この記事では、秋田市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、秋田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
秋田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
秋田市手形字十七流106番5 | 秋田(950) | 18.2 | 22.7 | 4.7% |
秋田市千秋久保田町5-29 | 秋田(450) | 20.3 | 25.4 | 4.6% |
秋田市東通5-12-8 | 秋田(1100) | 19 | 23.8 | 4.0% |
秋田市泉中央5-8-3 | 泉外旭川(850) | 18.4 | 23 | 3.9% |
秋田市将軍野南1-14-32 | 土崎(2300) | 10.5 | 13.1 | 3.7% |
秋田市八橋本町3-11-6 | 秋田(3100) | 17.2 | 21.5 | 3.7% |
秋田市保戸野中町2-10 | 秋田(1900) | 19.3 | 24.1 | 3.6% |
秋田市中通2-8-1 | 秋田(150) | 46.5 | 58.1 | 3.5% |
秋田市山王中島町13-35 | 秋田(3700) | 15.3 | 19.1 | 3.4% |
秋田市八橋三和町11-25 | 秋田(3700) | 16.5 | 20.6 | 3.3% |
秋田市将軍野東2-10-16 | 土崎(2000) | 8.1 | 10.1 | 3.0% |
秋田市外旭川八幡田2-18-19 | 泉外旭川(1300) | 11 | 13.8 | 3.0% |
秋田市広面字糠塚17番3 | 秋田(3200) | 12.1 | 15.1 | 2.7% |
秋田市広面字碇68番4 | 秋田(2000) | 12.5 | 15.6 | 2.6% |
秋田市手形休下町4-5 | 秋田(1300) | 13.8 | 17.2 | 2.6% |
秋田市山王3-5-28 | 秋田(2400) | 14.3 | 17.9 | 2.5% |
秋田市御所野湯本2-1-2 | 四ツ小屋(3000) | 3.4 | 4.3 | 2.4% |
秋田市川尻総社町4-15 | 秋田(3100) | 14.3 | 17.9 | 2.3% |
秋田市御所野元町2-8-5 | 四ツ小屋(2700) | 9.6 | 12 | 2.2% |
秋田市仁井田本町5-8-28 | 羽後牛島(2900) | 8.8 | 11 | 2.1% |
秋田市広面字昼寝7番11外 | 秋田(1800) | 7.7 | 9.6 | 2.1% |
秋田市外旭川字鳥谷場241番1 | 秋田(6000) | 10.2 | 12.8 | 2.1% |
秋田市川元開和町11-19 | 秋田(2800) | 14.5 | 18.1 | 2.1% |
秋田市土崎港相染町字浜ナシ山6番29 | 土崎(2100) | 2 | 2.5 | 2.0% |
秋田市新屋鳥木町1-35 | 新屋(1400) | 2.7 | 3.4 | 2.0% |
秋田市南通築地12-33 | 秋田(1200) | 14.9 | 18.6 | 2.0% |
秋田市卸町5-4-8 | 羽後牛島(1200) | 9.8 | 12.2 | 1.9% |
秋田市新屋北浜町7-9 | 秋田(6700) | 7.1 | 8.9 | 1.9% |
秋田市川尻御休町14-34 | 秋田(4200) | 12.9 | 16.1 | 1.9% |
秋田市東通仲町3-32 | 秋田(300) | 20.3 | 25.4 | 1.9% |
秋田市手形田中8-30 | 秋田(2200) | 8.8 | 11 | 1.8% |
秋田市千秋中島町3-17 | 秋田(2000) | 13.3 | 16.6 | 1.8% |
秋田市広面字二ツ屋63番5 | 秋田(1400) | 10.9 | 13.6 | 1.7% |
秋田市広面字樋ノ沖100番4外 | 秋田(1900) | 17.4 | 21.8 | 1.7% |
秋田市中通4-17-33 | 秋田(400) | 16.3 | 20.4 | 1.6% |
秋田市御所野湯本5-1-2 | 四ツ小屋(3400) | 1.7 | 2.1 | 1.6% |
秋田市新屋栗田町5-19 | 新屋(1900) | 7 | 8.7 | 1.5% |
秋田市外旭川字小谷地30番1外 | 秋田(6300) | 11 | 13.7 | 1.5% |
秋田市中通2-1-21 | 秋田(600) | 22.2 | 27.8 | 1.4% |
秋田市楢山川口境15-21 | 秋田(2800) | 11.2 | 14 | 1.4% |
秋田市仁井田福島1-14-16 | 羽後牛島(1600) | 9.4 | 11.7 | 1.4% |
秋田市新屋大川町27-6 | 新屋(650) | 7.5 | 9.4 | 1.4% |
秋田市仁井田新田2-11-25 | 羽後牛島(2700) | 9.5 | 11.9 | 1.4% |
秋田市牛島東5-9-10 | 羽後牛島(1000) | 9.8 | 12.3 | 1.4% |
秋田市桜ガ丘2-5-6 | 秋田(3700) | 8.1 | 10.1 | 1.3% |
秋田市飯島新町3-3-8 | 土崎(2000) | 8.1 | 10.1 | 1.3% |
秋田市牛島南2-16-13 | 羽後牛島(1800) | 8.5 | 10.6 | 1.3% |
秋田市寺内児桜2-5-8 | 秋田(5400) | 8.6 | 10.7 | 1.3% |
