奈良市の新築・中古マンション価格｜上昇した理由と今後の見通し

この記事では、奈良市の

の３点について、詳しく解説していきます。

（本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※１）

１、奈良市のマンション価格

*2022年12月現在

*面積・価格は概算（100万円単位）

マンション名	価格（万円）	面積（㎡）	最寄駅（徒歩）	総戸数	入居時期
ピアッツァコート平城山	2621-3393	70-85	平城山（４分）	54	即引渡可
ルネ富雄	3408-4438	66-77	富雄（５分）	244	2023年2月
シエリア西大寺	未定	65-83	大和西大寺（７分）	61	2024年4月
プラウド奈良大宮町	未定	59-81	新大宮（８分）	48	2023年8月
ポレスター学研奈良登美ヶ丘	4790	81	学研奈良登美ヶ丘（８分）	79	即引渡可
プラウド奈良三条宮前町	5080	75	奈良（５分）	43	即引渡可
ローレルコート奈良三条宮前町	未定	63-85	奈良（６分）	70	2024年4月

新型コロナで混乱した2020年は、20万円／㎡を割り込んだ時もありましたが、22年には30万円／㎡を超す月もあり、徐々にではありますが、高値を更新してきています。

新型コロナ以降、景気が悪化しているにもかかわらず、マンション価格が安定している理由はなんでしょうか？

なので、これまで上昇してきた主な理由を２つ、解説します。

最も大きな理由は、世帯数が増加している点です。

奈良市では、人口が減少傾向にあるものの、世帯数は一貫して増加しているのです。

１〜２人で住む高齢者世帯が残る一方で、市外からの単身者や結婚して新しい世帯を作る人がいるため、全体で見ると、世帯数は増加傾向なんですね。

世帯数が増えていると言うことは、それだけ住居に対する需要も増えますので、戸建てやマンション価格の上昇につながっているわけですね。

さらに、新築マンションの供給戸数は年々減っています。

2018年ごろからすでに新築マンションの供給が減っていましたが、新型コロナでさらに減少しているのです。

人口が増えているのに対して、供給戸数は減っていますので、どうしても買いたい人は、多少価格が高くても買ってしまっているわけですね。

というわけで、まとめると、

といった理由から、新築・中古ともにマンション価格が上昇しているわけですね。

では、ここからは、「今後の奈良市のマンション価格に影響を与えるかも？」と気になる２つのポイントについて検証していきましょう。

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット３５などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

（参考：ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行）

なぜ金利が上がってきているのか？、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず１０年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット３５などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で３％前後の上昇を続けています。

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

2024年2月現在、経済関係のメディアを見てみると、だいたい４月前後ではないか？という予想が多いですね。