秋田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

秋田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

秋田県秋田市秋田県

この記事では、秋田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、秋田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

秋田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
秋田市(秋田駅西北地区4街区5)秋田(450)18.723.4
秋田市茨島6-19-4羽後牛島(1800)7.69.5
秋田市横森4-7-20秋田(2600)7.39.1
秋田市卸町3-5-2羽後牛島(1000)5.46.8
秋田市卸町5-4-8羽後牛島(1200)9.411.8
秋田市下新城中野字街道端西41番外追分(1400)3.24
秋田市下北手松崎字大巻26番206秋田(4100)6.68.3
秋田市下北手柳館字前田面121番4秋田(3900)2.83.5
秋田市河辺松渕字川原田家ノ後1番28和田(1200)33.7
秋田市河辺赤平字田中91番大張野(2800)1.11.4
秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下46番10外和田(400)4.65.7
秋田市外旭川字小谷地30番1外秋田(6300)10.813.5
秋田市外旭川字鳥谷場241番1秋田(6000)1012.5
秋田市外旭川八幡田2-18-19秋田(5000)10.513.1
秋田市牛島東5-9-10羽後牛島(1000)9.612
秋田市牛島南2-16-13羽後牛島(1800)8.410.5
秋田市金足追分字海老穴76番3追分(1600)3.74.6
秋田市金足堀内字堀内86番追分(4000)1.41.7
秋田市御所野元町2-8-5四ツ小屋(2700)9.311.6
秋田市御所野地蔵田2-1-5四ツ小屋(1700)11.814.7
秋田市御所野湯本2-1-2四ツ小屋(3000)3.34.1
秋田市御所野湯本5-1-2四ツ小屋(3400)1.62
秋田市向浜1-1-3秋田(6500)1.21.5
秋田市広面字糠塚17番3秋田(3200)11.614.5
秋田市広面字昼寝7番11外秋田(1800)7.59.4
秋田市広面字碇68番4秋田(2000)11.914.9
秋田市広面字二ツ屋63番5秋田(1400)10.613.3
秋田市広面字樋ノ沖100番4外秋田(1900)1721.2
秋田市桜ガ丘2-5-6秋田(3700)810
秋田市山王3-5-28秋田(2400)13.817.3
秋田市山王新町1-28秋田(3200)13.416.7
秋田市山王中島町13-35秋田(3700)14.418
秋田市山王臨海町2-10秋田(4500)9.411.8
秋田市四ツ小屋字笹葉335番1四ツ小屋(500)2.43
秋田市寺内後城10-32土崎(2500)6.98.6
秋田市寺内後城21-30土崎(2300)56.2
秋田市寺内児桜2-5-8秋田(5400)8.410.5
秋田市手形休下町4-5秋田(1300)13.116.4
秋田市手形字十七流106番5秋田(950)16.620.7
秋田市手形田中8-30秋田(2200)8.610.8
秋田市将軍野東2-10-16土崎(2000)7.89.8
秋田市将軍野南1-14-32土崎(2300)10.112.6
秋田市将軍野南5-11-66-2土崎(1900)8.410.5
秋田市新屋栗田町5-19新屋(1900)6.88.5
秋田市新屋勝平町8-27秋田(5900)6.98.6
秋田市新屋大川町14-28新屋(1200)8.210.2
秋田市新屋大川町27-6新屋(650)7.49.3
秋田市新屋鳥木町1-35新屋(1400)2.63.3
秋田市新屋北浜町7-9秋田(6700)6.98.6
秋田市新藤田字中山台54番30秋田(3100)6.88.5
秋田市仁井田字大野154番2羽後牛島(2300)4.15.1
秋田市仁井田新田2-11-25羽後牛島(2700)9.411.7
秋田市仁井田本町5-8-28羽後牛島(2900)8.610.8
秋田市仁井田福島1-14-16羽後牛島(1600)9.211.5
秋田市千秋中島町3-17秋田(2000)1316.2
秋田市千秋北の丸7-13秋田(1200)9.712.1
秋田市千秋矢留町1-14秋田(1400)1518.8
秋田市川元開和町11-19秋田(2800)13.917.4
秋田市川尻御休町14-34秋田(4200)12.515.6
秋田市川尻上野町8-26秋田(3800)1113.8
秋田市川尻総社町4-15秋田(3100)13.817.2
秋田市泉字登木227番1外秋田(4500)1316.2
秋田市泉中央5-8-3秋田(3200)17.121.4
秋田市太平黒沢字野崎74番1秋田(11000)1.31.6
秋田市太平八田字八田176番3秋田(6000)1.82.2
秋田市大町3-2-41秋田(1300)1620
秋田市大町3-4-18秋田(1400)14.217.8
秋田市大町5-1-10秋田(1500)14.918.6
秋田市中通2-1-21秋田(600)21.927.4
秋田市中通2-8-1秋田(150)44.956.1
秋田市中通4-17-33秋田(400)16.120.1
秋田市中通6-1-64秋田(1000)15.519.4
秋田市土崎港相染町字沼端40番上飯島(1500)1.31.6
秋田市土崎港相染町字大谷地17番11外上飯島(1000)6.78.4
秋田市土崎港相染町字浜ナシ山6番29土崎(2100)1.92.4
秋田市土崎港中央1-14-11土崎(1000)911.3
秋田市東通5-12-8秋田(1100)17.622
秋田市東通仲町3-32秋田(300)19.724.6
秋田市楢山愛宕下10-3秋田(1800)10.813.5
秋田市楢山川口境15-21秋田(2800)1113.7
秋田市南通築地12-33秋田(1200)14.317.9
秋田市八橋三和町11-25秋田(3700)15.419.3
秋田市八橋本町3-11-6秋田(3100)16.120.1
秋田市浜田字滝ノ下142番1新屋(3200)33.8
秋田市保戸野中町2-10秋田(1900)18.222.7
秋田市保戸野通町5-31秋田(1500)16.320.4
秋田市豊岩小山字狐森38番新屋(7800)1.51.9
秋田市雄和種沢字潜龍寺前130番四ツ小屋(14000)11.3
秋田市雄和椿川字前椿岱44番54四ツ小屋(5600)2.83.5
秋田市雄和妙法字上大部133番1四ツ小屋(8900)3.34.1
秋田市飯島新町3-3-8土崎(2000)810

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 秋田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?秋田市の公示地価と実際の取引

例えば、秋田市内に「手形(てがた)」という地区があります。

秋田駅の東側に広がる住宅地です。

 

この手形の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜25万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.4倍です。

 

【秋田市手形の公示地価】

秋田市手形の公示地価

  • 秋田駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 67,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【秋田市手形の土地取引(過去2年間)】

秋田市手形の土地取引

  • 秋田駅から徒歩8〜12分のエリアで、18〜25万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第2種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント