この記事では、いわき市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、いわき市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
いわき市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
いわき市(泉第三71街区13外) | 泉(1200) | 13.4 | 16.8 |
いわき市岩間町天神前2番6外 | 植田(1900) | 9.3 | 11.6 |
いわき市郷ケ丘3丁目6番10 | いわき(4800) | 17.1 | 21.4 |
いわき市錦町上中田175番9 | 勿来(2300) | 10.6 | 13.2 |
いわき市錦町中迎4丁目5番4 | 植田(1800) | 11.2 | 14 |
いわき市好間工業団地4番1 | いわき(5300) | 3.4 | 4.3 |
いわき市好間町下好間字一町坪2番4 | いわき(3400) | 12.3 | 15.4 |
いわき市好間町下好間字一町坪62番2 | いわき(3400) | 12.9 | 16.1 |
いわき市好間町下好間字手倉52番3 | いわき(2400) | 13.8 | 17.3 |
いわき市佐糠町2丁目9番11 | 植田(1800) | 9.2 | 11.5 |
いわき市佐糠町東1丁目10番17 | 植田(1200) | 12.7 | 15.9 |
いわき市四倉町狐塚字川田1番3外 | 四ツ倉(2000) | 4.4 | 5.5 |
いわき市四倉町字東3丁目136番7外 | 四ツ倉(1100) | 9.8 | 12.3 |
いわき市四倉町字東3丁目20番1 | 四ツ倉(700) | 10.6 | 13.2 |
いわき市四倉町字梅ケ丘2番2 | 四ツ倉(900) | 9.5 | 11.9 |
いわき市四倉町上仁井田字鰻沼2番 | 四ツ倉(1700) | 3.4 | 4.3 |
いわき市四倉町上仁井田字松葉46番17 | 四ツ倉(1400) | 11.9 | 14.9 |
いわき市自由ヶ丘47番2外 | いわき(3700) | 12.2 | 15.3 |
いわき市鹿島町上蔵持字畑中42番1外 | 湯本(8700) | 3.4 | 4.3 |
いわき市若葉台1丁目19番16 | いわき(5200) | 11.6 | 14.5 |
いわき市小島町2丁目10番11 | いわき(2200) | 18 | 22.5 |
いわき市小名浜岡小名1丁目8番6 | 泉(5800) | 14.7 | 18.4 |
いわき市小名浜岡小名字作前8番3外 | 泉(6400) | 14.5 | 18.1 |
いわき市小名浜下神白字狩亦5番7 | 泉(6700) | 8.7 | 10.9 |
いわき市小名浜花畑町10番7 | 泉(4600) | 15.8 | 19.8 |
いわき市小名浜玉川町東17番13 | 湯本(5300) | 12 | 15 |
いわき市小名浜字栄町37番1 | 泉(5400) | 9.4 | 11.7 |
いわき市小名浜字辰巳町29番5 | 泉(4900) | 11.4 | 14.3 |
いわき市小名浜字燈籠原1番30外 | 泉(3600) | 11.4 | 14.2 |
いわき市小名浜諏訪町20番5 | 泉(5600) | 11.9 | 14.9 |
いわき市小名浜大原小滝町19番4 | 泉(5100) | 12.4 | 15.5 |
いわき市小名浜島字高田町31番3 | 湯本(4300) | 4 | 5 |
いわき市湘南台1丁目2番16 | 泉(6400) | 14.2 | 17.7 |
いわき市常磐下船尾町宮下19番27 | 湯本(2100) | 10.6 | 13.2 |
いわき市常磐関船町堀田9番3外 | 湯本(1500) | 11 | 13.8 |
いわき市常磐上湯長谷町五反田292番 | 湯本(2300) | 10.6 | 13.3 |
いわき市常磐上湯長谷町湯台堂135番22 | 湯本(1900) | 9.8 | 12.3 |
いわき市常磐水野谷町亀ノ尾85番15 | 湯本(3200) | 3.4 | 4.2 |
いわき市常磐湯本町三函246番1 | 湯本(650) | 10.2 | 12.7 |
いわき市常磐湯本町上浅貝2番14 | 湯本(750) | 12.2 | 15.3 |
いわき市常磐湯本町天王崎1番5 | 湯本(90) | 13.5 | 16.9 |
いわき市常磐湯本町宝海89番5 | 湯本(2400) | 10.4 | 13 |
いわき市常磐藤原町名高儀76番47 | 湯本(4200) | 5.2 | 6.5 |
いわき市常磐馬玉町宮ノ下15番1 | 湯本(4400) | 4.2 | 5.3 |
いわき市常磐白鳥町竜ケ崎17番16 | 湯本(3000) | 8.8 | 11 |
いわき市植田町根小屋305番4 | 植田(2000) | 9.8 | 12.3 |
いわき市植田町中央3丁目4番15 | 植田(280) | 13.2 | 16.5 |
いわき市泉ケ丘1丁目19番16 | 泉(2000) | 12.6 | 15.8 |
いわき市泉もえぎ台1丁目25番8 | 泉(1500) | 11.4 | 14.3 |
いわき市泉玉露6丁目18番14外 | 泉(800) | 14.8 | 18.5 |
いわき市泉町2丁目14番14外 | 泉(70) | 15.4 | 19.2 |
いわき市泉町2丁目5番8 | 泉(340) | 15.8 | 19.8 |
