高知市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

高知市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

高知市高知県

(画像出典:wikimedia commonslienyuan 63highland, Kagami River in Kochi, Kochi prefecture, Japan)

 

この記事では高知市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、高知市の公示地価、基準地価

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2022.1.1現在)更新

*基:基準地価(2021.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

所在地及び地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比平成25年比
公)高知市鷹匠町1丁目21番2高知(1700)50.21.3%
公)高知市北金田1511番1外高知(1600)35.60.9%
公)高知市南久万字西流田70番11円行寺口(1100)40.30.8%-0.8%
公)高知市南久保117番高知(2400)41.60.8%
公)高知市桜馬場18番円行寺口(830)45.90.7%
公)高知市薊野東町1622番50外薊野(730)27.50.2%
公)高知市上町2丁目247番8外円行寺口(1400)41.90.0%-5.9%
公)高知市西塚ノ原字永田121番26高知商業前(1400)22.40.0%-1.6%
公)高知市東石立町字六月会85番12円行寺口(1800)26.80.0%-7.7%
公)高知市若草町1552番13外朝倉(1200)22.60.0%-7.3%
公)高知市福井町字山本ノ前1038番22旭(1400)26.90.0%-1.7%
公)高知市杉井流408番1外高知(1200)340.0%-6.4%
公)高知市薊野西町3丁目1567番13薊野(1100)32.60.0%-6.8%
公)高知市相模町1004番2入明(500)380.0%-8.0%
公)高知市神田字辰ノ尾241番71朝倉(3300)16.30.0%-9.2%
公)高知市鴨部3丁目574番13旭(1700)28.20.0%-8.1%
公)高知市神田字西ノ川原446番31旭(2200)260.0%-4.8%
公)高知市八反町2丁目38番3円行寺口(350)31.20.0%-5.5%
公)高知市神田字片岡沢2164番81旭(3100)210.0%
公)高知市介良88番土佐大津(3500)21.80.0%
公)高知市朝倉字田島丙219番1外朝倉(660)9.50.0%
公)高知市本町2丁目104番高知(1400)52.10.0%-11.7%
公)高知市東秦泉寺字銕炮築地122番1外薊野(1300)48.80.0%-2.6%
公)高知市本町5丁目52番入明(1100)55.40.0%-9.7%
公)高知市高ソネ2202番外高知(1500)50.20.0%-1.3%
公)高知市布師田字源右衛門3950番1外土佐一宮(1600)60.0%-8.1%
公)高知市赤石町字ミドロ88番4旭(400)28.6-0.1%-6.9%
公)高知市朝倉西町2丁目868番5朝倉(1800)18.8-0.2%-8.1%
公)高知市新屋敷2丁目148番2円行寺口(270)30.3-0.2%-8.1%
公)高知市旭天神町字陳ケ森297番29旭(650)27.4-0.2%-6.6%
公)高知市曙町1丁目361番26朝倉(850)23.3-0.3%-11.8%
公)高知市本町1丁目29番外高知(1200)82.8-0.4%-6.7%
公)高知市鴨部1丁目1411番1旭(1700)32.3-0.4%-12.5%
公)高知市愛宕山南町212番10高知(1100)32-0.4%-7.7%
公)高知市瀬戸西町3丁目117番高知(7100)15.8-0.4%-15.0%
公)高知市介良字久保田乙1735番4土佐大津(3700)15.8-0.4%-7.7%
