この記事では、足立区の水害リスクを理解するために、
- ハザードマップ
- 過去の水害事例
の２点について、解説していきます。
１、足立区のハザードマップ
2020年8月から、不動産の契約を行う際には、水害リスクなどの重要事項について、不動産会社が説明を義務付けられるようになりました。
しかし、この説明は、契約時に行えばいいため、住宅ローンや住宅メーカーへの注文など、いろいろなことが進んだ状態で初めて知らされる可能性があります。
ですので、買い手の方で、事前に把握しておくことが重要です。
そこで、便利なのが、国土交通省が運営しているサイトに「ハザードマップ・ポータルサイト」です。
ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したものです。その想定規模は、1,000年に１回程度の確率で起こるレベルのものなので、本当に最悪の場合を想定したものとして、参考にする必要があります。
洪水・津波・高潮・土砂災害など、その災害の種類によって別に作成されていますので、それぞれ確認する必要がありますが、こちらのサイトを利用すれば、それぞれのハザードマップを重ねて表示させることができます。
（１）洪水ハザードマップ
こちらのハザードマップは、1000年に１度レベルの洪水が起こった場合に想定される浸水被害を地図化したものです。
足立区全域が水害に覆われてしまっていますが、特に荒川沿い、北千住駅の周辺ほどリスクが大きいようです。
（２）高潮ハザードマップ
こちらは、高潮ハザードマップになります。津波が荒川から逆流するケースを想定しているため、荒川沿いほどリスクが高くなっています。
（２）足立区の過去の水害履歴
足立区のハザードマップは、全域が水害リスクの範囲内となっており、これだけを見れば、どこも買えなくなってしまいますよね。
ですが、こちらのハザードマップは、1000年に１度レベルの水害を想定したものなので、実際に買ってみても、死ぬまでの数十年間は何事もなく暮らせる可能性ももちろんあります。
そこで、あくまで参考ではありますが、過去数十年で1,000世帯以上の、足立区の水害について調べてみました。
| 西暦 | 河川流域 | 被害世帯数 |
| 1975年11月 | 荒川 | 3,457 |
| 1978年4月 | 荒川、柳瀬川 | 2,885 |
| 1979年10月 | 荒川、綾瀬川 | 1,412 |
| 1981年10月 | 荒川、綾瀬川 | 11,982 |
| 1982年9〜11月 | 綾瀬川 | 3,277 |
| 1982年6〜11月 | 荒川 | 6,995 |
| 1985年6〜9月 | 荒川 | 1,050 |
| 1986年8月 | 荒川 | 4,393 |
| 1991年9月 | 毛長川 | 1,401 |
| 1993年6〜8月 | 毛長川 | 2,232 |
ご覧の通り、80〜90年代では、1,000世帯以上の被害が多くあったようですが、それ以降は河川の整備もあって、数十戸レベルに減っています。
「だから大丈夫だ」とは決して言えませんが、足立区に家を持ちたいという人は、このような過去の事例と、水害リスクとを参考にしつつ、決めるしかないでしょう。
最後に
ここまで、足立区の水害リスク・過去の被害ケースを見てきましたが、いかがだったでしょうか？
ハザードマップは、想定される最大規模の被害を元に地図化しているため、ゼロリスクを求めるのであれば、足立区に住むことは難しいと思われます。
そのため、どうしても足立区に住みたいというのであれば、荒川などの河川の近くはなるべく避けて、リスクの低い内陸部、または駅近の高層階のマンションを探す方がいいかもしれません。
もう少し住所を絞って、細かく見たいのであれば、国土交通省の「ハザードマップ・ポータルサイト」から、実際に調べることができます。
また、土地価格や人口の動き、今後の見通しについては、こちらの記事でまとめていますので、土地価格について気になる方は、参考にして見てください。
どうもありがとうございました。
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