秋田市楢山愛宕下10-3 | 秋田(1800) | 11 | 13.7 | 1.2% |
秋田市山王新町1-28 | 秋田(3200) | 13.5 | 16.9 | 1.2% |
秋田市新屋勝平町8-27 | 秋田(5900) | 7 | 8.7 | 1.2% |
秋田市横森4-7-20 | 秋田(2600) | 7.4 | 9.2 | 1.1% |
秋田市千秋矢留町1-14 | 秋田(1400) | 15.2 | 19 | 1.1% |
秋田市川尻上野町8-26 | 秋田(3800) | 11.2 | 14 | 1.0% |
秋田市土崎港相染町字大谷地17番11外 | 上飯島(1000) | 6.7 | 8.4 | 0.8% |
秋田市新藤田字中山台54番30 | 秋田(3100) | 6.8 | 8.5 | 0.8% |
秋田市茨島6-19-4 | 羽後牛島(1800) | 7.7 | 9.6 | 0.7% |
秋田市仁井田字大野154番2 | 羽後牛島(2300) | 4.1 | 5.1 | 0.6% |
秋田市山王臨海町2-10 | 秋田(4500) | 9.4 | 11.8 | 0.6% |
秋田市千秋北の丸7-13 | 秋田(1200) | 9.7 | 12.1 | 0.5% |
秋田市中通6-1-64 | 秋田(1000) | 15.6 | 19.5 | 0.5% |
秋田市向浜1-1-3 | 秋田(6500) | 1.2 | 1.5 | 0.4% |
秋田市泉字登木227番1外 | 泉外旭川(970) | 13 | 16.2 | 0.4% |
秋田市保戸野通町5-31 | 秋田(1500) | 16.2 | 20.2 | 0.0% |
秋田市大町3-2-41 | 秋田(1300) | 16 | 20 | 0.0% |
秋田市大町3-4-18 | 秋田(1400) | 14.2 | 17.8 | 0.0% |
秋田市卸町3-5-2 | 羽後牛島(1000) | 5.4 | 6.8 | 0.0% |
秋田市御所野地蔵田2-1-5 | 四ツ小屋(1700) | 11.8 | 14.7 | 0.0% |
秋田市新屋大川町14-28 | 新屋(1200) | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
秋田市下北手松崎字大巻26番206 | 秋田(4100) | 6.6 | 8.3 | 0.0% |
秋田市土崎港相染町字沼端40番 | 上飯島(1500) | 1.3 | 1.6 | 0.0% |
秋田市寺内後城10-32 | 土崎(2500) | 6.8 | 8.5 | 0.0% |
秋田市寺内後城21-30 | 土崎(2300) | 4.8 | 6 | 0.0% |
秋田市土崎港中央1-14-11 | 土崎(1000) | 9 | 11.2 | 0.0% |
秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下46番10外 | 和田(400) | 4.5 | 5.6 | -0.6% |
秋田市河辺赤平字田中91番 | 大張野(2800) | 1.1 | 1.4 | -0.7% |
秋田市金足追分字海老穴76番3 | 追分(1600) | 3.6 | 4.5 | -0.7% |
秋田市下新城中野字街道端西41番外 | 追分(1400) | 3.1 | 3.9 | -0.8% |
秋田市浜田字滝ノ下142番1 | 新屋(3200) | 3 | 3.7 | -0.9% |
秋田市河辺松渕字川原田家ノ後1番28 | 和田(1200) | 2.9 | 3.6 | -0.9% |
秋田市豊岩小山字狐森38番 | 新屋(7800) | 1.4 | 1.8 | -1.4% |
秋田市大町5-1-10 | 秋田(1500) | 14.2 | 17.8 | -1.5% |
秋田市雄和種沢字潜龍寺前130番 | 四ツ小屋(14000) | 1 | 1.3 | -1.5% |
秋田市雄和妙法字上大部133番1 | 四ツ小屋(8900) | 3.1 | 3.9 | -1.7% |
秋田市四ツ小屋字笹葉335番1 | 四ツ小屋(500) | 2.3 | 2.9 | -1.7% |
秋田市金足堀内字堀内86番 | 追分(4000) | 1.4 | 1.7 | -1.8% |
秋田市太平黒沢字野崎74番1 | 秋田(11000) | 1.3 | 1.6 | -1.9% |
秋田市雄和椿川字前椿岱44番54 | 四ツ小屋(5600) | 2.7 | 3.4 | -1.9% |
秋田市下北手柳館字前田面121番4 | 秋田(3900) | 2.7 | 3.4 | -1.9% |
秋田市太平八田字八田176番3 | 秋田(6000) | 1.7 | 2.1 | -2.0% |
秋田市将軍野南5-11-66-2 | 土崎(1900) | 8.6 | 10.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、秋田市内に「手形(てがた)」という地区があります。
秋田駅の東側に広がる住宅地です。
この手形の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:22万円/坪
- 実際の取引価格:18〜25万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.4倍です。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

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