いわき市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

いわき市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

いわき市福島県

この記事では、いわき市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、いわき市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

いわき市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
いわき市(泉第三71街区13外)泉(1200)13.416.8
いわき市岩間町天神前2番6外植田(1900)9.311.6
いわき市郷ケ丘3丁目6番10いわき(4800)17.121.4
いわき市錦町上中田175番9勿来(2300)10.613.2
いわき市錦町中迎4丁目5番4植田(1800)11.214
いわき市好間工業団地4番1いわき(5300)3.44.3
いわき市好間町下好間字一町坪2番4いわき(3400)12.315.4
いわき市好間町下好間字一町坪62番2いわき(3400)12.916.1
いわき市好間町下好間字手倉52番3いわき(2400)13.817.3
いわき市佐糠町2丁目9番11植田(1800)9.211.5
いわき市佐糠町東1丁目10番17植田(1200)12.715.9
いわき市四倉町狐塚字川田1番3外四ツ倉(2000)4.45.5
いわき市四倉町字東3丁目136番7外四ツ倉(1100)9.812.3
いわき市四倉町字東3丁目20番1四ツ倉(700)10.613.2
いわき市四倉町字梅ケ丘2番2四ツ倉(900)9.511.9
いわき市四倉町上仁井田字鰻沼2番四ツ倉(1700)3.44.3
いわき市四倉町上仁井田字松葉46番17四ツ倉(1400)11.914.9
いわき市自由ヶ丘47番2外いわき(3700)12.215.3
いわき市鹿島町上蔵持字畑中42番1外湯本(8700)3.44.3
いわき市若葉台1丁目19番16いわき(5200)11.614.5
いわき市小島町2丁目10番11いわき(2200)1822.5
いわき市小名浜岡小名1丁目8番6泉(5800)14.718.4
いわき市小名浜岡小名字作前8番3外泉(6400)14.518.1
いわき市小名浜下神白字狩亦5番7泉(6700)8.710.9
いわき市小名浜花畑町10番7泉(4600)15.819.8
いわき市小名浜玉川町東17番13湯本(5300)1215
いわき市小名浜字栄町37番1泉(5400)9.411.7
いわき市小名浜字辰巳町29番5泉(4900)11.414.3
いわき市小名浜字燈籠原1番30外泉(3600)11.414.2
いわき市小名浜諏訪町20番5泉(5600)11.914.9
いわき市小名浜大原小滝町19番4泉(5100)12.415.5
いわき市小名浜島字高田町31番3湯本(4300)45
いわき市湘南台1丁目2番16泉(6400)14.217.7
いわき市常磐下船尾町宮下19番27湯本(2100)10.613.2
いわき市常磐関船町堀田9番3外湯本(1500)1113.8
いわき市常磐上湯長谷町五反田292番湯本(2300)10.613.3
いわき市常磐上湯長谷町湯台堂135番22湯本(1900)9.812.3
いわき市常磐水野谷町亀ノ尾85番15湯本(3200)3.44.2
いわき市常磐湯本町三函246番1湯本(650)10.212.7
いわき市常磐湯本町上浅貝2番14湯本(750)12.215.3
いわき市常磐湯本町天王崎1番5湯本(90)13.516.9
いわき市常磐湯本町宝海89番5湯本(2400)10.413
いわき市常磐藤原町名高儀76番47湯本(4200)5.26.5
いわき市常磐馬玉町宮ノ下15番1湯本(4400)4.25.3
いわき市常磐白鳥町竜ケ崎17番16湯本(3000)8.811
いわき市植田町根小屋305番4植田(2000)9.812.3
いわき市植田町中央3丁目4番15植田(280)13.216.5
いわき市泉ケ丘1丁目19番16泉(2000)12.615.8
いわき市泉もえぎ台1丁目25番8泉(1500)11.414.3
いわき市泉玉露6丁目18番14外泉(800)14.818.5
いわき市泉町2丁目14番14外泉(70)15.419.2
いわき市泉町2丁目5番8泉(340)15.819.8
いわき市泉町下川字田宿1番2外泉(2900)2.93.6
いわき市泉町下川字八合14番6外泉(1900)911.2
いわき市泉町滝尻字南坪73番6泉(1500)10.212.7
