この記事では、いわき市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、いわき市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
いわき市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平字三町目２８番 | いわき（220） | 45.9 | 57.4 | 4.8% |
| いわき市平六町目３番１２内 | いわき（720） | 20.8 | 26 | 3.7% |
| いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９ | いわき（1300） | 22.4 | 28 | 3.5% |
| いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８ | 泉（1500） | 12.2 | 15.2 | 3.4% |
| いわき市平字童子町４番１０ | いわき（1300） | 23.2 | 29 | 3.0% |
| いわき市平字正内町９０番 | いわき（1300） | 19.6 | 24.5 | 2.9% |
| いわき市平谷川瀬２丁目１０番４ | いわき（1600） | 19 | 23.8 | 2.9% |
| いわき市常磐湯本町天王崎１番５ | 湯本（90） | 14.2 | 17.7 | 2.7% |
| いわき市小島町２丁目１０番１１ | いわき（2200） | 18.8 | 23.5 | 2.6% |
| いわき市中央台高久１丁目１７番１２ | いわき（8700） | 16 | 20 | 2.5% |
| いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外 | 泉（1200） | 14 | 17.5 | 2.3% |
| いわき市内郷御厩町久世原２２７番外 | 内郷（1300） | 12.7 | 15.9 | 2.1% |
| いわき市常磐湯本町三函２４６番１ | 湯本（650） | 10.6 | 13.2 | 2.0% |
| いわき市好間町下好間字一町坪６２番２ | いわき（3100） | 13.4 | 16.8 | 2.0% |
| いわき市小名浜字辰巳町２９番５外 | 泉（4900） | 11.9 | 14.9 | 1.8% |
| いわき市泉滝尻１丁目２７番２１ | 泉（1200） | 15.8 | 19.8 | 1.7% |
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 泉（5100） | 12.7 | 15.9 | 1.3% |
| いわき市泉町２丁目１４番１４外 | 泉（70） | 15.6 | 19.5 | 1.0% |
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 泉（4600） | 16 | 20 | 1.0% |
| いわき市植田町中央３丁目４番１５ | 植田（280） | 13.4 | 16.8 | 1.0% |
| いわき市平沼ノ内諏訪原２丁目１１番６ | いわき（10000） | 8.6 | 10.8 | 0.9% |
| いわき市若葉台１丁目１９番１６ | いわき（5200） | 11.9 | 14.9 | 0.9% |
| いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５ | 湯本（3200） | 3.4 | 4.2 | 0.8% |
| いわき市好間工業団地４番１ | いわき（5300） | 3.5 | 4.4 | 0.8% |
| いわき市平字作町３丁目１番１６ | いわき（1900） | 21.4 | 26.8 | 0.7% |
| いわき市平字杉平２１番３２ | いわき（800） | 15.5 | 19.4 | 0.7% |
| いわき市泉町２丁目５番８ | 泉（340） | 16 | 20 | 0.7% |
| いわき市湘南台１丁目２番１６ | 泉（6400） | 14.4 | 18 | 0.6% |
| いわき市小名浜岡小名字作前８番３外 | 泉（6400） | 14.6 | 18.2 | 0.5% |
| いわき市泉玉露６丁目１８番１４外 | 泉（800） | 15 | 18.8 | 0.5% |
| いわき市泉町滝尻字南坪７３番６ | 泉（1500） | 10.3 | 12.9 | 0.5% |
| いわき市平字鷹匠町１０番１ | いわき（630） | 15.5 | 19.4 | 0.5% |
| いわき市好間町下好間字一町坪２番４ | いわき（3400） | 12.4 | 15.5 | 0.4% |
| いわき市常磐関船町堀田９番３外 | 湯本（1500） | 11.2 | 14 | 0.2% |
| いわき市小名浜諏訪町２０番５ | 泉（5600） | 12 | 15 | 0.2% |
| いわき市小名浜玉川町東１７番１３ | 湯本（5300） | 12.2 | 15.2 | 0.2% |
| いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４ | いわき（2400） | 13.2 | 16.5 | 0.2% |
| いわき市好間町下好間字手倉５２番３ | いわき（2400） | 14.2 | 17.7 | 0.2% |
| いわき市郷ケ丘３丁目６番１０ | いわき（4800） | 17.3 | 21.6 | 0.2% |
| いわき市小名浜字燈籠原１番３０外 | 泉（3600） | 11.4 | 14.2 | 0.0% |
| いわき市植田町根小屋３０５番４ | 植田（2000） | 9.9 | 12.4 | 0.0% |
| いわき市内郷高坂町高橋１２５番 | 内郷（850） | 13.2 | 16.5 | 0.0% |
| いわき市小名浜岡小名１丁目８番６ | 泉（5800） | 14.7 | 18.4 | 0.0% |
| いわき市東田町金子平１３０番８外 | 植田（2100） | 8.4 | 10.5 | 0.0% |
| いわき市平中神谷前河原町８番１６ | いわき（4400） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| いわき市平泉崎字前原２５番２ | 草野（80） | 11.1 | 13.9 | 0.0% |
| いわき市常磐上湯長谷町湯台堂１３５番２２ | 湯本（1900） | 9.8 | 12.3 | 0.0% |
| いわき市小名浜字栄町３７番１ | 泉（5400） | 9.4 | 11.8 | 0.0% |
| いわき市平中山字柳町２２番１２ | いわき（4000） | 11.3 | 14.1 | 0.0% |
| いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１ | 内郷（1800） | 15.5 | 19.4 | 0.0% |
| いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４ | 湯本（750） | 12.2 | 15.3 | 0.0% |
| いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外 | 四ツ倉（1100） | 9.8 | 12.3 | 0.0% |
| いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６ | 泉（2000） | 12.6 | 15.8 | 0.0% |
| いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番 | 湯本（2300） | 10.6 | 13.3 | 0.0% |
| いわき市小名浜島字高田町３１番３ | 湯本（4300） | 4 | 5 | 0.0% |
| いわき市平塩字中島８番７ | いわき（2400） | 12.7 | 15.9 | 0.0% |
| いわき市平南白土２丁目１１番１３外 | いわき（2500） | 17.5 | 21.9 | 0.0% |
| いわき市常磐下船尾町宮下１９番２７ | 湯本（2100） | 10.6 | 13.2 | 0.0% |
| いわき市常磐湯本町宝海８９番５ | 湯本（2400） | 10.4 | 13 | 0.0% |
| いわき市佐糠町東１丁目１０番１７ | 植田（1200） | 12.7 | 15.9 | 0.0% |
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 泉（6700） | 8.7 | 10.9 | 0.0% |
| いわき市内郷内町前田３７番１５ | 内郷（1100） | 9.8 | 12.3 | 0.0% |
| いわき市草木台２丁目１０番３ | 湯本（3800） | 15.4 | 19.3 | 0.0% |
| いわき市自由ヶ丘４７番２外 | いわき（3700） | 12.2 | 15.3 | 0.0% |
| いわき市内郷御台境町五反田１０番４ | 内郷（2000） | 12.4 | 15.5 | 0.0% |
| いわき市佐糠町２丁目９番１１ | 植田（1800） | 9.2 | 11.5 | 0.0% |
| いわき市岩間町天神前２番６外 | 植田（1900） | 9.3 | 11.6 | 0.0% |
| いわき市平字紅葉町４０番１０ | いわき（850） | 16.2 | 20.3 | 0.0% |
| いわき市洋向台２丁目３番１３ | 泉（9600） | 9.9 | 12.4 | 0.0% |
| いわき市常磐藤原町名高儀７６番４７ | 湯本（4200） | 5.2 | 6.5 | 0.0% |
| いわき市平下神谷字宿１２９番３ | 草野（950） | 11 | 13.7 | 0.0% |
| いわき市勿来町関田南町３１番 | 勿来（650） | 6.1 | 7.6 | 0.0% |
| いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | いわき（2400） | 19.5 | 24.4 | 0.0% |
| いわき市常磐馬玉町宮ノ下１５番１ | 湯本（4400） | 4.2 | 5.3 | 0.0% |
| いわき市四倉町字東２丁目６６番 | 四ツ倉（540） | 10.9 | 13.6 | 0.0% |
| いわき市内郷高坂町１丁目７０番４ | 内郷（2400） | 11 | 13.7 | 0.0% |
| いわき市平下平窪字六角４５番３３ | いわき（3300） | 11.4 | 14.3 | -0.2% |
| いわき市勿来町窪田町通１丁目４３番３ | 勿来（1900） | 10.4 | 13 | -0.3% |
| いわき市勿来町関田西２丁目８番３ | 勿来（530） | 9.4 | 11.7 | -0.3% |
| いわき市勿来町窪田町通１丁目５８番２ | 勿来（2100） | 9.1 | 11.4 | -0.3% |
| いわき市錦町中迎４丁目５番４ | 植田（1800） | 11.1 | 13.9 | -0.5% |
| いわき市錦町上中田１７５番９ | 勿来（2300） | 10.5 | 13.1 | -0.5% |
| いわき市平鯨岡字林下１番３ | いわき（1300） | 5 | 6.2 | -0.5% |
| いわき市四倉町狐塚字川田１番３外 | 四ツ倉（2000） | 4.4 | 5.5 | -0.6% |
| いわき市平上平窪字原田２０番８ | いわき（5700） | 4.2 | 5.3 | -0.6% |
| いわき市中央台飯野１丁目２３番１２ | いわき（6200） | 18.3 | 22.9 | -0.7% |
| いわき市大久町小久字田仲３９番 | 久ノ浜（1300） | 3.5 | 4.4 | -0.8% |
| いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番 | 四ツ倉（1700） | 3.4 | 4.3 | -0.8% |
| いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ | 四ツ倉（1400） | 11.8 | 14.7 | -0.9% |
| いわき市平下高久字川和久５５番１外 | いわき（8600） | 3.6 | 4.5 | -1.5% |
| いわき市中央台鹿島１丁目５番３ | いわき（7700） | 17.7 | 22.1 | -1.5% |
| いわき市鹿島町上蔵持字畑中４２番１外 | 湯本（8700） | 3.4 | 4.2 | -1.5% |
| いわき市平赤井字笹目田１０番３外 | 赤井（770） | 8.6 | 10.7 | -3.0% |
| いわき市平赤井字田中２番５ | 赤井（150） | 8.9 | 11.1 | -3.2% |
| いわき市平下平窪３丁目４番５ | いわき（3300） | 11.6 | 14.5 | -3.3% |
| いわき市平字胡摩沢１３番２ | いわき（1600） | 13 | 16.3 | |
| いわき市常磐白鳥町壱丁田１０番６ | 湯本（3100） | 10.8 | 13.5 | |
| いわき市勿来町窪田西殿町５０番４ | 勿来（3200） | 8.4 | 10.5 | |
| いわき市内郷高坂町桜井４３番７外 | 内郷（1400） | 10.7 | 13.4 | |
| いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２ | 四ツ倉（960） | 11.8 | 14.8 | |
| いわき市泉町下川字大剣３８６番外 | 泉（3300） | 4.2 | 5.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、いわき市内に「小島町（おじままち）」という地区があります。
いわき駅の南側に広がる住宅地です。
この小島町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：22万円／坪
- 実際の取引価格：35万円／坪
なんと公示地価の約1.6倍で取引されていました。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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