（画像出典：wikimedia commons あばさー, サンエー経塚シティ）
この記事では、浦添市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、浦添市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
浦添市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 浦添市安波茶３丁目７５３番 | 安波茶停（140） | 12.6 | 15.7 |
| 浦添市屋富祖３－２３－６ | 屋富祖停（400） | 36.2 | 45.2 |
| 浦添市屋富祖４－１－５ | 屋富祖入口停（0） | 40.2 | 50.2 |
| 浦添市宮城４－３－２ | 小湾停（0） | 58.9 | 73.6 |
| 浦添市宮城６－１６－６ | 小湾停（270） | 26.6 | 33.3 |
| 浦添市港川１－１１－３ | 第二城間停（900） | 38 | 47.5 |
| 浦添市字港川越地原４９５番３ | 港川停（1200） | 19.4 | 24.2 |
| 浦添市字城間東田田２６９３番１外 | 第二城間停（250） | 76.3 | 95.4 |
| 浦添市字前田黒島原８６２番１２３ | 経塚（350） | 37.5 | 46.9 |
| 浦添市城間３－１５－９ | 城間二丁目停（150） | 48.3 | 60.4 |
| 浦添市西原５－１９－１２ | 浦西停（170） | 39 | 48.8 |
| 浦添市西洲２丁目４番４ | 勢理客停（1400） | 32.5 | 40.6 |
| 浦添市前田１－２７－２４ | 浦添前田（320） | 32.2 | 40.3 |
| 浦添市大平１－２５－２ | 大平特別支援学校前停（300） | 34.1 | 42.6 |
| 浦添市仲間２－２６－７ | 仲間停（150） | 28 | 35 |
| 浦添市仲間３－１３－５ | 浦添前田（500） | 39.6 | 49.5 |
| 浦添市仲西１－２－２ | 仲西停（220） | 52 | 65 |
| 浦添市仲西２－２－１７ | 仲西停（550） | 42.8 | 53.5 |
| 浦添市内間３－２０－７ | 内間公民館前停（210） | 38.6 | 48.2 |
| 浦添市牧港１－２１－２ | 公民館入口停（80） | 29.8 | 37.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
浦添市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
浦添市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で144,300円／㎡（前年比+2.9%）、商業地で228,800円／㎡（+4.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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