会津若松市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

会津若松市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

会津若松市福島県

この記事では、会津若松市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、会津若松市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

会津若松市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
会津若松市一箕町松長3丁目7番9会津若松(4700)5.56.9
会津若松市一箕町大字八幡字墓料1番48会津若松(2000)11.414.2
会津若松市河東町広田字六丁290番広田(700)4.65.8
会津若松市河東町南高野字高塚94番広田(2100)4.65.7
会津若松市河東町八田字八田野443番磐梯町(3400)22.5
会津若松市花畑東6-26会津若松(1900)15.519.4
会津若松市居合町11-53会津若松(3100)7.99.9
会津若松市行仁町11-16会津若松(1800)1316.2
会津若松市山鹿町1-67会津若松(2200)16.120.1
会津若松市七日町8-3会津若松(1200)15.419.3
会津若松市上町2-35会津若松(1600)1316.3
会津若松市真宮新町南2丁目169番2会津若松(7800)5.56.9
会津若松市西栄町2-3会津若松(2000)16.620.8
会津若松市石堂町6-34会津若松(860)9.712.1
会津若松市相生町6-23会津若松(1000)13.316.6
会津若松市対馬館町10-7会津若松(4500)11.414.3
会津若松市大戸町上三寄香塩140番外芦ノ牧温泉(510)2.63.2
会津若松市大町1-8-11会津若松(1200)15.419.2
会津若松市大町2-4-16会津若松(400)12.315.4
会津若松市中町4-37会津若松(1300)20.425.5
会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷41番2会津若松(1100)11.414.2
会津若松市天神町25-37会津若松(4100)1215
会津若松市日新町8-16会津若松(2000)10.613.2
会津若松市表町1-68会津若松(3100)12.315.4
会津若松市宝町158番会津若松(2700)11.314.1
会津若松市北会津町中荒井字稲荷21番1会津若松(6600)2.43
会津若松市本町3-26会津若松(2600)13.116.4
会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外1924番20会津若松(7000)3.13.9
会津若松市門田町大字黒岩字大坪88番3会津若松(4700)10.613.2
会津若松市門田町大字中野字屋敷42番2会津若松(4300)8.110.1
会津若松市門田町大字堤沢字下村43番会津若松(6700)33.7
会津若松市門田町大字日吉字丑渕170番外会津若松(4700)3.13.9
会津若松市門田町大字飯寺字村西797番外会津若松(5800)9.411.8
会津若松市神指町天満29番会津若松(3900)3.44.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 会津若松市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?会津若松市の公示地価と実際の取引

例えば、会津若松市内に「山鹿町(やまがまち)」という地区があります。

鶴ヶ城の西側に広がる住宅地です。

 

この山鹿町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜28万円/坪

なんと公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.4倍です。

 

【会津若松市山鹿町の公示地価】

会津若松市の公示地価

  • 会津若松駅から2,200mの距離、徒歩約28分(1分=80m)
  • 60,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【会津若松市山鹿町の土地取引(過去2年間)】

会津若松市の土地取引

  • 会津若松駅から徒歩26〜30分超のエリアで、20〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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