会津若松市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

会津若松市 福島県

この記事では、会津若松市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、会津若松市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

会津若松市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
会津若松市真宮新町南2丁目169番2会津若松(7800)5.87.21.9%
会津若松市対馬館町10-7会津若松(4500)11.814.81.4%
会津若松市一箕町大字八幡字墓料1番48会津若松(2000)11.614.51.2%
会津若松市花畑東6-26会津若松(1900)15.819.81.0%
会津若松市門田町大字黒岩字大坪88番3会津若松(4700)10.713.41.0%
会津若松市大町2-4-16会津若松(400)12.415.50.6%
会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷41番2会津若松(1100)11.414.30.5%
会津若松市門田町大字中野字屋敷42番2会津若松(4300)8.210.20.3%
会津若松市日新町8-16会津若松(2000)10.613.30.2%
会津若松市天神町25-37会津若松(4100)12150.2%
会津若松市行仁町11-16会津若松(1800)1316.30.2%
会津若松市石堂町6-34会津若松(860)9.712.10.0%
会津若松市西栄町2-3会津若松(2000)16.720.90.0%
会津若松市一箕町松長3丁目7番9会津若松(4700)5.56.90.0%
会津若松市表町1-68会津若松(3100)12.315.40.0%
会津若松市宝町4-48会津若松(3100)11.314.10.0%
会津若松市居合町11-53会津若松(3100)7.99.90.0%
会津若松市門田町大字日吉字丑渕170番外会津若松(4700)3.13.90.0%
会津若松市七日町8-3会津若松(1200)15.319.10.0%
会津若松市馬場本町4-58会津若松(1100)14.618.20.0%
会津若松市山鹿町1-67会津若松(2200)16.120.1-0.2%
会津若松市門田町大字飯寺字村西797番外会津若松(5800)9.411.7-0.3%
会津若松市大町1-8-11会津若松(1200)1518.8-0.5%
会津若松市河東町八田字八田野443番磐梯町(3400)22.5-0.8%
会津若松市神指町天満29番会津若松(3900)3.44.2-0.8%
会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外1924番20会津若松(7000)33.8-0.9%
会津若松市北会津町中荒井字稲荷21番1会津若松(6600)2.32.9-1.0%
会津若松市上町2-35会津若松(1600)12.615.8-1.0%
会津若松市河東町広田字六丁290番広田(700)4.65.7-1.1%
会津若松市大戸町上三寄香塩140番外芦ノ牧温泉(510)2.53.1-1.4%
会津若松市本町3-26会津若松(2600)12.816-1.4%
会津若松市門田町大字堤沢字下村43番会津若松(6700)2.93.6-1.8%
会津若松市河東町南高野字高塚94番広田(2100)4.45.5-2.4%
会津若松市中町4-37会津若松(1300)18.723.4-6.6%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、会津若松市内に「山鹿町(やまがまち)」という地区があります。

鶴ヶ城の西側に広がる住宅地です。

 

この山鹿町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜28万円/坪

なんと公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.4倍です。

 

【会津若松市山鹿町の公示地価】

会津若松市の公示地価

  • 会津若松駅から2,200mの距離、徒歩約28分(1分=80m)
  • 60,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【会津若松市山鹿町の土地取引(過去2年間)】

会津若松市の土地取引

  • 会津若松駅から徒歩26〜30分超のエリアで、20〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

会津若松市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
会津若松市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で33,600円/㎡(前年比-0.1%)、商業地で52,300円/㎡(-1.2%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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