佐賀市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　Pekachu,　JR長崎本線線路の両側に広がる佐賀市兵庫北の住宅街と「とんぼの池公園」）

 

この記事では佐賀市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、佐賀市の公示地価、基準地価の一覧

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
佐賀市大財３－１０－２６	佐賀（750）	36.6	13.8%
佐賀市天神２－１－１５	佐賀（700）	37	12.0%	47.4%
佐賀市神野東４－７－２１	佐賀（650）	31.9	11.9%	54.9%
佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外	佐賀（3000）	26.4	11.1%	32.2%
佐賀市若宮２－５－４９	佐賀（1900）	26.4	10.0%	33.6%
佐賀市天祐１－３－３０	佐賀（2100）	23.1	7.7%	21.3%
佐賀市神野東２－１－３	佐賀（100）	80.5	7.5%	57.4%
佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外	佐賀（3900）	24.1	7.4%
佐賀市兵庫北５－９－９	佐賀（1900）	27.2	6.5%	28.3%
佐賀市高木瀬西４－５－６	佐賀（3000）	16.5	5.3%	13.9%
佐賀市兵庫北４－１４－２０	佐賀（1700）	31.7	5.3%	30.2%
佐賀市神野西４－８－１８	佐賀（1400）	26.2	5.2%
佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５	佐賀（3200）	13.9	5.0%	11.7%
佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４	佐賀（2800）	20.1	4.8%	21.0%
佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８	鍋島（400）	16.2	4.7%	18.3%
佐賀市鍋島１－１３－２	佐賀（4300）	20.2	4.6%	22.0%
佐賀市駅前中央１－５－１０	佐賀（250）	89.8	4.6%	16.7%
佐賀市高木瀬西３－２－１	佐賀（2400）	21.4	4.5%
佐賀市開成４－５－２５	佐賀（2300）	20	4.3%	15.7%
佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９	佐賀（3200）	15.2	4.3%	20.4%
佐賀市城内１－１２－７	佐賀（2500）	26.2	4.1%	15.9%
佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２	佐賀（4100）	5.4	3.1%	-1.2%
佐賀市八幡小路５－１９	佐賀（1500）	28.1	2.9%	20.6%
佐賀市大財６－４－２８	佐賀（2000）	14.8	2.8%	11.5%
佐賀市水ケ江２－５－８	佐賀（2500）	25.3	2.7%	16.9%
佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１	佐賀（5500）	8.2	2.5%	10.7%
佐賀市多布施１－５－４５	佐賀（1300）	30.7	2.2%	9.4%
佐賀市末広１－１１－５７	佐賀（3800）	14.7	1.6%	5.0%
佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４	佐賀（6800）	4.5	1.5%	3.0%
佐賀市天祐１－５－３７	佐賀（2500）	14.4	1.4%	5.1%
佐賀市中央本町４－１	佐賀（1400）	26.1	1.2%	-0.1%
佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５	佐賀（6500）	12.3	1.1%	1.1%
佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９	佐賀（4400）	11.9	0.8%	3.1%
佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦１７６４番１０	佐賀（9400）	4.8	0.0%	-5.2%
佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外	佐賀（6300）	8.3	0.0%	-6.3%
佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６	佐賀（8900）	8.5	-0.4%	-4.8%
佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２	佐賀（10000）	4.9	-0.7%	-7.0%
佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３	佐賀（8100）	3.6	-0.9%	-4.4%
佐賀市木原３－９－５	佐賀（4600）	11.8
佐賀市中央本町３－１	佐賀（1200）	52.8

