山形市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

山形市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

山形市 山形駅山形県

この記事では、山形市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、山形市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

山形市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
山形市すげさわの丘10番2蔵王(4900)7.59.4
山形市伊達城2丁目12番3外漆山(1800)78.7
山形市印役町1-8-25北山形(2400)11.314.1
山形市円応寺町1-2北山形(750)18.122.6
山形市吉原1-14-21山形(2900)14.618.3
山形市久保田3-7-32山形(1500)19.724.6
山形市宮町5-4-8北山形(850)14.418
山形市錦町11-14山形(1600)19.824.8
山形市近田81番外国道13号(600)6.58.1
山形市江俣3-15-36北山形(1800)14.217.8
山形市荒楯町1-9-10山形(2500)21.827.2
山形市香澄町3-1-7山形(400)5670
山形市桜町3-29山形(800)33.541.9
山形市桜田西1-2-12山形(3300)17.221.5
山形市山家町2-7-8北山形(3100)10.513.1
山形市七日町1-2-39山形(1400)56.570.6
山形市若宮2-12-22山形(3500)16.420.5
山形市十日町4-3-31山形(1000)31.138.9
山形市小姓町6-48山形(1500)22.528.1
山形市小白川町4-28-6山形(3200)20.125.1
山形市松波4-11-10山形(3900)16.420.5
山形市城西町5-8-6山形(2200)17.822.2
山形市城南町2-10-3山形(600)29.637
山形市城南町3-4-8山形(750)21.927.4
山形市深町2-7-3山形(2400)16.620.8
山形市瀬波1-12-8東金井(800)1316.2
山形市成沢西4-8-61蔵王(1300)12.615.7
山形市千歳1-20-24羽前千歳(850)12.515.6
山形市双月町3-1-19北山形(2400)10.513.1
山形市双月町字岡畑125番34山形(3800)11.714.6
山形市蔵王温泉字川前935番18外蔵王(12000)6.68.2
山形市蔵王松ケ丘2丁目1番6外国道13号(250)4.75.9
山形市大字中野字楯417番東金井(3800)4.75.9
山形市長町4-4-21羽前千歳(900)11.113.9
山形市鉄砲町1-10-11山形(1600)18.122.6
山形市東原町3-9-11山形(1600)35.143.9
山形市銅町1丁目1番5県道山形天童線(290)911.3
山形市白山3丁目11番1山形(2800)9.712.1
山形市八日町1-2-5山形(800)21.627
山形市桧町4-7-2北山形(1600)16.520.6
山形市富の中2-3-10山形(3100)14.217.8
山形市富神台28番国道348号(2000)45
山形市旅篭町1-1-14山形(1200)2025
山形市緑町4-4-3山形(2700)20.225.2
山形市飯田西4-8-10山形(4500)16.620.7
山形市飯塚町字日森岡14番山形(3000)7.49.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 山形市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?山形市の公示地価と実際の取引

例えば、山形市内に「東原町(ひがしはらまち)」という地区があります。

山形駅の東側、駅と県庁のちょうど真ん中ぐらいにある住宅地です。

 

この東原町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜32万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

【山形市東原町の公示地価】

山形市東原町の公示地価

  • 山形駅から1,800mの距離、徒歩約22分(1分=80m)
  • 79,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【山形市東原町の土地取引(過去2年間)】

山形市東原町の土地取引

  • 山形駅から徒歩21〜25分のエリアで、18〜32万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第2種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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