公)高知市大津字中須賀乙1161番5土佐大津(1200)19.3-0.5%-11.4%
公)高知市はりまや町1丁目333番1高知(900)59.4-0.6%-10.0%
公)高知市大津字大石ケ本乙389番19土佐大津(2100)20.9-0.6%-12.0%
公)高知市大津字金子甲982番3土佐大津(650)14.5-0.7%-13.7%
公)高知市桜井町2丁目42番外高知(1500)32.1-0.7%-15.4%
公)高知市中宝永町716番外高知(1800)43.6-0.8%-13.2%
公)高知市知寄町2丁目301番高知(2200)43.6-0.8%-12.0%
公)高知市南はりまや町2丁目131番高知(1200)43.2-0.8%-14.9%
公)高知市朝倉字鏡岩己237番6朝倉(2600)17.2-0.8%-8.4%
公)高知市梅ノ辻143番2高知(1600)42.6-0.8%
公)高知市春野町秋山字山根331番1外朝倉(9300)7.8-0.8%-11.2%
公)高知市愛宕町1丁目206番高知(710)38.9-0.8%-15.1%
公)高知市仁井田字朝日ヶ丘4596番外高知(7400)3.6-0.9%-12.0%
公)高知市潮新町1丁目79番2高知(2300)30.7-1.0%-15.5%
公)高知市高須1丁目909番1外高知(5000)34-1.0%-14.2%
公)高知市布師田字中芝328番布師田(1900)10-1.0%-13.9%
公)高知市朝倉字八月田丙1685番15朝倉(1300)13.1-1.0%-20.8%
公)高知市高須新町2丁目1118番1外高知(4400)29.7-1.1%-15.9%
公)高知市円行寺字岩本833番5円行寺口(3500)8.6-1.1%-13.3%
公)高知市桟橋通3丁目299番6高知(2600)27.2-1.2%-17.5%
公)高知市塩屋崎町2丁目44番1高知(2500)28.4-1.3%-15.7%
公)高知市五台山字東倉谷2690番6外高知(6400)12.6-1.3%-22.0%
公)高知市長浜字沖野林5487番6高知(9100)5-1.3%-21.6%
公)高知市升形52番入明(1300)46.9-1.4%-21.1%
公)高知市廿代町318番高知(930)44.6-1.5%-12.9%
公)高知市北竹島町字南汐田中ノ丸103番54高知(2900)23.8-1.5%-19.1%
公)高知市帯屋町1丁目170番外高知(980)85.8-1.5%-1.5%
公)高知市長浜字辻屋敷4783番高知(8200)8.1-1.6%-18.8%
公)高知市はりまや町1丁目108番高知(720)71.6-1.8%
公)高知市高須大島1152番2高知(4900)14-1.8%
公)高知市種崎字下ユ450番高知(9600)7.9-2.0%-17.2%
公)高知市春野町西諸木字馬場末599番2高知(11000)6.3-2.1%-22.0%
公)高知市加賀野井2丁目1番82外入明(2500)22.6
基)高知市中万々885番7円行寺口(1000)38.60.9%5.4%
基)高知市一宮徳谷3335番外土佐一宮(400)10.60.3%-4.2%
基)高知市一ツ橋町2丁目24番外入明(830)41.90.0%-3.1%
基)高知市昭和町1302番外高知(630)38.60.0%-5.6%
基)高知市朝倉字繁松丙591番5朝倉(850)20.10.0%
基)高知市一宮中町1丁目1200番5外土佐一宮(820)24.20.0%-4.1%
基)高知市東秦泉寺字土居ノ前297番12高知(1700)330.0%-2.9%
基)高知市口細山字堂ガナロ54番443高知商業前(1900)23.40.0%0.0%
基)高知市福井町3028番旭(2500)30.20.0%1.1%
基)高知市上町2丁目247番8外円行寺口(1400)41.90.0%-4.5%
基)高知市東久万字上高津88番71入明(1200)33.70.0%-6.4%
基)高知市赤石町字ミドロ88番4旭(470)28.60.0%-4.9%
基)高知市横浜新町3丁目1414番高知(7000)24.80.0%0.0%
基)高知市春野町南ケ丘6丁目5番5高知(7600)19.30.0%
