宜野湾市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

宜野湾市沖縄県

(画像出典:wikimedia commons そらみみ, 普天満宮近くの宜野湾市市街地)

 

この記事では、宜野湾市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、宜野湾市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

宜野湾市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
宜野湾市宜野湾1-3-11長田停(280)30.137.67.5%
宜野湾市真志喜3-11-8第二真志喜停(300)40.650.86.2%
宜野湾市新城2-38-10新城停(0)32.740.96.0%
宜野湾市大謝名1-24-6中大謝名停(410)27.834.75.6%
宜野湾市大山5-13-5大山停(260)26.232.85.5%
宜野湾市大山3-24-2伊佐停(500)32.740.95.1%
宜野湾市真栄原1-22-14真栄原停(270)26.633.34.4%
宜野湾市野嵩1-14-2宜野湾市役所前停(330)34.142.64.0%
宜野湾市大山2-10-11第一大山停(110)49.161.43.9%
宜野湾市新城2-20-3新城停(400)2936.33.8%
宜野湾市喜友名1-24-5喜友名停(150)23.529.43.2%
宜野湾市真栄原3-5-20真栄原停(0)35.143.93.1%
宜野湾市大山7-5-5老人ホーム愛誠園前停(160)38.848.52.8%
宜野湾市野嵩3-29-10野嵩一丁目停(290)2328.72.5%
宜野湾市伊佐2-4-25伊佐川停(90)2733.72.2%
宜野湾市普天間2-21-12普天間入口停(200)2632.51.6%
宜野湾市上原1-4-1上原停(0)40.250.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

宜野湾市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
宜野湾市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で111,300円/㎡(前年比+4.8%)、商業地で134,700円/㎡(+3.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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