(画像出典:wikimedia commonslienyuan 63highland, Kagami River in Kochi, Kochi prefecture, Japan)
この記事では高知市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、高知市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
高知市鷹匠町1丁目21番2 | 高知(1700) | 51.8 | 1.9% | 9.0% |
高知市帯屋町1-9-7 | 高知(980) | 87.5 | 1.9% | 1.5% |
高知市神田字西ノ川原446番31 | 旭(2200) | 26.9 | 1.9% | 2.9% |
高知市高ソネ22-5 | 高知(1500) | 50.8 | 1.3% | 2.0% |
高知市本町2丁目104番 | 高知(1400) | 52.8 | 1.3% | 1.3% |
高知市永国寺町1-30 | 高知(1100) | 53.5 | 1.3% | |
高知市本町1丁目29番外 | 高知(1200) | 83.8 | 1.2% | 0.8% |
高知市北金田15-15 | 高知(1600) | 36.3 | 0.9% | |
高知市愛宕山南町212番10 | 高知(1100) | 32.3 | 0.8% | -0.1% |
高知市南久万字西流田70番11 | 円行寺口(1100) | 40.9 | 0.8% | 3.3% |
高知市比島町1-6-12 | 高知(560) | 41.6 | 0.8% | |
高知市南久保10-26 | 高知(2400) | 42.2 | 0.8% | 6.7% |
高知市上町2-10-31 | 円行寺口(1400) | 42.6 | 0.8% | 2.4% |
高知市桜馬場3-9 | 円行寺口(830) | 46.5 | 0.7% | 2.9% |
高知市鴨部3-1-5-2 | 高知商業前(1200) | 28.5 | 0.7% | 0.9% |
高知市赤石町字ミドロ88番4 | 旭(400) | 28.8 | 0.7% | 0.5% |
高知市朝倉字田島丙219番1外 | 朝倉(660) | 9.6 | 0.7% | 0.7% |
高知市薊野西町3-6-16 | 薊野(1100) | 32.9 | 0.6% | 0.6% |
高知市はりまや町1-11-10 | 高知(900) | 59.7 | 0.6% | -0.5% |
高知市はりまや町1-3-19 | 高知(720) | 71.6 | 0.5% | -3.6% |
高知市薊野東町8-7 | 薊野(730) | 27.7 | 0.4% | 1.2% |
高知市若草町16-11-2 | 朝倉(1200) | 22.7 | 0.3% | -0.1% |
高知市福井町字山本ノ前1038番22 | 旭(1400) | 27 | 0.2% | 0.0% |
高知市新屋敷2-13-19 | 円行寺口(270) | 30.4 | 0.2% | -0.8% |
高知市朝倉西町2-8-18 | 朝倉(1800) | 18.8 | 0.2% | -0.5% |
高知市西塚ノ原字永田121番26 | 高知商業前(1400) | 22.4 | 0.1% | 0.0% |
高知市曙町1-25-15 | 朝倉(850) | 23.3 | 0.1% | -1.0% |
高知市東石立町字六月会85番12 | 円行寺口(1800) | 26.9 | 0.1% | -0.1% |
高知市八反町2-8-6 | 円行寺口(350) | 31.2 | 0.1% | -0.4% |
高知市東秦泉寺字銕炮築地122番1外 | 薊野(1300) | 48.8 | 0.0% | 1.4% |
高知市布師田字源右衛門3950番1外 | 土佐一宮(1600) | 6 | 0.0% | 0.6% |
高知市介良88番 | 土佐大津(3500) | 21.8 | 0.0% | -0.2% |
高知市本町5-2-17 | 入明(1100) | 55.4 | 0.0% | -0.6% |
高知市旭天神町字陳ケ森297番29 | 旭(650) | 27.4 | 0.0% | -0.8% |
高知市相模町10-15 | 入明(500) | 38 | 0.0% | -0.9% |
高知市鴨部1丁目1411番1 | 旭(1700) | 32.3 | 0.0% | -1.5% |
高知市知寄町2-3-2 | 高知(2200) | 43.2 | 0.0% | -3.7% |
高知市南はりまや町2-6-2 | 高知(1200) | 42.9 | 0.0% | -3.7% |
高知市高須1-17-31 | 高知(5000) | 33.7 | 0.0% | -3.8% |
高知市朝倉字鏡岩己237番6 | 朝倉(2600) | 17.1 | -0.2% | -2.8% |
高知市高須新町2-11-18-2 | 高知(4400) | 29.4 | -0.2% | -4.8% |
高知市大津字金子甲982番3 | 土佐大津(650) | 14.4 | -0.2% | -2.9% |
高知市大津字中須賀乙1161番5 | 土佐大津(1200) | 19.1 | -0.3% | -2.5% |
高知市桜井町2-1-16 | 高知(1500) | 31.8 | -0.4% | -3.7% |