いわき市泉町下川字田宿1番2外 | 泉(2900) | 2.9 | 3.6 |
いわき市泉町下川字八合14番6外 | 泉(1900) | 9 | 11.2 |
いわき市泉町滝尻字南坪73番6 | 泉(1500) | 10.2 | 12.7 |
いわき市草木台2丁目10番3 | 湯本(3800) | 15.4 | 19.3 |
いわき市大久町小久字田仲39番 | 久ノ浜(1300) | 3.5 | 4.4 |
いわき市中央台高久1丁目17番12 | いわき(8700) | 15.2 | 19 |
いわき市中央台鹿島1丁目5番3 | いわき(7700) | 18.2 | 22.7 |
いわき市中央台飯野1丁目23番12 | いわき(6200) | 18.5 | 23.1 |
いわき市東田町金子平130番8外 | 植田(2100) | 8.4 | 10.5 |
いわき市内郷御厩町1丁目163番1 | 内郷(1800) | 15.5 | 19.4 |
いわき市内郷御厩町久世原227番外 | 内郷(1300) | 12.2 | 15.3 |
いわき市内郷御台境町五反田10番4 | 内郷(2000) | 12.4 | 15.5 |
いわき市内郷高坂町1丁目70番4 | 内郷(2400) | 11 | 13.7 |
いわき市内郷高坂町高橋125番 | 内郷(850) | 13.2 | 16.5 |
いわき市内郷高坂町桜井43番7外 | 内郷(1400) | 10.7 | 13.4 |
いわき市内郷内町前田37番15 | 内郷(1100) | 9.8 | 12.3 |
いわき市平塩字中島8番7 | いわき(2400) | 12.7 | 15.9 |
いわき市平下高久字川和久55番1外 | いわき(8300) | 3.7 | 4.6 |
いわき市平下平窪3丁目4番5 | いわき(3300) | 13 | 16.3 |
いわき市平下平窪字六角45番33 | いわき(3300) | 11.8 | 14.7 |
いわき市平下神谷字宿129番3 | 草野(950) | 11 | 13.7 |
いわき市平鯨岡字林下1番3 | いわき(1300) | 5.1 | 6.4 |
いわき市平字愛谷町2丁目4番6 | いわき(2200) | 19.4 | 24.2 |
いわき市平字胡摩沢7番3 | いわき(1500) | 12.7 | 15.9 |
いわき市平字紅葉町40番10 | いわき(850) | 16.5 | 20.6 |
いわき市平字作町3丁目1番16 | いわき(1900) | 21 | 26.3 |
いわき市平字三町目28番 | いわき(220) | 43 | 53.8 |
いわき市平字杉平21番32 | いわき(800) | 15.2 | 19 |
いわき市平字正内町90番 | いわき(1300) | 18.6 | 23.2 |
いわき市平字鷹匠町10番1 | いわき(630) | 15.4 | 19.3 |
いわき市平字童子町4番10 | いわき(1300) | 22 | 27.5 |
いわき市平沼ノ内諏訪原2丁目11番6 | いわき(10000) | 8.5 | 10.6 |
いわき市平上荒川字砂屋戸117番4 | いわき(2400) | 13.1 | 16.4 |
いわき市平上平窪字原田20番8 | いわき(5700) | 4.2 | 5.3 |
いわき市平赤井字笹目田10番3外 | 赤井(770) | 9.4 | 11.7 |
いわき市平赤井字田中2番5 | 赤井(150) | 9.7 | 12.1 |
いわき市平泉崎字前原25番2 | 草野(80) | 11.1 | 13.9 |
いわき市平谷川瀬1丁目12番19 | いわき(1300) | 21.7 | 27.1 |
いわき市平谷川瀬2丁目7番21 | いわき(1400) | 18.8 | 23.5 |
いわき市平中山字柳町22番12 | いわき(4000) | 11.3 | 14.1 |
いわき市平中神谷前河原町8番16 | いわき(4400) | 11.6 | 14.5 |
いわき市平南白土2丁目11番13外 | いわき(2500) | 17.5 | 21.9 |
いわき市平六町目3番12内 | いわき(720) | 19.6 | 24.5 |
いわき市勿来町関田西2丁目8番3 | 勿来(530) | 9.4 | 11.8 |
いわき市勿来町関田南町31番 | 勿来(650) | 6.1 | 7.6 |
いわき市勿来町窪田町通1丁目43番3 | 勿来(1900) | 10.5 | 13.1 |
いわき市勿来町窪田町通1丁目58番2 | 勿来(2100) | 9.2 | 11.5 |
いわき市勿来町窪田馬場7番4 | 勿来(2900) | 7.3 | 9.1 |
いわき市洋向台2丁目3番13 | 泉(9600) | 9.9 | 12.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?いわき市の公示地価と実際の取引
例えば、いわき市内に「小島町(おじままち)」という地区があります。
いわき駅の南側に広がる住宅地です。
この小島町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:22万円/坪
- 実際の取引価格:35万円/坪
なんと公示地価の約1.6倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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