が大きいですね。
年代別の転入超過数
また、外国人の移住が増えているため、豊橋市の外国人は、５年前から比べて約3,700人増加して、2023年現在で約２万人います。割合にすると、約5.6%になります。
|
実数 |
18年比 |
|||
|
人口 |
世帯数 |
人口 |
世帯数 |
|
|
日本人 |
351,213 |
153,844 |
-10,544 |
+5,100 |
|
外国人 |
19,548 |
9,902 |
+3,744 |
+2,289 |
|
合計 |
370,761 |
163,746 |
-6,800 |
+7,389 |
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
豊橋市では、ブラジル人が多いですが、最近はフィリピン人やベトナム人などの、東南アジアからの移住が増えているようです。
外国人の移住は、毎年のように続いているので、今後もさらに増えていくでしょう。
（３）豊橋市の人口予測
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した豊橋市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約1.8万人減少するそうです。
豊橋市はこれから10年で約1.8万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約1.1万人減る見通しです。
豊橋市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1.1万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
2020〜25年にかけては、大きく減少していますが、その後は緩やかな減少ペースになるという予想です。
２、豊橋市の住宅事情
（１）豊橋市の新規建設戸数
豊橋市の新規建設戸数は、マンションは増加傾向にありますが、戸建ては逆に減少傾向にあります。
マンションは駅周辺に建てられる傾向にありますので、名古屋方面への通勤需要で購入する人が増えているのかもしれません。
また、市内在住の若い世代は、全体としては減少傾向にあるため、戸建てのニーズは逆に少しずつ減ってきているようです。
（２）豊橋市の空き家率・空き家数の内訳
豊橋市の空き家の数は、増加傾向にあります。
豊橋市で、「未利用」状態の空き家は、2018年時点で約7,700戸あり、全体の約4.7%が空き家となっている状況です。
（参考：国土交通省 「平成30年住宅・土地統計調査 調査の結果」）
地区別の人口変化を見ると、戸建ての需要が増えているのは、牛川町のような農地の宅地化が進んでいる、一部のエリアであり、古くからの住宅地はあまり人気がありません。
そういった地域では、空き家は増えていきますので、全体として増加してしまっているのですね。
３、商業施設の出店状況・出店計画
ショッピングモールができると、買い物が便利になるため、周辺に家が建ちます。
また、企業の側でも、何億〜何十億円もかけて建てるので、「ここに建てたら本当に儲かるのか？」と慎重に調査を行った上で、決定します。
そのため、新しくできるショッピングモールの立地から、豊橋市でこれからどのあたりで人気が出るのか？または、空いている商圏はどこか？ということがわかります。
愛知県のショッピングセンターの新規出店状況
赤色（200店舗以上）＞オレンジ色（100〜199店舗）＞緑色（50〜 99店舗）＞青色（30〜 49店舗）＞紫色（30店舗以下）
この１０年で、ショッピングモールと言われる規模の店舗ができたのは、2017年にできたドンキホーテ豊橋店だけでした。
2023年に豊川市にイオンモールができていますが、豊川市は人口が増加していることもあって、そちらに東三河の店舗を置いたのかもしれませんね。
４、まとめ
というわけで、この１０年間の豊橋市の人口の変化をまとめると、
- 豊橋市周辺では人口が増加しているが、郊外では、一部の新興住宅地を除いて減少、という二極化が進んでいる
- 若い世代の人口流出が続いているが、外国人の流入が続いており、世帯数は増加傾向にある
と言えるでしょう。
なお、このサイトでは、豊橋市の不動産に関する記事も書いております。ご興味のある方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。
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