この記事では、那覇市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、那覇市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
那覇市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市港町３－７－５４ | 市場南口停（150） | 51 | 63.7 | 9.0% |
| 那覇市識名４－９－２３ | 光明寺前停（170） | 30.6 | 38.3 | 5.5% |
| 那覇市おもろまち４－１６－５ | おもろまち（500） | 151.5 | 189.4 | 5.3% |
| 那覇市泊２丁目２２番９ | 泊高橋停（280） | 78.2 | 97.7 | 5.0% |
| 那覇市鏡原町１５－１５ | 奥武山公園（250） | 47 | 58.7 | 3.5% |
| 那覇市若狭３－２３－５ | 泊港入口停（250） | 49.6 | 62 | 3.3% |
| 那覇市字田原不知嶺原２４３番５ | 小禄（360） | 41.7 | 52.1 | 3.3% |
| 那覇市字田原不知嶺原２４０番９ | 小禄（490） | 42.2 | 52.8 | 3.2% |
| 那覇市久茂地１－４－８ | 旭橋（280） | 165.8 | 207.2 | 3.0% |
| 那覇市西２－１３－２２ | 旭橋（620） | 92.2 | 115.2 | 2.9% |
| 那覇市松川２－１－３ | 安里（590） | 47.3 | 59.1 | 2.9% |
| 那覇市若狭２－３－１９ | 若狭停（100） | 108.5 | 135.6 | 2.8% |
| 那覇市古島２丁目２９番３ | 市立病院前（200） | 61.8 | 77.2 | 2.6% |
| 那覇市壺屋１－２５－２４ | 牧志（380） | 41.7 | 52.1 | 2.6% |
| 那覇市前島３－１－１５ | 美栄橋（400） | 167.7 | 209.6 | 2.6% |
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 住宅前停（200） | 32.7 | 40.9 | 2.5% |
| 那覇市銘苅１－６－２４ | 古島（450） | 77.1 | 96.4 | 2.5% |
| 那覇市字仲井真上田原２５５番２ | 上間停（650） | 33.8 | 42.2 | 2.4% |
| 那覇市具志２－２５－２０ | 高良停（630） | 34.1 | 42.6 | 2.4% |
| 那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８ | 城東小学校前停（400） | 34.1 | 42.6 | 2.4% |
| 那覇市金城３丁目８番３ | 那覇西高校前停（240） | 49.9 | 62.4 | 2.2% |
| 那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７ | 石嶺（300） | 38.8 | 48.5 | 2.1% |
| 那覇市久茂地３－１－１ | 県庁前（130） | 520.1 | 650.1 | 2.1% |
| 那覇市首里儀保町３丁目５番 | 儀保（0） | 52.8 | 66 | 2.0% |
| 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 天久停（230） | 39.8 | 49.8 | 2.0% |
| 那覇市泉崎２丁目１４番３ | 県庁前（750） | 81 | 101.3 | 2.0% |
| 那覇市古波蔵３－１５－３ | 古波蔵停（180） | 43 | 53.8 | 1.9% |
| 那覇市字国場１１７１番１３ | 真玉橋停（430） | 43.8 | 54.8 | 1.8% |
| 那覇市首里大名町３丁目１１９番７ | 大名第一団地入口停（100） | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
| 那覇市首里大中町１丁目２６番１５ | 儀保（650） | 48.6 | 60.7 | 1.7% |
| 那覇市久米２－２０－６ | 県庁前（600） | 66.6 | 83.2 | 1.6% |
| 那覇市天久１－７－２１ | おもろまち三丁目停（100） | 100.1 | 125.1 | 1.6% |
| 那覇市赤嶺２丁目１３番１１外 | 赤嶺（420） | 67.8 | 84.8 | 1.6% |
| 那覇市首里池端町２２番 | 儀保（700） | 53 | 66.3 | 1.5% |
| 那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５ | 石嶺（550） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| 那覇市おもろまち３－６－２０ | 那覇国際高校前停（90） | 102.2 | 127.7 | 1.3% |
| 那覇市寄宮１－２９－１７ | 真和志支所前停（300） | 41 | 51.2 | 1.3% |
| 那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 石畳入口停（0） | 41.4 | 51.8 | 1.3% |
| 那覇市泉崎２丁目２番１ | 県庁前（630） | 107 | 133.7 | 1.3% |
| 那覇市字仲井真仲井真原６０番１ | 国場停（160） | 44.6 | 55.8 | 1.2% |
| 那覇市鏡原町２７－２９ | 奥武山公園（400） | 51.2 | 64 | 1.0% |
| 那覇市首里山川町３丁目５３番１９ | ノボテル沖縄那覇前停（310） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 那覇市繁多川３－１４－１４ | 繁多川停（400） | 29.8 | 37.3 | 0.9% |
| 那覇市字寄宮洗田原１５４番７外 | 真和志小学校前停（0） | 52.8 | 66 | 0.5% |
| 那覇市古島２丁目１８番３ | 市立病院前（290） | 55.2 | 69 | 0.5% |
| 那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 安里（250） | 74.7 | 93.4 | 0.4% |
| 那覇市安里１－１－５９ | 牧志（80） | 196.7 | 245.9 | 0.0% |
| 那覇市壺屋２－６－５ | 安里（350） | 88.2 | 110.2 | 0.0% |
| 那覇市小禄４丁目８番２１ | 小禄南小学校入口停（220） | 43.3 | 54.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、那覇市内に「首里石嶺町（しゅりいしみねちょう）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４２万円／坪
- 実際の取引価格：３１〜４６万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.１倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.５倍です。
【那覇市首里石嶺町の土地取引（過去２年間）】
- ３１〜４６万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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