（画像出典：wikimedia commons 大分帰省中, 大分川）
この記事では、大分市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大分市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大分市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市横尾東町４－１５－２５ | 鶴崎（4500） | 13.8 | 17.3 | 11.5% |
| 大分市新春日町１－１－１３ | 大分（1400） | 22.2 | 27.8 | 6.3% |
| 大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 | 滝尾（1400） | 15.1 | 18.9 | 6.1% |
| 大分市大字上宗方字小迫９１８番４ | 南大分（3000） | 15.1 | 18.9 | 6.1% |
| 大分市明野東３－９－１６ | 高城（3600） | 19.8 | 24.8 | 5.6% |
| 大分市大字里字下市２２４０番３ | 坂ノ市（1800） | 6.6 | 8.2 | 5.5% |
| 大分市明野高尾２－１０－８ | 高城（4300） | 18.8 | 23.5 | 5.5% |
| 大分市横田１－９－１２ | 大在（790） | 10.8 | 13.5 | 5.1% |
| 大分市汐見１－２－１０ | 大在（1100） | 9.4 | 11.8 | 5.0% |
| 大分市明野西１－１４－５ | 高城（2800） | 20.2 | 25.2 | 5.0% |
| 大分市日吉町１－２７ | 高城（550） | 27.2 | 34 | 4.9% |
| 大分市大字田尻字仏明６３３番８ | 敷戸（2500） | 10.2 | 12.8 | 4.9% |
| 大分市西大道４－３－１７ | 大分（1900） | 21.8 | 27.3 | 4.8% |
| 大分市大字八幡字善神王田２３番６ | 西大分（1600） | 8.1 | 10.1 | 4.8% |
| 大分市田尻中央３－１０ | 敷戸（3700） | 11.2 | 14 | 4.7% |
| 大分市東大道２－５－４７ | 大分（740） | 60.7 | 75.9 | 4.5% |
| 大分市大字皆春字新田７６５番１ | 鶴崎（1500） | 9.8 | 12.2 | 4.5% |
| 大分市坂ノ市南３－１６－７ | 坂ノ市（1200） | 9.8 | 12.3 | 4.5% |
| 大分市大字田原字井ノ上１２７番２ | 豊後国分（1800） | 7.4 | 9.3 | 4.4% |
| 大分市賀来北２－６－１１ | 賀来（610） | 17.9 | 22.4 | 4.3% |
| 大分市久原中央３－６－５ | 坂ノ市（1300） | 9.2 | 11.5 | 4.2% |
| 大分市坂ノ市中央３－２－５ | 坂ノ市（400） | 11.8 | 14.8 | 4.2% |
| 大分市緑が丘４－１０－１０ | 豊後国分（4000） | 8.8 | 11 | 4.1% |
| 大分市大字口戸字佃１８４番１３ | 豊後国分（2900） | 10 | 12.5 | 3.8% |
| 大分市古国府５－７－４ | 古国府（1300） | 20.7 | 25.9 | 3.7% |
| 大分市大字光吉字張尾１１１２番２ | 敷戸（2200） | 12.1 | 15.1 | 3.6% |
| 大分市大字森字久保山１０３５番５０ | 鶴崎（4000） | 11.6 | 14.5 | 3.5% |
| 大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８ | 南大分（1500） | 14.2 | 17.8 | 3.5% |
| 大分市下郡中央２－８－３４ | 牧（1700） | 23.2 | 29 | 3.4% |
| 大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ | 南大分（2700） | 12.3 | 15.4 | 3.3% |
| 大分市南春日町３－１６ | 大分（1400） | 27 | 33.7 | 3.2% |
| 大分市金池南１－１１－３４ | 大分（450） | 93.8 | 117.2 | 3.2% |
| 大分市大在中央１－１２－１６ | 大在（170） | 12.9 | 16.1 | 3.2% |
| 大分市曙台２－１３－３ | 大在（1500） | 8.6 | 10.8 | 3.2% |
| 大分市森町西４－１５－１７ | 鶴崎（2000） | 12.4 | 15.5 | 3.1% |
| 大分市大字千歳字高城２７７番３７ | 高城（870） | 10.7 | 13.4 | 3.0% |
| 大分市大字木上字石田１１７番２外 | 豊後国分（3100） | 11.8 | 14.7 | 3.0% |
| 大分市上野町１４－６ | 大分（1300） | 24.5 | 30.6 | 3.0% |
| 大分市今津留２－１－３０ | 牧（1500） | 27.2 | 34 | 3.0% |
| 大分市三ケ田町３－２－６ | 南大分（550） | 17.4 | 21.7 | 3.0% |
| 大分市大字荏隈字町口４４６番７ | 南大分（700） | 15.7 | 19.6 | 2.9% |
