神戸市垂水区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：ウィキペディア　Mti, 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目兵庫県道488号長坂垂水線）

 

この記事では神戸市垂水区の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、神戸市垂水区の公示地価、基準地価の一覧

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
神戸市垂水区霞ケ丘５－９－１９	垂水（1200）	71.3	5.4%	16.8%
神戸市垂水区舞子台３－２－１５	舞子（850）	65	5.3%	16.6%
神戸市垂水区狩口台７－９－１３	朝霧（450）	65.3	5.3%	12.5%
神戸市垂水区東舞子町１５－８	舞子（300）	65.7	5.3%	16.4%
神戸市垂水区五色山１－２－１７	垂水（400）	72.9	5.2%	18.2%
神戸市垂水区小束台８６８番９６５	学園都市（1300）	36	4.8%	16.6%
神戸市垂水区旭が丘１－７－９	垂水（450）	58.4	4.7%	12.0%
神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内	学園都市（1900）	44.2	4.7%	20.7%
神戸市垂水区坂上１－２－１９	垂水（500）	67.3	4.6%	15.3%
神戸市垂水区山手２－３－１２	東垂水（400）	55.1	4.4%	7.7%
神戸市垂水区清水通７－２９	垂水（750）	65.3	4.2%	13.8%
神戸市垂水区霞ケ丘７－５－２	垂水（1500）	63.7	3.8%	14.2%
神戸市垂水区歌敷山４－２－１７	舞子（600）	55.1	3.7%	11.3%
神戸市垂水区高丸２－４－２８	垂水（950）	55.8	3.7%	9.7%
神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８	学園都市（1800）	38	3.6%	8.5%
神戸市垂水区中道５－１－２６－１	垂水（1000）	57.4	3.6%	6.7%
神戸市垂水区小束山本町３－２－２	学園都市（3400）	38.3	3.6%	6.4%
神戸市垂水区狩口台２－５－１５	朝霧（1300）	48.2	3.5%	9.8%
神戸市垂水区学が丘４－２０－１５	学園都市（3000）	38.9	3.5%	8.3%
神戸市垂水区舞子台５－３－２６	舞子（750）	49.5	3.4%	11.9%
神戸市垂水区舞多聞西７－５－２０	学園都市（2700）	39.9	3.4%	13.1%
神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２	垂水（5400）	35	2.9%	6.0%
神戸市垂水区桃山台１丁目８番３	垂水（4300）	35	2.9%	3.9%
神戸市垂水区星陵台２－５－５	垂水（1700）	46.9	2.2%	5.2%
神戸市垂水区向陽３－１－３２	垂水（2200）	47.5	2.1%	2.9%
神戸市垂水区西舞子３－１７－２２	西舞子（310）	50.5	2.0%
神戸市垂水区北舞子４－７－１３	舞子（1800）	35.6	1.9%	2.9%
神戸市垂水区北舞子１－２－５５	舞子（1600）	38.9	1.7%	3.5%
神戸市垂水区星が丘２－４－１５	垂水（1500）	39.9	1.7%	2.5%
神戸市垂水区西舞子１－４－２２	舞子（480）	45.5	1.5%	4.5%
神戸市垂水区神陵台５－６－２１	朝霧（2400）	32	1.0%	1.0%
神戸市垂水区本多聞１－１０－３	舞子（2900）	34.7	1.0%	0.0%
神戸市垂水区南多聞台１－５－１６	朝霧（1900）	35.3	0.9%	1.9%
神戸市垂水区南多聞台８－１８－１４	朝霧（1900）	36	0.9%	1.9%
神戸市垂水区学が丘１－１１－１２	学園都市（3600）	36.3	0.9%	1.9%
神戸市垂水区本多聞６－１０－２５	舞子（3500）	36.3	0.9%	0.0%
神戸市垂水区本多聞２－２６－１４－１	舞子（3700）	37	0.9%
神戸市垂水区高丸７－７－７	垂水（1600）	37.3	0.9%	1.8%
神戸市垂水区泉が丘１－７－５	東垂水（400）	37.3	0.9%	0.9%
神戸市垂水区多聞台５－２－１８	舞子（4300）	26.2	0.9%	0.8%
神戸市垂水区塩屋町５－１５－２	塩屋（500）	41.6	0.8%	1.6%
神戸市垂水区多聞台２－３－２７	舞子（3600）	29.6	0.8%	-1.9%
神戸市垂水区朝谷町１６番１１	須磨（3600）	19.6	0.5%	-0.5%
神戸市垂水区神陵台８－５－１８	朝霧（3000）	32.1	0.4%	-0.1%
神戸市垂水区福田３－１－３１	垂水（2200）	38.3	0.0%	0.0%
神戸市垂水区東垂水３－８－２９	滝の茶屋（1100）	27.1	0.0%	0.0%
神戸市垂水区千鳥が丘３－１４－２１	垂水（2000）	40.9	0.0%	0.0%
神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１	名谷（3600）	15.3	0.0%	0.0%
神戸市垂水区塩屋北町２－２２－７	須磨（4500）	25.9	0.0%	0.0%
神戸市垂水区旭が丘１－１１－２１	垂水（1000）	34.7	0.0%	0.0%
神戸市垂水区青山台１－１９－５	垂水（3300）	34	0.0%	-2.8%
神戸市垂水区美山台３－３－２１	垂水（2700）	36.3	0.0%	-3.5%
神戸市垂水区清水が丘３－３－１４	舞子（2400）	27.6	0.0%	-6.6%
神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２	垂水（4500）	30.4	-0.1%	-2.5%
神戸市垂水区塩屋町３－１２－２８	塩屋（300）	30	-0.2%	-0.7%
神戸市垂水区乙木２－８－１３	垂水（2500）	26.3	-0.2%	-3.9%
神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００	塩屋（1300）	31.2	-0.4%	-2.8%
神戸市垂水区塩屋町８－３－６	塩屋（850）	21.5	-0.5%	-2.5%
神戸市垂水区清水が丘１－１０－１８	垂水（3000）	26.1	-0.6%	-4.9%
神戸市垂水区塩屋台２－３－３	塩屋（1400）	19.5	-1.7%	-7.8%
神戸市垂水区塩屋町９－１７－４６	塩屋（800）	24.1	-2.0%	-8.4%
神戸市垂水区舞子坂３－１２－７	舞子（1700）	27.4	-2.7%	-12.0%
神戸市垂水区上高丸３－１７－４	垂水（2200）	39.3

