秋田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

秋田県秋田市 秋田県

この記事では、秋田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、秋田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

秋田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
秋田市手形字十七流106番5秋田(950)18.222.74.7%
秋田市千秋久保田町5-29秋田(450)20.325.44.6%
秋田市東通5-12-8秋田(1100)1923.84.0%
秋田市泉中央5-8-3泉外旭川(850)18.4233.9%
秋田市将軍野南1-14-32土崎(2300)10.513.13.7%
秋田市八橋本町3-11-6秋田(3100)17.221.53.7%
秋田市保戸野中町2-10秋田(1900)19.324.13.6%
秋田市中通2-8-1秋田(150)46.558.13.5%
秋田市山王中島町13-35秋田(3700)15.319.13.4%
秋田市八橋三和町11-25秋田(3700)16.520.63.3%
秋田市将軍野東2-10-16土崎(2000)8.110.13.0%
秋田市外旭川八幡田2-18-19泉外旭川(1300)1113.83.0%
秋田市広面字糠塚17番3秋田(3200)12.115.12.7%
秋田市広面字碇68番4秋田(2000)12.515.62.6%
秋田市手形休下町4-5秋田(1300)13.817.22.6%
秋田市山王3-5-28秋田(2400)14.317.92.5%
秋田市御所野湯本2-1-2四ツ小屋(3000)3.44.32.4%
秋田市川尻総社町4-15秋田(3100)14.317.92.3%
秋田市御所野元町2-8-5四ツ小屋(2700)9.6122.2%
秋田市仁井田本町5-8-28羽後牛島(2900)8.8112.1%
秋田市広面字昼寝7番11外秋田(1800)7.79.62.1%
秋田市外旭川字鳥谷場241番1秋田(6000)10.212.82.1%
秋田市川元開和町11-19秋田(2800)14.518.12.1%
秋田市土崎港相染町字浜ナシ山6番29土崎(2100)22.52.0%
秋田市新屋鳥木町1-35新屋(1400)2.73.42.0%
秋田市南通築地12-33秋田(1200)14.918.62.0%
秋田市卸町5-4-8羽後牛島(1200)9.812.21.9%
秋田市新屋北浜町7-9秋田(6700)7.18.91.9%
秋田市川尻御休町14-34秋田(4200)12.916.11.9%
秋田市東通仲町3-32秋田(300)20.325.41.9%
秋田市手形田中8-30秋田(2200)8.8111.8%
秋田市千秋中島町3-17秋田(2000)13.316.61.8%
秋田市広面字二ツ屋63番5秋田(1400)10.913.61.7%
秋田市広面字樋ノ沖100番4外秋田(1900)17.421.81.7%
秋田市中通4-17-33秋田(400)16.320.41.6%
秋田市御所野湯本5-1-2四ツ小屋(3400)1.72.11.6%
秋田市新屋栗田町5-19新屋(1900)78.71.5%
秋田市外旭川字小谷地30番1外秋田(6300)1113.71.5%
秋田市中通2-1-21秋田(600)22.227.81.4%
秋田市楢山川口境15-21秋田(2800)11.2141.4%
秋田市仁井田福島1-14-16羽後牛島(1600)9.411.71.4%
秋田市新屋大川町27-6新屋(650)7.59.41.4%
秋田市仁井田新田2-11-25羽後牛島(2700)9.511.91.4%
秋田市牛島東5-9-10羽後牛島(1000)9.812.31.4%
秋田市桜ガ丘2-5-6秋田(3700)8.110.11.3%
秋田市飯島新町3-3-8土崎(2000)8.110.11.3%
秋田市牛島南2-16-13羽後牛島(1800)8.510.61.3%
秋田市寺内児桜2-5-8秋田(5400)8.610.71.3%
秋田市楢山愛宕下10-3秋田(1800)1113.71.2%
秋田市山王新町1-28秋田(3200)13.516.91.2%
秋田市新屋勝平町8-27秋田(5900)78.71.2%
秋田市横森4-7-20秋田(2600)7.49.21.1%
秋田市千秋矢留町1-14秋田(1400)15.2191.1%
秋田市川尻上野町8-26秋田(3800)11.2141.0%
秋田市土崎港相染町字大谷地17番11外上飯島(1000)6.78.40.8%
秋田市新藤田字中山台54番30秋田(3100)6.88.50.8%
秋田市茨島6-19-4羽後牛島(1800)7.79.60.7%
秋田市仁井田字大野154番2羽後牛島(2300)4.15.10.6%
秋田市山王臨海町2-10秋田(4500)9.411.80.6%
秋田市千秋北の丸7-13秋田(1200)9.712.10.5%
秋田市中通6-1-64秋田(1000)15.619.50.5%
秋田市向浜1-1-3秋田(6500)1.21.50.4%
秋田市泉字登木227番1外泉外旭川(970)1316.20.4%
秋田市保戸野通町5-31秋田(1500)16.220.20.0%
秋田市大町3-2-41秋田(1300)16200.0%
秋田市大町3-4-18秋田(1400)14.217.80.0%
秋田市卸町3-5-2羽後牛島(1000)5.46.80.0%
秋田市御所野地蔵田2-1-5四ツ小屋(1700)11.814.70.0%
秋田市新屋大川町14-28新屋(1200)8.210.20.0%
秋田市下北手松崎字大巻26番206秋田(4100)6.68.30.0%
秋田市土崎港相染町字沼端40番上飯島(1500)1.31.60.0%
秋田市寺内後城10-32土崎(2500)6.88.50.0%
秋田市寺内後城21-30土崎(2300)4.860.0%
秋田市土崎港中央1-14-11土崎(1000)911.20.0%
秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下46番10外和田(400)4.55.6-0.6%
秋田市河辺赤平字田中91番大張野(2800)1.11.4-0.7%
秋田市金足追分字海老穴76番3追分(1600)3.64.5-0.7%
秋田市下新城中野字街道端西41番外追分(1400)3.13.9-0.8%
秋田市浜田字滝ノ下142番1新屋(3200)33.7-0.9%
秋田市河辺松渕字川原田家ノ後1番28和田(1200)2.93.6-0.9%
秋田市豊岩小山字狐森38番新屋(7800)1.41.8-1.4%
秋田市大町5-1-10秋田(1500)14.217.8-1.5%
秋田市雄和種沢字潜龍寺前130番四ツ小屋(14000)11.3-1.5%
秋田市雄和妙法字上大部133番1四ツ小屋(8900)3.13.9-1.7%
秋田市四ツ小屋字笹葉335番1四ツ小屋(500)2.32.9-1.7%
秋田市金足堀内字堀内86番追分(4000)1.41.7-1.8%
秋田市太平黒沢字野崎74番1秋田(11000)1.31.6-1.9%
秋田市雄和椿川字前椿岱44番54四ツ小屋(5600)2.73.4-1.9%
秋田市下北手柳館字前田面121番4秋田(3900)2.73.4-1.9%
秋田市太平八田字八田176番3秋田(6000)1.72.1-2.0%
秋田市将軍野南5-11-66-2土崎(1900)8.610.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、秋田市内に「手形(てがた)」という地区があります。

秋田駅の東側に広がる住宅地です。

 

この手形の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜25万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.4倍です。

 

【秋田市手形の公示地価】

  • 秋田駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 67,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【秋田市手形の土地取引】

  • 秋田駅から徒歩8〜12分のエリアで、18〜25万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第2種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

秋田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
秋田市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で33,500円/㎡(前年比+1.2%)、商業地で53,100円/㎡(+0.9%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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