| 大分市大字鴛野字行衛９９３番２５ | 敷戸（400） | 13 | 16.2 | 2.9% |
| 大分市岩田町３－３－１９ | 牧（1000） | 21.3 | 26.6 | 2.9% |
| 大分市大字上野字櫨山８３８番１９ | 古国府（1200） | 16.8 | 21 | 2.9% |
| 大分市大字中戸次字前田１３０６番２ | 中判田（3000） | 7.5 | 9.4 | 2.9% |
| 大分市大字政所字村田２２２３番１７ | 大在（600） | 8.6 | 10.7 | 2.9% |
| 大分市花園２－１－１０ | 古国府（1400） | 23 | 28.8 | 2.8% |
| 大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７ | 南大分（3000） | 19.6 | 24.5 | 2.8% |
| 大分市星和台２－１２－５ | 敷戸（1200） | 11.9 | 14.9 | 2.7% |
| 大分市西春日町４－２５ | 大分（1600） | 26 | 32.5 | 2.7% |
| 大分市大字千歳字メグリ１８７８番２８ | 鶴崎（2200） | 11 | 13.8 | 2.7% |
| 大分市城南北１－７－２９ | 南大分（1300） | 12.9 | 16.1 | 2.5% |
| 大分市大字津守字外地８１４番７外 | 滝尾（530） | 11.4 | 14.2 | 2.4% |
| 大分市花園１－７－４４ | 古国府（1700） | 18.3 | 22.9 | 2.4% |
| 大分市大字細字大藤屋敷３６７番１外 | 坂ノ市（2100） | 4.6 | 5.7 | 2.4% |
| 大分市豊町２－５－１０ | 大分（2700） | 16.6 | 20.7 | 2.3% |
| 大分市角子南２丁目１０５番外 | 大在（850） | 14.2 | 17.8 | 2.3% |
| 大分市金池町３－１－６８ | 大分（750） | 48.3 | 60.4 | 2.2% |
| 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 大分（2000） | 25.2 | 31.5 | 2.1% |
| 大分市判田台北３－９－９ | 中判田（1800） | 7.9 | 9.9 | 2.0% |
| 大分市下郡北３－２６－８ | 牧（1400） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 大分市錦町２－１－７ | 大分（1400） | 23.8 | 29.8 | 1.9% |
| 大分市羽屋新町２－１－４０ | 南大分（1200） | 28.2 | 35.3 | 1.9% |
| 大分市大字関園字太郎６６３番４外 | 鶴崎（3800） | 7.8 | 9.8 | 1.7% |
| 大分市王子町７－３ | 西大分（800） | 31.9 | 39.9 | 1.7% |
| 大分市萩原１－１６－８ | 牧（1100） | 17.2 | 21.5 | 1.6% |
| 大分市大道町３－３－４ | 大分（800） | 35.4 | 44.2 | 1.5% |
| 大分市明野北５－１－１９ | 高城（2400） | 22.2 | 27.8 | 1.4% |
| 大分市西大道３－１－２４ | 大分（1500） | 37.5 | 46.9 | 1.4% |
| 大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外 | 中判田（4000） | 7.6 | 9.5 | 1.4% |
| 大分市牧上町８－１４ | 牧（500） | 16 | 20 | 1.3% |
| 大分市荏隈町２－１３－１６ | 南大分（350） | 16 | 20 | 1.3% |
| 大分市金池南２－１１－２ | 大分（810） | 40.6 | 50.8 | 1.3% |
| 大分市大字日吉原１番３２ | 坂ノ市（2900） | 4.2 | 5.2 | 1.3% |
| 大分市大手町１－１－８ | 大分（800） | 42 | 52.5 | 1.3% |
| 大分市末広町２－１－１３ | 大分（460） | 43.3 | 54.1 | 1.2% |
| 大分市賀来北２－９－６ | 賀来（730） | 19.8 | 24.7 | 1.2% |
| 大分市大字森町字外園通５１６番２外 | 鶴崎（1800） | 22.6 | 28.3 | 1.2% |
| 大分市中央町３－１－２ | 大分（530） | 75.8 | 94.7 | 1.1% |
| 大分市高松１－７－８ | 高城（400） | 17.7 | 22.1 | 1.1% |
| 大分市南鶴崎２－８－６ | 鶴崎（750） | 10.3 | 12.9 | 1.0% |
| 大分市東春日町９－１６ | 大分（1600） | 21.7 | 27.1 | 1.0% |
| 大分市田中町１丁目７２５番５外 | 南大分（600） | 16.6 | 20.7 | 1.0% |
| 大分市府内町１－４－１１ | 大分（630） | 56 | 70 | 1.0% |
| 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 大分（1800） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 大分市大字勢家字七本木８５５番７ | 大分（2000） | 25.8 | 32.2 | 0.8% |
