東京都北区のハザードマップと過去の水害事例から、水害リスクを解説 | イエ&ライフ

東京都北区のハザードマップと過去の水害事例から、水害リスクを解説

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この記事では、東京都北区の水害リスクを理解するために、

  1. ハザードマップ
  2. 過去の水害事例

の2点について、解説していきます。

 

1、北区のハザードマップ

2020年8月から、不動産の契約を行う際には、水害リスクなどの重要事項について、不動産会社が説明を義務付けられるようになりました。

しかし、この説明は、契約時に行えばいいため、住宅ローンや住宅メーカーへの注文など、いろいろなことが進んだ状態で初めて知らされる可能性があります。

ですので、買い手の方で、事前に把握しておくことが重要です。

 

そこで、便利なのが、国土交通省が運営しているサイトに「ハザードマップ・ポータルサイト」です。

ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したものです。その想定規模は、1,000年に1回程度の確率で起こるレベルのものなので、本当に最悪の場合を想定したものとして、参考にする必要があります。

 

洪水・津波・高潮・土砂災害など、その災害の種類によって別に作成されていますので、それぞれ確認する必要がありますが、こちらのサイトを利用すれば、それぞれのハザードマップを重ねて表示させることができます。

 

(1)洪水ハザードマップ

東京都北区の洪水ハザードマップ

洪水ハザードマップの凡例

(参考:国土交通省 「重ねるハザードマップ」)

 

こちらのハザードマップは、1000年に1度レベルの洪水が起こった場合に想定される浸水被害を地図化したものです。

京浜東北線より南側では、比較的リスクは低い一方で、荒川沿いではやはり浸水リスクは高いようですね。

 

(2)高潮ハザードマップ

東京都北区の高潮ハザードマップ

洪水ハザードマップの凡例

(参考:国土交通省 「重ねるハザードマップ」)

 

こちらは、高潮ハザードマップになります。津波が荒川から逆流するケースを想定していますが、隅田川沿いほどリスクが高くなっています。

 

(2)北区の過去の水害履歴

北区のハザードマップは、荒川、隅田川沿いを中心に広範囲で水害リスクが広がっています。

ですが、こちらのハザードマップは、1000年に1度レベルの水害を想定したものなので、実際に買ってみても、死ぬまでの数十年間は何事もなく暮らせる可能性ももちろんあります。

 

そこで、あくまで参考ではありますが、過去数十年で100世帯以上の、北区の水害について調べてみました。

 

西暦河川流域被害世帯数
1977年8月新河岸川164
1978年4月新河岸川102
1981年7〜10月石神井川117
1987年7月石神井川145
1993年6〜8月隅田川189
1993年8月新河岸川131
1999年8月石神井川105
2004年9〜10月隅田川166
2005年9月石神井川648
2009年8月隅田川290
2009年8月新河岸川149
2010年7月石神井川896

(参考:東京都「区市町村別水害データ」)

 

ご覧の通り、荒川による大きな水害はないものの、新河岸川や石神井川、隅田川などの、狭い流域の方では数年に1度の頻度で起こっていたようです。

ただし、ここ10年ぐらいでは、大きな水害は無くなっていますね。

 

「だから大丈夫だ」とは決して言えませんが、北区に家を持ちたいという人は、このような過去の事例と、水害リスクとを参考にしつつ、決めるしかないでしょう。

 

最後に

ここまで、北区の水害リスク・過去の被害ケースを見てきましたが、いかがだったでしょうか?

ハザードマップは、想定される最大規模の被害を元に地図化しているため、ゼロリスクを求めるのであれば、河川の周辺に住むのは難しいと思われます。

 

そのため、どうしても北区に住みたいというのであれば、荒川などの河川の近くはなるべく避けて、リスクの低い京浜東北線より内側、または駅近の高層階のマンションを探す方がいいかもしれません。

もう少し住所を絞って、細かく見たいのであれば、国土交通省の「ハザードマップ・ポータルサイト」から、実際に調べることができます。

 

また、土地価格や人口の動き、今後の見通しについては、こちらの記事でまとめていますので、土地価格について気になる方は、参考にして見てください。

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どうもありがとうございました。

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