この記事では、江戸川区の
- 過去５年間の人口推移、地区別の人口変化
- 江戸川区外からの人口流入・流出
- 今後の見通し
の３点について、解説していきます。
なお、このサイト「イエアンドライフ」は、不動産を購入または売却するために必要な情報をまとめているサイトです。
そのため、人口変化の分析・予想についても、不動産の購入・または売却の参考になるように、情報を整理しておりますので、その点のみ、ご了承ください。
１、過去５年間の人口推移、地区別の人口変化
まずは、江戸川区の人口の推移を見てみましょう。
2018〜2023年の５年間で、江戸川区の人口は、約7,000人減って、68.8万人になりました。
また、世帯数は、約1万世帯増えて、34.9万世帯でした。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
世帯数が増えているのに人口が減っていることから、高齢世帯で人口減少が起こっている一方で、若い単身世帯が引っ越して来ている可能性があります。
地区別の人口変化
江戸川区のHPから、2018年1月〜2023年1月の地区ごとの人口を調べて、100人以上の増加、または減少したエリアを地図上に表したのがこちらです。
人口変化（2018.1〜2023.1）
増減数：濃い赤色（+1,000人以上）＞ピンク色（+500〜999人）＞オレンジ色（+100〜499人）＞緑色（0〜 +99人）＞青色の↙️（-1〜 -99人）＞紫色の↙️（-100〜 -499人）＞茶色の↙️
197地区のうち70地区で、人口が増加していました。約３分の１ですね。
傾向的には、船堀駅から西葛西駅、葛西駅あたりのエリアや、小岩駅〜江戸川駅のあたりなど、人口が増加しているエリアは、かなり限定されていますね。
駅に近いから人口が増えている、というわけではないようです。
２、江戸川区外からの人口流入・流出
人口は減少していますが、世帯数は増えているわけですから、区外から引っ越して来ている人は多いと考えられます。
江戸川区の転入超過数（引っ越して来た人 ー 出て行った人）を調べた結果がこちらです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
新型コロナ以降に、大きく減少していました。かなり区外に出て行っていることが分かりますね。
年代別
では、どの年代が、出て行っているのでしょうか？
新型コロナ以降は、子育て世代が区外に出て行った
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
単身世帯が多い若い世代（15〜29歳：青色の線）、一貫して増加していますが、それ以外の年代は、減少していますね。
特に、0〜14歳の減少が目立っていました。つまり、子育て世帯が、区外に引っ越していたわけです。
リモートワークの普及や、マンション価格の上昇が続いていることから、子育て世帯が出ていく一方で、大学生や就職したての若い世代が、単身世帯として引っ越して来ているのでしょう。
その結果、世帯数は増えても、人口が減っている、という状況になっているわけですね。
３、今後の見通し
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した江戸川区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.3万人減少するそうです。
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
すでに、2018〜23年で約7,000人減っていますが、この流れがさらに加速するわけです。
まとめ
というわけで、この５年間の江戸川区の人口の動きをまとめると、
- 人口減少にもかかわらず、世帯数が増えているが、子育て世帯が出て行って、若い単身世帯が増えているため
- 特に新型コロナ以降、子育て世帯が区外に引っ越している。リモートワークや不動産価格の上昇によるもの
- これから人口が本格的に減少し始め、１０年で約2万人ほど減っていく
と言えるでしょう。
参考
土地価格の分析についてはこちら
マンション価格の分析についてはこちら
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