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
神戸市垂水区平磯４－４－１４	ＪＲ垂水(70)	80.2	6.6%	15.7%
神戸市垂水区神田町２－１０	ＪＲ垂水(70)	137.0	6.4%	20.3%
神戸市垂水区霞ケ丘１－２－３３	ＪＲ垂水(650)	80.5	6.1%	22.0%
神戸市垂水区舞子台３－２－１５	ＪＲ舞子(850)	66.7	5.2%	18.8%
神戸市垂水区川原３－１－２２	ＪＲ垂水(550)	66.7	5.2%	14.8%
神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１	ＪＲ垂水(750)	61.4	5.1%	17.0%
神戸市垂水区歌敷山３－５－６	山陽電鉄霞ヶ丘(800)	68.3	5.1%	17.6%
神戸市垂水区五色山７－９－１１	山陽電鉄霞ヶ丘(300)	68.3	5.1%	15.6%
神戸市垂水区舞子台８－１０－７	ＪＲ舞子(1300)	55.4	5.0%	13.5%
神戸市垂水区高丸２－４－２８	ＪＲ垂水(950)	56.8	3.6%	11.7%
神戸市垂水区西舞子８－５－２６	ＪＲ朝霧(1100)	40.3	3.4%	6.1%
神戸市垂水区小束山本町２－２－１９	神戸市営学園都市(3300)	36.3	2.8%	6.8%
神戸市垂水区西脇１－１－２１	ＪＲ舞子(2700)	31.0	2.2%	1.6%
神戸市垂水区西舞子５－１２－５	山陽電鉄西舞子(600)	49.8	2.0%	6.3%
神戸市垂水区千鳥が丘１－１－１１－３	ＪＲ垂水(1500)	42.9	1.6%
神戸市垂水区名谷町字賀市３４４７番１外	神戸市営名谷(2000)	24.8	1.4%	1.4%
神戸市垂水区松風台１－１３－４	ＪＲ垂水(3800)	32.7	1.0%	4.2%
神戸市垂水区城が山１－１４－１２	山陽電鉄滝の茶屋(350)	39.3	0.8%	0.8%
神戸市垂水区塩屋北町３－１５－１１	ＪＲ須磨(4600)	25.2	0.0%	1.3%
神戸市垂水区福田１－１－１６	ＪＲ垂水(1800)	43.2	0.0%	0.0%
神戸市垂水区青山台１－１９－５	ＪＲ垂水(3300)	34.0	0.0%	-1.9%
神戸市垂水区千代が丘１－３－２９	ＪＲ垂水(1800)	32.3	0.0%	-3.0%
神戸市垂水区神和台２丁目８番３	神戸市営名谷(3300)	25.4	0.0%	-3.1%
神戸市垂水区舞子坂４－２－３８	ＪＲ舞子(2200)	29.0	-1.1%	-5.4%
神戸市垂水区潮見が丘１－１０－２３	ＪＲ垂水(2400)	28.1	-1.2%	-5.6%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、神戸市垂水区の土地価格の動き