基)高知市中万々字石神2番18外円行寺口(400)39.30.0%-10.5%
基)高知市新本町2丁目2909番高知(480)52.10.0%-11.2%
基)高知市東秦泉寺字銕炮築地122番1外薊野(1300)48.80.0%-0.7%
基)高知市北本町4丁目105番2高知(920)48.80.0%-5.7%
基)高知市介良字横堀乙2678番9土佐大津(3600)19.9-0.2%-5.0%
基)高知市潮見台1丁目2114番土佐大津(3500)17.1-0.2%-0.4%
基)高知市朝倉字中山ノハナ己138番5外朝倉(2500)29.6-0.2%-3.5%
基)高知市鏡今井字下中澤151番高知商業前(7100)2.9-0.2%-2.2%
基)高知市神田字西ノ川原446番31旭(2200)26-0.3%-3.1%
基)高知市大津字西溝無乙1024番3土佐大津(1300)24.9-0.3%-11.2%
基)高知市春野町平和字平和544番高知(9800)11.3-0.3%-0.6%
基)高知市縄手町字上大榎65番16旭(600)29.2-0.3%-5.9%
基)高知市土佐山高川字中谷1270番高知(15000)1.3-0.5%-4.7%
基)高知市上町4丁目158番外円行寺口(1200)46.5-0.7%-10.2%
基)高知市愛宕山南町212番10高知(1100)32-0.7%-4.0%
基)高知市潮新町2丁目112番外高知(2800)42.6-0.8%-9.8%
基)高知市越前町2丁目92番2円行寺口(570)42.2-0.8%
基)高知市大津字大石ケ本乙389番19土佐大津(2100)20.9-0.8%-10.1%
基)高知市本町3丁目65番高知(1500)81.2-0.8%-6.8%
基)高知市瀬戸西町3丁目12番1外高知(6900)28-0.8%-9.9%
基)高知市愛宕町4丁目102番7外高知(1500)39.3-0.8%-9.8%
基)高知市入明町133番入明(170)36.6-0.9%-10.5%
基)高知市土佐山字中ノサコ79番1高知(13000)2.5-0.9%-5.9%
基)高知市横内458番高知商業前(1600)35.3-0.9%-7.8%
基)高知市一宮南町1丁目2番薊野(340)34.7-0.9%-13.2%
基)高知市弥生町115番31高知(2000)26.6-1.0%-15.3%
基)高知市高須3丁目1724番24土佐一宮(2600)25.6-1.0%-15.8%
基)高知市天神町96番高知(1900)31.9-1.0%-15.1%
基)高知市尾立字土居ノ内128番3高知商業前(2300)9.4-1.0%-9.5%
基)高知市重倉字フキヌキ1596番28外高知(8000)6.2-1.1%-10.5%
基)高知市高須新町2丁目1118番1外高知(4400)29.9-1.1%-13.0%
基)高知市鏡今井字川口23番2外高知商業前(6300)5.9-1.1%-8.2%
基)高知市十津4丁目2552番6高知(8000)16.1-1.2%-16.0%
基)高知市春野町弘岡上字池ノ上382番2朝倉(6800)12.8-1.3%-15.4%
基)高知市塩屋崎町2丁目44番1高知(2500)28.6-1.4%-13.0%
基)高知市升形52番入明(1300)47.2-1.4%-18.3%
基)高知市桟橋通5丁目38番4高知(3500)8.5-1.5%-15.1%
基)高知市帯屋町1丁目27番高知(740)62.4-1.6%-10.0%
基)高知市曙町1丁目473番9外朝倉(510)27.7-1.6%-16.8%
基)高知市和泉町324番高知(680)38.9-1.7%-13.9%
基)高知市二葉町431番1高知(2300)31.3-1.8%-13.8%
基)高知市仁井田字築地1649番27高知(8800)14.5-1.8%-14.6%
基)高知市はりまや町1丁目108番高知(720)72.3-1.8%
基)高知市種崎字下ユ450番高知(9600)8-2.0%-14.7%
基)高知市帯屋町2丁目28番1高知(1400)78.2-2.1%-6.0%
基)高知市追手筋1丁目119番外高知(800)71.6-2.3%-11.4%