いわき市草木台2丁目10番3湯本(3800)15.419.3
いわき市大久町小久字田仲39番久ノ浜(1300)3.54.4
いわき市中央台高久1丁目17番12いわき(8700)15.219
いわき市中央台鹿島1丁目5番3いわき(7700)18.222.7
いわき市中央台飯野1丁目23番12いわき(6200)18.523.1
いわき市東田町金子平130番8外植田(2100)8.410.5
いわき市内郷御厩町1丁目163番1内郷(1800)15.519.4
いわき市内郷御厩町久世原227番外内郷(1300)12.215.3
いわき市内郷御台境町五反田10番4内郷(2000)12.415.5
いわき市内郷高坂町1丁目70番4内郷(2400)1113.7
いわき市内郷高坂町高橋125番内郷(850)13.216.5
いわき市内郷高坂町桜井43番7外内郷(1400)10.713.4
いわき市内郷内町前田37番15内郷(1100)9.812.3
いわき市平塩字中島8番7いわき(2400)12.715.9
いわき市平下高久字川和久55番1外いわき(8300)3.74.6
いわき市平下平窪3丁目4番5いわき(3300)1316.3
いわき市平下平窪字六角45番33いわき(3300)11.814.7
いわき市平下神谷字宿129番3草野(950)1113.7
いわき市平鯨岡字林下1番3いわき(1300)5.16.4
いわき市平字愛谷町2丁目4番6いわき(2200)19.424.2
いわき市平字胡摩沢7番3いわき(1500)12.715.9
いわき市平字紅葉町40番10いわき(850)16.520.6
いわき市平字作町3丁目1番16いわき(1900)2126.3
いわき市平字三町目28番いわき(220)4353.8
いわき市平字杉平21番32いわき(800)15.219
いわき市平字正内町90番いわき(1300)18.623.2
いわき市平字鷹匠町10番1いわき(630)15.419.3
いわき市平字童子町4番10いわき(1300)2227.5
いわき市平沼ノ内諏訪原2丁目11番6いわき(10000)8.510.6
いわき市平上荒川字砂屋戸117番4いわき(2400)13.116.4
いわき市平上平窪字原田20番8いわき(5700)4.25.3
いわき市平赤井字笹目田10番3外赤井(770)9.411.7
いわき市平赤井字田中2番5赤井(150)9.712.1
いわき市平泉崎字前原25番2草野(80)11.113.9
いわき市平谷川瀬1丁目12番19いわき(1300)21.727.1
いわき市平谷川瀬2丁目7番21いわき(1400)18.823.5
いわき市平中山字柳町22番12いわき(4000)11.314.1
いわき市平中神谷前河原町8番16いわき(4400)11.614.5
いわき市平南白土2丁目11番13外いわき(2500)17.521.9
いわき市平六町目3番12内いわき(720)19.624.5
いわき市勿来町関田西2丁目8番3勿来(530)9.411.8
いわき市勿来町関田南町31番勿来(650)6.17.6
いわき市勿来町窪田町通1丁目43番3勿来(1900)10.513.1
いわき市勿来町窪田町通1丁目58番2勿来(2100)9.211.5
いわき市勿来町窪田馬場7番4勿来(2900)7.39.1
いわき市洋向台2丁目3番13泉(9600)9.912.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 いわき市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?いわき市の公示地価と実際の取引

例えば、いわき市内に「小島町(おじままち)」という地区があります。

いわき駅の南側に広がる住宅地です。

 

この小島町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:35万円/坪

なんと公示地価の約1.6倍で取引されていました。

 

【いわき市小島町の公示地価】

いわき市小島町の公示地価

  • いわき駅から2,200mの距離、徒歩約27分(1分=80m)
  • 67,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【いわき市小島町の土地取引(過去2年間)】

いわき市小島町の土地取引

  • いわき駅から徒歩26分のエリアで、35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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