神戸市垂水区の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で１.５%上昇しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で０.４%のプラス、商業地は１.０%のプラスとなっていました。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ：2013-21年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

 

 

ご覧の通り、JR線が走る海岸通り沿いの中心エリアでは上昇していますが、北側の内陸エリアでは下落している地点が多く見られますね。

 

なぜ垂水区では、海岸エリアしか上昇していないのか？

今後の予想をする上で、これまで上昇してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。

なので、その主な理由を２つ、最初に解説します。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

まず、はじめの３年間で上昇してきた大きな理由は、金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

 

ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②人口が減少している

ですが、垂水区では、一部のエリアしか上昇していません。

その理由は、人口の減少です。

垂水区の人口は、2013〜20年の7年間で約4,000人も減っているのです。

 

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

 

さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代の人口も、７年間で約4,000人も減っていました。

 

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

 

では、具体的に、どのあたりで人口が増加、または減少しているのでしょうか？

町丁ごとの人口の変化を調べてみました。

 

神戸市垂水区の地区別の人口変化（2013.11〜2020.11）

増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）

（参考：神戸市　「住民基本台帳に基づく人口」）

 

ご覧の通り、人口が増加しているエリアは、

あたりに集中しており、それ以外のエリアでは減少していました。

 

人口が減少傾向にあり、しかも、大きく人口が増えているところは新興住宅地なので、今ある住宅地の需要がさらに減っていることを示します。

例えば、垂水区の空き家率を見てみると、この５年間で増加傾向にありました。

 

（参考：総務省統計局　「住宅・土地統計調査」）

 

空き家率が増えてくると、売り物が増えて、価格が下がりやすくなりますので、特に内陸部の郊外エリアほど、土地価格が下がりやすくなってきたわけですね。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、神戸市垂水区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

（２）これから神戸市垂水区の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した神戸市垂水区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１万人減少するそうです。

この７年間でも、約4,000人も減ってきた垂水区ですが、さらに減少幅が加速していきます。

 

神戸市垂水区はこれから10年で約１万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

さらに、30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約１.１万人減る見通しです。家を購入する世代が、これから２割近く減るのです。

 

神戸市垂水区の30〜４0代人口は、2020→30年で約１.１万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

すでに内陸部の駅から遠いエリアでは、買い手がつきにくくなっていますが、この流れがさらに加速しそうです。

 

結論

以上のことから、神戸市垂水区の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、垂水区内に「霞ヶ丘（かすみがおか）」という住宅地があります。

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか？

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件　÷　土地取引件数152.5万件　＝　11.4%）

 

そのため、

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら：非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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住宅メーカーで家を建てた人は、売却する時に、同じ会社に相談するケースも多いので、条件の良い物件を探せる可能性が上がります。

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？

 

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売るなら：取引実績の多い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。

例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。

 

また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。

そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、神戸市の不動産会社ランキングを作成しました。

 

【2024年版】神戸市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数

神戸市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合や、掲載物件数も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。

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2025.04.02

 

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査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。

査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。

 

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