高知市介良字久保田乙1735番4 | 土佐大津(3700) | 15.7 | -0.4% | -1.9% |
高知市瀬戸西町3丁目117番 | 高知(7100) | 15.7 | -0.4% | -2.5% |
高知市大津字大石ケ本乙389番19 | 土佐大津(2100) | 20.7 | -0.5% | -3.1% |
高知市潮新町1丁目79番2 | 高知(2300) | 30.3 | -0.5% | -4.4% |
高知市布師田字中芝328番 | 布師田(1900) | 9.9 | -0.7% | -3.8% |
高知市長浜字沖野林5487番6 | 高知(9100) | 5 | -0.7% | -6.3% |
高知市塩屋崎町2-8-9 | 高知(2500) | 27.9 | -0.7% | -5.7% |
高知市升形3-9 | 入明(1300) | 46.2 | -0.7% | -4.8% |
高知市桟橋通3-16-12 | 高知(2600) | 26.8 | -0.7% | -5.7% |
高知市廿代町318番 | 高知(930) | 43.9 | -0.7% | -4.3% |
高知市中宝永町7-18 | 高知(1800) | 42.9 | -0.8% | -4.4% |
高知市朝倉字八月田丙1685番15 | 朝倉(1300) | 12.9 | -0.8% | -4.6% |
高知市円行寺字岩本833番5 | 円行寺口(3500) | 8.4 | -0.8% | -4.5% |
高知市梅ノ辻8-11 | 高知(1600) | 41.9 | -0.8% | |
高知市長浜字辻屋敷4783番 | 高知(8200) | 7.9 | -0.8% | -7.3% |
高知市北竹島町字南汐田中ノ丸103番54 | 高知(2900) | 23.3 | -0.8% | -6.6% |
高知市愛宕町1丁目206番 | 高知(710) | 38.3 | -0.9% | -4.1% |
高知市仁井田字朝日ヶ丘4596番外 | 高知(7400) | 3.6 | -0.9% | -3.6% |
高知市五台山字東倉谷2690番6 | 高知(6400) | 12.3 | -1.1% | -6.3% |
高知市高須大島9-7 | 高知(4900) | 13.7 | -1.2% | -8.0% |
高知市春野町西諸木字馬場末599番2 | 高知(11000) | 6.1 | -1.6% | -9.8% |
高知市種崎字下ユ450番 | 高知(9600) | 7.6 | -1.7% | -9.4% |
高知市加賀野井2-8-11 | 入明(2500) | 22.8 | ||
高知市神田字辰ノ尾241番71 | 朝倉(3300) | 16.5 | ||
高知市春野町西分字馬場ノ南45番4外 | 朝倉(8700) | 8.9 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
高知市本町3-3-39 | 高知(1500) | 82.8 | 2.0% | 0.4% |
高知市新本町2-5-13 | 高知(400) | 55.4 | 1.8% | |
高知市中万々885番7 | 円行寺口(1000) | 41.3 | 1.6% | 9.6% |
高知市一ツ橋町2丁目24番外 | 入明(830) | 43.2 | 1.6% | 3.1% |
高知市上町2-10-31 | 円行寺口(1400) | 43.2 | 1.6% | 3.1% |
高知市横浜新町3丁目1414番 | 高知(7000) | 25.6 | 1.3% | 3.3% |
高知市神田字西ノ川原446番31 | 旭(2200) | 27.1 | 1.2% | 3.5% |
高知市東秦泉寺字土居ノ前297番12 | 高知(1700) | 33.7 | 1.0% | 2.0% |
高知市東久万字上高津88番71 | 入明(1200) | 34.3 | 1.0% | 2.0% |
高知市はりまや町1-3-19 | 高知(720) | 71.9 | 0.9% | -3.1% |
高知市入明町9-3 | 入明(170) | 37.0 | 0.9% | -1.8% |
高知市昭和町1302番外 | 高知(630) | 38.9 | 0.9% | 0.9% |
高知市春野町南ケ丘6丁目5番5 | 高知(7600) | 20.1 | 0.8% | |
高知市朝倉字繁松丙591番5 | 朝倉(850) | 20.5 | 0.8% | 1.6% |
高知市越前町2-12-5 | 円行寺口(570) | 42.6 | 0.8% | -0.8% |
高知市赤石町字ミドロ88番4 | 旭(470) | 28.9 | 0.7% | 0.8% |
高知市愛宕山南町212番10 | 高知(1100) | 32.4 | 0.6% | 0.1% |
高知市一宮中町1-18-23 | 土佐一宮(820) | 24.4 | 0.5% | 0.5% |
高知市福井町3028番 | 旭(2500) | 30.5 | 0.5% | 1.1% |
高知市北秦泉寺字吉弘216番 | 高知(2400) | 13.6 | 0.5% | |
高知市縄手町字上大榎65番16 | 旭(600) | 29.2 | 0.5% | -1.0% |
高知市潮見台1丁目2114番 | 土佐大津(3500) | 17.1 | 0.4% | -0.2% |
