江戸川区のハザードマップと過去の水害事例から、水害リスクを解説

この記事では、江戸川区の水害リスクを理解するために、

の２点について、解説していきます。

１、江戸川区のハザードマップ

2020年8月から、不動産の契約を行う際には、水害リスクなどの重要事項について、不動産会社が説明を義務付けられるようになりました。

しかし、この説明は、契約時に行えばいいため、住宅ローンや住宅メーカーへの注文など、いろいろなことが進んだ状態で初めて知らされる可能性があります。

ですので、買い手の方で、事前に把握しておくことが重要です。

そこで、便利なのが、国土交通省が運営しているサイトに「ハザードマップ・ポータルサイト」です。

ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したものです。その想定規模は、1,000年に１回程度の確率で起こるレベルのものなので、本当に最悪の場合を想定したものとして、参考にする必要があります。

洪水・津波・高潮・土砂災害など、その災害の種類によって別に作成されていますので、それぞれ確認する必要がありますが、こちらのサイトを利用すれば、それぞれのハザードマップを重ねて表示させることができます。

こちらのハザードマップは、1000年に１度レベルの洪水が起こった場合に想定される浸水被害を地図化したものです。

江戸川区全域が水害に覆われてしまっていますが、特に荒川、江戸川の周辺ほど、リスクが高い（濃いピンク色）のが分かりますね。

こちらは、高潮ハザードマップになります。やはり全域が水害に覆われるリスクがあるようですが、特に荒川沿いの方がリスクが高いようです。

江戸川区のハザードマップは、全域が水害リスクの範囲内となっており、これだけを見れば、どこも買えなくなってしまいますよね。

ですが、こちらのハザードマップは、1000年に１度レベルの水害を想定したものなので、実際に買ってみても、死ぬまでの数十年間は何事もなく暮らせる可能性ももちろんあります。

そこで、あくまで参考ではありますが、過去数十年で100戸以上の被害のあった、江戸川区の水害について調べてみました。

ご覧の通り、1980年代以前は、数百戸単位での被害が起こっていましたが、90年代以降は、河川の整備が進んだこともあって、水害があっても数十戸単位で止まっており、大きな被害は減っているようです。

「だから大丈夫だ」とは決して言えませんが、江戸川区に家を持ちたいという人は、このような過去の事例と、水害リスクとを参考にしつつ、決めるしかないでしょう。

ここまで、江戸川区の水害リスク・過去の被害ケースを見てきましたが、いかがだったでしょうか？

ハザードマップは、想定される最大規模の被害を元に地図化しているため、ゼロリスクを求めるのであれば、江戸川区に住むことは難しいと思われます。

そのため、どうしても江戸川区に住みたいというのであれば、荒川、江戸川沿いの戸建てはなるべく避けて、リスクの低い中央部か、３階以上のマンションを探すのが無難でしょう。

もう少し住所を絞って、細かく見たいのであれば、国土交通省の「ハザードマップ・ポータルサイト」から、実際に調べることができます。

また、土地価格や人口の動き、今後の見通しについては、こちらの記事でまとめていますので、土地価格について気になる方は、参考にして見てください。

どうもありがとうございました。