 

途中ですが、この記事の目的を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、

  • あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?
  • 今が買い時(売り時)なのか?
  • まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か?

がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。

 

とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか?

 

例えば、今年の3月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。

新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜%上がりました。1番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか?が分からないじゃないですか?

 

なので、このような記事を作っています。

これまで約5万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。

その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。

 

ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の(気になる)不動産が、どうなっていきそうか?」を理解いただけるでしょう。

それでは参りましょう。

 

 

 

2、高知市の土地価格の動き

高知市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で10.5%下落しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.4%のマイナス商業地は0.7%のマイナスとなっていました。

 

高知市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-21年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

中心部ほど大きく下落しているエリアが目立ちますね。

一方で、郊外のエリアでは一部上昇、または横ばいの地点がいくつか見られます。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

なぜ、中心部ほど下げているのか?

その理由は、大きく3つあります。

 

①家を建てる年代の人口が減っている

1つ目は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である20〜40代人口は、ずっと減り続けており、高知県でもこの10年ぐらいで3.5万人も減少しているのです。

 

高知県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、この6年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。

晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。

 

②公共事業の減少

2つ目が公共事業の減少です。

高知県では2000年ごろから公共事業が減り始め、土地価格もそれに続いて2003年ごろから一気に下げてきたのです。

 

赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少

高知県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

③ショッピングモールが郊外にできて、お客さんが流れた

 

また、90年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。

2000年12月にイオンモール高知ができましたが、それから徐々に中心街の商業地の売り上げが減っていき、郊外へと家を建てる人が増えてしまったのです。

 

このような理由から、中心部ほど土地価格の下落が続いているんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

(1)金利が上がり始めている

日銀による異次元緩和政策で、住宅ローンの金利が下がったことから、全国的に不動産市場が大きく上昇してきました。

 

ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。

期間21年以上のフラット35の金利が、22年5月分から1.48%と、6年ぶりの水準にまで上がってきているのです。

 

10年国債とフラット35の金利

(参考:財務省ARUHI

 

そうは言っても、まだまだ低金利の水準ですから、金利が高すぎて住宅ローンを組めない、という人はいないでしょう。

ところが、海外で金利が上昇しているため、為替がどんどん円安に進んでいます。7月現在、1ドル135円を超えてきており、約24年ぶりの円安となっています。

 

米国債と円ドル相場

(参考:FRByahoo finance

 

そのため、食糧やガソリンなどの生活必需品だけでなく、建築費も高騰しており、木材などの価格は、昨年より1.7倍にまで上がっているのです。

 

木材価格は、この1年で1.5〜2倍以上に上昇

木材の国内物価指数

(参考:経済産業省「どうなったウッドショック;価格の高止まりが需要を抑制?」)

 

そのため、低金利を続けるのは、難しくなってくるかもしれません。

 

どれぐらいまで上がるのか?

問題は、「どの程度まで上がるのか?」ですが、金利を上げすぎると、経済に影響が出てくる可能性もあるため、異次元緩和をする前の水準まで戻すのではないでしょうか。

具体的には、約1%程度の上昇が予想されます。

 

1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。そのため、不動産の価格も15〜20%程度下げるでしょう。

 

金利が1%上昇すると、不動産価格は15〜20%下落する

金利上昇で下落

 

そのため、特に売却を検討している人は、現在の低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)金利が上がり始めている

日銀による異次元緩和政策で、住宅ローンの金利が下がったことから、全国的に不動産市場が大きく上昇してきました。

 

ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。

期間21年以上のフラット35の金利が、22年5月分から1.48%と、6年ぶりの水準にまで上がってきているのです。

 

10年国債とフラット35の金利

(参考:財務省ARUHI

 

そうは言っても、まだまだ低金利の水準ですから、金利が高すぎて住宅ローンを組めない、という人はいないでしょう。

ところが、海外で金利が上昇しているため、為替がどんどん円安に進んでいます。7月現在、1ドル135円を超えてきており、約24年ぶりの円安となっています。

 

米国債と円ドル相場

(参考:FRByahoo finance

 

そのため、食糧やガソリンなどの生活必需品だけでなく、建築費も高騰しており、木材などの価格は、昨年より1.7倍にまで上がっているのです。

 

木材価格は、この1年で1.5〜2倍以上に上昇

木材の国内物価指数

(参考:経済産業省「どうなったウッドショック;価格の高止まりが需要を抑制?」)

 

そのため、低金利を続けるのは、難しくなってくるかもしれません。

 

どれぐらいまで上がるのか?

問題は、「どの程度まで上がるのか?」ですが、金利を上げすぎると、経済に影響が出てくる可能性もあるため、異次元緩和をする前の水準まで戻すのではないでしょうか。

具体的には、約1%程度の上昇が予想されます。

 

1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。そのため、不動産の価格も15〜20%程度下げるでしょう。

 

金利が1%上昇すると、不動産価格は15〜20%下落する

金利上昇で下落

 

そのため、特に売却を検討している人は、現在の低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから高知市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した高知市の人口の見通しによると、2025年までに18,000人減少するだそうです。

 

高知市の人口は、2025年までに18,000人減る

高知市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代であ20〜40代は、2025年までに20,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

高知市の20〜40代人口は、2025年までに約20,000人減少

高知市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)高知市の再開発の効果は?

