江東区のハザードマップと過去の水害事例から、水害リスクを解説

この記事では、江東区の水害リスクを理解するために、

の２点について、解説していきます。

１、江東区のハザードマップ

2020年8月から、不動産の契約を行う際には、水害リスクなどの重要事項について、不動産会社が説明するように義務付けられました。

しかし、この説明は、契約時に行えばいいため、住宅ローンや住宅メーカーへの注文など、いろいろなことが進んだ状態で初めて知らされる可能性があります。

ですので、買い手の方で、事前に把握しておくことが重要です。

そこで、便利なのが、国土交通省が運営しているサイトに「ハザードマップ・ポータルサイト」です。

ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したものです。その想定規模は、1,000年に１回程度の確率で起こるレベルのものなので、本当に最悪の場合を想定したものとして、参考にする必要があります。

洪水・津波・高潮・土砂災害など、その災害の種類によって別に作成されていますので、それぞれ確認する必要がありますが、こちらのサイトを利用すれば、それぞれのハザードマップを重ねて表示させることができます。

こちらのハザードマップは、1000年に１度レベルの洪水が起こった場合に想定される浸水被害を地図化したものです。

江東区の北側半分のほとんどが水害リスクに覆われてしまっていますが、特に区の東側の、荒川沿いのリスクが高いのが分かりますね。

こちらは、高潮ハザードマップになります。やはり北側全域が水害に覆われるリスクがあるようですが、洪水よりも被害の範囲が広く、3m以上の浸水被害の可能性が高いようです。

江東区のハザードマップは、北側半分のほぼ全域が水害リスクの範囲内となっており、これだけを見れば、どこも買えなくなってしまいますよね。

ですが、こちらのハザードマップは、1000年に１度レベルの水害を想定したものです。

実際に買ってみても、死ぬまでの数十年間は何事もなく暮らせる可能性は、もちろんあります。

そこで、あくまで参考ではありますが、過去数十年の江東区で、10世帯以上の被害が起こった水害について調べてみました。