この記事では、由利本荘市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、由利本荘市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
由利本荘市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
由利本荘市花畑町4丁目46番 | 羽後本荘(200) | 8 | 10 |
由利本荘市岩渕下13番13 | 羽後本荘(900) | 8.2 | 10.2 |
由利本荘市後町42番1 | 羽後本荘(1800) | 6.7 | 8.4 |
由利本荘市石脇字今町156番120 | 羽後本荘(2400) | 5.7 | 7.1 |
由利本荘市石脇字山ノ神11番572 | 羽後本荘(4000) | 5.1 | 6.4 |
由利本荘市中梵天101番3 | 羽後本荘(1100) | 9.5 | 11.9 |
由利本荘市矢島町七日町字熊之堂31番6 | 矢島(600) | 1.8 | 2.3 |
由利本荘市矢島町七日町字羽坂3番8 | 矢島(170) | 2.3 | 2.9 |
由利本荘市矢島町城内字小田40番2 | 矢島(840) | 1.4 | 1.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?由利本荘市の公示地価と実際の取引
例えば、由利本荘市内に「石脇(いしわき)」という地区があります。
この手形の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:7.8万円/坪
- 実際の取引価格:5〜14万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.8倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
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