東和銀行のリバースモーゲージ「生涯ゆとり」の特徴とは?群馬県で利用できるエリアはどこ? | イエ&ライフ

東和銀行のリバースモーゲージ「生涯ゆとり」の特徴とは?群馬県で利用できるエリアはどこ?

東和銀行 リバースモーゲージ

今年から消費税も10%に増税になりますし、介護士の数も足りないため、老後にかかるお金は今後ますます増えるものと予想されています。

 

そんな中で注目されているのがリバースモーゲージですが、自宅を担保としてお金を借りる方法なので、

「将来にわたっての土地価格がどう動きそうか?」

「いくら借りたら、どれぐらい金利がかかるのか?」

「群馬県の土地価格は今後どうなるのか?」

など、注意しなければいけない点がいくつかあります。

 

この記事では、

  • 東和銀行のリバースモーゲージ「生涯ゆとり」のメリットとリスク
  • 群馬県で利用していいエリアはどこか?

を中心に、詳しく解説していきたいと思います。

 

「生涯ゆとり」の特徴

はじめにリバースモーゲージ・ローンについて少しだけ解説します。

 

リバースモーゲージ・ローンとは?

リバースモーゲージ・ローンとは、

「自宅を担保にお金を借りられて、死んだ後に売却して清算」

する仕組みのローンのことです。

 

リバースモーゲージの仕組み

 

その主なメリットは、

  • 死ぬまで自宅に住み続けられる
  • 高齢でもお金を借りられる

の2点が大きいですね。

 

デメリットとしては、

  • 死ぬまで金利がかかる(場合によっては払い続けなければならない)
  • 相続人の了承が必要な場合がある
  • 担保の資産価値が借入額よりも下回ると、返済しなければいけない

といった点があります。

これらのデメリットについては、後ほど詳しく解説します。

 

「生涯ゆとり」の契約条件

*2019年1月2日現在

項目条件
年齢55才以上80才(配偶者がいる場合には、配偶者の年齢が50才以上)
年収

年金等の安定収入が 120 万円以上ある方(年収合算は不可)

対象物件

戸建て(路線価のある地域)

使い途

原則、自由。

ただし、事業性資金・金融商品を購入する資金を除く

借入可能額
  • 200万円〜1億円

自宅の担保評価額の50%以内

対象地域

東和銀行の営業エリア

*群馬県,東京都,埼玉県,栃木県

相続人の同意等
  • 推定相続人がいること
  • 推定相続人全員の承諾が必要
担保評価額の見直し

2年ごとに再評価を実施

返済方法(金利分)毎月返済
返済方法(元本)自宅を売却して清算
金利

3.225%(変動金利)

費用

登記費用・印紙税など実費

 

契約者が死んでも、配偶者が契約を引き継げない

この点は注意が必要です。

契約者は旦那さんのケースが多いため、奥さんが契約を引き継げないため、その後は引っ越さなければいけません。

 

ただし、1年間の猶予期間がありますから、相続のドタバタで売却するのではなく、多少は余裕を持って対処できるでしょう。

 

 

「生涯ゆとり」の注意点

ここからは、リバースモーゲージを使う際に、考えておくべき注意点について解説します。

 

「郊外の戸建て」は使ってはいけない

リバースモーゲージのもっとも怖いところは、「数十年先に売却をして清算」という点です。

これは「死ぬまで住み続けられる」というメリットである一方で、「数十年先までの土地価格の変動リスク」でもあるからです。

 

2008年に日本の人口はピークを打ち、10年過ぎました。

これから人口はもっと減っていくわけですから、土地価格が下落しやすいエリアは、当然増えていきます。

 

群馬県の住宅地の価格も、この5年間で都心部へ通勤できる高崎駅の周辺では上昇していますが、それ以外のエリアではほとんど下落しています。

 

【青色の点線】群馬県の住宅地は、この20年間で半値ぐらいにまで下がった

群馬県の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

市区町村単位で見ると、この5年間はどこの住宅地もマイナス

群馬県の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

そのため、郊外のエリアでは今後も下落が続きそうですので、高崎市、前橋市であっても、郊外の戸建ての利用は控えた方が良さそうです。

 

もう少し詳しく知りたい方は、こちらから公式ホームページへと移動できますので、そちらで確認してみてください。

 

東和銀行の「生涯ゆとり」はこちら

 

 

迷ってしまった人は?

 

ここまでリスクの高い商品だと知ると、「本当に利用していいのか?」と迷われてしまう方も多いです。

 

そこでオススメなのが、一括査定サービスです。

複数の不動産会社から「いくらで売れるか?」という査定書をもらえるのです。

 

査定書の内容は不動産会社によって異なりますが、

  • いくらで売れるか?
  • 過去の周辺エリアの相場の動き
  • その価格で売れる根拠
  • どんな人が買い手なのか?

といったことがわかります。

 

特にリバースモーゲージの借入可能額は、自宅の評価額の4〜5割ぐらいですので、「いくらで売れるか?」がわかれば、どれだけ借りられるかも見当がつきます。

 

場合によっては、「介護が必要になった時に売却して、介護サービス付きの賃貸住宅に移る」方がお金の心配がないケースもあるでしょう。

また、これまで下落していたエリアだとわかれば、将来においても下がるリスクが高いので、リバースモーゲージ以外の選択肢を探した方がいいという判断もつきます。

 

ちなみに、オススメはこちらのイエイ。

 

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10年以上サービスを行っている老舗で、安心して利用できます。

机上査定を選べば、メールで査定結果を教えてくれるので、勧誘される心配もありません。

 

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