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
佐賀市堀川町２－２０	佐賀(2000)	38.6	17.0%	46.3%
佐賀市天神２－１－１５	佐賀(700)	40.3	16.2%	52.5%
佐賀市神野東４－１２－２０	佐賀(500)	36.3	15.8%	52.4%
佐賀市新栄東１－４－８	佐賀(3600)	24.4	10.4%	29.8%
佐賀市水ケ江２－５－３８	佐賀(2200)	23.1	10.4%
佐賀市兵庫南２－１７－５	佐賀(2300)	29.9	8.8%	29.3%
佐賀市高木瀬西６－９－３	佐賀(3700)	10.5	7.4%	27.2%
佐賀市駅前中央１－５－１０	佐賀(250)	93.7	7.2%	19.3%
佐賀市鍋島２－１－２	佐賀(3900)	24.8	7.1%	17.2%
佐賀市兵庫南２－８－１３	佐賀(1900)	25.4	7.1%	30.5%
佐賀市兵庫北５－９－９	佐賀(1900)	27.9	7.0%	28.0%
佐賀市兵庫北４－１４－２０	佐賀(1700)	33.0	7.0%	28.2%
佐賀市多布施４－３－３８－４	佐賀(930)	24.9	6.0%	31.5%
佐賀市神野西３－９－２９	佐賀(900)	25.4	5.9%	31.6%
佐賀市開成４－５－２５	佐賀(2300)	20.4	4.9%	18.1%
佐賀市鍋島６－８－１３	佐賀(5400)	16.5	4.2%	17.6%
佐賀市城内１－１２－７	佐賀(2500)	26.7	4.1%	15.7%
佐賀市大和町大字尼寺字一本松３３８６番３	佐賀(4600)	16.1	4.1%	5.6%
佐賀市日の出１－１２－８	佐賀(1800)	16.5	4.0%	21.7%
佐賀市新栄西１丁目４５１番１	佐賀(3800)	5.6	3.7%
佐賀市昭栄町５－２	佐賀(3000)	17.3	3.6%	13.7%
佐賀市東与賀町大字田中字二本松２０７番７	佐賀(6800)	9.4	3.2%	16.3%
佐賀市東与賀町大字田中字二本谷５７６番１	佐賀(7400)	7.8	3.0%	3.0%
佐賀市大和町大字尼寺字一本松２４６１番３外	佐賀(4900)	12.5	3.0%	2.7%
佐賀市赤松町１－１９	佐賀(2300)	30.6	2.8%	10.5%
佐賀市本庄町大字末次字五本杉１２３番１７	佐賀(4200)	10.0	2.7%	6.7%
佐賀市鍋島町大字森田字一本松１８８番１１	佐賀(4300)	13.0	2.6%	9.7%
佐賀市三瀬村藤原字大地２９１１番１	神埼(16000)	13.2	2.6%	2.6%
佐賀市久保田町大字新田字小路３０７１番２７	久保田(2300)	8.1	2.1%	4.7%
佐賀市水ケ江６－１２－１３	佐賀(3800)	13.5	2.0%	2.0%
佐賀市白山２－５－６	佐賀(1200)	24.8	1.5%	-0.1%
佐賀市川副町大字早津江字一本松１４１番２	佐賀(8400)	5.0	1.4%	-3.8%
佐賀市諸富町大字為重字石塚分三本松一角３９０番５外	佐賀(8400)	5.0	1.3%	4.1%
佐賀市呉服元町７－６	佐賀(1600)	20.7	1.0%	3.0%
佐賀市川副町大字鹿江字四反田籠１００１番５外	佐賀(8300)	7.1	0.9%	-1.4%
佐賀市久保田町大字徳万字徳万宿１７３番１外	久保田(1200)	8.1	0.4%	-1.6%
佐賀市金立町大字金立字八本杉２２１２番２５	佐賀(6200)	9.8	0.0%	-1.0%
佐賀市諸富町大字諸富津字二本松五１２５番２	佐賀(8500)	10.2	0.0%	-4.0%
佐賀市三瀬村三瀬字山中１０４６番	佐賀(26000)	1.0	-0.3%	-1.6%
佐賀市三瀬村三瀬字岸高２６８３番１６	佐賀(21000)	2.3	-0.7%	-4.9%
佐賀市諸富町大字山領字山領分五本谷四角５００番２５	佐賀(6700)	6.9	-0.9%	-5.8%
佐賀市東与賀町大字下古賀字大明神２０４６番１	佐賀(9000)	3.4	-1.0%	-4.6%
佐賀市久保田町大字新田字福富籠１７７２番１外	久保田(4600)	3.4	-1.0%	-4.6%
佐賀市諸富町大字徳富字二本黒木六２０７７番１４	佐賀(7900)	9.5	-1.0%	-5.3%
佐賀市富士町大字小副川字下ノ原８３７番	佐賀(14000)	3.1	-1.1%	-6.0%
佐賀市三瀬村藤原字岸下１２３０番	佐賀(25000)	1.6	-1.1%
佐賀市大和町大字梅野字中村２２３８番２	佐賀(14000)	2.7	-1.2%	-6.8%
佐賀市富士町大字古湯字本村７６４番	佐賀(18000)	5.0	-1.3%
佐賀市富士町大字上無津呂字落合２８３３番外	佐賀(30000)	0.9	-1.7%	-16.2%
佐賀市富士町大字古湯字道風１６２５番７	佐賀(21000)	15.2	-2.1%
佐賀市三瀬村三瀬字岸高２７６８番１外	佐賀(21000)	3.6	-2.7%	-4.4%
佐賀市巨勢町大字修理田字二本谷２７番１外	佐賀(5900)	4.4	-3.6%	-13.7%
佐賀市川副町大字大詫間字二本松八角４９９番５	佐賀(12000)	2.5	-3.8%	-16.5%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、佐賀市の土地価格の動き

