那覇市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

那覇市沖縄県

この記事では、那覇市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、那覇市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

那覇市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
那覇市おもろまち3-6-20那覇国際高校前停(90)100.9126.1
那覇市おもろまち4-16-5おもろまち(500)143.9179.9
那覇市安里1-1-59牧志(80)200.6250.8
那覇市寄宮1-29-17真和志支所前停(300)39.849.8
那覇市久米2-20-6県庁前(600)65.281.5
那覇市久茂地1丁目6番4旭橋(280)158.4198
那覇市久茂地3-1-1県庁前(130)514.8643.5
那覇市鏡原町15-15奥武山公園(250)44.655.8
那覇市鏡原町27-29奥武山公園(400)50.763.4
那覇市金城3丁目8番3那覇西高校前停(240)48.160.1
那覇市具志2-25-20高良停(630)32.740.9
那覇市古島2丁目18番3市立病院前(290)54.968.6
那覇市古島2丁目29番3市立病院前(200)60.275.2
那覇市古波蔵3-15-3古波蔵停(180)41.752.1
那覇市港町3-7-54市場南口停(150)4151.2
那覇市字安里羽佐間原376番安里(250)74.593.1
那覇市字寄宮洗田原154番7外真和志小学校前停(0)52.665.7
那覇市字国場1171番13真玉橋停(430)4353.8
那覇市字小禄泉原1470番2住宅前停(200)31.439.3
那覇市字仲井真上田原255番2上間停(650)32.540.6
那覇市字仲井真仲井真原60番1国場停(160)43.854.8
那覇市字天久潮満原798番4天久停(230)3948.8
那覇市字田原不知嶺原240番9小禄(490)40.450.5
那覇市字田原不知嶺原243番5小禄(360)39.849.8
那覇市識名4-9-23光明寺前停(170)2936.3
那覇市若狭2-3-19若狭停(100)106.2132.7
那覇市若狭3-23-5泊港入口停(250)4758.7
那覇市首里儀保町3丁目5番儀保(0)51.864.7
那覇市首里金城町1丁目19番6石畳入口停(0)40.650.8
那覇市首里山川町3丁目53番19ノボテル沖縄那覇前停(310)28.235.3
那覇市首里石嶺町1丁目141番25石嶺(550)37.847.2
那覇市首里石嶺町2丁目220番18城東小学校前停(400)33.341.6
那覇市首里石嶺町4丁目15番37石嶺(300)37.546.9
那覇市首里大中町1丁目26番15儀保(650)47.559.4
那覇市首里大名町3丁目119番7大名第一団地入口停(100)30.137.6
那覇市首里池端町22番儀保(700)52.265.3
那覇市小禄4丁目8番21小禄南小学校入口停(220)4151.2
那覇市松川2-1-3安里(590)45.456.8
那覇市西2-13-22旭橋(620)87.4109.2
那覇市赤嶺2丁目13番11外赤嶺(420)66.883.5
那覇市泉崎2丁目14番3県庁前(750)79.499.3
那覇市泉崎2丁目2番1県庁前(630)105.6132
那覇市前島3-1-15美栄橋(400)165206.3
那覇市天久1-7-21おもろまち三丁目停(100)98.5123.1
那覇市泊2丁目22番9泊高橋停(280)71.889.8
那覇市繁多川3-14-14繁多川停(400)29.637
那覇市銘苅1-6-24古島(450)73.792.1
那覇市壺屋1-25-24牧志(380)39.849.8
那覇市壺屋2-6-6安里(350)89.5111.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

那覇市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
那覇市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で185,900円/㎡(前年比+2.2%)、商業地で427,800円/㎡(+1.9%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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