| 大分市大字迫字新殿７３０番１外 | 鶴崎（2400） | 6.7 | 8.4 | 0.8% |
| 大分市三佐３－７－２９ | 鶴崎（1700） | 10.2 | 12.7 | 0.8% |
| 大分市大字勢家字下組９３４番 | 大分（2000） | 17.5 | 21.9 | 0.8% |
| 大分市碩田町３－１－４１ | 大分（2000） | 35.4 | 44.2 | 0.8% |
| 大分市中鶴崎１－８－１８ | 鶴崎（350） | 14.6 | 18.3 | 0.7% |
| 大分市金池南１－１４－３２ | 大分（550） | 42 | 52.5 | 0.6% |
| 大分市高崎２－１８－１６ | 西大分（1900） | 21.1 | 26.4 | 0.6% |
| 大分市三佐５－１－８ | 鶴崎（1900） | 13.3 | 16.6 | 0.6% |
| 大分市末広町１－１－３２ | 大分（0） | 177.4 | 221.8 | 0.6% |
| 大分市大字津守字伏子８２番１外 | 滝尾（850） | 18.8 | 23.5 | 0.6% |
| 大分市都町２－１－６ | 大分（840） | 95.8 | 119.8 | 0.6% |
| 大分市寿町６－２４ | 大分（1200） | 48.6 | 60.7 | 0.5% |
| 大分市中央町１－３－２３ | 大分（480） | 157.1 | 196.4 | 0.5% |
| 大分市山津町１－９－５ | 高城（1300） | 12.2 | 15.3 | 0.4% |
| 大分市大字家島字蛭子前６９５番２２ | 鶴崎（2600） | 6.2 | 7.8 | 0.4% |
| 大分市花高松３－４－１５ | 高城（1700） | 12.6 | 15.7 | 0.4% |
| 大分市東浜１－７－８ | 牧（1600） | 16.6 | 20.8 | 0.3% |
| 大分市大字田尻字川成８８番１外 | 敷戸（2700） | 26.3 | 32.9 | 0.3% |
| 大分市大字口戸字崩戸５７４番３ | 豊後国分（3900） | 4.3 | 5.4 | 0.0% |
| 大分市大字神崎字見内４５２番４ | 西大分（2300） | 3.6 | 4.5 | 0.0% |
| 大分市大字下戸次字広瀬３８４番１ | 中判田（1800） | 3.5 | 4.4 | 0.0% |
| 大分市浜の市１－３－７ | 西大分（130） | 18.2 | 22.7 | 0.0% |
| 大分市青崎１－４－４９ | 大在（2800） | 6.2 | 7.7 | 0.0% |
| 大分市大字海原字新田１００５番９外 | 鶴崎（3300） | 5 | 6.3 | 0.0% |
| 大分市向原沖１－２－６２ | 高城（2000） | 8.6 | 10.8 | 0.0% |
| 大分市大字中判田字深町１３８９番外 | 中判田（1200） | 1.8 | 2.3 | 0.0% |
| 大分市大字一木字中原１０３７番２外 | 大在（2000） | 3.8 | 4.7 | 0.0% |
| 大分市大字政所字久保田２２５１番外 | 大在（900） | 4.3 | 5.4 | 0.0% |
| 大分市弁天２－５－１３ | 大分（2800） | 10.6 | 13.3 | -0.2% |
| 大分市豊海３－８－１２ | 大分（3200） | 7.4 | 9.3 | -0.4% |
| 大分市大字勢家字春日浦８４３番１８外 | 大分（2400） | 6.7 | 8.4 | -0.4% |
| 大分市大字宮河内字淨土寺３８０９番 | 鶴崎（6700） | 3.1 | 3.9 | -0.8% |
| 大分市大字種具字田代１２１０番 | 鶴崎（3300） | 1.8 | 2.3 | -1.6% |
| 大分市都町２－５－２４ | 大分（1100） | 43.8 | 54.8 | -2.4% |
| 大分市城東町１０－２６ | 高城（650） | 18.2 | 22.7 | |
| 大分市田中町３－８－５ | 南大分（1300） | 17.5 | 21.9 | |
| 大分市望みが丘１３番８ | 大在（1500） | 10.6 | 13.2 | |
| 大分市けやき台３丁目２０６２番１６ | 中判田（4500） | 7.1 | 8.9 | |
| 大分市大字羽田字産ノ木９４１番１ | 滝尾（1300） | 19.8 | 24.7 | |
| 大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７ | 牧（1800） | 18.9 | 23.6 | |
| 大分市新春日町２－３－１３ | 大分（1800） | 29.8 | 37.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
大分市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
大分市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で58,900円／㎡（前年比+2.9%）、商業地で150,100円／㎡（+1.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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