佐賀市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で３.３％下落しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で１.７%のプラス、商業地は２.８％のプラスとなっていました。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ：2013-21年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

 

 

１０％以上の上昇をしている地点（オレンジ色のマーク）が、佐賀駅の西側を走る国道264号線沿いに集中しているように見えますね。

それに加えて、ゆめタウン佐賀の周辺の兵庫地区や、高所得者に人気の水ケ江地区などで大きく上昇していましたが、それ以外のエリアでは、全体的に下落傾向にあります。

 

なぜ佐賀市では、一部のエリアしか上昇しないのか？

理由は大きく３つあります。

 

①金利低下で、住宅ローンの返済が軽くなった

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

 

ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②農地の宅地化によって、郊外に人が移っている

ところが、佐賀市では、農地の宅地化が進んでいます。

この10年で佐賀県の農地は、約5,200ha（ヘクタール）も減少しているのです。

 

（参考：農林センサス　「２−８　経営耕地の状況」）

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約５２万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

その結果、郊外の農地が、キレイで道幅も広い街並みへと姿を変えたため、若い世帯がそちらに移り住んでいるのです。

 

この点を確認するために、地区別に人口の増減を調べてみました。

 

佐賀市の地区別の人口変化（2014.1〜2021.1）

増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）

（参考：佐賀市　「佐賀市の人口」）

 

人口が増加している地区は、

と、いずれも郊外に位置するショッピングモールの周辺でした。

 

これらの地区では、まだ多くの農地が残っており、それらの農地が宅地化することで、新しい住宅地が次々と生まれているのです。

新しい住宅地ができるということは、古い住宅地に対する需要が下がりますので、中心市街地の土地価格が下がりやすくなるわけですね。

 

③中心部では、高所得層による取得で上昇

その一方で、土地価格が上昇しているのは、国道246号線沿いの、特に佐賀市の中心部に近いエリアに多い印象です。

この辺りは人口が増えていないのに、なぜ上昇しているのでしょうか？

 

その理由は、高所得者層による取得が増えているからです。

アベノミクス以降、株式市場が３倍以上に大きく上昇したことで、金融資産が増えた方々による取得が増えているのでしょう。

 

実際、土地価格が上昇している地区は、水ケ江地区や堅調に近い八幡小路地区など、いわゆる高級住宅地や官公庁に近いエリアが多いですからね。

 

このように佐賀市の土地価格は、農地の宅地化によって郊外で人口が増えているため、中心部の空洞化が進み、一般的な住宅地は下落傾向にあるものの、高所得者層に人気のエリアは上昇する、という二極化が進んでいると言えます。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、佐賀市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

（２）これから佐賀市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した佐賀市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約8,000人減少するそうです。

 

佐賀市は、これから10年で約8,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

さらに、家を建てる３０〜４０代人口も、2020→30年の10年間で約7,000人も減る見通しです。

 

佐賀市の３０〜４０代人口は、2020→30年で7,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

そのため、高級住宅地では、引き続き安定するでしょうが、買い手が減っていく普通の住宅地では、今後も買い手がつきにくくなるでしょう。

 

（３）佐賀市の再開発はこれからどうなるのか？

２０１８年３月に閉店した佐賀駅前の西友の跡地の再開発が注目されています。

そもそも、西友が閉店したのは、郊外のショッピングモールにお客さんが流れてしまい、赤字になってしまったからでした。

 

そこで今回、新しくできたのが、

なわけですが、農協系列の店舗で盛り上がるイメージが湧かないのは私だけでしょうか？

佐賀駅周辺の活性化に寄与するかは微妙です。

 

しかし、その一方で、佐賀駅の北側にスマホゲームの運営会社「Cygames（サイゲームズ）」がCygames佐賀ビルを作りました。

（参考：佐賀経済新聞）

 

こちらのビルには、最大500人の社員が勤務可能とのことで、JA佐賀市中央の本店も含めて、商業エリアではなくオフィスエリアとして変わっていくのかもしれません。

商業ビルを作って一気に盛り上げる、ということにはなりませんが、雇用が少しずつ増えることで、駅近エリアの土地価格は安定していくかもしれませんね。

 

４、結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、佐賀市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、佐賀市内に「兵庫北（ひょうごきた）」という、佐賀駅の東側に広がる住宅地があります。

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか？

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております