射水市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

射水市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

富山県

この記事では、射水市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、射水市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

射水市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
射水市加茂中部1081番1小杉(6600)3.74.6
射水市戸破字神田3948番8小杉(1300)9.411.7
射水市黒河字竹山3715番1外小杉(2700)56.3
射水市作道238番外中新湊(1800)5.46.8
射水市三ケ1131番8小杉(700)9.612
射水市三ケ2464番1外小杉(700)15.719.6
射水市三ケ2650番15小杉(550)13.216.5
射水市三ケ字中吉原3604番2外小杉(270)810
射水市三ケ字中吉原3654番1小杉(100)12.415.5
射水市三日曽根13-8西新湊(450)8.310.4
射水市七美2丁目6番9小杉(7000)3.74.6
射水市手崎字石太郎1041番11小杉(1900)7.99.9
射水市小島1014番2外越中大門(1000)7.69.5
射水市小島3552番越中大門(1200)9.912.4
射水市松木751番西新湊(2700)5.16.4
射水市大門字道山104番3越中大門(550)12.315.4
射水市中新湊7-23中新湊(100)1113.7
射水市中太閤山17丁目1番18小杉(2700)11.914.9
射水市中太閤山2丁目36番小杉(2300)9.411.8
射水市二口字轟995番8越中大門(1500)9.612
射水市本町1-1-17庄川口(580)5.36.6
射水市本町3-18-10西新湊(400)1113.8
射水市有磯2丁目27番2小杉(9300)3.44.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 射水市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?射水市の公示地価と実際の取引

例えば、射水市内に「太閤山(たいこうやま)」という地区があります。

 

この太閤山の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:15万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜18万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

 

【射水市太閤山の公示地価】

射水市の公示地価

  • 小杉駅から2,700mの距離、徒歩約34分(1分=80m)
  • 45,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =15万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【射水市太閤山の土地取引(過去2年間)】

射水市の土地取引

  • 小杉駅から徒歩20〜26分のエリアで、12〜18万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分で、似たような街並み

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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