草津市の新築・中古マンション価格｜上昇した理由と今後の見通し

この記事では、草津市の

の３点について、詳しく解説していきます。

（本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※１）

１、草津市のマンション価格

*2022年12月現在

*面積・価格は概算（100万円単位）

マンション名	価格（万円）	面積（㎡）	最寄駅（徒歩）	総戸数	入居時期
グランドパレス草津	3990-5330	63-82	草津（４分）	112	即引渡可
ジオ草津	3590-4380	59-73	草津（１１分）	98	2023年11月
プラウド草津	4098-5938	79-90	草津（９分）	87	2023年3月
ブランズシティ南草津	4620-4930	73-78	南草津（２分）	217	2023年4月

草津市のデータがないため、大津市のグラフを載せておきます。

新型コロナで、一度大きく下落したものの、その後は回復し、35万円／㎡を越える月が増えており、高値更新が続いています。

この傾向は、大津市に限ったことではなく、近畿圏、全国的に同じような傾向にあるため、草津市においても、中古マンション価格は安定、ないしは上昇傾向にあると考えられます。

新型コロナ以降、景気が悪化しているにもかかわらず、マンション価格が安定している理由はなんでしょうか？

なので、これまで上昇してきた主な理由を２つ、解説します。

最も大きな理由は、世帯数が増加している点です。

草津市では、人口・世帯数ともに一貫して増加傾向にあるのです。

世帯数が増えていると言うことは、それだけ住居に対する需要も増えますので、戸建てやマンション価格の上昇につながっているわけですね。

さらに、新築マンションの供給戸数は年々減っています。

2018年ごろからすでに新築マンションの供給が減っていましたが、新型コロナでさらに減少しているのです。

人口が増えているのに対して、供給戸数は減っていますので、どうしても買いたい人は、多少価格が高くても買ってしまっているわけですね。

というわけで、まとめると、

といった理由から、新築・中古ともにマンション価格が上昇しているわけですね。

では、ここからは、「今後の草津市のマンション価格に影響を与えるかも？」と気になる２つのポイントについて検証していきましょう。

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット３５などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

（参考：ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行）

なぜ金利が上がってきているのか？、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず１０年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット３５などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で３％前後の上昇を続けています。

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

2024年2月現在、経済関係のメディアを見てみると、だいたい４月前後ではないか？という予想が多いですね。