酒田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

酒田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

酒田市山形県

この記事では、酒田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、酒田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

酒田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
酒田市旭新町9-4酒田(550)7.59.4
酒田市亀ケ崎6-7-31酒田(3300)911.3
酒田市宮海字向砂畑14番3酒田(6300)1.51.9
酒田市錦町2丁目73番4外酒田(5800)5.77.1
酒田市御成町11-6酒田(500)7.29
酒田市光ケ丘4-2-21酒田(2900)5.16.4
酒田市広栄町1丁目7番4国道7号(50)2.22.7
酒田市若宮町1-5-17酒田(4400)5.67
酒田市十里塚字村東山北1番36酒田(6500)1.92.4
酒田市曙町1丁目4番11酒田(1700)7.99.9
酒田市小泉字上川原19番12本楯(5700)2.22.8
酒田市千石町1-6-22酒田(2100)8.110.1
酒田市船場町2-2-18国道112号(400)5.97.4
酒田市大宮町4-7-10酒田(5000)6.37.9
酒田市中町2-5-38酒田(1400)14.217.8
酒田市東泉町3丁目16番10酒田(1200)8.110.1
酒田市東大町1丁目4番22酒田(1700)8.110.1
酒田市東中の口町3-7酒田(1400)9.411.7
酒田市南新町1-5-6酒田(1700)4.86
酒田市北新橋1丁目19番3酒田(1400)8.911.1
酒田市北新橋1丁目9番17酒田(1100)7.89.8
酒田市両羽町5番30外国道7号(700)4.65.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 酒田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?酒田市の公示地価と実際の取引

例えば、酒田市内に「新橋」という地区があります。

 

この公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:9.5万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜15万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

 

【酒田市新橋の公示地価】

酒田市の公示地価

  • 酒田駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 28,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =9.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【酒田市新橋の土地取引(過去2年間)】

酒田市の土地取引

  • 酒田駅から徒歩18〜19分のエリアで、10〜15万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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