高岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

高岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

高岡市富山県

この記事では、高岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、高岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

高岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
高岡市井口本江字五俵苅146番高岡(2000)3.94.9
高岡市永楽町6-12高岡(1900)7.79.6
高岡市駅南1-8-29高岡(550)18.823.5
高岡市下牧野字埋田397番5庄川口(600)6.68.2
高岡市下麻生伸町859番46戸出(4600)6.68.3
高岡市丸の内2-5高岡(1600)20.625.7
高岡市宮脇町字吉田1003番1外高岡(400)24.430.5
高岡市金屋町8-11高岡(1600)8.811
高岡市熊野町7-8高岡(3200)9.211.5
高岡市戸出町3-20-59戸出(1200)8.410.5
高岡市戸出町6-6-39戸出(2100)7.29
高岡市戸出狼字焼野島254番1外戸出(1200)8.610.7
高岡市江尻字村前100番28能町(1100)9.111.4
高岡市佐加野字石田1000番40高岡(4100)5.77.1
高岡市佐野276番25高岡(3800)7.79.6
高岡市守山町17番1外高岡(880)15.319.1
高岡市鐘紡町3-35高岡(1600)11.914.9
高岡市城東2-8-3高岡(1600)13.817.2
高岡市新横町字不明1044番1外高岡(430)22.828.5
高岡市清水町2-2-18高岡(1100)12.916.1
高岡市石丸708番15海王丸(1500)3.94.9
高岡市石瀬385番11高岡(4000)9.411.7
高岡市赤祖父430番2高岡(1300)25.331.6
高岡市袋町3-2高岡(1300)7.29
高岡市中曽根321番3新町口(1400)7.89.8
高岡市中曽根659番2西新湊(1900)4.55.6
高岡市中田1230番戸出(3300)6.58.1
高岡市中保1278番外西高岡(450)9.411.7
高岡市内免5-3-63高岡(2100)9.411.7
高岡市能町東1番外能町(880)1012.5
高岡市能町南1丁目109番1能町(750)10.112.6
高岡市波岡139番2高岡(3000)8.210.3
高岡市美幸町1-1-79高岡(2200)18.322.9
高岡市伏木一宮1-4-25伏木(1400)7.49.2
高岡市伏木矢田字東上野30番61外伏木(2500)6.17.6
高岡市木津511番41高岡(1700)1316.3
高岡市野村1319番2外高岡(3400)18.723.4
高岡市野村933番55高岡(2400)10.212.7
高岡市立野美鳥町2丁目85番西高岡(500)7.89.7
高岡市蓮花寺104番6外高岡(2500)9.912.4
高岡市福岡町荒屋敷643番福岡(600)5.87.3
高岡市福岡町上蓑67番26福岡(1500)67.5
高岡市福田六家113番西高岡(2700)6.37.9
高岡市羽広2-2-57高岡(2200)10.112.6
高岡市京町11-31高岡(2100)1316.2
高岡市京田110番高岡(1200)18.423
高岡市京田620番高岡(1500)26.232.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 高岡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?高岡市の公示地価と実際の取引

例えば、高岡市内に「城東(じょうとう)」という地区があります。

 

この城東の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:9.3〜19万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.1倍で取引されていました。

 

【高岡市城東の公示地価】

高岡市城東の公示地価

  • 高岡駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 52,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高岡市城東の土地取引(過去2年間)】

高岡市城東の土地取引

  • 高岡駅から徒歩21分のエリアで、9.3〜19万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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