高知市口細山字堂ガナロ54番443 | 高知商業前(1900) | 23.7 | 0.3% | 1.3% |
高知市東秦泉寺字銕炮築地122番1外 | 薊野(1300) | 48.8 | 0.0% | 0.7% |
高知市北本町4-6-40 | 高知(920) | 48.8 | 0.0% | 0.0% |
高知市中万々字石神2番18外 | 円行寺口(400) | 39.3 | 0.0% | -0.8% |
高知市朝倉字中山ノハナ己138番5外 | 朝倉(2500) | 29.5 | 0.0% | -1.2% |
高知市大津字西溝無乙1024番3 | 土佐大津(1300) | 24.8 | 0.0% | -1.7% |
高知市横内458番 | 高知商業前(1600) | 35.3 | 0.0% | -1.8% |
高知市上町4-5-25 | 円行寺口(1200) | 45.9 | 0.0% | -2.8% |
高知市和泉町3-24 | 高知(680) | 38.9 | 0.0% | -3.3% |
高知市高須3-4-8 | 土佐一宮(2600) | 25.4 | 0.0% | -3.5% |
高知市潮新町2-1-30 | 高知(2800) | 41.9 | 0.0% | -3.8% |
高知市帯屋町1-2-8 | 高知(740) | 61.7 | 0.0% | -4.1% |
高知市帯屋町2-1-20 | 高知(1400) | 76.9 | 0.0% | -4.9% |
高知市追手筋1-6-7 | 高知(800) | 70.3 | 0.0% | -5.8% |
高知市高須新町2-11-18-2 | 高知(4400) | 29.4 | -0.1% | -4.1% |
高知市介良字横堀乙2678番9 | 土佐大津(3600) | 19.8 | -0.2% | -0.8% |
高知市鏡今井字下中澤151番 | 高知商業前(7100) | 2.9 | -0.2% | -1.1% |
高知市弥生町12-15 | 高知(2000) | 26.3 | -0.3% | -4.1% |
高知市曙町1-6-4 | 朝倉(510) | 27.1 | -0.4% | -5.7% |
高知市十津4-13-13 | 高知(8000) | 15.8 | -0.4% | -4.4% |
高知市大津字大石ケ本乙389番19 | 土佐大津(2100) | 20.6 | -0.5% | -3.1% |
高知市土佐山高川字中谷1264番外 | 高知(15000) | 1.3 | -0.5% | |
高知市土佐山字中ノサコ79番1 | 高知(13000) | 2.5 | -0.5% | -3.4% |
高知市天神町13-5 | 高知(1900) | 31.3 | -0.6% | -4.2% |
高知市塩屋崎町2-8-9 | 高知(2500) | 27.8 | -0.7% | -5.4% |
高知市升形3-9 | 入明(1300) | 46.2 | -0.7% | -4.8% |
高知市瀬戸西町3丁目12番1 | 高知(6900) | 27.3 | -0.8% | -4.7% |
高知市愛宕町4-1-23 | 高知(1500) | 38.3 | -0.9% | -4.1% |
高知市二葉町4-31 | 高知(2300) | 29.9 | -0.9% | -7.9% |
高知市一宮南町1-11-18 | 薊野(340) | 33.7 | -1.0% | -4.7% |
高知市尾立字土居ノ内128番3 | 高知商業前(2300) | 9.1 | -1.1% | -5.5% |
高知市重倉字フキヌキ1596番28外 | 高知(8000) | 6.0 | -1.1% | -5.2% |
高知市鏡今井字川口23番2外 | 高知商業前(6300) | 5.8 | -1.1% | -4.4% |
高知市仁井田字築地1649番27 | 高知(8800) | 13.9 | -1.2% | -7.5% |
高知市桟橋通5-1-51 | 高知(3500) | 8.3 | -1.2% | -6.4% |
高知市春野町弘岡上字池ノ上382番2 | 朝倉(6800) | 12.3 | -1.3% | -6.3% |
高知市種崎字下ユ450番 | 高知(9600) | 7.6 | -1.7% | -9.5% |
高知市春野町弘岡中字柳ヶ内1611番1外 | 朝倉(6400) | 8.1 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、高知市の土地価格の動き
高知市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で10.5%下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.4%のマイナス、商業地は0.7%のマイナスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-21年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
中心部ほど大きく下落しているエリアが目立ちますね。
一方で、郊外のエリアでは一部上昇、または横ばいの地点がいくつか見られます。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
なぜ、中心部ほど下げているのか?
