葛飾区のハザードマップと過去の水害事例から、水害リスクを解説 | イエ&ライフ

葛飾区のハザードマップと過去の水害事例から、水害リスクを解説

この記事では、葛飾区の水害リスクを理解するために、

  1. ハザードマップ
  2. 過去の水害事例

の2点について、解説していきます。

 

1、葛飾区のハザードマップ

2020年8月から、不動産の契約を行う際には、水害リスクなどの重要事項について、不動産会社が説明を義務付けられるようになりました。

しかし、この説明は、契約時に行えばいいため、住宅ローンや住宅メーカーへの注文など、いろいろなことが進んだ状態で初めて知らされる可能性があります。

ですので、買い手の方で、事前に把握しておくことが重要です。

 

そこで、便利なのが、国土交通省が運営しているサイトに「ハザードマップ・ポータルサイト」です。

ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したものです。その想定規模は、1,000年に1回程度の確率で起こるレベルのものなので、本当に最悪の場合を想定したものとして、参考にする必要があります。

 

洪水・津波・高潮・土砂災害など、その災害の種類によって別に作成されていますので、それぞれ確認する必要がありますが、こちらのサイトを利用すれば、それぞれのハザードマップを重ねて表示させることができます。

 

(1)洪水ハザードマップ

葛飾区の洪水ハザードマップ

洪水ハザードマップの凡例

(参考:国土交通省 「重ねるハザードマップ」)

 

こちらのハザードマップは、1000年に1度レベルの洪水が起こった場合に想定される浸水被害を地図化したものです。

葛飾区全域が水害に覆われてしまっていますが、特に区の西側の、荒川沿いのリスクが高いのが分かりますね。

 

(2)高潮ハザードマップ

葛飾区の高潮ハザードマップ

洪水ハザードマップの凡例

(参考:国土交通省 「重ねるハザードマップ」)

 

こちらは、高潮ハザードマップになります。やはり西側の荒川沿いのリスクが高いようです。

 

(2)葛飾区の過去の水害履歴

葛飾区のハザードマップは、全域が水害リスクの範囲内となっており、これだけを見れば、どこも買えなくなってしまいますよね。

ですが、こちらのハザードマップは、1000年に1度レベルの水害を想定したものなので、実際に買ってみても、死ぬまでの数十年間は何事もなく暮らせる可能性ももちろんあります。

 

そこで、あくまで参考ではありますが、過去数十年で100世帯以上の、葛飾区の水害について調べてみました。

 

西暦河川流域被害世帯数
1981年10月中川13,350
1982年6月中川248
1982年9月中川1,570
1982年11月中川981
1983年6月新中川519
1983年6月中川2,406
1986年8月中川、江戸川302
1987年8月江戸川117
1991年9月大場川111
1993年8月中川216

(参考:東京都「区市町村別水害データ」)

 

ご覧の通り、80〜90年代では、100世帯以上の被害が多くあったようですが、それ以降は河川の整備もあって、数十戸レベルに減っています。

「だから大丈夫だ」とは決して言えませんが、葛飾区に家を持ちたいという人は、このような過去の事例と、水害リスクとを参考にしつつ、決めるしかないでしょう。

 

最後に

ここまで、葛飾区の水害リスク・過去の被害ケースを見てきましたが、いかがだったでしょうか?

ハザードマップは、想定される最大規模の被害を元に地図化しているため、ゼロリスクを求めるのであれば、葛飾区に住むことは難しいと思われます。

 

そのため、どうしても葛飾区に住みたいというのであれば、荒川沿いはなるべく避けて、リスクの低い中央〜東側に探すのが無難でしょう。

もう少し住所を絞って、細かく見たいのであれば、国土交通省の「ハザードマップ・ポータルサイト」から、実際に調べることができます。

 

また、土地価格や人口の動き、今後の見通しについては、こちらの記事でまとめていますので、土地価格について気になる方は、参考にして見てください。

葛飾区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
葛飾区の土地価格について、坪単価や上昇率、そしてどのエリアが人気なのかについて解説しています。今後の土地価格に影響を与えそうなポイントについても解説します。

 

どうもありがとうございました。

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