（画像出典：wikimedia commons Miya.m, 鉄輪温泉遠景）
この記事では、別府市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、別府市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
別府市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 別府市亀川四の湯町２０－３６ | 亀川（950） | 13.4 | 16.8 |
| 別府市亀川東町４－１７ | 亀川（1000） | 13.4 | 16.8 |
| 別府市古市町８８１番１６４ | 亀川（1100） | 8.5 | 10.6 |
| 別府市幸町１－５ | 別府（700） | 18.6 | 23.2 |
| 別府市山の手町１１－１４ | 別府（1400） | 17 | 21.2 |
| 別府市上人本町７７７番６外 | 別府大学（110） | 16.2 | 20.2 |
| 別府市上田の湯町４－２３ | 別府（800） | 18.2 | 22.8 |
| 別府市青山町１０－２６ | 別府（1100） | 17.4 | 21.7 |
| 別府市石垣西１０－６－２２ | 別府大学（1300） | 13.5 | 16.9 |
| 別府市石垣西３－１－１５ | 別府（1800） | 17 | 21.2 |
| 別府市石垣東５－１－４１ | 別府（2200） | 16.5 | 20.6 |
| 別府市石垣東８－５－１７ | 別府大学（2100） | 18.6 | 23.2 |
| 別府市船小路町１－３２ | 別府大学（1700） | 17.5 | 21.9 |
| 別府市大字亀川字銅面１１４０番５４ | 別府大学（2100） | 7 | 8.8 |
| 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 別府大学（2300） | 13.9 | 17.4 |
| 別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４ | 別府（2600） | 14.4 | 18 |
| 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 別府（2300） | 14.2 | 17.7 |
| 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 別府（4000） | 9.1 | 11.4 |
| 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 別府（2500） | 15.7 | 19.6 |
| 別府市大字南立石字長畑ケ２５４９番１ | 別府（3800） | 1.6 | 2 |
| 別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 別府（5100） | 6.9 | 8.6 |
| 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 東別府（300） | 7.2 | 9 |
| 別府市大字別府字小野５０１３番 | 別府（9200） | 0.9 | 1.1 |
| 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 別府大学（1100） | 12.2 | 15.3 |
| 別府市大字野田字高平１１０８番１ | 別府大学（7500） | 1.8 | 2.3 |
| 別府市大字野田字山下１０９番８３ | 亀川（1300） | 8 | 10 |
| 別府市大字野田字羽室５４９番 | 亀川（2700） | 2.6 | 3.2 |
| 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 別府（5100） | 9.2 | 11.5 |
| 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 別府大学（2100） | 11.4 | 14.2 |
| 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 別府大学（1900） | 17.6 | 22 |
| 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 別府大学（2400） | 13.7 | 17.1 |
| 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 別府（4200） | 9.8 | 12.2 |
| 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 別府大学（2700） | 9.8 | 12.2 |
| 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 別府大学（3200） | 14.3 | 17.9 |
| 別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ | 別府（2500） | 17 | 21.2 |
| 別府市朝見１－１２－１１ | 別府（1400） | 8.5 | 10.6 |
| 別府市天満町９－３０ | 別府（1300） | 13.8 | 17.3 |
| 別府市浜脇１－６－２８ | 東別府（280） | 14 | 17.5 |
| 別府市平田町３－２２ | 亀川（1400） | 11.4 | 14.2 |
| 別府市北浜１－４－３１ | 別府（500） | 16.3 | 20.4 |
| 別府市北浜２丁目７７４番３外 | 別府（300） | 34.3 | 42.9 |
| 別府市北浜３－１１－１１ | 別府（760） | 23.4 | 29.2 |
| 別府市野口中町１４４６番１外 | 別府（680） | 19.2 | 24 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
別府市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
別府市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で42,500円／㎡（前年比+0.2%）、商業地で66,800円／㎡（ 0.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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