その理由は、大きく3つあります。
①家を建てる年代の人口が減っている
1つ目は、人口の減少です。
家を建てる中心年代である20〜40代人口は、ずっと減り続けており、高知県でもこの10年ぐらいで3.5万人も減少しているのです。
そのため、この6年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。
晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。
②公共事業の減少
2つ目が公共事業の減少です。
高知県では2000年ごろから公共事業が減り始め、土地価格もそれに続いて2003年ごろから一気に下げてきたのです。
赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少
③ショッピングモールが郊外にできて、お客さんが流れた
また、90年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。
2000年12月にイオンモール高知ができましたが、それから徐々に中心街の商業地の売り上げが減っていき、郊外へと家を建てる人が増えてしまったのです。
このような理由から、中心部ほど土地価格の下落が続いているんですね。
3、新型コロナの影響はどうなのか?
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
4、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから高知市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した高知市の人口の見通しによると、2025年までに18,000人減少するだそうです。
高知市の人口は、2025年までに18,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
しかも、家を買う中心年代であ20〜40代は、2025年までに20,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
高知市の20〜40代人口は、2025年までに約20,000人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
(3)高知市の再開発の効果は?
高知市では昨年7月に、追手前小学校の跡地にオーテピア高知図書館を開設しました。
今後はその西隣に10階建ての再開発ビルを建て、低層階には商業施設や高知大学、高層階には賃貸住宅として利用する構想のようです。
これまで多くの自治体では、中心部に商業施設を誘致してきましたが、郊外のイオンモールに勝てずに失敗を繰り返してきました。
そのため、多くの自治体では、「住み心地のいい中心街」にしようと、図書館や学校などの公共施設や、マンションの整備しています。
「とにかく住んでもらえば、近くで買い物もするだろう」という方針転換ですね。
高知蔦屋書店の集客効果はすごい
また、昨年12月には大津バイパス近くに高知蔦屋書店がオープンしました。
この高知蔦屋書店と同じコンセプトで作られているのが北海道の函館市にある函館蔦屋書店です。
- おしゃれで居心地のいい店舗
- 個人のイベントが気軽に開催できる場
として人気となり、函館蔦屋書店のある石川町の周辺では、なんと家を建てて住む人が増えて、人口が5年間で1,000人も増えました。

高知蔦屋書店でも、同じような集客効果が期待できると思います。
このあたりの土地価格は、人気化して上がるかもしれませんね。
4、結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、高知市の土地価格は、
- 人口の減少と郊外のショッピングセンターの影響で、中心部ほど土地価格の下落が進んでいる
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地がさらに下がる可能性あり
- 中心部の再開発が進んでおり、高知蔦屋書店などの居心地のいい商業施設も増えてきているので、今後は中心部でも土地価格が安定してきそう
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?
売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、高知市内に「東久万(ひがしくま)」という、入明駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:34万円/坪
- 実際の取引価格:29〜38万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.3倍の価格差があります。
【高知市東久万の土地取引(過去2年間)】
- 入明駅から徒歩11〜16分のエリアで、29〜38万円/坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
【PR】イエウール(地元企業も参加)
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております
コメント
高知県に引っ越してきたばかりですが、高知の場合は少し状況が違うかもしれません。高知県民は、近々来ると言われている南海トラフ地震の津波被害をとても気にしています。そして、ちょうど中心地が津波浸水区域になっているのです。私は中心地付近の賃貸マンションに住んでいますが、地元の人に地名を言うと「そんな危ないところ早く引っ越しなさい!」と言われることもあります。地価が大きく下落しているエリアは、津波が来るエリア、または津波が遡上すると言われてる川周辺に見えます。逆に地価が上昇している地点は高台などです。南海トラフの津波予測が地価に大きく影響しているように見えました。ちなみにイオンモール高知の立地はそれほど郊外ではなく最寄は高知駅(1km以内)で、イオン周辺も地価が減少しています。蔦屋書店は更に津波の予想被害が大きな地域なので、人口は増えるかな?と思いました。