高知市では昨年7月に、追手前小学校の跡地にオーテピア高知図書館を開設しました。

今後はその西隣に10階建ての再開発ビルを建て、低層階には商業施設や高知大学、高層階には賃貸住宅として利用する構想のようです。

 

これまで多くの自治体では、中心部に商業施設を誘致してきましたが、郊外のイオンモールに勝てずに失敗を繰り返してきました。

そのため、多くの自治体では、「住み心地のいい中心街」にしようと、図書館や学校などの公共施設や、マンションの整備しています。

 

「とにかく住んでもらえば、近くで買い物もするだろう」という方針転換ですね。

 

高知蔦屋書店の集客効果はすごい

また、昨年12月には大津バイパス近くに高知蔦屋書店がオープンしました。

 

高知蔦屋書店

(参考:高知蔦屋書店)

 

この高知蔦屋書店と同じコンセプトで作られているのが北海道の函館市にある函館蔦屋書店です。

 

  • おしゃれで居心地のいい店舗
  • 個人のイベントが気軽に開催できる場

として人気となり、函館蔦屋書店のある石川町の周辺では、なんと家を建てて住む人が増えて、人口が5年間で1,000人も増えました。

人口を1,000人増やした函館蔦屋書店のすごい仕組み
本屋ができたら人口が増えた?嘘のような本当の話が、函館市の石川町で起こっていました。なんと5年で1,000人以上が、この本屋の周りに家を建て、移り住んできたのです。その理由とは?

 

高知蔦屋書店でも、同じような集客効果が期待できると思います。

このあたりの土地価格は、人気化して上がるかもしれませんね。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、高知市の土地価格は、

  • 人口の減少と郊外のショッピングセンターの影響で、中心部ほど土地価格の下落が進んでいる
  • 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地がさらに下がる可能性あり
  • 中心部の再開発が進んでおり、高知蔦屋書店などの居心地のいい商業施設も増えてきているので、今後は中心部でも土地価格が安定してきそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:安く買うには工夫が必要

本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。

ですが、工夫すれば、普通よりも安く家を建てることが可能です。

 

あまり価格が上がっていないメーカーもある

日本の住宅は、海外からの輸入材が8割以上を占めているため、輸入材を使っているメーカーほど、価格が上昇している傾向にあります。

一方で、国産材は円安の影響を受けないため、それほど値上がりしていませんので、国産材を得意とするメーカーを利用すれば、費用を抑えて家を建てることが可能です。

 

非公開物件=安い物件

また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国850社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。

 

タウンライフ土地探し

 

土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

タウンライフ家づくりの詳細はこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた高知市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、高知市内に「東久万(ひがしくま)」という、入明駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:34万円/坪
  • 実際の取引価格:29〜38万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.3倍の価格差があります。

 

【高知市東久万の公示地価】

高知市東久万の公示地価

  • 入明駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 102,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =34万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高知市東久万の土地取引(過去2年間)】

高知市東久万の土地取引

  • 入明駅から徒歩11〜16分のエリアで、29〜38万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。

 

実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば高く売れるのか?

それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。

 

そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。

 

ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。

そこで、参加企業に特徴のあるサービスを2つご紹介します。

 

すまいバリューなら、大手に一括で査定が可能

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

コメント

  1. 光井 より:

    高知県に引っ越してきたばかりですが、高知の場合は少し状況が違うかもしれません。高知県民は、近々来ると言われている南海トラフ地震の津波被害をとても気にしています。そして、ちょうど中心地が津波浸水区域になっているのです。私は中心地付近の賃貸マンションに住んでいますが、地元の人に地名を言うと「そんな危ないところ早く引っ越しなさい!」と言われることもあります。地価が大きく下落しているエリアは、津波が来るエリア、または津波が遡上すると言われてる川周辺に見えます。逆に地価が上昇している地点は高台などです。南海トラフの津波予測が地価に大きく影響しているように見えました。ちなみにイオンモール高知の立地はそれほど郊外ではなく最寄は高知駅(1km以内)で、イオン周辺も地価が減少しています。蔦屋書店は更に津波の予想被害が大きな地域なので、人口は増えるかな?と思いました。